物业公司最怕哪方面的投诉(万科物业最怕的三个投诉方法)

万科物业最怕的三个投诉方法

万科物业最怕的三个投诉方法：举报物业费、投诉停水停、举报物业管理公司的服务质量。1、举报物业费：管理一个小区，业主最怕的就是举报收费。如果业主举报或投诉物业管理乱收费，那么市、区物价部门就会来查，给物业带来不便。所以物业最怕举报乱收费。2、投诉停水停：物业有权向业主收取水费，但不能断。物业断水断是违法的。业主可以向自来水公司、供公司反映情况，也可以向县级以上房地产行政主管部门投尺核诉。3、举报物业管理公司的服务质量：如果业主对物业管理公司的管理质量不满意，可以去业主委员会投诉举报。业主有权处罚物业管理公司，情节严重的甚至更换物业管理公司。物业最怕举报陵做掘物业费，投诉停水停，举报物业管理公司服务质量。物业如何经营管理1、提升服务质量，树立品牌形象服务质量是物业管理公司的核心竞争力，也是吸引和留住业主的关键因素。物业管理公司应该不断提升服务水平，满足业主的个性化需求，提高业主的满意度和忠诚度。同时，物业管理公司应该树立良好的品牌形象，塑造专业、诚信、创新的企业文化，增强市场认知度和影响力。2、拓展服务范围，增加收入来源物业管理公司除了提供基本的物业管理服务外，还可以拓展其他相关的增值服务，如清洁、保安、维修、绿化、家政、代收快递等，以满足业主的多元化需求，增加收入来源。此外，物业管理公司还可以利用自身的资源优势，开展商业运营活动，如租赁广告位、举办社区活动、推广合作品牌等，以实现物业资产的增值。3、优化成本结构，提高经营效率物业管理公司在提供优质服务的同时，也要注意控制成本，提高经营效率。人力资源：合理配置人员，提高员工素质和能力，激发员工积极性和创造性，降低人力成本和流失率。物资资源：采用集中采购、胡孙统一标准、定期清理等方式，节约物资消耗，降低库存风险。

物业最怕的三个投诉方法（物业最怕哪个部门投诉）

　　一、物业最怕的三个投诉方法投诉物业找哪个部门

　　投诉物业找哪个部门，首先我们要知道物业的投诉分类有很多，物业乱收费，断水断电和电梯问题投诉方法是不一样的，至于为什么那就请看下面具体的投诉方法。

　　物业乱收费投诉：

　　1、向物价*投诉，前期物业收费要经过物价*批准，物价*对物业公司执行收费规定，有权有义务监管。

　　2、向房管*投诉，房管*是物业公司的行业管理部门，有义务对物业公司的违规行为进行处理。

　　3、向消费者协会投诉。

　　4、向法院起诉。

　　5、成立了业主大会的，可以向业主大会反映。

　　二、物业最怕的三个投诉方法断水断电投诉：

　　如果说，物业出现断水断电的状况，已经涉及到违法行为，这时业主可以去对应的自来水公司、供电公司反映情况，也可以去县级以上房地产行政主管部门投诉。对由于停水、停电直接造成的财产损失，还有权依法向人民法院起诉。

　　电梯问题投诉：

　　若是电梯出现问题，这时可以找专业的维修公司进行修理，当然物业也是有义务通知相关人员及时修理，若是物业长时间不能恢复电梯正常运行，造成业主的不方便，可以先告诉他们，然后找房管部门物业科投诉，或者到技术监督*投诉或者立即拨打12365热线进行举报投诉。

　　四、物业最怕的三个投诉方法投诉物业最有效的方法

　　投诉物业最有效方法是什么，投诉物业最有效的方法是住建*物业科投诉和或者找当地的新闻媒体曝光。如果物业公司没有按照物业服务合同提供服务可以依法起诉。

　　1、接诉

　　礼貌是做好投诉处理工作的基础。良好的态度、和蔼的笑容能将业主的怨气化解许多。

　　2、聆听

　　真心诚意听取业主的投诉，认真记录事情的要点。

　　3、判断

　　首先，感谢业主对物业管理公司的关心和爱护。然后快速判断、迅速反映、及时处理。需要各部门配合的应迅速通报、全力协调。经过判断分析，找到问题所在，应在第一时间以积极的正面态度回应业主，并告知物业管理公司的处理办法。

　　4、回访

　　回访是与业主建立信任，它可以弥补因种种原因造成误会的重要环节，也是检查工作质量，与业主沟通，搞好关系的最好机会，因此回访这一步骤是一定不能少的。

物业最怕的三个投诉方法

也要有相关的证据。对付物业最有效的办法：1、举报乱收费物业管理小区的时候，最怕被业主举报乱收费。若是业主举报，或者是投诉物业管理方面乱收费，那么市、区物价部门会进行相关的检查，进而给物业带来很大的不便，因此物业...

小区物业最怕什么举报？投诉物业最狠的方法

那么当我们生活当中遇到不良物业公司该如何举报呢?一，找物业经理。如果是物业管理上的小问题，或者是物业工作人员态度不好，找物业经理就可以。严格来说物业经理是社区物业的最高决策者，有很大的自主管理权二、找街道办。街道办事处受辖区人民**管辖，负责辖区方针政策贯彻、文化建设等综合管理工作，对物业投诉事件有受理和协助三、找房屋管理部门。房屋管理部门及房管*，一般负责：住房保障、建设、制度改革、市场监管、物业管理及房屋管理方面的政策转变和督促实施。房管*能不能管事，主要看房产管理*与物业公司是否有直接的行政隶属关系。若有关系，则什么都要管。无关系，则主要监督物业公司的定价标准和服务内容。四、找业委会。业主委员会简称业委会，由物业管理区域内业主代表组成，业委会成员以选举的方式产生。所以很大程度上会以业主利益为出发点，反映业主意愿和要求，监督物业管理公司管理运作。可受理业主投诉问题。五，开发商。国内的一般的做法是，社区开发完毕由开发商选择与其有业务关系的公司或者开发商自己成立的物业公司进行管理。这种物业公司经常要为开发商承受过多的质量返修工作压力，所以相应房屋质量及返修问题找这种物业，一般能得到解决。涉及这类投诉，开发商也是有受理的义务六，投诉机构。诸如第三方物业投诉调解机构，是互联网时代高速发展的产物。业主可找此类投诉平台投诉，优点是投诉反馈快有人跟进，不需要业主费时费力跟物业周旋。如果是因物业费价格、停车位价格不合理等问题，应该投诉当地价格主管部门，比如物价*等，最合适的办法就是拨打电话12358投诉或当地物价*投诉电话.投诉物业最狠的方法1、一般来说想要投诉物业，需要一级一级的来，直接找到物业的负责人，即物业经理。物业经理手上是有实权的，可以帮忙解决问题。2、如果物业经理和稀泥，那么只能找街道办或者居委会，将事实讲述清楚，寻求街道办来解决与物业之间的矛盾。但是从实际情况来看，居委会的作用并不大，建议直接投诉到房管*是最正确的选择。3、还有一种办法是去住建*物业科投诉。如果物业公司没有按照物业服务合同提供服务可以依法起诉。一旦采取法律武器，物业一定害怕，帮助业主及时解决问题，具体流程如下：(1)接诉。礼貌是做好投诉处理工作的基础。良好的态度、和蔼的笑容能将业主的怨气化解许多。(2)聆听与记录。真心诚意听取业主的投诉，认真记录事情的要点。(3)判断、处理。首先感谢业主对物业管理公司的关心和爱护。然后快速判断、迅速反应、及时处理。需要各部门配合的应迅速通报、全力协调。经过判断分析，找到问题所在，应在第一时间以积极的正面态度回应业主，并告知物业管理公司的处理办法。(4)回访。是与业主建立信任，弥补因种种原因造成误会的重要环节，也是检查工作质量，与业主沟通，搞好关系的最好机会。不良物业公司如何举报呢?一：微信公众号网上投诉：物业投诉中心第一步：开启微信点击右上角“+”号，添加朋友，公众号，输入：物业投诉中心请点击输入图片描述第二步：点击物业、在线投诉，进行反馈问题!请点击输入图片描述二、拨打当地12345市政热线三;通过社区或者街道办解决

小区物业管理不好应该像哪里投诉

应该到物业的主管部门去投诉。

物业最怕的投诉方法是什么

所以物业和业主之间有纠纷的时候，最怕业主找媒体报道；4、找法院诉讼。若是跟物业公司有了很大的矛盾，协商解决不了的时候，可以找法院诉讼。但前提条件是，业主需要将所有的材料准备齐全，这样赢的可能性才会大一些，除此外...

如何通过正常渠道投诉小区物业

首先，你可以向该物业公司上层管理者投诉，相信正规公司都应该有监察部门，会给你满意回复；其次，如果物业公司置之不理，你可以向物业上级主管部门投诉，例如市物管科、房管*等等。再次，你可以向媒体做反馈，媒体会从曝光角度督促物业公司相关行为。祝好运！

物业最怕什么举报物业最怕业主怎么闹对付物业最有效的办法

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物业是小区的管理者，物业管理小区的过程中，最怕的就是业主举报，这样会给他们的工作增添很多难度。那么关于业主的举报来说，物业最怕什么举报呢？一般物业最怕业主怎么闹呢？这就来说一说相关的问题，具体了解一下物业最怕业主什么，同时了解一下对付物业最有效的办法有哪些。

一、物业最怕什么举报

物业根据物业管理合同和管理办法对小区实施管理，而在管理的过程中，物业最怕业主向相关部门进行举报。那么物业最怕什么举报呢？主要有如下几点：

1、举报乱收费

物业管理小区的时候，最怕被业主举报乱收费。若是业主举报，或者是投诉物业管理方面乱收费，那么市、区物价部门会进行相关的检查，进而给物业带来很大的不便，因此物业最怕举报乱收费。

2、举报断水断电

物业有权向业主收取水电的费用，但是没有权利进行断水断电。若是物业进行断水断电，那么属于违法行为。因此这个时候，业主可以去相关的自来水公司、供电公司反映情况，也可以去县级以上房地产行政主管部门投诉。进而因为停水、停电直接造成的财产损失，物业还要给予业主赔偿，举报物业断水断电，也是物业比较担心的问题。

3、举报服务质量差

业主对于物业管理公司管理质量不满，可以到业主委员会进行投诉举报。而业主委员会有权利对物业公司作出的各项管理决定进行审核。对于物业管理公司的管理和服务有不妥之处的话，那么业主委员会就有权利对物业管理公司进行处罚，严重的话，甚至可以把物业管理公司更换掉。因此物业比较害怕业主向业主委员会举报服务，对于物业的整体来说影响很大。

二、物业最怕业主怎么闹

物业管理公司属于服务性企业，物业和业主或者是房屋使用人是平等的主体关系。物业接受业主的委托，根据法律的相关规定或者是物业合同的约定，对小区实行专业化管理并且获得相应的报酬。但是管理中难免会和业主产生摩擦，，进而业主会和物业闹，那么物业最怕业主怎么闹呢？

1、物业怕业主投诉

小区物业公司管理业主们的时候，最怕业主们闹到物业*。物业*是物业的管理部门，物业与物业*的关系是上下从属的关系。若是小区业主将物业投诉到物业*，那么物业部门自然会受到物业*的审核，进而会派人上门调查，因此物业最怕小区业主向物业*投诉。

2、物业怕业主不交费

物业管理小区的时候，另外最怕遇到不交物业费的业主，要知道业主不交物业费的话，那么就会影响到物业管理公司的正常运作，对于物业管理公司的各项工作都会受到影响。

3、物业怕业主找媒体

物业和业主之间，难免会因为一些问题进而产生矛盾。那么遇到矛盾的时候，物业最怕业主怎么闹呢？其中有的业主会找媒体进行报道，将小的事件，通过媒体进而受到大众关注。因此物业公司面对舆论的压力，进而不得不出面处理问题。所以物业和业主之间有纠纷的时候，最怕业主找媒体报道。

三、对付物业最有效的办法

1、拒交物业费

对于物业管理不好，或者是向物业反映问题，物业迟迟不给解决方案。那么对付物业最直接的办法，就是拒绝交物业费，等到物业将投诉的问题解决好之后，再交物业费。

2、拨打12358举报

12358是对于商家收取费用不合理而建立的一个投诉平台，可以维护所有公民应有的权益。而作为业主的我们，如果遇到流氓物业胡乱收取相关的费用，那就可以直接拨打12358进行投诉。相关部门在接到投诉信息之后，会根据您投诉的片区以及举报内容进行审查，并且在规定时间内调查处理结束之后，会第一时间通知举报人。

3、找房管部门举报

如果对物业有不满的话，还可以找当地房地产行政主管部门举报。这是最直接、最有效的解决办法，尤其是在服务方面。因为房地产行政主管部门属于物业的上级领导，所以选择他们进行投诉是非常靠谱的。

4、申请法院诉讼

若是遇到的问题很是严重，但是物业公司又不处理。那么这个时候可以找法院诉讼。但前提条件是，业主需要将所有的材料准备齐全，否则官司赢面就会很小。

5、小区成立自己的业主委员会

业委会成立，前期开发商与物业公司签订的合作协议自动终止，由业委会代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同;

以上就是关于物业最怕什么举报，物业最怕业主怎么闹，对付物业最有效的办法的相关内容，希望能对大家有帮助！

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投诉物业该找什么部门

根据《物业管理条例》第四十八条规定，县级以上地方人民**房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。1、可以向当地房地产管理*物业管理处进行投诉，这个部门是物业行业主管部门；2、投诉前做好相应工作。尽量不要采取口头投诉的方式，尽量以书面方式提交；3、提交前看看您与物业公司签署的物业管理协议中，物业公司未尽到职责的地方是哪些，证据要充分完整。

物业公司最怕业主投诉哪四个部门？

物业公司最怕业主投诉的四个部门可能因地区而异，但一般来说，以下四个部门是物业公司比较担心的：

1. 住房和城乡建设部门：该部门主要负责监管物业公司的服务质量，如果业主投诉物业公司违反了相关法规和规定，该部门可以对其进行处罚或责令改正。

2. 消费者权益保护部门：该部门主要负责维护消费者的合法权益，如果业主认为物业公司存在服务质量问题或欺诈行为，可以向该部门投诉。

3. 工商行政管理部门：该部门主要负责监管市场秩序，如果业主认为物业公司存在欺诈行为或不正当竞争行为，可以向该部门投诉。

4. 消防部门：该部门主要负责监管物业公司的消防安全工作，如果业主发现物业公司存在消防安全隐患或违法行为，可以向该部门投诉。

需要注意的是，不同地区的具体规定可能会有所不同，因此具体情况需要根据当地的法规和规定来判断。

物业管理公司是按照法定程序成立并具有相应资质条件，经营物业管理业务的企业型经济实体，是独立的企业法人。它属于服务性企业，它与业主或使用人之间是平等的主体关系，它接受业主的委托，依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬，并接受业主委员会和全体业主的监督。

物业管理公司是按照法定程序成立并具有相应资质条件，经营物业管理业务的企业型经济实体，是独立的企业法人。它属于服务性企业，它与业主或使用人之间是平等的主体关系，它接受业主的委托，依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬，并接受业主委员会和全体业主的监督。

物业管理公司是按照法定程序成立并具有相应资质条件，经营物业管理业务的企业型经济实体，是独立的企业法人。它属于服务性企业，它与业主或使用人之间是平等的主体关系，它接受业主的委托，依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬，并接受业主委员会和全体业主的监督。

物业管理公司是按照法定程序成立并具有相应资质条件，经营物业管理业务的企业型经济实体，是独立的企业法人。它属于服务性企业，它与业主或使用人之间是平等的主体关系，它接受业主的委托，依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬，并接受业主委员会和全体业主的监督。