融创的房子现在还能买吗(现在还能买融创的期房吗)

现在还能买融创的期房吗

可以。北京融创一楼盘连续几个月的销冠，另有一个楼盘也要开盘了。期房是指目前没有完工尚在建设中的楼盘，购房者需要提前交付房款，后取得房子。否能够正常收房或者房子的质量如何都是取决于房地产开发商的资金链、信用等。...

融创在西安怎样?

我觉得还挺好的，我家的房子就是在西安融创买的房子，不仅地理位置好，而且价格方面也不贵，房本下来的也挺快的，推荐

2023融创会不会烂尾?

总的来说，2023年融创的房子大概率不会烂尾，但仍需关注市场和政策变化，以及融创自身的实力和运营情况。对于购房者来说，选择实力较强、口碑较好的开发商，以及了解项目的具体信息和市场情况，都是降低购房风险的重要因素。

融创中来自央学府新开盘三期楼房侧面有个寺庙。现在真的不知道该不该购买?

最好别买，几百年的庙宇，底蕴很深，敬而远之最好。即使没有庙，融创中央学府三期前几排挨着河道，就是三期别墅的位置，正是秦庄子村以前的坟地，在坟地上盖房子，你懂的。津南区再建商品楼，基本上晚上都是开工加班加点作业的，只有融创没有任何施工，可见建筑工人也是很忌讳这个的，另外也可以说明，融创没有足够的经济实力，工人根本不住工地上。另外，融创的房子没有价格，这个很奇怪。经常逛新楼盘的朋友知道，售楼处一般都是把所有房屋的价格都张贴在墙上的，价格一目了然，融创则不然，价格是需要售楼员算的，每次算的价格不同，不同售楼员算的价格也不同。不要去相信融创所谓“融创中央学府观望群”种种，一般只要前去看房，售楼员一般都会推荐这么个QQ群，经常和观望的朋友聊天，其实，群里面都是他们的销售，披着马甲大赞他们的楼盘有多好。在这个群里可千万不能说融创中央学府不好，不然你会瞬间被踢出去的。销售们很不容易，每天下班都八九点钟了，回家还要上QQ聊天，因为他们的工作压力实在很大，只要一段时间没出单，立刻走人。不要相信售楼员许给的“教育园区--户口”，教育园区根本不是行政区，哪来的户口??售楼处能给顾客这么荒唐的承诺，可见销售人员的文化水平也够低的。举个最简单的例子:天津经济技术开发区的人，户口能是开发区吗?哈哈哈不要相信售楼员“我们只特惠这几天，您赶紧交定金”这句话最扯淡，销售已经三年了，津南区之前的房价在3000-4000，而中央学府的价格已经包含了天大南大搬迁以后的价格，不可能再涨了。而且中央学府的销售人员在整个销售过程中肯定不会和您提起三期有个庙的，同样，也是因为有个庙，他们三期的定金愣是要5万，就怕你交完定金，出门就退钱。

老虎证券来自：不到一年股价大涨400%融创还能买吗？

本文首发于老虎证券社区，为老虎证券用户“vision”的投资心得分享。更多内容请访问老虎证券社区。　　2017年至今地产股融创中国01918的涨幅已超过400%，年初曾说融创太便宜的孙宏斌是不是心里美滋滋。虎友们纷纷在老虎证券社区里发帖表达自己的看法，我整理的这篇文章就带老虎证券社区的朋友们一起了解一下融创这只股票的基本面，看看值不值得买？　　　　　　融创中国控股有限公司　　融创是一家于香港联交所上市的专业从事住宅及商业地产综合开发的企业，公司坚持区域聚焦和高端精品发展战略。聚焦于北京、华北、上海、西南、东南、广深、华中和海南八大区域和一线、环一线及核心城市，开发销售高端精品物业，拥有众多处于不同发展阶段的项目，产品涵盖高端住宅、别墅、商业、写字楼等多种物业类型。　　业务分析　　在2007-2009年期间融创曾涉及租赁业务，之后则主要涉及物业销售及物业管理。从2007年到2016年融创的收入构成来看，目前来看融创集团的97%以上的收入来源于物业销售(也就是销售住宅及商业物业)，3%的收入来源于物业管理服务。　　全国区域项目分部及土地储备　　截止到2016年12月，融创正在进行合共239个物业发展项目，融创集团主要分8个区域，分别是北京区域、华北区域、上海区域、西南区域、东南区域、广深区域、华中区域以及海南区域。　　而每个区域有多个子公司，不过就项目分布来看，融创的项目主要集中北京、天津、上海、杭州和重庆这五个城市。下图来融创不同区域的土地储备情况，它的产品涵盖高端住宅、别墅、商业、写字楼等多种物业类型。　　　　融创是在天津起家的，有天津一哥之称，在天津有融创中心。全运村、北辰等17个项目，在北京地区广为人所熟知的就是西山壹号院、北京壹号院等12个项目。在上海地区，融创借助绿城，深耕长三角，开发了13个项目。另外融创杭州和重庆分别有16、12个项目。这些地区的土地是融创在土地、房价大涨之前投资的土地储备，从房子的销售情况来看，无论当时拿地的价格多贵，再后来都会带来高额的利润，融创是现在主流房地产公司中，对土地市场判断最准确的一家公司。　　地产风向标　　纵观2009年至今的季度交易量数据，大概经历了三次较大的“升温—降温”周期和六个较为明显的市场阶段，其中3次高点分别为：2009年四季度，2013年一季度，以及2016年三季度，每个阶段交易量的走势与楼市政策的变化密切相关。　　2009年1季度—2009年4季度：交易量井喷　　国家出台了一系列支持房地产的政策，除了应对金融危机的四万亿救市外，还有下调购买普通住房契税税率、营业税5改2、暂免个人买卖印花税和土地增值税、降低购房首付比和个贷利率等等利好政策出台。　　2010年1季度-2011年1季度：政策收紧，交易量下滑　　国家开始逐步收紧楼市政策，营业税2改5，“国四条”出台;进入2010年，调控进一步加码，全国46个城市陆续出台限购措施，二套首付比例和利率持续提高　　2011年2季度-2012年1季度：政策加码，交易量再度下滑　　“新国八条”出炉，房产税试点改革随后落地，“限购”、“限价”、“限贷”等政策也全面升级，限购城市进一步增多，各项调控在2011年不断细化和落实，全国楼市进一步降温。　　2012年2季度-2013年1季度：货币政策放松，交易量回升　　除北上广深外，大部分城市还对政策实施了微调，以刺激市场需求。另外央行下调金融机构人民币存款准备金率开始，货币政策开始放松，2012年多次降准降息。　　2013年2季度-2015年1季度：政策从紧，交易量整体低迷　　**就又开始收紧楼市调控，“新国五条”出台，楼市政策再次加码收紧，随后，北京、上海、广州、深圳、杭州等城市的调控细则出台，全国楼市降温　　2015年2季度-2016年3季度：政策持续利好，交易量爆发　　国家连续出台多项楼市利好政策，央行也连续降准降息，全国楼市出现明显回温。　　2016年四季度：政策大幅收紧，交易量回落　　北京930新政为标志，2016年四季度全国再次掀起楼市调控风暴。　　受2002年到2017年的贷款利率影响，可以说房产市场受政策因素的影响非常大，而中国的房价一直是震荡上行，政策的方向一直是挤压房产的泡沫，也就是长期是看涨的，但是房地产这个行业是属于受政策周期影响较为明显的行业。　　根据过往的政策周期来看，本轮楼市调控收紧的周期如果从2016年9月份开始算起的话，预计将持续至2018年。而2017年下半年信贷环境偏紧的情况下，房地产销售放缓，市场上的中小房企将陷入资金困境，而对于像融创这样的大房企来说，则是一个借助并购完成行业整合的好机会，也就是常说的强者衡强。　　房产行业集中　　下面就来介绍下房产行业的排行，在业绩高速增长的刺激下，2016年百亿企业发展格*发生较大变化：131家百亿房企的销售额可分为五个梯队(3000亿以上、1000-3000亿元、500-1000亿元、300-500亿元、100-300亿元)。　　3000亿元以上的超级阵营为恒大、万科、碧桂园，3家房企占市场份额达10%，这一阵营具体表现为覆盖面布*广、产品丰富。　　1000-3000亿元分别为绿地、保利、中海、万达、融创、华夏幸福、绿城、华润、金地9家企业，在布*、产品等方面定位相对集中，保利、中海受益于国企整合;融创、绿城、华润主要布*核心城市并以高端产品定位为主;而绿地、万达、华夏幸福则着重商业开发、商业运营及产业运营领域，在住宅领域与一二线核心市场的发展力度相对较弱。　　在2017年下半年信贷环境偏紧的情况下，第一、第二梯队融资、并购能力较强，更能够应对下行的风险，属于较好的标的。而以高端产品定位为主的融创因为自身的土地储备，运营效率则更具备竞争力。　　财务数据　　下图为融创的物业销售收入与增速表，可以看出融创的营收屡创新高，仅在2014年、2015年出现短暂的下滑，其他年份即使受到政策影响，也仅是出现增速下滑，但营收并没有收到较大的影响。　　　　而根据5月份销售数据来看，融创在行业整合周期时，仍实现了增长。融创中国实现新增预订销售金额人民币203.3亿元，同比增长83%。合同销售金额人民币206.1亿元，同比增长91%，合同销售面积约105.0万平方米，合同销售均价约人民币1.96万元/平方米。　　此外，截至2017年5月底，集团实现合约销售金额人民币833.3亿元，同比增长81%。其中，合同销售金额为人民币803.1亿元，预订销售金额为人民币30.2亿元。合约销售面积约445.7万平方米，合约销售均价约人民币1.87万元/平方米。　　顺驰模式与融创模式　　而在销售金额增快的情况下，融创的一大优势是旗下楼盘的销售净利润率高，了解融创孙宏斌的人应该知道顺驰模式(“现金—现金”模式或者“地产戴尔”模式)，这一模式的核心是利用很低的自有资金启动项目，迅速转入土地开发进程，然后以销售回款支撑后期建设与城建配套等，再用毛利作为新的自有资金启动新项目，如此循环，极速滚动。在运作上即为高价拿地，打折出售，加快运营效率，缩短开发周期，这一模式打破了房地产平均开发周期18个月的惯例，将其缩短到7个月。　　但这一模式也有弊病，管理成本占总成本也高达8%～9%，远高于2%～3%的行业平均水平，净利润率仅有3%，远低于同期万科的15%。2004年受到房地地产调控的影响，这一模式对于资金链过于紧绷，孙宏斌最终将顺驰的控股权低价转让给路劲，而此次失败的教训使得融创更加重视现金流管理，融资的资金成本不能超过13%，毛利率的红线最低不能低于30%。以北京的几处项目为例，融创销售净利润率平均在25%左右，其中紫禁壹号院、使馆壹号院、望京金茂府、融创橄榄城更是在30%以上。　　估值　　根据wind数据统计，可以看出融创2017的预测市盈率在16.13，市净率在2.1左右，这两个指标均是高于行业平均值，主要是跟它的高速成长与有关，高市盈率反映的是高速成长过程中大家对未来的判断，会给予比较高的估值，而当企业增速放缓时，估值则会更接近公司本身的价值，这时上涨空间同样会缩小。　　　　分红　　另外融创除了增速快、土地储备优质，净利润率高以外，它的股东回馈同样不菲，从2012年至2017年融创一直在做现金派息，且股息金额在上涨，对于长线的投资者，时间的价值可以很好地体现出来。　　最后给老虎证券的“港股狂欢季”活动点赞，港股万三超低佣金的优惠和免费港股LV2行情对港股投资者很贴心。　　老虎证券提示：证券投资是一项有风险的投资行为，投资者需要根据多方信息综合分析制定投资决策，本文只为投资者提供投资知识学习资料，并不构成任何投资建议。

融创的房子真的高端吗融创地产口碑怎么样

众所周知，现在人们买房子的时候，除了要考虑到房子的价格之外，还会考虑下房子开发商的品牌，一个大品牌的开发商，房子的质量相对而言也是比较高端的，相信很多购房者们在市场上都能看到融创的房子，那么接下来我们一起探讨一下融创的房子真的高端吗？融创地产口碑怎么样？

融创的房子真的高端吗？

融创中国算是一个很大的房产开发商了，在2016年中国房地产500强测评中，综合实力排名第七，综合发展能力排名第五，融创中国在全国项目很多，产品涵盖高端住宅、别墅、商业、写字楼等多种物业类型。融创中国一直坚持区域聚焦和高端精品发展战略，融创的房子环境优美，周边配套设施齐全，交通非常便利，位置好，格*不错，户型也都很好，适合居住，融创中国的房子质量也很不错。

融创地产口碑怎么样？

1、融创中国控股有限公司（01918.HK）是香港联交所主板上市企业。公司成立于2003年，以“至臻，致远”为品牌理念，致力于通过高品质的产品与服务，整合高端居住、文旅、文化、商业配套等资源，为中国家庭提供美好生活的完整解决方案。

2、融创中国坚持地产核心主业，围绕“地产＋”全面布*，下设：作为“中国高端精品生活创领者”的融创地产，作为“品质生活服务专家”的融创服务。

3、作为“中国家庭欢乐供应商”的融创文旅，以及致力于成为“美好文化创造者”的融创文化四大战略板块。经过多年稳健的发展，已确立行业竞争优势，并成为受到客户高度认可的中国家庭美好生活整合服务商。

4、一直以来，融创重视公益的价值与力量。在为中国家庭提供美好生活方式的同时，融创中国积极承担社会责任，努力成为“美好生活社会公民”，成立融创公益基金会，聚焦教育扶、乡村振兴、古建保护三大领域，持续推进公益项目落地，为中国公益事业发展贡献力量。

上文已经给大家详细分析了关于融创的房子真的高端吗以及融创地产口碑怎么样的相关知识了，希望能够对大家有所帮助，其实融创的房子还是非常不错的，毕竟融创地产也是一家在业界比较有名的品牌公司，所以融创的房子还是值得去买的。

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为什么说融创房子不能买?买房子有哪些注意事项?

买房子有哪些注意事项的全部内容，相信对于购房者来说，已经了解清楚为什么不能买融创的房子了，但是我觉得，买房选房时应该注重于房屋质量的好坏，还需要注意周边环境的规划，因此购房者在选房时应该特别小心谨慎才可以的。

惠州市惠阳区秋长街道岭湖村迎宾大道融创玖樟台房子能投资吗？有升值空间吗？谢谢好心人帮我解答一下。

惠州市比较适合投资的地区是大亚湾和惠阳区淡水镇，因为离深圳比较近，深圳买不起房子的人，会考虑到周边买，所以这些地方升值空间比较大。你说的融创玖樟台，也算比较出名的楼盘，目前位置相对偏了点，但离深圳也算近，如果价格合适，可以考虑。

融创滨江壹号院怎么样

参考资料：我个人认为这个价格有点高了，就是因为归不了开发区的关系，洞庭路的房子一直就价格跟开发区差不少了，像是米兰世纪什么的，而且二大街离那些个天上人间还是啥的太近了，群租的问题会比较厉害的，我同学住东方名居，环境的确不太好，楼主如果塘沽上班不如买福州道那块的二手的，现在新房的确没有什么好地段的，个人建议啊，

融观压抓盐怎结创的房子可以买么

买的融创的房子之后肯定是不可以随意退房的。疫情冲击下，楼市销售几乎降至冰点。克而瑞监测的27个重点城市2月整体成交仅240万平方米，同比下滑77%，创下有史以来最大跌幅，武汉、宁波等城市2月楼市甚至为零成交。从企业层面来看，2月份大多数房企的销售额同比出现大幅下滑。如首创置业合约销售金额同比约下降89%，新城控股合同销售金额同比减少56.55%，碧桂园权益合同销售金额同比减少49.97%，保利发展签约金额同比下降39.94%。管理体系：基于对市场发展的精准判断，对消费者需求的敏锐洞悉，以及对高品质的不懈追求，公司采用先进的设计理念和严格的管理监控体系，致力于不断提升定位、产品规划设计、建设和服务能力，提升项目综合品质，打造精品项目。经过多年操作积累，融创在所进入城市产生了强大的市场影响力和品牌竞争力，赢得客户高度认可，销售排行榜中位居中国房地产行业第11位。所开发的项目曾荣获詹天佑大奖、全球住区最佳规划范例、中国国际花园社区金奖等众多殊荣。