45000比索多少人民币(50000元阿根廷比索换人民币多少钱)

50000元阿根廷比索换人民币多少钱

古巴比索。100比索兑换14.71人民币，所以，50000比索=5000*14.71人民币这是2005年时的兑换，http://wenwen.sogou.com/z/q783464402.htm这里有2008年的，兑换，你可作一下参考

阿根廷100元值多少人民币？

根据我所了解的信息，阿根廷比索与人民币的汇率因汇率波动而不断变化。在2023年7月，1阿根廷比索大约等于0.0468人民币。但是，这只是一个大致的数值，实际情况可能有所不同。同时请注意，如果要将阿根廷比索换**民币或其他货币，最好在银行或兑换机处进行，以获得最准确的汇率。以上信息仅供参考，如需更准确的信息，建议咨询银行或兑换机处的工作人员。

20元菲律宾币能换多少人民币？

约2.5元。

1菲律宾比索=0.1269人民币，1人民币 ≈ 7.88菲律宾比索，交易时以银行柜台成交价为准。

菲律宾比索是菲律宾的法定货币，1菲律宾比索相等于100centavos（菲律宾语：sentimo）。币值：1、2、5、10、25、50分及1、2、5、10、20、50、100、200、500和1000比索。战后流通的钞票，是在战前旧版上加印“胜利”（VICTORY）字样。这种钞票已于1967年失去法定价值。1949年以后菲律宾中央银行发行的1、5、10、20、50比索（菲文），还有1、2、5、10、30、50、100比索（英文）也于1974年失去法定价值。流通的菲律宾比索大多为八十年代发行的，七十年代发行的2、5、10、20、50、100比索已退出流通，收兑期限为1996年2月2日。

人民币对菲律宾比索汇率查询，5000人民币兑换多少

菲律宾比索最近一年的汇率趋势如下：一个可以查询过去一年汇率走势的地址：http://www.fareastcontainers.com/realtimeinfor/moneychange.html

比索和人民币的汇率换算

比索和人民币的汇率换算：1菲律宾比索=0.1276人民币1人民币≈7.8391菲律宾比索。一，2018年10月30日，菲律宾人民币交易商协会在首都马尼拉正式签约成立，这标志着人民币和菲律宾比索将可实现直接兑换。菲律宾人民币交易商协...

25万投资120万收益，这门生意还能做么？

写在前面：

因为有家人在菲律宾工作快10年，所以基本每年都要飞几次马尼拉，深切的感受到这个国家快速发展的脚步，今年去菲律宾也买了几套房子，截止目前，五个多月均涨幅18%，最高的一个35%，账面超40万的回报，也有朋友想要一起跟着买，很多人问，我的想法是，只要是投资，一定有风险，所以在购买之前，一定要多了解当地的情况，尤其是政策风险和准入规则，然后才是收益率。

因此我把我的投资笔记整理好，发出来，供各位一起投资的朋友们参考。

另外，这篇笔记是我个人的思考及部分网上资料所得，不代表投资意见。

本文六千多字，但依然让我觉得很多地方没说到，也欢迎各位感兴趣的朋友可以加入这个群，我们也将再赴马尼拉，会在群里同步情况，欢迎一起探讨，少踩坑。

                              ---惊蛰本精上

常说，选择大于努力，但做出正确选择的背后，本来也是不断努力和经验带来的判断。

时常，我们要面临未知，不知道如何抉择，但，如果能够复制国内已知的成功经验，在别的国家弄潮而上，成功的可能性将会大大提升。

国内的几波大潮已经飘过，而我们，在东南亚国家，也可以用时光机效应，为自己早做谋划。

作为一个没能赶上国内买房大潮的90后，自2013年，我第一次到菲律宾，就开始关注他的房地产市场。

为什么是房地产市场呢？

非常简单，一个是基于对国内房产市场的思考，另外，看一个国家过去且目前正在延续的行业的机会，把他们国家的富豪榜和GDP主要产业拉出来一看便知：

菲律宾前十大富豪榜

来自福布斯

菲律宾福布斯排行榜第一的便是鼎鼎有名，菲律宾前三大房产开发商SMDC的创始人施至成，并且SMDC还以商超等多种业态闻名。

号称全亚洲最大的马尼拉MOA区SM亚洲商城

亚洲商城夜景

菲律宾福布斯前10位菲律宾顶级富豪中，有七位涉足房地产，想起前几年我们国家人口红利期的富豪榜也多以地产商居多，足见房地产行业在经济蓬勃大趋势下的野蛮生长。

从宏观*面来看，菲律宾的经济在上世纪50-60年代人均GDP是亚洲第二，仅次于日本。但从1970开始，菲律宾经济开始衰落。但从2010年开始，在全球因为次贷危机影响，亚洲许多国家GDP增速减缓，菲律宾却保持每年6%以上的速度高速发展。其中2017年GDP增速达到6.7%，一跃成为全球发展最快的经济体之一。略低于中国同年的6.9%。

菲律宾经济2017年强势收尾，2018年也在高速发展中，近期，杜特尔特当*签署通过2018年3.767万亿比索国家预算，旨在刺激经济增长。

通过《税制改革加速包容法案（TRAIN）》，预计为菲律宾**雄心勃勃的基础设施项目带来1288亿比索的额外收入。

菲律宾总统表示，签署通过的两个法案都将“兑现我的竞选承诺，即实施让每位菲律宾人都感受得到的财政改革，”而《税制改革加速包容法案》则是“将贫困率减少到14%的第一步”，进而使菲律宾“在2022年成为中高收入国家”。

这是总统杜特尔特任期内制定的第二份国家预算案，占菲律宾2018年国内生产总值（GDP）预期值的21.6%。

另外从人口结构上面来看，根据联合国最新估计，截止2018年，菲律宾总人口为1.0651亿，首都马尼拉超过2400万人口。

数据来自新浪财经

从菲律宾人口年龄结构来看，15岁以下占比34.6%，15至64岁占比：61.1%，65岁以上人口占比4.3%，人口年龄中位数位于23到28岁之间，正是人口红利期的典型特征。菲律宾处于人口上升期，是一个非常年青化的国家，出生率非常高，完美的金字塔。

 菲律宾人口结构分布图

菲律宾财务部长卡洛斯表示，年轻化的人口是这个东南亚国家的竞争优势。预计在未来几年，菲律宾将达到人口比例佳境，现在**正在大力投资人力资源开发，旨在培养一批年轻而又具有才干的劳动力，以提高菲律宾在新全球化经济中的竞争力，相比其他国家的老龄化劳动力，这将成为东南亚地区的一大资产。

如果放眼整个亚洲，菲律宾的出生率也遥遥领先。

亚洲生育率统计图

巨大的人口红利在当*积极政策的刺激下，菲律宾其他产业也以劳动密集型为主。

除了地产业，菲律宾主要产业为BPO（服务外包），外汇，大消费（旅游），和建筑行业。

菲律宾拥有75%的劳动人口。依托大量的会讲英文的年轻人口，短短十年，菲律宾成为世界最大的商业服务外包中心之一，刺激了经济增长，拉动了对住房和写字楼的需求。

而外劳汇款得益于闻名于世界的菲佣，2017年菲律宾外劳汇款高达330亿美元，同比2016年增长20%以上。

至于消费行业，这里不得不引荐一个来自于中国商务部网站的数据：

“菲律宾有1亿多人口，居民消费意愿强烈，私人消费占GDP的近70%。据Nielsen统计，2015年菲律宾消费者信心指数为全球第二，东南亚第一。”而马尼拉拥有超过2400万人口，人口平均年龄中位数为23到28岁。

典型的人口红利期的重消费国家。

根据它的国民经济主要来源，我们看到的机会机会行业有：

旅游业（酒店，旅游团，地接，景点开发等）

建筑业（基建建设，房产开发，商业业态布*等）

外汇业（银行相关，外汇操盘手等）

消费业（吃喝玩乐行业相关）

菠菜业（一般人略过）

那么哪个我们能够参与其中呢？不同的人答案肯定也不一样，对我来讲，最简单的，就是买几套房子了。

那么买房子怎么赚钱呢？

首先我们来看城市，菲律宾三大城市，首都马尼拉，旅游之都宿务，南部最大城市达沃。

毋庸置疑，发展最好，投资相对安全的就是菲律宾首都，马尼拉。根据各发达国家的经验来看，首都限购这件事儿来讲，都会不同程度的推进，从长远来看，马尼拉也比较具有投资价值，且菲律宾房屋一旦购买，便是永久产权，马尼拉很多土地也属于私人，那么可想而知，首都的土地一定是越来越少的。

那么首都哪里值得买呢？马尼拉目前比较主流的四大热门商圈，我们在地图上看一下：

从左至右分别为

（1）娱乐及热门赌场区MOA

（2）老牌CBD马卡提市

（3）新兴发达区环球城BGC

（4）外国人及菲律宾中产爱聚集的前三CBD中心ortigas

确定了位置，那我们到马尼拉买房的具体投资操作上，一般分为这几种情况：

（1）买卖楼花带来的利差；

（2）长期持有房产享受上涨带来的利差及租金收益；

 去年从整个大环境看，马尼拉核心区的优质楼盘上涨20%以上，我们一个个分析下。

（1）买卖楼花所带来的利差是否可行？

说起炒楼花，在这里我一定要提一下投资人圈里的一个朋友，称为老杨哥，老杨哥2013年到菲律宾工作，于2016年离职，开始自己做房产租赁及个人投资，累计入手10套房子，其中五套炒楼花，这五套分别为三套SMDC的shore1，1套air，另外一套在BGC区域。

刚开始shore刚开盘的时候MOA区域一片荒芜，但现在看还真是挺厉害的，一下子击中了菲律宾的前两大CBD核心区域。

五套公寓截止抛售前的累计成本不超过25万，而他第五套也在前不久售出，将近两年毛利近120万元人民币。

那是怎么操作的呢？

这个和菲律宾大部分期房楼盘的付款方式分不开关系，一般开发商的付款方式多为这种：10-20-70，这个是什么意思？

前面的10%为房屋首款，剩下的20%通过36-48个月不等的时间完成交付，以小户型总价为50万的公寓为例，这10万块以48个月的时间平摊，每个月约为2083元，交房的时候支付70%的尾款。

也就是说，我付出首付款10%即5万元，月供2083元的情况下，在房产市场上就可以撬动总房款为50万的小公寓，杠杆比例接近10倍，随着时间增加，比例慢慢缩小。且相对安全。

甚至有些楼盘在刚开盘的时候，是零首付，即交过定金之后，开始月供，这种付款方式一般为30-70，或20-80。即30%或20%的首付用36-48个月的时间来进行支付，这种杠杆更高，每个月付出2000多人民币的成本，即可撬动几十倍杠杆。

那现在还能这么操作么？

可以，但去年到今年以来菲律宾整个地产行业强势看涨，这么大的利差空间，应该是不会有了，但这可以作为一种思路。

接下来我们说说第二种，持有房产享受上涨带来的利差及租金收益

其实，近几年涌现了大量的炒楼花商，侧面说明房产上涨的趋势，要不哪来的接盘侠呢？

去年从整个大环境看，马尼拉核心区的优质楼盘上涨20%以上。

以我自己为例，我在今年9月份去菲律宾那次，在两周内购买了几套公寓，分别代表不同的区域，我们以其中的三套来进行分析，分别是：

菲律宾龙头开发商ayala公司的asten楼盘，位于马卡提makati

老牌开发商ortigas的maven楼盘，位于ortigasCBD

菲律宾首富施至成SMDC的shore楼盘，位于赌场MOA区域

再放一下马尼拉地图，方便你们找位置，从左到右，MOA赌场区，马卡提makati，BGC以及右上角ortigasCBD

其中，shore为购买他人二手楼花，其他三个均为开发商一手房源。

先讲下涨幅吧。

到现在大概过去了5个月，三套房子的平均涨幅在18%左右，最快一个35%账面收益率。总账面回报近40万人民币（综合开发商目前价格及二手市场成交价格）。

聊下我自己的投资逻辑。

纵观马尼拉这几个区域，上涨幅度和租金比例双高的区域，就是MOA，马卡提和BGC了，其中MOA区域最为突出。

第一个Shore公寓就位于passy市的MOA区域（MallofASIA，简称MOA），图中红色方框，这里不仅仅有号称全亚洲最大的商城（灰色方框），更有整个马尼拉最大的菠菜业做加持，在娱乐和菠菜的双重作用下，带动了整个地区经济的持续上升。

这个区域也是去年涨幅最高的地方，如果你从一开始就入手，最高涨幅近400%。

SMDC的总部就在这里，这篇区域也是填海造陆区域，土地供给非常有限，菲律宾为资本主义国家，土地为私人所有。而再次填海造陆，需要自然沉降10年左右。因此这里，是比较值得投资的一个区域。

那么我为什么会接别人的楼花呢？

当我8月底去的时候，shore这个楼盘24平的大开间（以下简称studio）开发商SMDC的价格已经到了720万，所以当我拜托朋友，帮我找到430万的二手楼花的时候，当即决定购入。

SMDC的这个开发商也是特别有意思，动不动喜欢整个0首付，吸引进来一大批，但尾款却高不少，导致开发商一手价格虚高，二手交易市场却倒挂。

当然二手交易市场倒挂的另外一个原因也是，之前房产价格没涨起来，有部分人以比较低的价格拿到了早期开盘的公寓，但目前房地产市场强势看涨的情况下，这类便宜楼盘也渐渐消失。

那么我5个月前以总价430万价格拿下的shore，目前二手市场成交价已经到了500万左右。并且，我并不是全款，只是支付了前一个人的利润和往期款。

这个区域目前studio的月租金价格在40000到45000比索左右，折合人民币5200到6000之间，房租收益率12到14%左右，这是一个非常震撼的数据，对比国内房租收益率，北上广目前来看，广州最高，为1.74% 。

那么对比到全球发达国家的城市，最高也超不过8%，那么菲律宾热门区域的收益率真算得上是“秒杀”。

更直观的说，也就是说，我即使用全款55万拿下一套小户型二手房，他的月租金收益和北京500万人民币的房产月租金收益率是相当的。

随便打开一个租房APP，比如某如，可以看到，以我居住的北京朝阳区为例，一居室租金在5000到7000多不等，但这个区域的房产价格，均价在7万---15万一平。而且马尼拉MOA区域的一居室面积只有24到26平，只有北京朝阳区附近一居室一半大的情况下能做到租金收益相当。

投资收益率相同的情况下，本金却少了近10倍。

说回shore这个楼盘，我有朋友在刚开盘的时候，以270万比索的价格购入2套studio，那么按照开发商目前的开盘价，加上杠杆比率，他的实际收益率已经超过400%，如果按照实际成交价，也翻了两倍以上。

除了shore，SMDC此前开发的shell，S，以及coast都有不错的涨幅，这个区域，不仅仅是SMDC的总部所在地，也是SMDC的重仓区。

除了SMDC，还有另外一大开发商filinvest的whitebeach，另外，国人也有参与，年前开出来的鸿基花园，以及大唐，现在这个区域，应该还有很少量的楼花，随着这些新盘的不断开发，可能还需要4到5年能实际入住，是一个值得持续关注的区域。

再说Asten，其实Asten所的这个区域，位于马尼拉重要CBD金融中心---makati（马卡提）。

马卡蒂在马尼拉乃至整个菲律宾有多重要的地位，那应该是不言而喻的，还记得菲律宾以仅次于日本的速度腾飞的时候，菲律宾GDP以一路领先，马尼拉被誉为“亚洲的纽约”，而马卡提之于马尼拉，相当于曼哈顿之于纽约。

百度搜索马尼拉，能看到在地标这一栏里，第一个提到的城市就是马卡提。

马卡提是菲律宾龙头开发商--ayala（阿亚拉）的重仓区，多数楼盘，商业街，写字楼，公园等等都是阿亚拉开发的，

ASTEN这个房子呢，比较特殊，经过我和开发商的各种谈判，最终以便宜1000000比索的价格拿下，基本全款。

目前一手市场这个房型已售罄。

ayala交付时的精装修

ayala楼盘ASTEN一居室开间样板间

由于土地有限目前makati马卡提区域在售的楼盘，新楼盘不太多，而且价格比较高，24平的studio普遍在500万比索以上，不过，这个区域有一些不错的二手期房楼花，比如SMDC的air，jazzmall，香格里拉集团的rise，就在图中的air旁边，还有asten，也就是我买的那个盘。

图中灰色方框的ayala公园和greenbelt公园就是马卡蒂的市中心了，上面这四个盘离中心都不到两公里，可以称作是马卡提的黄金位置。

这四个盘里面，开盘价格最高的是香格里拉集团的rise，租金收益率目前看air最高，差不多年化在9%到12%，看你的购买价格。然后是asten，然后是jazz。

SMDC的air楼盘泳池

由于马卡提本来就聚集着各大菠菜行，金融业，BPO,通讯业，建筑业，房地产业等等，因此这个区域空租率非常低，据说3%以下。（这个数字来源于中介朋友的行业体验，并非统计数据）

可以关注一下这个地区的二手楼花。

现房在这里不表，现房大多价格比较贵，而且需要全款，适合自住的朋友，想要了解我们可以单独探讨。

再说说第三套房子ortigas，其实也代表着第三个区域，ortigasCBD，图中上面红色方框。

说起ortigasCBD的历史，那也是很辉煌的，他曾经也是不输给ayala阿亚拉的开发商，后来出了一些经营问题，就被阿亚拉和SMDC给收购了。

现在这个区，依然是马尼拉的三大CBD（马卡提，BGC和ortigas）之一。BGC环球城为图中下面的方框。

从ortigas这块的位置看，往南连接BGC的CBD，往西就是makati马卡提，西北是菲律宾**中心奎松，相对比较四通八达。

这个区域本身，有著名的菲律宾开发商robbinsons地产，ortigascompany的总部，亚洲开发银行总部，SanMiguel啤酒厂的总部在这里，快餐连锁JOLLYBEE的总部也在这里（JOLLYBEE也是一个特别有意思的快消品牌，我们后面再说，他们的餐馆消费产线基本上辐射到每一个在菲律宾的人口种类，华人，当地人，欧美等等）。

OrtigasCBD比较知名的地标，是megamall（SM旗下“平均客户消费力最高商场”），以及shangri-laplaza（马尼拉档次最高端商场），还有香格里拉EDSA酒店，都在这里。

维基百科上ortigasCBD夜景

以前这里是greenfield集团的土地，做物流仓储以及制*厂，以及一部分商业办公楼，比如ROCKWELLBUSINESSCENTER。

很多高端公寓开发在这里，比如SHANGRI-LASUITS，威斯汀公寓等。

跟香格里拉商场隔着一条主干道的greenfield区，也是一个极具潜力的地方。

在greenfield区域的南面，跟BGC隔河相望，一条新的桥即将完成。直接受益的楼盘有DMCI的brixton，FAME ，prisma等，还有fillinwest的两个河边的楼盘，阿亚拉在这个区域也有两个楼盘，这个桥完工后，将直接打通ortigas和BGC两大CBD中心。

绿色两条相交的地方就是桥，桥下面就是BGC

所以在ortigas这片买房子的，以外国人，本国的中产比较多。

另外菲律宾地铁也已经开始动工，ortigas有两站，也是未来潜力较大的区域。

目前ayala在这里有个新楼盘，叫arcasouth。

我买的这个房子，目前从开发商给的数据看，已经涨了一百多万比索，然而，比较真实的数据还是要看市场交易价格。目前市场普遍虚高。

购买ortigas房子时的预订单

根据CNN公布的马尼拉地铁规划图，其中，第7.8站都在ortigas区域，9站离得也非常近。

地铁沿线目前看也是价值洼地。

从ortigas开始看地铁沿线，第7，8，9站附近，AYALA的PORTICAL,ROCKWELL的VANTAGE,和ORTIGAS公司的MAVEN楼盘，将直接受益。FAME和TWINOAKS间接受益再下面一站是ORTIGAS北站，这里的受益楼盘是ROCKWELLGROVE和美嘉的KASARA.再后面进入重点NORTHAVENUE奎松站，这里是阿亚拉的VERTISNORTH所在地，楼盘OREANPLACE直接受益，这个楼盘是整个VERTISNORTH项目的第四期。

其实相对一手房的高房价，二手楼花也值得关注，目前各大开发商的新盘也在不断更新，而我和几个投资人小伙伴们也将在三四月份，再赴菲律宾。

最后，我先把之前朋友集中问我的问题以Q&A的形式，回答一下：

01、外国买家是否有无限购？

在菲律宾买房，对于外国买家没有身份要求，游客也可以买房，基本上拥有护照即可。至于限购，大体与东南亚其他国家如泰国的规定类似，体现在：

1） 外国买家只能买公寓，不能购买土地和别墅；

2） 同一个楼盘里，外国买家的购买的单元数量不能超过40%

02、是否永久产权？

永久产权，外国买家和本地人一视同仁，可以永久持有。

03、投资的话，适合买什么样的房型？是否有公摊面积？

小房型适合出租，无公摊面积，在马尼拉，公寓的房型较少，主要分出租为主的小房型和自住为主的大房型。26-35平米的小房型（买房-出租的主力房型，面积虽小，但厨、卫俱全）；超过60平米的大户型。注意，在菲律宾，销售的面积都是实际面积，没有公摊，且是精装修的。

04、主要城市房价相当于国内二线城市水平

菲律宾不同地区的房价差别很大，整体房价水平较低。不过，在中国买家最为集中的马尼拉都会区，其房价近两年来涨势迅猛，一些适合投资的区域如BGC、Makaticity、OrtigasCenter的房价都多在2-3万人民币/平米。

05、租金回报率高

目前，在马尼拉的外国投资者较为集中的区域例如马卡蒂中心商务区MakatiCBD、欧提加斯中心OrtigasCenter房租水平都相当可观，一般来说，28平米带家具的公寓每月租金相当于3000多人民币，两房的话，租金翻倍。如果是高端房产，租金就更高。为此，只要选中了需求旺盛的热门区域，都能获得超过8%的租金收益率。

06、付款方式如何？

目前菲律宾一手楼盘以期房居多，常见的付款方式为10%：10%：80%的付款方式，即首付10%的全房款，然后在交房前的24个月内支付另外10%，最后一次性支付尾款80%。一般建议采取美元现金到当地换汇、支票或信用卡方式支付。2017年2月，中国银联宣布全面落地菲律宾，但在菲律宾只有部分银行取现时免收手续费，国内直接汇款成本较高，不建议使用。

07、是否有外国买家额外税费？

在当地买房，没有特别针对外国买家而设立的税费，与本地人买房时支付的税费是一样的。购买新房和二手房所需支付的税费大概如下：

买新房：有12%增值税VAT（一般包括在房价里），不需支付中介佣金（由开发商支付）

买二手房：买家需支付1.5%的过户费（卖家支付6%的增值税和中介佣金）

08、流程大概3个月左右

无论本地人还是外国买家，在菲律宾买房的流程大同小异，很简单，但过程会比较长，大概需要3个月左右。

买新房：选地段、和销售一起看房，付定金、兑换货币，付款签合同，开发商办理房产证。

买二手房：找到房源，联系中介，看房，谈好价格，付定金，兑换货币，付款签合同，中介会帮忙办理房产证过户。

09，关于楼盘公共空间

菲律宾楼盘基本都自带公用游泳池，健身房，公共阅读室等等。

写这篇文章给我整的好累，另外关于具体的开发商，开发商不同的特点，二手楼花怎么买的问题，我们可以后续再交流。

或者，可以直接加入文章首部的群。希望大家一起探讨，多种思路，少点坑。

20000彼索相当于多少人民币?

根据中国银行最新的外汇牌价：1菲律宾比索=0.1396人民币元，20000菲律宾比索=2792.00人民币元，交易时以银行柜台交易价为准，请采纳，

32000比索等于多少人民币

1菲律宾比索可兑换0.1366人民币32000菲律宾比索可兑换4372.2人民币

请问阿根廷的货币是什么？与人民币比值如何？

阿根廷的货币称为比索

阿根廷比索兑换为人民币当前汇率是1:2.6255 ,即1比索＝2.6255元人民币

1000阿根廷比索价值多少？

1000阿根廷比索大约等于39.2098 人民币，即1000 阿根廷比索=39.2098 人民币。其他 1阿根廷比索=0.0392人民币，10阿根廷比索=0.3921人民币，50阿根廷比索=1.9605人民币，100阿根廷比索=3.9210人民币，500阿根廷比索=19.6049人民币。