2022房地产板块还有机会吗(地产股未来走势？)
时间:2024-01-22 16:42:53 | 分类: 基金知识 | 作者:admin| 点击: 59次
地产股未来走势？
地产股未来走势自去年中央经济工作会议以来，一系列的调控政策密集，显示出中央**力压楼价的信心，**会继续延续对地产的调控之路,地产板块对于来自信贷政策风吹草动也是比较敏感的，此次上调准备金率影响板块属地产股。预计年内还将有一次上调准备金率，大概在1个百分点左右，时间将在3月或者9月建议短线反弹减磅
2022年适合买房吗
虽然这次会议没有明确提到房子不是用来炒的，但是从长期来看，房子是用来住，而不是用来炒的，将是一长久不会变的基调，未来大规模刺激房地产的情况基本上不可能发生，
2022年下半年坐货东莞塘厦买房合适吗
合适。2022年塘厦楼市将面临去化压力，但也为购房者提供足够多样的产品，有更多的主动权。而作为临深强板块，塘厦的价值也将在调整期后的楼市，价值被不断审视，与2022年下半年的价格相匹配。
为什么2022年房价暴跌房价在2022年大跌真的吗
人口负增长会让绝大部分城市，房价在2022年大跌也是有可能的，即便是如日中天的一线城市也是如此，很多人都认为口负增长时代到来，越来越多的小城市会“鹤岗化”，房地产“永涨不跌”的时代过去了;...
地砖市场将是最赚钱板块绿色家园建设继续推进
TransparencyMarketResearch预估，2019年至2019年全球瓷砖市场将以9.8%的复合年增长率扩张，亚太市场发展迅速。未来，地砖市场将是最赚钱的版块。 建筑行业的繁荣发展带来了瓷砖市场的繁荣，更多房屋住宅的开发为全球瓷砖市场的发展提供了巨大的增长机遇。在极大利好的情况下，哪些市场会迎来更大的机遇呢? 瓷砖在住宅和商业建筑中都扮演着重要的角色，因此全球建筑行业的行情是全球瓷砖行业整体行情的一个重要的决定因素。 全球新建建筑的数量在不断地增加，在发展中国家这种现象更为普遍。房屋住宅的开发为全球瓷砖市场提供了巨大的增长机遇。美国大型市场调研公司TransparencyMarketResearch最近的一份市场研究报告显示，全球瓷砖市场预计从2019年至2024年将以9.8%的复合年增长率(CAGR)扩张。就价值而言，市场预计将从2019年的1028亿美元增至2024年的1781亿美元。 亚太市场发展迅速 亚太地区是全球瓷砖的主要生产中心。众所周知，亚太地区是瓷砖行业发展最快的地区之一，在2019年亚太地区就已经占据了全球近66%的市场份额。作为消费和制造业的领导者，亚太地区已成为几家领军瓷砖制造商和供应商的首选之地。 瓷砖在住宅和商业建筑中都扮演着重要的角色，因此全球建筑行业的行情是全球瓷砖行业整体行情的一个重要的决定因素。在亚太地区，由于城市化进程加快、国内生产总值(GDP)改善、人均收入提高，建筑开发普遍增加，推动了对各种瓷砖的需求，尤其是在印度和中国两地。这两个国家总计占全球人口的36%以上，中国改革开放后的高速发展，为中国这样的市场提供了巨大的增长机遇。 未来地砖市场将是最赚钱的板块 目前在全球瓷砖收入中，地砖的占比是最高的。在过去几年里，对其他品种的需求(如屋顶、墙壁和天花板瓷砖)也被寄予很高的期望,越来越多的城市在开发和改造机场、交通基础设施、医院、和教育机构。预计在不久的将来将引导更好的地砖增长趋势。因此，在未来几年内，地砖市场预计仍将是全球瓷砖市场上最赚钱的一个板块。 瓷砖的耐用性、耐磨性、易清洁、易维护使之在建筑领域成为当之无愧的首选材料，适用于各种场合，自瓷砖产品出厂那天起就自带主角光环了。瓷砖的不同风格可以适用于任何建筑，并且易于维护，容易清洁和护理的属性使瓷砖成为应用到各种建筑行业的理想选择。 东盟陶瓷市场预期增长 作为世界上最大的市场调研机构之一，Research&Markets最近发布的一份报告显示，到2025年，东盟陶瓷市场的规模预计将达到690.8亿美元。(东盟国家包括文莱达鲁萨兰国、柬埔寨、印度尼西亚、老挝、马来西亚、缅甸、菲律宾、新加坡、泰国和越南。)预计建筑业的不断增长和**不断增加在基础设施建设方面的投放将给瓷砖市场的增长带来积极影响。餐厅、写字楼、购物中心和度假区对瓷砖的需求不断上升，将在未来八年中促进产品需求的增长。 由于对粘土砖、餐具和瓷砖的需求不断增加，传统陶瓷行业正在不断增长。高级陶瓷的需求也预期会有所增长，因为它们在一些科技行业下可以被应用，诸如重型机械、汽车、能源、切削工具和国防等行业。瓷砖占了2019年东盟陶瓷最大的产品板块，占东盟陶瓷行业总收入的25.5%。 对住宅基础设施和建筑改造的需求导致了大量的地产开发增长，尤其是在印度尼西亚和马来西亚等迅速崛起的国家，建筑项目的数量正在极速地增加。 户外生活趋势催生了人造景观热潮 美国大型研究机构FreedoniaGroup最近的一项研究显示，美国对人造景观产品的需求预计将以每年5.6%的速度增长，到2021年将达到35亿美元。尽管现有住宅的销售增长缓慢是房屋改造趋势(包括景观美化)的一个迹象，但像大圆石、边脚料和铺路石等产品的销售将在2021年实现强劲增长。 新住房建设的强劲增长将刺激瓷砖需求增长，当大批新住房被建成之时，又将刺激更多的户外景观增长。此外，户外生活空间，如露台和室外厨房的日益流行将促进户外砖的大量需求。 绿色家园建设继续推进 道奇数据与分析公司(DodgeData&Analytics)与全美住宅建筑商协会(NAHB)合作进行的一系列研究显示，绿色建筑正迅速在单户住宅建筑商和多户住宅建筑商中获得青睐。至少有三分之一的单户和多户建筑商表示，绿色建筑是他们整体投资的重要组成部分(超过其投资组合的60%)。到2022年，单户和多户家庭的数量将增加近一半。在这个群体中，近30%的多户建筑商属于“专用”绿色建筑商(占其投资组合的90%以上)。就单户住宅而言，“专用”绿色建筑的比例接近20%，但到2022年，这一比例有望实现小幅增长。 “这些发现表明，绿色建筑已成为住宅建筑景观的固定组成部分，”NAHB**、来自德克萨斯州科尔维尔的住宅建筑商和开发商格兰杰麦克唐纳(GrangerMacDonald)说。“它不再是一个有利可图的市场，我们的成员认识到绿色建筑的价值，并正在将这些元素纳入他们的标准商业实践中。 原标题：未来地砖市场或将是赚钱的重要板块 来源：陶瓷资讯
主题｜2022年地产板块及产业链机会
主
题
2022年地产板块及产业链机会
（2021第11期）
2022年，预计政策稳定房地产市场的意图不变，按揭利率和贷款利率对房地产需求的决定性作用不变，从销售到投资的复苏链条不变。但政策的内容或较之历史有变化，行业的竞争格*有变化，行业集中度可能开始下降。目前信用风险的外溢已经基本得到控制，房地产市场不会出现继续连环暴雷的情况，但风险也有待持续释放。政策的目标和历史上基本相似，但政策的具体手段则有所不同。房地产市场基本面有待2022年3月后恢复，但如今二手房和土地市场也都出现了一些积极的信号。
我们看好细分领域景气度高，和开发企业盈利关联性低，产品和综合服务具备竞争力，品牌具备影响力，应收款管理能力突出的产业链公司。建议投资者对地产板块保持适度乐观，蓝筹企业的估值仍具备吸引力，看好保利地产、万科A、招商蛇口、金地集团、滨江集团、龙湖集团、华润置地等公司。
房地产行业信用风险暴露，但判断不会加速外溢
由于项目层面现金流和总部投融资现金流的不匹配，资产负债表不透明，加上前期政策叠加，传统销售下行压力和担心交付情绪叠加，2021年房地产行业出现信用风险。这种信用风险外溢如不加控制，则有蔓延为金融体系风险的可能性。本轮信用风险有自身独特特征，即开发项目转让持续缺位。限价导致项目盈利受限，项目开发流程复杂导致盈利不确定性高，大多数地方房价处于下跌通道，都使得企业难以处置资产。
中央经济工作会议强调正确认识和把握防范重大风险。我们相信，监管层已充分了解当前地产行业面临的信用风险。同时，消费者信心已经有恢复迹象，境内债券市场也适当放开。困难企业变卖项目、加速去化、甚至寻求债务展期和重组仍需要时间，低信用风险的企业销售还在恶化。但我们认为，信用风险加速外溢的情况结束了，房地产市场的经营主体行为是稳住了。
我们判断，2022年3月有望实现房价平稳和销售同比降幅明显收窄，2022年二季度预计实现土地市场交易秩序正常化（即流拍率明显下降和拿地主体多元化），2022年下半年预计实现信用的基本澄清（需要债务重组的企业名单基本明朗，余下开发企业信用稳住）。预计2022年全年商品房销售额前低后高，全年小幅下降6%；预计房地产开发投资增速逐渐恢复，全年增长1%以上。
2022年3月有望出现行业基本面底部
政策层面强调，促进房地产业健康发展和良性循环。如何定义良性循环：资金有进有出，总体均衡稳定；企业优胜劣汰；消费者预期稳定，购房需求平稳释放。
长期来看，信用风险解决需要推动地产开发企业业务变轻和逐渐本地化，短期来看，意味着金融系统、行业主管系统、地方都会积极担负起责任。房地产企业欲拯救，必先自救。主要是积极销售，积极处置资金，尽全力增加上市主体的资金流入。具体可表现在企业层面、企业实控人角度、企业管理层角度相应的决心和态度上。
未来政策与市场演进的判断：政策的边际变化主要集中在肯定商品房的市场积极作用，开放中高信用公司融资渠道，加大投放按揭贷款，地方允许高信用公司在预售监管中使用保函等政策。以此为背景，我们相信行业将沿着：风险外溢停止，稳住基本经营秩序——销售逐渐恢复——投资和拿地恢复——个别公司债务重组顺利完成的顺序演变。
预计按揭的投放会更加积极，良性循环的关键在于企业销售-投资-销售的链条运转。据此我们认为，2022年3月将有望出现基本面的底部。
展望房地产行业的“四不变”与“五变”
房地产行业在*部信用风险暴露，全面盈利能力下降中迎接2022年，政策、行业竞争格*和企业发展态势也随之变化。变化是常态，而变化中也有不变。
房地产行业的“四不变”
资料来源：中信证券研究部
房地产行业的“五变”
资料来源：中信证券研究部
投资策略
监管层高度重视，积极支持优质房企收购困难房企的优质项目，坚持市场化、法制化的原则。我们预计，行业信用风险外溢已经得到控制，但企业信用风险的释放仍需一段时间。企业能否有序偿付，关键在企业自救的决心和态度。在政策支持下，存量持有物业和开发项目的转让市场会陆续活跃起来。在此背景下，我们认为产业链复苏将早于开发企业复苏，信用恢复好于盈利能力恢复，A股开发企业的权益市场表现好于港股开发企业。
产业链层面：产业链弹性明显好于开发弹性。
产业链公司可能是这轮复苏的主要受益者。推荐细分领域景气度高，和开发企业盈利关联性低（占开发企业成本比例低，或重要性很高不可或缺），产品和综合服务具备竞争力，品牌具备影响力，应收款管理能力突出的产业链公司。
产业链个细分领域市场机会
资料来源：中信证券研究部
房地产开发企业：看好优秀地产企业估值上行可能。
我们认为，在房地产行业信用分层的背景下，部分企业依然存在一定的弹性。当前蓝筹企业的估值仍具备吸引力。我们建议投资者对板块保持适度乐观，推荐保利地产、万科A、招商蛇口、金地集团、滨江集团、龙湖集团、华润置地等公司。
风险因素
部分房地产企业信用风险暴露，谋求债务展期或重组的风险。
大多数房地产企业因为资金成本上行，房价下行，盈利能力进一步下降的风险。
2022年春季，市场无法如期复苏，销售进一步承压的风险。
具体分析内容（包括相关风险提示等）详见报告：
2021-12-24｜《房地产行业2022年年度投资策略：2022年，房地产的变和不变》，作者：陈聪、张全国、李宗儒
2021-12-16｜《房地产行业11月行业宏观数据点评：市场有筑底迹象，按揭无匮乏之虞》，作者：陈聪、张全国、李宗儒
2021-12-07｜《房地产行业重大事项点评：如何定义良性循环》，作者：陈聪、张全国、李宗儒
2021-12-12｜《房地产行业重大事项点评：新政策环境之下基本面推演》，作者：陈聪、张全国、李宗儒
2021-12-23｜《房地产行业跟踪报告：几处早莺争暖树，谁家新燕啄春泥》，作者：陈聪、张全国、李宗儒
2021-12-21｜《房地产行业跟踪点评：欲被拯救，必先自救》，作者：陈聪、张全国、李宗儒
2021-12-08｜《房地产产业链跟踪点评：复苏，产业链弹性好于开发商》，作者：陈聪、孙明新、李鑫、张全国
2021-12-24｜《保利发展（600048.SH）跟踪点评：稳定盈利的低估值龙头》，作者：陈聪、张全国、李宗儒
相关研究
12-21｜《主题（2021年第10期）：解读LPR非对称下降内涵》
12-16｜《主题（2021年第9期）：透析11月经济数据》
12-13｜《主题（2021年第8期）：中央经济工作会议解析》
12-01｜《主题（2021年第7期）：房地产专题：不一样的周期》
11-29｜《主题（2021年第6期）：“北交所”专题：创新型中小时代》
09-15｜《主题（2021年第5期）：图解元宇宙》
09-09｜《主题（2021年第4期）：2021年中报总结》
上述内容系对历史报告摘要的汇编，其内容均节选自中信证券研究部已经发布的研究报告，仅供汇总参考之用；上述内容不应被视为发布新的证券研究报告，或对节选的已外发研究报告的重新发布；若因对报告的节选而产生歧义的，则应以报告发布当日的完整内容（包括相关风险提示等）为准。
房地产股票的弟二个春天今年会到来吗？
要到11年了
这波小红盘潮还有没有机会，2022年300-400万预算还有哪些楼盘可以摇，如何判断楼盘板块能级
先来说说这波小红盘潮，目前来看最关键点就是申诉处理的时间节点以及安排摇号的时间了，华润的购买力能否放出来是最关键的
从目前消息面和模式来看摇SKP节点时基本上是被锁住的，购买力会削弱很多，但依旧不能掉以轻心，考虑到前期很多萧山购买力、主城购买力只有部分去了华润，所以SKP的无论是否锁定其实战场的形势都是比较严峻的。当然了这次锁住万余顶级资格的购买力已经是十分难得的事情，所以啊，如果有六七年社保以上的都可以去试试，大不了损失利息对不对，下次安排这样的好事不知道啥时候了。
至于富力、天曜的话，报名时间安排在17号截止，是否会锁还真的需要等待下一步，如果释放出来的话富力可能因为没有其他选择面后开始一起冲，也有被限售+超高社保的风险，所以对于富力这块来说锁不锁是非常大的关键点。
随着杭州城市的发展其实整体板块价值度也在提高，目前介入杭州主流购买力其实已经上升到了300级的范围，今天就给300-400万预算的各位粉丝罗列整理出可供应的板块与楼盘。
这些板块分别是：未来科技城、云城、运河新城、智慧网谷、三墩、笕桥、金沙湖、丰收湖、九堡（特指目前供应点，不涉及其他）、市北（特指目前供应点市北东边缘，不涉及市北西和市北东核心）、浦沿、宁围（特指目前供应点，不涉及宁围未来总部）、华丰、桃源、丁桥、萧山科技城、南站新城
仅从整体投资价值上来看（不涉及板块能级问题）：
第一梯队：未来科技城、云城
第二梯队：运河新城、智慧网谷、三墩、九堡（单指云庄）
第三梯队：市北（单指市北东边缘的400级以内项目）、丰收湖、华丰、宁围、金沙湖、笕桥、浦沿、桃源、丁桥、萧山科技城
第四梯队：新街、南站新城
未来科技城、云城板块
推荐指数：★★★★★
专家类总点评：如果放到去年就是红盘的定位，在座的最少会有三分之一的人被挡在门外，虽然现在属于高社保游戏但至少有参与的资格。这两个板块是妥妥的送钱福利模式，长期限价压制利用一二手差价端来保持热度，强化资金流向，改善板块界面与基础设施，汇聚更大的购买力。
运河新城、智慧网谷板块
推荐指数：★★★★
专家类总点评：城北重点开发的新兴板块，伴随着产业集群的逐步落地，这两个板块可以说是2021年翻身最快的存在，就目前而言大部分红盘拼社保激烈程度超乎想象，对于中低端社保客户来说拿下该板块确实是非常好的选择。
三墩板块
推荐指数：★★★★
专家类总点评：取消后的红盘模式对于西北部的购买力是一个极大的刺激，虽然社保模式依旧是阻碍绝大部分人参与的事情，但总归对于二房群体有个想念。该板块的上限其实并不是很高，可惜限价更低，留有足够的获利和安全空间，所以绝对是购买力的首选之一。
九堡板块（特指云庄）
推荐指数：★★★★
专家类总点评：九堡板块作为一个非常老牌的板块其实大家都知道了，整体南北中区块相对独立，界面上中部还保留着大量的农居房影响一体化发展，北部大部分房龄超过10年以上对于资金吸引力过弱，南部沿江板块相对更加集中化与优质化，但部分房龄也相对较老，价格位支撑力一般，本次这个九堡特指的就是云庄，它的优势在于贴近钱江新城二期+现房+低限价，虽然目前有传41000的开盘价格，但整体空间还是有的可以快速套现，并且后续可能开盘价格也不一定预计38000-41000都有可能。
市北板块（特指市北东边缘）
推荐指数：★★★☆
专家类总点评：市北板块能级和投资价值其实不应该放在这里，但随着板块限价与操盘面积的增加扩大，现今该预算内其实无法介入本区块内的优质盘，在仅仅能够入手市北东边缘区块下，其收益率将大打折扣，后续购买力的支撑能力也将因为市北东本身的多盘竞争受到影响，市北东边缘地理位置更弱，收益率无法确定。
丰收湖板块
推荐指数：★★★☆
专家类总点评：丰收湖板块是杭州较少的横跨两个行政区的新板块，这个板块是为了将人们对九堡印象给区分开来的新昵称，整体板块界面上来说整拆整建类还算不错，但考虑到其实是将原属九堡部分切开，其实在板块周围依旧有九堡的大量农居房存在会影响该板块的认知度。这轮乔司大拆迁+天街+地铁将是丰收湖崛起的非常大利好，能否站稳其实2022年今年非常关键。
华丰板块
推荐指数：★★★☆
专家类总点评：最近两年才有供应的新板块也是与丁桥同协路板块直接链接的板块，从周边的界面来看相对一般，空间性其实有点被包围，但从交通、商业等配套上来看整体还是比较不错的，后续最主要关注的就是能否有持续的供应支持和界面开拓性。
宁围板块
推荐指数：★★★☆
专家类总点评：目前该板块来说界面相对一般，推出的楼盘位于板块位置点也相对一般，该板块的核心竞争力并不在前期推盘的那块和目前供应的这块，它综合竞争力强劲的宁围未来总部暂时没有推出，现今的影响力与竞争性无法再次提高，后续的价值度将跟随板块核心点的突破来。
金沙湖板块
推荐指数：★★★☆
专家类总点评：钱塘区的天花板存在，大城东方向最东部的独立行情板块，整体的商业配套、地铁配套、娱乐休闲都非常完备，可惜单纯依靠教师、学生、工业厂房的购买力无法支撑非常强的上限级，区块布*与购买力支撑需要拆改与医疗产业落地进一步激发。
笕桥板块
推荐指数：★★★☆
专家类总点评：笕桥机场害人不浅，本来竞争力会强很多但受机场影响，板块内的界面无法完全整合，零星的开发不利于购买力的聚集，资金量介入度一般，非常吃行情，跟随着整体行情走势进行，跟随老大哥城东新城和新一哥艮北新城走向。
浦沿板块
推荐指数：★★★☆
专家类总点评：其实这个板块还是不错的，滨江后续的供应和产业点也逐步会向该处倾斜，但行情好的时候被某开发商玩坏了，好好的一个板块让人感觉比较抵挡了，整体板块的价值位无法快速让人接受，同时受传统的滨江南部与滨江核心面的购买力差距因素影响，变成了这样。属于人为造孽+大量推盘+购买力认同信任感无法建立，让该板块需要较长时间来确定和恢复。
萧山科技城板块
推荐指数：★★★☆
专家类总点评：板块界面比较优质但地块太过复杂，需要时间与执行力来推动整体板块的进步与提升，在交通上非常吃11号线的规划，如果能够落地将极大的促进整体板块的腾飞，如果无法落地那么该板块的发展时间预计要延长好多年。
丁桥板块
推荐指数：★★★☆
专家类总点评：丁桥板块开发了很多年前期是被定为保障安置房重点地块来开发的，但伴随着城市的发展壮大，区块配套设施的不断完善，整体已经逐步希望向改善端进行突破，目前集中供应在丁桥板块的同协路板块中，商业+地铁的配套都相对较强，板块内的商品房也比较密集，应该说是丁桥最强的代表。
桃源板块
推荐指数：★★★☆
专家类总点评：一个开发多年的板块，从出现到现在其实在楼市的存在感并不强，地铁配套有，商业配套也有，又是拱墅区操盘其实整体还可以，但因为有更好更优的板块开发操盘重点一直没有在这边，整体的房价走势相对属于跟随者。
新街板块
推荐指数：★★★
专家类总点评：新街的高光时刻在2018年，伴随着萧山产业化进程的缓慢其实对于萧山非重点核心板块影响已经越来越大了，纯粹的萧山购买力和一般的刚需其实无法推动整体大萧山各区块的发展，仅仅只能照顾重点的，这就和原本的模式完全不同了，期待后续转型成功或者拆改大规模推进，重塑购买力。
南站新城板块
推荐指数：★★★
专家类总点评：南站新城其实早就有规划了但起步时间拖得实在太久了，这轮的起步并不属于萧山的高光时刻，南站新城的发展需要更多的时间，让更多的人重新认识，根据拆改规划，今年2022年是南站新城附近大量拆迁年，希望可以抓住机会，在承接购买力的同时，全面提升板块界面。
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关于楼市的问题有问必答
经常有人咨询我房屋买卖的问题，多少预算该摇哪里，手上房子是否可以置换，如何进行资产配置，每个人都有其擅长的地方，每个人也都有自己执着的点，可能仅仅因为自住、因为一口气或者因为一个想念错失了机会，我将站在公证立场给您提供理性的建议。
如果你需要一些指导意见，想与我共同探讨摇号选筹、二手买卖等具体操盘。基于市场行情变化目前也在尝试针对知识星球会员进行线下1V1或小会的形势来当面制定操作方案、资产配置，更精准化的提供服务。
楼市自媒体太多，如何甄别真假专家、真假大V，让自己不被收割，买好房，摇好房II接棒核心供应，跨越新时代纪元——钱江新城二期II板块篇II出生即巅峰，天潢贵胄之望江新城，掌握城市方向的存在II板块篇II我眼中的2022杭州楼市II新年伊始，我对杭州楼市2022年、2023年走势判断II楼层价格体系！全国都不会告诉你的硬知识（下篇）II抄底正在进行时，现在买房，如何识别笋盘，如何砍价（上篇）II十多年前的菜地如今已成紫禁之巅南星桥（下）II用钱砸出来的钱江新城繁华之下是鸡肋？（上）
地产板块下跌，还有机会吗？（2022.04.07午评）
今‖日‖午‖评
既然在看了，就点一下吧！！
哪些板块将再度引爆A股市场？
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