loft公寓水电费怎么算(商住公寓电价一般收多少元/度)

商住公寓电价一般收多少元/度

一块到两块。

loft水电费有多贵？

100-300元之间。loft水电费都是采用商用水电，一个月用水量也是2吨左右，用电是200度，水电费是100-300元之间。LOFT户型通常是小户型，高举架，面积在30-50平米，层高在3.6-5.2米左右，销售时按一层的建筑面积计算，但实际使用面积却可达到销售面积的近2倍；高层高空间变化丰富。

loft水电费与民用水电费差多少？

公寓和住宅的水电区别在于公寓是商水商电，住宅时民水民电。

居民生活类用水是阶梯式分级计费：第一级，3.03元/吨；第二级，3.90元/吨；第三级，6.51元/吨。公寓用水计费：4.43/吨。

居民用电也是阶梯式分级计费：第一级，0.5224元/度；第二级，0.6224元/度；第三级，0.8224元/度。

商业用电计费：1.5元/度。

loft公寓供暖设计标准与楼房有区别吗

loft公寓优缺点：优点：1.空间利用率高，小户型就足以满足对家的幻想2装修风格时尚、简约、符合年轻人的审美追求3、一楼客厅二楼卧室，在家也可以下午茶缺点：1、由于空间是开放式的，厨房油烟较大2、多数loft公寓晾晒比较不方便。

loft公寓值得买吗

loft公寓指面积30-50平米、层高4-5米的小户型，不建议买，理由如下：1、loft公寓40年产权,不能落户上学；2、首付最低50%，贷款最高只有10年；3、物业和水电费贵；4、复式结构老人小孩不方便；5、升值慢；6、买卖税费高；7、居住环境差。居住方式：LOFT的空间有非常大的灵活性，人们可以随心所欲地创造自己梦想中的家、梦想中的生活，丝毫不会被已有的机构或构件所制约。人们可以让空间完全开，也可以对其分割，从而使它蕴涵个性化的审美情趣。粗糙的柱壁，灰暗的水泥地面，裸露的钢结构已经脱离了旧仓库的代名词，一间间其貌不扬的旧式厂房里，一股新的气息正在涌动，这就是LOFT生活。工作和居住不必分离，可以发生在同一个大空间中，厂房和住宅之间出现了部分重叠。以上内容参考：百度百科-LOFT

loft公寓值得买吗

loft公寓指面积30-50平米、层高4-5米的小户型，不建议买，理由如下：1、loft公寓40年产权,不能落户上学；2、首付最低50%，贷款最高只有10年；3、物业和水电费贵；4、复式结构老人小孩不方便；5、升值慢；6、买卖税费高；7、居住环境差。居住方式：LOFT的空间有非常大的灵活性，人们可以随心所欲地创造自己梦想中的家、梦想中的生活，丝毫不会被已有的机构或构件所制约。人们可以让空间完全开，也可以对其分割，从而使它蕴涵个性化的审美情趣。粗糙的柱壁，灰暗的水泥地面，裸露的钢结构已经脱离了旧仓库的代名词，一间间其貌不扬的旧式厂房里，一股新的气息正在涌动，这就是LOFT生活。工和居住不必分离，可以发生在同一个大空间中，厂房和住宅之间出现了部分重叠。以上内容参考：百度百科-LOFT

loft公寓可转民用水电吗？

一般loft公寓是属于40年产权的商业性质，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的，则不能转民用水电。这是在签订供电和同时按照合同约定来执行的。层高5米左右、面积在30到50平米左右的小户型。loft公寓其实就是一种房屋的户型，一般房屋的面积在50平米左右，层高在4米左右的房屋就可以设计成loft公寓。loft公寓有效地利用了房屋的使用面积，并且把房屋面积直接扩大到了将近2倍，但是房屋的价格还是按照一层的面积来计算的，所以现在很多人都选择购买loft公寓。loft公寓水电的类别：一般的住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取;而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。公寓一般是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。以上内容参考：人民网-公寓成新宠千万别让开发商给忽悠了，人民网-买40年产权公寓房到手却变商业办公房

据说99%的人都不清楚公寓是什么，内行人给你分析分析

一、公寓的基本概念1、公寓：公共寓所，是商业地产投资中的一种居住地产形式，每一层内有若干单户独用的套房。公寓不同于住宅和写字楼它不仅满足客户办公的需求同时也满足客户居住的需求，具有复合型功能。2、使用权限：公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40-50年。3、政策：公寓通常不限贷不限购，既可以用来投资，也可以自住。4、银行贷款利率：公寓需按照商业用房的贷款利率在基准利率的基础上最低上浮10%，首付5成。5、水电费：公寓中的水电费则按照商业用水用电的标准计收。

二、公寓的类型1、SOHO公寓：商住两用、可办公可居住、灵活多变2、LOFT公寓：空间校高、一般55米以上、可变二层、空间可变性较高、办公居住皆可3、STUDIO公寓：主打工作室、带有一定艺术性4、CLUB公寓：俱乐部、专为一群商务人定制空间5、产权式商务公寓：新的产品形态

三、LOFT、SOHO区别SOHO：SOHO是英文smalloffcehomeofhce的简称，也就是“在家里办公”。SOHO住宅，是指那些能够满足一个人在家居住和办公的小户型。与房型关系不大，更多是指房间的功能或者房间的风格。优点：年轻时尚，设计感强，非常适合一个人居住使用;投入资金少;交通方便，通常离市中心比较近;升值空间大;比较容易出租。缺点：有些SOHO是商业用途，水电物业类费用比较高;一层内住户较多，甚至有公司，居住感比较一般。LOFT：通常是小户型，面积30-50平米，层高约55米，甚至更高;在户型上除了卫生间和厨房之外没有任何预设的安排屋主可根据自己的喜好随意设计。优点：得房率高，使用面积倍增(购买面积只算首层面积);使用成本低，物业费单层收;空间设计灵活，业主可以根据自己喜好进行格*设计。缺点：隔层需要在装修时由装修公司做，通常是钢结构或搭板，造价较高，并且室内隔音效果差。

四、公寓优缺点分析优点：1、精装修，拎包入住2、层高优势，使用空间大3、总价低，购房门槛低4、酒店式服务5、租金回报率高6、地理位置佳，处于繁华地段缺点:1、土地性质及年限有限制2、户型不合理，得房率低3、付款比例及利息高4、没有煤气接入，不能使用明火5、税费高

五、公寓产权类型1、自住型:公寓的每一个单位属于不同的拥有者、有独立产权、购买者主要用于自主;2、出租型:它以出租给租客使用为目的，因此这类公寓可称之为出租型公寓;3、产权型:主要针对酒店类、购买者拥有产权、但在一定时间内不具备使用、酒店统一装修、统一返租;

新买的LOFT公寓入住半年：如果再给我一次机会，我宁愿在外面租房

两年前我买了一套loft公寓，一年前交房，半年前入住。到今年入住已经半年多了，身边有不少人（尤其是年轻人）在问我，住在loft里的感觉怎么样？我想了想，如果再给我重来一次的机会的话，我应该绝对不会买一间loft了——我宁愿买一个平层公寓，或者在外面租房。

大概可以用五个字，来总结我这半年来的居住感受。

从我搬家的那一天开始，我就觉得loft太矮了。Loft的总高一般是5m左右，将它一分为二，再除去楼板、地面的厚度，每一层的高度大概就是2.2m左右。普通人可能对数字不敏感：看看你家的室内门，门框的高度，就差不多是2.2m。

偶尔在这样的房间里待一天是无所谓的，但常年住在里面，就会感觉到非常压抑。身体压抑（连懒腰都伸不了），心情也压抑。仿佛每天都喘不过气来，却又对身边的一切都无可奈何。

之所以要买公寓，就是因为兜里没钱——有钱的话，不如直接买个住宅了。但实际体验告诉我，住在公寓里，并不能达到省钱的目的。甚至每个月养房子的费用（不算贷款），要比租房高了将近一半。

公寓各种各样的费用都比住宅高很多，水电费，比住宅水电高了一倍。天然气干脆没有，要么用比天然气略贵的液化气；要么用比天然气贵很多的商用电。物业费也很高，我们这个小区，住宅物业费1.8元，公寓物业费3元。暖气费就更不用说了，我这个五十多平米的loft，总费用和100平米的住宅差不多（住宅的公摊部分不交钱，公寓则没有这一说法）。

尤其是loft的二楼，非常闷。一方面和窗户有关——loft在建筑的时候是按照一层设计的，所以只有一楼有窗户。只不过这个窗户比较长，二楼也能借到一点点光。窗户打开以后，会有大概三分之一在二楼。

正常来说，窗户和地面相距1米以上，才能起到最好的通风效果。但loft二楼的窗户是从一楼延伸上来的，所以它是紧贴地面的。一米以下有窗户，一米以上都是墙面。所以二楼的空气流动速度很慢，住久了非常闷。

面积太小，却要在房间里装一部楼梯，应该怎么做呢？只能是把楼梯做窄一点，陡一点，这样占地面积会更小。这样一来，上下楼梯就成了一件非常危险的事情。因为每一个台阶的尺寸都太小，台阶与台阶之间的落差又太大，所以每次经过楼梯，我都会小心翼翼。

前几个月有个朋友带着自己家的宝宝来我家做客，五六岁的孩子看到我的小楼梯显得非常兴奋。在楼梯上跑来跑去，我和**妈都捏着一把汗。偶尔玩一次还行，若是家里有老人和孩子常住，恐怕楼梯的问题就迫切需要改进了。

这是我最受不了的，也向物业投诉过很多次，但一点作用都没有——很多业主，也和我一样无奈。Loft里面不仅仅是住宅，所有也没法强求。同一栋楼里，会有公司、民宿、库房，还有一些门脸（像理发店、美容店，它们不需要在外面挂招牌，通过网上预约，在公寓里提供服务即可）。

人多了，尤其是来工作、办事的人多了，楼道里自然是常年很吵、很脏。刚开始住在里面的业主还会主动保持卫生，后来楼道电梯实在是太脏了，业主也开始放飞自我。各种狗屎狗尿以及人的呕吐物，随时可能出现在任意一个公共区域。

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loft公寓值得购买吗？那些买了公寓的年轻人后来怎么样了-贤集网

在当下的网络环境里，文艺青年这个词究竟是在夸人还是*人，这不好说。但可能很多人都没有意见的一点是，一般文艺青年们的品味都还是很在线的。

比如，如今LOFT公寓极受追捧，就少不了文艺青年的一份功劳。

当他们用原木家具、艺术摆件、投影仪、唱片机、绿植、猫.......等等元素将只有几十平的空间装点得精致又温馨时，哪个在城市无处落脚的年轻人，会不向往拥有这样一个能结束漂泊的独立空间呢？

毕竟，只要想一想，或伴着夕阳洒进窗户的余晖，品味黑胶唱片令人沉醉的时代音质；或就着手边香气四溢的手冲咖啡，畅享投影仪带来的视听盛宴这样的画面；尤其是，LOFT公寓独有的楼梯上还趴着正在酣睡的可爱猫咪......身处这样的治愈场景里，打工的动力又会更足了。

再加上地产销售巧舌如簧的说辞，很多资金不够或者没有房票的年轻人，就这样乖乖地将无数个996甚至007换来的钱乖乖交了出去，并在满足与安定的心情中，期待即将拥有的理想生活。

可是，买了公寓之后，年轻人脑子里构想的理想生活，真的会如期而至吗？

文艺青年们喜欢的村上春树可说了：“有的东西，不过很久是不可能理解的，等到理解了又为时已晚。大多时候，我们不得不在尚未认清自己内心的情况下做选择，因而感到迷惘和困惑。”

公寓，或许就是这样让年轻人未认清楚时就做出了选择的产品，以为幸福已经“握在手中”，最终却可能还是“流失于指缝又落空”。

除了理想的家居生活，公寓对年轻人还释放了几个现实吸引力：价格低、不限购、有些城市甚至还可落户。这就让不少年轻人觉得，可以成为自住的过渡房，等到以后购买了住宅，还可以作为投资产品享受租金回报。

“熔财经”看到，尤其是在各大开发商“降价”、“甩卖”、“买一送一”的促销噱头下，不少手头拮据或没有房票的年轻人纷纷“抄底上车”。

“去年了解的时候，价格还是一万出头，三四月份的时候，一下就降到八千多了。”基于价格优势的诱惑力，萌萌拿出工作五六年存下的十几万块钱，加上父母给了一点支持，终于在长沙拥有了自己的房子。“很多单身的女孩子都跟我一样，是因为感觉降价了所以就赶紧买了，虽然打特价的其实也就那么几套。”

萌萌或许是赶上了一个好价的时候。湖南中原研究院数据显示，长沙公寓市场在以价换量，2020年3月，成交价格下跌17%，且长沙公寓/住宅价比降至1.0以下，这也是近五年来长沙公寓/住宅价比唯一一次低于1.0。

所以，在2021年第一季度，长沙公寓成交量上涨了近6成。

同样因为很划算而买了公寓的，还有成都妹子小七。

和萌萌不一样的是，小七买的公寓划算之处在于“买一赠一”，即5.2米的层高，买一层送一层。

“我买的是建筑面积近50平的LOFT公寓，总价差不多60万，但二楼有接近20平是赠送的，所以实际使用面积有差不多70平，感觉挺划算的。”小七的公寓已经交房了，她正在参考网上的文艺装修风格，为自己的理想小窝做准备方案。

王静在上海买下位于11号线光明路站的公寓，则是因为没有上海的购房资格，当然，更是因为“动辄百万以上的首付，实在遥不可及”。

像萌萌、小七、王静这样的购买公寓的热情，与开发商们的地产投资成正比。

前瞻产业研究院数据显示，2019年，全国房地产开发投资132194亿元，同比增长9.9%，2020年1-7月份，全国房地产开发投资75325亿元，同比增长3.4%。

但开发商们对商业地产的投入，却与年轻人想买的热情成反比。

2019年我国132194亿元的房地产开发投资中，商业地产投资总额占房地产开发投资总额的比重为14.67%，同比下降2.1个百分点。

商业地产已经进入了存量市场，当供过于求，库存持续爬高的时候，投资热情或许就不得不冷却一下。

反映在长沙的公寓市场就是，据湖南中原研究院数据显示，截止2021年3月底，长沙商务公寓库存量持续突破历史最高水平，超过432万方，去化周期增加至31.5个月。从年度累计来看，供销量涨价跌，供销比1.8，市场供过于求，去化压力大。

比如南宁，克而瑞数据显示，2020年1-7月，南宁公寓新增供应44.13万㎡，但成交仅为26.78万㎡，整体呈现供大于求的态势。

即便是在公寓更具投资价值的深圳，深圳市住建*发布的数据也显示商务公寓的供给量较多：2020年深圳市计划入市的商品住宅为50618套，商务公寓18732套，商务公寓套数占商品房总套数27.01%。

就比如，长沙的公寓成交量在2021年第一季度拿到了不错的销售成绩，就少不了开放商“放血式”打折。

“熔财经”看到湖南中原研究院数据，2021年3月，碧桂园印象公寓成交313套，新力铂园、振业城等项目月成交量超过了200套。这几个楼盘打折甩卖的力度之大，在长沙内五区商务公寓销售金额榜和销售面积榜上，都挤上了前十名。

“当时现场都疯了，营销中心门口人挤人，都跟去菜市场买大白菜一样。”在长沙做了近10年置业顾问的王发财表示，并且他说，最能逼单的是，直接告诉客户，“今天不签单明天一套起码就要多出10万。”

在这种话术之下，再配合广播现场播报的签单消息营造的紧迫感，“很少会有人能在这种氛围下还能保留理智再去思考其他问题，不买就让下一个人来”。

而长沙的公寓开始打折，其实在2019年之后就已经开始了。

克而瑞数据显示，2019年长沙公寓成交均价13111元/平，而2020年以来成交均价为11750元/平，降了1361元/平，跌幅达11%。

所以，当开发商为了去库存，打出低价的噱头时，年轻人就真的以为梦想可以照进现实了，即便“跌跌撞撞”也拼尽全力，朝一个更好的生活奔赴而去。

只是，资本割韭菜的时候，从来就没手软过。像公寓这样的商业产品，本质上就是一颗颗精准直击年轻人内心的“糖衣炮弹”。

“公寓虽然卖得会比同期的住宅便宜，但燃气不入户、没有室外阳台，加上一般都没有小区环境，所以绿化率低、容积率高，人流量还大。办公的话就还好，自住那就没什么体验了，人员太混杂，水电费还高，舒适度没法和住宅比。再加上公寓没有学位，所以买的要么是投资客，要么是没有购房资格的年轻人。”在长沙做了快十年房产销售的王发财，每次都会告诉买公寓自住的年轻人有哪些缺点，但仍然架不住他们觉得“只是暂住，以后还会买房子的，可以接受这些不方便”。

2021年以来，王发财手中成交的单子，公寓占了很大的比例，其中又以买来自住的年轻人成交得多。

“网上那些网红装修风格的LOFT给他们洗脑得太厉害了，但其实开发商在层高和面宽上压得非常厉害，真想要布*合理住得舒服，很多家具都得定制特殊尺寸，装修费就必然上去了，但他们买公寓大多又是因为手头拮据。”

对此，在做装修攻略的成都妹子小七就感同身受：“我按照喜欢的风格找了不同的装修公司，再算上电器和想买的软装，一套50平的公寓要装得舒服，我起码要准备16万。”

小七的装修预算，还只是第一笔理想生活的“隐形成本”。并且她很庆幸的是，“5.2米的层高没有打折，但是我有个买了公寓的朋友，买的时候说的5.2米层高，后来说是不符合备案，改成4.9米。”

公寓的“糖衣炮弹”，前面尝到的“糖衣”有多甜，后面被“炮弹”打击就有多苦。而从甜到苦的这种人生体验，又像村上春树所说的，必须经历了才真正领悟到。

“住了一年多后，就再也没有幸福感了。好像有30户共享4个电梯，我出门时上班，别人也来这儿上班，所以我早高峰都是走楼梯，这也幸亏我是住在16楼的，不算太高。水电、物业费都要很贵，物业4块钱一平，而夏天的有一个月，我的水电费用了500多。”

在广州给自己买了公寓的刘征吐槽的关于水电物业以及人多的问题，都只是公寓的小问题。

更大的问题是，本来应该给与年轻人庇护的公寓，实际上，反而可能绊住了年轻人走向真正庇护所的脚步。

在上海买了公寓的王静就很苦恼：“我在浦东上班，每天的单程通勤时间要2个小时，真的很累。这还不是关键，最郁闷的是，我男朋友马上有购房资格了，我们想买个小两房，但他家里凑不到那么多首付，我的钱又付了这套公寓的首付了。”

未来，如果她要卖掉这套公寓，就还需要面对“可能会亏本，还要承担高额的税费”的现实。毕竟，同期的住宅涨价幅度是以百万来计的，而她的公寓“买的时候60万出头，能够70万卖出去就不错了，我挂的是75万，快半年了还没什么人问过”。

但如果还是自住，“没有学位，孩子上学就是个大问题”，王静认为，“公寓真的仅仅只适合单身人士或者丁克情侣”。

搜狐焦点有报道显示，深圳上塘地铁口某65.3平公寓，2016年买入367万多，缴纳契税11万，利息30万，亏本90多万售318万实收，都难以出手。

王发财也表示：“长沙买新盘的人确实有很多，但是二手公寓我手上是从来没有成交过这样的单子，我们公司应该都是没有的。”

着实应征了有个网友对公寓的评价：“公寓才是真正的不动产，在市场流通方面，说不动就不动，哪怕赔本卖都一动不动。”

王发财算过一笔理想的账：“按照长沙的行情，购房成本加上装修成本，即便按照没有空置满租算，回本也需要近20年吧。但公寓的产权一般都只有40年。”

诸葛找房的数据更详细地展示了租售比来验证公寓的回报率：一线城市平均租售比为1:646，租金回报率为1.86%；二线城市平均租售比为1:588，租金回报率为2.04%；三四线城市租售比为1:623，租金回报率为1.93%。整体来看，二线城市租金回报率相对较高，其次为三四线城市，一线城市租金回报率最低，究其原因在于一线城市房价水平居高，租金难以追上房价上涨的速度，租金与房价差距最大。

这也就意味着，长沙的这种情况已经算好的了，如果放在平均租售比为1:646的一线城市，可能产权没了，买公寓的本金都没有收回。

自住幸福感低，买卖增值性低，出租回报率低，击碎了年轻人赋予公寓的“理想生活”滤镜后，公寓可以称得上是真正的“三无产品”了。

好在，如今随着“商改住”政策的收紧，很多城市尤其是一线城市的公寓，在跟随楼市经历了成为被年轻人广受追捧的香饽饽之后，又因为监管收紧，而开始成为了让人保持观望的冷馒头。

之后的公寓政策会怎么变，还没有定数，而公寓这个因为高房价而衍生的“阉割品”会走向何方，暂时也不会有定论。就像那些在城市里打拼的年轻人一样，像漂浮在人海里的船，不知道未来会驶向何方。

写到这里，“熔财经”眼前出现了一幅悲伤的画面：世界大雨滂沱，漂泊的年轻人手捧全身家当叩开了公寓的门环，以为找到了避风的港湾，殊不知，风雨毫不留情地穿过公寓的“脆弱墙壁”四面而来，而无处可躲的年轻人，只能冒雨湿身前行。

在这个资本掌握话语权的世界里，或许只能自嘲一句“淋着呗，反正湿透，也不止这一次了”。

来源：熔财经

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