东京房价多少钱一平2020(你好,我想问一下,现在东京大阪,土地的价格大概是多少呀?)

时间:2024-01-22 16:41:48 | 分类: 基金知识 | 作者:admin| 点击: 59次

你好,我想问一下,现在东京大阪,土地的价格大概是多少呀?

光说土地价格的话，大阪还不算特别高，这也决定了房价比东京还是要便宜很多的上面这张图片是2018年日本大阪和日本全国的地价数据，大阪地价换算成人民币的话不到两万，不知道其他答友是参考哪里的数据，得出了和北京市中心...

日本那么小为什么东京房价反倒20年不涨

个人感觉根源在于日本的税收政策，尤其是遗产税，和对外国人在日本购房的限制

雄安新区现在房价大概多少钱一平丨202

　在雄安新区的大力推动下，越来越多的人群涌入雄安，在这边工作定居。因为现在雄安周边的楼盘市场也变得格外的火热，就拿离雄安新区不远的白沟楼盘项目来说，这也是如今购房者看的最多的，其中最吸引人的就是白沟京雄世贸港项目了。那么京雄世贸港到底好不好?白沟京雄世贸港房价2020年有和变化呢?

（京雄世贸港实拍图）

　　其实关于京雄世贸港的问题小编已经跟大家讨论过很多次了，从这个项目的投资价值到升值空间，从地理位置到发展前景。基本上如果看过小编文章的读者都知道，白沟京雄世贸港楼盘拥有着低单价丶高发展潜力和配套设施完善等超高的性价比，在加上如今白沟京雄世贸港楼盘如此火热的销量，我们不难发现京雄世贸港是非常不错的一个项目。

（京雄世贸港效果图）

白沟京雄世贸港房价2020年会涨吗

　　而且作为购买京雄世贸港楼盘为了投资的人群来说，白沟京雄世贸港的房价走势一定是投资者最关注的，那么2020年白沟京雄世贸港的房价会涨吗?又能涨多少呢?在这里我们不妨做个预估。

　　首先说白沟京雄世贸港房价涨不涨的问题，这个答案是肯定的。因为现在白沟京雄世贸港房价只有7500，比整体白沟房价低了每平米3000多元，肯定会涨。

（京雄世贸港效果图）

至于说白沟京雄世贸港房价涨多少，小编预计在2020年白沟京雄世贸港房价破万是很正常的，因为我们都知道，是雄安新区的建设推动了白沟楼盘的销量和整体的白沟房价，那么2020年雄安新区的主要任务就是引进外来人口，所以说在人口的持续涌入下，白沟京雄世贸港楼盘的销量只会更多，至此白沟房价整体上涨是肯定的，而且幅度一定是非常大的。所以白沟京雄世贸港房价肯定也会有一个很不错的涨幅。

在日本买一套普通的房屋需要多少钱

举个例子。动画片中的蜡笔小新居住于日本埼玉县春日部市。从动画片里可以看到，小新的家是一栋二层“小别墅”。在日本，这种房子被称为“一户建”。据估算，这栋一户建的一层约为50多平米，二层更小一点，约为30多平米，整体可以看做是80平米左右。很多带小孩的日本家庭会选择居住在这样的一户建里，房屋独门独户，不用担心孩子玩耍给邻居带来噪音。日本公寓有的会禁止饲养宠物，而一户建就不同了，所以小新才能那么自由的收养小白（宠物狗）。除了一户建本身，还可以看到小新的家是带小花园的，小白就住在那里。平常美伢（小新的妈妈）会用来晾晒衣物，夏天的时候可以烧烤，以及放充气游泳池给小新和小葵（小新的妹妹）玩耍，冬天还能一起堆雪人，给野原一家的生活增添了不少色彩。花园的另一侧是车库，不过广志（小新的爸爸）一般是坐地铁去上班，开车的情况比较少。与日本公寓相比，这样的房屋一般距离车站稍远一点。看小新到幼儿园的距离也可以知道，野原一家的住处更方便小新上下学。整体看，小新的家是很典型的日式风格，为一栋约80平米、带车库与花园的一户建。再加上位于埼玉春日部市，房屋总价格估摸着在200、300多万人民币左右。“在东京可以买到这种带小花园的一户建吗？”事实上，东京人口密度大、土地利用率高，有小花园的一户建非常稀少。东京都23区内基本很难买到带花园的一户建，但是可以买土地自己设计、自己建。如果在不错的地段，基本预算700万人民币起。根据地段的不同，东京的房价差别也比较大。一般来说，郊区这样的一户建比较多，价格也更低一些。

和这位东京房主聊聊日本房产

文｜孙不熟

有一个朋友总嚷嚷着要去东京买房，他的理由如下：

日本是世界一流发达国家，东京是全球一线城市，500企业总部吊打纽伦港，只比伟大首都北京少那么一滴滴，但人家的500强都是横扫全球的跨国公司，含金量高得多。更重要的是——便宜，早在5年前，我们北上深的房价已经秒了东京，到今天更是甩出它一个身位了。

“大家不是说，便宜就是正义吗，东京那么牛那么便宜，为什么不能买？”

日本东京夜景（图片来自视觉中国）

我说，灰常有道理，再免费送你三个购买的理由：

1、东京房价不仅便宜，而且租售比极高，一般能到5%，也就是说买一套房子，仅靠租金20年就能回本，比起北上深的100年，实在是良心资产。

2、东京仍在变大，增量机遇多。日本虽然早已完成城市化，但这不代表着人口就不流动了，大东京都会区仍在持续不断地抽吸其他地区的人口，目前大约占据全国人口的1/3，未来占到1/2也不奇怪。中国人对房价的认知是“短期看金融，中期看土地，长期看人口”，这说明东京房价还能涨。

3、东京房屋的质量好、品质高。日本在制造业领域的工匠精神，同样灌输到建筑业，不仅建筑工艺可靠，房屋保养的水平也堪称极致，五六十年楼龄的老房子，看上去不比中国10多年楼龄的房子差。1980年，日本就提出了百年建筑的目标，一栋房子的建筑结构可以使用100年，未来还有望延长到200年。

但是，我反问朋友：如此低的房价、如此高的租售比、如此高品质的房子，为什么就没有到投射房价上去呢？别忘了，东京房价几乎20年没涨！如果你去东京炒房，就是一个笑话。

数据来自美国《财富》杂志2017世界500强榜单

论经济实力，东京远超北上广深港，可与纽约伦敦比肩，但论房价，东京立马败下阵来，可谓一流城市、二流房价。

为什么呢？为什么呢？

中国人没有吃过房价的亏，体会不到日本人历史深处的痛。1990年代，日本资产泡沫达到巅峰，股价与楼价齐飞，江湖传言东京一个城市的地价抵得上整个美国。但很快，日本资产泡沫崩盘了，东京房价一泻千里，然后20年不涨不跌，只到今天也不到巅峰时期的1/2，而香港房价早已收复巅峰时期的河山。

不过，最近几年，到东京买房的中国人越来越多，似乎有一种重燃东京房价的势头。

今天我们找到一个旅居日本的中国女生，想通过她的视角了解一下东京的房价。她叫杨晨，毕业于日本早稻田大学，是一名自由撰稿人兼摄影师，业余还搞搞民宿。最近，她在东京买了一套小房字，55平米，单价4万，软妹币。哦对了，55平米是室内使用面积，折合成国内标准的话，大约69平米，单价3.2万。就是这么便宜。

下面是我们的编辑成成与杨晨的问答。

Q＝成成

A＝杨晨

1、220万可买东京市中心70㎡

Q：现在东京中心区的普通住宅大概多少钱一平？

A：东京中心地区的高层公寓价格是6-15万RMB之间（较新的房子，目前来说2000年建筑以后的房子是这个市场价，年代久的会低于这个价格），这与北上深看上去差不多，但考虑到日本房价计算的是实际使用面积，折合成同样标准的话，即便不考虑两国工资水平的差异，东京房价也比北上深便宜。

我的一个感受是，日本楼房维护非常好，我目前的房子是1989年建，按理说印象中应该非常旧了，但无论是外部还是内部的维护，都让我觉得和国内2000年建的房子没差别。我的房子在东京市中心的浅草地区（一个热门旅游观光区，距离银座乘电车15分钟），55平米，约4万多一平米（低于市场价的重要原因是房子年代久）。

55平米是室内使用面积，折合成国内标准的话，大约69平米，单价3.2万元左右。

杨晨的房子（入住前）。

除了高层住宅，东京还有独立户，这个在日本被称为“一户建”（下面我都用“一户建”说法代替，高层住宅用“公寓”代替。）

购买一户建需要支付土地和建筑物两部分费用，有两种买法：一是自己买地，根据个人审美喜好找建筑公司盖楼，完全自主设计，日本人很喜欢这种方式，从市面的书籍就能发现，针对普通人的房屋住宅建筑设计杂志书籍层出不穷，这是我个人的感受。二是直接买盖好的一户建，就是土地和建筑一起买下，比较省心。这个算法实在不好说均价多少。

2、不对外国人限购

Q：日本对外国人购房有限购吗？中国人到东京购房，需要提供什么材料？

A：没有限购。开一个国内住所的公证书和印章公证书（日本合同签约一定要有印章）即可，这是一个很简单的手续，几乎没有门槛。

窗外的景色

3、一般没有“小区”概念

Q：比较产品层面，比如建筑设计、户型设计、容积率等方面，你觉得东京和北上广深的房子，有哪些优点和不足？

A：日本公寓建筑平日里的修缮工作让公寓就算几十年也会很新。每个月交给管理人的修缮费（相当于国内的物业费吧）全部用来更新公寓建筑维修。无论是外观还是卫生角度，都维护得非常好。缺点就是物业费确实比较高，比如我的房子比较老，需要交的钱就多，一个月需要2000rmb左右，但这些钱毕竟都用在维护自己的住所上，也就非常心甘情愿掏钱了。

东京土地规划得很细致，都是独立的一栋楼这样，楼和楼之间没有国内所谓“小区”这样的概念。实用性会高，一般房屋使用面积为80%-90%。而且都是精装修（内部设施完善，品质过关），在成本上东京的更有优势。而且东京购房没限制。

4、日本年轻人买得起房，但普遍不买

Q：东京年轻人为什么普遍不买房？是因为普遍买不起，还是他们追求更好的生活方式？

A：首先日本公司和**的福利待遇真不错。无论是租房还是买房，公司都会根据工作时间和工作性质有很多补贴，越好的企业待遇越好，很多企业都会提供社员寮（就是公司宿舍，和国内印象中的公司宿舍不太相同，就是我们租房的公寓楼，只是公司自己管理会便宜，条件和在外自己租房几乎无区别）。

一个中国朋友在东京的商社工作，住在公司宿舍，每个月只要交2万日元（1100rmb左右）租房费用。如果不住公司宿舍，自己租房，根据工作年数和收入，每个公司在租房上也有补助。

不能说年轻人买不起房，只要是正规职员，在日本买房贷款非常划算，甚至可以零首付，正常收入的职员想贷款买房一点也不难。

还有种说法，日本年轻人觉得买房是一种负债。我生活在这里，和周围不同年龄层的日本人接触下来，“买房”这个话题这件事似乎很少被当作“一件大事”被提及。不能说日本年轻人完全没有结婚要买房这种概念，但和国内比起来，这件事实在不是什么必须。

5、东京职住分离也很普遍

Q：在东京，职住分离的现象多吗？就是住在郊区、市中心上班的年轻人多吗？

A：非常多。但有个不容忽视的条件：东京远郊到达中心区的交通非常便利，远郊的房租和房价又比中心区低很多。

比如很多人选择居住在横滨（不属于东京，属神奈川县，是一个非常舒适宜人的海边城市），而从横滨乘坐急行电车到达东京的涩谷站，只需要30分钟。这个时间和距离并没有很夸张。

东京的地铁交通线路密集又便利，这个原因考虑，住在离中心远的地方并不会感到烦恼。而且离开了东京中心，房价低，远离了密集人口，很适合家庭住买一户建，生活便利程度丝毫不差，自然环境也相对好。

6、每月2000元物业费，交易时增值税可达39%

Q：东京房产的持有成本是怎样的？

A：持有成本与交易成本都挺高。

公寓的话，每年要交固定资产税（评价额的1.5%，但是这个评价额是**给出的评估，所以还是具体事例具体分析），以及每个月的修缮金管理金（物业费），每月费用1000-2000多rmb不等。

一户建的话，一般买的时候是地加房子都有了，所以购买以后只要交固定资产税就可以。

房子购买后转卖的话5年之内会有一个增值税，收益部分的39%交税，5年之后是29%交税，原则上是这样，但听说中国中介可以有办法帮忙规避一些。

7、到日本买房应找中国中介

Q：中国人如果去东京买房，你有什么建议？比如地段，产品类型，如何找中介等等？

A：我在当初买房的时候，有经验的朋友让我最先明确的一点是：是投资还是自用。毕竟是在国外，如果做投资，那就直奔找回报率高的房子。如果自己住，那就根据需求找自己舒适满意的房子。

如果投资用，交通和位置一定是首位，当然越中心的位置越好，但这个也根据预算和投资目的有所不同。投资目的的话，投资一个公寓可能会比一户建风险更小，当然一户建的土地是值钱的，但一户建的所有修缮管理都要个人承担，而日本的人工费相比国内贵很多。公寓虽然每个月要交管理修缮费，但保值率更高。

8、日本人做事很认真

Q：在东京买房，装修方面和国内有什么不同？

A：日本公寓都是精装修，没有毛坯房这种，基础设施（比如热水器，温水马桶，浴缸，洗碗机等等设施都会配备）做得非常好，细节很到位，加上日本人做事认真，设施质量过关，每一处用了什么品牌的材料，甚至在墙体内做了什么改动，都会留下照片和说明给我，这点很让人省心。

在交房的时候，装修人员给了我一个非常厚的装修过程说明书，里面从每一处用了什么品牌设备，到我看不到的热水系统线路都是如何装置，在装之前他们都有留下照片，来向我说明：我们都是这样做的。

9、新CBD比老城区更贵

Q：东京是老城区房价高，还是新的CBD区域房价高？

A：这个和伦敦不同，CBD房价更高，因为CBD地区多是新开发的楼盘，高级公寓居多，环境设施都属最先进。而老城区新建筑较少，房价没有那边高。

还有一种说法，因为2020年东京奥运，很多建筑公司和人员都集中在建设奥运设施，近些年东京的新楼建筑没有以往多，但奥运之后也会有变化。

10、“不会一直住东京”

Q：你会一直住在东京吗，有考虑过以后回国吗？

A：不会一直在，也不会完全离开。我在东京生活五年，有了固定住所，也习惯了这里的生活，工作原因也不会脱离这个环境。但并没因此就把自己框在一定要留下来定居的想法中，也没有规定自己未来一定要回国定居。

哪里舒适就在哪里，目前这里很舒适，就算生活工作原因回国，东京对我来说也像个老家一样，总要常回来嘛。而且现在签证有了三年五年多次往返这种选择，非常方便。

Q：感谢杨晨，谢谢你的精彩分享。

国人暴买日本房产致日本房价直线上升近30%你知道现在日本房价多少钱一平吗？

　　国人暴买日本房产致日本房价直线上升近30%日本房价多少钱一平

　　4月30日消息，国人爆买日本房产，疯狂抢购致日本房价直线上升了近30%。当然，国人突然瞄准日本房产不是没有原因的，2020年东京举办奥运会，这让中国买家们看到无限商机。

　　日本房价在上个世纪90年代暴跌后，终于因为大量中国买家的涌入，让房价开始疯狂上涨。日本地产中介介绍称，日本已经成为中国人海外地产投资的第四大热点国家，其它三个国家分别是美国、加拿大和澳大利亚。据某日本房产中介工作人员介绍，现在每个月几乎都要带10批中国大陆客户到日本看房。

　　为了满足中国人在日本购房的需要，日本一些地产中介还聘请了懂汉语的员工或直接聘请在日的中国人，为这些在日本慷慨解囊的中国买家们提供一条龙服务。当然，部分中国买家在日本买房还是有所顾虑的，地震以及中日民族情绪等问题，一直困扰中国买家们。

　　国人暴买日本房产致日本房价直线上升近30%日本房价多少钱一平

　　中国人爆买日本房产跟在美国、加拿大和澳大利亚不同，中国买家在后三个国家买房多半是为了移民和居住，而在日本买房“主要是投资”，由于把钱存在银行已经无法保值，这让中国人开始投资海外地产市场，实现增值。现在国际上都知道，中国人向来都是全球最活跃的房地产买家。

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4月3号的新闻联播最后说日本东京房价70-80平米需要一亿日元是来自错误

朋友是日本东京大学毕业的，他专门问了那边的熟人，大概相当于北京三环的位置，合人民币4万每个平方米。

三亚新房、房价走势2020楼盘在售多少钱一平

三亚房价走势2020楼盘在售多少钱一平米？三亚的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在三亚购房。海南房产日益火爆，三亚房产一天一个价，“候鸟”老人要不要在三亚买房子？2020年海南三亚房价走势分析！~

一、海南三亚房价多少钱一平米？

三亚限贷限购限售让不少人失去三亚购房资格，三亚房产的未来何去何从？海南一系列重大配套渐成规模，包括环岛高铁、文昌航天发射中心、博鳌机场、三亚免税店等配套已顺利落地，儋州机场、南海明珠人工岛建邮轮港口、动车轮渡等正在积极建设中……在三亚买房，不仅是为了有限度假、养老居住，更是对一种稀缺性海岛资源的占有，而且这种资源具有不可再生性和替代性，海南三亚的房产升值空间还是比较大的，其实就海南房地产目前的发展状况来看，它的发展优势及前景还是相当不错的。。到底该不该在三亚买房？关于三亚房价走势的猜测都牵动人心，很多人因为三亚房价太高不敢买房，我们先来了解一下最新三亚房价：

1、三亚房价多少？海南三亚房价均价36980元/㎡，2020年楼市调控依然是稳定为主。所以2020年全国楼市还是会持续降温。房价下跌的预期从全国蔓延到海南。很多购房者和投资人都开始观望。海南房价也会跟着全国房价一起跌吗？毫无疑问，不会！为什么？海南自“自由贸易港”提出以来，三亚房价一路上涨，根据规划，海南未来的发展绝对不止眼前的规模，那时的三亚房价会怎样，谁也不敢轻易猜测。将积蓄换成房子，会是最稳妥的保值方式。

2、未来三亚房价趋势：海南房价上涨是从2016年夏天开始的，到2017年的时候几乎涨了一倍，当地房价如此之高与外来投资客的大量增加不无关系。海南独特的地理位置和气候，也是吸引购房者和投资客的主要原因之一，三亚房价一直都维持着稳定的上涨中。

3、三亚房价升值空间：面临当前楼市调控，三亚买房者普遍处于两种状态，一是三亚房价坚挺，贷款利率上升，买不起；二是，楼市普遍低迷，三亚房价走向难测，不敢买。其实，买房者无需纠结，一方面没有人能够明确知道房价拐点何时出现，另一方面还没有任何政策可以证明三亚房价要出现暴跌。就目前而言，“要稳定房地产市场，坚持政策连续性和稳定性，加快建立长效机制”，短短27个字，已经为未来楼市和房价走向定调。

4、三亚房产优势：是三亚东疆门户。东北与陵水县接壤，西北与保亭县毗邻，西南以仲田岭、回风岭、竹络岭、琼南岭群山为界，构成自然的海湾区域。总面积384.2平方公里。聚集着汉、黎、苗、侗、瑶、畲、土家族，以汉、黎为最。总人口6.8万多人其中三亚市海棠湾镇人口43481人，南田农场人口24519人，苗、侗、瑶、畲、土家族均在农场。

三亚楼市的调控明确不放松了，三亚高房价还能撑多久？海南今后几年的楼市土地政策主旋律是“保生态、严控地”。知名的多头任志强更是表示：海南调控越严，三亚房价涨得越快，就越应在三亚买房！

二、为何要在三亚买房子

三亚有着天然养生、度假、旅游等功能，是海南理想第二居住地，能用有限的钱，在三亚买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，三亚买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？三亚买房门槛提高，趁早买房更为划算，三亚空气质量没得说，适合养老度假。

1、丰富的旅游资源也带动了海南房价的一路上涨，如今海南房价均价已经高达两万左右一平米，针对三亚房价的不合理上涨，当地也出台了多项调控措施，但对于房价的压制效果并不明显。海南适宜的居住环境，以及美丽的旅游风貌，让越来越多的人口涌进来，三亚房价自然会越来越高。三亚房子本身就是生活的一部分，如果有这个经济能力，又符合海南购房条件资质，生活的刚需，那小编觉得，时刻，您在三亚买房就该果断。

2、开发商开发的项目卖的越高，银行手中抵押的房子就越值钱。如果三亚房子降价，也就意味着银行手中的房子也在贬值。房地产行业是一个暴利行业，每年的纳税，给GDP的高增长都做出了不小的贡献。哪怕是到今天，依然是社会的支柱性产业。虽然有各项调控政策来控制房价，但也只说控制三亚房价过快上涨，保持房价平稳发展。因为三亚房价一旦下跌，对社会经济的稳定发展影响是非常大的，这是不符合社会平稳发展要求的。

3、海南房产一直以来都是中国房地产里的领头羊，各大房企纷纷入驻，打造高端的旅游生活房产，在三亚买房，图的就是三亚居住环境的舒适和恬静。生活每天照常，换个好的居住环境，何乐而不为呢？在三亚海棠湾疗养身心，享受生活，这才是奋斗人生最可人之处。养生，是对生命的尊重，是对生活的一种信仰，更是一次心灵的旅程。让身心放飞，让疲倦消失在海南的蓝天大海之中，静下来，感受生活的真谛，这才是养生最动人的符号。

4、支撑海南三亚房价上涨的原因，海南房价的猛烈上涨，主要由七因素叠加造成：（1）、雾霾因素；（2)、海南房价过去调整了几年，处于价值洼地；（3)、老龄社会的来临，海南冬季养老优势明显；（4）、海南环境与设施配套的持续完善；（5）、人们对生活品质的重视提高与需求升级；（6）、海南**办事效率高，吸引了众多新兴企业落地。（7）、**现在大力注重环保，不给批地乱建，保持海南原有的原生态。远离雾霾、沙尘暴等极端的恶劣天气，这是健康生活的首要条件。如果我有这个经济能力，为了健康着想，为什么要犹豫在三亚买房呢？答：没这个犹豫的必要。

三、三亚新房还能升值吗？

无论是出于什么目的在三亚三亚买房子，要做好购房前的准备工作，多和海南资深置业顾问沟通（18089828470陈霞），他们手上的三亚新房信息是最全的，很多购房者为了在海南买一套心仪的房子而要奔波于不同的区域。但越到后面，房子看的越多，觉得哪都好，取舍不定。等选房选好了，准备买房了，可是房价涨了；喜欢的房源也没了，就目前而言，海南三亚的房子升值空间还是比较大的，各种配套都在逐渐成型，再加上生态环境，不想升值都有点难。

1、三亚新房还可以买吗？三亚升值潜力：三亚房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价值成长的过程，三亚房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价值成长的过程。相对来说，投资具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增值。

2、海南买房不仅是大海的因素，除了大海，还有一个空间——养生。随着海南岛的各项基础配套设施如医疗、教育等的不断完善，人们将不再仅仅将三亚当做一个看海度假的地方，而是会考虑是不是应该长期住在这里，这些因素都会刺激三亚房价的上涨。

3、很多人因为三亚房价有波动不敢买房，三亚房价高了怕跌了亏，三亚房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，海南三亚海价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是海南三亚房价却在哪里一直涨。

陈霞结语：海南是我国仅存的一片净土，是顶级的长寿之乡，四面环海，拥有新鲜空气，清澈的水源等。据研究表明：海南人长寿的秘密在于美丽纯净的生态环境，且据资料表明，三亚水质一直良好，水质符合国家一类海水标准，大气环境优于国家一类标准。至于该不该在三亚买房，还是仁者见仁，智者见智。三亚房价走势2020楼盘在售多少钱一平米？供大家参考。。。

哪位知道东京最普通的房价要多少啊？

日本卖房都是按照实用面积计算,东京区每平方米的售价约为30多万日元(约2万元人民币)。上海房价比东京实际贵8倍

2020世界各国家个人收入排名？

由高到低分别是美国，中国大陆，日本，德国，英国，印度，法国，意大利，加拿大，韩国。