成都市主城区有几个区(​总价200万在成都主城区还有哪些选择？)

​总价200万在成都主城区还有哪些选择？

前几日，有网友在购房群里说，“能不能开一个200万可以买的盘？”

然后马上有网友回复道，“现在主城就没有200万的楼盘。”

难道真如这位网友所说，成都主城没有200万以内的房子了吗？

其实不然，成都主城还是有200万以内的房子，只不过数量很少，而且这些楼盘“千奇百怪”，要么位置遭人嫌弃，要么万年不开，要么万人摇。

今天，我们就汇总了这些成都主城区+天府新区总价在200万以内的新房，大家按需选择。

中南樾府

价格：洋房惠后12800元/㎡起

开盘情况：已登记结束

面积：105-148㎡

总套数：297套

产品类型：洋房

装修情况：清水

容积率：2

绿化率：30%

开发企业：成都中南世纪房地产开发有限公司 

物业公司：中南物业

楼盘地址：金牛区聚霞路933号

保利天汇

价格：高层13644-14586元/㎡；叠拼20841-26158元/㎡

开盘情况：顺销期

面积：114-232㎡

总套数：剩余137套

产品类型：高层、别墅

装修情况：清水

容积率：2.85-3

绿化率：30%

开发企业：成都保鑫投资有限公司 

物业公司：保利物业

楼盘地址：金牛区万石路东50米

秦皇帝锦

价格：21028元/㎡起

开盘情况：顺销期

面积：78-140㎡

总套数：剩余335套

产品类型：高层

装修情况：带装修

容积率：2.5

绿化率：30%

开发企业：成都永慧房地产开发有限公司 

物业公司：成都永贞物业服务有限公司

楼盘地址：天府新区汉洲路999号

奥山澎湃城

价格：17752元/㎡起

开盘情况：顺销期

面积：97-130㎡

总套数：剩余61套

产品类型：高层

装修情况：带装修

容积率：3

绿化率：45.5%

开发企业：成都奥山置业有限公司 

物业公司：武汉福赛德物业管理有限公司

楼盘地址：成华区二仙桥东三路

城投置地梧桐集（人才住房）

价格：14819元/㎡起

开盘情况：已取证，登记时间待定

面积：60-137㎡

总套数：868套

产品类型：高层

装修情况：带装修

容积率：1.5

绿化率：38%

开发企业：成都城投置地（集团）有限公司 

物业公司：城投中海物业

楼盘地址：金牛区白塔村5组808

城投置地梧桐栖（人才住房）

价格：高层16330元/㎡起；洋房20420元/㎡起

开盘情况：复核中

面积：66-137㎡

总套数：1695套

产品类型：高层、洋房

装修情况：带装修

容积率：2

绿化率：55%

开发企业：成都城投皓诚置地有限公司 

物业公司：中海物业管理公司

楼盘地址：成华区致兴三路508号

城投置地梧桐博雅（人才住房）

价格：17556元/㎡起

开盘情况：登记结束

面积：60-141㎡

总套数：828套

产品类型：高层

装修情况：非清水

容积率：2

绿化率：30%

开发企业：成都中南世纪房地产开发有限公司 

物业公司：中南物业

楼盘地址：金牛区聚霞路933号

根据购房通数据，目前主城区在售的总价有200w以下房源的楼盘就只有以上7个楼盘，其中还包含3个人才住宅项目，可见刚需购房形势很严峻。（数据人工统计，或有疏漏，欢迎补充。）

另外，还有部分总价可能在200万以内但还未开盘的项目。其中自然少不了我们的“常客”，光华一号、icc天峻、SM锦悦等万年不开的楼盘，以及恒大天府半岛、川发天府上城等“万人摇”楼盘。把这些楼盘一排除，剩下的又是寥寥无几。

数据人工统计，或有疏漏，欢迎补充。

曾几何时，200万在成都楼市可以说是“三千佳丽任我挑”。而如今，200万只能捡别人的“残羹冷炙”。这究竟是为何？

受疫情影响，2020年成都楼市从开发端到购买端，都迎来最艰难的时刻，似乎唯独土地市场没受什么影响。

据锐理统计数据显示，2020年上半年（2020年1月1日至6月30日），成都共成交了109总土地，共计7千余亩。其中，主城区共成交了25宗地（12宗挂牌13宗拍卖），合计约1296.07亩。成都土地市场可谓一片火热！

更值得注意的是，上半年成都多个区域的楼面地价被刷新：锦江区19800元/㎡+无偿移交7%；高新区19500元/㎡+无偿移交4%租赁住房；天府新区17299元/㎡+无偿移交1%租赁住房；成华区16800元/㎡。还有10宗地块溢价成交，最高溢价地块为隆基泰和竞得的成华区龙潭寺地块，溢价率58%。

到了下半年，高新区最高楼面价再次刷新至20700元/㎡。同时，也是整个成都地价突破2万元。成都地价节节攀升。

另一方面，进入2020年，成都早期低价拿地的项目所剩无几，小户型刚需房源也基本已经脱销，市面上全是一百好几的改善大户型，以及高地价带来的2w+，甚至3w+的房价。

小户型逐渐消失，低地价楼盘消耗殆尽，高地价楼盘陆续上市，共同造就了成都楼市的高总价现象，也造成了200万在成都主城买房难的现状。

未来，随着低价地销售一空，2w的地价入市，200万在主城区可能连“残羹冷炙”都捡不到了。或许只能走向二手房市场，或者二、三圈层吧。

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成都主城区还有多少土地？吓死你

地产营销和产品解决方案的独立思想派，实效机构（成都）的对外知识库

昨日，双流一宗21亩的“三角形”地块登上拍卖台，从地块本身来说，这并不是传统意义上的好地，但是在市场严重缺地的情况下，这宗地块竟然得到了诸多开发商的热捧，最后还因超过最高限价，被熔断。

买房者都在说房价高，但实际上推动城市房价上涨的，是地价。推动地价上涨的，是100个开发商拍4块地。

总之符合供不应求的规则

意思是成都没地了么？

以土地储备中心的存量来看，确实土地很少了。但是，从未来的可能来看，仅绕城范围和以内的土地，多得吓死你。

1）、这种城市化的熟地，的确很少。

至少 路网形成井字格的，三通一平才算城市化土地。你们说的好口岸，都是这样的，这一年升值最快的，也是这样土地上的楼盘。

2）、可城市化的土地，非常多。

如图所示，道路是凌乱的。它成与乡村时代，村与村的互联，怎么方便怎么来。这样的路网结构，出现在城里，就是城中村。

 以路网的城市化为标准 

 梳理了一下绕城内的土地 

 如图这样黑压压的一片 

↓↓↓

黑色的是未城市化的土地，底色是已经城市化的区域

黑白分明，用围棋的来看，黑方大胜。也就是不出绕城买房，你将来还有很多机会。

如果不幸买到黑化的区域，危害是啥呢？升值很慢，很慢，很慢，很慢。当然，一旦路网开通，升级为城市属性，就会得到补涨的机会。

但是，万一这些地方10年不变，就亏死你了。这是高概率事件。

成都的土地供应，大有作为，但就目前土地供应来看，可以别那么急着拍地。虽然白区的土地少，但是黑区一旦变白区，就会增加很多供应量。

黑区的形成原因1：

环线铁路和4个机场

作为西南重镇，成都的地位取得，首先是宝成线，当年铁道兵驻扎成都，占了半个成都城

当年为了不扰民，很有先见之明在现在位置的修了铁路环线。然后今天，几乎毁了东与南2.5环与3环之间的所有土地价值。

所以成都有个 “黑腰带” ，受伤害最大的是成华区，货运东站与成渝线，至今大片土地无法城市化。

另外就是成都4个机场了，1个是民用的双流机场，3个是军用。

从围棋落字来说，铁路环线和4大机场，基本上给成都绕城内定了调，划了土地价值边界。他们不搬迁，价值边界不会改变。

黑区的形成原因2：

7大交接带

如果说铁路环线和4大机场，是历史造就的无奈之举，那么第二个原因，就匪夷所思，而且有可能完成突破。

如图所示，大量的黑区，出现在两区或者更多区交接处。形成的原因就不说了

所以买地买房，一定要买成都市级**做的新区。只有市**平台做的城市配套和规划，才会打通两个区。如果是某个区做的规划，那么它与其它区之间，必有很多断头路、不整改的城乡结合部，防止水往低处流。

成都有7个交接带形成的黑区啊，他们还是成都市下属的行政区么？

如图所见，成都向南发展到仁寿，已经很没有效率了。但是，成都只能向南发展。

五大传统区

将来供地的空间和瓶颈

 最想吐槽的是成华区了 

▲中环塔子山地块

▲中环青龙场片区

▲三环外北湖片区

▲三环外凤凰立交周边

一张大黑脸，感觉这些年就没发展过似的，十年前的城市版图多大，今天还是多大，唯一做了一个龙潭，还被其它黑脸包围着。

造成成华区黑脸这么多，两大原因都有，铁路是一个原因，另外成华与其它区域的交界处太多了：龙泉、锦江、青白江、新都、金牛。

成华区想，要是我把某个区域整理出来，你们受益，我不干。所以每个交接区，都是黑脸。

 锦江区 

▲中环狮子山

▲中环至三环琉璃社区

▲中环至三环琉璃社区

▲三环内侧皇经楼社区

▲三环外三圣乡

有网友认为三圣乡房价将会飙涨

锦江区城市化做得很好，所以卖地的空间也不大了。

主要的黑脸在“三圣乡 ” ，作为5A级风景区，那边是受农田保护政策管控的。

 武侯区 

 十年无发展啊 

▲三环外金花桥街地块

▲三环外簇桥金花

武侯区的黑脸，的确受两大机场一条铁路的限制。目前正在积极打造“武侯新城”。1.7万的土地价格就拍在这里。

但是武侯区也的确十年无发展，五大花园片区和红牌楼汽配市场，十年无进展，唯一开通了2.5环和3条地铁线，那是成都市**干的啊。在1.7万的土地旁边，配置着“太平村小学”，咋个想的？

同时，武侯区也给双流设置了防火墙，永康路、武侯大道、大件路，双流段比武侯段要漂亮很多，一圈层输给二圈层，说不过去啊。

 青羊区 

 还可以做2个青羊新城 

▲绕城内万家湾地块

▲绕城内蔡桥

▲绕城内蔡桥

青羊新城做得不错，就是进度太慢了。

青羊区的黑脸，主要受铁路环线和黄田坝机场的限制，当然，距离绕城那一段不城市化，可以有效遏制温江挖墙脚。仅光华大道一条线，活生生把温江的房地产弄成了“县城市场”。

但是，至少把青羊新城弄出了一片城市，房价到了1.2万。从地图来看，青羊区还可以再做2个青羊新城出来。鹭湖宫，你惨了。

 金牛区 

 很不错 

▲ 中环升仙湖片区

▲中环至三环茶花片区

▲三环茶花片区

▲ 三环外天回镇

▲ 三环外土桥

发展还是很给力，可惜后续不大了。

金牛区也是铁路、机场的受害者，但发展还是很积极，金牛新城先甩了三大名校过去，推动了凤凰山高架桥，不愧是成都最早做城市化的行政区。

至于高新区，就不需要列举了，真正在做城市化的行政区。

对于成都土地情况

各位UPER也有自己的看法

↓↓↓

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编辑：Locker

美编：Amy 

主编： Comet 

图文来源：地产一课堂/成都向上

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成都一共有多少个区？高新西区算不算？

成都 有9个区，其中主城区有：锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区高新西区不算，因为高新区没有自己一套的**，**，人大，政协，我们一般喊的是：高新区管委会

我在成都主城区有一套房，新都区有一来自套房，还能在高新区或天府新区买容千米制方等沿房吗？

不可以，不卖房的情况下可以在三圈层买，或者处理一套再买

重庆秀山县来自到市区走高速要多少时间需要多少钱过路费?在从重庆市区到开县要多久多少钱？

重庆---G65包茂快递---钱江南，洗涤水只有通过包茂高速公路黔江，黔江-秀山预期的开幕，今年的全国钱江南收费155过路费165结束

成都主城区扩大，新增了哪几个区？

成都中心城区扩大，沸腾全国，双流、温江、郫都、龙泉……通通算主城区啦！

传统五大主城区结构被打破三环外又怎样？现在都是主城区！想想还有点小激动！

成都中心城区扩大图源：成都日报

2017年7月2日，成都国家中心城市产业发展大会透露，决定打破圈层结构，将中心城区范围扩大至原一二圈层的11个行政区加高新区、天府新区，形成“中心城区+郊区新城”的空间层次。具体来说，现在的主城区包括了青羊区、锦江区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、双流区、温江区、郫都区以及新都区和青白江区再加高新区、天府新区。

朋友们，这意味着成都即将进入“双城时代”即“中心城区+郊区新城”。

成都的“双城时代”顺应主城区扩大而到来的“双城时代”将以龙泉山脉为中心，火力全开

东南西北中都被盯上，要搞大动作！

布*打造各具特色的主导产业△简阳 by：慕夏

天府国际机场的坐落地简阳在特色产业的规划上将重点发展高端智能制造、

新能源和军民融合产业在新领域尽情地旋转跳跃！力争到2021年全市规模以上工业总产值突破2000亿元要建成两个千亿级工业园区未来的简阳，将给你荣耀的暴击

△金堂 by：该昵称无法查找

成都东部的金堂要着重打造的是节能环保、智能制造装备、通用航空等产业和建设现代产业基地。还要大力发展先进制造业你看有现代的通航技术作物流保障金堂的硬实力正在储备着能量软实力还有云顶山、五凤溪风姿绰约这个“天府花园水城”更散发迷人色彩

南：新津和天府新区强化城市功能△天府新区

天府新区可以说是城南一颗闪耀新星将要着重发展科技创新及高技术服务、国际会展等产业感觉这边就是人才聚集的地方向世界展示着成都的魅力。△成都科学城

天府新区有很多产业园科技城就是其中一个现在又在规划鹿溪智谷高技术服务产业生态带看来兴隆湖以东是块宝地想必房价也不会太温柔△新津

南边的新津也要强势发力将重点发展交通、文化旅游和农业博览等原来不是5.2km的产业聚集区吗现在要扩大到26km，就问你服不服！△有轨电车

有轨电车、快铁、新能源乘用车……将开启新津轨道交通和新能源交通的新时代周末去新津花舞人间、老君山畅玩更方便

西：都江堰瞄准旅游都江堰青城山常年吸引着游客前往在主导产业的规划中当然首先瞄准了旅游这一块都江堰还将继续发展文化旅游、主题娱乐、医疗康养等在此方诗意天地，尽享品质服务。住在都江堰，整个人慢下来，感觉没脾气了

北：青白江材料产业园和国际铁路港闪耀青白江可不止凤凰湖景色怡人还布*了先进材料产业园和成都国际铁路港服务业集聚区这是它的两大代表产业△成都国际铁路港

计划到2022年，青白江将聚集一批具有国际影响力的先进材料企业成为国内领先的先进材料产业园区

中：七大区各有风采

◎锦江区本来就发展比较成熟的锦江区将着力于商业商务、金融服务和文化创意这3个主导的产业

by：李虎

逛街就去春熙路、盐市口仿佛已成了成都人的条件反应当然还有国际新城和东部新城要壮大起来◎青羊区青羊区将在高端金融商务之路上高歌猛进今年计划推动5栋商务楼宇改造升级新建甲级写字楼2栋

△少城国际文创硅谷效果图

另一方面要围绕少城文创硅谷大力发展演艺、影视、创意等产业你看这活泼不羁的硅谷空间分分钟让人脑洞大开，来一场创意冒险

◎金牛区金牛区要完善商贸商务和科技服务随着传统市场调迁改造形**北、茶花、国际商贸城三大商圈

科技服务这块将推进中铁轨道交通产业园等的建设年内要新增科技企业1000家以上◎武侯区

△成都音乐坊

武侯区要着力发展文化创意产业、大健康产业、金融电子商务等现代商务商贸业三大产业正在修建的成都音乐坊就很亮眼还有锦里的三国蜀汉文化景观吸引着项目集群，值得去一探究竟◎成华区

“文旅成华”是成华区产业功能区的主打招牌一听就和成都璀璨的文化有关当然不仅要抓文化创意还有传统产业的转型升级◎双流区

△双流国际机场T2航站楼

双流在航空产业、电子信息和新能源这3个板块将有亮眼的表现◎郫都区

△菁蓉镇

以后说到郫都，请不要只记得郫县豆瓣还有大数据、VR/AR、人工智能等重点领域如果你有兴趣，可以加入去挖掘魅力成都中心城区扩大双城时代引领的区域产业升级你有get到重点吗简直让全国羡慕这样的成都你期不期待。

成都哪个区最好？

成都现在共计有11个区,4个县,代管5个县级市。传统意义上的中心城区，还是包括了5城区+高新区，再算上天府新区成都直管区。

如果要说哪个区最好，那么要看用什么维度来考量。

如果比较经济，那一定是高新区、天府新区、经开区，这三个毕竟是国家级的开发区；

如果说金融，那传统的5城区，锦江、武侯、青羊走的很靠前；

如果说服务业，5城区+高新觉得实力明显。

总之，不同维度有不同的支撑指标体系。

我想就我们传统意义上来讲的好，应该是居住环境好、生活方便、未来有前景等等，那我一定毫无疑问的告诉你，成都在这个方面最好的地方就是高新区，而且准确来讲是高新南区。理由如下：

1、比起天府新区、东进新城的长远规划，高新南区是基本成熟的建成区，不用天天盼着规划中的学校、医院、菜市三年、五年的才能落户；

2、经济实力雄厚，这种经济实力体现在产业财政的税收收入，而不是要靠卖地才能过日子，**有了钱，才能大量投入到公共基础设施上，高新南区的卫生服务水平、生活配套设施、音乐文化设施等等都是全市一流；高新区没有实力和能力，也不会让它去建设天府国际空港新城了，简阳市拿不出这个钱的；

3、人文气息浓厚，高新南区尽管是新区，但聚集了全国各地软件等行业的年轻精英人才，数字经济、开放的思维、创新的技术，高度集中在这个区域，画展、音乐会、体育赛事等很多中外文化也有很多；

4、未来发展，不论投资房地产、创新开办企业等等，高新南区都具备良好的承载基础，一个好的地方最为核心的因素就是人的聚集、钱的聚集，高新南区都做到了。

因此，我靠谱的告诉你，目前最好的区就是成都高新区。

成都主城区，青羊区，8号酒店到成都东站能坐什么公交车？可以在哪里坐？立怎啊！

成都市青羊区88号酒店到成都东站距离10.7公里，坐出租车要42元。坐公交车见图：

成都有多少个区县市？

行政区划成都市共辖9个区、6个县，代管4个县级市，1个独立核算的国家高新技术产业开发区.城区范围：高新区成华区、武侯区、青羊区、锦江区、金牛区、龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区，双流县、郫县、大邑县、金堂县、蒲江县、新津县，都江堰市、彭州市、崇州市、邛崃市；

四川省德阳市的邮政编码是多少

四川德阳市寿丰乡618001四川德阳市城区乡618000四川德阳市孝泉镇618005四川德阳市杨嘉乡618004四川德阳市景福乡618004四川德阳市八角井乡618003四川德阳市通江乡618002四川德阳市白马关乡618007四川德阳市新中乡618001四川德阳市德新乡618007四川德阳市和新乡618001四川德阳市旌阳镇618000四川德阳市旌阳乡618000四川德阳市孝感乡618000四川德阳市天元乡618000四川德阳市市区各街道618000四川德阳市东河乡618000四川德阳市双东乡618002四川德阳市文星乡618009四川德阳市新盛乡618012四川德阳市回龙乡618012四川德阳市德安乡618012四川德阳市金山乡618011四川德阳市慧觉乡618011四川德阳市大井乡618011四川德阳市柏隆乡618006四川德阳市御营乡618009四川德阳市鄢家乡618012四川德阳市罗江镇618009四川德阳市略坪镇618008四川德阳市广富乡618008四川德阳市袁家乡618007四川德阳市孟家乡618007四川德阳市黄许镇618007四川德阳市东泰乡618007四川德阳市蟠龙乡618009