外汇交易的技巧有哪些(与你有关！营改增后个人买房要多缴税吗？附四大行业攻略?)

与你有关！营改增后个人买房要多缴税吗？附四大行业攻略?

将于2016年5月1日全面推开的营业税改征增值税实施方案细则“揭开面纱”，标志着已实施4年多的营改增改革迎来“收官”之战。随着最后4个行业——建筑业、房地产业、金融业、生活服务业告别营业税，这场涉及近千万户新纳税人、全年减税超5000亿元的重大改革将对企业和个人税负影响几何？四大行业又该怎样应对？关乎你我的钱袋子，赶快看看！

一、税负涨了吗

改革后，建筑业一般纳税人将从此前缴纳3%的营业税改为11%的增值税；小规模纳税人则使用3%的增值税征收率。安徽省国税*货物和劳务税处调研员江山认为，随着钢筋、水泥等建筑成本得到进项抵扣，改革有助于消除重复征税，但目前建筑业**管理有待规范。他举例说，一个总造价1000万元的建筑项目，按营业税3%计税，承担税负30万元；实行增值税后，如果成本800万元，那么1000万元减去800万元后的差额200万元，按11%的税率，税负为22万元。

二、房企减负会降房价吗

实施方案落地，房地产业从此前征收5%的营业税，改为适用11%的增值税率。人们关心，买房会降价吗？方案最受关注的，是明确房地产项目以扣除土地出让金后的余额为销售额。目前土地出让金约占房地产成本的30%到40%，一线城市甚至更高。“土地问题直接影响的就是房价。”中国社科院财经战略研究院研究员张斌说，土地出让成本可在销售额中抵扣，有助于减轻房企税费负担。但由于政策刚发布，最终对房价影响几何要视后期执行和抵扣空间界定等具体情况而定。

三、个人卖房要多缴税吗

实施方案中，百姓最关注个人卖房是否要多缴税？目前，我国二手房转让需缴纳5%的营业税。根据新规，增值税替代营业税后，个人购买不足两年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买两年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。而且即便税率相同，由于增值税计算方法不同，计税依据需转化为不含税价，实际税负还会更低。中国国际税收研究会学术委员汪蔚青算了一笔账：市民出售购买两年内房屋，如果销售额总价100万元，本来需缴纳营业税5万元。现在按增值税算，把100万元视作含税销售额，那么不含税销售额就是：100÷（1+0.05）=95.24万元，即4.76万元是应缴纳增值税额，相比营业税少了0.24万元。方案也体现了“因城施策”方针，如规定北上广深一线城市要销售购买两年以上的非普通住房，需要以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。此外，个人出租不含住房的不动产，按5%的征收率计算应纳税额；个人出租住房则按5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

四、金融业税负降了吗

作为产业链的最上游，金融服务主要是经营金融保险的业务活动，如贷款服务、直接收费金融服务、保险服务和金融商品转让等。改革后由原来5%的营业税率改为6%的增值税率。专家认为，改革不会对金融业整体税负产生重大影响。“从营业税改为增值税后税率增加了一个百分点，但考虑到可抵扣因素，特别是不动产抵扣，金融业税负应能实现只减不增。”张斌说。此外，方案还明确一些优惠政策，如金融机构农户小额贷款、国家助学贷款、个人住房贷款都列入免征增值税的范围；存款利息、被保险人获得的保险赔付等属于不征收增值税项目。

五、日常生活受益多少

教育、医疗、餐饮、旅游、娱乐、住宿等生活服务业与百姓生活最为紧密。改革对行业税负和百姓生活影响怎样？托儿所、幼儿园提供的保育和教育服务，养老机构提供的养老服务，婚姻介绍服务，殡葬服务，个人销售自建自用住房、学生勤工俭学提供的服务……方案明确了数十项免征增值税项目，保障百姓基本的公共服务。而对于生活服务业从原来5%营业税变为6%增值税，汪蔚青认为，由于有进项抵扣，行业税负仍有可能下降。此外，由于餐饮、美容、酒店等年销售额未超500万元的小微企业占比较大，这些小规模纳税人将按3%的征收率简易征税，低于原先营业税税负。

四大行业应对攻略

建筑业营改增带来啥变化

①建筑业将从征收3%的营业税，改征11%的增值税。

②11%的增值税税率适用于建筑业一般纳税人。而小规模纳税人，可选择简易计税方法征收3%的增值税。

③建筑业企业大量的沙石料、土石方等材料往往很难取得增值税**，这将导致进项税额减少，成本相应增加。

④建筑企业属于劳动密集型产业，外部劳务费用在施工成本中所占比重为20%—30%，该部分成本以及自有人工成本在目前设定的税收改革方案下，很难取得可抵扣的增值税进项**。 

建筑业营改增有哪些福利

①在三种特殊情况下，原本按照11%征收增值税的一般纳税人，也可以选择按3%简易征收增值税。

a一般纳税人以清包工方式提供的建筑服务

b一般纳税人为甲供工程提供的建筑服务

c一般纳税人为建筑工程老项目提供的建筑服务

②还有增值税零税率的优惠哦！这适用于工程项目在境外的建筑服务。 

房地产营改增中税率

不动产租赁服务、销售不动产、转让土地使用权，税率为11%。 

房地产营改增将带来哪些影响？

首先，不动产纳入增值税抵扣，有利于提高租赁企业利润水平，助推规模化、专业化租赁经营和“购租并举”的住房供应新模式。

其次，为实现进项抵扣，开发商会将建安、咨询和设计等业务外包，有利于改变行业“大而全”的粗放模式，促进行业细分、专业化经营；

再次，增加抵扣额和确认抵扣，会激励开发商增加精装修房屋供给，甚至是“精装修+家具”，有利于减少建筑垃圾；

最后，由于土地或房屋增值越多，开发商缴纳的增值税就越多，这就激励开发商不再靠涨价获益，而是转向提升产品品质和成本管控。

二手房交易符合条件可免增值税

①个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

②个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。

金融业营改增税率变化

金融业将从征收5%的营业税，改征6%的增值税。 

营改增试点过渡政策的规定，以下项目免征增值税

（一）以下利息收入。

1.2016年12月31日前，金融机构农户小额贷款。

小额贷款，是指单笔且该农户贷款余额总额在10万元（含本数）以下的贷款。

2.国家助学贷款。

3.国债、地方**债。

4.人民银行对金融机构的贷款。

5.住房公积金管理中心用住房公积金在指定的委托银行发放的个人住房贷款。

6.外汇管理部门在从事国家外汇储备经营过程中,委托金融机构发放的外汇贷款。

7.统借统还业务中，企业集团或企业集团中的核心企业以及集团所属财务公司按不高于支付给金融机构的借款利率水平或者支付的债券票面利率水平，向企业集团或者集团内下属单位收取的利息。

统借方向资金使用单位收取的利息，高于支付给金融机构借款利率水平或者支付的债券票面利率水平的，应全额缴纳增值税。

（二）被撤销金融机构以货物、不动产、无形资产、有价证券、票据等财产清偿债务。

被撤销金融机构，是指经人民银行、银监会依法决定撤销的金融机构及其分设于各地的分支机构，包括被依法撤销的商业银行、信托投资公司、财务公司、金融租赁公司、城市信用社和农村信用社。除另有规定外，被撤销金融机构所属、附属企业，不享受被撤销金融机构增值税免税政策。

（三）保险公司开办的一年期以上人身保险产品取得的保费收入。

一年期以上人身保险，是指保险期间为一年期及以上返还本利的人寿保险、养老年金保险，以及保险期间为一年期及以上的健康保险。

上述免税政策实行备案管理，具体备案管理办法按照《国家税务总*关于一年期以上返还性人身保险产品免征营业税审批事项取消后有关管理问题的公告》（国家税务总*公告2015年第65号）规定执行。

（四）下列金融商品转让收入。

1.合格境外投资者（QFII）委托境内公司在我国从事证券买卖业务。

2.香港市场投资者（包括单位和个人）通过沪港通买卖上海证券交易所上市A股。

3.对香港市场投资者（包括单位和个人）通过基金互认买卖内地基金份额。

4.证券投资基金（封闭式证券投资基金，开放式证券投资基金）管理人运用基金买卖股票、债券。

5.个人从事金融商品转让业务。

营改增税率变化

统一改征6%的增值税。

营改增试点过渡政策的规定，以下项目免征增值税

1.托儿所、幼儿园提供的保育和教育服务。

2.养老机构提供的养老服务。

3.残疾人福利机构提供的育养服务。

4.婚姻介绍服务。

5.殡葬服务。

6.残疾人员本人为社会提供的服务。

7.医疗机构提供的医疗服务。

8.从事学历教育的学习提供的教育服务。

9.学生勤工俭学提供的服务。

10.农业机耕、排灌、病虫害防治、植物保护、农牧保险以及相关技术培训业务，家禽、牲畜、水生动物的配种和疾病防治。

11.纪念馆、博物馆、文化馆、文物保护单位管理机构、美术馆、展览馆、书画院、图书馆在自己的场所提供文化体育服务取得的第一道门票收入。

12.寺院、宫观、清真寺和教堂举办文化、宗教活动的门票收入。

13.2017年12月31日前，科普单位的门票收入，以及县级以上d政部门和科协开展科普活动的门票收入。

14.**举办的从事学历教育的高等、中等和初等学校（不含下属单位），举办进修班、培训班取得的全部归该学校所有的收入。

举办进修班、培训班取得的收入进入该学校下属部门自行开设账户的，不予免征增值税。

15.**举办的职业学校设立的主要为在校学术提供实习场所、并由学校出资自办、由学校负责经营管理、经营收入归学校所有的企业从事《销售服务、无形资产或者不动产注释》中“现代服务”（不含融资租赁服务、广告服务和其他现代服务）、“生活服务”（不含文化体育服务、其他生活服务和桑拿、氧吧）业务活动取得的收入。

16.家政服务企业由员工制家政服务员提供家政服务取得的收入。 

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来源：经济日报（ID：jjrbwx）、北京晨报

本文编辑：姜美羊

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外汇投资技巧有哪些？

对于想做外汇的朋友，控制仓位，带好止损是首位的。其次，个人强烈建议做短线单子，当天交易当天平仓。尽量少做长线单子，因为长线单子在无形中增加了风险，心理上也增加负担。做单子本身就需要强大的心理素质，所以建议，少做长线单子。

实际的操作如下:（1） 通过趋势线，极性转换，布林带，均线，K 线形态来确定当天的压力位和支撑位，来作为当日的操作空间。

(2)个人喜欢看6小时周期18点收线来判断美盘行情。美盘波动比较大，亚欧盘波动较小。

看6小时周期收线对日线周期压力位或支撑位的走向，以及收线形态。乌云压顶，吞没，刺透，上吊线，黄昏星，三只乌鸦等重要形态的出现，判断趋势会更稳健一点

(3)最后一步，下单子一定要在美盘收线以后，21点或22点是下单子的最好时机，一些重要形态都会出现

个人外汇交易方法有哪些如何应用

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模拟炒外汇要怎么做？

做模拟选择一个平台，然后到官网申请一个模拟就可以了。

模拟炒外汇：

　　模拟炒外汇通常指的是在没有进行外汇交易之前利用外汇交易软件的模拟账户进行无风险的外汇交易。是刚入门的投资者为熟悉外汇交易软件和外汇市场而经常使用的方法。

　　模拟炒外汇与真实炒外汇的区别最本质上就在于资金的异同。 其他的关于市场行情走 势，技术分析工具等等都一样。 比较知名的投资大师曾经说过， 模拟炒外汇与真实炒外汇的内在区别就是心态上的不同。其实很有道理。投资者在炒外汇的时候往往都已新奇、玩乐为主，所以做单时 显得比较随意。 因此当模拟账户赚钱的时候就盲目的开设了真实账户， 但当开设真实账户的 时候来自于资金的压力开始让投资者变得犹豫不决，优柔寡断，因此而导致交易失败。总而言之，在模拟炒外汇之前要制定好规划，真实账户准备开设多少钱，就把模拟交易 账户申请开设多少资金，并且真实的对待，设置好止损和止盈。唯有如此，才能把模拟炒外 汇的优点完全的发挥出来，真正发挥其作用。

早啊！新闻来了〔2017.01.07〕

中共中央总书记、国家**、中央军委**习近平昨日在十八届中央纪委七次全会上发表重要讲话时强调，要持之以恒抓好作风建设，把反腐败斗争引向深入，不断增强全面从严治d的系统性、创造性、实效性。（详情见：关于反腐败斗争习近平有很多新提法，信息量非常大）

2017年央行工作会议1月5日至6日在京举行。央行明确：今年将保持货币政策稳健中性；继续做好供给侧结构性改革金融服务工作；切实防范化解金融风险，牢牢守住不发生系统性风险底线。

美媒日前引述美陆军一份报告称，中国军队以北京海淀区两家饭店作为网络间谍行动总部。对此，国防部回应：有关指责毫无依据，是拙劣的抹黑行为。美方不应无端指责中方，相反，美方应就“棱镜门”事件向中方和国际社会作出清楚解释。

环保部通报，受不利气象条件影响，今明两日，京津冀及周边地区重污染过程仍将持续，部分地区将出现重度及以上污染，31城维持红色预警。明晚，受冷空气影响，区域污染形势有望自北向南逐步缓解。（新闻多看点：中国何时才能治好雾霾？工程院院士这么回答……）

△资料图

近日，我国首部关于耕地质量的国家标准——《耕地质量等级》正式对外发布。标准的制定将为土地流转等工作提供更加科学的依据。

2017年中国科学院、中国工程院院士增选工作日前启动。其中，中国科学院院士增选名额基数为60名，并重点关注数理与信息安全、环境科学等6个新兴和交叉学科。中国工程院院士增选名额为75名。

当地时间1月6日下午，美国佛罗里达州劳德代尔堡机场发生枪击案。枪击案发生在机场的取行李区，已造成5人死亡，4人受伤。事发后机场关闭，乘客被疏散到停机坪。一名犯罪嫌疑人被抓获。

当地时间6日凌晨，巴西保维斯塔市发生监狱暴动事件，已造成至少33名囚犯丧命。这是巴西本周第二起大规模监狱暴动，本月1日，巴西玛瑙斯市一座监狱爆发帮派火拼，造成56人死亡，目前仍有超百名囚犯在逃。

近日，美国国家情报总监、国家安全**长、国防部情报负责人副部长均指称，俄罗斯“不断使用先进技术对美国实施网络攻击”，对美国的**、军事、外交、商业等构成“极大威胁”。

去年12月，韩前文体部长官透露，青瓦台政务首席秘书室制定了“文化界黑名单”。韩总统“亲信干政事件”独立检察组发言人昨日表示，已获得“文化界黑名单”的一部分，确认名单真实存在。据悉，该名单是为禁止**理念不同的文化艺术界人士参加**赞助活动而制作的。

俄武装力量总参谋长昨日表示，俄武装力量最高统帅普京决定，俄国防部已开始缩减俄在叙利亚境内的军队数量。首批撤离的是“库兹涅佐夫海军上将”号航母、“彼得大帝”核动力导弹巡洋舰及其护卫舰船。

△“库兹涅佐夫海军上将”号航母和苏-33/资料图

日本内阁官房长官菅义伟昨日称，就韩国民间团体在日本驻釜山总领馆前设置“慰安妇”少女像之事，日方决定临时召回驻韩国大使。

△日本驻釜山总领馆前的“慰安妇”少女像

法新社消息，马来西亚交通部长昨日称，现阶段对MH370客机的搜索，将在2周内结束。此外，在对12万平方公里的搜寻区完成搜索并发布最终报告后，将举行中、马、澳三方会议。

近日两名中国游客在泰国机场填写出境卡时，疑遭机场工作人员辱*。中国驻泰国大使馆已要求机场管理*尽快查清事实真相，公正妥善处理，维护当事人合法权益。

昨日，河南登封煤矿事故被困7人确认遇难，事故共致12人遇难。目前煤矿出资人已被警方控制，事故原因仍在调查中。

△事发现场

山西省运城市原市委书记王茂设受贿案昨日一审宣判，王茂设以受贿罪被判处有期徒刑15年，并被没收个人财产500万元。王茂设受贿所得财物及其孳息予以追缴，上缴国库。

△王茂设/资料图

2016年12月13日，公安部发布A级通缉令，公开通缉10名重大盗抢骗犯罪在逃人员。近日，其中一名被通缉的犯罪嫌疑人田正锋投案自首。截至目前，已有6人落网，4人在逃。

国家网信办昨日消息，因存在传播违法和不良信息，违规自采时政类新闻等违规行为，新浪网、网易网、环球网等8家网站被责令限期整改。

昨日，广州警方将21年前运钞车大劫案最后一名主犯陈某敏抓获。1995年12月，一辆装有1500万元现金的运钞车在广州番禺被劫持，5名嫌疑人被当场抓获，两名主犯外逃。另一主犯于去年12月投案。

△昨日，嫌犯在警方押送下，从云南回到广州。

福建首条地铁福州地铁1号线昨日全线试运营。这条线路串联起了闽越王都遗址、三坊七巷、上下杭、烟台山等历史文化区。从西汉到现代，仿佛穿越2200年的时光。

△金鱼主题的车厢

“夜看雾，晨看挂，待到近午赏落花”。近日，天津蓟州出现雾凇，奇丽壮观！

中国外汇交易中心昨日数据显示，当日人民币对美元中间价报6.8668，较前一交易日升值639个基点，创2005年7月以来最大单日升幅。（详情见：人民币汇率突然出现暴涨什么原因？）

△资料图/视觉中国

近日，证监会依法对4宗案件作出行政处罚，其中包括：1宗内幕交易案，1宗短线交易案，2宗短线交易及内幕交易案。

科技部消息，截至2016年11月底，中国4G用户总数达7.34亿户，已建成全球规模最大的4G网络。未来4年，我国将推动形成全球统一的5G标准。

△我国5G网络商用时间表/视觉中国

针对最近连续两周，重庆的新建商品房成交均超过万套这一现象，重庆市国土房管*回应：近期重庆市商品住房市场总体平稳，下一步将加强市场研判，及时发布市场信息，引导群众理性购房。（详情见：连续两周新房成交过万套这个城市的“楼市清流”还能持续吗？）

国家事业单位登记管理*网站显示，国家体育总*足球运动管理中心已于2017年1月5日完成注销。这意味着中国足协与国家体育总*实现脱钩，成为独立的社团法人。

近日，前中国女排主教练郎平接受央视专访时表示，预计本月内将在美国接受胯关节手术，未来是否执教中国女排需术后视康复情况再决定。

△郎平接受央视记者专访

张艺谋昨日称，将担任2018年韩国平昌冬奥会闭幕式8分钟接旗仪式总导演。此后一届冬奥会将于2022年2月在北京和张家口举行。这是中国历史上第一次举办冬奥会。

△巴赫宣布2022年冬奥会举办城市

今日提示

● 年终“扫尘”这个顺序最靠谱?

每年从农历腊月二十三起到除夕止，中国民间把这段时间叫做“迎春日”，也叫“扫尘日”。“扫尘”就是年终大扫除，北方称“扫房”，南方叫“掸尘”。在春节前扫尘，是我国的传统习惯。“扫尘”应该从哪开始呢？有达人建议：

1、居室顺序：天花板→窗户→家具→地板；

2、厨房顺序：柜子→灶台→电器→墙→玻璃；

3、卫浴顺序：浴缸→马桶→墙；

4、擦玻璃顺序：从上到下，从里到外，从左到右。

“扫尘”小技巧你get到了吗~

那年今日

你的人生里，有没有一座逸夫楼？

他造就香港演艺圈“黄金一代”，捧红周润发、周星驰、梁朝伟；他推动香港电影发展，1932年，邵氏兄弟在港摄制首部有声片《白金龙》，后出产千余部电影。他执掌“TVB王国”，也热心慈善，捐助内地教育事业，累计达30亿元。2014年的今天，邵逸夫离世。致敬！

今日话题

近日，国家网信办拟规定，网络游戏服务提供者应采取技术措施，禁止未成年人接触不适宜其接触的游戏或游戏功能，禁止未成年人在每日0时至8时使用网络游戏服务。你对保护未成年人上网有什么建议吗？你认为孩子每天玩多久的游戏合适呢？

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本期监制/唐怡 主编/张天宇 编辑/史萌江永韬乔戈芭

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十大外汇交易技巧之六：斐波那契斐波那契是交易者在交易的时候不可或缺的一种外汇交易技巧，通过应用斐波那契工具，交易者可以精准地找到货币对走势的阻力点和支撑点等，从而为交易者的资金进场提供强有力的理论依据。斐波那契...

做短线外汇交易需要掌握哪些技巧？

1、把握交易时间：超短线交易因为不会维持很长，不影响交易者的休息时间，但是超短线交易则要求交易者要在短时间内盯盘，时刻了解行情变化情况，所以要安排好具体的交易时间。

2、适当选择交易产品：超短线交易想要盈利的话就要选择波动比较大的行情时段，同时选择潜力的热门产品交易，如果选择冷门的产品交易的话，在短时间内行情不会出现明显的波动，也就没有收益。

3、提高技术分析技能：因为超短线的交易时间周期非常短，所以基本面的消息基本上不起作用，主要靠的是短时间内的技术分析能力，交易者需要在短时间内通过技术指标来分析判断，找到正确的入场点位，进入交易。所以超短线交易适合于对外汇市场有一定的经验，并且已经掌握了几种使用的技术指标的汇市老手来操作，不适合刚入汇市的新手。

4、把握买涨不买跌的原则：超短线交易的时候，首先要考虑的就是盈利的几率，那么在交易的时候，尽量保证买涨不买跌的原则，也能上涨的过程中买入只有最高点是错误的，而在下跌的过程中只有最低点是正确，所以在交易超短线的时候应该尽量买涨。

5、设置止损点位：超短线交易中的止损点位是非常重要的，因为选择超短线交易一般是在行情波动比价大的时候，想要获取比较大的盈利同时也要承担比较大的风险，止损点位的设这可以帮助限制损失，是非常必要的步骤。另外在交易的过程中，如果遇到行情突然逆转的情况，也应该不加犹豫立即平仓。

外汇交易技巧有来自哪些？轻仓和止损很重要九维础他该般吗？

轻仓很重要，止损很重要，但是都不是最重要的。最重要的是新手最好不要碰外汇。。。以前跟朋友一起炒外汇，天天研究外汇交易的各种实战技巧，技术之类的。最后发现还是会亏钱，直到最近，我突然反应过来了，没有什么是比人更好的技术。新手会因为技术啦，心态啦各方面原因，总是会产生亏损，现在我的技术就是：跟新手反着来就行了，稳的一匹。有其他问题给我私信。

外汇操作技巧

你好啊，你的问题是这个外汇操作技巧，其实不难的哦，一般来说了，作为投资外汇的初学者来说，你要先学习下关于外汇http://jinrong.kameng.com/waihui/的基本知识，例如，如何开户外汇，外汇的交易过程，交易操作是怎样的，外汇的汇率兑换的特点是什么，还有各个国家之间的外汇的每天的汇率的变化，用专业的投资外汇名称来说，投资者要每天都要看外汇的行情哦。你先学学吧。