泰禾集团快被收购了吗(千万不要买泰禾院子啊！)

千万不要买泰禾院子啊！

这两天，千亿房企泰禾集团默默地发了一串公告。

看上去专业又复杂，总结起来就一句话：

终止对泰禾人寿的收购、股票复牌，以及，筹划引入战略投资者，也就是俗称的“白武士”。

身为曾经的千亿房企，泰禾被高杠杆拉下神坛，身负近2000亿元巨债，前前后后卖了两轮项目，都没能缓过神来。

山穷水尽之际，尝试引入战略投资者，卖身求存，是泰禾的终极自救。

公告发布两天过去，各路媒体已经追踪过一轮。

*姐发现，很多同行都乐观地认为泰禾将迎来“触底反弹”。资本市场的态度也在转暖——至少，泰禾集团的股票在经历了昨天一整日的低开低走之后，今天，终于乐观地涨停了。

手中攥着泰禾烂尾楼，一度拉着横幅跪在院子大门口的苦主们——

终于可以开始弹冠相庆了——好不容易有了那么一点点希望，从这个大坑里爬出来了。

整体还是挺欣慰的。

但是，*姐惊讶地看到，不少中介已经在各种渠道，狂推深圳泰禾院子了……

不得不说，这实在有点不太厚道。

今天这一篇，*姐就给你分析一下，在当下的*势之下，深圳泰禾院子，以及全国的其他泰禾院子，真的能买吗？

泰禾院子能买吗？

首先要知道，泰禾怎么一步步走到现在这个田地的。

泰禾起于福建，以超级豪宅“院子系”著称。鼎盛之时，*姐曾应邀参观北京的“运河岸上的院子”。京杭大运河边，深街静巷，高墙大院，产品本身的惊艳自不用提。

最贵的一栋，卖到了3亿的天价。

北京的“院子”一炮走红，成了泰禾的明星产品线。

2013年开始，黄其森启动全国扩张，几年下来，在各地拿了一大堆地王。2017年底，销售刚到千亿的泰禾，喊出了“明年销售目标2000亿”的豪言壮语。

然后，遭遇了地产史上最寒冷的2018年。

2018年底，泰禾完成布*“22城44院”，总负债从2012年的一百多亿直线上升到2112.47亿元。

当年年底，泰禾账上的货币资金只有148.95亿元，集团经营活动产生的现金流量净额只有138.31亿元，期末现金及现金等价物余额为115.58亿元，短期借款及一年内到期的非流动负债合计金额高达574.28亿元。

背上了2000亿巨债的泰禾开始不热衷于公布自己的销售数据了。扭扭捏捏了半年，黄老板才在2019年6月公布了2018年全年的销售额：

1300亿。

只完成了2000亿小目标的65%。

更神奇的是，就在这个数据公开的前几天，东方金诚国际信用评估公司给泰禾出具了一份跟踪评级报告，披露了泰禾2018年的销售数据：

929.36亿。

消失的300多亿去哪了？这个话题一度成为市场关注的焦点，但最后，也就不了了之了。

大家只能从年报的数据中，看到泰禾的营业收入和存货之间的比例……

反正压在手里的越来越多就对了。

又是一年过去。这2020年都过去快一半了，别说销售业绩，就连2019年的年报都还没出呢。

但是，从前几天披露的主要经营数据中可以看到，泰禾集团营收和净利都是在下降的，其中，营业收入只有237.48亿元，同比下降23.36%。

真的，隔着屏幕，*姐都能感觉到泰禾资金链的紧张程度。

但还有更多的人是用自己的钱包，实实在在地感受的。

比如说，已经停工半年的，北京院子的准业主；

已经停工一年的，泰禾上海的大城小院长兴岛项目的准业主；

以及，泰禾杭州院子、泰禾苏州金尊府、泰禾东莞新天地以及太原金尊府等项目的准业主们……

当然，关于停工，泰禾对外统一的说法是：

“泰禾是一家不愿意减配的房企。项目经理拿出设计图和施工进程给业主看，这些资料显示，项目即将完工，如果着急交房，随时可以验收，但泰禾因为不愿意减配，希望献上更好的产品。”

“泰禾向业主坦诚了交房的时间。泰禾对品质的追求，让不少业主愿意给予企业时间与信任。”

行行行，你说的都对。

其实吧，黄老板一直在自救。

眼看着销售不给力，回款越来越慢，举步维艰的泰禾早早就开始卖项目了。

2018年底，就有消息称孙宏斌有意接手泰禾的项目，但最后入*的大救星，是福建老乡，世茂。

泰禾前前后后卖了十几个项目，包括广州院子和佛山院子，回款超过百亿元，还是没能缓过神来。

这一轮收购保险公司的进程之所以暂停，是因为黄其森没能及时还上18.97亿元的欠款，公司“被法院列为被执行人”。

山穷水尽之际，引入战略投资者，是泰禾的终极自救。

仔细看看，在关于筹划引入战略投资者的公告中，有这么一句话：

相关交易“可能导致公司控制权变更”。

用大白话来说，在巨量债务的泥潭里打滚了三年，无从脱身的泰禾老板黄其森，终于下了个决心：

为了让公司能活下去，不惜将一手创办的泰禾拱手相让。

想转让也得有人接盘呐！谁来？

公告中有这么一段话：

于是，业内众说纷纭。有人说央企金茂，有人说福建本地国企，有人说是中国平安，甚至，有人猜是恒大。

个个都是业内响当当的金字招牌，大而不会倒的那种。

但是，泰禾这巨债压身的小身子骨，真不是谁都接得住的。

一个接近金茂的小伙伴私下说，是有在接触谈收购，但也只是意向阶段，金茂还在一个一个项目了解情况。

“不一定敢要，泰禾的项目都被世茂和融创梳过一遍了，有价值，没坑的，早就被对方拿走了，剩下来的很多都是有问题的。”

也有另一家地方国企的小伙伴和*姐透露，黄老板曾经想把当地的两个项目卖给他们，做完背调之后，被营销的老大坚决否了：

“算不过账啊。”

所以，这一轮，黄老板能成功吗？

*姐真不好判断。毕竟，公布的只是“筹划”而已，具体筹划到哪一步，那就不太好说了。

但是，退一万步，就算卖身不成，利好消息一出来，拉动了股价，也恢复了大家对泰禾的信心，压在手上的那些项目，就可以赶紧出货了。

别的不说，只要深圳院子能够按照每栋5000万-1亿元的价格区间热卖回款，泰禾的资金压力都能缓解不少。

无论顺境还是逆境，黄老板总是资本运作的高手。

话说回来，这两年，泰禾的房子为什么卖得不好呢？

首先是定位问题。

泰禾主打的院子系，是豪宅，豪宅的特性本就是高总价低周转。然后还遇到遥遥无期的限价，豪宅就更不好卖了。

其次，泰禾似乎并不那么了解各地的市场，拿地的时候，总是拿地价又贵，又正好错过富豪比较喜欢下手的区域。

比如说，广州院子的选址，在毫无豪宅基因的增城，距离广州市中心70公里，开车接近一个半小时，去化速度是肉眼可见的慢。

又比如说，深圳院子的选址在尖岗山，2015年的深圳地王，光地价就8万一平。前几天，营销中心终于正式对外开放了，但深圳的富豪们似乎更喜欢去深圳湾买房。

……

最后，资金链紧张，本身也是很影响出货速度的。

这么说吧。

当年，泰禾广州院子因为资金链的问题，一直没钱去拿预售许可证，房子没法卖，也没办法网签，伴随世茂入场，接手了股权，有钱了，才把这个烦恼解决，可以开开心心卖楼了。

然后……大家都知道深圳院子是还没有拿到预售证的吧？

有业内人士透露，深圳院子没拿预售证和广州那一次不太一样。

之前，泰禾在深圳坪山开发了泰禾中央广场，是个商改住项目，因为无法以住宅形式交楼，从2018年开始一直停工，**要求泰禾处理好商改住问题才能给院子的预售证。

但是，泰禾中央广场已经卖掉了啊！虽然当时是承诺业主2年后可按照1.1倍退款，然鹅，现在泰禾去哪里能找到十几个亿的现金呢？

就算有了预售证，能不能顺利建成，顺利交楼呢？

这些，恐怕才是想要入手的小伙伴们，可能遇到的最大风险吧。

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重磅！泰禾集团9亿收购横栏10万㎡地块时隔5年杀回中山！

大粤房产中山讯：重磅！泰禾集团9亿收购横栏三宗地块（总计约10.86万㎡）首进中山，时隔五年，杀回中山！

根据泰禾集团股份有限公司2月12日晚间的公告：为拓展公司房地产项目资源，2018年2月12日，公司全资子公司中山泰维房地产开发有限公司、深圳泰禾房地产开发有限公司与香港骏弘贸易有限公司、广东乐美达集团有限公司、中山市乐美达儿童用品有限公司、何云峰签署了《股权转让协议》，以乐美达股东全部权益评估值人民币91,086.89万元为依据，中山泰维以人民币90,245万元受让骏弘贸易持有的乐美达100%股权。

（地块所处区域）

乐美达主要资产为其合法拥有位于中山市横栏镇贴边村的三宗土块使用权（以下简称“项目地块”）。项目地块总占地面积108,689.40平方米（地块一、二、三面积分别为32,599.3平方米、32,137.3平方米和43,952.8平方米）。

以上事项已经审核通过。

关于泰禾：

泰禾集团是一家在地产、金融、文化等领域多元发展的大型知名上市公司（股票代码000732）。公司创建于1996年，2010年成功上市，是当年国内唯一上市的地产企业。

2009年，泰禾以品牌价值16.8亿元人民币入选“中国房地产企业品牌价值20强”，是当年度入选排行榜地产企业中唯一来自福建的地产开发商。

5年梦圆：从中山北站到横栏从泰禾广场到泰禾金尊府

早在2013年，泰禾集团董事长黄其森就曾考察过中山，并且与时任中山市市长陈良贤进行了会晤。泰禾集团拟在中山投资建设城市综合体项目——泰禾广场。

据了解，当时泰禾集团看中了城轨中山北站区域，计划建成一个集高端购物中心、风情购物街、写字楼、家庭办公室及高端住宅于一体的大型商业综合体项目，项目计划用地200亩，预计投资40-50亿元，建设规模40-50万平方米，其中商业建筑用地面积约30万平方米，占总建筑面积的70%。项目全部落成后，预计年销售收入超过60亿元，创利税8亿元。

（双方当时的会面图）

“中山营商环境很好，且区位优势明显，发展空间大，我们投资在这里，相信是个理想选择。”黄其森当时对泰禾集团投资中山充满信心。

值得一提的是，双方会面时黄其森特意将泰禾广场和万达广场进行了对比，要知道早在2011年就传出了万达要进入中山的消息，但是却一直没有下一步动作。当时泰禾想要的很可能就是城轨北站附近计划给万达的地块。然而泰禾进入中山的计划却也延后了，这一延就是5年。

另据了解，在2018年1月30日晚间举行的泰禾集团深圳媒体答谢晚宴上，泰禾集团副总裁丁毓琨先生、集团营销副总经理兼深圳区域公司营销副总经理刘伟先生及泰禾集团深圳公司主要领导、泰禾集团品牌总监刘显仁先生与在场近逾百位深圳地区主要媒体代表出席了宴会。当晚，泰禾集团各级领导与在座来宾分享了2017年深圳公司所取得的成就，并对2018年即将入市的产品进行了介绍。

有媒体报道，在当天答谢宴上，泰禾南粤版图上的中山项目将定名为（中山）金尊府。

大湾区发展势不可挡中山强势崛起

中山作为粤港澳大湾区地理几何中心，中心城区距珠海、澳门仅57公里，距广州50公里，广珠轻轨中山北站（石岐区站）可到达广州南、珠海（珠海北）、经小榄站到达新会站；中山汽车总站的城际巴士可到达香港、澳门、广州、东莞、珠海、深圳等地。周围90公里半径内有香港、深圳、广州、珠海、澳门5大机场，深圳盐田、广州南沙、珠海高栏港等4大外轮深水港，南沙、横琴、前海三大国家级新区。随着港珠澳大桥的基本完工，深中通道、深茂铁路等重大交通基础设施的规划建设，粤港澳大湾区的进一步发展，中山与周边城市、港澳地区的合作将向更广领域、更深层次发展。

如今的中山楼市里，新进的TOP级房企的身影屡见不鲜，宝能、美的、融创、福晟、美好置业、旭辉、方直、卓越、合景泰富、佳兆业、阳光城...这些房企通过土拍或者并购或者收购的方式想方设法进入中山市场，在本月刚结束的两宗土地拍卖上，出现了更多的新面孔，譬如中骏、金地、建发、金茂等房企，也有一些老朋友想回到中山，例如宝嘉、越秀。另外据业内人士透露，包括新力、蓝光等房企也在找机会进入中山。

（2月7日土拍参与房企一览）

现在的中山，正强势崛起！

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泰禾集团危机四起，裁员90%在即，黄其森还能走多远？

银行出来的黄其森搞地产风声水起，过度的利用杠杆。在有限的调控还能拆东墙补西墙，在中央对房地产高强度的调控下，金融机构己没有任何空间帮地产商周旋资金时，黄其森资金链断裂寻求合作自救目前还没有结果，如此下去只能破产清算。

市值仅剩64亿！曾经千亿房企巨头泰禾败诉47亿纠纷案 - 知乎

曾经的千亿房企巨头泰禾，如今债务压顶，市值仅剩64亿。而其与四川信托的48亿借款纠纷案，最新动态来了，对于深陷泥沼的泰禾而言无非是雪上加霜。

深陷漩涡之中的四川信托，终于迎来一个好消息。

5月5日，泰禾集团公告，此前因金融借款纠纷事项，四川信托向公司及相关当事人提起了诉讼。

公司于昨日收到了上海金融法院出具的《民事判决书》，判决主要内容如下：(1)公司于本判决生效之日起十日内向四川信托偿还本金人民币39.95亿元、支付截至2020年1月19日的利息、罚息、复利等共计人民币2.61亿元、支付自2020年1月20日起至实际清偿之日止的违约金。

泰禾集团表示，本次判决为一审判决，尚未生效。在诉讼终审判决前，对公司本期利润或期后利润的影响存在不确定性。

事实上，早在4月29日，上海金融法院官微发文称，近日，其审结四川信托诉泰禾集团等金融借款合同纠纷一案。该案诉讼标的额高达人民币47.97亿余元，是上海金融法院建院以来受理的最大标的额案件。

公开资料显示，2017年12月20日，四川信托与泰禾集团签订《信托贷款合同》，以信托资金向泰禾集团发放贷款人民币40亿元。

对于这笔贷款，泰禾投资集团有限公司提供连带责任担保，南京恒祥置业有限公司提供抵押担保，宁波梅山保税港区振益投资管理合伙企业(有限合伙)、南京龙润投资有限公司提供质押担保。

然而上述合同签订后，泰禾集团未能根据贷款合同约定支付剩余本金和利息。于是，四川信托便将泰禾集团起诉至上海金融法院，请求判令泰禾集团偿还本息、罚息、复利等共计47.97亿余元，同时请求判令泰禾投资集团有限公司等承担担保责任。

今年1月6日，上海金融法院公开开庭审理了该案。由于泰禾集团当时对贷款本金及利息计算均有异议，该案件未能得到宣判。

而最近，经过上海金融法院经审理，判决泰禾集团偿还本金39.95亿元，截至2020年1月19日的利息、罚息、复利等共计2.6亿余元并自2020年1月20日起至实际清偿之日止的违约金，泰禾投资集团有限公司、南京恒祥置业有限公司、宁波梅山保税港区振益投资管理合伙企业(有限合伙)、南京龙润投资有限公司承担相应担保责任。

在此案一审判决前，被告泰禾集团、泰禾投资集团有限公司、南京恒祥置业有限公司共同辩称，对贷款本金及利息计算均有异议。

他们认为，泰禾集团在贷款发放后10日内即按年利率0.21%支付第一部分利息，性质上属于“砍头息”，贷款并未足额发放，且贷款发放时扣除了信托保障基金费用供给4000万元，欠付本金金额应作相应抵扣；原告诉请主张的贷款本金、利息逾期时点认定有误；利息、罚息及复利计算标准过高，请求法院予以调整。

另外，被告方还曾表示，泰禾投资公司、南京恒祥公司对外担保未经公司有效决议程序，担保不发生效力。

上海金融法院经调查认为，不构成“砍头息”，泰禾集团偿还四川信托本息42.55亿元及违约金。

上海金融法院经审理认为：

1、信托贷款合同及各担保合同均系当事人真实意思表示，依法成立并合法有效，当事人应依约履行。

2、根据《信托业保障基金管理办法》及信托贷款合同的约定，信托业保障基金的交纳义务人为泰禾集团，原告在贷款发放时扣除相应费用并代为认购信托业保障基金，应视为其已履行了该部分金额的贷款发放义务。

3、关于以年利率0.21%支付的第一部分利息，结合利息实际支付与贷款本金交付的时间间隔及利息支付对资金使用影响的整体情况考量，泰禾集团支付该笔利息系其自行支配资金的行为，且未影响使用贷款的合理期限利益，不构成“砍头息”。

4、逾期违约责任应以债务履行期限届满而未履约为前提，原告在本案中明确表示不主张贷款提前到期，故本案贷款逾期的时点应以合同约定的本息履行期限次日起算，逾期后罚息的计算基数也应以实际逾期的本息金额为依据，且利息、罚息及复利的计付标准应不超过年利率24%，法院对原告主张的违约金部分予以相应调整。

5、根据合同约定，原告有权要求泰禾投资集团有限公司等对泰禾集团债务承担相应担保责任。

4月30日，上市公司年报披露的最后一天，泰禾集团年报对外公布。

年报显示，2020年，泰禾集团营业收入比上一年减少84.70%；经营活动产生的现金流量净额，减少-112.49%。

值得注意的是，泰禾集团基本每股收益亏损2.0087元，同比减少1171.88%；总资产2168.32亿元，同比减少3.33%，平均融资成本达9.68%。毛利率为12.23%，同比下降3.66个百分点，泰禾集团称，主要是当期结转的房地产项目拿地成本较高，利润水平显著下降。

在此次年报发布期，出具审计报告的中兴华会计师事务所对泰禾的财务报告给出了保留意见。

该事务所称，泰禾集团本年度的融资借款利息费用99.13亿元，其中，资本化金额83.88亿元，费用化金额15.25亿元，泰禾集团因资金周转困难部分工程停工缓建，截至本审计报告日，我们无法获取充分适当的审计证据判断利息资本化和费用化金额的准确性。

另外，泰禾集团控股子公司嘉兴晟昱股权投资合伙企业依据合伙人决议，同意有限合伙人嘉兴焜昱投资有限公司对其实缴出资69亿元单独减资计入其他应付款。截至审计报告日，减资事项工商变更手续尚未完成。

其最新披露的2021年一季报则显示，其公司的经营状况仍未有好转。

据一季报数据，截至2021年一季度末，泰禾集团的营业收入为3.96亿元，同比减少17.25%；归属上市公司股东净利润亏损3.54亿元。公司大股东泰禾投资集团所持有的47.99%的股份被全数冻结，资产负债率高达91.03%。

而从目前的情形来看，泰禾集团还面临着不少的风险，公司流动性问题还未解决。

截至2020年12月31日，泰禾集团已到期未归还借款金额398.5亿元，尚未支付的利息为31.55亿元；截至目前，公司已到期未归还借款金额为431.55亿元。泰禾集团称，公司有息负债规模较大，资产负债率维持较高水平，存在短期流动性风险。

泰禾集团称，未来一年，公司将继续以房地产业务为核心，抓销售促回款，加强现金流管控，通过多种渠道筹集资金，积极解决债务问题。公司将积极推动引入战略投资者事宜，优化股权结构，完善公司治理，改善公司流动性问题。另外，公司将继续全力推进债务重组事宜，积极解决债务问题。

截至2020年12月31日，泰禾集团已到期未归还借款金额398.5亿元，尚未支付的利息为31.55亿元；截至目前，泰禾已到期未归还借款金额为431.55亿元。其利息保障倍数以及EBITDA利息保障倍数都为负。

泰禾集团称，公司有息负债规模较大，资产负债率维持较高水平，存在短期流动性风险。受此影响，泰禾公司债“18泰禾01”、“17泰禾01”、“18泰禾02”、“H7泰禾02”等相继违约。

截至目前，综合泰禾集团公告以及其他公开渠道消息，泰禾集团债务重组已经得到一些主流金融机构的支持，泰禾旗下珠海、深圳、漳州、石家庄、顺德等多地子公司与金融机构已达成债务重组协议。

对于2021年，泰禾在年报中表示，公司正全力推进债务重组事宜，积极解决债务问题；同时，公司以“复工复产、重塑信心”为第一要务，积极盘活资产，抓销售促回款，改善公司负债结构，力求维护业主利益，增强市场信心，实现公司可持续健康发展。

4月27日，据泰禾集团官微消息，南昌院子正在加速建设保交付。同时据多方了解，泰禾在北京、福州、厦门、上海、南京、杭州和广深区域等，有中国院子、福州湾、福州金府大院、厦门红树湾院子等20余个项目有望在五六月份满足销售条件。

2015到2017年，泰禾集团在深圳、广州投资近1000亿元，规划了10多个项目，终于在2017年销售额突破了1000亿元，进入千亿房企的阵营，只是谁也没有想到，仅仅过了几年，泰禾集团就因为负债过高，导致自己陷入了危机之中。

一声叹息！股价仅剩4毛3，昔日千亿房企泰禾集团黯然离场 ——凤凰网房产北京

每经编辑：卢祥勇,易启江

6月2日晚，ST泰禾（000732.SZ）发布公告称，截至6月2日，公司股票收盘价连续20个交易日（2023年5月8日至2023年6月2日）低于1元/股，公司股票将被终止上市。根据相关规定，公司股票自2023年6月5日（周一）开市起停牌。

根据《深圳证券交易所股票上市规则》第9.1.15条规定，“上市公司股票被本所强制退市后，进入退市整理期，因触及交易类强制退市情形而终止上市的除外。”因此，公司股票不进入退市整理期。

2017年和2018年泰禾销售金额均超过千亿，连续两年位居中国房企20强。

2022年4月末以来，泰禾的股价就再未升至2元以上，期间还曾两度跌至1元以下。今年5月8日跌破面值后，ST泰禾一路下挫，5月16日至6月2日更是连续跌停。截至6月2日收盘，ST泰禾报0.43元/股，跌幅4.44%。

据泰禾集团官网介绍，泰禾集团是一家从事住宅地产和商业地产开发的大型知名上市公司。公司创建于1996年，2010年成功上市。

成立之初，泰禾的发展重心位于福建，其中福州是其重仓区域。作为闽系房企的代表之一，泰禾一直以高歌猛进而著称，并一度成为高周转模式的标杆企业。

2002年，泰禾进军北京豪宅市场，在北京打造庭院建筑，凭借高端产品的口碑，泰禾规模也不断扩大，其董事长黄其森一度被称为“第二代豪宅教父”。

2013年到2017年短短五年时间，泰禾便实现了百亿到千亿的突破，一时风光无两。产品上，泰禾院子系、大院系、府系等热点IP一路高歌猛进。

图片来源：每经记者甄素静摄

据21世纪经济报道，泰禾在土地市场也持续发力。到2017年，通过公开市场拿地和收并购，泰禾旗下的项目数量已经达到68个，相当于2012年的四倍以上，布*城市超过20个。

泰禾的销售额也迅速提高。2015年开始，泰禾不再公布销售规模。据克而瑞研究中心统计，2017年泰禾销售金额超过千亿，2018年达到1300亿，连续两年位居中国房企20强。

2017年底，泰禾集团董事长黄其森喊出“2000亿元的销售目标”，曾经引发公司股价暴涨，市值一度超过500亿元。目前，ST泰禾的市值仅有11亿元，较此前超过500亿的市值，跌去约98%。

中银证券指出，闽系房企继承了“敢于拼搏”的闽商基因，形成了与其他区域房企不同的三个特点：“强扩张、高杠杆、快周转”的经营模式，善用资本的融资特点，“家族化”浓厚的管理制度。

从2017年开始，泰禾进入大规模的项目建设和销售周期。同时，非银融资期限短、成本高，会使短期债务骤增，对存货周转速度的要求较高。但此时，问题开始出现。2020年7月6日，泰禾公告称，未能完成中期票据“17泰禾MTN001”本息的按时兑付，从而正式宣告债务违约。

万科：入股泰禾的先决条件尚未达成

年报显示，2022年泰禾集团实现营业收入88.03亿元，同比增长79.24%；归属于上市公司股东的净利润亏损53.74亿元，同比下降33.91%。

2023年第一季度营收约9.69亿元，同比增加294.23%；归属于上市公司股东的净利润亏损6.07亿元，同比下降50%。

从泰禾集团最新披露的公司债务情况来看，截至2023年4月28日，泰禾集团已到期未归还借款本金为582.03亿元。泰禾集团对外担保中实质性逾期债务对应的担保余额为54.16亿元。泰禾集团表示，公司正在全力推进债务重组事宜，积极解决债务问题。截至目前，公司及各方尚未形成全面债务重组解决方案。

2020年5月13日，泰禾曾发布公告称，公司控股股东泰禾投资正在筹划公司引入战略投资者，相关交易可能导致公司控制权变更。据21世纪经济报道，当时，厦门国贸、厦门建发、中铁建、保利等企业都与泰禾进行过接触，但因泰禾的债务规模过于庞大，资产质量相对不佳，最终选择放弃。另有一些企业试图收购项目，但泰禾更希望整体解决问题，使得合作也未成行。

最终，万科后来居上。经过密集接触，双方于2020年7月末签署协议，泰禾将向万科转让19.9%股份，总成本24.3亿元。但入股需达成多个前提条件，其中最重要的两个为：1、泰禾制定出与债权人达成一致、并令各方认可的债务重组方案；2、万科对泰禾完成法律、财务、业务等尽职调查，并就问题的解决方案达成一致。此外，万科不对泰禾的经营和债务承担任何责任，也不提供额外的财务资助。

近日，深交所互动易平台信息显示，有投资者就“公司与泰禾集团签订的股权转让协议是否已经终止协议，还有在推进协议的签订吗”的问题向万科咨询。

对此，万科方面回应表示，相关交易的先决条件尚未达成。泰禾方面也回应表示：目前双方未宣布终止。相关重大事项请以公告为准。

泰禾集团和隆基泰和是一家公司吗？

不是一家公司。泰禾集团是福建的开发商，主做新中式院子。隆基泰和是河北的开发商

泰禾集团今天走势会如何

该股下周一会回落，收阴。跌几天是难免的，跌好之后还会再涨涨！