广州江天际楼盘哪里不好(广州江高地铁站来自8号线什么时候开)

时间:2024-01-15 18:27:28 | 分类: 基金百科 | 作者:admin| 点击: 59次

广州江高地铁站来自8号线什么时候开

广州江高地铁站8号线2023年9月8日开。根据2023年广州官网发布的通告显示，广州江高地铁站8号线将于2023年9月8日开通运行，可以提前购买地铁卡有优惠。

买房日记：白云区江天际踩盘分享 - 知乎

大家好，我是林哥，一个致力于帮粉丝打造高品质生活还有避坑的博主。

一、前言

最近有粉丝提到在白云区总价400万，买个南向的户型，要求地段要好，能看江的就最好，越近荔湾和越秀最好，地铁的话要多，因为粉丝说地铁多代表的就是以后的发展核心，林哥从粉丝描述中反复推敲，就觉得有个楼盘还真挺适合他的，名曰：五矿招商江天际，接下来就让林哥来介绍这个楼盘的主要卖点还有缺点。

江天际这个项目位于白云区广海路，过来这边的话目前而言来说是还没有地铁，也没有公交车能到这个项目。

林哥就打了辆车进来，进来的话周边还是比较多水泥地，还有路况还是相当的破，石井水泥厂基本已经拆除完毕了。

售楼处做的还是比较靠近江，因为林哥去的时候是下午，所以光线的反光还是非常的大，有种昏昏欲睡的感觉，听销售说在售的楼栋离江仅60米，林哥觉得这也太哇塞了。

通过广海路接驳机场高速，还是相当的便利，高德地图给的官方数据是50分钟能到珠江新城，到广州火车站仅30分钟。

当然项目的卖点是三地铁交汇，下楼就是地铁口，建设中的地铁13号线开通时间是2022年12月，3站罗冲围，6站纪念堂，11站30分钟直达花城广场站，无论通勤珠江新城还是老黄埔都是一条非常不错的地铁线。

12号线是2023年12月开通，一站聚龙，2站棠溪，5站白云文化广场(白云新城)，最远能到大学城南站。

商业配套：江天际是城市TOD项目，项目自带商业配套。未来小区居民下楼即可享受超2万平方米的超大商圈，地面有2到3层的临江商业街，地下也有3层地下商场与地铁站连通。

教育配套：项目周边两公里内教育资源齐全，槎龙镇泰小学、潭岗小学、江南明珠小学、同德中学、第67中学等名校荟萃一堂，未来不到一公里距离还会有槎龙九年一贯制学校。

医疗配套：石井潭村社区卫生服务站，远一点去到石井人民医院

五矿招商江天际是由三大国企央企开发商联合打造，资产确定性高，实力保障，烂尾不太可能。建筑面积约34万方，占地面积7万方，1407户，3.6容积率，70年住宅，A6-A7交房时间2024年6月30日交房，介意交房可以绕了。

目前江天际共规划9栋住宅，主要都在西边，另外有3栋公寓分布在东面，每栋地下车库都有通道可以步行直达地铁站，约200米。目前在售A5/6/7,A5是17层，2梯4户，面积118-140㎡的四房，距离江边42米，南西北三面望江，均价50000元/㎡。货量不足，一线江景的基本内定。

A5-A6栋是33层高，2梯6户，78方北向3房一卫看园林，88方三房2卫南向可以看江，110方南北通透四房，产品特色就是带入户花园，超九成使用率。

户型图：这里仅放了部分户型图，需要其他户型的小伙伴，可以添加林哥好友获取。

实景图：下面是部分实景图，可以看看。

大家好，我是林哥，一个致力于帮粉丝打造高品质生活还有避坑的博主。江天际位于罗冲围片区，周边都是物流园和仓库，还有水泥路，道路的话还是非常破，当然林哥认为这只是发展中的问题，江景作为稀缺资源，是一种高品质生活方式的追求和象征，珠江对于广州来说是不可复制，是财富的代表。项目南边规划有个沉香大桥，是项目的一大槽点，后期会有噪音污染。价格而言还是可以接受，因为地段而言还是不错，去天河和越秀也方便，买这个楼盘88方的三房还是性价比很高，带个入户花园，使用率非常高，110方更是有130方的效果，赠送面积还是非常多的。

今天的项目就讲解到这里，感谢大家观看！大家在买房过程中有遇到问题，或者想了解关于买房的其他问题，都可以随时联系林哥，免费垂询，下面是林哥的微信（lzyuxm），方便的话，可以加个好友，林哥拉你进买房交流群，欢迎大家加入交流学习！

300万买中心区一线江景三房？到底能不能买，一文说清楚！

总价300万，能买中心区一线江景三房？

听起来是不是很吸引？

最近有中介朋友就用“这个标题”成功引起了我们的关注，*颠*颠的跟着他去看房。

但还没到楼盘，差点被颠簸的水泥路，搞到要半途逃路。

真心想奉劝各位房企大佬们一句：买房要看未来没问题！但至少，看房的路要搞好一点吧！要不然哪来的冲动刷卡。

（周边路况实拍）

水泥路当道城市界面堪忧

进入正题，我们去看的楼盘就是位于白云的江天际，可以说这是个非常有争议的楼盘，优劣势都很明显，就看个人要怎么选。

首先来看下争议最大的交通问题。

按照规划，江天际楼下就是槎头TOD，项目负四层就是地铁，上来的负一到三层是商场和地铁停靠站，楼上就是住宅，算是真正的TOD上盖项目。

未来这里将汇聚地铁13号线二期、12号线以及佛山地铁8号线，未来将能地铁直达越秀、荔湾、黄埔乃至佛山。

然而未来很美好，当下现实很骨感。

目前，距离项目最近的地铁站是8号线聚龙站，没有公交能直达，只能自驾，距离约2.8公里。

就是这短短的不到3公里路程，容易把人劝退，进入项目约1公里左右，周边俨然就是个大工地，旁边的石井水泥厂也在拆除中。

周边都是坑坑洼洼的水泥路，沿途不断有大货车、泥头车迎面而来，堵车在这里估计是家常便饭，更别说尘土飞扬了。

估计项目方也是考虑到这个城市界面，把收楼时间放到2024年，届时地铁13号线二期以及项目旁边的黄金围大道有望建成，期待有所改善交通情况。

但城市界面并非一两年能够焕新，目前周边配套更是几乎等于零，想买瓶水都没有。

按照规划，槎头综合体片区总开发建面超300万㎡，共分三期开发，其中槎头站场综合体与槎头TOD(江天际)为一期、石井水泥厂收储地块为二期、槎头车辆段综合体项目为三期。

其中，石井水泥厂地块在今年首批集中供地时，被广州地铁以底价拿下，折合楼面价20909元/㎡。槎头车辆段综合体地块，预计也会将定向出让给广州地铁。

目前，二三期建成时间还在待定中。对于江天际的业主而言，未来很长一段时间内回家，有可能就要经过一段工地，你说糟不糟心。

还不止，项目旁边规划将建设沉香大桥，预计今年年底动工，建成后对于项目，估计也会有噪音和粉尘影响。

西面就是一线江景与金沙洲隔江对望

但有一说一，项目的江景，确实漂亮。

江天际的西面是珠江西航道，据称距离江面仅有60米。

从项目售楼部望出去，无垠的江景，对面就是金沙洲的高楼大厦，确实让人心旷神怡。

按照规划，未来江边还会建滨江公园，供周边业主使用。

目前，项目旁边还有村落，听销售说也在拆迁中。

这个江景面，可以和海珠、荔湾等8万+的江景豪宅对比，大家觉得如何？

总价350万起步谁来买单？

再来看下项目的产品。

按照规划，江天际将打造含住宅、办公、商业为一体的33万方综合体。

其中，小区内配有幼儿园，中小学需要依赖槎头车辆段综合体项目配建的9年一贯制中小学。

再来看下产品。

项目建有9栋住宅，目前主推A7-A8栋建面约78-140㎡三至四房，均价在4.5-5万/㎡。

打假来了！300万根本买不到！

以项目最小的户型建面约78㎡三房为例，总价在350万左右，首付3成约98万！

据了解，目前项目去化较好的项目多为大户型，小户型反而不好卖。其实也不难理解，一线江景项目，多为大户型的豪宅设计，不少花千万买江景豪宅，一是为了江景，二则是为了纯粹的圈层。

江天际反而配了不少小户型，是不是错配了？

再来看下户型设计。

建面约78㎡的小三房，都配有入户花园，这点在新盘中已经比较少见了。

但这个户型只有北向设计，其中西北向可以部分看江，东北向只能看花园。

整体来看，该户型房间都偏小，其中一个儿童房只能把飘窗连在一起，通过定制家具放1.2米的床。

而建面约88㎡的三房，则是南向设计，同时多一个卫生间。

预算充足的话，可以看下建面约110㎡的四房，双阳台设计，形成南北对流，一面看江一面看花园。

看完项目后，我们团队一直在讨论一个问题：以4.5-5万的价格，谁会来买这里？

白云本地客？但若以5万/㎡的价格，可以买到更靠近天河的保利阅云台；甚至，以4万的价格，在白云湖有很多选择，地铁、学校一应俱全的。

如果要吸引广州客，这个价格在荔湾、黄埔、番禺有太多的的竞争对手，以项目目前的城市界面和交通情况，何况也没学校优势，仅靠一个江景，实在让人很难有信心。

如果是你刚好在寻找总价350万以上的楼盘，会考虑江天际吗？欢迎大家留言或进群讨论！

广州来自南沙哪个楼盘值得买

广州南沙东涌越秀国际金融中心楼盘值得买。根据查询相关信息显示，广州南沙最好楼盘排名有越秀国际金融中心、中海熙园、保利半岛叠墅、绿城美的，晓风印月、灵山岛·金茂湾。旭辉曜玥湾位于横沥岛岛尖，北面江景无遮挡，朝南直面政绿地公园；距离广州最快地铁18号线横沥站（建设中）约1.1公里，约30中心城区，旁边是约20万规模地下商城及滨水商业体。铂玥明珠ONE项目出门就是横沥地铁站，直线距离仅约500米。地铁、学校、医院、商业等配套通通在直线500米内的楼盘。买房的注意事项买房子的时候最好选择购买一期开发的，因为一期的房子相对来说价格更便宜，质量也更好些。买房子尽量不要选择买在离马路或是街道近的，噪音太大。买房尽量不要买顶层，顶层非常容易出现漏水的情况。也不要购买带厨房下水道的地下室，这样居住起来会很不舒服。尽量不要买在二楼，因为厨房的下水道一般都是二楼开始往上一条，一楼是独立一条。所以二楼是最容易发生下水道堵塞的。

五矿江天际卖得怎么样？

五矿江天际项目所处的地块就是原石井水泥厂的地块，目前已经拆完在做土地平整。不足之处其实也是在于教育，2024年交楼的一期项目还需要再等几年才能享受到该项目三期地块所配建的九年制学校，除此之外好一点的教育资源只有广外、广雅两所学校，因此五矿江天际卖得并不出色。

五矿招商江天际优缺点分析，值不值得买？

五矿招商江天际位于白云槎头站上盖，广州地铁12号线、13号线二期和佛山地铁8号线三条线路在此交汇，交通通达性强。项目距江面直线约60米，占据一线江景;缺点是周边的城市界面较差，需要时间改善。

五矿招商江天际由广州地铁、招商、五矿三家国企联合开发，是江景+****项目。

项目位于白云区广海路，东侧为珠江西航道，河的对面就是佛山南海。

五矿招商江天际是白云槎头站上盖TOD项目，广州地铁12号线、13号线二期和佛山地铁8号线三条线路在此交汇;

其中，12号线预计2023年年中通车，13号线二期预计2024年分段运营，而佛山地铁8号线是一条远期规划线路，尚未落地。

届时，业主搭乘12号线和13号线二期，1**内可以去到烈士陵园、珠江新城和天河公园。

目前，项目*近的地铁站是8号线聚龙站，步行距离约2公里，不在步行范围内。

可以看到，项目远期的规划还是非常不错的，交通四通八达，只不过需要等上一定的时间。

除了地铁**外，江天际还有一个和**区豪宅相同的**，那就是江景。

项目西侧距离珠江航道不足百米，南向望江视野非常广阔，无任何遮挡物，即使是和市**的江景盘相比，也不逊色。

周边配套方面，五矿招商江天际的**还是很明显的。

项目配有2万m²超大商圈，地面规划2-3层临江商业街，地下商场与地铁站连通，业态丰富而且整个动线非常舒服，从地铁站到商场到家里，全程不怕风吹雨打。

而且，麦当劳、卜蜂莲花、耐克、苹果授权旗舰店、金逸影城等超40多家商家已经意向签约进驻。

整体来看，五矿招商江天际是个优缺点很明显的项目。

项目拥有很多高价盘的特点，比如地铁，而且还是双地铁，比如江景。出乎意料的是，江天际目前价格仅3.8万/㎡起，比白云楼盘的平均水平还要笋一点。

熟知广州楼市的朋友都清楚，广州地铁拿地，只会拿地铁场站地块，且一般打造成TOD项目。所以这些项目一出生就拥有了交通以及商业的**。

但槎头地块还远不止于此，12和13号线交汇的双地铁站是比较保守的说法。在远期规划中，还有佛山8号线也止于此，可以说是三****楼盘。

不足之处在于，项目周边无大型居住小区，多以物流园为主，附近的广州湖天货运市场、嘉忠物流等货运物流公司都处于运营状态，各种货车来来往往。城市界面较差。

五矿招商江天际，是广州3字头单价为数不多满足交通、环境、产品力强的近市区房源。整体来看，还是非常值得入手的。

均价：38000元/m²

好纠结啊！二手房不好卖，到底要不要置换？

买房，是人生大事，但每个人的教育背景、家庭结构、薪酬福利、工作性质、年龄大小、感情状态、置业需求、资金预算等都不相同，买房建议也是基于对个人情况的“望闻问切”之上，才能“对症下*”。症状不同，处方和剂量也不同。

因此，以下内容，是大嘴针对前来咨询粉丝的实际情况，展开的分析、建议和推荐，仅供参考。点击查看更多大嘴分析解答案例

如果说哪类购房者是最难的，那肯定是置换改善群体。

因为涉及到卖一买一，复杂程度翻倍，怕踏错行情，赔了夫人又折兵。

并且一般都是上有老下有小的家庭，要顾好全家人的需求，真不容易。

最近，粉丝@小白（化名）就正为要不要置换而纠结。

小白是广州集体户，首套房买在佛山金沙洲的万科四季花城，06年的电梯三房，贷款已还清。平时上班（纪念堂、沙园）还算方便，父母也在同小区，住了多年很有感情。

他们现在想买套广州的房子，主要是考虑迁户口以及过两年小孩的读书问题。

不卖现在住的房子，手头60万，只够买总价150左右的房子；卖掉的话，预算可去到500万，但家人觉得太折腾，现在住着也挺好。

他更倾向置换，但下不了决心，于是来咨询大嘴，金沙洲的房子是否还要留着？如果置换，想买四房，有哪些新盘推荐呢？

|广州房产制图

楼大嘴：建议卖掉佛山金沙洲的房子，置换到广州。

一方面，万科四季花城自身条件来说，并不算特别优质，虽然与广州地界仅一路之隔，但行政划分还是属于佛山区，房票珍贵程度上就大打折扣。

不论从交通、配套、学位，万科四季花城都没有特别突出的优势，加上楼龄已经有十多年，继续持有下去，未来恐怕更难转手。

另一方面，如果再买一套，150万的预算，在广州没有什么选择，基本上只能到老三区买个学位壳，解决户口以及小孩上学问题，但是居住上得不到改善，资产配置也得不到优化。

比起持有两套条件都一般的房子，更建议卖掉旧房，集中资金到广州买一套更优质的房子，满足居住、通勤、学位各方面需求的同时，也更保值抗跌。不过，现在市场冷淡，二手房挂牌量激增，若是楼盘本身没有特别大的优势，很容易被海量的房源淹没。尤其是二手房源多的小区，产品同质化严重，不让利很难突围。像万科四季花城，整个小区放盘量就有686套，一个月内带看1876次，平均下来也就是每套房源，每个月也只有3个客户来看。如果想抢跑，大概率要割肉，粉丝小白要做好心理预期。

| 数据来源链家

那么如果置换，500万预算又可以买哪里的四房呢？大嘴推荐考虑以下楼盘：

1、保利和悦滨江，位于荔湾西朗板块，靠近1号线/广佛线西朗站，乘坐广佛线三站直达沙园，到纪念堂在40分钟左右。这里还是在建的22号线以及10号线的站点，未来交通非常便捷。

楼盘周边生活配套成熟，南面一线花地河景观。教育方面，目前按地段划分是对口西朗小学，成绩和口碑不算顶配，不过已被归入真光教育集团旗下，教学质量有望提升。

预算内可以考虑107平的南向四房。

| 保利和悦滨江航拍广州房产摄

2、品实云湖花城，位于白云湖板块，规划有白云湖数字科技园，目前规划已初现蓝图。

品实云湖花城，靠近8号线北延段亭岗站，到沙园或纪念堂约30~40分钟。

小区配建九年制学校，目前已确定为白云广附。

预算内可以考虑113平以及118平的南向4＋1房，户型使用率很不错。

|品实云湖花城广州房产摄

3、珠实嘉悦湾，位于白云环市西板块，是白云越秀交界地段，周边配套较为成熟，不过楼盘体量不大，没有自带教育配套，靠近8号线北按地段大概率对口明德小学或岭南花园小学。

好的是通勤便利，楼盘靠近8号线北延段同德站，到沙园或纪念堂都在30分钟内。

预算内可以考虑112平的南向4＋1房。

| 广州房产制图

4、五矿招商江天际，位于白云罗冲围板块，槎头站TOD项目，有3条地铁在此交汇，其中，13号线二期预计明年开通，届时6站直达纪念堂，约半小时到沙园。

江天际自带2万方商业配套，业主可通过底下商场到地铁站，内部有一所幼儿园和少年宫，周边还在建一所九年一贯制学校。

预算内可以考虑110-118平的南向四房。

| 江天际项目示意图

如果不*限于新盘，也可以看看白云金沙洲的二手，比如金域蓝湾，对口白云的金广附，学位很不错。不过，这种置换思路，从地段上来说，改善的幅度并不大。最后给小白的建议，第一，如果收入预期不错，并有一定的抗风险能力，那么还是将资产优化，想办法把佛山的房子卖掉，买回广州。

但是不一定要一步到位买四房，因为预算内能买到的四房，从地段上来讲，并不是很核心，可以买个地段好点的三房，保值、升值属性更强。第二，反之，如果评估家庭收入没那么稳定，就不要折腾了。未来几年的经济，还是保稳最重要。

对了，明天是6月lpr公布的日子，如无意外，将会迎来年度第一次降息，救市第一枪会来吗？还有更多利好可以期待吗？

明天晚上8点，梅道理&二娃在直播间等你，不见不散。

写在最后：

按照中国家庭资产情况来看，买房选择的重要性，可以说不亚于高考填志愿~~但大多数人，却是在懵懵懂懂中下了决定。

而买房是一个多维度的技术活，不仅要熟悉城市规划发展，还要熟知房地产市场规律。更重要的是，要有实操经验，能将个性化需求结合具体楼盘分析，从而找到最合适的房子。

广州五矿招商江天际-户型价值深度分析-楼盘详情

五矿招商江天际位于白云区珠江西航道以东，东侧为规划黄金围大道，北侧为广海路，项目共由9栋17-33层的住宅，3栋公寓和一个3万㎡的商业体组成，并且是由五矿地产、招商蛇口、广州地铁地产三大地产巨擘强强携手，倾力合著打造高品质社区。项目热线：400-0666-032转接0007（官网）

白云广雅实验学校、广大附属实验学校、第65中学（省一级）、槎龙镇泰小学（区一级）、松洲槎龙九年一贯制学校（在建中），项目自身配套幼儿园和少年宫。

医疗资源主要有石井人民医院、广东省第二人民医院以及广州市第一人民医院。项目自驾至广东省第二人民医院）和广州市第一人民医院两家三甲医院，分别需要5.4公里约22分钟和8.9公里约28分钟。生活配套方面，楼下即配有2万m²超大商圈，地面规划2-3层的临江商业街，地下3层地下商场与地铁站连通，业态丰富。

户型鉴赏

项目热线：400-0666-032楼盘分机号0007

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西双来自版纳江旅观澜养心湾楼盘离市区多远

西双版纳江旅观澜养心湾楼盘位于云南省西双版纳傣族自治州景洪市景哈哈尼族乡嘎纳满路9号，距离市区30多公里。中科院旗下国科健康和江西省旅游集团联合开发的占地约288亩，总投资20亿元的“江旅·观澜养心湾”项目。