人民币升值房价会降吗(你认为如果通货膨胀会导致房价下降吗？)

你认为如果通货膨胀会导致房价下降吗？

朋友们好！严格从经济学的角度来看，在通货膨胀的初期和中期不会导致房价下跌，反而有可能导致房价上涨甚至暴涨！但在通货膨胀的末期，向通缩转换的时期房价有可能陷入停滞，最终会暴跌！

首先来看通货膨胀的初期，货币政策松动，纸币发行有限制的稳步增加，经济趋于活跃，工商企业盈利增加，物价温和上涨，乐观情绪出现，投资心理趋强，这时的房价通常开始温和上涨…

通货膨胀中期，随着纸币的进一步超发，经济火热，买啥啥涨，卖啥啥赚！示范效应驱使人们陷入无脑投资…房产由于容量大，易于保管，很容易获得贷款，加之房价的不断上涨，以及购房赚大钱的示范效应，整个社会资金涌向房地产房价暴涨…通货膨胀末期，房地产市场饱和，人们只是为赚钱而买，由于价格高企，同时吸引了巨量社会资金，工商企业受到影响，进而引起，收入减少，消费不足，金融业承受过高风险，开始期限制惜贷，个人因巨额房贷，抗风险能力大大削弱，随时有可能断供，先知先觉者开始大量出逃，房产市场开始出现有价无市，转让困难的情况…接着资金链开始断裂，泡沫破灭，房价暴跌，…工商企业大量破产，收入减少，失业，断供出现…进而社会转入通货紧缩，经济……出现…

综上所述，严重的通货膨胀，会引起社会生产和消费，资本体系的失调！如果不能有效引导和控制，及时调整，以时间换空间…那么极有可能引起房价暴跌…这将会使各方面受到伤害！

人民币贬值房价就会下跌？你不要想的太美了

近期最火的财经事件应该就是人民币对美元的大幅贬值了，而从去年开始疯狂的房地产市场在国庆后也遭遇严厉的调控，不断出台的限贷限购措施也楼市的成交量出现了快速下滑。那么问题来了，到底房价和汇率有没有必然的关系？人民币大幅贬值会让房价暴跌吗？笔者就这个问题和大家探讨一下。

在岸人民币跌破6.87创八年新低

16日下午，在岸人民币兑美元跌破6.8700整数关口至6.8705，创八年新低，日内跌超过130点。这也是人民币中间价连续9日下调，创出了2015年12月以来最长连降纪录。

看下图我们会有更加直观的印象：

美元人民币走势图(周线)

目前，美元指数位于100关口附近震荡。不过由于美国大选特朗普即将上台，市场普遍预计美联储将会在12月加息，美元有望进一步走强，人民币短期贬值压力依然巨大。

各大投行也对人民币走势进行了展望：澳新，汇丰和瑞银都将在岸人民币兑美元汇率的2016年底预测下调至6.9，惠誉旗下BMIResearch则把今年底预测由6.8下调至6.85。对于2017年底的预测，澳新和BMIResearch均料双边汇率将进一步跌至7.1，而汇丰和瑞银甚至看跌至7.2。

人民币为何会如此大幅贬值

1.经济增速趋缓是人民币贬值的主要原因。

过去这些年，中国经济一直是全球经济发展的火车头，到处都是投资机会，全球资本大量流入寻找优质标的，这从很大程度上推动了人民币汇率上涨。而近两年，由于各种原因，中国经济出现了某种程度上的下滑，唯利是图的资本有些开始撤离中国，给人民币贬值造成了压力。

2.贸易顺差不断缩小，形成贬值压力。

前十多年，中国成了名副其实的世界工厂，出口实现了快速增长，顺差越来越大，也推升了人民币不断升值。但是随着世界经济版图的变化，东南亚、非洲等地凭借着更为低廉的劳动力优势使得欧美一些公司将工厂设在了这些国家。而由于贸易顺差的不断收窄，在一定程度了上加速了人民币贬值的步伐

3.美国等发达经济体走强。

近两年，以美国为代表的发达经济体经济有走强迹象，美元不断走强。新兴国家经济遭遇艰难大幅下滑，新兴国家货币普遍走弱并开始贬值。

由于人民币贬值，一些资金开始布*海外，寻找优质的海外资产，这些距离资金量微小的平头老百姓有点遥远。那么人民币贬值会不会对当前国内的房价有所影响呢？真的会使得房价下跌吗？

汇率和房价的关系

有人统计，2006年到2015年人民币升值9年上涨了32%，房价飞涨了9年，一线城市的2015年的房屋均价几乎是2006年的6倍。以上海的房价为例，2006年的均价是9655元每平米，而到了人民币升值几乎结束的2014年，平均房价上涨到了27171元每平米。

于是大家就有这么一种感觉：人民币升值，房价就疯涨。那么现在人民币贬值，房价是不是就应该下跌了？我们先来看看美国的情况。

美国房价与汇率的关系

从图表中我们可以看出：从1995年到2001年，这期间美元指数是不断走强的，而同时房价也是不断上涨的，是正相关的关系；从2002年到2007年，这期间美元指数还在不断走强，但是你会发现美国房价呈现向下走的态势，是负相关的关系；然后到2011年到现在，美元指数又开始一路飙涨，房价也在震荡向上，这个阶段货币和房价又呈现出正相关的关系。

从美国的情况来看，汇率和房价的走势并没有一成不变的正相关和负相关的关系。

如果美国不能说明问题，那么我们一起再来看一下日本的情况：

日本房价与汇率的关系

从图表中我们同样可以看出：1973年到1989年，美元对日元走势是不断走强，也就是日元不断升值，这期间日本房价在不断上升，这跟我们2006年到2014年的情况非常相似。后来新的情况出现了，从上世纪90年代后半期到2010年左右，美元对日元其实是在不断震荡，而日本的房价却出现了大幅下挫。

所以我们不能简单的认为，一个国家的货币升值这个国家的房价就会上涨，一个国家的货币贬值这个国家的房价就会下跌。

如果这个还不够明晰的话，大家可以想一想从去年后半年开始，人民币其实就在不断贬值，而房价却从去年坐上了火箭，一涨不可收拾，直到今年国庆国家不得不出手干预，房价才止住了疯狂上涨的步伐。

其实房价的上涨和下跌是货币政策、税收政策、土地政策和人口因素等共同作用的结果，不能把某个因素太过于扩大化。如果把人民币贬值这一因素夸大，就认为货币贬值必将造成房价下跌，这无疑犯了一叶障目不见泰山的错误。

当然，人民币贬值会造成一些热钱外流，会对房价下跌造成一定压力；但是如果说这些钱流走会造成房价暴跌，它还远远达不到影响中国房价整体走势的体量，毕竟房地产产业还是中国当前的支柱产业，你说呢？

人民币贬值，房价终于要降了？？？

前言

近段时间，人民币一直处于不断下跌的阶段，甚至于一次次跌破最低点，近几天更是累积贬值近千点。截止7月26日，1美元=6.8032人民币。人民币贬值，对我们来说，是好事还是坏事?

~01.有房一族~

一旦人民币贬值，就很容易使得投资者放弃房产这种价格过高，风险过大的投资产品。除此之外，在以前从境外流入中国的资金也会受人民币贬值影响，不再轻易敢进入中国市场，这些都会造成房价下跌。

~02.股民~

人民币贬值和股市的关系如何?分析师提到，历史上，人民币与A股走势在多数时候存在高度相关。在人民币升值的大趋势下，每一次人民币贬值都伴随着A股的下跌甚至大幅跳水。

一方面，人民币贬值引发本币资产估值下降，导致金融、地产等相关板块走弱，拖累整体大盘；另一方面，人民币贬值预期一旦形成，将导致热钱流出，A股所处的流动性环境会迅速趋紧。

~03.留学生~

对于留学生来说，人民币贬值意味着同样的人民币，所换取的外汇比以前少很多。银行人士透露，人民币此轮急跌，也造成一些留学生家长的恐慌。兑换美元的家长也比平时会多很多。

建议分批买入分摊风险，业内专家建议那些短期内有使用外汇打算的客户，可以观察几天汇率波动，找个相对低位入手即可，分批分段来分摊风险。

~04.出国旅游~

出境游的成本面临上涨，去欧洲旅行消费，人民币更不值钱了，建议先购汇更划算。不少人出国旅游喜欢刷信用卡购物，如果人民币在升值，延期还款可以少还点钱。但如果人民币继续贬值，最好考虑在出国前就兑换好全部现金。

~05.海淘族~

海淘能够吸引人的最大原因就是价格优势，通过国外网站购买国外产品，再邮寄回自己手上能省不少钱，然而人民币贬值也使得不少海外商品价格开始上涨，这也就使得海淘的成本也上升了。

~06.外贸企业~

人民币贬值，从理论上来说的确有利于出口，一些即时结汇的小型出口企业可能由此获益，但交易量较大的外贸企业，可能难以感受到此轮贬值带来的积极影响。

应对策略：随着汇率波动越来越剧烈，往后拖的风险也越来越大。为了降低汇率波动带来的风险，外贸企业就需要通过一些外汇衍生工具，比如远期结售汇、外汇掉期，到外汇期权等锁定汇率风险。

人民币贬值环境下受到损失最大的就是以上几类人了。因此这几类人也要提前做好风险防范，以求将损失降到最低。

你认为人民币贬值会有什么影响？

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人民币升值了买房还是贬值了买房好

现在应该是贬值了吧再看看别人怎么说的。

房价受人民币贬值影响会下跌吗

人民币贬值不会导致房价下跌，如果人民币对美元大幅贬值，则国内人民币的楼价将会下跌，这是由中国生产生活资料对外依存度高，特别是蛋白质、食用油高的国情所决定的。1.中国楼市上涨周期已经15年，已达到了国际上楼市上涨期的极限值（涨14年，跌4年），而富人们都纷纷在卖房，只有刚需穷人在买房。楼价终究是由买卖双方决定的，先知先觉富人们的行动从来都是市场的决定力量，而不会是被楼市十几年涨价逼空逼疯的穷人所决定的；2.人民币贬值预期之下，巨量资本外流，这将使央行注销大量由外汇占款而发行的人民币，即仅从外汇占款的角度而言，人民币流动性是缩减的。这与2005年7月以来的人民币升值吸引巨量资本流入中国相反，那时因外汇占款增发国内的人民币，主要流入了楼市海绵之中，成为楼市上涨的主要推手；3.人民币对外升值时，对内贬值主要表现在人民币对楼价贬值上；在人民币对外贬值周期，对内则会升值，主要表现为楼价下跌。人民币汇率对保楼市、最有利的政策是，尽快主动贬值20-30%，这样可以留住相当部分外资，楼市将向上重估，而楼市人民币价格可能相应上涨20-30%。

问下人民币的升值和改版,对现在的房价有影响吗?

人民币的升值与否是主要影响的是中国对外经贸关系，而房地产市场是属于国内市场，影响不大。

人民币贬值和房价有关吗?

房价短期内的稳定不再飙升，为刚性需求者提供了入市的良机。因此，很可能会随着政策的宽松，还会重新再来，会成为拉动投资和消费的一个发动机。再说，外资进入高端市场的比较多，但占房地产市场比重也不高。第三，人民币升值...

全球房价直线飙升，美国涨幅突破30%，国内为啥没受影响？

谢邀！

估计题目是由这条新闻而来的：疫情之后美联储释放流动性，资产价格水涨船高，不仅美国股市屡创新高，房价也节节攀升。美国全国地产经纪商协会（NAR）发布的5月数据显示，美国成屋销售中位价达到35.03万美元新高，同比增长23.6%，全国每个地区的成屋销售价格都出现上涨。该同比涨幅也是1999年有记录以来的最大涨幅，也是自2012 年 3 月以来连续 111 个月同比增长。

注意到此问题下面已经有了近百个正面答复了，那我就从另一个角度来谈一下吧。

每次分享美国加拿大房价的信息给国内的亲友，即使在北美房价上涨的时候，国内亲友都吃惊地说，怎么北美房价这么低，即使按前面35万美元的新高，也不过合人民币200来万而已，太便宜了！当得知北美买房还拥有土地（土地上至天空800米，下至地下800米都属于个人永远拥有的，既使地下发现金矿的话，也属于你个人资产）之后，就更不可思议了，即使考虑到北美缴纳房产税的因素（房产税缴纳得越多，说明社区越好，房子越值钱），按房价收入比的话，对标城市比较的话，中国房价至少比北美贵五倍！也就是说，一旦人民币能够自由兑换的话，要还是目前兑美元的汇率，那北美房价即使再涨一倍，也会被中国人一抢而空……

一图胜过千言万语，请见附图，看看中国各个城市买一套房需要多少年的收入：

再顺便提一下，#北美（特别是加拿大）是大农村吗# 这几年，注意到好些国内的人到北美旅游，问他们第一感觉，几乎异口同声：好似大农村一般，特别是我目前所在的加拿大。

其实，那是对什么叫城市化的误解误读。我之前曾在一个问答之中，详谈了什么是真正的城市化，或是国际共识的城市化。这样吧，一图胜过千言万语，再附图二张：

再转发吴其伦一条微博：今天，和一个河南的朋友喝茶，谈及他老家年轻人娶媳妇难的现象，颠覆了我的认知。他说，在他的老家，过了25岁，小伙子就不太好找对象了。而现在娶媳妇的成本也越来越高，首先要在县城买房，那个人口超过160万的县城，房价已经超过8000元/平米，而且还要买三居室，100多万用在买房上，还得买10多万的汽车，再加上三金、电器、家具、装修、服装又得20多万，还得给职业媒婆2—3万，还有彩礼至少20万。结婚摆酒，基本上可以从礼金上收回来，但是想赚钱是很难的。这样算下来，没有150万，根本不可能娶到媳妇。现在，他们那里的小伙子，基本上都外出打工了，一方面是为多挣点钱，另一方面也是为了在外地找对象。听了他的话，我感到很吃惊，尤其是媒婆收那么多费用，是我实在想不到的。

恰好又被 #产妇生下四胞胎男婴取名繁荣昌盛#刷屏，第三胎生下全男四胞胎，确实该高兴到哭了！这位父亲挺直了，别趴下！

6月29日，河南周口，一夫妻第三胎生下全男四胞胎，这位父亲在接受采访时忍不住哭了！

为什么要哭？当然是高兴！为什么要哭？同时也是基于压力。第三胎生下4个孩子，加上前二胎的两个女儿，一个家庭养6个孩子，而且其中4个是男孩。这对于中国的普通家庭来说，无疑是“压力山大”。四胞胎仅仅只是照顾就都照顾不过来。至于经济上的压力就更大。将来4个男孩长大了，结婚就要4套房。这位做父亲的怕是得当牛做马来给孩子们赚钱了。希望这位父亲能够挺直了，别趴下。因为添加了4个男孩子的缘故，这位父亲在这个家庭中就显然更加重要了。只是这位父亲身上的担子也就更重了。

总之，美国房价创有记录以来最大涨幅，次贷危机会再现吗？其实，不必担忧美国了，美国的房价即使再涨一倍，按房价收入比的话，也比中国低很多……点到为止吧。

最后，再顺便打个小广告，“陈思进财经漫画”系列第一部《漫画生活中的财经》新鲜出炉，谢谢关注！

你对这个问题有什么更好的意见吗？欢迎在下方留言讨论！

人民币升值与房价有什么关系

促进房价回落因人民币升值会导致外资(游资)快速流出造成国内资本市场现金流暂时短缺银行会收紧信贷政策导致开发商资金链条紧张所会主动降价增加销量回收现金流保证运转