2022年万达商管上市了吗(2022年物业股大失血，万达商管IPO5天后迎来最终决定)

2022年物业股大失血，万达商管IPO5天后迎来最终决定

距离珠海万达商业管理集团股份有限公司(简称“万达商管”)的招股书失效还有5天，但是市场上关于其通过聆讯的消息仍未传来。

2021年10月21日，万达商管向港交所递交上市申请，中信里昂、摩根大通、瑞信为其联席保荐人。

事实上，如若万达高管上市成功，则市值有可能超越目前的“商管第一股”华润万象生活(01209)，但目前仍未知其是否会推迟此次IPO。

这并非空穴来风。

早于2022年3月11日，市场即有便传出万达商管或将推迟赴港IPO。但这一传言迅速遭到万达商管的否认，其称：香港上市工作正常推进。

但2022年一季度，香港市场一季度较差的市场表现，港股物业股的集体大失血，或令万达商管重新审视此次IPO是否正常推进的决定。

智通财经APP获悉，2022年2月初开始，香港急剧下挫，诸多外围影响令能源及商品价格上涨，市场流动性及估值受到抑制，影响部份大型知名IPO的上市时间表。

Wind数据统计显示，2022年一季度港股一级市场股权融资金额为883亿港元，较2021年一季度融资金额2637亿港元大幅减少66.53%，较2021年四季度融资金额1425亿港元锐减38.08%。港交所2022年一季度IPO数量跌出全球五强，仅有16家企业成功IPO上市，较去年同期的32家缩减50%。

在物业股方面，截止4月14日，80%以上的港股物业企业估值已经腰斩，半数企业估值仅有高点时的三成。相关板块的物业服务及管理指数(BK1090)，从2021年7月份3794.758点，下跌至现今的2005.705点，下跌幅度接近一半。

据知情人士表示，万达商管原计划在2022年上半年完成IPO，计划寻求30至40亿美元融资。

且不论募集金额超过230亿港元(按最低30亿美元换算)市场是否能够全额满足，单看港交所2022年上市新股的表现，就足以吓退投资机构。

在上市前的Pre-IPO轮，万达商管融资金额高达468亿港元，约60亿美元，由PAG(太盟投资集团)、碧桂园、腾讯、蚂蚁金服等顶级机构共同投资。倘是万达商管上市时的估值低于此数值，或遭遇投资人的集体反对。

2014年12月23日，万达商管的前身万达商业登上港股市场。不过，它并未在资本市场上获得理想的估值，股价一直不温不火。一番考量之后，万达商业最终在2016年私有化退市。

5年之后，万达商管再度启动港股IPO，但体量已远非5年时量级可比。

根据招股书显示，截至2021年6月末，公司收入106.36亿元，毛利45.12亿元，期内利润6.55亿元。有162个储备项目，包括133个独立第三方项目。

截至2021年6月30日，万达商管管理遍布全国的380个商业广场(包括106个独立第三方商业广场)，总在管建筑面积达5420万平方米，在管商业广场(不包括停车位)平均出租率为98.8%。

这一次，这家巨无霸商管企业不能再接受与5年前相比低估值的命运。

根据港交所上市规则，港交所在6个月时间内未进行聆讯的，则材料失效，企业可选择二次递表或放弃上市。

5天之后，市场将迎来万达商管的最终决定。

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大连万达没有上市吗？

没有呢准备一万年了我2006年在那的时候就有证劵部就是为了准备上市到现在也没上去

王健林的上市公司有哪些

王健林的上市公司有顷圆**万达集团**和**珠海万达商管**。1.大连万达集团股份有限公司（简称万达集团或万达），创立于1988年，形成商业、文化、地产、金融四大产业集团。2.珠海万达商管成立于2021年3月23日，经营范围包括商业综合体管理服务；企业烂卖管理咨询饥乎逗；企业管理；供应链管理服务；规划设计管理等。

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$万达电影(SZ002739)$满仓进城，大家要满仓进城了。下个月万达商管大概率95%会在港交所上市了，怪不得深股通不断地买入。事出反常必有妖啊，这话说的没毛病，明天最后一天上车机会了，下个月末至少有两个连板，反正我在13.95已经买入200手，明天若是低开继续满仓！今年就吃这个月了，赚完这笔可以清仓去蓝筹股养生！股市有风险，投资需谨慎！

宝刀不老，东山再起，王健林和万达商管的IPO棋*将至丨焦点

万达集团董事长王健林。（图片来源：视觉中国）

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经过过去几年房地产市场的洗牌，行业发展的新方向值得关注。在星库空间创始人、CEO白羽看来，万达商管的IPO已经不只是一家企业登陆港股资本市场那样简单，从更大的维度看，“其最终上市，标志着房地产行业向存量服务转型，传统住宅开发业务则会突出保障和改善，这也是在地产行业硬着陆之后少数值得期待的消息，上市后资本市场的反响，是众多地产从业者关注的焦点。”

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万达商管：年末上市存在不确定性 调整6亿美元债还款计划 ——凤凰网房产南京

11月21日，大连万达商业管理集团有限公司（简称“万达商管”）发布公告称，将对万达地产此前发行的2024年1月到期的6亿美元债进行还款计划调整。

公告指出，万达商管旗下子公司万达地产国际有限公司于2014年1月发行的6亿美元债，将于2024年1月到期。由于当前房地产行业持续低迷，境外资本市场利率不断上升，公司再融资面临一定困难，且万达商管子公司珠海商管在年底前获批上市存在一定不确定性，为减少公司短期流动性压力，万达商管主动提前进行流动性管理，筹备美元债调整还款计划，对2024年1月到期债券进行还款计划调整，以保证公司流动性持续稳定。

据悉，本次调整计划在1年内分四次还清，不涉及其他公开债的调整，且未来也不会调整，还款来源于稳定的租金收入和珠海商管分红，还款计划经过严格排布，能100%实现。

万达商管表示，本笔美元债归还后，公司仅有2笔美元债，各4亿美元，分别于2025年及2026年到期，未来没有集中到期压力，公司有信心可以按时偿还。

万达商管还称，本次调整为公司主动进行的债务结构优化举措，有助于改善流动性，鉴于公司良好的经营状况，未来的流动性风险平稳可控。

今年11月10日，珠海万达商管第五次更新招股书，更新了部分财务数据。根据招股书，截至2022年12月31日，按在管建筑面积及储备项目建筑面积计算，珠海万达商管是中国最大的商业运营服务提供商，市场份额为9.0%。

招股书还显示，2020年至2022年，珠海万达商管的收入分别为人民币171.95亿元、234.81亿元及271.18亿元；净利润分别为11.12亿万元、35.12亿元及75.33亿元。

2021年8月20日，珠海万达商管向中国证监会申报港股上市，于2021年10月11日获得受理，并于同月21日向香港联交所递交上市申请。此后，珠海万达商管分别于2022年4月22日、2022年10月25日、2023年6月28日在香港联交所提交上市申请材料。

据悉，为筹备重新赴港上市，万达与众多战略投资者签订了入股协议，其中不少协议含有对赌条款。若不能在2023年底前完成上市，万达需向投资者支付约300亿元的股权回购款。

大连万达的公司类型是什么？万达商管公司和万达总公司、房产公司的关系是什么？

1、大连万达属于民营公司,正在准备分拆上市;2、商管公司属于总公司的全资子公司;3、万达的房产公司是以项目公司的形式体现的,也属于万达的全资子公司;4、商管的员工属于商管公司,不由总公司直接管理;5、商管公司的待遇确实不如万达总部的员工。

万达没有上市吗？

上市的

万达集团创立于1988年，已发展成为以现代服务业为主的大型企业集团，旗下包括商管集团、文化集团、投资集团，其中商业中心、影视、体育、儿童产业等处于世界行业领先地位。

万达是如何回应五年上市的对赌协议的?

据报道，针对有个别媒体报道万达和腾讯、苏宁、京东、融创战略合作中签订了一份为期5年的上市“对赌”协议，了万达集团负责本次战略投资的高级副总裁刘朝晖表示，并不存在所谓的对赌协议。报告称，该负责人表示，这是个别媒体歪曲事实的报道，根本没有所谓的“对赌”协议，此次合作是长期战略投资，和普通财务投资不同，大家有共同的理念，共同的价值观，开业的几百座万达广场已成为服务社会大众的重要消费场景，各方共同目标是为万达广场的商家赋能。媒体报道的所谓5年上市“对赌”协议，只不过是签订了各方努力实现万达商管上市的目标时间而已，即使5年万达商管无法上市，也不存在任何回购条款，此次合作协议和香港H股退市的协议性质完全不同。希望媒体不要捕风捉影！