如何查找reits基金信息(进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点工作)

时间:2024-01-11 18:27:02 | 分类: 基金知识 | 作者:admin| 点击: 59次

进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点工作

7月2日，国家发改委发布《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点工作的通知》（以下简称《通知》）。《通知》提出，要充分认识基础设施REITs的重要意义。“十四五”规划《纲要》提出，推动基础设施REITs健康发展，有效盘活存量资产，形成存量资产和新增投资的良性循环。开展基础设施REITs试点，对推动形成市场主导的投资内生增长机制，提升资本市场服务实体经济的质效，构建投资领域新发展格*，具有重要意义。各地发展改革委要把基础设施REITs作为一项重点工作，高度重视、积极推动，盘活存量资产，促进形成投资良性循环。《通知》明确，加强投融资机制创新。鼓励重点领域项目原始权益人用好基础设施REITs模式，开展投融资创新，打通投资合理退出渠道，形成投融资闭环，推动企业长期健康发展。探索结合本地区实际，加强项目和行业优化整合，提升原始权益人资产规模和质量。深化投融资体制改革，多措并举吸引社会资本参与盘活存量资产，促进“两新一重”和补短板项目建设。以下是全文：国家发展改革委关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点工作的通知发改投资〔2021〕958号各省、自治区、直辖市及计划单列市、**生产建设兵团发展改革委：为贯彻落实d中央、***决策部署，按照《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》（以下简称“‘十四五’规划《纲要》”），以及我委与中国证监会联合印发的《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》（以下简称“40号文”）等要求，进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金（以下简称“基础设施REITs”）试点工作，现就有关事项通知如下：一、不断深化认识，加强支持引导（一）充分认识基础设施REITs的重要意义。“十四五”规划《纲要》提出，推动基础设施REITs健康发展，有效盘活存量资产，形成存量资产和新增投资的良性循环。开展基础设施REITs试点，对推动形成市场主导的投资内生增长机制，提升资本市场服务实体经济的质效，构建投资领域新发展格*，具有重要意义。各地发展改革委要把基础设施REITs作为一项重点工作，高度重视、积极推动，盘活存量资产，促进形成投资良性循环。（二）结合本地实际加大工作力度。各地发展改革委要充分发挥在发展规划、投资管理、项目建设等方面的经验，做好项目储备，加强协调服务，帮助解决问题，促进市场培育，充分调动各类原始权益人的积极性。鼓励结合本地区实际情况，研究出台有针对性的支持措施，促进基础设施REITs市场健康发展。（三）加强政策解读和宣传培训。采取多种方式加强政策解读，总结推广典型经验，宣传推介成功案例，推动有关方面充分认识基础设施REITs的重要意义和积极作用。组织开展多种类型的业务培训，帮助有关部门、地方**、原始权益人、基金管理人、资产支持证券管理人、中介机构等，掌握和了解与基础设施REITs相关的政策法规、管理要求，进一步熟悉基础设施REITs的操作规则，不断提升参与试点的意愿和能力。二、加强项目管理和协调服务（四）加强项目储备管理。及时梳理汇总本地区基础设施REITs试点项目，将符合条件的项目分类纳入全国基础设施REITs试点项目库，做到应入尽入，未纳入项目库的项目不得申报参与试点。督促有关方面适时更新项目信息，动态掌握入库项目进展，及时剔除不符合要求的项目，切实保障入库项目质量。（五）推动落实项目条件。对纳入项目库的意向项目，要结合发展需要和项目情况，推动做好相关准备工作。对储备项目，要及时掌握项目进展，与中国证监会当地派出机构、沪深证券交易所、有关行业管理部门、有关行政审批部门等加强沟通，依法依规办理相关手续，帮助落实发行基础设施REITs的各项条件。（六）充分发挥**投资引导作用。用好引导社会资本参与盘活国有存量资产中央预算内投资示范专项，支持回收资金投入的新项目加快开工建设，促进形成投资良性循环。在安排中央预算内投资、地方**专项债券时，对使用回收资金投入的新项目，以及在盘活存量资产方面取得积极成效的项目单位，可在同等条件下优先支持，充分调动盘活存量积极性。三、严把项目质量关（七）规范编制申报材料。督促指导项目原始权益人、基金管理人、资产支持证券管理人、律师事务所、会计师事务所、资产评估机构等有关方面，严格落实本通知规定，按照统一的申报要求，认真编制项目申报材料。项目申报材料应真实、完整、有效，不得存在虚假记载、误导性陈述、重大遗漏等情况。（八）切实保障项目质量。严格按照试点有关政策规定、项目条件、操作规范和工作程序，坚持标准、宁缺毋滥，认真把关申报项目质量，成熟一个、申报一个。项目申报工作要对各种所有制企业、本地和外埠企业一视同仁、公平对待。优先支持贯彻新发展理念，有利于促进实现碳达峰碳中和目标、保障和改善民生、推动区域协调发展、推进县城补短板强弱项、增强创新能力等的基础设施项目。（九）提高申报工作效率。各地发展改革委要在严格防范风险前提下，切实承担责任，优化工作流程，及时向我委申报项目，不符合试点条件和要求的项目不得申报。如相关省级发展改革委向我委申报明显不符合要求且情况比较严重的项目，我委一定时间内将不再受理该省级发展改革委项目申报。我委将持续完善工作程序，进一步提高工作效率，及时将有关项目推荐至中国证监会、沪深证券交易所。四、促进基础设施REITs长期健康发展（十）引导回收资金用于新项目建设。引导原始权益人履行承诺，将回收资金以资本金注入等方式投入新项目建设，确保新项目符合国家重大战略、发展规划、产业政策等要求。加强跟踪服务，对回收资金拟投入的新项目，协调加快前期工作和开工建设进度，尽快形成实物工作量。对原始权益人未按承诺将回收资金投入到相关项目的，要及时督促落实。（十一）促进存续项目稳定运营。推动基金管理人与运营管理机构健全激励约束机制，提高运营效率，提升服务水平，保障基金存续期间项目持续稳定运营。引导运营管理机构依法合规运营，处理好基础设施项目公益性和商业性关系，切实保障公共利益，防范化解潜在风险。（十二）加强投融资机制创新。鼓励重点领域项目原始权益人用好基础设施REITs模式，开展投融资创新，打通投资合理退出渠道，形成投融资闭环，推动企业长期健康发展。探索结合本地区实际，加强项目和行业优化整合，提升原始权益人资产规模和质量。深化投融资体制改革，多措并举吸引社会资本参与盘活存量资产，促进“两新一重”和补短板项目建设。五、加强部门协作和政策落实（十三）加强与相关部门沟通合作。各地发展改革委要与中国证监会当地派出机构、沪深证券交易所密切协作配合，加强信息共享，共同稳妥推进试点相关工作。加强与本地区行业管理、城乡规划、土地管理、生态环境、住房城乡建设、国资监管等部门沟通交流，协调解决项目推进过程中存在的问题，促进形成工作合力。（十四）抓好政策贯彻落实。严格落实40号文，以及国家发展改革委、中国证监会相关工作要求，确保试点工作稳妥推进。不得出台不符合40号文等精神的配套文件，不得违反40号文等明确的规则、规范、条件和程序推荐项目。对向不符合40号文等精神的项目提供发行基础设施REITs相关服务的中介机构，及时进行提醒和约谈。自本通知发布之日起，基础设施REITs试点项目申报等有关工作依照本通知执行。特此通知。附件：基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点项目申报要求国家发展改革委2021年6月29日

曾韬等：20支公募REITs业绩不及预期，修复可期

中新经纬2月6日电题：20支公募REITs业绩不及预期，修复可期作者：曾韬中金公司研究部执行总经理、电新公用环保行业首席分析师杨鑫中金公司研究部董事总经理、交通运输及基础设施行业首席分析师张宇中金公司研究部董事总经理、不动产与空间服务行业研究主管20支公募REITs分别发布2022年四季度报告，项目经营总体承压，但韧性有所分化。总体上来看，物流仓储板块及保租房板块受影响最小，其次为部分租约稳定的产业园以及环保类项目，高速项目受经济活动趋弱影响更为直接。除首次披露季报的项目外，我们统计余下项目四季度整体基金收入环比平均下滑19.8%，其中高速板块以及鹏华深能REIT环比降幅较大，分别达到22.6%和31.6%。我们测算，20支项目2022年全年累计可供分配金额占管理人预测(同口径)的105.8%。展望2023年，我们认为，疫情防控优化带来经济活动复苏将利好项目基本面修复，重回稳健经营态势，但各板块间修复速率或有分化。总体来看，预计经济活动复苏将优先传导至高速板块；产业园项目由于招商招租流程以及当前租约期限结构等限制，或将滞后反映经济活动修复；其余项目同样得益于经济活动复苏，但由于自身经营当前处于相对稳定状态，后续或仍延续稳健经营表现。我们也建议投资人关注后续扩募事项推进以及伴随经济复苏无风险利率的运行方向和幅度。物流仓储2022年全年可供分配符合预期物流仓储项目四季度经营整体平稳，收入环比基本持平；仓储项目平均出租率为96.6%，与三季度基本持平；部分项目经营性现金流因年末相关费用集中结算等因素同比出现明显下滑。基金层面，红土盐田港REIT营业收入为2930万元(环比下降1%，同比下降6%)，项目公司层面的息税折旧摊销前利润率为83.7%(较三季度末下降5个百分点)。该板块项目2022年全年可供分配均小幅超出管理人2022年预测值，平均达成率为106.3%，符合市场预期，较2021年同口径下可供分配平均增长2.4%。红土盐田港REIT2022年全年累计可供分配金额为8695万元，达成管理人全年可供分配预测107.3%，较2021年同口径下可供分配增长4.7%。2022年全年维度来看，物流仓储项目经营韧性凸显，整体维持较高水平运营。伴随疫情防控优化，国内经济逐步恢复，我们预计物流仓储项目仍将保持较高经营稳定性，潜在需求或进一步推动租金上涨和部分项目出租率修复。建议持续关注仓储物流项目扩募进展。产业园短期经营承压，或已走出至暗受2022年四季度疫情以及宏观经济影响，北上深产业园项目招商招租仍显压力，但得益于管理人积极改善运营(包括但不限于催缴应收等措施)，以及减租边际影响减弱，基金层面收入较三季度环比平均上升22%。从各项目来看，四季度张江光大园、中关村继续承压，季末出租率分别录得92.6%和81.3%，环比下降3.7个百分点和3.6个百分点。绝大部分产业园项目2022年全年可供分配符合预期，减租影响均得到化解。虽受到疫情以及宏观经济扰动，项目经营受到一定挑战，但得益于管理人主动管理以及积极落实减租对冲措施，产业园项目22年全年累计可供分配平均达成率为116.3%(部分项目存在期初现金增补可供分配情况)。减租方面，结合三、四季度披露信息，相关项目均已妥善对冲因减租导致的收入减少，最大限度保障了份额持有人利益。短期内，伴随疫情防控优化以及宏观经济修复，我们预计产业园招商招租或将较此前有所改善，但考虑到项目周边市场竞争以及招商招租进度安排，预计一季度或还未能在出租率上见到显著提升，建议投资人保持对于项目经营指标的关注和跟踪。此外，也可积极关注部分项目扩募进展。保租房市场表现有望延续积极态势2022年四季度保租房项目经营整体平稳。华夏北京保障房、中金厦门安居、红土创新深圳安居3单保租房项目自上市以来首次发布业绩公告，四季度经营表现整体稳健。据四季报披露，报告期内三支基金层面分别实现收入1781，1883及1385万元，净利润765，584及884万元，息税折旧摊销前利润率分别为71.5%，75.3%及79.9%。租户结构保持稳定，个人租户占比分别为83.9%，91.4%及42.1%。其中，中金厦门安居及红土创新深圳安居项目出租率与2022年3月末出租率基本持平，华夏北京保障房底层资产文龙家园及熙悦尚郡出租率较2021年分别同比上升5.3个百分点及下降3.2百分点，均为租约正常调整所致，整体经营表现稳健。表1：保租房REITs出租率及租金水平表2：保租房REITs租户结构表3：保租房REITs经营情况截至2022年四季度末，华夏北京、中金厦门安居、红土创新深圳安居REIT分别实现可供分配金额1356、1389及1363万元，全年累计可供分配分别为1913、2058及2236万元，均高于同口径招募书预测值，分别达成同口径招募书测算的106.7%、108.2%及127.1%(平均达成率为114.0%)。由于保租房项目租金普遍低于同地段市场租金，且项目区域内供给总量相对有限，伴随中国保障性租赁住房政策进一步完善，我们预计保租房项目将维持供小于求的状态，项目经营业绩将延续积极态势。此外，据季报披露，华夏北京保障房及中金厦门安居项目原始权益人均拟将回收资金投入新的租赁住房项目，中期维度我们建议投资人关注项目扩募潜力。高速公路2022年四季度经营表现环比下滑，有望强劲复苏2022年月10—11月高速公路车流量受到疫情反复的负面影响，2022年12月7日***出台《关于进一步优化落实新冠肺炎疫情防控措施的通知》(简称“新十条”)，疫情防控措施得到优化，但由于前期感染人数快速增加，公路车流恢复较慢，12月下旬起才出现明显回暖。因此，2022年四季度整体来看，高速REITs经营层面的表现环比出现了较大程度的下滑。车流量方面，四季度浙商沪杭甬、广州广河分别环比-5.0%、-34.0%，同比-4.3%、-26.1%；通行费收入方面，四季度浙商沪杭甬、平安广河、华夏越秀、华夏中交、国金铁建分别环比-19.0%、-34.9%、-18.3%、-14.1%、-22.5%，浙商沪杭甬、平安广河、华夏中交分别同比-9.0%、-29.5%、-24.4%。从合并利润表口径的营收来看，四季度浙商沪杭甬、平安广河、华夏越秀、华夏中交、国金铁建分别实现基金层面营业收入1.4亿元、1.4亿元、4,563万元、9886万元和1.4亿元，对应调整后营业利润率50.7%、63.3%、69.5%、74.5%和57.5%，盈利能力均较三季度环比有所下滑。高速项目均未能完成2022年全年可供分配金额目标，完成率约在70%~90%。受疫情影响，高速公路经营承压，浙江沪杭甬、平安广河、华夏越秀、华夏中交、国金铁建全年累计可供分配分别为3.2亿元、4.8亿元、1.4亿元、2.5亿元和3.9亿元。根据我们测算，分别达成管理人预测全年可供分配73.7%、76.1%、89.3%、86.2%和91.4%，不同项目间存在分化，除了经营层面的直接影响外，我们认为上市时间较晚的项目对于2022年受疫情影响后的盈利预测相对更贴近实际情况，可能表现为达成率更高。展望2023年，我们认为高速公路车流量或强劲复苏，从而有望推动业绩超预期。高速公路车流量自2022年12月底开始迎来复苏，扭转8月以来的环比下滑趋势。未来，受益于汽车保有量增长与出行意愿提升推动客车流量快速回升，货车流量受益于经济回暖呈现稳健增长，高速公路车流量或维持强劲态势，带动高速REITs业绩或超预期，从而提振高速REITs的二级市场表现。环保疫情影响收入端表现，但可供分配金额传来佳音首钢绿能项目受疫情影响，垃圾处理量走弱，但是四季度获益补贴回收，可供分配收入及经营性现金净额大幅增长。2022年4季度中航首钢绿能基金层面收入同比、环比下降1%、11%至1.02亿元，其中细节来看，生活垃圾处理量环比下降4.33%，疫情影响下垃圾处置量大幅下降，但是因垃圾热值提升，上网电量上升1.86%至8,836.95万kWh。净利润为-0.1亿元，与上期相比减少0.31亿元.首创水务项目受淡季、进水异常及疫情影响，处理量下滑，但全年可供分配金额达成目标。2022年4季度富国首创水务基金层面收入同比、环比下降11%、12%至0.7亿元，其中，深圳福永、松岗、公明三家水厂及合肥项目日平均污水处理量分别下降6.41%、20.10%、16.34%、17.44%。截至2022年四季度末，首创水务、首钢绿能累计可供分配金额分别1.7亿元、1.4亿元，分别达成管理人全年可供分配预测100.1%、134.6%。首钢绿能项目2022年4季度可供分配金额0.88亿元，环比、同比分别上升712%、72%，主要系4Q22回款情况较好。我们认为，短期扰动不改长期趋势，季节性因素需置于全年做整体判断，疫情防控措施明显改变有利于需求逐步好转，环保类项目经营仍具有一定韧性。建议投资人关注后续项目原材料成本、处理量以及回款的稳定性。能源四季度增量疲软，但全年累计可供分配收入已超目标由于四季度需求疲软，鹏华深圳能源项目量价表现偏弱。从合并利润表口径的营收来看，四季度鹏华深圳能源实现项目公司营业收入4.4亿元，环比下降了30.7%，主要由于电量、电价均表现疲软。四季度疫情再次暴发、工商业活动受阻，全社会用电需求偏弱，鹏华深圳能源项目的基础资产东部电厂上网电量环比下降28.4%至9.04亿千瓦时，仅占2021年全年电量的22%。同时该项目四季度电价环比下降3%，带来较大盈利压力。基于四季度量价走弱，净利润由正转负，对应净利润率-5.4%，较三季度下降了44个百分点。鹏华深圳能源REIT项目四季度可供分配金额为8852万元，使得全年累计可供分配达4.5亿元，已超过管理人预测的全年可供分配3.8亿元。虽然四季度仅贡献13%，但全年来看，可供分配金额目标达成率已经高达118.9%。我们认为，随着2023年宏观经济复苏，电力供需仍将处于紧平衡的状态，尤其广东省工商业活动频繁、电力需求旺盛。2022年下半年以来，广东省加速火电项目核准，体现了省内供应偏紧的预期。燃气项目作为基荷电源的重要支撑，其资产价值正逐步受到认可，未来将获得更多政策倾斜。市场交易方面，气电同时具备高效清洁、灵活调峰的双重优势，利于获得合理电价与稳定现金流，具备较高的配置性价比。(中新经纬APP)裴佳敏SAC执证编号：S0080121060144；SFCCERef：BRY581张文杰SAC执证编号：S0080520120003；SFCCERef：BRC259刘佳妮SAC执证编号：S0080520070002；SFCCERef：BNJ556顾袁璠SAC执证编号：S0080121090152曲昊源SAC执证编号：S0080121070122；SFCCERef：BSW232谭钦元SAC执证编号：S0080122030137孙元祺SAC执证编号：S0080521050008；SFCCERef：BOW951张宇SAC执证编号：S0080512070004；SFCCERef：AZB713杨鑫CFASAC执证编号：S0080511080003；SFCCERef：APY553曾韬SAC执证编号：S0080518040001；SFCCERef：BRQ196(文中观点仅供参考，不构成投资建议，投资有风险，入市需谨慎。)

怎样查看基金信息

每天公布的基金净值乘以你的基金份额=资金总额。资金总额减去你的投资钱数，如果是正值，就是你的盈利数，反之，如果是负值，就是亏损数。假如你投资1000元，基金份额为980份额，当天的基金净值为1元，1乘以980元为980元，980-1000=--20元就是亏损20元。也可到银行柜台或者柜机打印对账单即可。开通网银也可在网上查询基金净值。

去哪里查看并购买reits基金

最近股市跌的很惨，但是！有一种投资品种在一直慢慢涨，什么原理我也不清楚，未来能涨多少，我也不知道，但是，如果大家想买点试试的话，我只说在什么位置查看，并买入。

就是Reits基金，最近稳稳的上涨！看一下2022年1月21日的股市，上证指数开年跌的惨不忍睹。

REITs(RealEstateInvestmentTrusts)，即不动产投资信托基金，简单来说就是通过证券化方式将不动产资产或权益转化为流动性较强的标准化金融产品，在证券交易所公开交易。而国内试点的基础设施公募REITs，是指依法向社会投资者公开募集资金形成基金财产，通过基础设施资产支持证券等特殊目的载体持有基础设施项目，由基金管理人等主动管理运营上述基础设施项目，并将产生的绝大部分收益分配给投资者的标准化金融产品。

白话就是说，建了一个产业园或者高速公路，向大家募集资金，高速公路收费回来的钱，约定好每年给多少收益给大家，一共投资多长时间，到期归还本金。

先说怎么查看并购买

软件上并没有单独的REITS基金板块，可以把这些基金找到加到自选，分成一个组，如第一张图?

打开蜻蜓点金，首页搜索

搜索REIT注意是全部是大写，或者搜名字，例如产园／高速／首钢，或者知道代码直接搜代码

以鹏华前海为例，点进去，下方有加自选

添加后，出现编辑分组

加到之前设置好的分组，如果没有分组，点新建分组，名字自己随便写，也可以写收租系列投资品看到鹏华前海REIT基金下面的买入卖出了，点买入，和股票一样的交易方式（点击买卖股票指南手册）

目前市场有19只REIT基金，鹏华是发行的比较早的reit基金，reit基金一般是场外发行，封闭期很长，有20年-99年，但是可以场内交易，提供给大家转让的机会。场内交易就是和股票买卖的规则一样，灵活度很高，不用封闭。同样，买入也只场内买入，场外封闭的买不进去。

可以看下2021年5月份集中发行的9只reit基金，广河高速封闭期99年，但是这些都可以进行场内交易，开通证券账户，并开通reit基金权限即可。

开reit基金权限，打开蜻蜓点金，点击业务办理

点它?

我这个账户已经开过了，就没办法了，在打对勾的地方，两个框，勾选☑️，下一步接收短信验证码就开通了。

开通后，按上面步骤操作交易即可，投资有风险，未来是涨是跌不可知。

如何查询基金的信息

去协会网站上一般会有产品的公示信息，包括名字管理人成立日托管人等信息，如果想查询净值就需要与管理人或者基金托管人直接联系了；基金合同上一般会有托管人的联系电话

reits基金购买流程？

【1】场外认购：和普通公募基金认购一样，我们可以通过基金公司直销平台、银行、支付宝、天天基金等各种第三方基金销售机构认购，在其界面找到【新发基金】这一选项，就可以看到了。

【2】场内基金：场内认购，通常是通过证券公司的证券账户认购，这种方式比较便利，我们一般在首页或是交易界面都会找到认购通道。

基金账号忘记了，怎么办

这个要去银行查询才行

reits基金怎么开户？

eits基金开户条败竖件有：（1）用户需要年满18周岁，70周察激大岁以下，具有完全民事行为能力；（2）具有我国内地居民有效身份证以及银行卡；（3）投资者提供齐全的基本信息；（4）购买者需要持有中国结算上海或深圳的人民币普通股账户或者封闭式基金账户（即现场证券账户）；或者持有中国结算开放式基金账户（即场外基金账户）。（5）投资者正处于风险评估期。reits基金是什么意思？Reits基金是一种房地产投资信托基金，是对房地产进行证券化的一种手段。它铅稿是一种由专门的投资机构进行投资和管理，并按一定比例分配给投资者的信托基金。在证券交易所公开上市的Reits基金，主要用于投资商业房地产，用户可以长期持有，几年甚至几十年，Reits基金是一种标准化的金融产品，主要是通过证券化将具有持续稳定收益的房地产转化为流动性强的上市证券。

同花顺如何开通reits基金

要开通同花顺的REITs基金，首先需要在同花顺开户并绑定银行卡。然后，在同花顺APP中选择“基金”页面，搜索REITs基金并进行购买。在购买时需要注意选择合适的基金、仔细阅读基金的相关信息和风险提示，确认后即可完成购买。同时，需要注意REITs基金的投资风险和投资周期，以谨慎投资。