泰禾地产会倒闭吗(楼市风向要变,看看谁是最危险房企)

楼市风向要变,看看谁是最危险房企

在前三季的评选中，泰禾地产由于存货激增、现金流恶化以及负债率较高等问题，连续三期蝉联风险榜首位。而在第四季的评选中，泰禾地产因今年收入增长明显，接近倍增，带动公司现金流状况明显好转，去库存压力也暂时有所缓解，虽然...

福晟、泰禾破产，建发负债高企、大唐上市破发，闽系房企怎么了？

圈了钱跑路

泰禾地产华东集团总部破产！钱都去哪儿了？

近日，有消息称，泰禾华东集团总部，上海禾柃宣告要破产了！

根据天眼查显示：

钱都去哪儿了？

泰禾集团又违约：买了40000000元中信证券股票！破产？数以千计的买家购买了泰禾至少五个未完工的楼盘，现在担心楼财两空

泰禾集团又违约了！1802又不付钱！

此前，泰禾集团曾经发布重组公告，让市场感觉万科会去救他。也有人认为，泰禾还有很多地呢所以不会死的，还有一个最大的原因是在预售制下，泰禾已经收了很多购房者的钱，说一句难听的话，泰禾已经成功地绑架了几千个家庭。问题是，净资产为正不是不能破产，就如人身体其他都好有时候就是不小心就88了。

泰禾的问题，第一就是数百亿的负债之后，自己就没有流动性了。而和万科的协议非常明确地需要泰禾把以前的*股搽干净，这是几乎不可能的事情。前几天大家也一定看到了公开媒体的报道，有关部门召集了地产商的研讨会，大家用脚指头都可以想到说的是什么。

昨天华尔街日报的报道说，数以千计的买家购买了泰禾至少五个未完工的楼盘，他们正在敦促该公司恢复施工。这些购房者都交了相当于六位数美元的首付款，他们担心楼盘会延期交付，甚至可能收不到房。

房地产公司能不能破产？会不会破产？其实是现在的灵魂拷问。凌通社觉得是完全可能的。按照现在的路子，说不定预售也要取消了，那么最后倒霉的也只能是买房的人。

一家高端房产开发商面临财务压力，已为尚未建成的房屋支付了巨额款项的中国家庭为此感到不安，这一状况凸显出房屋预售存在的风险。预售是房地产行业最喜欢的融资工具之一。

一位购房者被承诺，他在浙江省杭州市泰禾集团开发的一套住房将在6月底前移交。7月，该项目仍未完成。

一家高端房产开发商面临财务压力，已为尚未建成的房屋支付了巨额款项的中国家庭为此感到不安，这一状况凸显出房屋预售存在的风险。预售是房地产行业最喜欢的融资工具之一。

随着**限制其他信贷渠道，中国房地产公司越来越依赖客户的首付款。在很多情况下，客户在住房建成前就全额支付了房款，其中一次性支付一笔钱，其余部分从银行借款，开发商将这些现金作为一般运营资金。

这与美国和其他一些主要经济体不同，这些国家的开发商往往更依赖银行贷款或资本市场融资，而且所有首付款都专款专用。预售在一些市场非常重要：2017年为伦敦**撰写的一份报告显示，在这个首都城市，公寓开发项目中通常有40%-50%进行预售。但在许多市场，预售活动是为了帮助获得银行融资，而不是为运营提供资金。

虽然中国房地产市场相对较好地经受住了新冠疫情的冲击，但许多开发商已经负债累累。这意味着，如果未来销售枯竭，现金短缺的公司将被迫推迟完成、甚至放弃项目，购房者将会遭殃。

泰禾集团股份有限公司(TahoeGroupCo.000732.SZ)的问题正浮出水面，该集团近几个月已放慢或停止中国各地项目的开发，而且已有债券无法按时兑付，该公司将其面临的部分困难归咎于新冠疫情的影响。

据相关采访、社交媒体上的帖子和媒体的报道显示，数以千计的买家购买了泰禾至少五个未完工的楼盘，他们正在敦促该公司恢复施工。这些购房者都交了相当于六位数美元的首付款，他们担心楼盘会延期交付，甚至可能收不到房。

一些购房者还担心，如果他们停止还房贷，可能会被列入中国“社会信用”系统的黑名单，那样的话，在旅行、工作和教育方面都可能受到限制。

金融研究人员FranklinYan称：我们用全家几十年的积蓄才买了一套房。他表示：现在我们可能永远也收不到房，而如果我们还不起房贷，我们的孩子可能会被学校拒之门外，这公平吗？

Yan说，2018年，他同意以人民币250万元（约合36.1万美元）在北京西南方向约250英里处的太原市购买一套泰禾开发的住房。付了

三成首付的Yan表示，去年该项目就进展缓慢，今年3月份已完全停工。

泰禾表示，已派遣工人返回全国的建筑工地，包括北京和太原的工地。泰禾表示，疫情已严重影响了其项目的进展，公司将争取得到购房者的理解。

泰禾集团评级能说明什么？

题主这个问题有点儿想太多了，泰禾集团的评级只是考核的单方面，那么多的产业链了，发展的都很稳定，况且集团的员工那么多，你太多虑了。

泰禾集团烂尾如何处理？

最佳的解决办法就是把房盖起来，没钱筹钱 ，以最低的代价让购房者住上，退钱是很难做到了，因为钱已经花出去了，本来就没钱让还也不现实。

泰禾金山岭项目现状？

由于泰禾集团债务危机，将该项目的监管资金挪空，导致泰禾金山岭项目现在一直停工烂尾近两年。这两年以来，香山湾业主一直在苦苦地等待复工。

泰禾地产不出意外的爆雷，房价会跌？

这两天业内也算是一个轰动的、但也丝毫没有意外的消息，泰禾地产早两年发行的一批企业债正式开始还不起了。而且不但这一批200多个亿还不出来，后面还有大概500多个亿。

按照房企的“德行”，如果不到资金链真的断裂到一定程度是不会拖欠信贷资金的。毕竟能够让承建商垫付工程款、材料商的账也能拖上年份，还能够挪用买房人的购房款，实在不行了，上市的房企不是还能配股、增发么？

唯一不能动的就是银行的贷款和信贷公司的钱，这两者都是一不还钱就“雪中决不送炭、外加釜底抽薪”的主呐。如果连这个都拖欠了，那就真的是逼到绝境了。

去年泰禾地产的海外全资子公司融资好几个亿的美金，比较公开的数据是发了4亿美金的债券，票面利率是15%，这还只是票面利率，按照金融市场的惯例，会有几个点的财务成本会隐藏在企业的管理成本中，也就是很有可能（只能说是很有可能），实际的利率会更高。当然，就算是按照这个15%的票面利率来算，若按照中国的判定，再加三五个点，基本上也算得上是高利贷了。

当然这是业内早就算不得“消息”的消息，从北京到上海，到其他地方，泰禾最有名的院子系，大部分，包括最顶顶标杆的北京院子，都已经停工半年了，业主闹事儿闹得不是一星半点。

房子卖的倒是难得的挺快，钱也付得干干净净，可就是没打算继续开工，很显然已经挪用到其他项目去了。不过笔者觉得这只是一家开发商的事儿，顶多算是闽系开发商的事儿，跟整个楼市好坏没一毛钱关系。这里有好几个原因。

首先，泰禾作为典型的闽系开发商，激进也是出名的，当然闽系都很激进，负债率都非常高，100%都不算猛的，这是业界一个重大特色。

清朝末期，胡雪岩可是有一句名言的，八个坛子七个盖，盖来盖去，不穿帮就好。当然，最后胡财神爷还是穿帮了，毕竟不管是生丝、钱庄、粮食、支援左大帅还是其他的。总归会有一天运气不好、时*不利、遇到一个什么灾什么害，甚至于什么乱七八糟的背信弃义，都会导致那跟绷得过紧的弦，断掉。

中国开发商应该说是深得胡雪岩的真传，应该说比胡财神爷当年还要狠，人家好歹八个坛子还有七个盖，闽系房企往往是八个坛子，只有四个盖，其中有两个还是已经开裂的。

第二，泰禾整体定位偏高，最有名的是院子系，上海院子，北京院子，当然也有一些中端和商业，但比例很小，问题是它所有的产品都是在区域市场中最高端的，虽然看起来会非常有IP品牌化，但是单价总价也都是区域市场中难以承受的，大家都知道别墅产品的流速跟刚需产品的流速不在一个层面上，去化流量会非常慢，也就意味着资金回笼就会比较难。

第三个原因，笔者觉得没什么问题的，就是阵容布*不同。虽然泰禾在上海有四个项目，但是一共也就四个项目，也就是说，这家房企在一线城市的布*不大，主要还是在二三线城市。那么对整个市场环境的影响，或者我们很*限的说对上海的影响，那基本上忽略不计。

而且这四个项目中，只有上海院子是在新江湾城算在市区之内，另外一个叫海上院子的是在奉贤。大城小院那就更远，在长兴岛上，本来就和上海楼市基本上是属于脱节的。四个项目有三个都差不多卖完了，自然不存在上海抛售的问题。

第四个原因，虽然泰禾号称也是布*全国，销售金额上也算是中型偏大房企，但终究并不是像招保万金、也不是碧桂园、恒大那种足以撼动全国刚需的超级体量房企，好好坏坏，就算全面抛货的能量也与整个全国市场没啥关系。

其实我中国的房企是非常分散的。没有特别主力的房企，就算所谓1年营业额超过一千亿的，对于整个市场而言也没有什么太大的影响。年初的时候恒大，够大了吧，年销售额上千亿的排名也是第一，第二名的。打了个大折扣，但是对市场的影响也没有太大。

最终的结果就是打折幅度越来越小，最后不了了之，现在房价该往上还是往上，所以不要指望任何一家房企爆雷会对市场有什么影响，只要不是前20名的组团爆雷，那都不是事儿。

所以指望这么一家中型略大的房企（而且是以小别墅为主的）抛货压低整个市场，这是不大现实的，而经过了今年上半年银行流量的补充，绝大多数的房企（闽系除外）基本上已经缓过一口气，有足够的能量撑到今年年底。扛过了今年年底，好事又来了，明年新的银行信贷资金不又来了吗？

所以泰禾还不上企业债了，只能代表这一家房企不行了，顶多算是闽系房企有危险，而且在建工程在，土地在，都是实实在在的货，无非就是折价转卖给其他开发商而已，这便宜大概率是轮不到普通未购房者的（已购房未交付的，估计得吃点亏了）。

千万不要想多了，等啊等，等着房企们倒闭，大家一起打个大折扣，集体抛货，捡个便宜。在上海市场上，这种事儿最好不要等，从来没有人等到过。只有没等到哭的，没有等到笑的。

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