340万美金等于多少人民币(340亿美元是多少人民币)

340亿美元是多少人民币

货币兑换1美元=6.1230人民币1人民币=0.1633美元340*亿美金6.123=2081.82亿人民币以上为中国银行汇率信息，仅供参考。交易时请以银行柜台成交价为准。汇率数据更新时间：2014-10-1619:40望采纳...

3700万美元等于多少人民币?

今天最新的汇率：3700万韩元等于２４.８８万元人民币

五十万美金等于多少人民币大写

额

要有多少钱,才能圆一个美国房产梦？

近些年来，海外购房已经形成一种潮流

几乎就在每个周末，多了一个好去处

在北上广深高端酒店都会有海外置业专场展会

从其中络绎不绝的人流可以看出

中产阶层海外购房梦已成为了现实

那就是——中国人真的认可海外置业了

目前大多数中国人投资海外房产的目的

基本诉求集中在移民、留学以及纯投资

并且大多数中国人并不习惯国外的生活

他们如果不移民，根本不住在国内

因此，置业投资才是主要需求

和天朝一样，在大洋彼岸的另一端

有关房子的一切，一直从未消停过

相信只要在美国经过不懈的努力便能过上美好生活

这个响彻全球的“美国梦”一度风靡一时

到今天，这个“美国梦”就近在咫尺

随着移民投资人群规模增加

美帝的平均房价日益水涨船高

自2016年11月飙到30个月来的历史最高之后

就再也没有走低的迹象

作为素来就是中国人认可的老牌投资国家之一

中国人，正以“漂移”的速度狂奔向美国

当各国移民蜂拥来到美国时

由于原有的经济地位和教育程度上的差异

其实在实现住房拥有率上也有很大的差别

外国移民在美国要实现住房梦，而且还不想当房奴

其挑战性要比美国本土出生的人群自然也要大出许多

对每一个移民家庭而言

拥有住房是其“美国梦”的重要组成部分

但要实现拥有住房的梦想

则需要经过更加不懈努力和奋斗才有可能美梦成真

假如你有一百万美金（近六百万人民币）

你能想像到，在美国能买到什么样的房子？

美帝人民的学区房是不是也一样贵得夸张？

先来看看美国的房子长啥样——

图片来自Redfin

买房子一般要结合预算，家庭规模等因素考虑

有钱任性就买一块Land按自己的喜好建设

Condo和Townhouse稍微容易混淆一点

最主要的区别是Townhouse有一块地是你的

但Condo没有，只有房子内(Interior)算你的

加州学区2017(越绿学区越好)｜图片来自Niche

全世界家长的爱子之心基本大同

学区是影响美帝房价的最重要因素之一

最新美剧《BigLittleLies》中的父母们

搬到北加Monterey也是因为那里学区好。

图片来自网络

要想了解学区的推荐可去网站Niche.com

但学区价值也不是一直不变的

容易受考试成绩，毕业率，师资质量等因素左右

MVLA学区AP考试B以上统计｜图片来自网络

像MountainView-LosAltosUnionHighSchoolDistrict(Google总部附近)，最近十年学生AP等考试的成绩越来越高，综合学区分数也越来越高。或许和这一学区的好多学生父母都是受过高等教育的工程师，整体对子女教育要求比较高。所以年轻未婚的同学们如果要买房，也没有必要特别执着于学区。

www.trulia.com上面全美房价前30排名

U.S.HousingMarkets(March,2017)｜图片来自visualcapitalist

今天小亨先带你去看一看美国房产成交价中间值最贵的七个州：DC，夏威夷，加州，纽约州，科罗拉多，华盛顿州和新泽西；

再转转另外几个华人聚居的地区：芝加哥，波士顿，德州，费城和佛罗里达（房价数据来自2016年11月-2017年3月的统计）。

介绍顺序，将按照房价从高到低排列

No.1 华盛顿DC：房子还是首都贵

平均房价$649,900/套

美国的首都更多是**中心的意味

城市规模也不及其他大城市纽约旧金山和洛杉矶

但是首都的房价可一点都不温柔

花上100万美元可以买个3层带后院的Townhouse

有点像纸牌屋里Underwood夫妇入主白宫前住的房子。

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100万还可购置一套三卧三卫的Condo式公寓

附带公共的泳池，花园和健身房

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No.2夏威夷：抢滩海岛度假房

平均房价50万美元/套

在首府Honolulu的均价高达74万

100万美元想买海景大别墅还是有点困难的

买上一片面朝大海的空地还是可以的

▼

真正的海景别墅

大概需要8位数才能描述:$23,000,000

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No.3 加州：天价学区房不是梦

均价42万美元

房价最高的五个地区均价，都比全州均价高的吓人：

湾区SanJose-Sunnyvale-SantaClara(100.5万)

湾区SanFrancisco-Oakland-Hayward(83.7万)

南加Anaheim-SantaAna-Irvine(74.5万)

南加SanDiego-Carl**ad(59万)

和LosAngeles-LongBeach-Glendale(50万)

先从吃货小分队总部所在地洛杉矶说起

100万可以在Downtown买个OldFashion的2居室公寓

和西雅图芝加哥的View摩天大楼比，有点不够时髦唉

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洛杉矶地区最好的学区是SanMarino

加州第二好(2016年12月统计数据)

代表豪宅就是大名鼎鼎的HuntingtonLibrary(呵呵)

全市售中的150万以下的房子只有下面这套(标价136万)

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移步北加旧金山湾区，如果不考虑学区

100万在旧金山市区的选择很多

著名地标UnionSquare附近可买下70平米温馨一居室

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或者在面朝大海和金门大桥的MarinaDistrict

买一套100平多的二居室，就是房子有点老

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但如果你要考虑学区的话

湾区最好（也是2016加州最好）的学区是PaloAlto

我们查数据时，全市150万以下房子只有四套在售

100万的话，可以买一套90平方米的公寓

公路旁$50一晚的Motel风格的......

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而整个PaloAlto房价的BigImage是下图这样的

全市均价206万美元/套

2016年是全美均价第二高

(第一高是南加海滨小城NewportBeach229万美元)

在美国大部分城市

100万美元可以轻松入手2000平方英尺以上的大房子

在德州更可以买到4000平方英尺的豪宅

但在PaloAlto买2000平方英尺以上的房子

最少也需450万美元

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不过，据《纽约时报》2017年4月1日对SanFranciscoBureauChief-ThomasFuller的采访，湾区房价的前景还是比较乐观的：

“WhatI’mhearingfrompeopleinthehousingmarketisthattheupperend,theluxurystuff,isreallytakinglongertosell.Thelowerendisstillhealthy.Intermsofrents,wehitapeakayearagoandwearearound5percentdownfromthere.”

No.4纽约州

曼哈顿vs.帝都魔都谁最贵？

纽约州平均房价36.4万美元

其中纽约市最贵，均价118.6万一套

曼哈顿岛邮编10014地区是全市最贵的区

均价$2,123/sqft，约等于每平方米$22,716

北京最贵的东城区，均价¥10.6万/平方米(2017年3月)

但东城区可比曼哈顿那几个block大多了

这也是很多媒体认定北京房价比纽约贵的援引

你如果想住在中央公园旁边，早晚去跑个步健个身

100万美金可以买下和中央公园一街之隔的一室一厅

面积大约77平方米，也不算小啦

▼

你不喜欢大城市weekday的喧闹？

100万还可以去长岛买一个大house

呼朋引伴，周末去吹海风，晒太阳

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No.5科罗拉多：滑雪房产也火爆

不知道有多少朋友对科罗拉多的房产均价$30.9万

成为全美第五贵的州感到惊讶

看来你还不了解滑雪对房产价值的影响

买一套山里的度假房，冬天滑雪，夏天避暑

有闲情还可以拿出来搞Airbnb

对于很多富人来说已经成为了休闲的新格调。

在房子最贵的滑雪天堂Telluride

100万只能买一套“真”小木屋

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Location是滑雪胜地房价的决定性因素之一

有山谷view的房子，宛若童话里的仙境

可以卖到500万美元不止

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No.6华盛顿州：房产投资新红人

房子均价42万美元-(Seattle-Tacoma-Bellevue)地区

湾区高成本的生活，令很多科技精英出走旧金山湾区

微软和亚马逊的高科技氛围，加上生活成本略低

让西雅图成为创业者离开湾区以后的置业首选

许多湾区的Tech公司也会选择在西雅图设置分公司

没时差，人才多，城市设施完备

还有奥林匹克国家公园这样优质的后花园

100万在市中心，可以买到view很棒的公寓

海景，太空针一览无余

但学区可能不太好，有的甚至在5分以下

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相比小学和中学，一般买房会最看重高中学区

在BallardHighSchool（西雅图10分高中）学区内

100万能买下个老一些的house或者海边2居室公寓

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有湖景的Medina是西雅图房子最贵的区之一

物业均价基本在214万美元左右

背面有山，正面是湖，对岸是城市高楼

大隐隐于市的感觉就是这样吧

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No.7新泽西：纽约通勤客的大后方

在新泽西地区买房的好多家庭是通勤去纽约市上班的

全州均价28万美元一套，比纽约便宜不止一点

在华人较多，学区又很好的Livingston

100万美金可以入手一个近300平的House

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在另一个适合通勤的好学区城市Westfield

100万美元可以买到的房子和Livingston差不多

这一带的平均房价在35万-40万美元之间

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以上是全美房价最高的7个地区

第8名到第15名

根据《华夏地理杂志》2015年的统计，在美华人主要集中居住在加州，纽约州，新泽西州，德州，马萨诸塞州，伊利诺伊州，华盛顿州，宾夕法尼亚州，马里兰州（及DC特区）和佛罗里达州的大都会区域。

国内的房子动辄几百万一套小户型，那100万美金在美国的一些华人聚居的城市可以买到什么样的房子呢？

No.16麻省：波士顿学区房的鼻祖

麻省房产成交价中间值为21.5万美元

最贵的地方当然是大城市波士顿

波士顿市区的平均房价在41.7万美元左右

好地段的房子，也绝不是100万可以hold得住的

靠近市中心，100万可以入一套比较旧的两居室

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在离波士顿市区的最近的好学区Brookline

100万只能买到两居室的公寓

独门独户的house几乎没有售价150万美元以下的

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No.20佛罗里达：加拿大人都来抢的养老房

佛罗里达在美国房地产市场中的角色

和海南在中国的感觉差不多

甚至一些加拿大的华人网站上也总有讨论

去佛罗里达买房养老哪里比较好

佛州房子均价最贵的是Naples-MarcoIsland地区

然而也才41万美元左右

100万在MarcoIsland可以入一个3卧的水景House

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迈阿密地区是佛州房价第二贵的地区

均价31万左右

100万可以买一个市区的house，北欧风格的呢

但若想要海景，100万只够入一个2卧室的公寓

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No.21伊利诺伊：

芝加哥不是所有大城市的房子都贵

伊利诺伊的房产均价大概21万美元，中间值就更低了

芝加哥地区(Chicago-Naperville-Elgin)平均房价约22万美元

100万美元在市中心，可以买下密歇根大道旁

靠近那个有大豆子的千禧公园对面的160平米公寓

大楼颇有Trump大厦范儿哦

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家庭购房若要考虑学区

一般会在芝加哥市区外

Naperville,Hinsdale,Elmhurst这三个城市选房

100万美金在Naperville

拿下一个面积600平方米的5卧House绝对没有问题

那是真正的大豪宅

▼

No.22宾州：全美最好的学区在这里

费城市区房价22万美元左右

下图是最近费城市中心新建的公寓

两居室122平方米，售价100万左右

但费城市中心的治安大家懂得

一般有小朋友的家庭，也不会选择住在城里

▼

像市区之外Mainline一带的城市

Bala,LowerMerion,Narberth,Wayne等

有公共交通到市区，最远30分钟也能到费城Downtown

是很多家庭购房的选择区域

100万美金安家置业绰绰有余

2016年，Wayne有两个学区

Tredyfffrin-Easttown和RadnorTownship

在全美学区中排名第一和第三。

No.23德州：“大农村”的房子真的便宜么？

德州房价最高的地区，也是华人聚居的三个都会区域：

奥斯汀/RoundRock，达拉斯和休斯顿

均价分别为28万，23万和21.7万美元

奥斯汀邮编78733是当地最好的学区之一

有100万美金，买个宽敞的大房子不成问题

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不要轻松以为你有了100万就有了全世界

虽然周围大部分房子在50-70万之间

但200万，甚至900万的房子也是不少

德州4千万的“真”豪宅就像美国名著里的庭院深深

不知道发生过多少故事

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所以，在美国生活，买房是早晚的事

着手存钱，在任何时候永远都不会早

每天存一点点，日积月累，总会达到你的买房目标。

如果首付20%，那么每天要存多少才够呢？

这不仅与在美购房者所居住的城市有关

还与当地还清贷款的政策期限有关。

《商业内幕》（BusinessInsider）列出了15个城市买房者各个期限还清贷款的每天存款额，是不是没有想象的困难？

1.休斯顿（Houston,Texas）

房价中位数：$208,000

20％首付：$41,600

付首付需要每天存多少钱：

5年期：$22.80

10年期：$11.40

15年期：$7.60

2.芝加哥（Chicago,Illinois）

房价中位数：$208,600

20％首付：$41,720

付首付需要每天存多少钱：

5年期：$22.90

10年期：$11.45

15年期：$7.60

3.明尼阿波利斯(Minneapolis,Minnesota）

房价中位数：$222,800

20％首付：$44,560

付首付需要每天存多少钱：

5年期：$24.40

10年期：$12.20

15年期：$8.15

4.凤凰城（Phoenix,Arizona）

房价中位数：$223,100

20％首付：$44,620

付首付需要每天存多少钱：

5年期：$24.40

10年期：$12.20

15年期：$8.15

5.巴尔的摩（Baltimore,Maryland）

房价中位数：$229,200

20％首付：$45,840

付首付需要每天存多少钱：

5年期：$25.10

10年期：$12.55

15年期：$8.35

6.萨克拉门托（Sacramento,California）

房价中位数：$297,600

20％首付：$59,520

付首付需要每天存多少钱：

5年期：$32.60

10年期：$16.30

15年期：$10.85

7.波特兰（Portland,Oregon）

房价中位数：$326,700

20％首付：$65,340

付首付需要每天存多少钱：

5年期：$35.80

10年期：$17.90

15年期：$11.95

8.丹佛（Denver,Colorado）

房价中位数：$369,000

20％首付：$73,800

付首付需要每天存多少钱：

5年期：$40.40

10年期：$20.20

15年期：$13.50

9.华盛顿特区（Washington,DC）

房价中位数：$370,400

20％首付：$74,080

付首付需要每天存多少钱：

5年期：$40.60

10年期：$20.30

15年期：$13.55

10.波士顿（Boston,Massachusetts）

房价中位数：$378,500

20％首付：$75,700

付首付需要每天存多少钱：

5年期：$41.50 

10年期：$20.75

15年期：$13.80

11.纽约（NewYork,NewYork）

房价中位数：$381,000

20％首付：$76,200

付首付需要每天存多少钱：

5年期：$41.80 

10年期：$20.90

15年期：$13.90

12.西雅图（Seattle,Washington）

房价中位数：$383,100

20％首付：$76,620

付首付需要每天存多少钱：

5年期：$42.00 

10年期：$21.00

15年期：$14.00

13.洛杉矶（LosAngeles,California）

房价中位数：$458,900

20％首付：$91,780

付首付需要每天存多少钱：

5年期：$50.30 

10年期：$25.15

15年期：$16.75

14.圣地亚哥（SanDiego,California）

房价中位数：$554,300

20％首付：$110,860

付首付需要每天存多少钱：

5年期：$60.70 

10年期：$30.35

15年期：$20.25

15.旧金山（SanFrancisco,California）

房价中位数：$770,300

20％首付：$154,060

付首付需要每天存多少钱：

5年期：$84.40

10年期：$42.20

15年期：$28.15

这些事不确定之前，先别急买房

尽管凑足了首付，买房可以算是一生中所做出的重大财务决定，因此买房还是需三思而为。因此，在买房之前还是先听听专家怎么说吧。

你如何确定需要多少储蓄才能买下一间房子？

首先，弄清楚你想要在哪里生活，当然是越符合你理想之地的地方就越好。

BeyondYourHammock创始人兼理财规划师罗贝热（EricRoberge）建议你问自己以下四个问题：

①我想住在城市还是农村？

②我可以接受与邻居挨着住，还是想要一栋独立式的房子？

③我对上下班的通勤时间敏感吗？

④去我正常的目的地时我想要开车、坐火车还是步行？

思考清楚这些问题，将帮助你缩小符合你期望的地区范围。

接下来，根据你目前的收入、开支和未来的目标，算下你能够负担得起多少价位的房子。请记住，也许你能负担得起更大空间的房子，但这并不意味着你一定需要这么大的房子。

1.如果你失去工作？

工作稳定是购房时首先要考虑的问题。如果你有理由认为你可能会失去工作，那么此时可能不是你最佳的购房时间，除非你对就业有信心有能力负担每月的房贷。

2.如果你需要搬家？

如果你能预见到在当地至少可居住数年，那么买房是个好主意。购房是一个长期的承诺，但如果你经常变化居住地，买房可能就不适合你。一旦你急于在短时间内卖出房子，可能会损失一大笔钱，这样的话不如租房更为划算。

3.如果你没有稳定的关系？

尽管许多单身购买房子，但这一决定一般是由伴侣或配偶共同作出的。如果你与他/她目前的关系不确定或处于一个不牢固的家庭中，你可能会为买房的决定后悔。

4.如果你有债务问题？

对于许多人来说，买房意味着美梦成真。但这也是一项巨大的财务负担，并不是每个人都做好了准备。无论是学生贷款、信用卡债务或其他私人贷款，这样的高负债率应该是你暂缓购房的重要因素。

如果每月的消费开支用去了你收入的50%以上，那么你也可能无法获得抵押贷款。在买房之前，尝试还清所有的债务才是正道。

小亨建议你调查在自己钟意的街区里的住宅平均价格是多少，然后将这个数字乘以20%：相当于你的首付，然后你就大致测算出，需要多少个月才能省下这笔钱。

一旦你确定了有能支付房款20%作为首付的能力，这将给你一个框架，来帮助你决定是否有可能在这个社区拥有一间房子。

为了真正负担起一间房子，你不仅需要拿出一笔首付款。同时，你将希望自己能够有力地承担这六方面的费用：首付、成交成本、搬家费、装修费、头几个月的抵押贷款费用和建立紧急基金。

为什么？让我们来分别说明一下当中的影响因素：

首付

根据你的信用评分、抵押贷款利率和当前的财务状况，首付款占总房价的比例可以从3.5%到20%不等。BrightwaterFinancial创始人兼注册会计师德鲁斯（CathyDerus）建议你将首付款的比例设置为20%左右，因为他可以让你立即拥有更大份额的所有权。

这样做会降低你的月付金额，你也能得到一个缓冲。如果住房价格下降，而你需要卖掉自己的房子，那么如果你拥有更多份额的所有权，你就不会遭遇如此多的损失。

成交成本

成交成本包括检验费、财产税和预付利息，通常相当于总房价的2%至5%。

搬家费

不要忽视将新房改造家所需的成本。除了你本来就有的家具以外，购置其他家具就会带来立即的成本。你需要新的家具来填补更大的空间吗？你想要在搬进来时对房子进行装修吗？

如果你的家是全新的，那么你肯定会添置东西。每个人都想要让家感觉温馨和舒适，所以人们经常会在搬入新家后添置家具。

抵押贷款

在购房之后的头几个月，你能否轻松就好偿还抵押贷款？有些贷款方需要额外的现金储备来证明你有能力还款。但即使没做要求，你最好也要准备好这笔现金。

如果在购房后的一个星期，你所在的公司破产了然后你失业了，或者发生类似的事情该怎么办？你会想要确保自己留出了额外的钱，来以防万一。你也应该将税款和保险费纳入这项准备。

维修与保养费

你的房子有可能在你搬入时还不完美。无论是添置围栏还是除去客厅里亮黄色的油漆，你都将需要准备好钱用于维修和保养。

在美国，房主每年的维修和保养费用会占到房屋价格的10%至20%。这包括预期成本，例如按揭还款、保险、水电费、税费以及维护费用。同时也要为非常规开支做好现金储备，例如更换漏水的屋顶或安装安全系统。

紧急基金

选择买房通常意味着你已经完成了主要的储蓄目标，所以注意账户的资金使用情况是正常的。但你还应该设置一个单独的经济基金，向里面存上三到六个月的生活费用。

如果买上一间房子意味着会清空你的整个储蓄账户，那么你可能需要重新考虑你现在是否真正负担得起买房。

将所有这些成本加起来可以让你得出一个大概的数字，即你需要存上多少钱才能够负担得起买房。请记住，不要让这个数字超过你年收入的25%至30%（此处并非指总房价，指每年的开支）。

如果你算了一下，发现自己只能勉强负担这个数字，那么你应该再考虑买房的事情，直到你处于一个更稳定的财务状况。

如果你买房是因为这是一项很好的投资，或者觉得租房浪费钱，又或者觉得自己长大了需要换一种生活方式。那么这些都是情绪决定，不是一个对自己财务负责的人应该做的行为。

记住，规划未来是一件很重要的事。在进行任何重大的购买行为之前，请始终要评估你的个人情况，并为你和你的家人提早做好打算。

要聪明地使用自己的钱，所以你应该先选择合理地租房，并继续储蓄和投资以实现未来的目标。

打破平衡或者超支，对任何人来说都不是长期可行的解决方案。

宝宝们感觉棒棒，

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3524万美金折合人民币多少钱

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一万美金等于多少人民币

货币兑换10000美元=67622人民币美元USD人民币CNY仅供参考，交易时以银行柜台成交价为准更新时间:2022-08-0605:16

30万美金是多少人民币?

我帮您查了一下，目前300000美元=2071050人民币元，交易时以银行柜台成交价为准，希望能帮到您。

港险优势｜香港多元货币储蓄计划拆解，香港储蓄险对比，香港储蓄险与内地储蓄险对比

自香港与内地通关，香港保险业务进入复苏阶段，内地来港旅客也重燃对香港保单的热情，经历了近3年保单量下滑、业务停滞的寒冰期后，沉寂许久的香港保险市场终于迎来破冰时刻，众多内地客户将赴港投保安排上了行程。香港保监*5月31日公布了2023年一季度的保险数据，内地访客新增保单数量较去年大幅提升3,253.4%，新增保费2,686.4%，积压多年的香港保险市场开始回暖。

据财联社新闻记者报道，香港保险业现今十分火爆，内地客户买保险热度飙升，有客户称排队40分钟才完成缴费。

香港保险保单，高收益、低风险，不仅有稳妥的投资收益，还具备避税、避债、传承的作用。不仅普通客户越来越多，众多明星大腕、知名企业家也都来香港配置香港保险，区别只是他们配置的是大额保单（其实香港保险的投保金额的门槛并不高的）。

01

香港储蓄险：

香港多元货币储蓄计划拆解

现在香港储蓄险的主流配置是多元货币储蓄计划，我今天就大家详细的拆解下：我们购买保险，那首先问下自己，香港储蓄险解决了我的什么需求？对的！一切回到需求的原点来思考。

需求1——投资增值

投资增值：预期回报IRR6%-7%，复利稳健增值；

2023年4月20日，内地监管部门陆续召集各大保险公司开会，要求寿险公司调整新开发产品的定价利率，控制利差损，要求新开发产品的定价利率从3.5%降到3.0%。

香港保险6%-7%是内地保险3%的两倍多，这个是复利的收益，二三十年之后，差距就会非常明显:

不比不知道，一比吓一跳。

香港储蓄险的收益有两部分组成：保证金额A+非保证红利B。

香港保险公司每年需要公布产品的分红实现率（意指保险产品实际分红与保单计划书上的预期分红的比率）。

想要了解香港各家保险公司的分红是否有吹牛的成分,只需要登陆该公司官网就能够查看到相应的数据。

以香港友邦为例，看历史数据，收益稳超100%!

比如2018友邦推出的热销产品「充x未来3」,在2021年公布的分红实现率显示,总现金价值比率达106%,也就是说,不仅实现了当初的预期承诺,甚至还超预期实现收益。

在经历这两年市场的剧烈波动,其他产品的分红实现率也几乎能够做到90%以上,因此可以判断计划书中演示的预期收益是值得参考的。

我们来看看一份10年前的保单收益实现率（以友邦为例）当年的承诺：

如今的实现：

为了更好展现，这张图大家可以参考：

其实，这些数据都是友邦官网可查的，有兴趣的可以移步如下：

友邦：

https://www.aia.com.hk/zh-hk/our-products/further-product-information/participating-products/fulfillment-ratio.html

为了帮助保单持有人更好地了解保险公司过往分红表现,香港保监*从2015年开始实施GN16指引,最近，该指引已更新，进一步加强了对分红实现率的披露要求。

从2024年1月1日起，香港保监*要求保险公司公开披露2010年后发出仍然有效的分红保单和万用寿险产品的过往分红实现率和派息率。

这项新要求将有助于保单持有人更全面地了解保险产品的表现，并做出明智的投资决策。

若大家既想让财富能够稳定增值，又想实现家族财富的平稳传承的话，香港保险非常适合你！

特别是高净值人群，有足够多的流动资金作为保费；投入越多，收益越高。

大家也不用担心会亏本，毕竟这类保险都是有保底收益的。

香港分红险作为保险，具备杠杆功能，可以做到“以小博大”。

简单来说就是用较低的保费，撬动很高的保额；保费上万元的话，最终保额能达到几百万。

投资增值之货币升值：

人民币/美元/港元/欧元/英镑等多币种保单，每年一次货币转换机会，没有转换的次数上限，能无限次转换。

如果你对投资有研究，有自己的判断，能抓住某些货币长期升值机会的时候，就可以使用货币转换功能。

需求2——灵活的现金流：

现金流之定期提取:

这里准备了两个典型的案例：

有孩子的家庭的提取方案:

如果你想给孩子规划将来的教育金、创业金/婚嫁金，自己的养老金、传承金

如果您希望为孩子规划未来的教育基金、创业资金或婚嫁基金，以及为自己养老和财富传承做准备

举例来说，假设您投入了10万美元，并在5年内支付了总保费50万美元。

当孩子年满18到21岁时，您可以每年提取12万美元，总共提取48万美元，相当于将本金取回。

孩子18到21岁的时候，每年提取12万的美金，总共48万美金，和总保费相持平，就等于说，把这个本金给拿了回来。

当孩子年满30岁时，他们已经在社会上积累了一些经验并变得成熟。您可以一次性提供给他们50万美元，约合340万人民币，用于支持他们发展事业或结婚成家。

而当您进入老年时，您每年可以提取72万美元作为养老金，相当于每年提取500万人民币，即便未来决定定居海外，也可以根据汇率进行相应转换（每年可转换一次）。

这样的规划让父母最大化享受养老金，孩子可以获得教育基金和婚嫁基金，而财富传承金可以用于留给孙辈，实现了一张保单的三代人受益，并且传承金可以持续滚动下去。

在综合提取和盈余方案中，总额可达2620万美金，约为本金的52.4倍。

提取方案是可以针对性灵活定制的，比如说希望在61到90岁的时候做最大化提取，在做计划书的时候，就会算出一个数字，从61岁开始提取并且这个保单能够一直维持滚动下去的一个数字，这个就是最大化提取。

那一般来说，通常，建议在规划孩子的大学教育基金时，不要超过本金太多，最多封顶60万美元。超过这个数额可能会对后续的分红产生较大影响。

同样，对于孩子的创业资金和婚嫁基金，最好不要超过本金的1.6倍，以免对后续的分红产生较大影响，从而保证您的养老金领取更为可观。

单身人士的提取方案:

如果您没有孩子，且想为自己规划未来的持续现金流、养老金和财富传承：

以一个25岁的女士为例，未来没有结婚计划，也没有孩子，并准备供款50万美金。

年轻时，由于还有工作收入，我们建议在41岁到60岁之间每年提取3万美金（约20万人民币），作为奖励给自己，用于消费和享受人生。

当她退休后，从61岁到90岁，每年提取25万美金（约170万人民币），即使没有了工作收入，她依然能够享受可观的退休金。通过此方案，提取和盈余合计为910万美金，约等于本金的18.2倍。

那一般来说，我的建议的是这样子的:

在保单的第20个周年日之前去做持续提取的话，提取金额可以设定为总供款的6%。50万总供款的6%，就是每年3万美金。

这样的提取方式有一个好处，就是优先提取保单的分红，尽量避免提取保证现金价值，从而保持保单本金的稳定，对于后续的分红影响较小。

在保单的前20年你要去做提取,并且是一个比较长的现金流的话，不要超过6%，这个是一个经验值，然后61岁到90岁，退休之后，就做一个最大化提取。

我比较喜欢做阶梯式的提取，可以根据你的想法来规划。

比如你25岁起投，可以设定为36岁到55岁之间做每年提取给自己消费，然后55岁就退休，最大化的去提取，尽量满足养老的需求。

现金流之灵活提取：红利锁定和解锁

保险公司会根据自己的投资经验对分红投资资金做管理，不过还是不可避免或多或少受到资本市场表现的影响。不过，现在的香港分红保单有分红锁定功能。

一些多元货币储蓄产品从第15个保单周年日起，每年可以锁定复归红利和终期红利，把非保证红利变为保证，可以让客户在市场表现优异的时候可以选择部分锁定分红，落袋为安，让客户对于保单多一层的掌控感。同时，有的产品也有红利解锁功能，可以随时提取现金，或者留在保险公司的账户里赚取一定的利息，进一步方便客户选择在不同经济周期完成各种操作，提高自己的收益，让保单在稳健增值的同时，也能提供灵活的现金流。

现金流之货币转换：

一般来说，从第15个保单周年日开始，你可以每年锁定复归红利和终期分红，把非保证红利变成保证，随时提取现金，或者留在保险公司的账户里赚取一定的利息。这使保单能够提供灵活的现金流，同时稳定地增加价值。

除了锁定红利外，一些产品还有一个新的"红利解锁"功能。如果你需要现金，你可以"锁定红利"，如果你继续增值，你可以"解锁红利"。如果经济下行，你可以"锁定红利"，如果经济上升，你可以"解锁红利"。不同的经济周期要做出不同的选择，进可攻退可守。

需求3——财富传承：

财富传承之兴旺传承：

在内地，理财保险都是以被保险人身故为保障期的终止条件的。

但香港，保险是可以无限次转换被保人和第二受保人。

爷爷、爸爸、孙子、曾孙子…祖祖辈辈一代代往下传；

通过不断更换被保险人，可以达到资产传承的效果，减少因被保险人死亡而导致财富积累中断的风险，从而有利于财富的传承。

大家都知道复利的魅力，时间越长后期资金增长越惊艳，有了这个功能，这份保单就能帮我们完美实现财富传承啦~

60年25万变900万；照这样算下去，再过60年，900万变3个亿。

虽然我不是有钱人，但是我可以变成有钱人的爸爸、爷爷、曾爷爷。

"功成不必在我,功成必定有我!"

一个家族的兴旺，至少需要三代人的努力。

世事变迁，房产并非保值增值的最优选择，保单才是为家族兴旺的压舱石。

财富传承之指定传承：

香港保单保单拆分，灵活指定受益人及其受益比例，保险公司须依合同直接履行。

这样就避免了财产分配问题而引起的家庭纠纷。

假如有多个孩子，可以把保单分拆多分，同时给自己保留一份用于定期提取养老金,也可以在拆分保单的同时进行货币转换。

香港保险的灵活性和传承价值也是非常难得的。

财富传承之信托功能：

香港保单具有信托功能，且免管理费，便可灵活设置身故后款项的理赔和提取方式，而且保单提供多种赔付和领取方式，可以是一次性赔付，也称一笔过；也可以是分期领取，投保人可按自己意愿定制身故赔付方式，而且赔付安排可以随时更改。

防止未成年人的财产被他人侵占或挥霍，防止第二代挥霍，根据投保人的意愿执行资金分配和支付形式，实现财富传高效、便捷。

需求4——安全稳妥：

安全稳妥之避税避债:

最重要的是，人寿保险理赔金在全世界大部分国家基本都是免税的，保单还能合理避开遗产税。

内地有欠债，香港买的保险在一定情况不会被法院强制执行；

安全稳妥之隐私保护:

一般的财产传承方式都需要经过继承权公正，遗嘱要经过继承人的认可，保密性不是很强。

而指定受益人不用其他任何人的同意，可以起到隐私保护作用。香港保险的私密性是很强的，自己不说，别人不一定查得到。而保险公司让受益人接受财产时，只会通知受益人（未成年人需要监护人陪同），不会通知其他任何人到现场。

02

香港储蓄险同业对比

大家选香港储蓄险，无非就是看重了香港储蓄险的功能架构和投资收益。

在功能架构上给大家做了一个对比，如下：

在功能架构上的对比可以看出，香港储蓄险的功能上都是大同小异的。

在收益上也给大家做了一个对比，如下：

第20个保单周年日之前，香港友邦的盈御多元货币计划2的回报是相对比较高的。

这意味着，你在这个阶段开始做持续提取的话，友邦的数据会比较漂亮;

在第30到80年，万通的富饶传承3的收益率相对更高一点;

如果到100个保单周年日之后，友邦盈御2又迎头赶上。

但其实呢,

大家可以看到他们的收益率相差可能就0.0*个点，

所以,收益彼此之间的差别不是特别大。

在香港储蓄险产品之间对比收益，

真的是没有太大的意义!

03

香港储蓄险与内地保险的对比

关于香港储蓄险和内地的储蓄险对比，

我挑了一个目前内地收益率最高的某增额寿,然后对比香港友邦的盈御多元货币计划2:

功能对比：

在选择保险产品时，货币选项是一个重要考虑因素。内地的保险产品只能使用人民币进行投保，而香港的产品则提供了更灵活的选择，最高支持九种货币。

此外，香港的产品在货币转换选项、保单拆分选项以及更改受保人和第二受保人方面也更加灵活，而这些选项在内地的产品中是不可用的。

在指定受益人方面，内地的保险产品受到严格限制，只能指定父母、配偶和子女等直系亲属作为受益人。而香港的产品则允许更灵活的受益人选择，包括同性关系和未婚关系等合理的关系都是可以被指定为受益人的。

对于隔代投保，内地的产品普遍要求被投保者年满8岁以上才可以进行隔代投保，而香港的产品则没有年龄限制，更加灵活。

另外，在提供简易信托功能方面，内地的产品只能直接给受益人，如果想要起到信托功能，则需要搭配保险金信托。然而，保险金信托的门槛通常较高，需要两三百万的投入，并且会收取管理费。相比之下，香港的储蓄险产品自带简易信托功能，零成本，没有任何管理费用，也没有门槛要求。哪怕您购买的是一个十来万的保单，它也能提供信托功能。

收益对比：

我给大家列了现金价值的一个增长对比，如下：

前10年两者的差别不会特别大，内地的现金价值还会更高一点。

第15年开始，慢慢越往后，差距就越来越明显，香港储蓄险开始超越内地保险。

60年后就是数量级上的差别了，内地只增长了7.3倍，香港储蓄险则增长了41倍。

80年后差别就更大，内地增长14倍，香港储蓄险则增长了186倍.

香港储蓄险，长期更有优势（15年以上）

内地储蓄险，短期有优势（15年以内）。

时间越长，拿的越多，优势越明显。

对我们长期主义者来说，时间是我们的朋友，

随着时间，我们的优势是可积累的。

04

来个总结吧

香港多元货币储蓄计划是

IRR复利利率6-7%的多币种理财产品,

具备灵活的现金流提取功能,

可以通过更改受保人无限传承，可以保单拆分指定传承,

具备信托、税务规划、债务隔离和隐私保护功能。

那么多明星和企业家都在配置香港保险，

是因为香港保险在全球范围内，都是有竞争力的！

这么好的产品，值得你的关注!

好啦，以上就是今日内容介绍，希望对您有所帮助~

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截止2020年1月3日的汇率，400美元=2798.16元人民币。美元纸币正面主景图案为人物头像，主色调为黑色。背面主景图案为建筑，主色调为绿色，但不同版别的颜色少有差异，如1934年版背面为深绿色，1950年版背面为草绿色，1963...

日本房价怎么样？坪单价怎么计算？

日本房价还好吧！只要参加正式工作的人，一般工作个几年都是买得起房子的。大多数的日本人买房一般都是靠自己的，很少靠父母的，日本买房贷款的费率很低很低，所以很多人贷款买房，也不用担心自己因为要多还利息。我就简单的说一说日本的房价吧！

日本的房价

和国内相同，日本房价根据地方不同，其售价也都是不同的。同时，公寓有公寓的价格，一户建有一户建的价格，有时候自己盖一套别墅，比买个公寓还便宜。那么日本的房价究竟如何呢？我们来看一看数据。

北海道地区

北海道地区房子最贵的就在市中心地带了，100平方左右的能够有8600多万日元，大约518万RMB。但是其他地方平均在2000~3000万左右，并不是很贵。比如札幌市北区，100㎡左右的是2440万日元，也就是147万RMB左右。

东京地区

东京地区的房价那是相当贵了，但是贵虽然是贵，却没有我国某些地区那么离谱。

上图是对东京地区的一个统计，由此可以看到，港区、涉谷、品川、台东以及目黑等地的房价还是偏贵的。比如，100平方左右的房子，港区能够卖到1300万RMB左右；台东地区则是611万RMB左右；涉谷则更贵，达到了1366万RMB左右。

九州福冈地区

上图为九州地区福冈附近的房价，同样以100平为参考，平均价格在2729万日元左右，大约是164万RMB左右。也就是在福冈中央区附近价格稍微上涨，有5649万日元，大约是340万RMB左右。

坪单价如何计算

日本计算房价和房屋面积的时候，有一个专门的单位，那就是坪。1坪约等于3.3平方，但是日本的建筑行业，对于坪单价的计算方式各种各样，并非是简单的按照3.3平方米进行乘除。有些地方是按照建筑总面积来算，也有一些地方按照施工面积来算。不过很多地方还是按照前者来的较多，公式如下：

「坪单价＝总价÷建筑总面积」

比如建筑面积为50坪的家，总价为3000万日元，那么坪单价就是60万日元。

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《中国排第几？世界上消费税最高的国家要交27%！》