建发房产属于高档小区吗(网评|拿地八百亿背后，建发到底成色几何？)

网评|拿地八百亿背后，建发到底成色几何？

长沙建发央著沙盘

所以即使在价格昂贵的情况下，依然受人青睐，被抢购一空。

长沙建发央著广告图

烟道、厕所漏水严重，不敢搞装修。

布*也不合理，上厕所甚至需要翻墙？

至今，长沙建发央著仍未回应此事。

网红盘为何变烂盘

来源｜涛哥杂谈、地产人才观

3、若文章内有涉及到商业、公园、交通、医院、学校等信息的内容，仅供参考，具体情况以**最新公示文件为准。

热点| 9月南昌楼盘热度TOP10来了！你关注的排第几？

‍‍市场|南昌市2022年9月房地产市场报告（39期）

市场|国庆周备案停滞！主城区量价齐跌（周报第152期）

数据|2022年1-8月份全国房地产开发投资下降7.4%

榜单|2022年1-9月南昌房企销售与项目销售排行

榜单|2022年1-9月上饶房企销售与项目销售排行

榜单|2022年1-9月赣州房企销售与项目销售排行

榜单|2022年1-9月九江房企销售与项目销售排行

品牌|江西省地产协会考评组考察赣系房企10强候选企业中大地产

品牌|江西省地产协会考评组考察赣系10强候选企业南崇集团

品牌 |江西地产行业第五场新闻发布会9月8日在南昌建发养云项目举行

建发养云户型优点？

建发养云户型的优点包括布*合理、装修豪华、环境优美等。1,首先，建发养云的户型设计非常合理，结构紧凑，空间利用率高，能够满足家庭的基本居住需求，适合各种人群居住。2,其次，建发养云的装修豪华，采用高品质的建材、家具和家电，充分展现了现代居住的风格和舒适感，令人非常满意。3,最后，建发养云的环境非常优美，有大片绿地和花园，同时也有安全设施和便捷的交通，生活质量非常高。因此，建发养云成为不错的选择。

2022杭州【建发·缦云】强势来袭！图文解析！楼盘位置！户型！

杭州拱墅建发·缦云怎么样？开发商售楼中心详细介绍！

➤➤➤➤Vip贵宾置业网上售楼中心〢欢迎来电咨询〢提前预约可享内部优惠〢1v1销售专业讲解

郑重承诺：开发商售楼处直销，绝不收取任何费用，中介勿扰！

运河旁大师级300方中式空中院落

世界级滨水河岸--300方商业的纯粹规划

联袂设计界多位知名大师--GAD主创张微、CCD创始人郑忠、WJID总设计师黄全，以作品致敬世界的大河。

--国企建发运河流域封面之作--

建发缦云项目位于杭州拱墅区总管塘社区、紧邻京杭大运河，自带建面5000方商业综合体，打造中式全景大落地玻璃幕墙立面

【项目信息】

项目名称：建发.缦云

开发企业：建发房产

项目地址：拱墅区通益路与祥园路交叉口

物业类型：商业

产品面积：320-350

均价：38000元/平方

温馨提示：户型图及最新详情欢迎致电售楼处，看房请勿联系中介，否则享受不了最低折扣优惠！！！！

总户数：148户

梯户比：三梯两户

层高：3.4-4.8米

以新中式生活致敬城市

全景大落地玻璃幕墙立面

【项目简介】

建发缦云项目位于大运河板块，紧邻京杭大运河，东邻通益路，近上塘高架、留石高速路等城市主轴，交通便利。项目周边汇聚全维生活资源，自然上，毗邻京杭大运河，近享大运河博物馆(在建）、大运河生态艺术岛（规划）等运河地标，沉浸滨水河岸的品质生活、项目规划“社区+街区”双会所，融汇咖啡厅、茶室、凉亭、瑜伽室、健身空间、地下泳池等，增加生活的仪式感。

【休闲】

项目周边汇聚全维生活资源，自然上，毗邻京杭大运河，近享大运河博物馆(在建）、大运河生态艺术岛（规划）等十大运河地标，沉浸世界级滨水河岸的国际品质生活带。

【商业】

自带约5000方商业街区（规划），运河印商业综合体、万达商业中心、运河湾综合体（在建）、华润城北万象城（在建）、远洋乐堤港，繁华环绕。

【教育】

唯诗礼幼儿园、桑庐私立幼儿园、上海世界外国语小学、杭州文澜中学等优质学府环伺。

【医疗】

近享杭州师范大学附属医院、邵逸夫医院大运河分院（在建）等医疗资源。

示范区实景图

项目建筑效果图

乘物游心的繁华世界

项目规划“社区+街区”双会所，融汇咖啡厅、茶室、凉亭、瑜伽室、健身空间、地下泳池等，增加生活的仪式感。

桥西大运河沿岸唯一在售320-350方大平层

不限购不限贷

杭州拱墅建发·缦云

➤➤➤➤Vip贵宾置业网上售楼中心〢欢迎来电咨询〢提前预约可享内部优惠〢1v1销售专业讲解

郑重承诺：开发商售楼处直销，绝不收取任何费用，中介勿扰！

以下为房产百科，与本文无关！

买房须知的18个常识：

1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。

3、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。

4、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。

5、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

6、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。

7、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。

8、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。

9、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

10、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

11、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。

12、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。

13、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

14、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。

15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

16、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。

17、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。

18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本

房产税2021年9月1日房产新规

1、房产税2021年9月1日房产新规一：房产税政策的出台时间：2011年1月28日。房产税的起征时间：产证登记日期的次月开始征收。房产税的缴纳时间：每年12月31日前缴纳；

2、房产税2021年9月1日房产新规二：上海房产税2021年实行0.4%～0.6%差别化税率，对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除，对人均住房面积不足60平方米(含60平方米)的，其新购买的住房暂免房产税；

3、房产税2021年9月1日房产新规三：房产税尚未开始全面征收，2021年房产税最新政策立法中涉及征税范围、税率、计税方式、税收优惠等要素尚不明确，但官方已经明确立法原则，即“立法先行、充分授权、分步推进”...

个人几套房才交房产税

1、个人几套房才交房产税刚需就建议了：第一套房就交房产税，大面积多交，小面积少交。这条建议支持的人数还是比较多的，说明很多没有买房的人还是希望房产税能多收一点，似乎这样房价就会下跌；

2、个人几套房才交房产税也有人建议：从第二套房开始征收，但这有问题，比如，第二套房不是拿来投资的，而是父母过继的，或是孩子给子女买的，这样还征收吗？如果出现不幸事故，孩子在车祸中身亡，父母悲痛欲绝的时候，税务官员赶到，说你们家情况变化该交房产税了，显然大家接受不了；

3、个人几套房才交房产税目前来看，上海购买第一套房，不管面积多大，都免交房产税。新购且属于第二套及以上住房，人均60㎡建筑面积免征房产税，超过部分视为“应税面积”，应缴纳房产税。然而，2021年房产税最新政策，征收方式在不同的城市和地区是不同的；

事实上，不少专家认为，第一套房要交房产税的，房产税是一种以房屋为征税对象，以房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的财产税。不过，就目前而言，全国性征收房地产税还存在着一定的阻力，还有许多工作要做...

房产税如何计算

1、房产税如何计算，上海房产税2021年开征标准：上海市所购房屋单价≤73482元/㎡，适用税率4‰，所购房屋单价＞73482元/㎡，适用税率6‰。对本市居民家庭给予人均60平方米的免税面积扣除。其中，家庭全部住房面积为居民新购面积和其他住房面积的总和；

2021年上海家庭二套房产税计算房法，应缴房产税=（家庭名下原有住房面积-家庭优惠面积+家庭新购住房面积）×新购住房税务核定价/1.05×70%×（4‰或6‰），应缴房产税面积不超过新购住房面积；

2、房产税如何计算重庆房产税2021年开征标准：独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%，3倍（含3倍）至4倍的，税率为1%，4倍（含4倍）以上的税率为1.2%；

3、另外，2021年房产税最新政策，纳税人应于每年的12月31日期前，凭有效身份证原件，自行向主管税务机关申报缴纳纳税，缴清当年度应纳税款。如不按期足额缴纳税款，将从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金.

房地产开发相关知识：

1、房地产开发：在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质和要求进行基础设施，房屋建筑的活动。它包括从定点选址到交付使用的全过程，由征地与拆迁安置、规划设计、供水、排水、供电、通电讯、通道路、绿化、房屋建设等多项内容组成。

2、土地开发：将生地（不具备使用条件的土地）开发成可供使用的土地。

3、房屋开发：由买得土地使用权的发展商，对土地进行平整，修路铺设上下水管道及热力网，然后建造各类房屋以及公共设施。

4、房地产二次开发：指先将生地开发成熟地（具备使用条件），然后再进行拍卖和出租，由买地者去建造房屋。

5、房地产一次开发：一次性边土地、房屋开发完成。

6、能源系统：包括供电、供热、供气（煤气、天然气、石油液化气）等设施。

7、给水、排水系统：包括取水工程、输水工程、净水工程、配水管网（上下水道），排水管网（下水道）、污水处理、排放工程。

8、土地国家所有权：指作为土地所有者的国家，对自己所有的土地依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

9、土地集体所有权：指农村劳动群众集体经济组织，在法律规定范围内对自己所有土地享有占有、使用、收益和处分的权利。

10、房屋的所有权：对房屋全面支配的权利，包括：占有权、使用权、收益权、处分权。

11、土地所有权：指含有法律意义上和经济意义上的所有权双重含义。

法律意义：土地所有者将土地当成自己的财产，并将其实行占有、垄断、拥有对土地支配的权利。

经济意义：指土地所有者凭借对土地的垄断获得一定的经济收入的权利。

四、其它内容须知：

1、办理银行按揭合同需出示：

1）个人身份证及复印件各3份，结婚证或流动人口未婚证明；

2）首期购房款（不低于30%，二次购房者首付不低于40%）购房人已付购房款收据原件及复印件；

3）购房者或配偶单位的工资收入证明；

4）与开发商签订的购房合同；

5）开户银行开户的活期存折并含有3个月的按揭款；

6）个人住房借款合同，借款借据；

7）委托银行扣收购房房款协议书；

8）住房抵押承诺书；

9）贷款申请书。

2、办理银行按揭需交的费用：

1）保险费（保险费率1-10年0.5‰、11-20年0.45‰贷款额）（交保险公司）；

2）抵押费，贷款额3‰（交房地产*）；

3）律师见证费，贷款额1.8‰（交律师事务所）；

4）备案登记手续费，每份合同20元（交房地产*）；

5）印花税，每份合同10元（交房地产*）；

6）按揭资料费，每份合同40元（交银行）；

长沙市有哪几个高档社区?都在哪里?

在东二环的西面

首次曝光！莆田高档小区将提前交房，内部震撼..._玉湖_业主_房产

原标题：首次曝光！莆田高档小区将提前交房，内部震撼...

在莆田，提起建发房产你会想起什么？是古色古香的新中式园林？还是排队抢房的场景？

入莆四年，建发房产已匠造十二盘！作为厦门国企，建发房产总能以高品质证明其实力与担当。目前建发房产交付了建发央著、建发央誉、建发玺院、建发磐龙府三个地块，这些楼盘皆是莆田各片区当前热门小区，二手房市场溢价率更是高于周边小区。

目光聚焦！建发房产位于莆田玉湖片区的【建发玉湖壹号】楼盘，近期将提前迎来盛大交付。【建发玉湖壹号】是建发房产在莆田第一个装修项目，小区实景到底如何？装修质量到底怎样？在交房前夕，笔者带大家提前详细大剧透。

为何有那么多莆田人喜欢买建发房产的房子？笔者觉得这可能源于见到它第一刻就足以让你心动！这次【建发玉湖壹号】同样做到了高规格，门口威武的石狮、王府式阔绰大门、巨大的丹陛石，进小区前的每一步，你都能感受到建发房产的用心之处。

未来业主可刷卡刷脸进入小区，如果业主朋友来小区，也可通过手机APP进行预约，既方便又安全。楼栋入户大堂也有人脸识别，以及自动开门系统，这一切都来自【建发玉湖壹号】强大的智能安防系统。

临近小区交付，目前小区正在进入最后清洁整备环节！小区随处可见象征美好寓意的红色彩带。虽然还未到交付日，但是【建发玉湖壹号】与全体物业人员显然已经准备迎接业主回家。小区已有安保人员巡逻，保洁人员在清洁，各个环节认真有序。

从正门进入小区后，最先映入眼帘的就是建发房产引以为豪的“苏州园林”主园！这也是许多业主非常期待的小区重要部分。【建发玉湖壹号】依旧没有让大家失望，漫步其中，不免让人有种游览“拙政园”的美好。

小桥流水，庭院深深，长廊古风，漫步在移步异景的主园穿越感十足！交付之后这里将成为【建发玉湖壹号】业主的私家园林，未来业主可以身穿汉服游览，美妙之处无需多言，随手一拍就是大片既视感。

擅长“国风”造园的建发房产，还在【建发玉湖壹号】尽情挥洒！比如随处可见的“回字纹”“祥云纹”等符号，楼栋的大写标识，诗意浓厚的景墙，入户大堂的木桌与迎客松摆件，连休息的石凳与圆桌等处处体现着中式古风之美。

当下楼市求稳的大背景下，许多房企都开始精打细算。不过建发房产却依旧执着于是否给业主更多的惊喜。除了主园“苏州园林”以外，小区还有大型的儿童乐园，社区环形塑胶跑道以及阳光大草坪等设施，现代与古代相融合的趣味在这里毫无违和感。

而更大的惊喜应该是全龄段架空层业主泛会所！以往乱堆乱放的架空层，在【建发玉湖壹号】小区是不同主题的业主娱乐场所。以后小业主想玩耍、业主会客、邻里之间谈笑风生、年轻人想健身锻炼下楼皆可享受。跑步机、拳击袋、乒乓球台等一应俱全，合理的空间利用，外加实打实的用心打造，看得出建发房产一直在高端路上不断冲刺。

接下来，笔者乘坐电梯探访建发装修工程！作为建发房产在莆田第一个装修项目，大家都对【建发玉湖壹号】的装修质量与细节翘首以盼。

【建发玉湖壹号】全部配备入户门配备智能指纹锁，一个密码一个指纹即可开锁，这在当年莆田楼市，算是顶配了。

探访的这套房子户型建面约143为四房两厅两卫！在进门位置建发房产为该套户型的业主打造一整排入户柜，中间还有置物的空间以便业主放鞋子、钥匙等物品，柜子面板高级，开合轴承很顺滑，没有卡顿的情况。

客厅、过道位置，全部都为品牌瓷砖铺设，由于客厅走动较多，铺瓷砖显得空间更明亮，且地板更加耐磨。卧室位置则为品牌木质地板，让休息空间更加温馨。

客厅上方位置直接帮业主做好百搭的吊顶，并且安装了灯带，增加氛围感！后期业主入住直接装上心仪的吸顶灯或者水晶灯即可。

厨房台面光滑耐磨，在水槽位置预留了防漏阻挡，细节之处让人倍感贴心。厨房配备了老板牌的灶具、油烟机，墙面预留了西门子可移动插座，未来厨电使用更加的方便。大量的吊柜设计，未来储存餐具、厨物更方便。另外厨房里还专门预留出冰箱位置，装修过程中考虑的十分贴心。

看完整体布*之后，笔者也关注到一些装修细节，比如卧室的“红点”设计，这个按钮是连接到消控室，如果有紧急事情，可通过这里向物业寻求帮忙。笔者特别关注了卧室门的开关，以及瓷砖空鼓等情况，上手测试没有问题。交付之后，项目还提供各方面的维保服务，所以业主大可放心使用。

此外，【建发玉湖壹号】虽还未正式交付，但是探访的房源却保持的非常整洁。据了解，项目已安排保洁团队对624户进行全面保洁，建发房产希望能给业主提供一个整洁温馨的家，正在做到让业主直接拎包入住。

参观完装修之后，笔者并没有直接出小区，都说建发房产项目车库比星级酒店的配置还高！咱必须去一探究竟。进入地下车库，第一感官依旧是干净整洁，可见建发物业日常维护的细致程度。

由于【建发玉湖壹号】属于大型社区，地下车库标识上面必须清楚直观。笔者看到项目将不同区位的车位用不同颜色字母标识，且出口楼栋号也非常清楚，未来业主无需麻烦记住参照物，跟着指示牌走就好。每个区域还有应急按钮，同样直接连通物业，有需要按一下，物业马上就会来帮忙。

比起其他小区单一的小门，【建发玉湖壹号】地下车库入户门则高级感十足，酒店式入户玻璃门，进入之后还有精致挂画，建发房产真是不放过任何一处仪式感的体现。

参观结束之后，笔者也在网上搜索了一下【建发玉湖壹号】当前二手价格，项目虽还未交付，但是【建发玉湖壹号】的挂牌价却不菲，2万+/㎡房源比比皆是，部分可直面看湖的房源价格甚至更高，不知道大家怎么看？欢迎在下方留言讨论。返回搜狐，查看更多

责任编辑：

由内容质量、互动评论、分享传播等多维度分值决定，勋章级别越高()，代表其在平台内的综合表现越好。

柳州建发磐龙府优缺点？

柳州建发磐龙府是柳州市中心城区内的一处高端住宅社区，下面是其优缺点的简要介绍：

优点：

1. 位置便利：磐龙府位于柳州市中心，周围交通便捷，出行方便；

2. 配套完善：小区内配备有游泳池、健身房、篮球场、儿童乐园等休闲设施，生活配套设施齐全；

3. 环境优美：小区内绿化良好，环境整洁舒适；

4. 户型结构好：建筑采用现代化设计理念，户型布*合理，功能分区明确。

缺点：

1. 价格较高：磐龙府定位高端社区，价格相对较高；

2. 停车难度大：停车位数量有限，容易造成停车难度大的问题；

3. 安保措施需要加强：小区目前的安保措施还需进一步加强，提升居民生活安全保障。

建发房产在银川都有哪些房产

建发东方红广场永康商业中心建发家世界建发大自然宾馆宁夏商都碧水蓝天小区(一期)建发城市花园永康家园东安小区

建发玖里映月来自属于高端小区吗

属于。建行举发玖里映档烂碧月由融创、建发、爱情地产联合打造的锡东高铁商务区的高端住宅历洞项目，是高档小区，位于锡东新城东翔路北，弘业路东，周边配套设施完善，非常适合居住。

黄骅哪些小区比较高档，本人需要做一些宣传，请问一下哪些小区属于高档小区

感觉黄骅大学城就很好