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乌云密布，房地产变天了！栋察楼市早报（8.15）

2019.8.15•七月十五•周四

沈阳天气

大家早安，雷阵雨，19至25度

北风3-4级，空气质量：良

宜：

嫁娶、冠笄、祭祀、沐浴、普渡

忌：

开市、动土、破土、安床、开仓

今日

本地新闻

乌云密布，房地产变天了！

上半年沈阳市贷款余额同比增长13.7%

文化路立交桥四层施工变窄可绕行

商品房办证一小时内办结中午也办业务

国内新闻

住建部：加快推动住房保障立法

统计*：中国1-7月房地产开发投资同比增10.6%

南京江北33.65亿挂牌3宗涉宅地块

乌云密布，房地产变天了！ 

思量了许久，不知用一个怎样的词汇来形容当下房地产的境况。

还是窦文涛那句口头禅比较恰当——这是要变天啊！

但这个变天，并不意味着一定是狂风暴雨。

为啥这样说？往下看……

权重分化

730***会议内容想必很多人都认真研读了，尤其地产圈的朋友，辗转反侧，深夜无法入睡了，盘算着下半年职业发展去向。

或许你会问，有那么严重吗？

有。

里面这句“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，每个人解读都不一样，鸡同鸭讲，各说各话。

有人看到是“短期”，有的人看到“不将”。不论谁对谁错，咱们也不是高层领导肚里的蛔虫，也不知道这个调控的“度”有多大，是短期不让，还是长期可以。

但此次的基调确实是从严、从紧了。但话说过来，高层会议内容，到了各地**领会以及再去实施程度是不一样的。

谁敢确定自己解读是对的吗？不会变吗？没人敢回答。

事实只有一个：一直以来，房地产行业都处于分化阶段，城市之间分化、房价分化、增速分化.……

在分化过程中，各省、各地市、甚至各区在GDP中的权重会悄悄发生变化。

去年的“因城施策”，不单单是政策层面，背后蕴含着是各地经济权重的分化与调整。

所以，中国经济在寻找新的经济增长点时，期间整体房价涨不了。但是，这并不意味所有城市都是一样的。

有的城市仍会出现上涨，但幅度有限。例如：人口流入较多的一二线城市、地方财政紧张的一些地区。

有些城市会下跌，例如三四线城市，但也不是全部，是大部分。

逻辑很简单。一旦房价再涨，首先是社会的大量资金、人力等都会扑上去，前期所做努力将功亏一篑。例如：实体企业降费减税，金融机构定向帮扶小微企业等等。

这是高层领导不愿看到的，也是在经济调结构中，需要去抑制的。

谁是真相

整个房地产的发展，往往离不开这几条的逻辑线。

首先，看政策线，这个很多人都懂，但是存在一定的误区。

《沉思录》有这样一句话：我们听到的一切都是一个观点，不是事实；我们看见的一切都是一个视角，不是真相。尤其，当我们心存成见或者站在利益的一方时。

举个例子，你去问一个坐拥十几套房子投资客或者大佬时，未来房价怎么样？

一般的回答有两种：

1.绝对不会回调，回调也只是暂时的，大趋势不会变。

2.房价没戏了，别买了。

哪个是真相，哪个是客观，是分不清楚的。

其实，世间有一种垄断，叫知识的垄断、信息的垄断。有时候，为了支撑某个观点时，会有意过滤掉不想让你看到的信息来说服你。

这是人性。就像朋友圈，并不是朋友越来越多，而是越来越窄一样，不喜欢、不认同的信息会被自动忽视掉。

我们只愿意相信我们相信的和我们理解范围内的。

所以，看政策时，我们是不能看到真实全貌的。

今年以来，房地产的政策，几乎没有变化过。很多人只是不愿相信，或者选择性的忽视罢了。

郭树清、易纲等各部委领导讲话和政策出台，都在传递一个信号：抑制房地产，兴实业、兴制造业。

说句题外话，7.31国常会指出，严密关注劳动密集型企业等就业情况，建立规模裁员和失业风险预警机制，引导支持产业向中西部等地区有序转移。今年就业也将是个大问题。

隔离机制

第二条线是：金融机构。

房地产的融资端在收紧，今年更为严峻。

7月房地产信托发行几近“腰斩”！

看一组数据：

用益信托最新数据显示，7月份以来，68家信托公司共发行323只房地产集合信托产品，规模仅达655.8亿元，较6月份的605只1084.51亿元的规模，在发行数量上“缩水”了46.6%，在发行规模上下降了40%。

数据不同政策，解读文字可以各说各话，数据即是依据。杠精说造假的，就不用看了。

而管钱的央妈这边，也开始行动了。

7月29日，央妈召开银行业座谈会，主要提到四句话：

1）各类银行转变传统信贷路径依赖，合理控制房地产贷款投放，加强对经济社会发展重点领域和薄弱环节信贷支持。

2）提高制造业中长期贷款和信用贷款占比。

3）严禁消费贷款违规用于购房，加强对银行理财、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理。

4）加强对存在高杠杆经营的大型房企的融资行为的监管和风险提示，合理管控企业有息负债规模和资产负债率。

细读这四句话，可以简单理解为：以后银行不要老给房地产放款了、多给制造业放长款、消费贷就别瞎玩了、某些高杠杆的房企要注意了！

从6月份的郭树清**房地产论，到现在的央行，融资端收紧程度一刻没放松过。

“房地产金融化”严重性，信贷结构的错位，都是银行需要面对的问题，而这些已经上升到**层面。

个人更倾向于认为，房地产和金融机构之间，未来将会逐渐建立隔离机制，防止牵一发而动全身的*面出现，毕竟，金融机构是一切的枢纽。

这样带来的影响是，房地产获取资金难度将逐步增大，或者资金成本很高。

自顾不暇

第三条线：房企状况。

7月30日晚，中央电视台报道万科公司在佛山市销售的金域中央楼盘涉嫌“虚假宣传违规销售”问题。31日，佛山市**约谈万科集团，要求万科集团必须尽快制订系统的解决方案。

不好过的不止万科一家，新城、泰禾、富力等……没有一家过得舒坦的。

麻烦缠身居多。

由于融资渠道收紧，全国范围内至少有279家房地产企业在人民法院登出公告破产文书。

去年年底到今年中旬，很多大型房企过得还好，因为可以靠发行境外债得以续命。

而这一则公告出台，对房企来说，无疑是雪上加霜。

7月12日，国家发改委发布《对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》，其中提到房地产企业发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。

简直是融资通道重挫！

前一段，郑州某楼盘推出房源挥泪大甩卖，暴降近三成，已经是最明确的信号。

可以看出，房企回笼资金的急切度逐渐升高。

虽然遭受哄抢，但对周边楼盘以及相同地段的地产商无疑是重创。购房者心理建设不是一时半会儿能修复的。

再看看上市房企的股价，更是一场惨绿。断崖似暴跌已达数日。

股市代表着预期，股价是预期的最好呈现。

以前说“活下去”是说笑，而这次是真需要看谁能活下去了。

刚需也难

第四条线：购房者。

购房者除了关心房价高低，更关心的利率高低，好不好批贷。

对纯刚需来说，这次遭受的打击并不小。

以中部某省会二手房为例，房价有回落之势，刚刚下滑的利率又开始反弹了。

给人的带来心理是：现在买吧，房价想落了，怕亏；等等吧，利率又要上浮了，也怕亏。

虽说，刚需什么时候上车都没错。但应该有人已经听说了，最近查的比较紧了，暗访增多了，假流水、高评高贷等开始往后推，批贷、放贷也都延迟了。

想一想，刚需都那么难，炒房客怎么会铤而走险，来吃这块不确定的肉。

打来打去，还是伤刚需。

结语

以上。

房地产的上空早已乌云密布，确实要变了，还是那句，并不是狂风暴雨。再说了，这天是不是为你变的，还很难说。

如果是，该收衣服就收衣服，尤其是晾错地方的衣服；如果还没衣服或者换衣服的，未来两年抓住时机吧，淋小雨总比光着强！

（来源：米筐投资）

上半年沈阳市贷款余额同比增长13.7%

今年上半年，沈阳市金融稳步运行，对实体经济支持力度不断加大。记者8月13日获悉，截至6月末，全市金融机构本外币贷款余额15931.8亿元，同比增长13.7%。

经过多年的发展，金融业已经成为沈阳市重要支柱产业之一。2018年，沈阳市金融业增加值489.58亿元，占地区生产总值的7.78%。全市本外币新增贷款连续多年超千亿，在2018年四季度，更是排在全国15个副省级城市第一名。

数据显示，上半年，沈阳市金融机构本外币贷款余额继续保持较快增长，13.7%这一增速与今年一季度和去年相比，分别高出0.1和0.4个百分点；与全省平均水平相比，高出4.2个百分点。

同时，上半年，沈阳市金融机构本外币存款余额为18097.7亿元，存贷比为88.0%，较全省平均水平高出10.2个百分点，资金运用能力突出。

金融信贷增长较好的态势，与今年以来沈阳市出台多项金融支持举措密不可分。上半年，《沈阳市促进金融业发展若干政策》《沈阳市金融专项资金管理实施细则》正式出台，分别对金融机构和新兴金融业态的聚集，发展股权投资机构和基金管理机构，以及构建多层次资本市场等方面予以扶持政策。

值得一提的是，为持续发挥金融支持实体经济能力，加大银行机构对民营经济的支持力度，沈阳市专门制定了银行支持民营企业奖励政策，并于今年6月公布实施。政策规定：对单户授信额度1000万元（含）以下民营小微企业贷款（不含限制性行业），“年末贷款余额比年初余额”增速达到上年度沈阳贷款增速以上的银行机构，按其新增小微企业贷款0.05%给予奖励，每家银行机构奖励最高不超过300万元。其中，对于小微企业提供3年期及以下新增贷款的，按照新增贷款金额0.05%给予奖励；对于小微企业提供3-5年期新增贷款的，按照0.15%给予奖励；对于小微企业提供5年期（含5年）以上新增贷款的，按照贷款金额0.25%给予奖励。每家银行机构获得奖励金额合计不超过300万元。（来源：沈阳日报）

文化路立交桥四层施工变窄可绕行

按照沈阳市**统一部署，市城建部门在8月14日22时开始，组织实施文化路立交桥四层跨线桥挡土墙拆除重建施工，预计10月4日结束，工期50天。施工期间，四层南北跨线桥道路变窄，通行能力降低，将对青年大街南向北交通造成一定影响，建议车辆选择五爱街、三好街绕行。（来源：沈阳晚报）

商品房办证一小时内办结中午也办业务

在和平不动产登记分中心，午休期间有部分市民前来办理商品房转移登记业务，且一小时内可以办结。辽沈晚报、聊沈客户端记者王琦摄

沈阳市商品房办证继续提速，午休时间也可以正常办理，而且承诺1小时内办结。

在此基础上，沈阳不动产登记部门规定，当日受理的业务，应当日发证。

日前，沈阳市不动产登记中心下发了《关于调整商品房转移登记即时办结时限的通知》，沈阳市民办理商品房转移登记业务将在1小时之内办结，而且午休时间（11:30—13:00）也计入受理时间，相当于“立等可取”，以此减少购房百姓办理业务的等候时间。

沈阳市不动产登记中心表示，此次办理时限调整涉及的业务包括商品房转移登记及商品房转移与抵押权设立登记业务，也就是一次性付款购买商品房和贷款购买商品房涉及的不动产登记业务。

市民在沈阳市不动产登记中心和各分中心都可以享受到此项服务，办理房证需要带申请表、完税凭证、维修基金缴存凭证、商品房买卖合同、身份证、结婚证等。

昨日中午12时许，记者到不动产登记和平分中心实地探访，在3楼办证大厅内，有一些正在排队等候办理业务的市民，从叫号的大屏幕上，能看到有4名等待办理业务的市民。“以前中午来，要是11点半之后，就得等到下午1点以后才能拿到证，现在基本上三四十分钟就行。”一位市民委托的中介人员说。

事实上，从去年开始，沈阳市不动产部门开始实行商品房办证即时办结，且周末可以办理相关业务，沈阳市不动产中心相关工作人员解释，此次主要强调的是午休时间正常办理业务，原来由于系统问题，午休时能接件，不能办理具体业务。

和平分中心主任宋雷介绍，目前，和平分中心每天大约办理10余件商品房转移登记业务，新政施行后，从受理、制证、收费、发证等环节都增加了工作人员，保证利用午休时间前来办理业务的市民在一小时内办结。“其实这项政策的出台，真正惠及了那些平时工作比较紧张的上班族。”

另外，沈阳市还规定“当日受理的业务，应当日办结（发证）”，宋雷告诉记者，即便是办事大厅下班之前来办理，当日市民也能把房证拿到手，相当于即时办结的升级版。

为了减少市民到大厅排队，和平区不动产登记中心对于大型开发企业实行集中办理，前不久刚集中办理了1400余户居民的房证，“这样到大厅的多是一些散户，减少了排队的状况。”宋雷说。（来源：辽沈晚报）

住建部：加快推动住房保障立法

新中国成立以来，尤其是改革开放以来，我国住房保障工作取得了历史性成就。特别是d的十八大以来，保障性住房建设稳步推进，住房保障体系不断完善，住房保障能力持续增强，为促进实现全体人民住有所居的目标发挥了重要作用。

住房保障助2亿困难群众圆“安居梦”

住房问题，既是民生问题，也是发展问题，关系千家万户的基本生活保障，关系经济社会发展全*，关系社会和谐稳定。

一个个振奋人心的数据揭示了我国住房保障工作的历史性成就：1994年至2007年，全国共建设廉租住房、经济适用住房等保障性住房1000多万套。自2008年大规模实施保障性安居工程以来，到2018年底，全国城镇保障性安居工程合计开工约7000万套。

通过住房保障工作，约2亿困难群众圆了“安居梦”，改善了住房条件，增强了获得感、幸福感、安全感。

2018年，我国城镇人均住房建筑面积达到39平方米，比1949年的8.3平方米增加了3.7倍。

“住房保障为取得这个成绩作出了巨大贡献。”***发展研究中心市场经济研究所所长王微说。

公租房“兜底”保障，成为社会的安全网、稳定器。截至2018年底，3700多万困难群众住进公租房，还有累计近2200万困难群众领取了公租房租赁补贴。

经济适用住房等配售型保障房建设，为推进住房制度改革、拉动住房消费、改善住房供应结构发挥了重要作用。

截至2018年底，通过购买经济适用住房等配售型保障房，5000多万买不起商品住房、又有一定支付能力的城镇中低收入群众有了合适住房，实现了稳定居住。

棚户区改造这项“暖心工程”有效改善困难群众住房条件。截至2018年底，上亿居民“出棚进楼”，为提升人居环境、缓解城市内部二元矛盾、提升城镇综合承载能力、促进社会和谐稳定发挥了重要作用。

政策体系日益完善为住房保障提供有力支撑

不断完善的住房保障政策体系及一系列有力的支持政策为住房保障工作顺利推进提供了有力支撑。

王微说，我国住房保障体系建设随着住房制度改革和住房市场化、商品化的进程而产生，并不断推进。

从1998年开始，我国对城镇住房制度进行全面改革，提出停止住房实物分配，推进住房商品化、社会化；对最低收入住房困难家庭提供廉租住房，对中低收入住房困难家庭供应经济适用住房。随后几年，经济适用住房投资、施工面积和供应套数大幅提高。

2007年，***印发《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，提出加快建立健全以廉租住房制度为重点、多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系。

d的十八大以来，住房保障这项重大民生举措快步推进。为解决困难群众住房问题，d中央、***出台了一系列财政补助、土地优先供应、信贷扶持、税费减免等支持政策，大力发展保障性安居工程，统筹推进住房保障工作。

“总的来看，经过多年的发展，住房保障政策体系日益完善，建立了上下联动、齐抓共管的工作机制，完善了财政、土地、金融和税费减免等支持政策。”住房和城乡建设部相关负责人表示。

多措并举努力实现让全体人民住有所居

未来一段时间，住房保障工作依然需要应对一些挑战：政策体系有待进一步完善；一些人口净流入量大的城市公租房还需要加大供应；保障性住房后续管理需要进一步加强和规范……

住房和城乡建设部相关负责人表示，将加快推动住房保障立法，明确国家层面住房保障顶层设计和基本制度框架，夯实各级**住房保障工作责任，同时为规范保障房准入使用和退出提供法律依据。

对于人口净流入较多、住房保障需求较大的大中城市，要督促加大公租房保障力度，因地制宜发展共有产权住房，加快促进解决城镇中低收入居民和符合条件新市民住房困难问题。

具体来说，对低收入住房困难家庭实现应保尽保，对中等偏下及以下收入住房困难家庭在合理轮候期内予以保障，对符合条件的环卫工人、公交司机等重点群体、重点产业困难职工实施精准保障，对符合条件的新就业无房职工、外来务工人员等其他新市民住房困难群体持续加大保障力度。

要指导人口流入量大、房价和租金水平较高的城市从实际出发合理确定公租房发展目标和年度计划，切实增加公租房实物供给。积极推进租赁补贴，满足多样化需求。加强公租房运营管理，总结试点地区经验做法，鼓励有条件的地区逐步推广**购买公租房运营管理服务。

在棚户区改造方面，坚持既尽力而为，又量力而行，科学确定年度棚改任务。严格把握棚改范围和标准，重点改造老城区脏乱差的棚户区、国有工矿区、林区、垦区棚户区。

作为一项民生工程、民心工程，住房保障工作没有终点，只有连续不断的新起点。必须攻坚克难，久久为功，把住房保障这项利国利民的实事推进下去，坚持不懈地解决困难群众住房问题，促进实现全体人民住有所居。（来源：新华社）

统计*：中国1-7月房地产开发投资同比增10.6%

一、房地产开发投资完成情况

2019年1—7月份，全国房地产开发投资72843亿元，同比增长10.6%，增速比1—6月份回落0.3个百分点。其中，住宅投资53466亿元，增长15.1%，增速回落0.7个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为73.4%。

1—7月份，东部地区房地产开发投资39042亿元，同比增长9.2%，增速比1—6月份回落0.7个百分点；中部地区投资15248亿元，增长9.5%，增速加快0.6个百分点；西部地区投资15708亿元，增长15.1%，增速回落0.4个百分点；东北地区投资2845亿元，增长11.0%，增速回落1.7个百分点。

1—7月份，房地产开发企业房屋施工面积794207万平方米，同比增长9.0%，增速比1—6月份加快0.2个百分点。其中，住宅施工面积554111万平方米，增长10.4%。房屋新开工面积125716万平方米，增长9.5%，增速回落0.6个百分点。其中，住宅新开工面积92826万平方米，增长9.6%。房屋竣工面积37331万平方米，下降11.3%，降幅收窄1.4个百分点。其中，住宅竣工面积26374万平方米，下降10.5%。

1—7月份，房地产开发企业土地购置面积9761万平方米，同比下降29.4%，降幅比1—6月份扩大1.9个百分点；土地成交价款4795亿元，下降27.6%，降幅与1-6月份持平。

二、商品房销售和待售情况

1—7月份，商品房销售面积88783万平方米，同比下降1.3%，降幅比1—6月份收窄0.5个百分点。其中，住宅销售面积下降0.4%，办公楼销售面积下降10.8%，商业营业用房销售面积下降13.1%。商品房销售额83162亿元，增长6.2%，增速加快0.6个百分点。其中，住宅销售额增长9.2%，办公楼销售额下降13.3%，商业营业用房销售额下降10.9%。

1—7月份，东部地区商品房销售面积35317万平方米，同比下降4.2%，降幅比1—6月份收窄0.4个百分点；销售额44429亿元，增长5.2%，增速加快0.5个百分点。中部地区商品房销售面积25106万平方米，下降0.1%，降幅收窄0.4个百分点；销售额17966亿元，增长6.7%，增速加快0.6个百分点。西部地区商品房销售面积24613万平方米，增长2.8%，增速加快0.5个百分点；销售额17760亿元，增长9.3%，增速加快0.9个百分点。东北地区商品房销售面积3747万平方米，下降7.8%，降幅收窄0.5个百分点；销售额3007亿元，增长0.5%，增速回落0.4个百分点。

7月末，商品房待售面积49876万平方米，比6月末减少286万平方米。其中，住宅待售面积减少305万平方米，办公楼待售面积增加23万平方米，商业营业用房待售面积减少21万平方米。

三、房地产开发企业到位资金情况

1—7月份，房地产开发企业到位资金99800亿元，同比增长7.0%，增速比1—6月份回落0.2个百分点。其中，国内贷款15377亿元，增长9.5%；利用外资61亿元，增长83.6%；自筹资金31032亿元，增长2.8%；定金及预收款33980亿元，增长9.6%；个人按揭贷款15198亿元，增长11.3%。

四、房地产开发景气指数

7月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为100.90，比6月份回落0.01点。

附注

1.指标解释

房地产开发企业本年完成投资：指报告期内完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。该指标是累计数据。

商品房销售面积：指报告期内出售新建商品房屋的合同总面积（即双方签署的正式买卖合同中所确认的建筑面积）。该指标是累计数据。

商品房销售额：指报告期内出售新建商品房屋的合同总价款（即双方签署的正式买卖合同中所确认的合同总价）。该指标与商品房销售面积同口径，也是累计数据。

商品房待售面积：指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。

房地产开发企业本年到位资金：指房地产开发企业报告期内实际可用于房地产开发的各种货币资金及来源渠道。具体细分为国内贷款、利用外资、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款和其他资金。该指标是累计数据。

房屋施工面积：指房地产开发企业报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括本期新开工的面积、上期跨入本期继续施工的房屋面积、上期停缓建在本期恢复施工的房屋面积、本期竣工的房屋面积以及本期施工后又停缓建的房屋面积。多层建筑物的施工面积指各层建筑面积之和。

房屋新开工面积：指房地产开发企业报告期内新开工建设的房屋面积，以单位工程为核算对象。不包括在上期开工跨入报告期继续施工的房屋建筑面积和上期停缓建而在本期复工的建筑面积。房屋的开工以房屋正式开始破土刨槽（地基处理或打永久桩）的日期为准。房屋新开工面积指整栋房屋的全部建筑面积，不能分割计算。

房屋竣工面积：指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到住人和使用条件，经验收鉴定合格或达到竣工验收标准，可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。

土地购置面积：指房地产开发企业在本年内通过各种方式获得土地使用权的土地面积。

土地成交价款：指房地产开发企业进行土地使用权交易活动的最终金额。在土地一级市场，是指土地最后的划拨款、“招拍挂”价格和出让价；在土地二级市场是指土地转让、出租、抵押等最后确定的合同价格。土地成交价款与土地购置面积同口径，可以计算土地的平均购置价格。

2.统计范围

有开发经营活动的全部房地产开发经营法人单位。

3.调查方式

按月（1月份除外）进行全面调查。

4.全国房地产开发景气指数简要说明

全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）遵循经济周期波动的理论，以景气循环理论与景气循环分析方法为依据，运用时间序列、多元统计、计量经济分析方法，以房地产开发投资为基准指标，选取了房地产投资、资金、面积、销售有关指标，剔除季节因素的影响，包含了随机因素，采用增长率循环方法编制而成，每月根据新加入的数据对历史数据进行修订。国房景气指数选择2012年为基年，将其增长水平定为100。通常情况下，国房景气指数100点是最合适的景气水平，95至105点之间为适度景气水平，95以下为较低景气水平，105以上为偏高景气水平。

5.东、中、西部和东北地区划分

东部地区包括北京、天津、河北、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、海南10个省（市）；中部地区包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6个省；西部地区包括内蒙古、广西、重庆、四川、贵州、云南、**、陕西、甘肃、青海、宁夏、**12个省（市、自治区）；东北地区包括辽宁、吉林、黑龙江3个省。（来源：统计*）

南京江北33.65亿挂牌3宗涉宅地块

南京国土*挂出2019年宁新区出第04号土地出让公告，决定出让3块土地，分别为核心区外围两线交汇的宅地，正核心区优质纯宅地以及葛塘地铁站地块，其中有两幅地块位于中央商务区。地块总起价33.65亿元，将于9月12日正式拍卖。

观点地产新媒体查阅公告了解，NO.新区2019G09地块，名为江北新区迎江路以东、吉庆路以北地块，为二类居住用地，四至范围：东至铁院路，南至吉庆路，西至迎江路，北至2018G05地块。总用地面积39948.08㎡，出让面积39948.08㎡，综合容积率1.01≤R≤2.5，起拍价16.4亿元，起始楼面价16421元/㎡，最高限价22.9亿元，最高限价楼面价22930元/㎡。

NO.新区2019G10地块，名为江北新区江北快速路以东、四方路以南地块，为二类居住用地，四至范围：东至规划绿地及居住中心，南至兴隆路，西至江北快速路，北至四方路。总用地面积30979.62㎡，出让面积30979.62㎡，综合容积率1.01≤R≤2.0，起拍价10.2亿元，起始楼面价16462元/㎡，最高限价14.2亿元，最高限价楼面价22918元/㎡。

NO.新区2019G11地块，名为江北新区葛塘街道中鑫路以北、润富路以东地块，为商住混合用地，四至范围：东至滁河防汛堆场，南至中鑫路，西至润富路，北至荣鑫路。总用地面积56897.96㎡，出让面积56897.96㎡，综合容积率1.01≤R≤2.0，起拍价7.05亿元，最高限价10.2亿元。

另据观点地产新媒体近日报道，就在8月7日，南京江宁区、栖霞区4宗涉宅地出让，总出让面积284亩，总起价35.8亿元。最终，4宗宅地收金43.2亿元，竞得企业包括南京高科置业、华夏幸福、保利以及联发。（来源：观点地产网）

责任编辑：李佳蔚

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南京高科的主营业务

高新技术产业投资、开发；市政基础设施建设、投资及管理；土地成片开发；建筑安装工程；商品房开发、销售；物业管理；国内贸易；工程设计；咨询服务。污水处理、环保项目建设、投资及管理。南京新港高科技股份有限公司（股票简称：南京高科；股票代码：600064）成立于1992年8月，1997年5月在上海证券交易所正式挂牌上市。上市十二年来，公司抓住资本市场大发展的机遇，依托上市公司的品牌优势、资金优势，在立足开发区建设和经营的同时，以实现持续成长为目标，积极培育公司新的利润增长点。公司培育或投资了包括仙林地产、臣功制*、南京银行、栖霞建设、中信证券、南京证券、LG新港等一批资产质量优良、盈利能力突出的优质企业，搭建了公司未来可持续发展的产业架构，保障了各项业务稳步增长的良好态势。房地产业务目前主要以南京仙林房地产开发有限公司为运作平台。仙林地产以“用心建筑生活”为经营理念，以“建好房子、做好服务”为企业宗旨，立足仙林新市区及周边的开发建设，依托长期以来在区域市场上树立的良好品牌形象，逐步从创业初期以经济适用房等专类住宅建设为主，发展成为一家以商品房、商业地产、经济适用房、**委建工程建设并举的区域综合性房地产开发商。2008年，仙林地产成功取得房地产开发一级资质，并获得“中国建筑业企业五百强”、“江苏省房地产企业五十强”等称号，为其市场开拓、融资信贷、提高品牌美誉度赢得了更多优势。截止目前，仙林地产已累计开发了近300万平方米的地产项目，开发品质获得了业界以及广大客户的一致认可。仙林地产已形成了较为合理的人才梯队结构，拥有一套完整的投资决策、规划设计、工程建设、市场营销及物业管理的房地产开发管理体系，形成了紧密完整的业务流程价值链条。仙林地产将充分利用城市化进程不断加快带动房地产行业大发展的机遇，发挥自身资金优势和资源优势积极采取“区域内发展、区域外复制”的区域扩张策略，不断提升管理水平和运营能力，实现跨越式发展。市政公用业务作为公司传统的主营业务，具有业务量与利润水平稳定、现金流丰富、受经济周期波动影响小等特点。多年的南京经济技术开发区建设和经营成就了公司在市政公用事业领域中丰富的经验和卓著的营运能力，形成了较强的区域竞争优势。公司担当了国家级南京经济技术开发区和仙林新市区开发建设者和公共服务提供商，公司所建厂房已经成为包括LG新港、AOSmith、LGPhiliphs等多家著名跨国公司的生产基地。2008年以来，公司通过整合资源、将经营活动向行业价值链的下游环节进一步扩展，相继成立了新港建设发展有限公司、新港园林绿化有限公司、新港水务有限公司、新港物业管理有限公司，进一步理顺了管理机制，提升了经营资质，开拓了新的市场和业务，实现了传统主营业务的可持续发展。公司正抢抓“三区融合发展开发区二次创业”的历史性机遇，以“对外树立新形象，对内提升综合素质，建设和谐团队，为业主提供优质服务”为发展目标，不断突破市政业务传统盈利模式，凭借技术优势、经验优势，加大对开发区周边市场的业务开拓和发展，实现良好的经济效应和社会效应，为企业未来发展探索新的道路。医*产业作为公司长期培育的产业之一，经过几年的发展，已进入稳步发展期。公司现有南京臣功制*有限公司和南京新港医*有限公司两家控股医*企业。臣功制*目前已在市场上树立了“儿科用*专家”的品牌形象，“臣功”商标连年获得“南京市著名商标”、“江苏省著名商标”称号。在全国有1000多家长期合作的商业客户，有遍布全国大中城市2000多家医院的销售网络资源。主打产品为：臣功再欣、华芬、威力宁等治疗儿童感冒、咳嗽、腹泻*；再佳、铿锵等**心血管*、抗生素等多个品种。新港医*在公司总部战略指导下，由臣功制*进行整合，通过调整其经营团队，纳入臣功制*的管理体系，目前已初步缓解了亏损*面，主打产品托拉塞米的市场销量保持了较快的增长。优质股权投资是公司业务中的一大亮点，是公司核心价值的重要组成部分。公司的对外投资，特别是对几家上市公司的投资，资产质地优良、流动性强，是公司重要的盈利来源。为进一步推动股权投资业务的发展，2008年5月，公司斥资5亿元人民币成立了南京高科新创投资有限公司，进一步完善了现有的产业架构。公司将在既定的产业发展战略指导下，通过引进高端专业投资人才，准确定位投资理念、高效筛选投资项目，降低投资风险、提高投资收益，充分把握股权投资行业快速发展带来的机遇。在国民经济高速增长、资本市场规模不断扩大、各种股权投资机会不断涌现的今天，公司还将进一步考虑如何加强股权投资管理，提高对不同股权投资项目的判断能力，通过多种途径寻找优质股权投资机会，发挥公司股权投资特色，推动股权投资业务再上新的台阶！·南京高科置业有限公司·南京臣功制*有限公司·南京高科物业管理有限公司·南京新港医*有限公司·南京高科建设发展有限公司·南京高科园林工程有限公司·南京高科水务有限公司·南京高科新创投资有限公司·南京仙林康乔房地产开发有限公司·南京栖霞建设股份公司·南京栖霞建设仙林有限公司·苏州栖霞建设有限责任公司·南京银行股份有限公司·中信证券股份有限公司·南京证券有限责任公司·南京LG新港显示有限公司·南京瀚宇彩欣科技有限公司·南京华新光电股份有限公司·南京烽火藤仓光通信有限公司·南京华新有色金属有限公司·南京新港液化气有限公司·南京长江发展股份有限公司·长江经济联合发展集团股份有限公司

高科集团-紫麟景院-南京房天下

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[2022-05-1701:06:02]紫麟景院价格待定。紫麟景院楼盘地址：江宁东至沧波门南街，男至东麒路，西至光华路，北至智汇路。项目为高层塔楼。敬请关注。紫麟景院效果图阅读全文>

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天价！300座城市卖地收入新鲜出炉

专业权威 客观公正 开放包容 真诚服务

南京首席房地产专家和意见领袖、南京房地产促进会秘书长张辉领衔专业团队，在南京买房置业、投资开发以及**机构、新闻媒体、上下游产业了解南京及全国楼市的必备手册。

中指院：全国300城卖地收入近2万亿

中国指数研究院最近公布了全国300城市，今年前九个月卖地所得收入接近2万亿。

数据显示，2016年1-9月，全国300个城市土地出让金总额为19262亿元，同比增加40%。

住宅用地出让金总额15021亿元，同比增加56%。其中，土地出让金最高的是南京市，达到1405.4亿。无锡同比涨幅大，达到470%。 

中指院报告认为，上半年，一线城市收缩供地规模，二线重点城市成为房企争夺主战场；三季度以来，市场热度由杭州、南京蔓延至苏州、合肥、厦门、郑州等城市，房价伴地价同涨引发近十个城市出台楼市及土拍新政，四季度一二线城市将再次进入政策紧缩期。 

上市公司近百亿元买房买地　六成集中在北上广深

今年以来，上市公司购置房产和土地的热情不断高涨。据记者统计，今年年初至今，沪深两市共披露了近60宗上市公司花费超千万元购买土地和房产的计划或方案，总金额达到93亿元。

在地点的选择上，在北京、上海、广州、深圳买房买地成为上市公司的特别偏好。在所有购买土地和房产的计划或方案中，六成发生在北上广深。

财务报表显示，上述53家在楼市投入千万元以上的上市公司，上半年净利润为79亿元，为买房买地投入的八成左右。

北京一家新三板挂牌公司的高管表示，虽然住宅价格不断上涨，但由于在持有环节和交易环节税费较重，企业更倾向于通过一些“套路”进入楼市。有的直接收购房企或向原先持股的房企增资，有的将上市时的募集资金改变用途或用超募资金买房，有的将上市公司资金投向房地产私募基金。

另外大量金融机构特别是保险机构的资金也大规模进入楼市。比如７月底，SOHO中国宣布将旗下位于上海陆家嘴的项目SOHO世纪广场整售于国华人寿保险，成交总额为32.97亿元，折合单价达每平方米7.67万元。

房地产新政频出股市房地产板块怎么样？

对于房地产板块的投资机会，我们也集一些其他机构的观点。 

中金公司认为，一二线城市近期密集出台限贷或限购政策，将使得成交超预期的概率走低，基本面呈现缩量涨价格*，我们判断地产反弹行情进入中后段，未来反弹空间看10~20%，建议精选个股：1存量房时代：比如世联行；2价值优选：招商蛇口、华发股份、首开股份、电子城、南京高科、中洲控股。

中银国际认为，国庆长假期间各地密集发布了楼市限购限贷调控政策。在宏观流动性宽松格*不变，资产荒的背景下，一二线城市价格硬着陆的风险较小；三四线城市虽未出台限购，但市场预期转向将不利于去库存的进行，价格下行压力相对较大。由于目前地产板块仍以开发类企业为主导，行业估值将显著受制于成交量的下滑，将板块评级由增持下调为持有，建议更多关注结构性机会。 

长江证券认为，调控压制估值上行，把握结构性反弹。核心一二线楼市长期发展不会因限购限贷改变，但地产短周期上行趋势已失去动力，板块估值上行将受压制，未来行情主要为结构性反弹，建议从全国区域龙头，国企改革，转型个股三条主线把握反弹机会。

来源：央视财经

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■楼市食物链（1）|投资客是楼市最大的多头，今后将成砸盘的最大空头

■明年开始将有两个南京楼市，一个是天上的南京楼市，一个是地上的南京楼市

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中南集团是国企还是属于私企？

中南集团不是国企。

中南集团是江苏省最具知名度的民营企业之一，旗下建筑产业江苏省民营建筑行业前列，南通建筑工程总承包有限公司具有房屋建筑工程施工总承包特级资质；“中南世纪城”品牌是江苏省最具知名度的房地产品牌之一；北京城建中南土木工程集团有限公司是全国最早从事地铁工程研发与施工的专业公司。