前海值得去吗(52万前海人住到哪里去？前海还值得买进吗？)

52万前海人住到哪里去？前海还值得买进吗？

最近，前海热度很高。

1.2018前海合作论坛上周举行。很低调但是规格很高，深港澳两地的高层都来了。

2.前海嘉里中心开盘，也很低调但市场认可度很高。

3.亚洲最大的地下地铁枢纽中心上盖资产——华润前海悦玺开始接受登记了。

4.实力房企德弘基与中国地产三强碧桂园强强联手打造的前海荟，已经在宝安海雅缤纷城开放展厅，一共只有88套71至119平米的智能系住宅。

5.据说，最近前海时代二手楼交易有所放大，好几位绝对的大咖已经潜伏买进。

显然，粤港澳大湾区的激情又被激发出来啦。

与此同时，坊间也有很多声音对前海楼市有所质疑。比如说，前海新盘单价已经过了10万+，几乎和香蜜湖、深圳湾甚至后海一批豪宅盘等齐，但今天的学校商业等等配套却远远落后，有过度消费的嫌疑。尤其是写字楼市场，很多朋友表示，购进写字楼两年多，租金已经便宜到几乎免费送了，依然根本无法出租出去。前海时代住宅，也不好出租。

那么，问题来了！前海楼市还值得买进吗？

这实际上，就是前海楼市未来机会和方向的问题。

2018前海合作论坛现场图片

绝对深圳楼市的珠峰！

深圳已经明确告诉我们，前海就是未来深圳排名第一的城市会客厅。

前海、后海、香蜜湖、太空港和大运新城，这就是未来深圳的五张城市名片，前海排名第一。

别看今天的后海风光无限，拥有绝美的深圳湾海景，深圳最好的湾区海滨栈道，代言深圳的第一标杆豪宅，代言深圳滨海城市形象的华润总部大厦，还有曲线婀娜的深圳湾跨海大桥等等。

前海的未来，一定比现在的深圳湾后海更加国际范。理由很简单，第一是后发优势。第二是超前的规划。在深圳这样一座日新月异的城市，迟到的往往是更美的。

现在，人们谈最多的是，深圳之光。宝安欢乐海岸的摩天轮规划图彰显出来了，欢乐海岸在封闭施工。

深圳之光摩天轮设计图

其实整个前海的地下已经挖空，亚洲最大地下轨道交通枢纽中心已经成型，耗资巨大的地下交通网已经织就！而地面上，**已经要求新拍卖的地块，将来建筑设计都必须是世界知名的机构来打造。可以预想，前海将来的建筑，必将是一大批现代国际范的地标建筑。

前海城市会客厅规划设计图

从这张规划概念图看吧。前海敢于自称东方曼哈顿是有理由的。现在深圳房价的最高点在后海湾。个人预判，最快5年前海就可能拿走王冠。

从此，深圳最高点将在前海轮番上升。

前海有30万人要住出去！

前海可以是东方的曼哈顿，可以是伦敦的金融城。

但前海一定不是大多数人可以住下来的地方。即使是将来在前海金融城工作的精英人士。毕竟，前海是胸怀天下的地方。将来全球资本和全球富豪涌进前海是不可改变的历史潮流。

我们得到的前海最新规划是，前海核心的桂湾妈湾前湾15平方公里土地将减少建筑总量，原来预计是2600万至3000万平米，现在可能压缩到2300万平米。同时，工作人口减少到52万人，居住人口增加到23万人。目的是降低城市密度，增加城市公共空间，增加城居适宜度。

前海水廊公园规划方案

前海内部微循环交通规划图

显然，前海核心可能会减少办公空间的建筑体量，同时增加部分商务公寓甚至是住宅。让更多人白天在前海工作，晚上住在前海。防止前海成为夜间睡城。今天的纽约曼哈顿，就很明显出现了这种弊病。深圳提前做出改变，这当然是好事。

问题是，即使是这样增加居住空间。理论上，前海至少还有30万人要住到其它地方去。

前海人将来住到哪里去？

很多人一定会说，都是毗邻的城市，为什么是住到宝安中心区去，而不是住到南山南油老城呢？前海与南山就是一条月亮湾大道的区隔，与宝安中心区就是一条双界河。地理差别不大。

理由很简单，前海和宝中才是湾区！湾区才是融合的大方向。

大家看一下这张图。很明显，前海湾区的核心第一圈层是妈湾前湾桂湾，宝安中心区滨海区+腾讯科技岛。第二圈层则是西乡碧海区+大铲岛和小铲岛+宝安中心翻身路一带。

前海湾区交通规划图

交通闭环是西乡大道+107国道+月亮湾大道+未来规划的填海外环线。中间穿插沿江高速，东滨路海底延长线，南坪路海底延长线等核心区海底互通交通弄枢纽。将来还有规划有深珠通道和港珠澳大桥双Y线深圳段。

显然，这个闭环里面最大概率会成为前海30万人的外溢居住区。

大概率是这样的：最顶尖圈层的前海人，住在前海桂湾。少量居住在宝安中心区滨海区。大部分要住到宝安西乡碧海中心区。

前海人基本上会在这个圈子里流动。原因是这个圈子里交通最完善。

一位楼兔子小密圈粉丝朋友告诉我说，为什么前海人不住到宝安老城这边去呢？原因很简单，每天从宝安中心区的第五大道开车从创业路进入宝安老城，上高速，起码要6个红灯。每个红灯可能要等两次放行。所以，往北走去曦城别墅住，是不太现实的。

德弘基·碧桂园·前海荟规划图

但往西走，很方便。以位于宝安大道与新安六路交汇处的德弘基·碧桂园·前海荟为例来说，将来完全可以享受到整个前海扩容区的密集地铁。开车，从宝安大道进入前海，也就是10分钟的事情。宝安大道双向8车道。这简直就是升级版的深南大道。未来完全有可能成为整个前海扩容区里的东西向主城通道。德弘基·碧桂园·前海荟就是宝安大道上的大道封面，前海资产。

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前海凯御怎么样？好不好？值不值得买？

楼盘名称：前海凯御别名：大新时代大厦楼盘位置：学府路与月亮湾大道交汇处东南侧发商：深圳市大新尚盛投资有限公司产权年限：40年建筑类型：高层,板楼,公交线路：深圳火车西站公交站：229路、234路；大板桥公交站：B699路；南山残联公交站：229路、234路、42路、98路、B688路、B702路、B796路、M364路、M375路、高峰专线63。其他交通方式：沿月亮湾大道向北行驶1.3千米右转，向东行驶45米向左前方行驶，再向东行驶112米到达前海凯御。规划信息：其占地面积为7011平方米，容积率，绿化率20.1%，共2栋楼，停车位209个停车位周边配套：商业购物：星宇时代前海购物中心、家乐福、天虹商场、岁宝百货、沃尔玛、曼哈商业城、南油人人乐、南油顺电、南山欢乐颂；酒店：凯滨斯基大酒店、中南海悦大酒店、富邦国际大酒店、东华假日酒店；银行：中国银行、中国工商银行、中国农业银行、中国招商银行、中国建设银行、民生银行；公园：中山公园、青青世界、大南山、红树湾、深圳湾体育公园；休闲配套：南山图书馆、汉唐街、南山戏院、南油文化广场、南山文体中心；教育：育才阳光幼儿园、南山区前海学校小/中学部、阳光小学、南油二小、南山小学、振兴小学、深大附中、南头中学、深圳大学、美加儿童国际教育机构；医疗：南山区人民医院（市六医院）、南山妇幼保健院、南山专家医院、南油医院。内部配套：商业：底层商铺（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息

8万买宝中、9万挑前海，2023年103盘待入市，买房人要看花眼！_同花顺圈子

超百盘拿证入市仅4盘预售日光，4轮土拍成交了35块宅地……年末简略地回顾一下2022年的深圳楼市，新房打折促销、二手房降价难卖，也是躲不开的话题。

如今防疫政策全面放开，为救市政策端多箭齐发，对于即将开启的2023年，楼市或将开始迎来新的发展契机。

而对于买房人而言，新的一年到来意味着新的机会到来。据@一刀房产圈统计，2023年深圳有103个项目计划入市。

其中既有前海福田的网红盘，也有沙井光明的限价盘，明年想在深圳上车的朋友们要抓紧准备了！

前海三湾共有4个住宅要上新。不过在这4个项目里，位于妈湾的创意世纪公馆为百米高的独栋住宅，周边的配套和居住条件远不如深业云海湾、前海时代三期和招商前海玺。

深业云海湾：限价9.2万/㎡

目前入市节点最快的是深业云海湾，毛坯限价9.2万/㎡，精装价格可以参考天健悦湾府9.65万/㎡。

项目位于桂湾梦海大道和创新九街的交汇处，预计要上新建面约108-117-143-178㎡的3-4房，库存量比较多，大概有1000多套。

这个项目算是前海目前最便宜的限价盘，两公里内有超10万㎡的商圈，离宝中也不远，距离地铁口直线约692米，步行约13分钟，周边有前海港湾小学，还有两块预留的教育用地可以期待。

前海时代三期：预计推89㎡小户型

前海时代作为前海最早入市的住宅项目，位于梦海大道和桂湾五路的交汇处。一期产品于2014年入市，当时备案均价仅4.2万/㎡，如今一期的二手房价已经涨到近15万/㎡，成为前海二手房价天花板。

而目前正在施工中的三期传会推89㎡小户型，整体的户型段为89-280㎡，预计有1250套，供应量很充足，价格预计在10-11万/㎡左右。

作为目前前海居住条件的最好的项目，三期位于梦海大道和桂湾五路的交汇处，项目更靠近前海万象商圈和地铁，地块内还有南山实验集团港湾学校，值得重点关注。

招商前海玺：限价10.71万/㎡

招商前海玺位于前湾片区，在5号线前湾站和前海公园站中间，和龙光天境花园、前海润峯府相隔不远。

项目预计推售建面约100-150㎡的大户型，总价最低千万起。周边多为在建项目或待开发地块，从目前来看，居住配套相对缺乏。不过前湾住宅比较少，招商前海玺算是稀缺产品。

宝安2023年预计上新的23盘，宝中和沙井这两个片区的新盘值得重点关注。

宝中目前有6大新盘计划入市。4大鸽盘项目年年传入市，但一直都没入。

目前入市风声比较大的有都市茗荟二期，预计推售建面约86-143㎡的3-5房，价格预计超过10万/㎡。这几个项目都相隔不远，基本享受同等的居住配套，地铁、商业和学校都算是宝安的顶配。

胤璇中心大厦在宝华地铁站旁，旁边就是壹方城商业，限价8.55万/㎡，比越秀瑞樾府便宜3100元/㎡，不过存量不多，还包含一些办公和酒店，社区不大，想低价上车宝中的要盯紧了。

曾经在沙井创下开一盘日光一盘的万丰海岸城项目，即将要入市的4期瀚府项目，预计推售570套，均价参考5.75万/㎡，项目周边有深圳外国语宝安分校，各方面配套都比较好。

新晋的12号线地铁口物业云海臻府、会展湾雍境花园，虽然目前周边产业还未成型，但有海洋新城的规划，日后的发展一定不会差，而且两盘毛坯限价在5万/㎡以内，还规划有60㎡的小户型，比较容易在西部上车。

除了宝中和沙井的新盘，宝安的次重点地区可以留意新安和福海项目，如：勤诚达云邸、鸿荣源奥特莱斯项目。这两个项目周边的居住配套都比较好

剩余的项目，大家自己对照表格，根据实际预算来看，如果不知道怎么选的，也可以找我们帮忙。

光明预计有13盘入市，值得重点关注的有：

2023年在光明买房，依旧是沿着地铁线最合适。如今凤凰城和光明大街站两侧的新盘已经接近饱和，而光明城站周边即将迎来供应的井喷期。

华润润晖府二期、华润深铁A503-0096地块、中海A503-0100地块全部限价4.89万/㎡，未来等13号线二期北延线开通后，基本属于地铁物业。

深房光明里位于凤凰城核心地段，在明政路和德雅路的交汇处，距离在建的13号线二期同观路站直线约481米，步行大概5分钟。项目背靠新城公园，周边聚集的是光明成熟住宅小区，如光明大第、深房传麒山等。

1.5公里内有蓝鲸世界、万达广场、中国科学院大学深圳医院、南方科技大学附属光明凤凰学校、深圳实验学校(光明部)等，光明区群众体育中心等配套，日后生活很便利。

而且项目毛坯限价4.46万/㎡，主推户型建面约70-115㎡，总价312万起就能上车光明核心区域。

此外，位于长圳地铁口的深铁瑞城二期和光明大街附近的绿城桂语兰庭、峰境誉府项目也可以关注。

深铁瑞城周边聚集的多为保障房项目，但传闻深中将在附近开设光明分校，而且项目自身配建大量商业，未来周边的配套还不错。

绿城桂语兰庭距离光明大街站直线约470米，旁边有佳兆业云峰汇花园和深业颐瑞府，价格方面预计会超过5万/㎡，不占优势。

峰境誉府虽然是金地日光的峰境系列的三期，项目在光侨路旁，与前两期不在同一个地块。

距离6号线支线二期光明小镇站直线距离约589米，周边的配套相较于前两期项目，略显不足。

南山预计有9盘入市，值得重点关注的有：

深铁熙府位于赤湾左炮台东站的地铁口，与日光的招商玺家园相隔不远，周边目前没有住宅，南侧背靠赤湾山，北侧前面为集装码头，没有高层建筑，高层海景无遮挡。

占地面积约12.2万㎡，总建面约62万㎡，是集住宅、文体、学校等为一体的超大型社区，限价9.61万/㎡，环境非常舒适。

绿景璟庭作为百石洲巨无霸旧改的首期项目，将推出三栋74层的超高住宅，容积率高达10.9，吹风价12万/㎡，最小的面积段为55㎡，预计有1257套，库存丰富。

而深业世纪山谷与璟庭仅一路之隔，居住配套基本共享，唯一的不同就是，容积率相对没有那么高。

除了这两个片区，位于南山安托山的方直珑樾山和大学城附近的汉园茗院，也非常靠近地铁，但周边的配套比较一般。

福田预计有10盘入市，值得重点关注的有：

海德园A区、南天电力旧改、新世界香蜜四季家园、岗厦汇花园

福田2023年不仅有海德园A区小户型返场，更有海德园Pro版的南天电力旧改项目传出要入市。这个项目在位置上离北环大道更远，噪音也减弱不少，也有望成为安托山片区第二个日光盘。

这两个项目的价格都可以参考海德园此前备案的12.6万/㎡。

除了集中在安托山附近的项目，还有岗厦汇花园以及新世界香蜜四季花园也值得关注。

这两个项目都距离地铁站不远，尤其是岗厦汇花园，出门即是地铁和卓悦商业，距离中心天元也不过百米，居住配套非常成熟，但容积率偏高。

龙华预计有13盘入市，值得重点关注的有：

深圳北去年拍出的几块限价地，是龙华2023年待入市的项目的主力。不仅有将建成龙华首个万象系商业的华润北站超核万象中心，还有华润A806-0403地块、中海珑悦理家园，这几个盘未来将构成北站最繁华的住宅商圈。

除了北站，红山片区也有两个项目可以关注，作为龙华老牌豪宅区，限价7.21万/㎡的深业颐樾府和限价7.33万/㎡的联发臻著雅居库存量都很大。

龙岗预计有18盘入市，值得重点关注的有：

深铁阅云境广场位于大运站旁，是地铁上盖物业。除了出行方便，周边聚集的是龙岗新兴住宅区，包括颐安都会中央、星河时代等项目，还有COCOPark商业、龙岗大学城、大运体育馆等配套建设，居住氛围很不错。

颐安都会中央四期和深铁阅云境广场相隔不远，周边的配套相同，而且华南师范大学附属龙岗大运学校就在项目的一期旁。

位于百鸽笼站旁的百合世纪广场，不仅自带1.8万㎡商业，直线500米内有万科红商业、百合商业广场以及布吉最大的购物中心万象汇商业。

此外，项目与百外世纪小学仅一墙之隔，一公里内还有信义实验小学、贤义外国语学校、木棉湾学校以及百合外国语学校，学校分布的很集中。

周边有地铁、商业还有学校，是刚需最喜欢的综合配置比较的强的项目。

坪山预计有13盘入市，值得重点关注的有：

得益于14/16号的双线开通，坪山迈入地铁时代，多个沿线新盘也成为地铁口物业。刚需在坪山上车，首要的跟着地铁线买房，未来不仅通勤便捷，置换也更加容易出手。

天健和悦府与16号线石井站直线距离约400米，项目限价3.75万/㎡，旁边有新城燕澜和鸣花园、华润G12314-8038地块和深中坪山创新学校。

位于坪山中心区的财富城二期与16号线新和站直线距离约455米，旁边有在售的和城里、深城投中心公馆以及招商花园城，周边配套丰富，有坪山实验学校、坪山中心公园、坪山高铁站等，1公里内有益田假日世界等商业。

罗湖、盐田、大鹏：暂未有新盘风声

罗湖2022年入市的3个项目：亚太半山樾府、御景天峦府以及华润未来城，去化成绩一般，由于新盘多数来源于旧改项目，目前片区内还未有新项目入市的风声传出。

盐田和大鹏除了住在当地的居民购买，目前前往福田南山交通不便，即便有海景加持，但升值空间小，居住配套也很一般，不建议刚需和改善购买。

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孕妇可以去深圳哪个海边？

孕妇可以选择前海、蛇口沙滩或大梅沙海滩等深圳的海边。前海位于蛇口港口附近，沙滩宽阔，水质清澈，环境较为幽静，适合孕妇放松心情；蛇口沙滩则是深圳市内最长的人工沙滩，可以进行沙滩运动和日光浴，但需注意避免暴晒；大梅沙海滩则是深圳最著名的海滩之一，沙质细腻，海水清澈，有专门的休息区和洗手间供孕妇使用，但需注意不要过度活动和游泳，以确保安全。在前往海边之前，孕妇最好咨询医生的意见，确保自己和胎儿的健康与安全。

大大视察粤港澳湾区？现在的前海还有哪些楼盘值得买？

大大去香港了，为了香港回归祖国20周年大会。新闻上说了，此行的主要目的，主要有三个。一是表达祝福。热烈祝贺香港特别行政区成立20年来取得的巨大成就，衷心祝愿香港再创辉煌。二是体现支持。20年来，中央始终是香港发展的坚强后盾。中央将一如既往支持香港发展经济、改善民生。三是谋划未来。将与香港各界一道，回顾这20年非凡历程，总结经验，展望未来，确保“一国两制”行稳致远。

而作为房地产人的小编，看到“谋划未来”这几个字的时候，内心的小九九就已经按捺不住了。近几个月热热闹闹的粤港澳大湾区发展规划，“要发挥港澳独特优势，提升在国家经济发、展和对外开放中的地位与功能。”如此重要，大大会不会顺道视察与香港一水之隔鹅前海呢？

那么问题来了，现在的前海，到底有哪些楼盘值得买？这些楼盘又好不好呢，一起来看看爱home咨询我们的爱助家智能机器人后的结果吧！（图中同一楼盘在不同网站会有不同的分期或名称，成交数据均为全网抓取，仅供参考哦）

诺德假日第一名啊，一起来看看楼盘介绍，以及整体的成交情况吧。

再来看看鼎太风华的情况吧

在看看大家经常会在后台问到的，星海名城与阳光棕榈园吧！

另外，之前有网友会问椰风海岸这个楼盘，正好也是在前海范围内，今天就一起来了解一下吧！

怎么样，是不是已经能快速了解片区以及楼盘情况了呢？

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大家觉得前海好还是后海好呢

青岛前海好，俗称前海沿，是传统旅游景点非常集中的地方。后海俗称后海沿，冬天风大寒冷。

天涯海角真值得一去吗？

天涯海角风景区位于三亚市区约23公里的天涯镇下马岭山脚下，前海后山，风景独特。步入游览区，沙滩上那一对拔地而起的高10多米，长60多米的青灰色巨石赫然入目。两石分别刻有“天涯”和“海角”字样,意为天之边缘，海之尽头。“天涯海角”就是由此得名。奇石“天涯海角”和“南天一柱”各都流传着一个动人的故事。这里融碧水、蓝天于一色，烟波浩瀚，帆影点点。椰林婆娑，奇石林立，如诗如画。那刻有“天涯”、“海角”、“南天一柱”、“海判南天”的巨石雄峙南海之滨，为海南一绝。

有钱，但是不想买前海

淘哥听后，第一反应就是：买绿景白石洲呀。

为什么推荐绿景白石洲？因为综合地段、配套、品质、产品等要素，淘哥认为，绿景白石洲是楼市新周期的龙头引领盘，非常值得市场等待，尤其是同时要求自住+投资的买家，这里可能比前海盘还香。

楼市两极分化

买房形成新共识

一线城市+核心区域

从粉丝的咨询中，淘哥意识到，经过3年的市场教育，买入城市核心区域，已经渐渐成为有识之士的共识。

为什么会形成这种共识？需要明白楼市正在发生的一个大变化：两极分化。

过去几十年，全国楼市都经历了堪称“狂飙”的高速增长，不仅一线城市房价一路飞升，就连十三线小县城，房价都翻了几倍甚至十几倍。

但是，接下来，推动楼市狂飙的关键因素都在发生根本性转变：

首先是城镇化断崖式放缓。

从1978年到2022年，中国城镇人口从17245万人变成了92071万人，增长74826万人；常住人口城镇化率从17.92%变成了65.2%，40多年提升超47个百分点，速度远超英美等不少发达国家。

这种世界上规模最大、速度最快的城镇化进程，为楼市带来了大量人口和需求，是全国楼市狂飙的基础。

但是，中国常住人口城镇化率已经首次突破65%，多个城市的人口增量呈现断崖式放缓，这意味着，以后楼市的整体增量需求会锐减。

其次是经济增速逐年放缓。

和城镇化一样，改革开放后，中国经济也经历了“狂飙”式增长，自1978年至2010年，我国GDP在长达33年的时间中，都保持着年均10%的双位数超高速增长。

但是，此后的12年（2011-2022年），除2020-2022年间受新冠疫情影响出现大幅波动外，整体GDP增长呈现逐年大幅放缓的趋势。

城镇化带来人口，催生买房需求，GDP带来钞票，让大家有钱买房，如今这两大红利都在减退，没需求、没资金，楼市如无水之源，很难再翻起大浪。

再次是房地产去金融化趋势明显。

过去，房地产金融属性很强，“买房就能赚钱”几乎是社会共识，加上政策较为宽松，潮水般的资金涌入楼市套利，大幅推升了房产的资本价值。

而现在，国家高度重视房住不炒，采取了众多去金融化、去杠杆化的管制政策，资金又如潮水般褪去，房子的资本属性减弱，部分房子甚至直接丧失资本属性。

基于此，淘哥推断：

1、随着城镇化、人口、经济高速增长、房地产金融化四大红利减弱和消失，未来楼市会出现非常严重的分化。

2、楼市已经开启新一轮的地产周期和经济周期，和过去不同，本轮周期不会普涨，有些地方的房子已经没有希望了，这个确实很遗憾、很残酷，很多人可能就套在里面了。

3、虽然整个楼市大盘不会有太大机会，但是还有一些地方、一些类型的房子，现在只是半山腰，未来价值还很高。

4、具体就是“一线城市+核心地段+稀缺资源+卓越品质”的物业，前景还很广阔，依然具备长期的保值增值潜力。

而绿景白石洲，就是依然具备长期保值增值潜力物业的典型，这也是淘哥向粉丝推荐此项目的大前提条件。

比前海还强？

对白石洲的3大判断

关于绿景白石洲所在的区域，淘哥有3大关键判断：

1、白石洲是站在巨人的肩膀上出生，天然享受深圳湾、华侨城、华润城等区域历经10年、20年才沉淀下来的精华。

既拥有深湾走廊厚度所带来的底蕴，又站在了深湾走廊的高度之上，是真正的“天赋”地段、核心中的核心。

2、未来科技园+白石洲+华侨城+超总+深圳湾会连成一片，形成类似曼哈顿的全球价值高地。

3、白石洲是深圳所剩无几的，拥有多维、丰富、复合的景观、配套等资源，兼具成熟性+成长性的区域。

从现实价值看，白石洲比前海更胜一筹，从成长价值看，白石洲比隔高尔夫球场对望的华润城，天花板还要高。

做出以上判断基于5大逻辑。

1、白石洲是天赋的产业高地、城市主轴核心。

白石洲旁边的大沙河科创长廊，是深湾走廊的重要轴线，汇集了全深圳2/3的高端研发人才、40%高新技术企业及60%的重点实验室和工程技术中心，是南山的发展主脉，意义类似于深南大道。

此外，白石洲北是西丽留仙洞总部基地，西是深圳湾高新区总部基地、后海总部基地，南接深圳湾超级总部基地。

这四大核心引擎，是深圳真正的龙头高地，每个都是按照国际标准建设，是金融、科技航空航天等高新产业重地，吸引了腾讯、百度、顺丰、阿里巴巴、小米、今日头条、大疆等巨头企业扎堆入驻。

想象一下，过去10年，深圳湾为什么能超越香蜜湖，成为深圳新的豪宅天花板？核心原因就在于深圳湾是在原有城市中心旁边，填海而来、凭空出世的新中心，天然就能承接南山科技园、华侨城、福田CBD的产业、人口、购买力等资源的转移。

白石洲也是一样，待片区旧改完成，绿景的办公、居住、酒店、商业等配套落地，这里也会像曾经的深圳湾一样，快速完成对周边中心资源的承接与沉淀，再次刷新价值高度。

2、白石洲拥有丰盛的配套资源和豪宅氛围。

白石洲被塘朗山、华侨城度假旅游区、大沙河、高尔夫球场、深圳湾等生态资源包围，周边还聚集了欢乐谷、深圳湾公园、深圳人才公园、何香凝美术馆、华侨城体育文化中心、深圳湾体育馆、万象天地、欢乐海岸等一流文化设施、休闲娱乐配套。

同时，白石洲东面一墙之隔就是知名豪宅区华侨城波托菲诺，西面紧邻大沙河生态长廊，南北两面分别是深圳湾花园、香山美墅等高端住区。

左邻右舍，三公里以内，全部是顶级生态、人居、配套资源，赏心悦目，人居氛围和景观视野的纯粹性很高。

注意，豪宅区的形成需要时间的沉淀和洗礼，真正的顶豪区绝非某个盘、凭一己之力就能撑起来的，只有豪宅扎堆的区域，才更容易形成价值认同，而白石洲与豪宅区为邻，与尚未形成豪宅组团氛围的前海相比，天然更具优势。

白石洲周边资源示意图

3、白石洲有可持续释放的旧改价值，且潜力巨大。

白石洲整体旧改重建后总规模将达到约500万平，被誉为“深圳旧改航母”，不管是区域统筹、产业引进，还是商业运营、品质打造等方面，都是区域新标杆级别的存在，对市场有很强的号召力。

淘哥认为，白石洲占据深圳核心，体量大、开发商实力强，可释放的能量很多：产业新高地、城市新封面、网红新商圈、人居新标杆等，都是白石洲未来会“生长”出来的东西。

4、绿景白石洲与华润城对望，同样拥有成为神盘的潜力。

绿景白石洲与华润城隔高尔夫球场对望，相似的地段占位带来了相似的优势：同样的城市核心、同样的丰盛配套、同样的航母级旧改体量、同样的品牌房企运营，同样的高估值……

不同的是，绿景白石洲比华润城拥有更优越的视野、更宜居的氛围（与豪宅区为邻、享受醇熟的顶级城市配套，这些都是之前的华润城所没有的），优势更加鲜明，完全是深圳下一个网红神盘的种子选手。

而且，值得注意的是，在大沙河科创走廊两侧，深圳湾、后海、华润城、红树湾、华侨城，已经几乎开发殆尽，少有新盘供应，超级航母白石洲旧改约等于最后的“沧海遗珠”。

所以，如果说，过去10年，大沙河科创走廊西侧诞生的深圳湾、华润城，代表了深圳楼市的辉煌岁月，未来10年，与华侨城连成一片的绿景白石洲旧改巨无霸，则是深圳楼市的高光所在，大概率将重演“遍地是黄金”的财富裂变现象。

规模约500万平

细节设计大剧透

很可能超越华润城

从地段、周边的生态+配套资源、规模来看，绿景白石洲至少对标华润城，如果品质打造和运营维护到位，甚至会超越华润城。

所以，关键问题在于，绿景白石洲的产品打造到底怎么样？关于这个问题，淘哥拿到了一些细节资料，和大家分享。

绿景白石洲由SOM、KPF、AS+GG、CCD、UAP等全球近50家顶尖建筑设计团队大师联袂共创，颜值和功能规划都是国际水准，就算放在曼哈顿这种顶级大都市，气质也相当搭调。

下图是项目最新的整体规划概念图，规模约500万平的超级综合体，深圳第一梯队的旧改航母，集顶级酒店、办公、商业、住宅、公寓等多种业态于一体，大气磅礴、宏伟非凡，城市地标气势呼之欲出。

下图是项目一期最新的效果图，建筑俊朗挺拔、色调典雅贵气，半围合式布*，视觉通透、功能合理，中间两栋建筑还有空中连廊贯通，国际范十足，豪宅观感拉满。

仅从这两张效果图，就能直观感受到绿景白石洲的王者地位。

具体到配套规划和细节打造，会发现绿景白石洲的设计理念更加前沿，是一个迭代升级的城市生活范本，将深圳菁英的生活享受，又拉升到了新的高度。

因为规模达到约500万平，绿景白石洲自身打造的配套就相当丰富，且规格很高，比很多项目能享受到的市政配套都要奢侈。

你能想象吗？绿景白石洲的公共生活配套，达到了惊人的约100万平！

涵盖世界第二、中国TOP级的双子塔（约400米）、顶奢酒店、艺术酒店、精品公寓、高端住宅、4所幼儿园、3所九年一贯制学校（预计将归属于南山外国语集团）等业态。

此外，绿景白石洲规划了约40万平的商业，体量是万象天地（约23万平）的约2倍，包含购物中心、潮流街区商业、地下商业步行街、社区商业等多元形态，能满足不同消费群体的多样娱乐需求，预计将是深圳下一个24小时不落幕的潮流生活发生地。

配套丰富程度已然令人惊叹，更令人称赞的是，绿景白石洲的空间串联设计手法。

为了更好的让各个业态之间形成良好互动，同时打破高层建筑的沉闷感，赋予生活更多场景和可能性，项目采用了中央绿轴和立体空间相结合的设计方案。

首先，绿景白石洲在项目中间打造了一条贯穿南北、约1.1公里的中央绿轴，将两侧的居住、办公、商业、公共配套串联在了一起。

而且，中央绿轴本身又是一个约6.6万平的公园，这种用生态公共空间串联功能公共空间的设计，消融了各个业态之间的距离感，且赋予了项目更多呼吸感，非常巧妙。

其次，绿景白石洲还引入垂直城市概念，由上及下，打造了100-200米空中会所、24米空中花园、13米中央绿轴、地下商业街等多维高效共享空间。

借助中央绿轴+立体空间的设计手法，绿景白石洲塑造了一个无边界城市，能实现地下、地面、空中的三维立体转换以及多种生活场景的无缝切换，兼得高效和趣味，是比华润城更加能俘获新一代城市精英芳心的存在。

关于绿景白石洲的产品，目前仅知一期很快就会和大家见面，可售物业包含住宅和公寓，其中住宅主力户型建面约110-187平，具体的户型图和细节信息，淘哥掌握后会第一时间分享给大家。

从目前已有信息来看，淘哥认为，绿景白石洲公共配套更丰富、标准更高、产品设计理念更先进，已经有超越华润城的可能，价值天花板很有想象力。

而且，绿景白石洲作为传统豪宅区旁的超级综合体，既享受传统豪宅区稀缺的优质资源和氛围，又带来了传统豪宅区几乎不可能再出现的、符合新时代需求和特征的产品，地段和产品的稀缺性都非常明显。

此外，二手房指导价结束后，最受益的就是福田中心、香蜜湖、华侨城、深圳湾、前海、宝中等豪宅区，面积180平以下，尤其120平以下的中小户型豪宅。

这类物业成交价和指导价相差大，买家多是3成/5成首付，银行按指导价贷款时，首付压力很大，如今指导价结束，首付压力骤减，购买力急剧提升，已经进入价值反弹期。

而绿景白石洲就是这种物业的典型代表，非常受益于指导价放开，在楼市新周期的价值表现力很值得期待。

综上，淘哥认为，绿景白石洲是深圳接下来最值得打新的住宅之一，各位朋友一定要保持密切关注。

（本文仅代表《文杰淘楼》及淘哥个人观点，不构成具体投资买房建议，楼市有风险，投资须谨慎。）

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一文读懂深圳南山中集前海国际中心优缺点!分析一下中集前海国际中心值得买吗?_项目_前湾_片区

原标题：一文读懂深圳南山中集前海国际中心优缺点!分析一下中集前海国际中心值得买吗?

前海是粤港澳大湾区核心，在深圳的战略地位使得前海一直处于楼市热门。前海蛇口自贸片区制定了“三城一港”的规划。“三城”分别规划为桂湾金融城、前湾香港产业城以及妈湾自贸城，“一港”为蛇口国际枢纽港。

【中集前海国际中心开发商售楼处电话：400-811-3080中介勿扰】

温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，过来看房请提前来电预约，谢谢配合！

目前，前海桂湾片区已经进入高度开发期，正在逐步打造金融先导区雏形，部分写字楼拔地而起，新城形象初步显现。

妈湾片区主要以世贸大厦、顺丰总部基地、香江金融中心、信利康大厦等集聚的19单元为据点，汇聚了大量企业的入驻，形成不断向往扩展的经济圈。

而前湾是整个前海最早开放的区域，前湾片区的定位是综合发展区，承接妈湾、桂湾的行政、服务、配套、学校、医疗等功能的综合发展区，前湾是三个片区中绿化资源最丰富的片区，也是三者之中最宜居的区域。

而中集前海国际中心就位于前海的中心前湾片区中！

中集前海国际中心东西塔为甲级办公楼，此外还有3栋独栋办公（其中T2栋已经整栋出租了）以及5栋商墅稀缺产品。整体打造集塔楼办公、独栋办公、稀缺商墅、创意办公、中集国际公寓、国际商业一体的约46万㎡国际产城融合综合体。

中间的国际公寓占据项目的C位，主打推售建面约94-132-224㎡1-3房公寓产品，总价1000万左右。

项目北侧是前海大道，东侧是梦海大道，西侧是听海大道。其中听海大道和梦海大道是贯穿前海湾区所有板块（包括桂湾、妈湾、前湾以及宝安中心区）。

其次距离项目大约1公里内，还有沿江高速，往东连接机场西乡，往西则连接东滨隧道，通往深圳湾等地方。

地铁方面，项目楼下三地铁交汇，项目无缝接驳5&9号线前湾站以及9&21号线（规划中）梦海站。

项目驾车7分钟就是英式教育的哈罗国际学校，已经有450年历史。不少家长置业前湾，这所国际学校有着不小的干系。

项目正前方一街之隔的45万㎡的桂湾公园（前海湾区最大的公园），公寓能够看到公园的景观，公园进深达到了2公里，是一个娱乐休闲的好去处，日常散散步、野餐都不错。西面还有前海公园、体育公园以及沿海一片的配套。4.3平方公里外还有前海石公园（建设中）。

20万㎡体量的泰康国际医院（预计2024年建成投入使用），未来将是整个深圳最顶级的私立医院。项目北侧1.5公里还有南方医科大（已投入使用）。

项目自带8万㎡shoppingmall商业，这将是整个前湾片区最大的商业体；旁边嘉里楼下还有将近3湾体量的商业。此外一河之隔的桂湾有卓越4万㎡的商业以及华润前海万象10万㎡的商业（均已开业）。

低区5-13楼是6梯9户，每层包含中间的5户约94㎡的1房以及两个端口各2户133㎡的2房（双龙抱珠）。

高区14-25楼是6梯7户，每层包含中间3户约94㎡1房，前方端口是约224㎡的3房，侧边端口是132㎡的2房。其中132㎡的2房和224㎡的3房是2梯2户，专梯入户的配置。目前224㎡的3房货量只有2-3套左右。

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