栖霞建设房子质量怎么样(仙林东方天郡怎么样？)

仙林东方天郡怎么样？

仙林东方天郡是一个住宅小区，位于江苏省南京市栖霞区仙林大道108号。它由南京栖霞建设股份有限公司开发，总建筑面积约为15万平方米。该小区由多层住宅、高层住宅和商业建筑组成，环境优美，设施齐全。该小区的优点是地理位置优越，交通便利，周边生活设施齐全。它靠近仙林大学城，拥有丰富的教育资源。此外，小区环境优美，拥有良好的居住氛围。然而，该小区也存在一些不足之处，例如部分房屋存在质量问题，物业管理不够完善，停车位紧张等。总的来说，仙林东方天郡是一个不错的住宅小区，适合居住和投资。但是购房者在购买前应该仔细了解房屋的质量和周边环境，并选择信誉良好的开发商和物业管理公司。

栖霞建设星叶云墅卖得怎样？

栖霞建设星叶云墅卖得相当好，由栖霞建设打造，位于河西南板块，拟建6栋12-13层，区域唯一低密住宅。总户数152户，建筑面积约220㎡，280㎡平墅住区。 容积率2.0，物业未来由栖霞物业服务。220㎡室内层高约3.15米；280㎡阳台长约18米，室内层高约3.3米；都是一梯一户的设计。

拐点来了，如果你只会搬砖砌墙，恐怕要失业了！



中国地产界有几个痛点，一直没能解决，而且越来越痛。比如：1、建筑周期较长且不好控制，对于追求快周转的企业来说尤其痛苦；2、质量问题无法避免，且规模越大越容易出事，某著名开发商去年就因房子漏水等多次陷入舆论旋涡；3、房子一旦修好户型就定型，客户很难作出个性化的调整；4、只能服务城市客户而无法服务农村客户；5、成本没有下降空间了；6、创造新产品周期很长……

如果小编告诉你，有一种办法，可以解决所有上述问题，你相信吗？！

这种办法确实存在，它可以：1、让一套房子变成多种户型；2、让开发综合成本降低；3、工期从建设到入住1个月搞定；4、能解决90%以上的质量通病；5、能以高性价比帮农民修别墅；6、能不断快速创造新的产品乃至新的品类。

这种办法是什么？其实其原始概念就是住宅工业化！不过因为拐点的来临，它已经今非昔比！内涵和外延都大大拓展了。

几年内不接受住宅工业化的房企，可能将被淘汰。

它到底能解决什么问题？为什么到今天地产界才想起要推广它？为什么说现在是拐点？请听小编慢慢说来。

地产界六大痛点就这样轻松解决

当一套房子可以“造型”多变，那未来几房几厅的说法都将不复存在。

 以下为绿地“百年宅”的1套房子9种户型，通过将剪力墙外置，室内减少承重墙，大跨度空间可根据需要自行分割，功能可变，满足房屋主人不同人生阶段的需求，比如二人世界的一代居、家有儿女的二代居、三代同堂的三代居等住房需求。

上面这个产品之所以能实现9个变化：第一个是空间可变,打造全生命周期住宅。室内减少承重墙，实现大跨度空间，为将来户型的可变调整预留可能性和自由度。第二个是干式技术，实现内装改修的便捷安全。通过采用SI分离工法，如墙体与管线分离、轻钢龙骨隔墙等干式技术，保证结构与设备管线维护和更换的便利性。第三个是工业化集成部品选用，通过采用整体厨卫等工业化的部品系统，既顺应了产业化发展方向，同时保证了建筑品质要求。

不相信15天就可以修好一栋别墅的朋友，可以和小编一起来看看施工过程。

△墙体从外向内依次为：红砖维护体系+防水层+保温层+结构板材OSB+内墙石膏板+装饰性材料

点击视频欣赏德国2天建造完成一套房：

万科用“搭积木”的办法建房，产品缺陷率大幅度降低。

远大住工开发了一个新的住宅品类——新农村别墅，从生产到入住最快30天。背景是近年来急剧增长的中国农村住房建设量。以湖南为例，城乡住房年均建设量达1.75亿平方米，其中农村住房总建面积14.6亿平方米，如果按每年10%新建扩建、提质改造估算，每年住房建设需求量将突破1亿多平方米。

远大住工的这款别墅产品建筑面积约285平方米，功能布*上四室三厅四卫一厨一阳台，其中湖南的精装修售价为75万元。采用数字化设计提前优化所有细节，消灭了90%的质量通病，主体部分由44块PC（预制装配式混凝土结构）构件组成，在工厂完成预制，在现场利用高强度螺栓连接而成，30天即可完成精装交付。

生产过程中不用搭设外脚手架，降低了安全隐患；施工周期是传统建筑方式的1/3左右，高层6天一层，多层约2天一层；施工用人量大幅减少，综合成本降低，而且真正可控。

至于另外的一些解决痛点的方式可以总结如下：1、因为是在工厂生产，随着“零件”越来越细，组合住宅产品就越来越自由，进行产品创新非常容易；2、工业化生产住宅的成本与传统的工地盖房相比，将越来越便宜；3、通过减少工期促使周转率和投资收益成倍提高。拥有此大招的房企们可实现拿地后7个月开盘，开工后12个月竣工，甚至更短；4、当交付面积与开工建设面积比例逐渐由1:5提升到1:3、1:2乃至更高，房企的资金利用率显然也会飞速提升。

既然住宅工业化这么好，为什么过去大家不搞呢？原因主要就是“拐点”没有到来，而现在，拐点来了！

住宅工业化的拐点，为什么是现在到来？

有家百强之前搞住宅工业化其实已经许多年，10年前他们计算了一下。搞工业化的项目，100套房只有一套漏水，传统模式修建的，20套有一套漏水。但是工业化的成本，比传统模式还高15%。综合下来，传统模式还是合算。

但这10年来，人工成本越来越高了，特别是中国的年轻劳动力越来越少，“人口红利”不再增长以后，这种趋势越来越明显。

而住宅工业化的相关技术，以及各种机器人技术，这些年却一直在进步。而当住宅产业由传统的劳动密集型转变为科技密集型，工业化成本未来肯定会远远低于人工成本。

现在住宅工业化的成本，低于传统的建筑成本，在有一定规模的楼盘已经变成现实。以万科金色梦想项目为例，即便工业化每平成本要高出300元，但缩短工期和减少人工，及建筑渗水的情况降低到0.1%以下，则财务成本、用工成本及后期运营和保养总成本综合降低。

以前房子卖出去就算了，可现在，中国房地产将会完成增量市场向存量市场的过渡，二手房将取代新房占据交易市场主导地位，这无论对于房企还是房地产产品，都将是一个划时代的临界点。

以往建房或购房首要关注点是房屋地段、功能、空间设计等，而当前，更耐久、易维修或将成为房屋产品的重要竞争力。

而且，因为房企自己也将持有大量的房子，房子好不好维修，影响的将不止是房企的品牌，还有他们自己本身的利润。

老房子的装修和维修非常麻烦，不仅装修要“伤筋动骨”，管线漏水、隔音通风的问题也很难处理。而住宅产业化的产业预制件和工法：

一方面能保证更高精度和质量。解决防水抗渗等90%的质量通病。比如远大住工枫丹白露项目，由墙体、楼板、阳台、屋顶等44个构件构成，从钢筋等原材料进厂验收到PC构件成品入库，将误差缩小至毫米级，而在工地安装装修现场，机械化的标准作业可控可查。万科东荟城取消抹灰的同时避免了后期墙体空鼓开裂，减少了施工工序，对各专业工种工人数量和素质要求更低。

另一方面，不同于采用传统的管线埋到浇灌的混凝土里很难更换，可通过墙体与管线分离、轻钢龙骨隔墙等，使结构和设备管线维护和更换更便利。

此外，通过采用整体厨卫等工业化部品系统，防水防渗，保证了建筑品质，并完美结合了舒适健康性和适老通用性。

以前建筑的原始材料比较少，模板也较少，很多建筑细节需要现场施工来完成，建筑工业化做出的产品反而容易千篇一律。而随着材料的增多，模板的增多，现在工厂里各种排列组合所能生产出的产品细节，并不比现场施工能生产出的细节少。

行业研究显示，如果中国10%的建筑推行工业化建造方式，建筑垃圾将减少83%，材料损耗减少60%，建筑节能50%以上。此外，外墙渗漏率低于0.01%，至少可降低25%~30%的人工，节省25%的建造时间。根据早前万科新里程试点项目相关资料，住宅预制率达到37%即可节约用水36%，节约用电31%。

例如传说中主体15天建成的湘阴T30酒店，用钢量比常规建筑少10%~20%，混凝土少用80%~90%，建造成本低10%~30%，建筑垃圾不到常规建筑的1%，甚至电梯上下产生的动能都可以用来发电。

而绿地百年宅如果按照100年使用算，每年节约能源20%以上，每年减少二氧化碳排放86吨。

△万科住宅产业化体验馆

如绿地百年宅每平米增量成本约为104元，但是开盘价格每平米高出了3000元。

住宅产品化这么好，拐点又已经来临，那么如何实现住宅产业化呢？

实现住宅产业化，要先搞清以下几个问题

与西方发达国家比，我国建筑工业化起步晚、普及率和科技含量低，但是也正是因为此，一方面可以借鉴国外的一些经验拔高起点，另一方面在初期普及会有更显著的效果。

首先，完善制度和激励机制对于住宅产业化是个很好的鼓舞，在当前市场需求多样化和用工成本提高的临界点上，政策支持和激励机制助推会更有效。

例如工业化住宅最发达的国家瑞典，早在1967年制定的《住宅标准法》就针对采用建筑材料和部件标准化的住宅产业化提供**贷款。

近年来国家对于住宅产业化提得越来越多，2015年末全国住房城乡建设工作会议确定的2016年住建部八大重点工作中，单列“推动装配式建筑取得突破性进展”为一条；**工作报告中首次明确提到了“要积极推广、大力发展钢结构和装配式建设”。此外，以深圳为例，2014年底《关于加快推进深圳住宅产业化的指导意见（试行）》中提到，从2015年起，除了明确采用产业化方式建造的商品房项目外，对建设单位在自有土地，自愿采用产业化方式建造的，**将给予3%的建筑面积奖励，计收50%的评估市场地价；同时指导意见还为产业化住宅项目在报建、审批、预售、验收等环节开辟了绿色通道。

其次，建立住宅产业化的合作组织。以瑞典为例，HSB是合作建房运动主力，开展材料和部件标准化工作，制定的HSB规格标准反映了设计人员和居民意见。反观国内，大部分涵盖住宅产业化类别的企业往往只考虑推广自身优势，并未形成行业合力和统一技术标准。

再次，在保障房建设中实施住宅产业化。深圳最大保障性住房项目龙悦居在21万平方米的建筑体量上大面积应用产业化建造技术，不仅节能、节材、节水、减排，解决了渗漏、裂缝等建筑通病，建设总工期还缩短了6个月。又如上海城建的浦江鲁汇基地房中一幢保障房的PC化率达到70%以上，新加坡公共住宅项目——50层住宅楼达士岭组屋整栋的预制装配率已达到94%。

△保障性住房标准化模块化设计

△住宅部品工厂化生产与现场施工装配化组装

我国建设量非常大，难以短期内达到发达国家的住宅产业化水平，但是也正是因为体量大，因此采用标准化的工厂生产和系统化的拼装，会节省更多劳动力。

然而，一个不可忽略的事实是，由于产业化住宅质量更高，在初期由于技术水平没到及未大范围量产、应用，建筑成本会较传统住宅有所增加。但是，基于当前存量市场的发展趋势，以及用工成本不断高企，从长远来看，住宅产业化对于房企和业主来说都是好消息。

与此同时，标准规范不完善、现有工程建设管理模式不适应、构件厂的质量监管问题等等，也成为推广住宅产业化的重要考验。这个需要建立行业标准和行业组织来引导和约束。

此外，住宅产业化有利于培育新型住宅产业链，形成新经济增长点，带动上下游产业发展，是房地产、建筑建材业转型升级的良好契机。

首先，逐层推进。比如日本经历了建立工业化生产体系的初期、提高住宅质量与性能的发展期，以及转向节能倡导绿色、生态、可持续发展的成熟期。又如我国标杆房企万科，从2003年全面开始住宅标准化运动，从最初的简单预制件到工厂标准化预制件，从装配式内墙到免抹灰内外墙，在2013年新开工工业化面积698万平米，占全部开工比例达42.37%，而据万科战略规划，未来所有旗下住宅产品都将使用工业化生产。

其次，标准化积累。比如从上世纪60年代开始，日本将发展部件化作为发展建筑工业化的一个重要组成部分，每年编制一册《BL住宅部件目录》，生产企业按目录生产。国内住宅部品标准化和通用化程度很低，生产规模小，配套性差，部品、材料以配套产品品种少，估计不到日本的五分之一。

再次，整合、打造成熟的产业链。主导可以是房企和施工企业，乃至部品部件标准化生产商。例如日本大和房屋工业公司，单独或主导进行从研究开发至项目企划、设计、工厂生产、现场施工建设、销售、售后服务的全过程。

又如南京栖霞建设侧重于整合产业链资源，采用大规模招商方式吸引住宅建筑体系、部品体系与成套技术的研发和生产企业加入基地。一方面和产业链企业保持良好关系，形成固定供货商，降低材料成本；另一方面通过收取租金维持基地运营。

实现住宅产业化的途径是预制装配式住宅，加长预制装配式住宅的产业链。信息化建设如BIM应用不但为建筑业工业化解决了信息创建、管理、传递的问题，而且BIM模型、三维图纸、装配模拟、采购制造运输存放安装的全程跟踪等手段为工业化建造方法的普及奠定了坚实的基础。

项目最终选择多大比例的预制构件，取决于项目本身。在日本，建筑层数越多，预制比例越高；9层以下住宅全部现浇混凝土，20层以下会用半预制，超过20层，包括梁、柱在内都会全部预制。这样做的原因，一是考虑模板的利用率和成本摊销；二是建筑层数越高，泵送混凝土的难度越大，高空养护的难度和工作量也越大。因此减少现浇量有利于提升施工效率。

目前行业的预制率可达50%~60%，但是出于成本考虑，目前包括万科金色梦想、东荟城等的预制率也只有10%。

作者：王亚辉；文中视频来源于“住宅公园”，绿地“百年宅”户型图来源于“绿地集团技发部区域中心”。

扩展阅读：

随着计划生育政策的放开，二胎已经成为现实，产品创新也需要顺应这个变化。当中，很重要的一个创新点就是全生命周期户型了。所谓全生命周期，也就是让户型根据人生每个不同阶段的生活习惯因需而变，与家庭一起成长。

对于客户而言，全生命周期户型可以减少换房波折，实现一步到位，比如年轻夫妻买了这套房，生了娃也不需要换房，三代同堂也住得下。

对于开发商而言，其核心价值则在于同样面积的普通产品下，客户打击面更广了，大大增了强产品竞争力。

本文分享了5个不同面积段的全生命周期户型，您觉得哪个更符合当下客户需求？

一、万科90平米全生命周期户型

万科集团资深装修房研发专家傅雁指出，在户型结构上，万科关注以一个基础来满足四类客户的阶段性需求；空间分配上将主卧室加大；次卧室考虑最大的收纳量，合理利用房门后的空间；第三房缩小，卫生间的三分离设计，以满足多人的同时对于洗面、马桶、淋浴的使用。

以90平米三房户型为例，分别对应青年之家、小小太阳、五口之家、空巢老人的四个模式。

阶段:1：青年之家

第三房满足衣帽间的需求，主卧预留空间可以放置梳妆台。

阶段2：小小太阳

随着小孩的出生，户型空间有了新的需求，一个是要放置婴儿床，另外父母要过来照看小孩，这时可将原来的书房改为老人房，衣帽间则变为书房。电视墙面还可增加大量储物空间的收纳柜与餐边柜。

阶段3：五口之家

小孩长大需要独立的空间，将书房可调整为儿童房。

阶段4：空巢老人

小孩长大外出读书工作，预留孩子回来短期居住的空间，平时也可考虑老人分房居住的需求。

二、104平米户型的4种变形

这是天津的一个项目，标准的两室两厅一卫户型，而通过空间分割的随意变换，户型可变两房、三房、甚至四房。

阶段一：原始户型建筑面积104平方米，开间10.9米，进深9.7米，新婚年轻夫妇住起来非常舒服。

阶段二：当第一小孩出生后，将原来的书房变为次卧，将阳台隔墙向内推30厘米，分割出一个进深1.5米的独立小书房。

阶段三：如果业主需要一个娱乐休闲的空间，则将客厅和阳台之间的隔墙打掉，沙发和影视墙向外平移，主卧入口隔壁的位置空出的面积正好可以变身为餐厅。同时，将厨房的入口改到南侧，将原来餐厅的位置封闭，就得到了一个3米×2.3米的小房间。

阶段四：家里的老人要过来照顾小孩，那又多需要一间房间了。同上，也是将阳台分割出一个独立小书房，只不过进深只保持1.2米。北侧原来餐厅的空间变成一间卧室，餐厅的位置转移到入户门正对的交通走道的位置，最后就变成准四房啦，性价比很高噢。

三、136平米全生命周期户型

阶段1：刚刚步入婚姻殿堂。

阶段2：小夫妻迎来了第一个小宝宝。首先，将主卧南向阳台取消增加主卧进深，以便能放下一张婴儿床。其次，将北向书房改为老人的临时卧室。最后，北向原有的客房可以开始着手装扮成孩子将来的儿童房。

阶段3：第二个宝宝也来了。儿童房的主要功能是晚上休息，因此可全部设在北边，保留南向宽敞的活动区域，白天两个孩子能有更多的空间一起玩耍沐浴阳光。c,主卧也可考虑增加出一间衣帽间，给生活增添些有趣的变化。

阶段4：孩子奔赴远方求学了。住了十几年，可以进行比较大的改动，增加点新鲜感。a,将北向的一间卧室改为独立餐厅。b,同时厨房也作相应调整，即可封闭亦可打开与餐厅合并为开敞的餐厨空间。c,原有横厅处增加一间南向卧室，可将年迈的父母接来安享晚年。d,北向留有一间次卧随时欢迎假期归来的孩子们。

阶段5：孩子已成家立业有了自己的小家庭。这里与万科的空巢老人的设计比较相近，将北面的次卧室与主卧室合并为一个双主卧套房，这样老两口拥有各自独立的睡眠房间，卫生间恰好居中，避免了夜里的相互打扰。同时，南向原有的卧室可改造为书房或是一间满满回忆的收藏室。

四、275平米双子女套房

这个是高策地产研究院分享的一个产品，最大亮点是能很好地解决双孩家庭的功能空间分配问题。这是一个常见的四房两厅三卫户型，北面两间卧室显然是儿童房，但在儿童房的场景设计中，设计师似乎没有考虑到孩子的隐私问题，孩子也没有自己的活动空间。

产品改造前

产品改造后

改造后，将主人不常使用的书房与相邻的两个卧室这三个功能空间相通，打造出了两个独立卧室空间与一个专属公共活动空间；卫生间设置在套内与公共活动空间相邻的位置，并将其进行私属化设计，设置双洗脸盆，同时也可以作为家庭公共卫生间使用。这样的改造可以为两个孩子各自提供一个独立的居住空间，让他们能够健康自由成长。

实景图

五、万科终极全生命周期户型

不得不说，小编看到这个产品的时候，真是被折服了。这个户型有多百变呢？从单身狗到创业咖，从到二人世界到三口之家，从年少无知到垂暮之年年，你都不需要换房！你可以住一辈子！呃，前提是你没有住腻。

下面我们来看看万科这套从少年住到晚年的房子。

阶段一：单身狗

为单身狗打造了多功能起居室，无论是单身狗友聚会，还是宅男的XBOX之夜，统统搞定。

单身贵族户型

阶段二：创业咖

从这里看出来万科这款户型是针对精英人士了。这个阶段将多功能起居室改成了办公区和会议室，在家里和好友一起家庭SOHO还是很舒适的。

家庭SOHO户型

阶段三：创业成功

创业成功后，在家里要接待各种各样的来访人士，在房间内布置出分享空间。

社区分享户型

阶段四：新婚夫妻

事业有成之后也步入了婚姻阶段，也该重新布置房间，好好享受二人世界了，男主人的书房，女主的衣帽间都是不可缺少的。

两人世界户型

阶段五：三口之家

第一个小孩出生了，要给家里的“小太阳”重新布置房间了，呃，不用措手不及，独立规划出的宝宝房，让宝宝在成长的过程中能得到细心的照料和关爱。

小太阳户型

阶段六：三代同堂

父母要过来照顾宝宝，得准备一间房间给两老，两室变三室。

三代同堂户型

阶段七：当包租公也不错

新买了一套房，旧房出租，独立出一套小户型，一房变两房，两份租金，双倍核算！

双钥匙户型

阶段八：该安享晚年啦

当人步入晚年都希望落叶归根，这时无障碍的适老空间，就是晚年生活最重要的保障。

适老住宅户型

怎么样，是不是大开眼界？

周营认为，从设计层面来说，可变户型须有几个要素。首先要有灵活可变的横厅，可满足对于宽敞活动空间和南向多卧室两类不同的客户需求；其次确定卫生间的位置要恰到好处，既可作为公卫又可改为套卫；最后也要有考虑周全的结构、水电布置，方能使可变成为可能。

来源：明源地产研究院

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栖霞建设公司今年业绩怎么样？

业绩看好的。

南京栖霞建设集团的发展

自成立以来，栖霞建设集团有限公司及其子公司以实现社会效益、经济效益、环境效益的同步增长为目标，坚持用住宅产业化手段打造精品项目，先后成功开发建设了包括四项国家示范工程在内的许多精品住宅小区，仅在南京一地就开发建设了1000万平方米住宅，其中，经济适用房、复建房、教师住房项目200万平方米。在历次住宅小区评比中，获得联合国改善人居环境迪拜奖，科技部、建设部小康住宅评比中全部六项优秀奖，建设部康居示范工程验收全部四项优秀奖，建国五十周年南京十标志性工程等各级各类荣誉全逾百项。在房地产开发主业快速发展的同时，集团产业链中其它企业也获得了长足进步。其中，集团物业公司是南京市唯一的国家一级资质物业管理企业，曾被南京市**授予南京市服务质量奖，十多个管理项目被评为国家、江苏省和南京市物业管理优秀（示范）管理小区（厦）。星叶门窗厂是江苏省首个通过建设部康居产品认证的门窗生产厂家。栖霞建设旗下的展销中心、设计公司、监理公司、营销公司、广告公司、连锁会所等企业在服务主业的同时，随着业务规模的扩、资质等级的提升和企业实力的增强，也正积极向外拓展市场，并取得阶段性成果。2007年8月，经建设部批准，南京栖霞建设集团有限公司成为全国第二家企业联盟型国家级住宅产业化基地。栖霞建设集团自荣获1994年度江苏省房地产行业综合效益50强第一名以来，一假校直在江苏省和南京市房地产行业担当领跑者的角色。

板桥这些房子，你更喜欢哪一款？

大事小事身边事，关注“板桥那些事”。

日出上班，日落而回，板桥人每天重复着进城务工的生活，而我们身边许多事情都在一点一滴变化，或许有人感受到了，有人没有。其中之一就是房子，放心这不是卖房广告，当然如果有开发商愿意赞助我们也不反对。最近一段时间，我们会看到多个新小区的房子已经露出外立面，一起来看看，你更喜欢哪一款？

说来也巧，最近出门航拍或者办事，总会经过某个新小区，平时有随手拍照记录的习惯，我们按一定的顺序来欣赏。

首先是安置房，现在板桥在建的安置房已经和老的不在一个层级，从外表看明显要高级很多，甚至不输商品房。

▲ 潘窑安置房

▲凑近看看，确实比较有质感

▲ 没调色的航拍，将就看吧

▲ 宋都柏悦府

其他几个新盘，锦绣云麓，东原印未来，中冶锦绣和鸣，宝能翡丽河滨暂时还看不到外立面真容，让我们再等等。

▲ 绿洲南苑

同时，外表好看，不代表房子质量一定好，小区品质一定高，所以今天这篇文章也仅仅是分享，在这些小区陆续交付的时候，我们会再进行观察和沉浸式体验。

················THEEND ················

来源：板桥那些事 

●出入口雏形已现，板桥地铁最新进展来了！

●老牌店铺撤出花生唐，新来的是……‍

星叶欢乐城房子怎么样？南京星叶欢乐城楼盘分析-南京房字典

星叶欢乐城为板桥G10地块，2016年4月17日该地块由栖霞建设拿下，楼面价8882元/㎡。根据规划，星叶欢乐城规划建设14栋30-33层高层住宅、两栋7层商办楼、一座6班幼儿园，约8750㎡底商商业体量。纯新盘星叶欢乐城即将入市解渴刚需，那么这个盘性价比如何？值得购买吗？

从入市开盘到现在，星叶并没有做什么大动作的推广，有二点，我觉得是可以为它正名的：

1、距离火车道还是有一定距离的，因为项目的售楼处，样板间都是未来的实体交付建筑，我负责任的说，没有听到火车的声音，事实上，距离火车道还是挺远的，有意向的朋友去售楼处的时候，可以注意听一下。（高楼层应该还是可以听到火车声）

2、便捷性，交通上距离河西南是近一些的，毕竟过了古雄隧道，一条路走到底转个弯就是扬子江大道了，同时应该是直线距离吾悦广场最近的住宅项目之一，也是过个隧道就到的事情。

目前项目的均价2.5万起，但是部分楼层2.2万起，我不敢说它是一个处处都好的楼盘，但是如果是区域内改善型客户，特别是二套房客户，来看看真的还是有一定机会的。

当然，我必须诚实的说，如果这个楼盘将刚需性进行到底，也许会更现实的赢得市场吧。

星叶欢乐城整体的装修标准还可以，选用的都是一些知名品牌：日立中央空调、方太厨具、科勒卫浴。带有消毒柜、电视背景墙。

作厂馨苑值得买吗？

值得买。作厂馨苑北苑由南京栖霞建设（集团）公司于2014年建成建成；楼栋总数17栋，共计房屋1865户。小区物业公司为 街道贷管。作厂馨苑北苑附近公交：208路; 837路; 843路; 904路; 905路; D19路; 句容宝华山线; 宁句线。

作厂馨苑北苑周边配套：

幼儿园：南京汤山镇中心幼儿园、南京汤山镇中心幼儿园、南京炮院幼儿园。

中小学：南京师范大学附属中学江宁分校(汤山中学)。

大学：南京炮院、南京师范大学附属中学江宁分校(汤山中学)、南京师范大学附属中学江宁分校-东门。

医院：汤山中心卫生院、南京军区南京总医院汤山分院-医疗综合楼。

邮*：中国邮政(汤山邮政支*)、中国邮政(汤山新城邮政支*)、江苏邮政乡镇电商服务站。

银行：中国建设银行(汤山支行)、中国农业银行(南京汤山支行)、中国农业银行24小时自助银行(南京汤山支行)、紫金农商银行(阳山支行)、中国邮政储蓄银行(汤山支行)、中国建设银行24小时自助银行服务(南京汤山分理处)、紫金县农村商业银行(汤山支行)、中国邮政储蓄银行24小时自助银行(汤山新城营业所)、中国邮政储蓄银行24小时自助银行(汤山支行)、紫金县农村商业银行24小时自助银行(阳山支行)。

被质疑欺骗！栖霞建设的这个项目还未交付就维权，业主罗列5大问题……-江苏房产-中华网

2023-04-1016:05:44中华网南京房产

近日，有网友问：“栖霞建设的房子到底值不值得购买？”

小楼本以为栖霞建设作为南京老牌国企，深耕三十多载积累下来的口碑，评论或许都是安利。

以下是网友评论截图：“黑心开发商”、“丧良心”、“谁买谁流泪”、“栖霞建设，毁掉了多少家人的幸福”……

除此之外，有网友直接在新浪微博上@南京栖霞建设总裁江劲松，要其给业主一个交代。

微博原文：仙林板块即将4月份交付的栖霞建设半山云邸，业主发现地板用的环保等级最低的E1等级，甲醛严重超标！此外，还有许多偷工减料的情况！

值得注意的是，这个发声所提及的半山云邸大概率就是上述业主留言评论“买了就闹心”的小区。

那这个小区是否真的如网友评论所说“质量太差”？栖霞建设又是否如他们所说的是“黑心开发商”呢？

结合业主爆料的内容以及小楼实际踩盘探查到的信息，让我们一探究竟！

作为2020年仙林湖板块的地王项目，半山云邸自栖霞建设拿地之日起，就广受关注。

当时网络上宣传的是：作为仙林湖唯一依山而居、纯改善低密度住宅，半山云邸偏高端改善，精装标准很高，直接对标高科紫微堂。

（值得注意的是，目前仅能在多家网络媒体上查到这类宣传语。）

根据业主发给小楼的爆料图来看，即将交付的半山云邸主要有以下几大问题：

具体来看：

1、这样的楼间距算阔绰吗？

2020年12月30日，半山云邸官方微信号曾在一篇『隐于形·逸于心开启城市人居新高度』的推文中，介绍到：

半山云邸在规划设计上，始终坚持以人为本，仅1.85容积率，以12栋7~11层的山居平墅，阔绰的楼间距，敬献城市隐领者，开启仙林湖自然山居时代。

然而，小楼实际踩盘看到的真实楼间距是下面这样的↓↓↓

或许会有人觉得这个楼间距还好。但是对比一路之隔的星叶枫情水岸来看：

数据方面：

容积率：半山云邸1.85＞星叶枫情水岸1.8

楼间距：半山云邸大概在22米＜星叶枫情水岸40~60米之间

（数据来源：百度，仅供参考）

虽然小楼没有用工具测量出项目的实际楼间距，但仅从现场看到的实景来看，这个楼间距不算大。

你觉得这个实际楼间距与其所宣传的“高格规划”是否存在差距？

2020年12月12日，半山云邸官方微信号发布了『半山云邸美学样板间盛大公开，联名BE@RBRICK火爆金陵』的推文中，介绍项目“全德系厨卫，全国际一线大牌”。

并且，“精装的每个环节、每道工序、每个细节精雕细琢……”

但是，有业主爆料称，买了“仙林湖高端改善盘”（即半山云邸），结果给自己挖了“大坑”。

爆料问题一：半山云邸合同装修标准里厨房洗手间本应该是瓷砖，结果橱柜的位置是水泥！

爆料问题二：浴缸用铁架子架着，墙面地面全是水泥。要知道洗手间湿度较大，业主对于铁架子的寿命有所担忧，以及水泥是否有漏水的风险。（注：以下照片发布时间为3月，后期是否有所调整以开发商实际交付为准）

爆料问题三：半山云邸的精装修是带地暖和木地板的。

其中，地板本是圣象牌，但是业主发现其实用的是大自然地板中甲醛释放限量达到了E1级的。业主担心未来在使用过程中，甲醛或将超标！

延伸阅读：

自2021年1月首开以来，2年多的时间，半山云邸共入网1069套。截止到目前为止，还有365套未售，超3成未售。

即将交付的品质对后续的销售是会起到正向作用还是负向影响？小楼也将持续关注。

但是，不管怎么说，现在距离交付还有近一个月时间，栖霞建设还是有机会在细节之处做优化的。

虽然栖霞建设作为深耕南京三十多载的老牌国企，开发了南京东方花园、月牙湖花园、天泓山庄、云锦美地、栖园、枫情水岸、瑜憬湾等数十个项目，有“栖霞出品，必属精品”的美誉。

但是，这几年却鲜有惊艳的佳作问市。即便有项目交付，问题也是非常多的。

具体来看：

星叶瑜憬尚府位于城北迈皋桥板块，距地铁1号线迈皋桥站约1400米。老小区比较集中，板块内生活配套、教育配套、二手房市场比较成熟，但是规划*限性比较大。

2020年，位于紫东的准现房星叶枫庭，就以其地铁口+完善配套、优质户型+高精装标准等凸出优势火了一把。

据说项目居住舒适度超高，还能享受便利生活。更重要的是，当时均价仅2.7万/㎡，性价比很高！

但交付问题同样不少。以下为部分交付问题实景图↓↓↓

另外，值得注意的是，该项目地块是栖霞建设2015年拍得的，但是动工非常缓慢，拿地近3年迟迟不上市。

虽然开发商的说法是，星叶枫庭所在地块是2017年上半年**才正式交付给栖霞建设的，拿到地之后项目立马开始动工了。

但是根据当时江宁分*土地利用科工作人员的回应，该地块交地时间确实有耽搁，但是具体耽搁多久，由于没有查到栖霞建设的交地确认书，所以不能确认。

不过，当时是有很多人质疑，这可能是开发商有意“囤地”。

除此之外，栖霞建设的问题不仅仅存在于交付的项目品质，其物业更是多次被曝“不作为”。

位于羊山公园附近的栖园是由栖霞建设集团建造，物业也是栖霞建设名下的物业公司。

作为南京别墅市场的第一家定位“城市别墅”的项目，栖园当初的定位还是非常高的。然而就是这样的一个高端改善项目，却在入住之后，让业主们苦不堪言。

“逢雨必漏”的问题多年没有得到解决，而栖霞物业更是一拖再拖，始终不肯出面维修，并多次推卸责任。

此时在看，你觉得栖霞建设是否还担得起其在官网上所宣传的“在江苏，栖霞建设已成为高品质住宅的代名词”？

从去年开始，栖霞建设开始集中爆发，接连推出了江心洲唯一科技住宅星叶栖悦湾、河西南低密平墅星叶云墅、朝天宫稀缺豪宅星叶翰锦院，横扫南京头部市场。

除此之外，今年栖霞建设更是在大本营重磅回归，推出三大纯新盘，分别是：燕子矶叶燕尚玥府、仙林湖星叶半山玥府、栖霞山星叶枫情玥府。

朝天宫星叶翰锦院：均价8万+/㎡，脱离高端主流需求，去化缓慢

该项目虽然位于老城区，城市界面相比与河西以及南部新城来说的话，完善但档次不高，甚至部分环境给人一种脏乱差的感觉。

但是与新城规划尚需时日落地不同，老城区的都是实打实可以看得到的，对于有浓烈主城情怀的老地缘客还是非常有吸引力的。

根据网上房地产数据显示，该项目不仅在去年12月的首开中遭遇了“滑铁卢”，平推入市。截止到目前为止，120套房源更是还有46套未售，去化仅约6成。

要知道，同时期的金基中北朗樾府，作为同样的总价千万级的改善豪宅，首开当天就基本售罄。当然呢，去年首开基本售罄的千万级豪宅项目还有丹若园、和樾府等！

毫不夸张的说，目前南京的顶豪市场，只要产品做的到位，有口碑，还是不愁卖的。

所以，星叶翰锦院到底还需要多长时间才能售罄呢？好奇！

其实，回归产品本身。虽然该项目走的是高端改善之路，只有两种户型，即建面约145㎡和180㎡，都是平层类。

但是，整体户型设计乏善可陈，空间营造上还是只追求功能性和空间利用率，完全没有体现出能够满足富人需求的设计。

这似乎和栖霞建设企业一样，脱离了目前主流市场的户型。

以建面约145㎡户型为例：

目前市场上，主流的140㎡户型基本都是大开间、短进深，同时拥有大横厅、宽阳台，以及三房的设置。

这样的配置可以在不牺牲使用功能性的前提下，最大程度的保证居住的舒适性。

而星叶翰锦院的145㎡户型却与主流背道而驰，做的4房2厅3卫，如此配置必然会牺牲一部分的居住舒适性。

因为，就其设计来看，这样的配置不仅造成了餐厅面积*促，且直面卫生间的尴尬场景。同时，其长进深看起来也比较压抑，后续采光效果或将大打折扣。

建面约180㎡户型虽然看着比145㎡好上很多，不过户型进深仍然稍显过长。另外，北向两个卧室的面积同样的过小。

仙林湖星叶半山玥府：含包放风价4万+/㎡，还是低密洋房

近日，星叶半山玥府在仙林金鹰公开城市展厅，项目打造建面约127-189㎡全系四房，含包放风价4万+/㎡，预计上半年入市。

同样都是低密洋房，该项目紧邻上文提到的即将交付的山居低密洋房半山云邸。

看着半山云邸的楼间距，你对于新项目的楼间距是否还有期待呢？

不管怎么说，虽然在产品打造上，栖霞建设的产品细节以及户型设计与市场还是有些脱节的。并且，针对即将拿房/已拿房的业主，栖霞建设也显然并没有交出一份满意的答卷。

但是，小楼还是希望，栖霞建设作为南京老牌房企，能够坚持本心，做到真的为南京父老盖好房子！

南京栖霞建设物业服务股份有限公司来自怎么样？

南京栖霞建设集团物业有限公司是1996-12-02在江苏省南京市注册成立的有限责任公司，注册地址位于南京市栖霞区和燕路251号。南京栖霞建设集团物业有限公司的统一社会信用代码/注册号是91320100135495688W，企业法人吕俊，目前企业处于开业状态。南京栖霞建设集团物业有限公司的经营范围是：物业管理；房产经纪；房屋维修服务；家政服务；商务服务；家装服务；花卉租赁；搬家服务；停车场服务；物业信息咨询服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）;;。在江苏省，相近经营范围的公司总注册资本为605926万元，主要资本集中在100-1000万和5000万以上规模的企业中，共1531家。本省范围内，当前企业的注册资本属于良好。南京栖霞建设集团物业有限公司对外投资0家公司，具有2处分支机构。通过百度企业信用查看南京栖霞建设集团物业有限公司更多信息和资讯。