金鼎地产威海买房怎样(贷款买房如何办理房产证需要什么手续和程序)

贷款买房如何办理房产证需要什么手续和程序

那我就发的复制好了。购房流程购买商品房流程第一步：签订认购书商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：（1）开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份证件；指定律师所名称、地址、电话。（2）认购物业的楼层；户型；房号；面积。（3）房价。包括单价；总价。（4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。（5）认购条件。包括：定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括：（1）项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。（2）购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。（3）房款支付方式。（4）购房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。购买商品房流程第二步：签订买卖契约购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。契约的主要条款包括：（1）土地使用证号及使用年限（2）商品房销售许可证号（3）房产名称及购房人购买房产的类型（4）所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期（5）房价款。包括单价和总价（6）付款方式（7）双方违约条款（8）保修条款（9）买方接受物业管理公司管理条款（10）预售登记（11）房屋转让（12）房屋过户（13）纠纷、争议的解决方式（14）附件一：房屋户型图（15）附件二：装修设备标准（16）附件三：共有共用部位同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款。购买商品房流程第三步：预售登记买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理*市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。购买商品房流程第四步：签订管理公约，办理入住手续当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。购买商品房流程第五步：办理产权过户，领房产证三、买房子要缴纳的税费（一）买商品房需要交的税：1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。2、印花税，购房总价的0.05%（二）基金：1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用（三）规费1、交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交）2、《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元3、《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元（四）如果按揭，还要发生以下费用1、评估费，购房总价的0.2-0．5%2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%3、公证费，贷款额乘以0.03%4、抵押登记费，100元二手过户注意事项一、确认产权的可靠度??　　1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；??　　2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；??　　3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；??　　4、一定要验看产权证的正本，而且到房管*查询此产权证的真实性。??　　二、考察原单位是否允许转卖??　　1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；??　　2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；??　　3、一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。??　　三、查看是否有私搭私建部分??　　1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；??　　2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；??　　3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。??　　四、确认房屋的准确面积??　　1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；??　　2、产权证上一般标明的是建筑面积；??　　3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。??　　五、观察房屋的内部结构??　　1、户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；??　　2、管线是否太多或者走线不合理；??　　3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。??　　六、考核房屋的市政配套??　　1、打开水龙头观察水的质量、水压；??　　2、打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；??　　3、确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；??　　4、观察户内、外电线是否有老化的现象；??　　5、电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；??　　6、煤气的接通情况，是否已经换用天然气；??　　7、小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；??　　8、冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。??　　七、了解装修的状况??　　1、原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；??　　2、了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。??　　八、查验物业管理的水平??　　1、水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户；??　　2、观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布*；??　　3、小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；??　　4、小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。??　　九、了解以后居住的费用??　　1、水、电、煤、暖的价格；??　　2、物业管理费的收取标准；??　　3、车位的费用。??　　十、追溯旧房的历史??　　1、哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；??　　2、哪些人住过，什么背景，是何种用途；??　　3、是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案；??　　4、是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。??十一、了解邻居的组合??　　1、好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次；??　　2、拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心；??　　3、与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。??　　十二、算计一下房价??　　1、自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值；??　　2、委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；??　　3、银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价。??　　十三、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的条件是：??　　1、年满18岁，有城镇户口，本地、外地均可；??　　2、能提供稳定的收入支付本息的证明；??　　3、愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其它符合条件的抵押；??　　4、所购房屋产权所属真实可靠；??　　5、支付有关手续费。??　　十四、请律师??　　1、二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议参考更可靠；??　　2、公房上市的时间不长，能提供这一类服务的律师并不多，收费标准也无一定之规；??　　3、建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。??　　十五、找代理行??　　1、公房上市采取两头把关、中间放开的政策，中间的交易过程完全由代理行来操作；??　　2、代理行的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证；??　　3、在把你的业务交给代理行之前应该了解：代理行提供的服务有哪几项？是否可以帮助申请二手房按揭？买卖过程中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失？代理行的服务收费标准是多少？是否能保证买到称心的二手房？??　　十六、考察代理行是否可靠代理行应该提供两证：??　　1、有效的当地工商*颁发的营业执照，当地房屋土地管理*颁发的中介代理行资质证书；??　　2、资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用。??　　十七、及时了解政策、程序、费用上的变化??　　1、公房上市还是一个新鲜事物，因此要做好心理准备，随时了解政策的变化；??　　2、媒体的报道十分关注公房上市，要注意报纸的新消息；??　　3、向律师及中介代理行咨询；??　　4、最可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解最新的信息。??　　十八、产权是否完整??　　1、确认产权的完整性，有没有抵押（包括私下抵押）、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷；??　　2、只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。??　　十九、小心房款和产权的交接??　　1、不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；??　　2、可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理行处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。??　　二十、保证产权顺利过户??　　1、必须要经当地房屋土地管理*办理完产权才算完成过户手续；有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；??　　2、从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。

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第47周重点城市新房成交量环比上升一成，二手房连续三周微降

11.24早看点|广州拟出台全国首个城中村改造条例

环翠区渔港路39-1A-105号海产品专卖中海·金线鼎营销中心

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诸葛科技联合中国日报等227家主流媒体发布423篇原创文章

合富辉煌预期超1.1亿港元应收贷款可能无法按时偿还,碧桂园服务并购尚未落地

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乳山跟团免费游被强制购房背后：金鼎公司蒙眼收割，买完就亏60%

看懂大趋势、小案例、一起搞钱

01

每天的奇葩事太多，电影不敢编的现实里都有，情节曲折，总是不断的反转再反转，看新闻快赶上连续剧了。

前两天就有一出。

10月初，湖南的姚先生在朋友的介绍下参加了一个山东乳山的旅游团。去之前说的好好的，800块钱包吃包住包看海景，而且返程之后还给退钱，相当于白玩，听起来很合算。

不过等姚先生他们到了地方才发现，所谓的旅游就是看房，连“导游”都是地产公司的销售。

而且据姚先生所说，负责“接待”他的工作人员有点过分热情：不买房不让出门不说，还专门有人在门口守着、连觉都不让他睡。

相比被大巴拉到城乡结合部买上一堆破烂石头，号称时不时就能看到海景的房子总归是更有吸引力一些，得过脑梗、身体欠佳的姚先生不堪其扰，最后乖乖掏钱，定下了一套42.6万多的商品房。

12万的首付一交，总算是落得个耳根清静。

在返程之后，深感被坑的姚先生特地查了下当地的房价：附近的二手房三四千一平都没人买，自己这八九千一平拿下的房子简直就是高位接盘，买完就亏60%，股市割韭菜也没这么狠啊。

于是赶紧联系媒体、跟对方沟通想退房。

在被记者采访时，房地产公司的工作人员也挺委屈：“我带他去吃好的、玩好的，这就是看房考察团，吃住都是高级酒店，也不需要你花其他的钱”。

意思是，姚先生揣着明白装糊涂，你来也来了，白吃白喝难道不要支持一下人家的工作吗？

02

旅游团强迫购物咱们见得多了，虽然无一例外的被坑，但好歹金额有限，像乳山这种强迫买房的实在是闻所未闻，而且姚先生的投诉所称涉及限制人身自由，都跟刑法擦边了，于是这话题立马就爆了。

当然你懂的，后续肯定不一样。

昨天，果然新消息来了。出了这个事之后，人家乳山当地也没闲着，很快就成立了联合调查组。

在对涉事地产公司做了一番调查之后，他们发现姚先生提到的“限制自由、强制买房”等情况存在一定的夸张成分，没过多久，姚先生也发布了书面声明，表示自己确实在细节上有点夸大其词。

那姚先生为什么买房呢？调查表明，完全是他自愿的。

这就啥也别说了，自己贪便宜参加免费旅行团，估计也是贪便宜想抄底买个海景房，结果发现抄底抄到了半山腰，后悔了又夸大事实污蔑人家，实在是有点不太好。

但是呢，恰好咱们写过乳山的文章，乌泱泱的一堆人反映说，自己六七十岁的爹妈也参加了乳山旅游团，也都自愿买了房，买完了都发现亏了。

人数还不少，这就有点意思了，这地方有什么超能力，让人去了就不由自主的想买房？

而且买房的基本都是老头老太太，维权的都是子女，结果基本都是不了了之，认栽拉到。

像这次事件中提到的金鼎房地产公司，提到的人就非常多。

比如2016年，就有人曝光自己家里老人上当的经历。先是奔波了20多个小时赶过去，还没咋旅游呢，70多岁的老人家就开始交订金、签购房合同，买房跟卖保健品似的。

有的老人手头没有那么宽裕，这些“导游”还会“好心”帮忙垫付一部分定金。

2017年，有个长沙的老人就被“忽悠”着买了一套70多万的“海景房”。在销售人员寸步不离的嘘寒问暖之下，老人不仅把手头的积蓄全交代了出去，另借了几万块钱才凑齐了房子的定金。

捡到便宜的兴奋劲还没过去，他们就发现自己被坑了。总价比周边同户型要贵出50%不说，关键是还不能马上入住。想退钱？那就难了，现在都讲究按合同办事，白纸黑字，刚签了就不认账？

打开天眼查能看到这个公司的基本情况，成立于2013年6月，主打就是看房团，2014年初就有很多人询问这公司到底靠不靠谱，甚至有人怀疑，这是不是一个传销公司。

结论当然不是了，人家是合法经营的企业，各地的分公司主要业务也基本是用免费旅游的方式组织看房团，这也没啥问题呀。

03

但是诡异的问题是，为什么参加这条线路旅游团的人都花远高于周边二手房的价格去买房？买完才发现买贵了？

这里面奥秘不少。

一般的套路是这样的：

1、他们先用极便宜的、免费的旅游作为噱头吸引人报名，老年人为主，然后组团去乳山，路上平均近10个小时，大半时间都在放宣传房地产广告，看房的老人只得被牵着鼻子、基本上没有实地考察的机会；

2、当地的销售也很配合，不光只做看房团的生意、还严禁散客入场。他们对看房团实行的是寸步不离的贴身看护，估计姚先生感觉受到的“限制”就是这种贴心服务。

这些销售一边讲着“海景房”的独特优势，什么三面环山面朝大海，不是吹天然大氧吧就是吹长寿之乡，一边刻意渲染着“买到就是赚”的的热烈氛围，一边轻轻松松就把“封房费”和“定金”收到了手里，冬天有多冷根本提都不提；

3、等到签合同的时候，说有增值空间、说有租金收益，定金、装修费等等轮着收个遍，十几万随随便便就打款了，等到钱货两讫、合同到手，这才算完。

这些老人家买完房，基本是回了家子女才发现被坑了，但是，想退房就难了。

靠着这套销售绝技，乳山生生走出了一条“割韭菜式”去库存的独特道路，背后多少老人家一生的积蓄付之东流他们是不管的。

为啥会有这么多房子呢？

乳山地处青岛、威海、烟台三市衔接的腹地，坐拥大乳山和黄海的自然风光，看个海景还是很方便的，最起码比天寒地冻的鹤岗要强。

在“海景”、“养老”的光环包装下，来这里淘金的地产商不少，尤其是在2000年后的几波建设高峰过后，当地的房子是越来越多——光是在银滩附近，大大小小的小区就有上百个。

靠当地人肯定是卖不完的，在遍布全国的销售团队的努力下，全国的老人们都被拉过来看房。海风吹着、海景看着、一套又没多少钱，饱受雾霾摧残的看房团轻易就动了心，房价一路炒到了上万的高点。

不过这里的房子有个大问题——冬天实在是太冷，海风呼啸，又咸又腥、又潮又冷，跟地处热带的三亚真不是一个概念。

关键是海水也不暖和啊，寒流天天过、暖流进不来，这一带的海水冷到啥程度呢？干脆把乳山的生蚝质量给抬上去了，这东西向来是海水越冷长势越肥美，足见周边的气候条件有多夸张。

这里多数小区夏天可能有10%的入住，冬天估计连1%都没有，很多人买了就后悔，等到卖房的时候就更傻眼了——别说赚钱了，万把块买的房子，三四千都没人买。

最近这几年，乳山的地产市场基本上处于一个倒挂的状态：在各大找房平台上，琳琅满目的新盘和新房是一片火热，数量繁多的二手房无人问津，不少人只能眼看着手里的房子一点点贬值，最惨的房子在过去15年里跌了60%还多。

可能是亏得太惨，逼出了金鼎这种公司蒙眼收割的销售模式，合理合法但让很多人有*人的冲动，很多人想投诉，很多人说人家是骗子，结果当地一调查，高价卖房还都是你自愿的……

再多的血泪，自己咽了吧。不想被坑，只有一个秘籍：看好你爸妈，少参加那些看起来很好的旅行团。

来源：大猫财经

金鼎房产有人听过吗？我在路上见到有金鼎房产的传单，他们说是在乳山银滩最大的公司，卖海景房的。

展开全部都是骗外地人的。本地人没有去那买的。

金鼎地产|疫情后居住新思考,我们到底需要怎样的居住环境? - 知乎

疫情防控常态化发展已经成为我们日常生活的一部分，反反复复的疫情让我们跟家有了更多的接触，对居住环境和生活方式有更深刻的思考。

干净的空气、优良的水质、舒适的居住环境、愉快的心情、适量的活动，这些都是保证我们身体健康的必要条件；在城市中建筑密度越来越大的当下，我们的居所对自然资源的占有，是健康生活的加分项，也是居所价值的重要衡量标准之一。

图源：摄图网

疫情之下我们明白，自身免疫力越高，抵抗病毒的能力就越强。想要拥有健康的身体，离不开健康的居住生活环境。

威海乳山掩映在万亩国家级海防松林带之下，这万亩松林带既是防尘护风的天然屏障，也是负氧离子的天然氧吧，大乳山滨海旅游度假区、国家级森林公园——岠嵎山、多福山国际养生旅游度假区、正华石佛山等景区绘就了乳山的生态底色，加之乳山银滩一带并没有重工业的污染，成就了这里全年空气质量优良天数超过300天的好成绩。

图源：摄图网

在这样的自然环境中生活，与病毒远离，与健康相伴。

大自然的鬼斧神工，赐予了乳山独特的自然环境和海洋生态。乳山市拥有3个4A级景区、8个3A级景区，这里“山、海、湾、滩、岛、泉”等特色资源丰富，是国内不可多得的旅游疗养避暑的度假胜地。

乳山的生态也获得了官方的肯定，先后了荣获国家卫生城市、国家环保模范城市、国家生态市、国家园林城市、中国优秀旅游城市、中国长寿之乡、全国平安建设先进市等称号。2021年，乳山市被生态环境部命名为国家生态文明建设示范区。

信息来源：乳山文旅

您平时都是怎么运动的？是在小区楼下的广场上舞动奇迹；还是在社区周边的公园里舞剑、太极，亦或是在车水马龙的街道上散步？

在银滩住在金鼎，出门有开阔的大海，抬头有白云蓝天，远处有山岳起伏，目之所及是满目葱郁，每天生活在姹紫嫣红中，所到之处浓荫掩映，这里没有过于密集的城市建筑，少有笼罩在头上的雾霾天气，入耳的是欢声笑语，体会的是久违的烟火气，金鼎地产如此生活品质吸引了全国各地的游客在此游玩、定居。

在银滩住在金鼎，大家清晨迎着朝阳，沿着长长的海岸线散步、慢跑，或找一处清净之地打太极、跳跳广场舞、打打羽毛球，入眼的是宜人的风景，呼吸的是清新的空气。在银滩住在金鼎，还可以找一个天气晴好的时候，带着孩子在大拇指广场放放风筝，沿着潮汐湖赏景骑行、钓鱼；闲暇的时候约上三五好友爬一爬大乳山、多福山，投身于大自然中赏花、爬山、呼吸新鲜空气，增强了身体体质的同时放松了心情。

此次疫情，放大了生活中我们忽略的很多细节，比如——物业。有的物业门禁管理形同虚设、公共场所消毒敷衍了事，甚至出现“拍照式消毒”的现象，疫情期间社区环境卫生一塌糊涂……居民的安全不仅得不到保障，生活的品质也急速下降。

但也有的物业，第一时间响应**的号召，第一时间采取行动。

于是选择一个有实力、有责任的物业团队成为疫情后买房大家比较关注的因素之一，专业的物业服务是品质生活的保障。

疫情下，金鼎地产物业闻令而动，认真落实**防控工作要求，在做好自身防护工作的同时，严格落实对出入人员的防疫查验，每天两次针对电梯、垃圾桶、休闲设施等社区重要公共区域进行消杀，细节上，针对电梯按键、无障碍通道扶手、户外饮水机、入户门把手、门外地垫等进行360°全方位的消毒处理。

在做好防疫措施之外，不少居民外出采购不方便，金鼎地产物业人便承担起了采购员的责任，顺利地解决了小区部分业主买菜难、生活不便的问题，无论是及时性、专业性、还是细致性等方面的收获了业主的一致好评。

其实房子不只是简单的居住场所，更是我们美好生活的载体。后疫情时代，追求健康的生活环境、健康的生活方式、健康的饮食习惯成为越来越多人的追求，生活在乳山住金鼎无论是气候、空气质量、环境还是健康的生活日常，都让在这里生活的人们越来越爱这里。心情愉快、吃得健康、生活的环境也干净舒适，身体得到了自然而然的保护，免疫力得到了自然而然的提升。

金鼎地产深耕乳山，依托乳山的天然生态，将自然生态融入进千家万户之中，以过硬的建筑品质、完善的配套和专业的物业服务，将万千人的居住理想演绎成现实。

【购房骗*揭秘】金鼎地产教你如何购房才不会被坑

金鼎湖南

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JINDINGHUNAN

金鼎房产小贴士

实际面积缩水？ 购房者弄懂这些名词才不会被坑

对大部分家庭而言，买房算得上生活中的一件大事。从看房选房到下单付款，每一步都需要谨慎。金鼎地产小编这就为购房者整理出了在买房时容易弄混的名词概念，避免被一些无良开发商设置陷阱骗*、从而引起不必要的麻烦。

一、阳台、晒台、平台

    这几种可以接触室外的面积范围是绝大数购房者搞不清的地方，也不懂哪种才算面积。

    晒台(平台)是指：底层突出、高于地面的延伸部位，通常无顶。大多数别墅都有2-5个这样的晒台，开发商通常把它们叫作露台。这部分面积也是不能算进去的，所以开发商方面宣传的送露台不能算是很大的卖点。

    阳台是指：挑出楼板的突出部位，且阳台上方有盖。这样的阳台在建筑面积上按照阳台护拦内部面积的一半计算建筑面积。需要注明的是，阳台“盖”的规格小于阳台的规格者，判定该阳台无盖。如阳台宽1.5米，上面的檐1.0米，则该阳台定为无盖，自然不算面积了；而盖要是大于等于檐的宽度，则该阳台定为有盖。

二、花园

    购房者听说别墅的花园特别大时，都会砰然心动。有的甚至就因为这一点才签下合同，心想大花园将是属于自己的私人领域。这是一种误解，按照规定，花园面积不是能写进合同的，只能在合同里面做相关约定，也正是因为这一点，经常有开发商与购房者在这方面发生纠纷，所谓的花园“缩水”事件也就层出不穷。

    专家指出，通过对花园面积作补充约定，是避免和解决纠纷的好办法。

三、地下室和阁楼

    如果别墅附带地下室，还是很诱人的。一般来说，只要高于2.2米层高的，都要算做建筑面积。但是也有的别墅地下室2.8米层高的也不算面积，在签合同的时候，仍然把地下室列进去，不过这时合同上的单价就要比原定价格低。

     高于2.2米的写进建筑面积，购房者无需担心，但是2.2米以下层高的地下室不算建筑面积，属于开发商附送。购房者一定要把这部分约定进合同，与花园一样，要明确面积误差范围和赔偿办法。

    阁楼通常是顶层比较高的别墅才能做的，由于顶不一样高，所以层高也不相同，有1米的部位也有2.5米的部位，按照规定层高高于2.2米以上的都要算面积。这里有一个准则，即通过房产部门规划的都要算作建筑面积，反之则不算，至于到底有没有通过规划，购房者可查阅该别墅的审照图，如果没有阁楼，它就不算面积。

四、外廊

　别以为建筑面积都是室内的，外廊作为室外部分，一样计算进建筑面积。作为独栋别墅中常用的建筑元素，外廊一直受到购房者的青睐。外廊除了美观和冬日晒晒太阳，近50平米的面积几乎没作用，但是它却是实打实地与室内算一样的面积。具体的规范：按照标准外包水平面积测算。

五、电梯

    按照房产测绘办法，带电梯的别墅，电梯内部同样算面积，而且要乘以自然层数。比如，某别墅有三层带地下室，共四层，别墅也直通上下四层，这样的情况下，如果电梯为8平米，建筑面积实际为8×4，共32平米，这可是个不小的数字。事情要两面的看，方便的同时，可利用的面积也大大减少。

六、叠加别墅公摊

    叠加别墅如何计算公摊面积呢?在房地产测绘部门里，从来都没有叠加别墅的概念，按照行业说法，它们叫低层公寓。公寓就会有公摊面积。一般的“低层公寓”有4层，两层为一户。这样的情况下，其公摊面积，由与楼道相连的业主共同分摊，例如有4户人家共用50平米的楼道，每户分摊面积为12.5平米。

七、内庭

    内庭是不少经济型别墅卖点，它的作用是美观、采光，很多阴暗楼道因为内庭而明亮许多。与地下室一样，有的开发商也是送内庭的，不过如果开发商没提到送不送，但是别墅内部确实存在一个内庭，那么购房者就要问清楚，这部分到底送不送。

    按照相关规定，内庭如果有玻璃顶窗，是必须算作单层的建筑面积，即内庭通往的最底下一层面积，这一点有点像挑空的客厅，算最下面一层面积。如果是透天窗的，没有加玻璃窗，就不能算面积。

小编笔记

在此，金鼎地产小编提醒大家，购房时务必看清别墅面积测算的问题，警惕购房骗*，谨防面积不实、位置误导、标价不明、承诺不实，产权虚假等陷阱，买到称心如意的房子。

——金鼎湖南

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有条鱼标的是什么路亚竿？

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因为山东威海金鼎房产挺不错的，是以商业及住宅的房地产投资以及开发为主导，从事房地产行业这么多年来始终跟随时代脉搏、与时俱进、持续创新，积累了丰富的房地产开发经验，口碑一直以来都很好，品质也是一流可靠