建设项目可以找信托合作吗(五矿信托成都业务部总经理是谁)

五矿信托成都业务部总经理是谁

吴清迎。根据查询五矿信托公司公告得知，2020年9月14日，五矿国际信托成都事业部总经理吴清迎一行到中国二冶西南分公司调研考察，西南分公司总经理鲍文明对其进行热情接待，双方就基础设施建设项目、投融建项目合作进行了深入友好的交流。

两个单一资金信托可以一同投向同一个项目吗

可以的。很多的项目资金量需求都很大。都是分几个信托计划募集，然后投入到一个项目中建设。比如说一段铁路的建设。这一段铁路上百亿的投资不可能一下子资金就到位。自然需要分期募集资金。

政信合作类信托还能不能买？

要看具体的项目了，不过整体上来说，政信类还是相对安全的。

**和社会资本合作模式项目有哪些可行的融资渠道？

**和社会资本合作模式项目由于投资金额规模大，投资期限长，通常会借用一些金融工具，保证项目的顺利实施。例如：利用银团贷款、融资租赁、工程保理、资产证券化、基金等进行一系列结构化安排。(1)银团贷款。银团贷款是全球**和社会资本合作模式项目融资最常用的融资工具，它是**和社会资本合作模式项目公司通过向一家或几家银行金融机构发出委托函，通过银行间市场按相同条件组织几家甚至十几家，几十家银行参与的银团。银团贷款是项目融资中分散风险最有效的方法，同时，也是保证**和社会资本合作模式项目融资顺利实施，保护投资者利益最好的模式。(2)融资租赁。融资租赁是一种集融资与融物、贸易与技术更新于一体的新型金融产业。由于其融资与融物相结合的特点，出现问题时租赁公司可以回收、处理租赁物，因而在办理融资时对企业资信和担保的要求不高，所以非常适合中小企业融资。融资租赁属于表外融资，不体现在企业财务报表的负债项目中，不影响企业的资信状况。(3)工程保理。工程保理又称托收保付，**和社会资本合作模式项目建设和运营中，销售方将其现在或将来的基于其与买方订立的货物销售/服务合同所产生的应收账款转让给保理商（提供保理服务的金融机构），由保理商向其提供资金融通、进口商资信评估、销售账户管理、信用风险担保、账款催收等一系列服务的综合金融服务方式。它是国际贸易中以托收、赌账方式结算货款时，销售方为了避免收汇风险而采用的一种求第三者（保理商）承担风险责任的做法。(4)资产证券化。资产证券化将缺乏流动性、但具有可预期收人的资产，通过在资本市场上发行证券的方式予以出售，以获取融资，以最大化提高资产的流动性。资产证券化在一些国家运用非常普遍。目前美国一半以上的住房抵押贷款、四分之三以上的汽车贷款是靠发行资产证券提供的。资产证券化是通过在资本市场和货币市场发行证券筹资的一种直接融资方式。(5)**和社会资本合作模式基金。国家发展和改革委员会《关于开展**和社会资本合作的指导意见》（发改投资〔2014〕2U4号）中明确提出：“鼓励项目公司或合作伙伴通过成立私募基金、引入战略投资者、发行债券等多种方式拓宽融资渠道”。**和社会资本合作模式项目私募基金得到政策的支持，这与**和社会资本合作模式项目自身的特点关系密切，**和社会资本合作模式项目的各主体之间的关系复杂，投资规模大回收时间长，因此**和社会资本合作模式项目需要较为灵活的融资方式。国办发42号文中特别指出中央财政出资引导设立中国**和社会资本合作融资支持基金，作为社会资本方参与项目，提高项目融资的可获得性。鼓励地方**在承担有限损失的前提下，与具有投资管理经验的金融机构共同发起设立基金，并通过引人结构化设计，吸引更多社会资本参与。银行、信托等传统融资方式对担保条件要求严格，由于项目涉及建设、运营及移交等多个环节，法律关系不明确，不能够满足银行所要求的质押物权属关系要明确。并且在实际操作中，银行还要求补充性的担保措施和更多的限定性条件，还会收取高额的服务费用，这样使很多很好的项目无法获得贷款。通过设立**和社会资本合作模式基金，运用规模化及专业化的运营方式降低融资成本，可以避免传统融资方式的瓶颈。

中建三*：EOD项目融资落地关键及风险管理

【11月15日成都】 近几年项目谋划成了省市区县经济工作的重中之重，经济工作已经大部分项目化，“一切围着项目转、一切盯着项目干”，项目是经济社会发展的“细胞”和“基石”。因此，地方**的项目谋划和投融资策略变得至关重要。此外，EOD模式旨在整合资源，促进生态环保和经济发展的有机结合，实现可持续发展的目标。在实施EOD模式的过程中，项目的重要性不言而喻。

为了帮助地方**更好地进行项目谋划，深度了解EOD项目的规划、投融资、产业发展、资金筹措和主体建设五位一体。鉴于此，北京中建政研信息咨询中心特于11月15日-18日在成都市举办地方**投融资项目谋划案例“路演”和EOD项目“五位一体”落地实操专题培训班。  

名额紧张，请提前报名，可领取内部资料

【参会对象】

1.地方**：包含不限于市/区/县委书记、市/区/县长、常务；各级发改、财政、生态环境、住建、交通、水利、农业农村、林草、文旅等**部门工作人员

2.平台公司：包含不限于城投公司、投资公司、国有资产运营公司、国有资本经营中心、水利投资公司、交通投资公司等国有企业

3.央企国企：央国企一、二、三级公司主管领导、投资、市场部门主管领导等，主管投资、市场等人员

4.金融机构：银行金融机构和投资机构等

来源：中建三*法治先锋；作者：绿投公司朱雅然

d的十九大报告明确指出，必须树立绿水青山就是金山银山的理念。在国家生态文明建设的总基调下，在落实习总书记“将绿水青山变成金山银山”部署的过程中，生态环境导向开发(EOD)模式应运而生。2018年8月，生态环境部发布《关于生态环境领域进一步深化“放管服”改革，推动经济高质量发展的指导意见》(环规财[2018]86号)，鼓励地方探索开展生态环境导向的城市开发模式，推动生态环境治理与生态旅游、城镇开发等产业融合发展，在不同领域打造标杆示范项目。由于EOD模式试点工作在推广过程中面临着诸多复杂的项目风险，因此，本文旨在探讨EOD模式的概念以及EPC总承包单位在此类项目中的风险及融资落地关键环节。

EOD模式的核心理念

EOD项目具体落实领域

EOD项目融资落地的关键环节

EOD项目收益来源的合规性

项目土地使用的合规性

在法律视角下的EOD项目关注点概览

拓展：项目实施条款设置要点

展望未来

END

培训时间地点

2023年11月15日-18日（15日报到）成都市

授课安排及特点

培训内容

（一）**投融资项目谋划方法论及谋划工具

1.宏观篇：“蓄势而发，乘势而上”创新地方**投融资模式

2.实践篇：“系统谋划、统筹布*”提高项目谋划能力

（二）规划引领项目谋划

1.根据国家政策导向谋划项目

2.通过规划谋划项目

3.通过科技进步与发明创造谋划项目

4.通过文学、戏曲、动画创作、文化遗产谋划项目

5.通过投资合作和产业转移谋划项目

6.通过产业升级和技术改造谋划项目

7.通过产业链延伸和相关配套建设谋划项目

8.通过从生活中的薄弱环节入手谋划项目

9.通过城镇化水平提高谋划项目

10.依据地方资源和优势资源,围绕重点产业、重点区域谋划项目

11.依据外地成功经验谋划项目

12.根据国内外市场需求导向谋划项目

13.根据各类交流信息谋划项目

14.XX区项目谋划案例介绍及分析

（三）项目谋划“六从六找”

1.从座谈中找需求；2.从产业中找方向；3.从规划中找依据；4.从调研中找市场；5.从保障中找支撑；6.从经验中找创新

（四）资金与投融资工具引领项目谋划

1.区域财政状况（根据地方实际情况在讲课前编制）2.项目谋划建设资金来源分析3.项目谋划投融资模式实践

4.企业如何引领项目谋划

（五）资源及产业引领项目谋划

1.厘清认知：认识自身、认识规律

从区域政策、资源、产业、人口、交通等方面，研判地方区域经济发展规律

2.破解思路：立足现实，探索未来

3.产业发展：锚定根基，拓展边际

4.产业路径：徐徐图之，长远发展，各类产业实施路径、开发时序

（六）项目谋划的组织决策与管理

1.项目调研概述（概念、目的及意义）

2.项目调研工作流程

3.项目调研工作小结

（七）EOD模式政策解读与投融资实践要点

1.EOD模式发展趋势

2.EOD模式支持政策

（八）EOD项目产业策划与规划

1.产业策划规划作用

2.EOD关联产业类型统计

3.EOD关联产业类型与特征

4.中国产业结构与布*

5.EOD产业谋划的方向

6.EOD策划规划—从战略到行动指导

（九）EOD项目投融资实操

1.EOD项目本质属性认知

2.EOD建设资金来源分析

3.EOD投融资模式实践

4.EOD资源资产匹配路径分析

5.EOD投融资实操案例

培训费用

培训费用：4980元/人（含培训费、资料费、税费等）。食宿统一安排费用自理，也可自行安排食宿

报名方式

报名联系：贾老师

什么是信托?信托公司是干什么的?

到时信托公司会把利息和归还的本金直接打到投资者的银行帐户上、房地产建设项目等）信托公司也是一种金融机构，把一些钱（比如20万元）交给信托公司，投资于某个信托计划项目，信托公司承诺给多少利息，但是信托公司和银行不同，信托公司不能吸收存款、农业建设项目（如高速公路建设项目。信托公司可以通过设立一些信托计划募集资金，然后把募集到的资金投资于一些工业。投资者可以和信托公司签订信托计划合同，多长时间归还本金

房地产的BT信托模式靠谱吗

BT项目在建工程信托业务绿色建筑住宅产业化BT项目信托是一个“在建工程”的信托计划有二个委托人组成，在建工程的土地属于开发商，建筑物产权属于总承包企业，建筑物没有移交前实现预售，销售收入理应归总承包企业所有，但销售收入中含有开发单位的土地资产和利润，销售收入给任何一方都不公平，只有委托信托公司管理，由信托公司按预先约定的信托合同条款进行分配，依据***4号文件精神，应优先支付工程款、捐赠款和国家税费。为了公平公正进行分配，因此绿色建筑住宅产业化BT项目必须委托信托公司管理，在建工程信托管理不同于一般固定资产静态管理，它属于动态管理。销售收入按信托合同进行以下分配。匹配总承包项目建设资金的来源这些资金不是信托公司募集的，而是扶助公益基金会、上海公司及总承包企业将企业自有资金自愿长期委托信托公司通过绿色建筑产业化BT信托管理模式进行理财，专项用于业主工程款支付保函兑现，促进绿色建筑产业化的发展，专供住宅产业化生产用的流动资金。BT项目信托资金的管理流程：信托资金长期处于信托公司封闭的内循环信托管理之中，资金不外流，风险可控，促进了绿色建筑住宅业化经济的健康发展。4、信托资金推行内部结算，“举债不用还债”对冲式创新机制：信托资金兑现建筑工程生产资金，由销售收入来清偿，创建了举债不用讨债，主动清偿、动态管理的新方式，开创了风险可控安全管理形式。高收益又能确保资金安全，将吸收金融机构的闲置资金共同参与旧城区改建。金融机构、社保基金、保险资金等社会闲置资金常年委托信托公司理财，由信托公司匹配绿色建筑产业化项目，资金周转一次收益10%，一年至少周转一次，周转次数越多受益越高，收益全部归委托人所有，比存银行更安全效益更高。信托公司只是匹配绿色建设项目接受理财资金，首次10%收益提前兑现。由于采用先进的住宅产业建筑体系，三至六个月，结构封顶即能实现预售，销售资金到位，资金信托即可兑现。绿色建筑住宅产业化系统必须匹配购房补贴的机制，才能提高居民购房支付能力、减轻支付负担，使大多数居民都能买得起合理住房，最终实现了，住房造得快、卖得快、资金周转快，成倍产生收益格*。信托公司使受托理财资金周转快，必须要有大量项目储备。目前每月已有1000万平方米以上的合作项目作储备，信托公司应根据项目的具体计划，接受资金理财。国家计划到2015年完成10亿平方米绿色建筑产业化项目，信托管理规模将达到10万个亿人民币，信托公司开展信托管理业务，将成为具有核心竞争力的专业化金融机构。其实任何金融机构是不可取代的。BT模式转变房地产发展方式的意义1、投融资方式转变：取得房地产开发权的土地持有人（简称开发单位）从合资、投资、融资等筹集建设资金方式转变为用项目开发权合作。只要按房地产开发程序操办，不需要投融资即能获得项目预期开发利润。合作方出资、出技术，却不可能分享项目开发利润。资金持有人只是收取资金信托收益、住宅产业化运营人收取加快资金周转速度所产生的收益，投入资金、技术、商业运营收入与开发项目权益完全剥离。2、实现利润方式改变：开发单位分享核定利润，按前期投入成本加上按钢筋混凝土技术造价、毛胚房标准和当地成交价测算的净利润作为开发单位应收回的项目核定收益，列入住宅产业化投资成本。只要住宅产业化BT项目合作成立，实现销售就能帮助开发企业收回前期成本与核定净利润，投入建安成本高、低与开发单位利润剥离。3、支付工程款方式改变：BT项目建设标准由开发企业确定，建设资金由承建单位投入，高进高出、低进低出，由消费者承担、由担保公司担保、信托公司清偿与开发单位直接付款剥离。4、住房供应结构调整：从商品房转变成安居房供给，住宅产业化把加快建设速度所创造的效益和免征的税费，捐赠给现代住房养老信托基金会，捐赠资金列入投资成本与开发单位净利润剥离。基金会逐年返回给补贴给购房者，提高购房支付能力，减轻居民购房支付负担，无影中把商品房开发转变为安居工程建设稳妥推进住房供应结构调整。5、评估投资风险方式转变：核定住宅产业化的投资成本价是由二部分组成，一部分是开发单位应回收的前期投入成本与项目利润，另部分是住宅产业化建安成本和捐赠款组成。审核投资风险是根据当地大多数居民支付负担是否与住宅产业化投资成本价的50%相匹配为依据，与当时、当地商品房市场价剥离。(20年累计补贴相当房价的50%)

世茂首次直面社会投资人,近60亿规模信托计划寻求展期

深圳市场低迷影响项目去化据第一财经获取的该信托计划推介资料显示，深圳世茂新里程成立于2017年11月，用于深圳市龙岗深港国际中心项目的开发建设，世茂股份持有其51%股权，世茂建设持股约19%；福建世茂瑞盈则由世茂集团间接持股...

银行可否购买信阻度托产品

银行可以购买信托产品　银行信托类理财产品是银行和信托公司合作推出的人民币理财产品。由银行发行，所募集的全部资金投资于指定信托公司作为受托人的专项信托计划。这类产品的优点是收益高、稳定性好、期限适中。一般是资质优异、收益稳定的基础设施、优质房地产、上市公司股权质押等信托计划，大多数有第三方大型实力企业为其担保，在安全性上比一般的浮动收益理财产品要好。但是，信托理财产品会设置相应的投资门槛，相比股票、基金来说，信托理财产品流动性较弱，随时变现的能力相对较差。　　购买银信理财产品首先要读懂产品说明书，是否看得懂理财合同成为投资者能否做出正确决策最关键的步骤。为了更好的看清楚合同，投资者应掌握两个关键词：一是认购期，通常银行信托产品都有认购期，但如果产品比较畅销而额度却有限，发行当天便可募集结束。针对这一情况，投资者如有购买需求还是早做研究，早下决定。二是到期日和到账日，到期日意味着产品到期、停止运行，而银行要在到账日才会把本金和投资所得返还给投资者账户。一般情况下，现在绝大部分的银行信托理财产品都能当天到账。　　其次，还要了解产品的投资方向。从投资方向上来分析，投资于房地产、股票市场的信托项目风险略高，但其预期收益也相对较高；而投资于能源、电力、市政基础设施建设等的信托项目比较稳定，风险性较低但预期收益相对较低。由于投资方向决定了一款产品风险的大小和预期收益率实现概率的大小，因此投资者在购买信托类理财产品时一定要认真阅读涉及产品的投资方向和有无担保的条款,争取做个明明白白的投资者。

【土地流转】这才是正确的打开方式又到一年找地时

记录见证成长我们的2023

2023-11-13

土地流转是指土地使用权流转，是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权。

二、基本原则

1、坚持确保所有权、稳定承包权、搞活使用权的原则;

2、维护农民的权益，坚持"自愿、有偿、依法"的原则;不得违背承包农户意愿、不得损害农民权益、要让农民真正当家做主地支配自己的土地，而不能任由强大的资本巧取豪夺农民的土地；

3、坚持土地资源优化配置和土地同其他生产要素优化组合的原则;坚持经营规模适度，既要注重提升土地经营规模，又要防止土地过度集中，兼顾效率与公平，不断提高劳动生产率、土地产出率和资源利用率，确保农地农用，重点支持发展粮食规模化生产。

4、坚持保护耕地重点保护基本农田的原则。

三、流转模式

   1、土地互换

互换土地，是农村集体经济组织内部的农户，为方便耕种和各自的需要，对各自土地的承包经营权进行的简单交换，是促进农村规模化、产业化、集约化经营的必由之路。

2、土地出租

农民将其承包土地经营权出租给大户、业主或企业法人等承租方，出租的期限和租金支付方式由双方自行约定，承租方获得一定期限的土地经营权，出租方按年度以实物或货币的形式获得土地经营权租金。

   3、土地入股

入股，亦称"股田制"或股份合作经营，是指在坚持承包户自愿的基础上，将承包土地经营权作价入股，建立股份公司。在土地入股过程中，实行农村土地经营的双向选择(农民将土地入股给公司后，既可继续参与土地经营，也可不参与土地经营)，农民凭借土地承包权可拥有公司股份，并可按股分红。

四、流转原因

1、先前的家庭联产承包制，多是以家庭为单位小块经营，缺乏规模化、集约化经营，导致效率低下，农业产出低。

2、农村二、三产业的发展和劳动力的转移。土地二轮承包时"增人不增地，减人不减地"的原则，使得农村原本存在的人多地少的矛盾更加突出。导致大量劳动力纷纷向本地农村二、三产业或向外地转移，转移的劳动力中有一部分带动全家转移，便将土地承包经营权流转给他人。

3、镇、村非农建设项目的需要。因招商引资、工业园区等非农建设项目用地需要，镇、村将土地承包经营权以租赁的方式从农户手中流转出来。【租金】—涨 涨 涨 该如何规避高地价带来的风险？这1个办法大家参考

4、村产业结构调整的需要。村为培植专业大户、承包大户，一方面鼓励农户将土地承包经营权流转给被培植对象，另一方面将土地从农户手中以租赁或其他方式流转出来再转包给被培植对象,即"反租倒包"。

五、土地流转法律依据

2004年，***颁布《关于深化改革严格土地管理的决定》，明确了关于"农民集体所有建设用地使用权可以依法流转"的规定;2014年，中央和***办公厅印发《关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见》，要求大力发展土地流转和适度规模经营，五年内完成承包经营权确权。

第十三届全国人大常委会第十二次会议审议通过了关于修改土地管理法的决定，新修订的土地管理法自2020年1月1日起施行。

农业用地在土地承包期限内，可以通过转包、转让、入股、合作、租赁、互换等方式出让经营权，鼓励农民将承包的土地向专业大户、合作农场和农业园区流转，发展农业规模经营。

集体建设用地可通过土地使用权的合作、入股、联营、转换等方式进行流转，鼓励集体建设用地向城镇和工业园区集中。

六、土地流转改革大事记

1982年深圳特区开始按城市土地等级不同收取不同标准的使用费。

1987年***提出土地使用权可以有偿转让。12月，深圳市公开拍卖了一块国有土地的使用权，这是新中国建立后首次进行的土地拍卖。

1988年***决定在全国城镇普遍实行收取土地使用费(税)，全国各城市开始建立房地产交易所，各专业银行成立房地产信贷部。

1990年***允许外商进入大陆房地产市场，发布了《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》和相应的有关文件。

1995年国家土地管理*公布《协议出让国有土地使用权最低价确定办法》，提出培育和发展土地市场的8项要求。

2008年10月20日，十七届三中全会部分承认农民的土地物权中的流转权，农民可以部分获得流转权收益。

2013年十八届三中全会发布的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》提出赋予农民更多财产权利，要求建立农村产权流转交易市场，推动农村产权流转交易公开、公正、规范运行。

2014年"全国人民代表大会"和"中国人民**协商会议"上，全国政协委员、四川宏达集团董事***刘沧龙提案建议，国家应尽早出台措施鼓励信托公司参与农村土地流转，将农民手中的土地资源盘活。

11月，中共中央办公厅、***办公厅印发了《关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见》，并发出通知，要求各地区各部门结合实际认真贯彻执行。《意见》表明要大力发展土地流转和适度规模经营，5年内完成承包经营权确权。

2015年社员网为三农大数据行情，农资经销商运营系统，农技服务，土地流转，三农资讯聚合，农业金融服务互联网监管账户系统。其中为土地流转开发了土地流转价格搜索工具。

2020年 2020年05月06日，在江苏省唯一的全国土地流转合同网签试点县射阳县，全国首笔农村土地流转合同"云签约"成功举行。

编后语：目前不少地方，所谓的土地流转，是大资本大公司等，通过不同形式把土地流转到自己名下，再转租给农民，变着法子拿走了该属于农民的补贴等等，抬高了土地租金，增加了农户的负担，这显然和国家的相关规定不符的!希望土地流转能回归本质，利国利民利土地利大家！