lpr利率是什么意思+15个基点是怎么算(来了！刚官宣！LPR大降15个基点！4.10%的房贷利率，成真了！​)

来了！刚官宣！LPR大降15个基点！4.10%的房贷利率，成真了！​

来了！来了

就在刚刚，正式官宣！

央行降息！LPR又又又下调了！

超预期！本次下调15个基点

之前预测的4.10%房贷利率，成真！

刚刚中国人民银行公布了本月LPR报价，意料之中，真的降了！

最新LPR4.30%！相比之前5年期LPR4.45%，这次降了15个基点，算是紧跟上周麻辣粉的下降幅度，阿昆算了一下，这已经是今年以来房贷利率的第3次官宣下调。

还有人不知道降息的意义吗？

从前两年的全国利率最高，到今年第一个响应LPR下调机制，苏州一直走在全国前列。

今天，LPR再一次降，对于购房者来说，无疑是一个重磅利好！而且还是超预期的！

按照央行和银监会的规定，首套房房贷利率，可以在LPR的基础上最高减20个基点，这下苏州首套房贷利率可以做到4.10%！

坐等各家银行落实并执行！

以100万元30年等额本息还款为例，LPR降15个基点，也就意味着

一套100万的房子

这次降低15个基点

百万房贷利息就能少还3万块

对比之前的高位时期，省下近50万！

要知道，相比限购、限贷、限售的放松，利率才是是实打实的给到购房者优惠，不仅能缓解置业成本，还能提振楼市信心！

说句实在的，为了让楼市好转，在这一轮政策调整期，苏州的动作还是比较大的，从刚需到刚改到改善全部照顾到了。

先是二套房首付比例降低，二套房贷款已结清，首付3成起，二套房贷款未结清，首付6成起！

昆山、太仓限购放宽，太仓外地人无需社保就可买1套房。昆山外地人（满足相关政策）无需社保在昆山可买三套房！

同日，吴江汾湖限购政策放松：

上海和嘉善户口可以在汾湖最多购买3套房，无需社保，新房二手房都可以。

外地户口在上海工作，大专及以上学历，交了上海社保的，一个月就可在汾湖买房。

如今首付下降，LPR再降15个基点，房贷利率又在低位，限购、限售都已有了相应的放松，对于看好苏州市场的购房者而言，时机真的已到。

而对于接下来的苏州市场，政策无疑会带来很有效的促进作用，四季度的苏州楼市热度肯定会有很大的提升。

从今年苏州房贷利率下调节点来看，苏州房贷利率已经经过一波三连降！

目前苏州的新房市场，其实还是改善占主力，该政策解决了众多置换型改善的购房痛点！

LPR降了15个基点，什么时候买房能享受到最低利率？

不出所料，央妈宣布降息。

昨天，中国人民银行公布了最新LPR。

其中，1年期LPR由3.7%降至3.65%。

5年期以上LPR，则由4.45%降至4.3%，下降15个基点，超预期。

网站截图

此外，今年5月，首套房贷利率还定向下调了20个基点。这也就意味着，目前首套房贷最低可到4.1%。这已经低于2009年房货利率打7折后的4.156%，已是史上最低。

但是20个基点的优惠空间，杭州到目前还没有享受到，预计调整之后买房人能拿到的利率，最低也就是按照当前的LPR。

当前4.3%的利率与去年6%左右的首套房贷利率高点相比，最新的首套房贷能省多少钱？

以200万按揭30年贷款期限为例。

房贷利率6%的话，每个月还按揭11991.01元，总支付利息2316763.78元；

房贷利率4.3%的话，每个月还按揭9897.43元，总支付利息1563074.38元。

相当于每个月少还按揭2093.58元，总共少还利息75.37万元，按照3万元/㎡单价算，现在买房能比去年利率高位多买25个平方。

那么新购房者什么时候能享受到当下最优惠的房贷利率？

这次LPR下调，已经是今年5年期以上LPR第三次下调了。

今年1月，1年期LPR为3.7%，下调10个基点；5年期以上LPR为4.6%，下调5个基点。

今年5月，1年期LPR未变，5年期LPR为4.45%，下调15个基点。

现在，5年期以上LPR降到4.3%，相比于之前，又下调了15个基点。

5月份的时候，LPR已经降至4.45%，但是杭州一直到7月初才享受到。

那么按照这个时间推算，最新一期LPR落地差不多也需要一个多月的时间。

但是从5月至今，市场行情还没有抬头，信贷政策越来越宽松，在这样的背景下，LPR的落地应该会加速，预计最新的4.3%利率，买房人在下一次LPR调整之前就能享受到。

LPR下调，不仅对于新贷款客户是利好，对于老客户同样是。

目前绝大部分的房贷合同约定利率是一年一调，LPR今年已累计下调35个基点，如果接下来几个月不作调整，那么到了明年1月（也有部分银行按照首次放贷日期为基准日，周期同样是一年），老客户享受的房贷利率就要比今年低35个基点，也就是0.35%。

如果你是去年办的房贷，假设利率6%，由于去年5年期以上LPR未调整，那么今年你的房贷利率仍为6%，到了明年就会降至5.65%。以300万元30年期等额本息商贷为例，月供可少还669元，30年利息总额可少还24万元。

对于杭州买房者来说4.3%的首贷利率并不是底，还有20个基点的松动空间，至于杭州能不能到达4.1%，静观其变。

市场信心回归需要时间，需要多管齐下，至少信贷方面，已经支持到位了。

房贷利率怎么算？lpr+基点加成是什么意思？_第一商业网

房贷利率计算方法：

利息的计算公式：利息=本金×利率×存款期限(时间)。

房贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。

1、等额本息还款法:

每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。

每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。

每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。

2、等额本金还款法:

每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率

总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额。

1、申请贷款额度要量力而行

在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。

对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好。

目前基本上有两种个人住房贷款环款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以次减少利息支出的个人。

申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。

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上一篇2023-03-3009:40:00

央行降息200个基点至15是什么意思

100个基点相当于1%,一个基点就是0.01%,因为说百分比数字太小,写起来也不方便,于是就演化出了一个新的词语叫基点,同时也由于利息率变动往往在百分之零点几的范围,因此用基点来表述更加直观,在存取款里面呢,比如说现有利率为4%,那要把利率下调50个基点,那也就是说,下调后,利率降低了0.5%,利率就变为3.5%了,如果上涨的话也是一样计算的.

lpr利率怎么计算？

lpr利率是由基准值加上基点来算的，基准值是国家发布的，会随着政策的调整而调整，目前的lpr利率是4.45%，而基点值是各个银行根据自身情况进行的上浮或者下调，每十个基点等于0.1%的利率，目前国家支持最大下降20基点，也就是最低利率可以为4.25%。

浮动利率LPR加25个基点是什么意思？_房产知识-粤安家

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浮动利率LPR加25个基点是指相应期限内用户的贷款利率LPR利率上浮25个基点。LPR每月报价一次，所以是浮动的。一个基点等于0.01%(0.01%)，25个基点是0.25%。

比如2022年6月20日LPR5年以上报价为4.65%。如果用户在6月底签订商业抵押合同，加值为25个基点，下一个重定价日前的抵押执行利率为4.65%0.25%，即4.90%。

LPR加30个基点是指在LPR在浮动的前提下，固定加30个基点作为本次贷款的最终贷款利率。例如，2022年6月22日公布的5年以上LPR为4.65%，固定加30个基点，即固定加0.3%，最终贷款利率为4.95%。LPR第二年贷款利率将高于4.95%。

对用户而言，LPR作为定价基准，增加的基点越少，贷款需要支付的利息就越少。

商业贷款购房时，利率按商业贷款基准利率浮动，浮动范围为0.5至2个百分点，商业贷款基准利率为：

1.贷款一年内含一年，商业贷款基准利率为4.35%。