为什么loft不能久住(买了loft公寓你后悔吗？为什么？)

买了loft公寓你后悔吗？为什么？

攻略房屋公寓正文loft公寓是一种很有个性潮流和艺术性的住宅，深受年轻人的喜欢。但是有些购房者听到有人抱怨“买了套loft公寓后悔了”。后悔买loft公寓为什么？为什么loft不能久住？观望的朋友有些犹豫，到底loft公寓好不好？这里信用家装修网小编就为大家带来loft公寓优缺点介绍。买了套loft公寓后悔了？业主1：我承认装修出来的效果是好看，说实话，这种户型真的不是很实用，可能就是好看一点，适合没有孩子的小两口居住。所以建议大家千万别买loft户型，真的是“中看不中用”。业主2：loft公寓住起来感受不好，上下楼梯不方，隔音效果差业主3：真的是后悔买loft公寓，销售商好坑，给我的loft公寓和看的样板房实际层高少了20厘米，这样一个夹层，上面楼层好矮，睡觉好压抑loft公寓缺点：1、Loft的产权一般为40年或者50年，而一般住房的居住产权为70年。Loft的房子以商业性质居多，而商业性质的房子首付至少5成，贷款年限也不超过10年。而且不能使用住房公积金贷款。2、Loft最大的亮点就是可以随意装修，再加上实际装修要顾及两层的面积，因此装修成本会比较高。在添加墙体和家具时，还需要考虑楼板承重、荷载均衡等力学问题。一般来说，装修loft的费用为同面积普通平层的1.5倍。3、因为loft一般都有商业性质，受商业产权限制，loft的水电燃气也会按商业住宅算，其费用是普通民用住宅的2倍，此外loft的物业费也不容小觑。4、隔音效果差：loft户型的缺点中，比较突出的就是由于夹层是钢结构，隔音效果差，并且采光不好，不利于观景。5、loft的一个特点就是两层的上下动静分离，虽然对于年轻人十分的时尚，但是对于家庭里有老人小孩的使用起来并不是十分的方。6、loft的使用面积虽然比较大，但是层高容易缩水，有很多loft的住宅层高不足5米，分两层以后往往导致一层或者两层层高过低，十分的拥挤压抑。7、投资价值：loft一般都会比较宜，涨幅很低，不适合拿来投资。为什么loft不能久住？综上，后悔买loft公寓的业主的感受，大多数loft的业主居住体验并不好。而且loft公寓的缺点也很多，所以，Loft更适合作为过渡房，适合拼搏中的年轻人，不宜拿来长居。以上就是关于买了套loft公寓后悔了,为什么loft不能久住内容介绍。作为直接承袭了“仓库”风格的LOFT，具有流动性、开发性、透明性、艺术性等特征!年轻人喜欢个性的可以作为过渡房居住。那如何设计loft公寓，点击这里>>>信用家装修网为您提供免费在线设计师咨询，还有loft公寓装修效果图欣赏。大家还关注了>>>loft办公室效果图欣赏loft办公室设计图片2019时尚loft风格办公室设计图片2019流行loft办公室效果图欣赏l

为什么loft不能久住

因为loft的居住环境一般，而且性价比很低。大部分Loft都作商用，人员来往杂，私密性、噪音、甚至出行电梯也是要考虑到的范围；公寓里的楼梯一般较陡和窄，不太适宜老人、小孩居住；最后，Loft公寓的高度就4.8米到5.2米，还得分割设计成两层，上下两层的高度都比较低，可能出现在上层直不起腰的情况，对高个子尤其不友好。而且商住两用的Loft公寓，水、煤、电等费用都是按照商业标准来计费的，物业费也会相对较高，提高了日常生活成本。

loft公寓能住多久？

loft的公寓住宅房一般产证时间为40年或是50年。但是loft公寓房与70年产权的普通住宅房又不同。因为loft的公寓房所使用的水，电，煤气及物业管理费都是商用性质，**不会补贴，所以比70年产权的住宅要贵。

并且loft公寓房并不能迁入户籍，这与一般住宅又有区别。因此根据loft公寓房的产证时间，住40，50年没问题。

loft户型买过的后悔吗?

没有啊，怎么了？再看看别人怎么说的。

Loft户型:究竟好不好用

其次，LOFT和平层的产品相比，优势和劣势都是很明显的。要知道没有完美的房子，不管是普通住宅还是LOFT，都不能做到十全十美。要明确自己的需求，不管买这个房子是为了升值还是自住，买的时候要想好，是否能获得你想获得的...

为什么loft不能久住

loft户型中比较严重的就是夹层结构的问题，一般loft的结构都是钢结构的，因此隔音效果比较差，采光也不好，因此不利于人们长时间居住。起源：20世纪40年代的时候，LOFT这种居住生活方式首次在美国纽约出现。艺术家与设计师们利用...

为什么loft不能久住?

loft不久住原因一loft的特点在上下两层动静分离，这对于年轻人来说还好，但对于家中有老人或小孩的来说就非常不方便。loft不久住原因二loft的层高很容易缩水，大部分loft的住宅层高都不到五米，再分两层的话会显得更矮，...

投资为何选择LOFT，这些理由让您无法拒绝！

图片来源于网络

没有一个冬天不可逾越

没有一个春天不会到来

自从肺炎疫情爆发以来

有人“不计报酬，无论生死”

一直坚守在最前线

有人在本该与家人团聚的日子

却转身踏上战场的征途

2020年最难熬的一个月即将过去

温暖和煦的阳光普照大地

预示着春天也即将到来

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近年来，在众多投资产品中

LOFT产品因其“宜商宜住宜投资”

以及风险低的优势而备受追捧

吸引了众多购房者以及投资者的目光

可以说LOFT投资的春天也已悄然来临

接下来，不如跟着小编来仔细分析

一下LOFT投资的3大理由

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理由一多元功能

LOFT户型可作为商住两用房

如果是有创业梦想的年轻人

可以一层办公，一层生活

既解决了住房问题，又能

免去租用写字楼的租金

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理由二僧多粥少

随着国家对小型企业

及大众创业的扶持力度不断增加

未来将会涌现出更多初创企业

LOFT将成为这些公司的办公优选

然而，LOFT买一享二

形式新颖，实际在市场上很稀缺

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理由三投资价值

目前市场上的投资产品

正在不断地向多元化产品类型延伸

LOFT具备风险低、收益稳妥等优势

投资价值越来越凸显

是继住宅、商铺之后被

更多投资者所看好的产品

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纵观红谷滩CBD中轴

和昌·红谷滩8号以优越地段

配套及产品C位出道

项目占位地铁1号线卫东站之上

坐拥熙梦里-万达双商圈

约42-52㎡百变LOFT

同等面积段享有更多功能区

居家、办公两不误

是投资者不可多得的吸金利器

和昌·红谷滩8号

建面约42-52㎡跃级loft 即将更新登场

和昌12年，以“至诚不息”为结

以“心无界”为开篇，继往开来

和昌“诚”的故事筑就新篇章

和昌“诚”的故事刚刚开始

免责声明

1、本宣传资料为要约邀请，内容仅供参考，相关内容不排除因**相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料；

2、对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺，广告中具体确定的内容不可作为购房合同附件，买卖双方的权利义务以合同约定为准；

3、本宣传资料涉及的商家品牌均为和昌·意向签约品牌或和昌集团战略合作品牌，最终以实际开业进驻品牌为准；

4、本宣传资料于2020年2月21日制作。本资料解释权归开发商所有。

住过loft房子的感受有哪些？

有优点，也有不可忽视的缺点。loft的优点一，lofu房的价格相对商品房来说比较实惠，虽然loft房的均价相对同地段的平层住宅来说会高出百分之二三十，但总体计算下来loft户型在销售时都是只算一层面积的，因此面积的使用率会非常高，可以用作两层来使用。按面积计算下来的话，每平米的价格会实际很多。loft的优点二，loft可以自由的发挥进行改造，非常的灵活，完全不会被户型的结构所限制，因此受到了不少年轻人的喜爱。但是loft房子不能久住，原因有以下四个方面。不久住原因一，loft的特点在上下两层动静分离，这对于年轻人来说还好，但对于家中有老人或小孩的来说就非常不方便。loft不久住原因二，loft的层高很容易缩水，大部分loft的住宅层高都不到五米，再分两层的话会显得更矮，因此给人一种拥挤、压抑的感觉。loft不久住原因三，loft户型中比较严重的就是夹层结构的问题，一般loft的结构都是钢结构的，因此隔音效果比较差，采光也不好，因此不利于人们长时间居住。loft不久住原因四，还有一个问题，就是卫生间的设计不合理，因为loft户型的卫生间一般都设计在二楼，因此如果家中有客人来的话，要上洗手间还要上二楼，而房间也是在二楼的，房间本身就属于隐私性的区域，因此会有些不方便。但将卫生间设计在一楼的话，那么半夜需要上卫生间会非常不方便。

投资为何选择商业LOFT，这些理由让你无法拒绝！

gangcheng

地产速报

2023.03

CITYNEWS

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一线海景LOFT，人气楼盘！

1

俯瞰城市之美

gangcheng

   随着经济的飞速发展，许多人将多余的资金用来投资。有的人用来投资股票、基金等，有的人则看准房产。今天就来带大家看一看公寓房与住宅的区别。

40年产权LOFT属于商业公寓性质，首付至少得5成，还有着高于住宅的水电费用，一直以来，购买这类公寓需要具备一定的资金实力，最受小本投资客青睐，而非一般刚需族所能承受。

那为什么商业公寓还会成为投资者眼中的“香饽饽”呢？

   不限购、不限贷；土地使用权到期可续；一般地处城市核心，居住人群以商务族为主，物业服务和优良的配套设施高于一般住宅；商业用地的拆迁赔偿远高于住宅……凭借着多方面的优势，在全国性“住宅调控”的影响下，商业公寓销售甚是紧俏，深受市场青睐。 

近期有机构调查当下商业公寓市场买家报告中指出，仅有22%的客户购买作自住用途，占比更多的接近80%客户购买商业公寓均为投资。

   “小公寓投资门槛较低，好卖升值也较快；而面积小租金压力小，往往比大户型更容易出租，由于相对稀缺，也更租得起价。”业内人士分析，商业公寓的购买人群主要为有稳定工作的工薪阶层以及个体、小私营业主。

   这部分人共同特点在于手头拥有一笔不多的闲散资金，且投资理财的观念较稳妥，倾向于公寓产品来为自己的资本保值增值。

虽然公寓产品独特的投资价值已经得到了大部分投资者的认可，但对于一些不了解的人，仍然有些疑惑，我们这就来为你一一解答：

解惑1：40年产权年限到期了怎么办？

在我国，房屋产权都为永久期限，只有土地使用权限分为不同的使用权限，比如住宅最高70年、商业、文娱用地40年等。也就是说，不管是70年还是40年，不管你买的是住宅、公寓、还是写字楼或商铺，都会有到期的那一天。

那么到期了怎么办呢？据国土部解释，新版《不动产权证书》设“使用期限”，是为更醒目标明土地使用期限，提醒业主在使用期限到期前及时去续期，实现自己对于房屋的所有权。《城市房地产管理法》也规定，“土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期”。 

且不说，当前我国存活了40年之久的建筑是少之又少，商业用地还有着一大优势，那就是拆迁补偿费高。按照城市拆迁补偿管理办法有关规定，商业用地拆迁补偿资金是远高过普宅的，一般而言，商业拆迁补偿面积是1赔3，住宅用地拆迁补偿面积则是1赔1。

解惑2：买40年产权的房产是不是吃亏了？

从使用角度上看，40年产权的商业公寓具灵活性，即可自己住，也可在自己二次置业后让孩子或老人住；又可以出租收取回报，由于商业公寓能够注册营业执照当办公房用，颇受小公司喜爱，这样同面积的公寓比住宅的租金都会高出不少。

同时，商业公寓一般都是在区域核心，地段价值、升值空间都是区域内其它地段无法比拟的，可以说商业公寓占据了城市最佳资源地，周边居住氛围成熟，交通便利，人气旺盛。

此外，由于开发商的利润主要是在商业上实现，公寓只是作为配套对利润的期望值并不高，因此公寓的价格要比相对同地段其他项目要略低，性价比更高。尽管40年产权公寓水电收费较住宅高，这些费用相较于购房成本来说，堪比九牛一毛，特别是多数商办公寓完全可以通过高租金来转移这笔费用，未对升值构成阻碍。

解惑3：商业地产的前景比不上住宅？

“商业地产是城市繁荣发达的核心，没有商业地产的住宅，也卖不上价格。”地产资深人士曾言，如果把一座城市比如成一个人，那么商业就是血液，能为其发展注入源源不断的动能。

 商业地产是中国新型经济的载体，市场经济链条中的重要组成部分，对于正处在转型中的中国经济产业结构有很大的贡献性。国家一直在鼓励投资商业地产，商业公寓是商业地产的一部分，也是风险率最低的商业地产。好地段、低总价、精装修，可自住可商用……公平来讲，商业公寓升值潜力更大，更值得出手投资。

一线海景巨幕LOFT 

天赋海景自由灵动

东盟智慧城位于防城港市核心城区，占据主城区最后一处滨海地块，一江两湾四公园环绕；项目总规划211亩，一期80亩，一期建筑面积15.6万㎡，目前已五证齐全首推5.4米层高小复式，一层变两层，可轻松打造双钥匙入户。

均价6000元/㎡， 实际每层仅3000元/㎡，总价仅25万元起

5.4米极致层高|5.1米超大面宽|可做双钥匙LOFT公寓

建面约45-72㎡红树林湾区资产

独立产权双厅入户 |私属电梯专享车位|产业运营一站服务

建面约320-2960㎡花园式独栋办公楼

VIPLINE：0770-2871888

项目地址：防城港市港口区行政中心区西湾大道3号

户型鉴赏

1、本项目备案名：中国-东盟离岸信息服务外包产业园，推广名：东盟智慧城；

2、本资料发布时间为2023年3月，不作为要约或承诺，双方权利义务以最终签订的《商品房买卖合同》约定为准；

3、本资料对周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出要约或承诺，最终以**批准的详细规划公示为准；

4、本资料内相关文字、图片以及建筑设计效果仅为对项目所做的概念性、意向性初步展示，仅供参考，不视为本公司对此作出的承诺，最终以**相关部门批准文件、图则为准；

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7.预售证号：防房预售字A20211068号、防房预售字A20211069号、防房预售字A2022002号。