放水加息什么意思(加息预期下贷款买房还合适吗？)

加息预期下贷款买房还合适吗？

经过2016年的疯涨，现在的北京的房价早已经是“高不可攀”，除了开发商经常挂在嘴边的地王效应和产品升级以外，货币开闸放水也被认为是这一轮上涨的主要因素。对于大部分人来说，一旦选择买房，贷款几乎成了必要条件之一，而贷款政策的松紧程度，则决定着能够撬动多大金额的房子。那么现在贷款买房是否还能如2016年货币宽松时那么好贷呢？房贷“有保有压”首套房和换房者仍有腾挪空间春节过后，央行连续6日暂停逆回购，逐步收回部分流动性。而暂停逆回购，简单解释就是央行不再借出资金而让前期投放的流动性自然到期回笼。不少人认为这是货币政策从宽松转向紧缩的开始，还有一些分析师甚至认为这是步入加息周期的前兆，房贷或因此受影响。那么现在贷款买房还合适吗？实际上，回答这个问题主要看两个指标：一个是认房认贷的严格程度，一个是首套房的利率优惠。去年930新政，就对认房认贷做了新的界定。无房无贷款的购房人，购买首套普通自住房的首付不低于35%，购买非首套普通自住房的首付比例不低于40%；而对于有一套房的购房人再买房，无论是否有贷款记录，都认定为二套房，购买普通自住房最低首付50%，非普通自住房则最低首付70%。而在利率方面，目前银行基准利率4.9，首套房可以酌情利率打9折，折后相当于4.41，而二套房利率则是统一上浮10%。不难看出，当前贷款政策趋严的是二套房贷，二套房商业贷款年限也被缩短至最长25年，目前已开始执行，而之前二套房商业贷款年限最长是30年，这被认为是抑制炒房、投机的一种政策倾向。与之相对应的，趋松的仍是首套房，中介经纪公司提供的新的信贷政策显示，目前不少银行对于外地有房贷，在北京购房贷款仍算首套，虽然利率普遍是9折，但还有如渣打银行等外资银行可对首套房打85折。而此前，外地有房贷是算二套，普通自住房的首付需5成，利率上浮10%。对此，房地产金融服务公司伟嘉安捷的分析师告诉北京青年报记者，贷款政策对于在北京无房的首套购房者呵护有加，而对于已有房产再购房者则是逐步收紧贷款空间。因此，市场并未在去年930新政后瞬间步入低谷。而由于房价上涨的惯性，加上这种“有保有压”的信贷政策微调，正让楼市从快速上涨慢慢步入平稳。该分析师表示，货币的水龙头并没有针对楼市完全拧紧，首套房以及换房成为首套购房者还有着腾挪空间，而这也将是今后市场的要支撑力量。央行暂停逆回购引加息猜想但需要看到的是，虽然房贷对于首套购房人仍比较宽松，但需要注意的是，近期央行的一系列动作让加息预期愈演愈烈。周一，央行在暂停了6天后，新启动逆回购，虽然逆回购达到了1000亿元，但因为当天央行公开市场有1900亿元逆回购到期，因此仍净回笼900亿元。不仅如此，本周央行还可能继续回笼资金。据报道，本周将有逾万亿元的资金到期，包括：9000亿元逆回购到期；2月15日，1515亿元6个月MLF；2月17日左右将有6300亿元TLF集中到期，而央行是否续作仍未知。上述到期资金量叠加，规模或达1.68万亿元，这将是月内资金到期最多的一周，单周自然净回笼量有望创下历史新高。不仅仅是回笼现金，央行还一改往日开闸放水的政策，开始拧紧“水龙头”。春节假期结束上班第一天，中国人民银行上调了逆回购利率和常备借贷便利利率。就在春节前的1月24日，央行刚刚上调了中期借贷便利利率。利率的接连上调，引发市场高度关注，被认为是一次“微加息”。长期依靠资金杠杆的楼市，已经开始感受到去杠杆的进程。比如去年房价暴涨的南京，今年1月的楼市共成交4926套，同比下跌高达六成。信贷收紧影响购房人心理预期节后新房二手房成交均下降而北京楼市的成交也出现了明显的下挫。据亚豪君岳会统计数据显示，2017年春节后首周（2月6日-2月12日）北京共实现商品住宅（不含保障房与自住房）成交758套，成交面积8.06万平方米，这一成交量相比2016年春节后首周分别下滑10%、1%。受影响最明显的还是二手住宅，春节后首周仅成交3842套，相比去年节后首周减少了35%。对此，亚豪机构市场总监郭毅认为，信贷去杠杆的预期影响了楼市的成交。进入2017年以来，春节前后央行连续提升MSL、逆回购、SLF利率“变相加息”，再加上二套房最高贷款年限缩短至25年，这一系列变动都预示着2017年货币信贷政策将保持收紧态势，利空因素将促使楼市销量承压。同时，由于二手房贷抵押物的评估价值通常是成交价格的80%左右，二手市场受到贷款成数、利率增加等货币信贷政策的影响效力更大，因此节后二手市场成交量出现走低之势。也确实如此，北京在新年后的去杠杆的第一刀就砍向了二套房贷。包括工行、建行、中行、招行、中信等多家银行的北京分行，从2月8日（含）起，购买第二套住房申请的按揭贷款，期限不得超过25年（原本为30年）。伟嘉安捷分析师指出，继去年“9·30”政策提高了首付比例后，此次缩短二套房的贷款年限，在贷款总额不变的情况下，无疑将加大每月的月供压力，直接影响到购房人买房的心理预期。不过，当前的去杠杆动作仍相对温和，并不会对成交量产生直接的影响。一方面是贷款年限受到购房人年龄和房龄的双影响，因此市场中真正申请到30年贷款的人数并不多。另外一方面是目前市场中改善置业人群仍是成交主力，这部分人群的购买实力普遍较强，虽然每月还贷额有所增长，但缩短了贷款年限，总利息支出也节省了很多，因此对购房人的实质影响并不大。文/本报记者李桁房贷收紧“在途单”受影响大《广厦时代》从包括链家、麦田房产、我爱我家等中介机构获得证实，确已收到多家银行上调首套房贷款利率、缩短二套房贷款期限的通知。据业内人士介绍，首套房贷款利率全面提升至九折以及二套房贷款年限的缩短，是楼市调控加码的又一动作，同时也是信贷政策趋紧的表现。“从2017年1月开始就没有为客户办理过九折以下的贷款”，《广厦时代》在走访北京市房产中介门店时，一位经纪人如是说。当问到能否想办法办理时，该经纪人称可以协调个别银行，但难度比较大。不仅首套房利率优惠折扣变化，各大银行的放款速度明显变慢，部分银行额度控制也越发严格。《广厦时代》在房产中介门店的调查中了解到，大部分经纪人表示已经开始按照要求执行。不过也有经纪人称“看到了二套房贷款年限缩短的消息，不过具哪天开始执行并没有说。”麦田房产一业务经理告诉《广厦时代》，从目前门店的情况来看，带看量与9·30后的几个月相比变化并不明显。目前来看，春节后，买卖双方的情况还是比较平稳，未出现业主调高价格的情况，比较受影响的会是部分在途单，面临贷款方面的变化。《广厦时代》也从北京多个房产中介经理人处获悉，年前起房价已经趋于平稳，年后房价依然维持稳定水平，每天咨询买房的消费者和实际成交数并不少。不过，麦田房产品牌负责人张月向《广厦时代》介绍，月供变高，收入审核要求也相应变高，在途单影响大于新增需求。对于已签约未办贷款的在途单，贷款额度高、收入要求刚好与月供擦边的少数情况来说，面临合同约束下的资金或资质腾挪，同时对经纪服务的风险提示能力要求变高。对于还未入市的购房者来说，腾挪周期较长，并且有先机准备，难度反而较小。（以上回答发布于2017-02-20，当前相关购房政策请以实际为准）更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

银行加息意味着什么意思

加息是一个国家或地区央行提高利息的行为，从而增加商业银行对央行的贷款成本，迫使市场利息增加。加息的目的包括减少货币供应、抑制消费、抑制通货膨胀、鼓励存款、减缓市场投机等。加息也可以作为提高国内或地区货币对其他货币的...

美国加息，我们放水？

买什么，很重要！股市！楼市！有博士！

美联储彻底转向

在刺激就业的同时又想控制通胀，很大程度上属于既要马儿不吃草又要马儿跑得快。

被通胀逼得没办法了？

放水

加息式放水什么意思的最新相关来自信息

这类“加息”实际上是增加了银行的借贷成本，但不会直接影响市民在银行存款或者贷款的利率。银行的存款利率并无明显变化；从理财产品的收益来看，节后理财产品的利率反而是有所下降。

经济学虹吸原理是怎么回事？

虹吸理论突破了传统经济理论主要分析现状的特型，更加侧重根据未来国民经济预期制定经济政策，以对抗和防范潜在风险或已知风险扩大为出发点，在保证现有经济成果、锁定经济风险同时，争取经济利益最大化，这和期货市场生产企业锁定经济成本的原理类似，虹吸理论在对待有前期积累的经济波动特别有效，因为有效规避了经济波动可能造成的危害，在宏观经济运行最重要的季度时间区间内，理论表现出显著超越其他理论的优势。比如美联储08年一季度采取的应急性加息，这对宏观经济运行的伤害非常显著，但在此2个月前，根据虹吸理论于2007年撰写的一篇《黄金市场回顾与展望》中就有对美联储降息的要求，这显然是虹吸理论对美联储经济学派的优势，这种优势的根源就在于虹吸理论对宏观经济运行的前瞻性，虹吸理论此次经典战役源自对美国07年经济运行走出现*部走弱的观察和经济前景预期，金融领域波动出现的前瞻性异常特型通过虹吸理论分析后得出了降息建议。在宏观研究领域，虹吸理论除了成功呼吁美联储数次利率政策外，在亚洲依然出现很多追随者，4月份虹吸理论认为亚洲应保持利率不变，随后一个月时间内，全部48个亚洲国家在根据虹吸理论发出建议后均保持了罕见的高度协同性，这使虹吸理论完善和升华得到广阔的发展空间。在6月末美联储再度保持利率不变，这和根据虹吸理论做出的呼吁保持一致，在取得一系列实质性成功后，虹吸理论有望在不断完善中继续推动前瞻性经济理论的发展。

加息和降准有什么区别？

加息和降准是宏观经济调控中的两种常见措施，它们的区别在于目的和手段不同。

加息指的是央行提高利率水平，以减少货币供应量，抑制通货膨胀和经济过热，促进经济稳定。通常情况下，央行通过提高公开市场操作利率、贷款基准利率、存款基准利率等方式，使得银行的贷款利率上涨，进而影响借款人的消费和投资行为。加息一般被视为紧缩性货币政策。

降准指的是央行降低金融机构的存款准备金率，从而增加银行的货币供应量，刺激经济增长，加快货币流通速度，提高社会信用扩张力度。降准可以使得银行释放更多的资金用于贷款和投资，带动消费和投资的增长，提升整个经济体的活力和增长潜力。降准一般被视为宽松性货币政策。

总之，加息和降准是央行常用的货币政策工具。加息是通过提高利率来收紧货币供应，降准则是通过降低存款准备金率来扩大货币供应。二者的目的和手段不同，应根据经济形势的需要来选择合适的政策工具。

央妈放水是什么意思?

而银行间货币利率的下降主要是市场行为，和央行并没有直接关系，央行今年以来还在上调公开市场招标利率，而且预计下周美国即将再度加息，央行很可能跟随美国再度上调逆回购招标利率。关键在于这还不是中国的货币总量，因为央行定义的...

放水是加息还是降息

放水是降息,央行放水的政策1、降息：央行放水的货币政策主要是降息，当银行将存款的利息降低时，存款人会选择用更多的资金进行投资，这样无形增加了市场内实际流通的资金总量，也减少了银行存款的数量；2、降准：降准也是央行放水的另一大政策。当各个商业银行的存款准备金占比减少时，表明了银行内的资金逐步流入到市场，这也增加了市场内实际的流通货币总量，但一定程度上可以激发起市场内资金流通的活性。

为什么美联储加息全球股市会下跌?

要回答美联储加息为什么全球股市下跌，可以分为两个问题：一是为什么美联储加息美股会下跌？二是美股下跌为什么会带动全球股市下跌？

之前笔者强调过，股价的运动背后是双轮驱动，一是业绩的驱动，这是长期影响因素。二是估值的波动，这是短期和中期的影响因素。

万事万物总是在曲折中前进，凡事皆有周期，股价必然会有波动，问题是你需要知道股价的长期成长空间，和短期的估值高低点。

格雷厄姆说过：股市短期是投票机，而长期是称重机。

长期是称重机我们看下面这张图就能得出直观理解。

如图所示，纳斯达克年线走势图，超级长周期的上涨，上涨年份数量远远大于下跌年份数量，上涨幅度远远大于下跌幅度。我们可以得到这样一个结论:长期而言，做多纳斯达克指数是赚钱的。

如图所示，这是纳斯达克指数日线图，无数的锯齿和波动，都是短期事件冲击和干扰，你要是天天盯盘，绝对会感觉到无比心累。既要关心美联储政策，也要关心中美关系，还要关系地缘**，等等无数的细枝末节。

以上说这么多，想表达的一个意思就是，长期看股价走势是跟企业的长期业绩挂钩，短期看股价走势是跟市场估值挂钩的。

所以回到主题，美联储加息导致股市下跌，首先我们定义成一个短期的影响因素。

事情回到2020年年初，新冠疫情刚刚爆发，美股经历了熔断式的股灾级别下跌。

如图所示，2月20日到3月20日，短短一个月时间，纳斯达克指数下跌30%，这种指数级别的下跌幅度是非常大的了，再结合疫情影响，美联储破天荒地宣布实行无限量QE，托底救市。

为什么美联储要救市？因为美国的财富大部分集中在股市，*股决定脑袋，阶级决定立场，以前的惨痛经历已经足够让其吸取教训了，流动性危机的时候救市是正确的选择。

放水之后带来了两个结果：一是利率下降，二是通货膨胀。

自从信用货币以来，放水导致的就是货币贬值。

股价本质上是企业未来现金流的折现。货币贬值会导致企业的名义收益上升，与此同时折现利率下降，最终导致股价估值的上涨。

如图所示，之后纳斯达克指数从6631.42点上涨到最高16212.23点，涨幅惊人。

这期间既有企业业绩的上涨，但是更多是估值的抬升。比如苹果的PE估值从最低点的12.33上涨到最高点36.41，估值涨幅接近2倍。对应的股价从最低点52.43上涨到最高点182.72。当然苹果2021年业绩很不错，归母净利率上涨64.92%，当前对应的PE估值为27.37。

估值的抬升背后是流动性的释放，反过来流动性收紧估值也会收缩。

放水导致高通胀是美国经济当前的困扰，美国放水其实不仅仅是美国通胀，而且全球性通胀，因为美元是全球性货币，美元放水相当于全世界都在下雨，除非美元美元储备。

今年大家担忧的是后疫情时代美联储加息，美联储擅长预期管理，经济危机了它会托底救市，经济过热了它也需要降降温，毕竟过犹不及，股市短期涨太快估值太高了，一旦下跌也是非常麻烦的。

放水和加息都是短期事件，影响的是股价的短期估值，所以大家也不需要过于担心，美联储加息也是先释放信号，看看市场反应，如果股市自己先跌为敬，那就加息节奏放缓，如果股市死鸭子嘴硬，那就亮刀子。

美股现在也被美联储驯化得比较听话了，美联储一吹风，市场就知难而退，当然这也是市场合力的结果。

任何一个时刻我们投资的时候需要思考的一个问题就是，当下到未来的一个时间点市场向上的空间和概率是多少，市场向下的空间和概率是多少，两个一对比胜率和盈亏比自然就出来了，投资是概率事件，任何时刻考虑的就是这个问题，不论任何时间结构和期限。

当然，根据上面的逻辑推演，美联储加息美股下跌这是短期事件，大家不需要担心美联储加息美股会崩，美联储现在也聪明了，大家不要担心美联储会把美股搞崩，美股崩都是预期之外的黑天鹅事件，如果是预期内的事情仅仅是影响短期的波动而已。

叠加企业长期盈利上涨，下跌的时候恰恰是买入的机会。

接下来回答美股下跌为什么全球股市也会下跌？

大家都知道现在全球金融市场都是联动的，资金可以跨国界投资，比如A股外资可以投，我们也可以投资美股。

这就像一个大商场很多商家开店买产品，我们作为顾客往往会货比三家，同样的东西，谁卖得便宜我们就会买谁的。当然企业往往是有差异性的，但是如果估值劈叉很大，资金也会流动的。

比如2018年A股跌了一年，外资不断买入，就是因为A股当时性价比高。

所以，全球股市估值是相关的，如果一家开始杀估值，其他家也会跟着杀估值。

最后，笔者想说的是，福兮祸之所倚。市场涨涨跌跌都是正常的事情，我们需要的是冷静的思考和可观的逻辑，选择长期业绩能够成长的企业，等待市场给出合理的价格买入。

最近笔者研究贵州茅台、可口可乐、伊利股份、菲利普·莫里斯、路易威登、爱马仕国际、苹果、微软这些真正长牛的企业之后发现，长期支撑企业股价上涨的一定是业绩，短期的买卖点考虑的才是估值。

对于真正好企业而言，下跌是最好的消息，因为我们能以便宜的估值买入好企业，享受下一次戴维斯双击的上涨了。

记住，时间是好企业的朋友，是坏企业的敌人。

当前若持续加息对整个经济运行有什么利弊?还有加息为什么会导致热钱的大量涌入?热钱会涌入我国吗?求解释

相对我们老百姓来是好事，但会使热钱涌入，因为国际上有人看好人民币的发展前景了。如不能使经济降下温的话，央行就会用另一个手段就是准备金率了，你说会吗？还会用得是那个叫什么来的方法，定向买的国债。