外高桥保税区属于哪个镇(上海外高桥保税区属于哪个社区)

上海外高桥保税区属于哪个社区

上海外高桥保税区属于上海市浦东新区外高桥街道。

上海外高桥保税区开发股份有限公司的公司概况

资产结构全面优化、盈利能力显著增强。2009年，公司实现主营业务收入85.53亿元，每股收益0.24元，总资产达到181.9亿元。近年来，上海外高桥保税区开发股份有限公司承担了森兰·外高桥项目的开发建设。该项目位于外高桥新市镇核心...

上海外高桥自贸区实验区希雅路330号是什么区

外高桥属于浦东新区

上海浦东张江-外高桥有多少公里？

公交线路：地铁2号线→地铁6号线，全程约26.8公里1、从上海张江高科技园区步行约1.1公里,到达张江高科站2、乘坐地铁2号线,经过4站,到达世纪大道站3、乘坐地铁6号线,经过15站,到达外高桥保税区北站4、步行约700米,到达外高桥

上海浦东新区哪个镇厂比较多

高桥镇保税区里很多厂而且都是大厂飞利浦微软等等

上海外高桥保税区单位属于哪个劳动*管制

属于浦东新区劳动和保障*管辖。

外高桥保税区属于促染攻毛抗先士哪个镇

应该不属于什么镇，若非要填镇，你可以填高桥镇

【动态】离世界最近的地方——外高桥保税区

讲述建筑人文故事，做中国最好的建筑影视内容供应商

一部《绿皮书》，火了一架钢琴。

电影中的唐对音乐要求极其苛刻，他每一次的演出必须配以施坦威钢琴——一个拥有着160多年历史的德国品牌。

2017年10月，施坦威在外高桥保税区，成立亚太区总部。

不少人对上海外高桥保税区应该都有所耳闻，本次《匠新》纪录片摄制组将深入外高桥保税区，探究背后的人文历史。

《匠新》第三季第7集《离世界最近的地方》预告片

消失的芦苇荡

论及上海外高桥保税区，自然避不开上海自由贸易试验区，然而两者之间究竟存在着什么联系？

从时间上，外高桥保税区在前，上海自贸区在后，两者前后相差23年。

从进程上，上海自贸区是发展后期的多功能综合体。

保税区的设立源于外贸的需求，而上海外高桥保税区的设立是更进一步拉近了中国与世界贸易的距离。上海外高桥保税区是设有隔离设施实行特殊管理的经济区域，货物可以在保税区与境外之间自由出入，是上海国际航运、贸易中心的重要载体，免征关税和进口环节税，免验许可证件，免予常规的海关监管手续（国家禁止进出口和特殊规定的货物除外）。目前经过精心规划，上海外高桥保税区已经发展成为集国际贸易、先进制造、现代物流及保税商品展示交易等多种经济功能于一体的综合型保税区。

对于外商而言，外高桥保税区如同位于上海的客栈及仓库，他们在这里短暂休憩，待贸易合作谈妥之后，储存的货物便可从保税区直接发出。

外商和货物不再需要漂泊在海上，那保税区能从中得到什么？

最简单直接的一点则是，带动本地产业发展，时机成熟时便形成现代产业园。

久而久之，越来越多的远道而来的外商聚集于外高桥保税区，他们自身就会产生更多合作互动方面的新需求，并且安全无害，**索性再设立新的区域，以满足自由贸易需求，管理方式也较保税区更为“佛系”。

故而，自由贸易区也就产生了。

30年前

上海浦东的那片芦苇荡

就是在这样的发展进程中

逐渐成为今天的片片楼林

浦东大道141号

发展至今，上海自贸区已包含外高桥保税区、外高桥保税物流园区、洋山保税港区、上海浦东机场综合保税区、金桥出口加工区、张江高科技园区、陆家嘴金融贸易区七个区域，如今在此基础上又设置了中国（上海）自由贸易试验区临港新片区，规划范围包含：上海大治河以南、金汇港以东以及小洋山岛、浦东国际机场南侧区域，计划到2035年，建成具有较强国际市场影响力和竞争力的特殊经济功能区，形成更加成熟定型的制度成果，打造全球高端资源要素配置的核心功能，成为我国深度融入经济全球化的重要载体。随着上海自贸区功能的不断升级与转变，其区域概念及功能早已变得多元，脱离了原先的单一形式。

然而，一切的故事，都是起源于一座两层小楼，浦东大道141号。

“抓紧浦东开发，不要动摇，一直到建成。”这是邓小平同志当年对浦东开发的寄望。

于是，上海以最快的速度成立了浦东开发办，地点设在浦东大道141号。

就在这一栋老式建筑中，“浦东开发开放”这一重大决策正式落地。

推动浦东开发的外高桥保税区开发公司、金桥出口加工区开发公司、陆家嘴金融贸易区开发公司三大公司同时宣布成立。

也是在这里，浦东开发成了所有人苦思冥想、日夜煎熬的极大难题。

没人、没钱、没经验

1990年，一批有志青年全凭着满腔热血与勇气，共同扛起浦东开发的重任。

面对外高桥保税区10平方公里的土地规划，他们作为开拓者，没有经验，只能靠探索去培养极具前瞻性的眼光。

为勘察现场情况，一个6人先遣队必须驻扎在一线办公，当时场地处在浦东高桥镇潼港一村，位置相当偏僻，条件也不比现在，他们都是固定饭点、固定食堂，错过了就只能饿着肚子。

每天下午5点左右，班车会到地方接送，但赶不上的人就必须想尽办法解决当晚住宿问题，比如入住敬老院。那时两个组员“混”进敬老院后，还跟那些近百岁的老人“谎称”是**安排住进来的孤儿。

老人们不仅信了，还报以同情。

为数不多的几个人，就这么一步一步顶着各类难题，但最为“尴尬”的还是资金上的阻碍——开发公司虽然已经成立，但财政有限。

当时首期就是4平方公里，需要巨大的人力财力，对于初成立的开发公司来说根本拿不下来。

在所有已有方案都没法解决眼前问题的情况下，他们走出了一条独属于浦东开发的新路“资金空转，土地实转”，实则上就是开发公司、**部门、信托公司之间形成的君子协议。

外高桥保税区的建设过程，某种程度其实也是浦东经济模式的进阶过程，否则又怎么会形成如今雄踞在外滩对岸的陆家嘴金融区，怎会吸引全球金融骄子前来“朝圣”？ 

且办且珍惜

·亚洲金融危机

1997年，泰国因为承受不住国际金融炒家的冲击，不得不宣布货币贬值，亚洲股市因此被迫大幅度下跌，亚洲各国乃至全球的外贸企业都陷入倒闭的窘境。

一时间，亚洲地区经济萧条，政*呈现混乱迹象。

这就是当时轰动全球的亚洲金融危机。

而就在亚洲金融危机发生前不久，外高桥保税区刚刚完成6.4平方公里的扩建项目。

面临倒闭的企业，新增新建的区域，这两者形成了极其尴尬的反差。

外高桥保税区遭遇前所未有的艰难*面，在国家与企业之间承受进退两难的压力——不堪压力的企业如果决意撤出，那空出的土地就必须由国家强制收回。

重压之下，外高桥保税区首次被迫进入快速改革创新的阶段，一系列关于贸易体制、保税监管模式等方面的创新就在当时相继应运而生，享受通关便利化等更多优惠政策的外贸企业选择了留下，甚至还“诱惑”了更多企业的进驻。

上海外高桥保税区成立至今，已经成为中国大陆最开放的区域，具有特殊的区位优势和政策优势，它的设立标志着中国改革开放进入了一个新的起点，是开发开放浦东战略决策中的点睛之笔,它的成功案例直接对此后的中国自贸区提供参考价值。直至今日，中国自贸区的核心生命力依然是“制度创新”。

·世界贸易组织

WTO（WorldTradeOrganization），中文全称“世界贸易组织”。

对于中国加入WTO这一消息，每当提起仍旧让很多人激动不已。自2001年12月11日开始，中国正式加入WTO，标志着中国的产业对外开放进入了一个全新的阶段。

WTO无疑给中国大型企业带来潜力无限的国际市场，但与此同时，中国企业也要面临与全球企业逐鹿天下的强烈竞争形势，当时不少实力尚不成熟的企业对此其实心存忌惮。

但历史的一切，终究还是走向必然。

2001年12月11日，中国成为WTO第143名成员，WTO给了中国三年过渡期——三年之后，所有在中国的企业、外企及个人都可以从事进出口贸易，并且无需单独成立贸易公司或申领从事贸易的营业执照。

外高桥保税区也因此再次遭遇全新的巨大挑战，贸易自由度、贸易功能、保税等方面的原有优势被削弱，外高桥保税区被迫从制度及规模上进行改革升级。

21世纪到来之初，外高桥保税区对接全球之后，全面发展即刻走上高速轨道，几乎片刻未停。

·发展历程

2001年，外高桥保税区自己培育的第一家物流公司诞生，命名“上实外联发国际物流”。

2004年，外高桥保税区与外高桥港区联动试点，进入与港口相连的自由贸易区的探索阶段。

2013年9月29日，中国上海自由贸易试验区成立，占地面积28.78平方公里。

2014年12月28日，***批准扩建上海自贸区，将面积增至120.72平方公里。

……

展望今天的浦东

谁还记得八十年代的那句口头禅

“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”

由上海市住建委、上海现代服务业联合会和上海市建筑学会指导、上海视杰文化传播有限公司倾情打造的大型建筑系列纪录片《匠新》第三季第7集《离世界最近的地方》，您看了吗？

来源：建筑匠新

智慧自贸区

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这可能是北浦东唯一值得买的自住板块|上海买房攻略精选高行篇

上海买房，看上海买房攻略。

大家好，我是阿楼，致力于用双脚丈量整个上海，给买房人带来最真实、最可靠的微观楼市情报。

浦东是上海的经济引擎，占到GDP总量的1/3。

浦东的产业由三架马车驱动——

聚焦金融、服务业的滨江沿线，也就是陆家嘴、世博和前滩；

由于科技创新、互联网、生物医*主导的张江科学城；

以传统制造业、航运贸易为主的金桥和外高桥。

其中，浦东东北部的金桥和外高桥发展已成熟，土地基本被开发完毕，就业人口数量庞大。

然而，这一侧的住宅供应却很有限。不像浦西各处填满了住宅，这一片区域都是被产业用地所占，可选的成片住宅区几乎只有高行这一个板块。

高行对于不在金桥、外高桥工作的人会有一些陌生，甚至从没去过，今天就带大家探个究竟。

01

高行的前世今生

高行处于浦东中外环，南北是外高桥、金桥两大产业园区，东边是曹路，江对岸是杨浦区的周家嘴路和中原。

以前，高行镇就是农田。虽然北侧的外高桥保税区1990年就设立了，但一直不温不火，没有什么高薪的岗位，地理位置也比较偏，知名度相比陆家嘴、张江还是差了太远。

2013年注定是一个属于外高桥的年份。是年9月29号，上海自贸区成立，浦东机场、外高桥和洋山深水港被划入自贸区。

其中，重头戏在外高桥，外高桥集团的股票连续涨停一个月。

这一下，外高桥保税区从干苦工的牛夫人变身小甜甜。

迄今为止，外高桥发展得确实也不错，世界500强中的近150家都在外高桥保税区设立总部或分部。

上海本地企业市值top10的益海嘉里、*明康德总部就在外高桥。

外高桥的规划是个大利好，配套住宅的森兰国际社区规划接踵而至，就选址在高行板块的中心。

2013-2015年间，在高行集中建造了一批如仁恒森蓝雅苑之类的高端商品房。

然而，森兰的进展并非一路平坦。

2015年之后，就如同外高桥的股价一样，从一鸣惊人，到逐渐沉寂。

外高桥、金桥这边主要还是以航运贸易、传统制造业和外企为主。

最近这几年，逆全球化开始，外企在华退潮，待遇从高高在上到被民企、央企超越。

外高桥、金桥这两个片区虽然就业人口庞大，却没能像陆家嘴、张江一样产出海量的百万年薪群体。

仁恒、绿城的豪宅定位略显尴尬，国际社区也有名无实，“森兰就是个冒牌国际社区”的说法一时甚嚣尘上。

不过，森兰也没有坐以待毙，而是在暗暗蓄力中。

后来的开发商调整了策略，专注开发中产房，户型作了缩小。人气聚集起来后，配套商业也萌芽了。

森兰真正迎来翻盘就在这两年。上海楼市已经进入全面牛市，领头羊就是浦东的学区房。

而拥有两个一梯队小学——明珠森兰和六师附小的森兰显然是受益板块之一。

另外一个大利好就是南侧的金桥被定位为城市副中心，将重建一个CBD。标志性建筑高度为330米+300米组合，高于100米的建筑共有14栋，开发规模空前庞大。

金桥城市副中心核心区将聚集商务办公、文化休闲、会议展示、创意研发、生态游憩等主要功能，定位为具有全球影响力的、创新智造云集、综合服务完善、富有国际魅力的高品质副中心核心承载区。

高行作为相邻的配套住宅区域，产业、商业能级有望迎来一波提升。

02

高行的配套

不在外高桥、金桥上班的人，估计对高行没有什么概念。

高行板块很大，沿着6号线从北至南，可以分为四个区域——高行绿洲、中心配套、豪宅片区和森兰绿地以东的老商品房片区。

我是从浦西沿着外环隧道开车到高行的，首先看到的是动迁房的高行绿洲片区，以路边的底商为主，周边只有一个建材城。

没有老公房和农民房，比一般的城乡结合部的城市界面要好很多。

沿着张杨北路一路向南就到了洲海路地铁站附近，是整个高行地区的商业中心。有阳光天地、森兰商都、森兰花园城三个地铁上盖的商场，森兰花园城主要是办公楼。

图：森兰商都

看得出来，森兰承接不了太高端的商业，商场内部的招商层次偏向中低端，最好的餐饮不过是海底捞、西贝莜面村这种。

百年名校六师附小的芳菲校区就在森兰体育公园隔壁。

图：六师附小＆金地未未来

学校隔一条马路就是现代风格次新房的金地未未来，是浦东知名楼盘，有很多100㎡不到的叠拼别墅。不少家长冲着学区和优良的小区品质前来购房。

继续往南穿过五洲大道，城市界面又回到了与高行绿洲类似的景象——只有小区和绿化。

这一块的小区是森兰最高端的。

图：仁恒森兰雅苑

有仁恒森蓝雅苑、绿城上海御园和森兰星河湾三大豪宅坐镇，气派十足，有一点国际社区的感觉了。

明珠森兰小学就在仁恒和绿城的小区旁边，是2015年新创办的小学，今年刚迎来第一批毕业生。

有着明珠教育集团的光环以及豪宅生源，这一片区的房源之后很长时间都会是浦东学区房的热点。

我们沿着东靖路跨越森兰绿地，来到高行的老商品房片区，房龄在15年左右。

这一片区的配套是比较成熟的，有沃尔玛、山姆会员店等，南边还有地铁12号线。

不过，12号线浦东段远不如浦西段好用，只经过比较偏的地区。浦西段是“换乘之王”。

所以，森兰绿地东侧的轨交便利度其实是不如绿地西侧的6号线沿线的。

高行区域内部面积就很大，比较依赖驾车出行，离开汽车有种寸步难行的感觉。

对高行的商业、教育、交通有了大致了解后，我们来说说高行的医疗资源。

浦东是个医疗弱区，顶尖三甲医院的数量、人均医疗资源远不如浦西核心区域。

高行算是比较好的了，北部有三甲综合的第七人民医院。另外，沿五洲大道穿过翔殷路隧道就是杨浦区的长海医院，是上海Top5的医疗机构。

03

高行板块标杆楼盘

高行的住宅从南至北，档次降序排列，正好可以分成三个梯队。

第一梯队是以仁恒森兰雅苑、绿城上海诚园为代表的森兰国际社区。品质非常高，外立面不是铝板就是干挂石材，小区严格人车分流，对口明珠森兰小学。

图：仁恒森兰雅苑

图：绿城上海御园

仁恒森兰雅苑也算是仁恒置地在上海最用心的产品之一，品质与公园世纪相仿，超过了仁恒河滨城、河滨花园等老豪宅。

仁恒和绿城的主力户型都是大平层和别墅，总价在2000万以上。

森兰星河湾和森兰名轩的档次稍次一些，总价在1200-1500万级。

高行的第二梯队住宅在洲海路站附近，是整个板块配套最完善的地方，有多个商场，广义上也属于森兰社区。

代表性住宅有金地未未来、中冶尚城，价格比第一梯队要亲民很多，金地未未来的小三房总价700万左右，性价比较高。

第二梯队区域中品质最好的是这两年新房的森兰壹公馆，小区为全干挂石材外立面的法式风格，层高3.3米。

图：森兰壹公馆

洲海路附近的这批住宅对口的是六师附小。

高行的第三梯队就是高行绿洲片区，是2011年建造的动迁房，在动迁房中属于品质很好的了。

图：高行绿洲

小三房总价400万，两房总价甚至有300万以下的，对于6号线沿线外高桥、金桥上班的人来说是极好的上车选项。

04

高行的优势和劣势

高行的价值在于它在浦东内部的稀缺性。

浦东新区很大，在浦东的东北部，高行是唯一的次新商品房片区。

在外高桥上班的人士，几乎只有高行这一个购房选项。金桥由于自身板块内的商品房都比较老，原先住在金桥，置换到高行的也有不少人。

高行作为一个学区房+次新的板块也是比较稀缺的。

浦东的一梯队小学学区房，不是在老公房丛里，就是在源深、碧云、联洋这些高总价片区。

对于注重后代教育、又不愿意牺牲太多居住质量的人来说，高行就是这么一个性价比之选。

高行的缺点也是显而易见的。

首先是交通层面，出门依赖一条6节编组的6号线，经常看见挤不上6号线的新闻。而12号线浦东段相当于摆设。

教育资源方面，虽然有两所一梯队的小学，优质的公办初中却没有，所以，高行是个单学区房板块，如果初中阶段还想鸡娃的话那得置换了。

幸好，浦东是地段对口，小学读完了可以换个地方上初中，像御桥这样的初中学区房板块就是置换的下一站。

另外，对于森兰豪宅区的业主来说，高行的商业显然是不及格的。

就算是住七八百万中间价位段房子的业主，也会感受到业态的下沉，只能指望金桥副中心会有中高端的商业项目推出。

05

高行板块总评

一说到浦东，大家首先想到的就是陆家嘴、张江、世纪公园、前滩，没有人会惦记起外高桥、金桥。

大部分上海土著一听到外高桥就会联想到乡下地方，不屑一顾。

经此一行，高行却给我留下了很好的印象，绿化、小区产品力都非常好。

商业虽然弱了一点，但足够日常使用，有强力的学区和周边产业，高行无疑是产城融合的代表，而且有其独有的稀缺性。

浦东北部的外高桥附近有大量的外贸、航运、物流相关工业园区，创造了海量的就业岗位，而可选的居住区域只有高行这一块。

金桥片区也没有像样的商品房，很多人会考虑买房到金桥北侧的高行。

森兰片区房价已经很贵了，豪宅10万的单价，次新商品房8万/㎡。很多人都会说森兰贵得离谱，那可能是没搞懂浦东的定价逻辑。

我在浦东楼市定价逻辑一文中提出了，有产业和学区的地方，对于新上海人来说，就是最好的板块，森兰片区就是典范。

不过，高行作为一个产业+学区的外围区域，能承接的房子总价是有限的，我们不建议预算在1200以上的富裕阶层购买。

我们在手握300多万，在上海怎么选房、即使你有500万预算，在上海买房也得精打细算、1000万预算买不到好房？看这一篇就明白的文中重点推荐了高行，总价300万-1200万，从刚需到中产，在高行置业都是比较合适的。

它可以满足学区+高功能性自住以及区域自住的需求。

以上是正文，来自阿楼。

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上海自由贸易区属于那种级别的行政区域？

是属于中国**设立在上海区域性的自贸