北辰实业为什么20年不涨(601588北辰实业怎么样？？现在一直跌，等到什么时候才可以涨啊？？)

601588北辰实业怎么样？？现在一直跌，等到什么时候才可以涨啊？？

里面没有机构，只有游资在炒作，坚决割肉，同1991一样的。

淘气天尊帮忙分来自析一下601588还有庄吗?为什么一直不涨?是不是只有散户在，主力都跑了？

最近一段时间金融地产走势比较弱需要忍耐建议关注煤炭电力化工

归属股东净亏损5.07亿元，北辰实业上半年地产业务难掩颓势|中报解读

近日，房企中报披露进入首个小高峰。

8月25日晚间，北辰实业(SH601588)发布2022年半年度报告。

数据显示，2022年上半年，北辰实业实现营业收入68.4亿元，同比下降33.75%。归属母公司股东净亏损约5.08亿元，去年同期股东应占溢利约2.61亿元，同比由盈转亏；基本每股亏损16分。

公告称，2022年上半年，公司保持战略定力，聚焦主业发展，不断加大优质资源整合力度，着力提升运营管理质量和效率，持续推动房地产、会展(含酒店)以及商业物业板块协同发展，但受制于疫情和行业整体下行调整趋势影响，公司收入利润均出现不同程度下滑。

在房地产下行以及疫情冲击之下，上半年，上市房企的经营业绩短暂承压，部分公司净利润录得大幅下跌。

业绩报告显示，2022年上半年，北辰实业利润总额、净利润和归属母公司净利润分别为-4.4亿元、-4.6亿元和-5.08亿元，分别同比下降177.89%、284.46%、283.02%；剔除预收款后的资产负债率为72.54%，进入黄色档。

其中2022年第二季度，单季度营业收入45.14亿元，同比上升19.68%；单季度归属母公司净利润-5.4亿元，同比下降1073.99%；单季度扣除非经常性损益后净利润-5.6亿元，同比下降964.62%；负债率77.0%，毛利率16.9%。

据悉，自2019年开始北辰实业的净利润规模就出现了不增反降的情况，2020进一步出现大幅下滑，2021年首次出现负值。除了营业收入规模下滑之外的因素，毛利率也是造成净利润下滑的原因之一。报告期内，公司毛利率为16.9%，同比下滑38.04%。

国金证券数据显示，2018年~2020年，房地产企业的毛利率分别为28.77%、26.96%、23.35%，跌幅逐年扩大；到2021年，总体房企毛利率跌至21.3%。

北辰实业的主营业务包括房地产开发、会展（含酒店）及商业物业。分业务来看，2022年上半年，房地产开发实现营业收入58.8亿元（含车位），同比下降37.41%；税前利润为-2367万元，同比减少8.17亿元。

北辰实业表示，报告期内公司房地产开发板块受宏观调控、开发周期的影响可结算面积减少，收入及利润同比减少。同时，疫情反复及不确定性导致房地产项目公司停产、停工，工程建设延期，造成公司项目销售、回款周期拉长。

据悉，北京写字楼市场上半年净吸纳量大幅下滑，空置率有所上涨，租金水平普遍下降。公寓市场平均租金小幅下滑。北辰实业会展（含酒店）及商业物业板块同样因上半年全国多地疫情反复而受到影响，复苏态势减弱。

据悉，会议展览、酒店及公寓自今年4月起长时间处于停滞状态，进一步对北辰实业利润水平造成影响。报告期内，会展（含酒店）及商业物业板块实现收入8.89亿元，比去年同期增加2.50%；实现利润总额-5110.73万元。

截至报告期末，北辰实业实现合同销售面积32.2万平方米，同比下降46.00%；合同销售金额78.76亿元（含车位），同比下降28.79%;结算面积408815平方米,同比下降44.35%;结算金额58.80亿元,同比下降37.41%;报告期末待结转面积855,154平方米,同比下降29.36%。

具体而言，2022年1~6月，在土地储备方面，北辰实业实现总土地储备539.02万平方米，其中位于一二线城市的土地储备占比83.7%；权益土地储备481.18万平方米，无新增房地产储备。

在工程建设方面,北辰实业新开工面积35.58万平方米,同比下降12.86%;开复工面积415.06万平方米,同比下降24.80%;竣工面积68.95万平方米,同比上涨10.21%;

2020年1~6月，就持有型物业而言：会议中心业态，项目总建筑面积36.79万平方米，实现总经营收入1.31亿元；写字楼业态，项目总建筑面积36.82万平方米，实现总经营收入2.78亿元；酒店业态，项目总建筑面积34.68万平方米，实现总经营收入2.35亿元；公寓业态，项目总建筑面积18.43万平方米，实现总经营收入1.06亿元。

值得注意的是，半年报中，北辰实业对合并范围内各公司所属资产进行了减值测试。根据减值测试结果,受市场环境影响，部分房地产项目存在减值迹象，对其计提存货跌价准备26,432.04万元。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者：“计提资产减值，可能是由于企业降价行为导致的；另一方面，通常企业计提资产减值也是为了合理避税，降低税费成本。”

关于计提资产减值准备，贝壳研究院高级分析师潘浩也表示：“计提资产减值准备与销售数据有一定的相关性，可以是部分原因。另外，近两年由于全国限价等调控政策，多数房企都会提高该项金额，具有一定的行业趋势。”

事实上，在商品房结转方面，北辰实业是量价齐跌的状态。受疫情叠加、政策严控、市场遇冷、信贷收紧等多重因素影响，其整体项目施工周期延长，销售签约率出现大幅下降。相较于营业收入33.75%的降幅，北辰实业2022年上半年实现新开工面积35.6万平方米，同比下降13.17%；开复工面积415.1万平方米，同比下降24.8%；竣工面积69万平方米，同比上涨14.28%。

展望下半年业绩，北辰实业表示，将紧盯市场政策走势，抓住市场销售窗口期，合理把控项目推售节奏，全力冲刺年度销售任务。

2022年下半年，北辰实业预计实现新开工面积31万平方米，权益新开工面积31万平方米，开复工面积405万平方米，竣工面积129万平方米。力争实现销售面积55万平方米，签订合同金额（含车位）人民币91亿元。

北辰实业：这个公司值不值得你买？为什么值得你买？ 在正式了解这个公司之前，我先说下为什么要写这一个公司。第一是因为：上层说国内现在要走内循环这条路，那么我们该如何扩大内需... - 雪球

不知道你们看到这张图是什么感受？震惊之余，也在思考为什么它的股价这么疯狂呢？是什么逻辑支撑着它不断的上行呢？这些问题也是下面内容引导线。上面两个理由两者叠加起来，我就是想写一下消费升级大背景下，物业管理这块A股的一个机会。

一、了解北辰实业

1.北京北辰实业股份有限公司1997年4月2日由北京北辰实业集团有限责任公司独家发起设立，同年5月在香港联合交易所挂牌上市。2006年10月在上海证券交易所成功发行A股并上市。

2.公司主营业务包括发展物业、投资物业（含酒店）。发展物业以立足北京、拓展京外为方针。公司持有并经营的物业包括会展、酒店、写字楼、公寓等业态。公司的发展物业集中于北京和湖南长沙，包括住宅，公寓，别墅，写字楼，商业在内的多元化，多档次的物业开发和销售。公司的商业物业立足北京亚奥区域。北辰购物中心是北京市亚运村地区最早的大型综合性商厦，是北京市十大商场之一。

物业的商业模式：物业服务提供商为业主、住户或者开发商以及公共物业、医院、学校以及产业园、写字楼等提供物业1.管理服务或者增值服务并收取费用。在中国，物业管理费可按照包干制（由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均有物业管理企业享有或者承担）或者酬金制（在预收的物业服务资金中按约定的比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同的支付，结余或者不足均有业主承担）收取。物业整体上是一个非常好的企业，一般开发商卖房子的时候就已经定了物业服务企业（一般为其子公司），物业合同一般为3~5年，其续约率非常高。除非服务特别差，否则可以永续经营，而且还可以适当提升价格以及提供更多的增值服务，尤其是疫情期间更增加了人们对于高质量服务物业的好感，并提高了社区增值服务的业务。

2.2020年上半年物业表现：物业股具备轻资产结构、现金流充足等优势，近年来一直备受资本市场的热捧。仅今年上半年，就有约21家房企分拆物业管理业务赴港递交招股书，几乎所有成功上市的物业管理企业均获得超百倍的超额认购，24只香港物业股上半年平均涨幅为54.32%。物业管理企业目前行业集中度较低，除地产开发商下属的物管公司外，尚未出现行业龙头企业，发展潜力巨大。

3.*的十九大报告指出，“在中高端消费、创新引领、共享经济等领域培育新增长点、形成新动能。支持传统产业优化升级，加快现代服务业”。在利好政策、技术进步、消费升级等有利因素的影响下，物业管理行业加速向现代服务业转型升级，物业服务企业顺势而为，在完成传统物业服务的基础上，使物业管理向城市社会管理、公众资产管理的方向延伸，同时为服务与满足社会公众对美好生活的需求，日益发挥了更大的作用。

一、物业中为什么选择北辰实业

1.上面也说了，北辰实业的实际控制人是北京国资委。而中国物业管理行业是有壁垒的。我国物业行业历史上曾实施企业资格准入制度，将物业企业的资质等级分为一、二、三级，并在注册资本、专业技术人员、在管项目体量、企业管理制度方面建立了等级标准。在新的企业资质标准出台之前，客户或业主仍将企业过往资质、项目业绩、注册资本、专业人员等内容视作选择物业管理供应商重要参考依据。品牌是物业管理行业服务质量、管理水平、营销能力的综合体现，需要经过长期的积淀和持续的市场推广。在市场中建立起自有品牌代表着企业的知名度、美誉度达到了一定的高度，业主倾向于选择资质较高，服务较好，有一定品牌影响的企业，增加了新企业想要进入物业管理行业的难度。

2.北城实业作为北京国资委下面的物业上市公司，首先是突破了固有的行业壁垒，在物业圈子里能好好地活着。

3.今年因为疫情影响，公司业绩受到一定程度的影响，但是这是可视范围内的。从17年开始，公司的业绩已经有所改善，虽然18年有所波动，但是整体三年的营收和盈利都是要比之前上了一个台阶。

四、结论总结下来，其实看好北辰实业就是两个角度。首先，物业会在利好政策、技术进步、消费升级等有利因素的影响下，加速向现代服务业转型升级，从而物业服务企业顺势而为。其次，北辰实业的实际背景和地位优势，在这个市场里会分到一杯羹。

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北辰实业以后怎则简画了测历职型九间么样?

涨不涨的上来是时间问题，关键是你在什么价位被套，还有没有继续持股的必要，现在大把的股票都出现了比较低的价位，也可以考虑换股。单就这支股票而言新股上市之后，就被做了一把，就算已经跌到低价也还是需要时间继续调整的，所有新股都这样一旦调整就是长时间的。地产股的行情可以说已经结束，你看房势就知道了。即便是继续看好地产股，也应该寻找其中的另类股票了，指着像06、07年那样卖房提供业绩大幅提升，可以说不要抱太大希望，不过这轮调整应该马上要见底了不要割在地板上。

北辰实来自业以后怎么样?

涨不涨的上来是时间问题，关键是你在什么价位被套，还有没有继续持股的必要，现在大把的股票都出现了比较低的价位，也可以考虑换股。单就这支股票而言新股上市之后，就被做了一把，就算已经跌到低价也还是需要时间继续调整的，所有新股都这样一旦调整就是长时间的。地产股的行情可以说已经结束，你看房势就知道了。即便是继续看好地产股，也应该寻找其中的另类股票了，指着像06、07年那样卖房提供业绩大幅提升，可以说不要抱太大希望，不过这轮调整应该马上要见底了不要割在地板上。

房天下产业网

2017-03-2718:03:00房天下产业网来源：中指研究院

房天下产业网讯：上周(2017.3.20-3.26）重点监测房企共拿地21宗，总出让金约212.86亿元。本周中海在西安、合肥、重庆共竞得4块土地，总价36.06亿元。华润置地在唐山、合肥分别竞得两宗地块，总价44.5亿元。上周拿地的品牌房企还有金地、万科、富力、中南建设、远洋地产、融信、恒大、龙湖、保利和美的等。（本文来源：《第12期中国房地产企业资讯监测报告(2017.3.20-3.26)》）

中指观点：上周重点监测房企共拿地21宗，总出让金约212.86亿元。本周中海在西安、合肥、重庆共竞得4块土地，总价36.06亿元。华润置地在唐山、合肥分别竞得两宗地块，总价44.5亿元。上周拿地的品牌房企还有金地、万科、富力、中南建设、远洋地产、融信、恒大、龙湖、保利和美的等。

一、土地储备

1.中海地产3.67亿摘西安大明宫地块，楼面价约2465元/平

3月20日，西安国土资源*交易结果信息显示，中海地产以3.67亿摘得大明宫板块53119.63平方米（折合79.679亩）居住和商服用地，该地块地价为460.09万元/亩，楼面价为2464.79元/平方米。

西安大明宫地块编号为QJ10-8-482，位于西安曲江大明宫遗址区，凤城三路以南，红旗铁路线以西，净用地面积为53119.63平方米，用途为居住用地。地块容积率不大于2.8，建筑密度不大于25%，率不小于40%。

3月21日，浙江金华市此前曾流拍的人民东路南侧、旌孝街北侧东地块再次公开出让，终由金地集团以15700元/平方米的价格夺得。

该宗地共吸引了上海恒润置业（中梁），嘉恒置业，美的，金地，新纪元，中天，宁波康旺（音译）共7家房企竞拍。

该地块占地面积12494.91平方米，土地用途为住宅、零售商业，约18.75亩，容积率为1.2~1.8，起始地价为10280元/平方米，折合约为起始地价每亩564万元。以1.8的高容积率计算，起始楼面价为5711元/平方米。终成交土地单价为15700元/平方米，成交楼面价约为8722.22元/平方米。

3月21日，佛山公开拍卖位于陈村和西樵的2宗商住地块，两宗地块占地面积均约达5万方。这也是3月18日广州限购政策“加码”后佛山进行的首场土拍。

其中，陈村04-08地块关注度高，有包括时代、合景泰富、招商、万科、朗诗绿色、五矿、龙光等近20家房企到场参与竞拍，场面异常火爆，在不到一个之内报价超过高限制地价后转竞配建。

终，万科以总价14.79亿元、配建27500平方米竞得，成交楼面地价为10997.29元/平方米。

该地块占地面积53795.09平方米，为城镇住宅用地兼容批发零售、住宿餐饮、商务金融用地，建筑面积为134487.7平方米，容积于1且不高于2.5，挂牌起始价为64178万元，折合楼面价4772.03元/平方米。

3月22日，唐山迎来今年场住宅用地集中土拍，共计出让7宗地块，土地面积逾33万平方米，引得包括华润置地、碧桂园、富力、合景泰富在内的房企激烈竞拍。

位于凤凰新城友谊西辅路西侧、荣华道南侧、龙华道北侧A-02地块，为二类居住用地，土地面积38480.18平方米，容积率大于1小于等于1.5，起始楼面价为2720.00元/平方米，终由富力地产以5620元/平方米夺得，成交价32438.79万元。

位于凤凰新城友谊路东侧、荣华道南侧、大里路西侧A地块，为居住、商业混合用地，土地面积为42159.66平方米，容积率为大于1小于等于2，起始楼面价1597.50元/平方米，终被富力地产以4435元/平方米竞拍囊中。

位于唐山市公安*、检察院及法院去域改造项目地块及地下空间，即建设路西侧、西山道南侧地块，为居住用地，土地面积22156.52平方米，此地块起始楼面价为716.00元/平方米，终以3646.67元/平方米被富力地产再包揽。

位于凤凰新城友谊西辅路西侧、荣华道南侧、龙华道北侧A-01地块，为二类居住用地，土地面积83358.38平方米，容积率大于1小于等于2，起始楼面价为1567.50元/平方米，终以5455元/平方米被华润置地竞得。

位于凤凰新城友谊路东侧、荣华道南侧、大里路西侧B地块，为二类居住用地，土地面积75077.3平方米，容积率大于1小于等于2，起始土地单价3150元/平方米，推出楼面价1575.00元/平方米，终以楼面价5140元/平方米被华润置地揽入囊中。

5.中南建设3.05亿竞得江苏太仓市近5万平米住宅地块

3月22日，江苏中南建设集团股份有限公司发布公告称，公司在2017年3月22日太仓市的土地拍卖会中，竞得WG2017-1-1号地块。

WG2017-1-1号地块位于港区支二路南，和平路西c-04，出让面积为49,221.54平方米，综合容积率1.2-1.6，土地用途为城镇住宅用地。该地块成交总价30,489万元，楼面地价约为3,871.4元/平方米，中南建设以自有资金获取土地。

公告续称，上述地块的竞得，加速了中南建设在一、二线城市周边区域的布*，进一步完善了在一、二线城市周边区域的土地储备，有利于公司房地产销售额和品牌的提升，保障公司房地产开发业务实现可持续发展。

6.江苏太仓首次限价土拍收金15.5亿，远洋金地均落子

3月22日上午，江苏省太仓市今年首场土地拍卖成功出让7宗地块，收金15.54亿元。

港区WG2017-1-2港区光华路南、和平路西c-01地块由远洋地产以总价32937万元，楼面价3877.47元获得，打破港区WG2017-1-1号地块刷新的港区楼面价纪录。

金地地产以16289万元摘得WG2017-1-6号沙溪镇市镇东路西、镇南路北地块，楼面价3779.37元/平方米。

7.中海21.54亿连拿合肥两宅地

3月24日下午，合肥迎来土拍大战，预计共出让8宗地块合864.04亩地，其中5宗住宅用地、2宗商业用地，1宗农贸市场用地，分2个拍卖场次4个批次同时进行。据了解，该场土地拍卖会将采取现场“并联”拍卖的方式，分为：举牌应价阶段、书面报价阶段、摇号阶段。

二号拍卖厅中，经过三轮报价，中海地产以920.01万元/亩竞的撮镇镇大众路与清洛河路交口东北角的肥东县FD17-2号地块，总价12.33亿元，楼面价6900.09元/平方米。

随后，三号拍卖厅中，中海再以945.08万元/亩竞的位于撮镇镇大众路与清洛河路交口东北角的FD17-3地块，总价9.21亿元，成交楼面价7088.08元/平方米。

3月24日，杭州市萧山区挂牌两宗姊妹宅地——萧政储出[2017]1号和萧政储出[2017]2号宗地，两块地块位于建设一路和宁东路交叉口，2号线建设一路站。总出让面积9.5万平方米，总体量达23.74万方米，总起始价40.4亿元。

首先出让的是萧政储出[2017]1号地块，共34家房企争夺。终，经过14轮报价，融信以36.46亿元拿下宗地块萧政储出[2017]1号，楼面价30816.04元/平方米。

萧政储出[2017]1号位于萧山区市北东单元内，东至宁东路，南至建设一路，西至规划居住用地，北至庆丰路，出让面积47326平方米，建筑面积118315平方米，起始价约20.11亿元，折合楼面价17001.23元/平方米。

3月24日下午，合肥迎来土拍大战，预计共出让8宗地块，占地合864.04亩。其中5宗住宅用地、2宗商业用地，1宗农贸市场用地，分2个拍卖场次4个批次同时进行，采取现场“并联”拍卖的方式。

华润先在二号厅中以1049.97万元/亩竞得XZQTD227地块，总价12.94亿元，住宅楼面价7874.76元/平方米，后在三号厅中，以929.99万元/亩竞得XZQTD226地块，总价14.74亿元，住宅楼面价7749.88元/平方米。

XZQTD227地块位于新站区大众路与东方大道交口西北角，规划用途为居住，用地面积82186.67平方米，容积率≤2.0（规划地上商业建筑面积≤地上总建筑面积的4%），参考单价450万元/亩。

XZQTD226地块，位于新站区相山路与东方大道交口东北角，规划用途为居住，用地面积105693.3平方米，容积率≤1.8（规划地上商业建筑面积≤地上总建筑面积的4%），参考单价450万元/亩。

3月24日，萧山挂牌两宗姊妹宅地——萧政储出[2017]1号和萧政储出[2017]2号，两块地块位于建设一路和宁东路交叉口，2号线建设一路站。总出让面积94978平方米，总体量达23.74万平方米，总起始价40.4亿元。

经过7轮报价，恒大以36.2亿元拿下第二宗地块萧政储出[2017]2号，折合楼面价30387.39元/平方米。

萧政储出[2017]2号宗地位于萧山区市北东单元内，东至规划居住用地，南至建设一路，西至经六路，北至庆丰路，出让面积47652平方米，建筑面积119130平方米，起始价20.25亿元，楼面价17000.76元/平方米。

加上此前融信36.46亿元拿下的萧政储出[2017]1号地块，今日萧山区两宗姊妹宅地成功出让，收金72.66亿元。

11.龙湖保利20.83亿再分合肥两地块

3月24日下午，合肥迎来土拍大战，共出让8宗地块，占地合864.04亩。

在前两批次拍卖中，中海和华润先后各拿下两宅地后，第三批次中，龙湖开始发力。

二号拍卖厅中，龙湖以521.74万元/亩竞得瑶海区E1701地块，总价4.2亿元，商业楼面价2608.70元/平方米。

而在三号拍卖厅中，保利也以1112万元/亩摘得新站区XZQTD218地块，总价约16.63亿元，楼面价7581.78元/平方米。

龙湖拿下的瑶海区E1701地块，位于瑶海区长江东路以南、王岗路以东，为商业用地，53666.67平方米，容积率≤3.0，参考单价为200万元/亩。

保利拿下的新站区XZQTD218地块，位于新站区相城路与淮海大道交口西北角，规划用途为居住，99706.67平方米，容积率≤2.2，参考单价420万元/亩。

3月24日，重庆成功出让了分别位于九龙坡区和两江新区的两宗合共占地12.45万方的商住用地，其中，中海以10.85亿竞得九龙坡区出让地块，折合楼面地价7715.78元/平方米，据悉，这是今年中海首次出手在重庆主城区拿地。

中海所拿的九龙坡区的编号1702地块，名为大杨石组团L分区L10-4-1/03、LB9-1/06号宗地，该组团地块为原二轴厂用地，位于九龙坡区二郎板块，巴国城，为二类居住用地，总用地面积46719平方米，规划建筑面积140621平方米，容积率为3；起始价51327万元；推出楼面价3650.02元/平方米。

3月24日，佛山市高明区杨和镇一块商住地块出让，经过254轮竞价，美的地产以总价4.7亿元竞得该地块，楼面价2969.18元/平方米，

该地块位于佛山市高明区杨和镇杨西大道以东、三和路以北，出让土地面积45226.5平方米，土地用途为城镇住宅用地（兼容商服用地、公园与绿地、街巷用地），起始价6935万元。

据了解，美的地产此前在高明已开发美的鹭湖森林度假区、美的明湖、美的西海岸三个项目。

1.北辰实业20亿元转让重庆两江项目权予北京信托

3月20日，北京北辰实业股份有限公司发布公告披露，其为下属公司重庆北辰两江置业有限公司提供担保，担保金额为20亿元及差额补足协议约定的资金成本，本次担保不存在反担保，并已经过董事会审议通过。

公告称，重庆两江拟与北京国际信托有限公司签署《项目权转让合同》，将其所享有的重庆市两江新区悦来组团C分区C05-1/07、C05-3/07、C06-1/06、C09-2/06、C10-3/06、C10-1/06、C14-1/06、C14-2/07、C18-1/07、C18-6/06、C15-2/07、C17-5/04、C18-3/06宗地项目权转让给北京信托，转让价款为人民币20亿元整（具体金额以单一信托委托人实际交付的信托资金金额为准）。

为此，北京信托将设立“北京信托·锦星理财024号单一资金信托”，并以信托项下委托人实际交付的信托资金为限受让标的项目权，信托预计存续期间为24个月（若经双方协商2同意，可延期至36个月）。

同时，北辰实业拟与北京信托签署《差额补足协议》，北辰实业将确保上述信托存续期间标的项目的按期、足额实现，如在约定时点信托财产专户内累计收到的标的项目款或回购款低于协议约定金额，公司无条件承担差额补足义务。

上述差额补足事宜在性质上属于北辰实业为全资子公司（北辰实业持有重庆两江100%的股权）融资提供担保的行为。

2.荣盛发展5家子公司共向金融机构融资21.5亿元

3月21日，荣盛房地产发展股份有限公司发布公告，其全资子公司聊城荣盛房地产开发有限公司等5家公司向金融机构融资总计不超过21.5亿元，荣盛发展为其提供担保。

荣盛发展的五项担保包括：为全资子公司聊城荣盛房地产开发有限公司向金融机构借款提供连带责任保证担保，担保金额不超过3.94亿元，担保期限不超过60个月。

为全资下属公司沈阳荣盛新地标房地产开发有限公司向广发银行股份有限公司沈阳分行融资提供连带责任保证担保，担保金额不超过4.34亿元，担保期限不超过60个月。

为控股下属公司黄山荣盛房地产开发有限公司向厦门国际信托有限公司融资提供连带责任保证担保，担保金额不超过2.5亿元，担保期限不超过84个月。

为全资子公司河北荣盛房地产开发有限公司向金融机构融资提供连带责任保证担保，担保金额不超过7亿元，担保期限不超过48个月。

为控股子公司四众互联（北京）网络科技有限公司向**信托有限公司融资提供连带责任保证担保，担保金额不超过3.72亿元，担保期限不超过37个月。

月22日，北京北辰实业股份有限公司发布公告宣布，为了进一步拓宽公司融资渠道，改善公司债务结构，补充营运资金，公司或公司的全资子公司拟在北京金融资产交易所申请发行债权融资计划（非公开定向债务融资）。

本次发行债权融资计划注册额度不超过20亿元人民币（含20亿元人民币），发行期限为固定期限3年或3+N年，具体以终发行期限为准，发行方式为一次或多次发行，发行时间根据实际资金需求情况，在北京金融资产交易所备案有效期内择机发行。

本次债权融资计划按面值发行，发行利率根据发行时债券市场的市场状况终确定。主承销商为北京银行股份有限公司，发行对象为北京金融资产交易所认定的者。资金用途拟用于偿还公司债务、项目开发建设、补充营运资金及适用的法律法规允许的其他用途。

4.泛海控股为海外项目1.1亿美元融资提供担保

泛海控股股份有限公司3月23日公告，为境外全资子公司中泛集团申请的1.1亿美元融资提供担保。

公告显示，为加快推动海外项目开发建设，中泛集团拟通过其在英属维尔京群岛注册成立的泛海控股国际发展第二有限公司向华融融德资产管理有限公司申请融资，融资金额为1.1亿美元。融资期限：364天。

公告续称，本次担保由泛海控股作为中国母公司为本次融资提供担保，中泛集团作为香港母公司为本次融资提供担保，泛海建设国际有限公司作为子公司提供担保。以泛海控股持有的特定境外子公司股权提供质押。

3月24日，中国恒大集团发布公告，建议就本金总额多达10亿美元、年利率9.50%的2024年到期的美元优先票据进行国际发售。

恒大称建议票据发行的主要原因是对集团现有债务再融资。

建议票据的条款（包括票据的本金总额及发售价）将由中信银行（国际）、招商证券（香港）及海通国际（作为联席牵头经办人及联席账簿管理人）透过询价圈购方式厘定。建议票据发行的完成将视乎市况及者兴趣而定。在落实票据条款后，恒大、中信银行、招商证券及海通国际将签订都买协议。

报告续称，公司将寻求票据于新交所上市。公司已收到新交所原则上批准票据于新交所上市及挂牌。

6.华发股份获香港关联公司1亿美元借款，并为子公司提供担保

3月24日，珠海华发实业股份有限公司发布公告称，因经营发展需要，公司全资子公司华发实业（香港）有限公司拟向香港华发控股有限公司申请借款美元1亿元，期限为3年，借款年利率为6%，可按资金需求分批次提款。

公告指出，华发实业（香港）为华发实业的全资子公司，香港华发为华发集团的全资子公司，故此次交易为关联交易。

在获得关联公司借款同时，华发股份还为旗下公司贷款提供担保。

华发股份3月24日另发公告宣布，公司为子公司上海铧发向江苏银行申请的期限为3年的12亿元贷款，以及香港公司向招商银行香港分行申请的期限1年的6000万元融资或等值美元保提供担保。华发股份为前者提供连带责任担保，为后者提供保证金担保，即公司在光大银行珠海分行存入保证金6400万元，由光大银行向招商银行香港分行出具保函，保函期限1年。

3月24日晚间，阳光城集团股份有限公司发布为子公司的担保公告。

其中，子公司福建阳光房地产开发有限公司拟接华融国际信托有限责任公司提供不超过15亿元的贷款，期限不超过24个月，作为担保：阳光房地产以其持有100%权益的子公司福州腾耀房地产开发有限公司100%股权提供质押，阳光城为本次交易提供连带责任保证担保。

子公司西安绿德置业有限公司拟接受深圳合凡资产管理有限公司提供不超过5亿元的贷款，期限不超过36个月，阳光城为本次交易提供连带责任保证担保。

子公司北京富利源房地产开发有限公司拟接受华夏银行股份有限公司北京天通苑支行提供的不超过7亿元的贷款，期限不超过36个月，作为担保：阳光城持有100%权益的子公司北京利璟汇达房地产开发有限公司以其持有富利源房地产100%股权提供质押，阳光城为本次交易提供连带责任保证担保。

阳光城持有50%权益的参股子公司福州融锦欣泰房地产开发有限公司拟接受中信信托有限责任公司通过中信银行股份有限公司福州分行提供的不超过11.6亿元的委托贷款，期限不超过36个月。作为担保：融锦欣泰房地产以其名下G16地块在建工程提供抵押，阳光城及融锦欣泰房地产另一股东融侨集团股份有限公司分别按其持股比例为本次交易提供连带责任保证担保（即公司为本次交易提供不超过5.8亿元的担保）。融锦欣泰房地产为本次交易向阳光城及融侨集团提供同等金额的反担保。

另外，阳光城持有93%权益的中大房地产集团南昌有限公司于2016年接受中国民生银行股份有限公司南昌分行提供的3.8亿元的融资，期限不超过36个月，中大南昌房地产以其名下项目土地使用权提供抵押，原股东中大房地产集团有限公司为其提供连带责任保证担保。

1.华发12.53亿收购珠海华发世纪城项目剩余股权

3月21日，珠海华发实业股份有限公司公告宣布，公司于2017年3月20日与中融国际信托有限公司签订了《珠海铧创经贸发展有限公司股权转让协议》，由公司收购中融信托持有的珠海铧创经贸发展有限公司23.484%的股权，收购价格为人民币12.53亿元。

铧创经贸目前注册资本为129,514万元，华发股份持有其16.242%的股权，公司全资子公司珠海华发发展有限公司持有其60.274%的股权，中融信托持有23.484%的股权。本次收购完成后，华发股份对铧创经贸的直接持股比例为39.726%，直接和间接持股比例合计为100%。。

资产评估报告显示，珠海铧创经贸发展开发产品主要为华发世纪城A101-A108、B201-B203铺位，该地块原为华发十字门国际花园用地是铧发发贸公司于2014年10月21日通过拍卖方式取得，用地面积25864.57平方米，出让地价10.28亿元，宗地位于珠海市十字门商务区湾仔、景秀四路南侧、会展路东侧。

地块A8为商务金融用地，用地面积为25864.57平方米，功能（用途）为、酒店、商业、住宅用地（其中、酒店比例45%，商业比例20%，住宅比例35%），容积率小于等于5.5且大于1.0。

2.广宇发展旗下重庆鲁能物业公司在东莞设立分公司

3月21日，天津广宇发展股份有限公司发布公告宣布，为进一步拓展公司物业管理服务业务和规模，公司全资子公司重庆鲁能物业服务有限公司在广东省东莞市设立分公司。截至2017年3月21日，重庆鲁能物业服务有限公司东莞分公司的注册登记手续已全部办理完毕，取得营业执照。

重庆鲁能物业服务有限公司东莞分公司统一社会信用代码为91441900MA4WBA2F6Q，经营场所为东莞市东城街道东泰社区东莞大道19号鼎峰卡布斯广场A栋19楼1905室，负责人李财元，类型为有限责任公司分公司（法人独资），成立日期2017年03月21日，营业期限长期，登记机关东莞市工商管理*。

公司经营范围包括：物业管理；商务信息咨询服务；酒店管理；停车场经营管理；家庭服务；市场营销策划；销售及租赁绿化植物（不含林木种子）；从事建筑相关业务；房屋中介服务；楼宇机械设备维修、维护；销售：建筑材料、装饰材料（以上两项不含危险化学品）、用品、日用品、五金电器、家电、酒店用品；会议服务；软件开发。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。）

3.旭辉集团设合营公司从事公寓租赁及相关服务

旭辉控股（集团）有限公司发布公告宣布，于2017年3月21日（交易时段后），公司的全资附属公司旭辉（中国）共与旭辉企业、歆珏及璞儒订立资本协议，据此，订约各方同意向领昱公寓管理注入现金合共1亿元（人民币，下同），作为其注册资本。就该1亿元而言，旭辉（中国）、旭辉企业、歆珏及璞儒同意分别注资3000万元、4000万元、2000万元及1000万元。

紧随上述建议资本后，领昱公寓管理将成为合营公司，注册资本及额为1亿元，分别由旭辉（中国）、旭辉企业、歆珏及璞儒拥有30%、40%、20%及10%。

旭辉集团于公告补充表示，现时预期领昱公寓管理将主要从事于中国提供公寓租赁及相关服务。于本公告日期，领昱公寓管理尚未开展任何业务，亦未产生任何收入或溢利。。

旭辉企业为旭辉集团执行董事兼控股股东林中林峰的联系人士。旭辉企业因而为本公司的关连人士；而歆珏为一家有限合伙企业，而璞儒为一家个人独资企业，歆珏及璞儒以及其各自终实益拥有人均为独立第三方。

对于此次交易，旭辉集团认为，领昱公寓管理现时预期将主要于中国从事提供公寓租赁及相关服务。董事会深谙出租公寓于中国的需求日益增长，并认为领昱公寓管理30%股权将与集团（作为一名房地产开发商）的核心业务产生协同效益。

4.首创搭上“港铁”：13亿收购天津小王庄项目49%股权

3月23日，首创置业股份有限公司发布公告称，公司的全资附属公司天津兴泰作为买方，与卖方香港铁路的全资附属公司签订交易协议，以13亿元人民币收购项目公司49%的股权。

公告显示，项目公司从事位于中国天津市河北区的地块的开发。交易完成后，项目公司将分别由天津兴泰及天津拥有49%及51%权益。

公告续称，股份收购的完成将于相关**机关完成相关股权转让登记后落实，预期为2017年5月31日或之前。项目地块编号为津北富（挂）2013-066，位于天津市河北区小王庄津浦北路北侧，由项目公司于2013年8月5日以20.75亿竞得。地块总面积约66,888平方米，规划总建筑面积约435,950平方米，其中约252,650平方米为地上面积，约183,300平方米为地下面积。土地使用权年限：城镇住宅用途70年，商业用途40年。

首创置业表示，股份收购交易可促进该集团与企业合作，扩大集团于天津等核心城市的土地储备，凭藉地块的战略位置及，预计其可为集团带来稳定的财务回报。

在集团**郭梓文表态将以并购方式入京后十天，3月23日，中国奥园地产集团股份有限公司发布公告称，公司成功以总代价人民币6.58亿元，收购北京一个商住项目的100%权益，项目总建筑面积约为1.6万平方米。

公告显示，奥园作为买方，与卖方北京翰德文化发展及目标公司北京市溪水花园物业管理有限公司签订股权转让协议，收购目标公司的全部股权，现金代价为6.58亿元。完成收购事项后，目标公司将成为奥园的间接全资附属公司，且其财务业绩将综合入账至本集团的综合财务报表。

根据公告，目标物业包括位于北京市丰台区右安门外大街2号楼迦南大厦B段-2及B段-1、C段-10地下车库，建筑面积为15,994.88平方米，作商品房的综合用途。

6.朗诗牵手太湖新城发展，合作收购红星美凯龙宜兴项目

3月23日，朗诗绿色地产在其官方公众号发布消息，公司与无锡太湖新城发展集团签署战略合作协议，就双方在范围内就住宅开发、商业运营、物业改造等领域的合作方式进行了约定。

据朗诗透露，双方就共同打造新郡三期项目达成协定，太湖新城发展集团作为委托方，将与朗诗共同打造绿色科技地产项目。该项目三期共占地约98.5亩，地上建筑面积约20万方，预期可实现销售收入约40亿以上。

此外，双方还签署了对宜兴红星美凯龙项目的股权购买协议。该项目由太湖新城发展集团与朗诗集团以设立新公司的方式参与宜兴红星美凯龙项目120亩住宅用地的开发，建筑体量17万平方米，开发周期约3年，预计项目总13亿元，实现项目预期销售收入20亿以上。

承在过去一年，朗诗与合作伙伴通过收购存量土地、并购公司股权、参股项目公司等非公开市场方式，共获取20个项目（不含美国sunnyvale项目），新增操盘建筑面积约254万方。

7.建业地产人事大变动：万科两旧将出任CEO及CFO

3月24日，建业地产股份有限公司发布公告宣布，委任刘卫星先生为执行董事，袁旭俊先生任为首席执行官，胡平先生为首席财务官，于3月24日期生效。

根据公告显示，刘卫星，57岁，拥有逾35年银行金融经验。1979至1984年曾任中国人民银行洛阳地区支行工商信贷科科员及副科长。1985年2016年8月间历任中国工商银行洛阳地区支行副行长、三门峡市分行副行长、河南省分行室主任、河南省分行行长助理、河南省分行副行长、安徽省分行行长、重庆市分行行长、河南省分行行长、总行内部审计**长。2016年8月，刘卫星加入建业地产任副总裁兼本公司全资附属公司建业住宅集团（中国）有限公司董事长。

公告同时宣布，陈建业先生因为年龄原因不再担任建业地产首席执行官的职务之职，由袁旭俊先生出任，年薪约为人民币300万元。

袁旭俊，49岁，拥有逾20年财务及管理经验。于1986年于上海市机电工业取得财务专业毕业证书，2001年于澳门科技大学取得工商管理专业之硕士。袁旭俊曾在万科任职。1994年加入万科便从事成本核算工作，担任过上海万科公司财务部成本核算主管，离开万科前的职位为万科徐州公司总经理。

另外，公告还宣布，胡冰先生由于工作安排变动不再担任建业地产首席财务官的职务，但仍保留其执行副总裁职务。同时委任胡平先生为首席财务官。

胡平，35岁，拥有逾10年管理财务经验。2002年于青岛理工大学于会计学本科毕业，,2006年于江西财经大学修毕会计学硕士研究生课程。

值得一提的是，胡平也曾于2006至2017年2月间于万科内任职，任至万科属下公司的经理。

3月24日，中国金茂控股集团有限公司发布自愿公告，宣布获得收购平安不动产武汉杨泗港项目中的20%股份权益的选择权。

根据公告，中国金茂控股股东中化集团的全资附属公司武汉化资于2017年3月21日取得武汉杨泗港项目20%的股份权益，并授予中国金茂一项购买选择权，是否行使该项购买选择权将由公司酌情决定。

公告续称，该项目位于武汉市汉阳区，处于规划的新港长江城板块；占地面积为182,900平方米，计容建筑面积为814,300平方米；用地性质为住宅、商服、公园与绿化用地。

平安不动产于2016年11月底以110.65亿元摘得的武汉P（2016）118号杨泗港地块。今年3月有消息称平安不动产有意引入合作伙伴，传言将加盟的房企就有龙湖、金茂、越秀等。

9.滨江集团斥3亿成立合伙企业，对非上市企业进行股权

3月24日，杭州滨江房产集团股份有限公司发布公告称，与宁波梅山保税港区远晟管理有限公司共同设立台州兴滨合伙企业（暂定名）。

其中，滨江集团作为有限合伙人出资30,000万元，远晟作为普通合伙人出资1万元。

根据公告，合伙企业经营期限为7年，方向：对非上市企业标的进行直接或间接的股权、准股权或从事与股权相关的活动。

另外，滨江集团对合伙企业拟标具有一票否决权。

3月26日晚间，佳兆业发布2014-2016年业绩报告，同时宣布自3月27日上午9时起于联交所恢复买卖。该公司表示，复牌条件已获达成。

佳兆业表示，香港联交所就公司股份于联交所恢复买卖向公司施加五项条件。

上述条件包括：刊发未刊发财务业绩及处理任何审核保留意见；证明有充足营运资金以供其预计复牌日起计少12个月营运之用；证明公司有足够财务申报程序及内部监控系统；就公司核数师于审核过程中提出的若干事宜的额外审计凭证进行调查、披露调查结果、评估对本公司财务及经营状况的影响及采取适当补救行动；就重大资料知会市场，以供股东及者评估本集团状况。

其中3月26日，佳兆业已正式刊发2014-2016年，并重组数百亿境内外债务；公司已委聘致同谘询就公司的内部监控进行检讨；对于普华永道发现的六项事宜，公司已委聘其中国法律顾问向中国相关公安当*汇报有关载于富事高公告的过失，并考虑及预备适当的法律行动以追讨本集团所蒙受的损失。

对于第五项复牌条件，佳兆业则表示，除本公告所披露外，公司并不知悉与本集团有关的任何内幕消息而须根据上市规则第13.09条及香港法例第571章证券及期货条例第XIVA部的规定予以披露。

至此，佳兆业自2015年3月31日停牌，由于复牌条件已获达成，公司将向香港联交所申请自2017年3月27日起正式复牌。

另据了解，佳兆业表示，未来两到三年公司年销售额目标或将突破1000亿元。

标签：房企拿地融资土地储备

18/20、21课读后：中枢的延续/破坏/扩展/扩张/新生

本文阐述了中枢的延续和破坏：中枢的延续形成扩展，中枢的破坏形成趋势或扩张。

中枢形成后与其连接的第一个次级别走势类型波动区间与此中枢区间有重合而形成盘整走势类型。

中枢的延续是指中枢形成后最后一个次级别走势离开该中枢后，其后的次级别走势重新回到该中枢内。也就是说最后一条线段离开该中枢后，其后的线段又回到中枢里。

中枢形成后连续6次次级别走势类型的波动区间均与该中枢有重合，这个中枢就形成该级别的上一级别中枢.

中枢的破坏是指最后一个次级别走势离开该中枢后，其后的次级别走势不重新回到该中枢内。也就是说最后一条线段离开该中枢后，其后的线段没回到中枢里。中枢破坏后形成同级别中枢，这两个中枢所形成的图形叫趋势；

中枢破坏后前3个次级别走势类型的又回到了该中枢的波动区间里而形成的走势类型叫该中枢的扩张中枢。

下图形从级别上等同于原中枢的上一级别中枢但不是原中枢的中枢扩张。

缠中说禅2006-12-2615:05:58

前面已经很明确地指出，缠中说禅走势中枢由前三个连续次级别走势类型的重叠部分确定，其后的走势有两种情况：一、该走势中枢的延伸。二、产生新的同级别走势中枢。而在趋势里，同级别的前后缠中说禅走势中枢是不能有任何重叠的，这包括任何围绕走势中枢产生的任何瞬间波动之间的重叠。因此，如果三个连续次级别走势类型的重叠区间虽然不和前面的走势中枢有任何重叠，但围绕该中枢产生的波动触及前面走势中枢延续时的某个瞬间波动区间，这时候，就不能认为该走势类型是趋势，而只是产生一个更大级别的缠中说禅走势中枢。　　这里，必须把两种情况严格区分。一、走势中枢以及其延伸。这种情况下，所有围绕走势中枢产生的前后两个次级波动都必须至少有一个触及走势中枢的区间。否则，就必然产生一个新的三次连续次级走势类型的重叠部分离开原来的走势中枢，这与走势中枢的延续矛盾。二、一个走势中枢完成前，其波动触及上一个走势中枢或延伸时的某个瞬间波动区间，由此产生更大级别的走势中枢。　　一个简单的例子就能区别以上的情况，例如，一个股票开盘立刻封涨停，那么，只能算是一分钟级别上出现了走势中枢的延伸，无论这个延伸有多长时间，都不可能产生更大级别的走势中枢。如果该股票第二天开始继续开盘涨停，那么就形成一个一分钟级别上的趋势，这个趋势可以无限延伸下去，但只要依然只是只形成一分钟的走势中枢，无论能连续涨停多少天，都不足以形成即使是五分钟的走势中枢，除非中途有打开涨停的时候。还有一种特殊的情况，就是所谓的庄股，如果有一个庄家特别有毛病，每天就成交一次，每天的价位都一样，这样也只形成一个一分钟的走势中枢，大级别的中枢都不能形成。　　换言之，走势中枢的延伸与不断产生新的走势中枢并相应围绕波动互不重叠而形成趋势，在这两种情况下，一定不可能形成更大级别的走势中枢。而要形成一个更大级别的走势中枢，必然要采取第三种的方式，就是围绕新的同级别走势中枢产生后的波动与围绕前中枢的某个波动区间产生重叠。由此可马上得到一个重要的定理：　　缠中说禅走势级别延续定理一：在更大级别缠中说禅走势中枢产生前，该级别走势类型将延续。也就是说，只能是只具有该级别缠中说禅走势中枢的盘整或趋势的延续。　　看看去年指数的走势，就知道该定理的重要。很多人总是说，怎么都涨那么多了还涨，明白这个定理，就知道，要这个市场跌，现在这种最多只出现过日线走势中枢的走势，在周线走势中枢出现前，不可能结束。而且，从去年8月份开始的走势，甚至连日线的走势中枢都没形成过，最多就是30分钟的，要结束这种走势，首先要形成日线的中枢。明白这个定理，就不会整天自己吓自己。这里由定理一很简单就能证明一个更重要的定理对走势改变给一个更精确、预先的界定：　　缠中说禅走势级别延续定理二：更大级别缠中说禅走势中枢产生，当且仅当围绕连续两个同级别缠中说禅走势中枢产生的波动区间产生重叠。　　这里来一个比喻就好理解了，缠中说禅走势中枢就如同恒星，和围绕该恒星转动的行星构成一个恒星系统。而两个同级别恒星系统要构成一个更大级别的系统，首先必然要至少是其中的外围行星之间发生关系，这就是定理二说的东西。　　有了上面的定理，就可以很精确地讨论走势中枢的问题了：根据走势中枢的数学表达式：A、B、C，分别的高、低点是a1a2,b12,c1c2，则中枢的区间就是[max（a2,b2,c2），min（a1,b1,c1）]。而中枢的形成无非两种，一种是回升形成的，一种是回调形成的。对于第一种有a1=b1,b2=c2；对第二种有a2=b2,b1=c1。但无论是哪种情况，中枢的公式都可以简化为[max（a2,c2），min（a1,c1）]。显然，A、C段，其方向与中枢形成的方向是一致的，由此可见，在中枢的形成与延伸中，由与中枢形成方向一致的次级别走势类型的区间重叠确定。例如，回升形成的中枢，由向上的次级别走势类型的区间重叠确定，反之依然。为方便起见，以后都把这些与中枢方向一致的次级别走势类型称为Z走势段，按中枢中的时间顺序，分别记为Zn等，而相应的高、低点分别记为gn、dn,定义四个指标,GG=max(gn),G=min(gn),D=max(dn),DD=min(dn)，n遍历中枢中所有Zn。特别地，再定义ZG=min(g1、g2),ZD=max(d1、d2)，显然，[ZD，ZG]就是缠中说禅走势中枢的区间，由此有了如下定理：　　缠中说禅走势中枢中心定理一：走势中枢的延伸等价于任意区间[dn，gn]与[ZD，ZG]有重叠。换言之，若有Zn，使得dn＞ZG或gn＜ZD，则必然产生高级别的走势中枢或趋势及延续。　　缠中说禅走势中枢中心定理二：前后同级别的两个缠中说禅走势中枢，后GG＜前DD等价于下跌及其延续；后DD＞前GG等价于上涨及其延续。后ZG＜前ZD且后GG≥前DD，或后ZD〉前ZG且后DD≤前GG，则等价于形成高级别的走势中枢。　　由定理一，可以得到第三类买卖点定理：一个次级别走势类型向上离开缠中说禅走势中枢，然后以一个次级别走势类型回试，其低点不跌破ZG，则构成第三类买点；一个次级别走势类型向下离开缠中说禅走势中枢，然后以一个次级别走势类型回抽，其高点不升破ZD，则构成第三类卖点。

前面已经说过三类的买卖点，一个很现实的问题，就是除了这三类买卖点之外，还有什么其他类型的买卖点？答案是否定的。这里必须强调的是，这三类买卖点，都是被理论所保证的，100%安全的买卖点，如果对这三类买卖点的绝对安全性没有充分的理解，就绝对不可能也绝对没有对缠中说禅技术分析理论有一个充分的理解。市场交易，归根结底就是买卖点的把握，买卖点的完备性就是理论的完备性，因此，对这个问题必须进行一个概括性的论述。　　所谓100%安全的买卖点，就是这点之后，市场必然发生转折，没有任何模糊或需要分辨的情况需要选择。市场交易，不能完全建筑在或然上，这市场的绝对必然性，是交易中唯一值得信赖的港湾。有人可能要反驳说，世界上没有绝对的东西。那么，世界上没有绝对的绝对性又是哪个上帝所保证的？任何的绝对性，都是建立在“不患”之上的，而市场本身，也是建立在“不患”之上的，“不患”本“患”，“患”本“不患”，但这不影响其精彩与绝对。相关方面的理解，请多看本ID所解释的《论语》。股票市场，不是一个单纯的理论问题。虽然在理论上，本ID可以向所有人揭示其买卖点的完备性，但买卖点不可能自动去买卖，最终的交易是人去完成的，相同的工具，可能在不同的人手下就有了完全不同的结果，而市场只看结果，任何人，哭着喊着说自己所用的理论是完备的、最好的都没用，是人使理论，而非理论使人，要让这人使理论达到理论一般的完美，最终只能靠自己在市场中的修炼了，这就与《论语》有着密切的关系了。修、齐、治、平，同样适用于股票市场的交易。　　从上面一系列关于缠中说禅走势中枢的分析可知，在走势中的任何一个点，必然面临两种可能：走势类型的延续或转折。换言之，例如对于一个必然的买点，必须满足以下的两种情况之一：一个向上的延续或一个由下往上的转折。对于延续的情况，能产生的，只能是在一个上升的过程中，否则就无所谓延续了，对于上升的延续中产生的买点，必然有一个中枢在前面存在着；对于转折，被转折的前一段走势类型只能是下跌与盘整，而无论的下跌还是盘整，买点之前都必然有一个走势中枢存在。归纳上述，无论前面的走势是什么情况，都唯一对应着一个中枢存在后走势的延续或转折，这分析对卖点同样有效。　　因此，所有买卖点都必然对应着与该级别最靠近的一个中枢的关系。对于买点来说，该中枢下产生的必然对应着转折，中枢上产生的必然对应着延续。而中枢有三种情况：延续、扩张与新生。如果是中枢延续，那么在中枢上是不可能有买点的，因为中枢延续必然要求所有中枢上的走势都必然转折向下，在这时候，只可能有卖点。而中枢扩张或新生，在中枢之上都会存在买点，这类买点，就是第三类买点。也就是说，第三类买点是中枢扩张或新生产生的。中枢扩张导致一个更大级别的中枢，而中枢新生，就形成一个上涨的趋势，这就是第三类买点后必然出现的两种情况。对于更大级别中枢的情况，肯定没有马上出现一个上涨趋势的情况诱人，所以对于实际操作中，任何尽量避免第一种情况就是一个最大的问题。但无论是哪种情况，只要第三类买点的条件符合，其后都必然要赢利，这才是问题的关键。　　对于中枢下形成的买点，但如果该中枢是在上涨之中的，在中枢之下并不能必然形成买点，中枢下的买点，只可能存在于下跌与盘整的走势类型中。换言之，一个上涨趋势确定后，不可能再有第一类与第二类买点，只可能有第三类买点。而对于盘整的情况，其中枢的扩张与新生，都不能必然保证该买点出现后能产生向上的转折，因为其扩张与新生完全可以是向下发展的，而对于中枢延续的情况，中枢形成后随时都可以打破而结束延续，也不必然有向上的转折，所以盘整的情况下，中枢下也不必然产生买点。因此，只有在下跌确立后的中枢下方才可能出现买点。这就是第一类买点。　　第二类买点是和第一类买点紧密相连的，因为出现第一类买点后，必然只会出现盘整与上涨的走势类型，而第一买点出现后的第二段次级别走势低点就构成第二类买点，根据走势必完美的原则，其后必然有第三段向上的次级别走势出现，因此该买点也是绝对安全的。第二类买点，不必然出现在中枢的上或下，可以在任何位置出现，中枢下出现的，其后的力度就值得怀疑了，出现扩张性中枢的可能性极大，在中枢中出现的，出现中枢扩张与新生的机会对半，在中枢上出现，中枢新生的机会就很大了。但无论哪种情况，赢利是必然的。　　显然，第一类买点与第二类买点是前后出现的，不可能产生重合，而第一类与第三类买点，一个在中枢之下、一个在中枢之上，也不可能产生重合。只有第二类买点与第三类买点是可能产生重合的，这种情况就是：但第一类买点出现后，一个次级别的走势凌厉地直接上破前面下跌的最后一个中枢，然后在其上产生一个次级别的回抽不触及该中枢，这时候，就会出现第二类买点与第三类买点重合的情况，也只有这种情况才会出现两者的重合。当然，在理论上没有任何必然的理由确定第二、三类买点重合后一定不会只构成一个更大级别的中枢扩张，但实际上，一旦出现这种情况，一个大级别的上涨往往就会出现。一个最典型的例子，就是大盘在94年7月底部跌到325点后，8月1日跳空高开，5分钟上形成单边上涨突破前面的30分钟中枢，第二天大幅上冲后突然大幅回洗形成5分钟的走势级别的回抽，那时候最高已经摸到快500点，一天半上涨50%，又半天回跌15%，这样的回抽，一般来说是很恐怖的，但如果明白第二类买点与第三类买点的重合道理，就知道这是最好的补进机会，结果第三天又开始单边上扬，第六天达到750点。这是指数上最典型的一个例子了。而且，325点留下的缺口至今未补，中国几十年的一个大牛市，从指数上看，这是一个最重要的缺口了，将支持中国股市几十年甚至上百年的大牛市。

缠中说禅2007-01-0915:13:32

来自：longfeixiangg>《待分类1》

北辰实业会涨吗？

短期不会有太大动作。

为什么公司发展已经20多年了,还是培养不出来能够独当一面,开拓新天地的领导或管理人才？

针对的你的标题“为什么公司发展已经20多年了,还是培养不出来能够独当一面,开拓新天地的领导或管理人才？”回复：培养不出要看你自己的公司有没有科学的培养方法，一个员工培养不好不怨你，如果一直培养不出来那就要从自己公司的用人管理制度上找原因了。针对你的内容“为什么优秀人员老是跳槽？”回复：这个最简单了，留不住人才，要么是公司的发展环境不好，比如人际关系太复杂，领导又不会协调各方的利益和关系，搞得公司如战场，要么就是公司提供的待遇已经留不住好的人才。不管是哪方面的原因，都应该先从公司领导身上找原因。