契税和大修基金在哪交(房子的契税和维修基金哪个先交)

房子的契税和维修基金哪个先交

这个没有特定，一般情况下维修基金先交，契税后交。实践中契税一般为开发商代收代缴，是批量缴纳，维修基金是自己去房管*缴纳。

现在首套房和二套房契税以及大修基金是多少?谢谢!

注意契税的征收不是看是否首套房，而是购房，即便你以前住房已经卖掉，再次购买还是选二套房，征收方法如下：1、购房，建筑面积90㎡以下为房款总价的1%，90㎡以上144㎡以下为1.5%，144㎡以上为3%2、二次购房，不论面积大小3%3、农村户口，购买建面90㎡以下住宅，可以减免契税大修基金是按80元/㎡（按建筑面积进行征收）

大修基金契税什么时候交？在哪交？交多少呢？

关于大修基金和契税，很多刚买房子的朋友不太了解，这里帮大家整理了关于大修基金和契税的详细解读，希望可以帮助到大家。

1、时间：

大修基金和契税是需要在备案日（购房合同第15页的日期）后90天内缴纳，逾期会产生日万分之五的违约金。

2、去哪交？购房者应当按照购房款的一定比例比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入，

契税征收机关：为土地,房屋所在地的财政机关或者地方税务机关.具体征收机关由省,自治区,直辖市人民**确定.土地管理部门,房产管理部门应当向契税征收机关提供有关资料,并协助契税征收机关依法征收契税.（一般为所在地房管*或者地税部门）

所以通俗的讲，大修基金开发商在交房的时候代收；契税交给地产管理*或者地税部门

交多少？

契税：

根据《财政部国家税务总*住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2016]23号)的规定：

1、对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

大修基金：

为了落实国家《住宅专项维修资金管理办法》，2009年11月23日，西安市人民**以市长令签发了《西安市住宅专项维修资金管理办法》，2018年3月30日新修订《西安市住宅专项维修资金管理办法》实施。

1、商品房维修资金交存标准：

多层住宅（7层以下，不配备电梯）：60元/平方米；

多层住宅（配备电梯）：90元/平方米；

小高层、高层住宅（7层以上，含7层）145元/平方米。

2、拆迁安置房维修资金交存标准：

多层住宅（7层以下，不配备电梯的）：60元/平方米；

多层住宅（配备电梯的）：90元/平方米；

小高层、高层住宅（7层以上，含七层）：90元/平方米。

2017年西安契税和大修基金征收办法

很多购房者交房时都不知道现行的契税和大修基金怎么缴纳，有些甚至错过了享受契税优惠的机会。所以及时了解最新的契税和大修基金征收额度非常重要。那么2017年西安契税和大修基金按照什么标准征收呢？西安首套房契税新政策2017未有新变化，请参考：继2月2日央行降低首套房首付比例后，2月19日下午，财政部等三部门发布了《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》。“自2016年2月22日起，个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。”以下是首套房和二套房契税征收标准。值得注意的是：市民已有两套住房，如果购买第三套房的话，不可以享受优惠，新政只对首套房和二套房进行优惠，第三套房无论大小，均以3%的契税进行收取。市民如果把自己名下房子赠给自己的子女，仍需要缴纳3%的契税。只要您购买的房子尚未缴纳契税，不管房子是什么时候买的，凡是于2016年2月22日及以后到税务机关申报缴纳房地产交易契税，均可以享受优惠税收。西安大修基金征收政策近些年没有变化，征收标准如下：《西安市住宅专项维修资金管理办法》规定：房屋大修基金按房屋实际建筑面积缴存。新《办法》规定：1、首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅(7层以下，不配备电梯的)60元/平方米。2、多层住宅(配备电梯的)90元/平方米。3、小高层、高层住宅(7层以上，含7层)145元/平方米。（以上回答发布于2017-02-17，当前相关购房政策请以实际为准）点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息

关于缴纳契税、大修基金存在的疑难杂症！

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业主

办理不动产证需要哪些资料？

1、契税缴纳回执单；

2、大修基金缴纳回执单；

3、业主身份证复印件；

4、《不动产登记申请书（房屋转移）》；

回执单样本

契税缴纳回执单

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（注：以上两个版本均可以）

  B.大修基金缴纳回执单

关于契税、大修基金疑难问题解答

1、契税解答

业主

缴纳契税要准备哪些材料？

契税办理所需资料清单

已婚：

1、西安市住房情况查询申请表（西安市房屋产权产籍管理中心地址：西安市雁塔区朱雀大街朱雀云天）

2、建筑物实测分户平面图或建筑物实测分户明细表（增源地产公司领取）

3、房款**

4、业主夫妻双方身份证（复印双面）、户口本（复印首页盖章页及个人页）、结婚证（复印首页盖章页及照片页）

5、未成年子女户口本（复印首页盖章页及个人页）

6、商品房买卖合同（复印封面，从标明”商品房买卖合同第一章合同当事人”直到甲乙双方签字盖章页）

未婚：

1、西安市住房情况查询申请表

2、建筑实测分户平面图或建筑物实测分户明细表

3、房款**

4、业主身份证（复印双面）、户口本（复印首页盖章页及个人页）

5、商品房买卖合同（复印封面，从标明”商品房买卖合同第一章合同当事人”直到甲乙双方签字盖章页）

备注：以上资料需带原件及复印件1份

付款方式：仅限有银联标志的银行借记卡缴税

业主

哦，那我去哪里交契税呢？

地址：西安市航天基地航拓路汇航广场B座一层政务中心

办公时间：周一至周五  （早上9:00-12:00  下午13:30-17:00）

注：（每月最后一个工作日不办理契税业务）

业主

缴纳契税可不可以找人代办？

经咨询航天税务*可以代办，代办所需资料为：

1、业主本人契税办理资料清单里所需资料；

2、代办人身份证（原件及复印件）；

3、委托书（需打印并由业主签字按手印）；

2、大修基金解答

业主

请问去哪个网点缴纳大修基金？

下方表格里的银行网点都可以

业主

离增源地产公司最近的银行网点是哪里？

业主

大修基金是否可以代缴？

可以代缴。请代缴人携带身份证原件及业主身份证复印件，大修基金缴交单（在增源地产公司领取）至上方表格银行网点缴纳。

3、《不动产登记申请书（房屋转移）》

业主

我在外地，无法来增源地产公司填写《不动产登记申请书（房屋转移）》，怎么办？

因不动产中心要求《申请书》字迹需与《商品房买卖合同》一致，您签字盖章后交给代办人，与契税、大修基金缴交单、业主身份证复印件一起交至增源地产公司市场部。

西安增源房地产开发有限公司

房子的维修基金和税是在哪里交

维修基金是购房款总额的2%手续费几百元。契税，规定首次买房90平以上契税1.5%，如你是二套房买入90平以上契税2%三套以及三套以上买入征收全额契税3%。

渭南市大修基金来自和契税怎么算

您问的是渭南市维修基金和契税怎么算吗？维修基金2%到5.2%，契税1.5%。渭南市规定，购房者需要按照购房款的2%到5.2%的比例向物业缴纳维修基金，是用来维护小区公共设施的；契税缴纳标准是首次购房总房款的1.5%，就是用房屋款项乘以1.5%就可以算出契税的金额。维修基金的计算方法是每平米建筑面积的成本价乘以比例再乘以面积。

长沙契税和维修基金在哪里交

地税*，物业。1、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税，交给地税*。2、维修基金是购房款总额的2%手续费几百元，交给物业。

关于缴纳契税及大修基金的具体事项

契税缴纳地点及所需资料见下表：

大修基金缴纳地点见下表：

契税维修基金去哪里交

法律分析：契税是在购房合同去房管局做备案的时候交纳的，维修基金是在交房的时候交纳给物业代办理的。契税缴纳规定如下：商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。法律依据：《中华人民共和国契税法》（2021.09.01生效）第一条...