中海地产咋样(544亿销售额背后：中海北京逆势登顶 北部大区仍面临收缩整合_手机搜狐网)

544亿销售额背后：中海北京逆势登顶 北部大区仍面临收缩整合_手机搜狐网

图片来自：视觉中国

2022年，中海地产在北京市场以全年544亿元的销售额力压「京城一哥」首开，排名升至第一。但北京市场的逆势增长无法掩盖其所属北部大区的困境——2022年公司总销售金额2948亿元，同比降20%，北部大区销售额贡献占比也由30%降至27%。

风头正劲的北京公司，并没有为所属北部大区的销售额带来质变。按2022半年报披露的竣工面积排名来看，中海北部大区目前包括北京、石家庄、天津、长春、沈阳、哈尔滨、大连共7个城市公司。有消息指出，北部大区内部将出现新一轮收缩整合，其中整体表现垫底的沈阳和大连城市公司将在2023年合并。

中海尚未披露同期的毛利数据，从中海近期内部会议的汇报顺序来看，董事长颜建国似乎不满意这项数据，2023年1月10日，中海召开集团2023年工作会议，有媒体报道，这场工作会议的汇报顺序比较特别，各城市负责人按毛利润排名的顺序来发言。

中海曾有「利润王」的称号，2020年之前，公司毛利率基本维持在30%左右。行业毛利率普遍下跌的2020年，万科、碧桂园、融创的毛利润率分别是22.6%、21.8%、21%，而中海是30.05%。

2022年上半年，中海地产的毛利率遭遇滑铁卢，由2021年30%下跌至23.46%，为2004年以来最低；同期净利率也降至16.95%。

在2023开年的工作会上，颜建国强调员工要警惕不良状态，同时部署2023年需坚持以利润为中心，坚持资源集约投放，确保稳健运营、高质量发展。

这与2022半年度业绩会上的口径不大相同，当时针对未来的收并购计划，颜建国称，「会继续捕捉机会，未来几个月，保持积极姿态，全面撒网。」管理层透露，已经筛选了400-500个项目，基本上一到两周都会在集团层面推进研判。

中海暂未披露2022年全年的收并购情况，2022年上半年，公司在广州、上海和成都等城市的并购项目投入资金为106.6亿元，这个数字占到上半年权益拿地金额近四分之一。

其中一笔是收并购发生在2022年1月24日，资金链紧张的雅居乐和已经违约的世茂集团先后公告，将自身持有的广州亚运城项目股权转售给中国海外发展，两笔交易合计作价约36.89亿元。交易完成后，中海将成为广州亚运城最大股东，持有73.33%股权。

2022全年，中海地产累计在国内16个城市合共新增40宗地块，新增总楼面面积739万平方米；权益面积609.04万平方米，对应权益金额863.77亿元。在中指研究院的权益拿地榜上，中海排在华润置地之后，位列第二名。

全面撒网、加快拿地步伐的一年，让中海或陷入了「面粉」比「面包」涨得快的困*之中，从而成为侵蚀利润源头之一。

据观点指数显示，中海2022年的拿地价格、销售均价分别是1.42万元/平方米、2.12万元/平方米，自2018年至2022年，其拿地均价、销售均价的增幅分别是42%、21.7%。

北京是2022年中海的重仓城市。据统计，中海共在公开市场共取得8宗地块，以独立竞拍方式，共斥资314.55亿拿地。但于2022年11月22日，中海为6月拿到的地块引来首开的3亿元增资，该项目于9月开盘，即位于北京顺义新城的「中海首开·湖光玖里」楼盘。

有市场认为，出让股权、回流资金是一种对抗风险的方式。毕竟，中海在北京的公开土地市场拿到大量现房销售面积地块。仅在9月的三批集中供地环节中，海淀永丰产业基地价值97.75亿元的2宗地块，就让中海就共竞得4万平方米的现房销售面积，这无形中拉长了回报周期。

光大证券在2022年第三季度下调了中海地产的盈利预测，原因是公司当季营业收入175.2亿元，同比下滑59.5%，光大证券认为，这与交付节奏和现房销售导致的收入结转放缓相关。

同期，中海银行结余及现金降低到1193.5亿元，净负债率则提升到43.7%，比2022年上半年末的38.96%增加了4.7个百分点。

2022年底，颜建国主动带着中海财务总监陈晓峰和集团副总经理巢刚前往香港，频繁会见多家金融机构负责人，包括中银、工银、农行、国开行、交行、浙行等，期间还与国开行香港分行签署了一份战略协定。

除此之外，为提高管理效率，中海在2022年调整、合并区域组织架构，例如将「华北地区」和「北方地区」两家区域公司合并为「北部大区」。

36氪发现，2021年全年，「华北地区」和「北方地区」的销售额分别为856亿元、257亿元，合计占公司全年销售额30%。而到了2022年上半年，合并后的「北部大区」即使销售额在集团内部排名第一，但占集团销售额的比例已降至27.4%。

2022年上半年，中海地产销售额排名第四位，到了年底，则被华润置地和绿城中国反超，跌到第六名。徘徊在TOP5之外，已经是中海几年来的行业位置。

2017年，还是龙湖副总裁的颜建国回归中海，担任行政总裁一职。2018年，颜建国带领下的中海拿下五年来最快增幅，销售额突破3000亿港元；2019年3月，回归中海两年的颜建国升任为公司**兼非执行董事。

在颜建国时代，销售规模进入前五，是中海的目标，但至今中海并未跨过这一步之遥。

中海地产的房子怎么样- 吉屋房产百科

来源：吉屋网2022-11-2821:36:30|2894次播放

导读：中海虽然不是十全十美，但从中海的业绩来看，华夏的地产公司并不多，但媒体怎么会对中海指手画脚？一是因为中海在广告上的投入，实在是太少了。从业绩、利润、财务状况、项目储备等方面来看，中海地产是一家值得信任的公司。但即使如此，中海依旧被人诟病，中海一年交付十万套房子，哪怕有一些瑕疵，也会被媒体大肆炒作。

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“中海地产杯”青少年电视节目主持人大赛第二场是什么时候举行的？

「工科状元」亮剑科技城！万亿央企实力担当，中海地产如何惊艳嘉兴？

中国示范进行商品房开发的房企

中国示范引入银行按揭概念的房企

中国示范成立物业管理公司的房企

毋庸置疑，上述举措，每一项可以说都引领了中国房地产行业的革新浪潮，而这些革故鼎新的创举，都来自同一家房企——中海地产。

不仅限于此，中海地产还是示范引进样板房营销概念、工程样板房展示应用和花园洋房产品的房企。

王炸级别的革新能力，让中海地产更被业内冠上了“行业鼻祖”的美誉。

这一次，TA来到了嘉兴，这让对品质居住有所追求的嘉兴人，更添期待！

NO.1|壹

这份不可撼动的美誉度，可不仅仅是行业创新带来的，更是43年与国共进的大国工匠的使命与担当。

中海地产，隶属于世界500强第13、全球投资建设集团第1位的国资委直属央企——中国建筑集团，大国工匠这四个字的分量，可不是说说而已。

我们国内约90%的超高层建筑，约75%的重点机场和卫星发射基地，约50%的核电站，都属于中国建筑集团的建设成绩。

珠港澳大桥图源网络

这些安民之本、强国之基的重大工程，既是企业综合实力的体现，更是中国参与经济全球化竞争的国力展示。

树大根深，正是中国建筑如此丰富的经历与经验积累，赋予了中海地产先进的产品理念和高标准的营造水平。

香港约15%的公屋，约25%的医院，约70%的淡水输水管线，澳门约25%的公屋都是由中海地产承建的，每15个香港人/每8个澳门人中，就有1人住在中海地产兴建的楼宇内。

香港儿童医院图源网络

不难发现，深刻烙印于中国建筑企业血脉的家世基因，使得脱胎于中国建筑的中海地产，以超群的实力征服了香港乃至世界，竞争力和可持续发展能力在业内更是首屈一指。

出场即领跑，这个成绩就是中海地产用硬实力征服行业标准的最好例证！

NO.2 |贰

中海地产不仅是房地产行业标准的引领者，更是追求极致的产品主义者。

历经43年的发展，中海地产一直致力于往行业深处扎根，建立起“不动产开发”“城市运营”“创新业务”三大产业群。

尤其是在住宅开发端口，中海地产坚持“过程精品，楼楼精品”的开发理念，足迹遍布全球4大洲，100多座城市，建设开发了1700多个项目。

仔细盘点，就会发现，世界顶流城市的核心区域，都有中海豪宅的身影。

哈德逊99号图源网络

如矗立在纽约新泽西州的第一高楼——哈德逊99号，隔河对望曼哈顿，点亮纽约繁华天际线；位于澳洲悉尼的NEUE，是当地学者和精英人士的梦想居所；还有香港牛津道1号，单价42万/㎡起，香港的政要名流云集于此。

早在90年代初，中海地产就积极参与中国城市发展与运营，助力城市高质量发展。

2017年，雄安第一标项目——雄安市民服务中心，就是中海地产牵头投资建设并负责运营的，这个项目，不仅是雄安新区建设的指挥中心，更是未来城市的样板示范区。

雄安市民服务中心图源网络

依托丰富的资源配置能力，中海地产还积极发展教育、康养产业，可持续多元化的发展，带来了无数的奖项。

其中不乏中国建筑更高奖项“鲁班奖”和中国土木工程更高奖“詹天佑奖”等，对建筑有所了解的人们，都非常清楚这份成绩单后面的含金量。

每到一处皆成标准！

“工科状元”出身，注定了中海地产的务实，他们既能抬头看月亮，也能看清脚下的路，越来越稳健的步伐，更是深刻诠释了“精筑幸福 引领潮流”的深层奥义！

NO.3 |叁

除了背景和产品实力，中海地产稳健雄厚的资金实力，更是有口皆碑。

自“三道红线”政策出台后，不少高周转房企深陷资金困境，而中海地产却从始至终都稳居“绿档”行列。

2021年上半年，其更是一跃至“零踩线”房企榜首，安全系数直接拉至满分！

图源网络

要知道，历经了疫情和房企大洗牌后的购房者，买房逻辑已经不再单纯考虑传统的地段配套和价格因素，更青睐品牌实力过硬，资金实力雄厚的项目。

像中海这种稳如磐石的央企品牌，更是成为众多购房者争先追逐的香饽饽。

而长期稳健且有着强续航能力的中海地产，在2021年下半年，手握充沛的拿地子弹额度，全口径拿地约337.2亿，成为第二轮集中供地中拿地金额花费最多的企业。

图源网络

逆市稳稳踩中市场节点，出手凶猛，这不是仅靠雄厚的资金实力可以做到的，更显示了中海地产敏锐的市场直觉和反应速度。

无愧于地产行业的“利润之王”的称号，中海地产凭借稳健的财务状况和敏锐的市场洞察力，无论外部市场环境如何变化，总能踩上风口，建设出叫好又叫座的产品。

不仅如此，中海产品价值的稳健，还体现在二手房上，其所开发的楼盘二手房乃至法拍房，大多都能高于板块的平均水平。

这也就无怪乎中海的产品，一经面市，就会成为购房者“弯道超车”的置业首选！

NO.4|肆

更让人叫绝的，是中海地产高标准的择址观！

如果说雄厚的资金实力和敏锐的市场感知力，让中海敢于逆市拿地。

那么一代代的中海人，在时间的长河里，沉淀出来对城市发展趋势的深远洞见能力，总能在不可替代的板块书写出一座城市的价值。

图源网络

2021年，秉持“主流城市、主流地段、主流产品”理念的中海地产，终于来到“见惯了好房子”的嘉兴。

择址嘉兴城市发展前沿阵地——科技城，致力于以当年能够征服香港和世界的标准，为这座城市人居打造崭新的封面！

作为十四五规划的开端之年，嘉兴这座红色城市，也迎来了前所未有的快速澎湃发展的机会，城市发展空间不断优化，众多国家级规划配套纷纷落地。

而在众多板块当中，能担当起嘉兴科创产业领航者的，无疑就是全速前进中的科技城。

嘉兴科技城图源网络

中海地产洞见了嘉兴高品质的科创基因，并在板块横向大动脉——科技大道南北两侧连落2子，择址功力可谓是十分之硬核！

更令人惊喜的是，中海地产首入嘉兴，就带来了时代标杆——里系作品，作为其对嘉兴城市的理解和对科技城这片土地的尊重。

要知道，无论是上海的中海·建国里，南京的中海·桃源里，还是深圳的中海·汇德里，里系作品始终遵循着“核心及未来核心地段”、“兼顾宜居以及繁华”、“方正完备地块”、“城市地标楼盘”这几大择址标准。

中海·汇德里（上海）实景图

而中海·汇德里，里系来到了嘉兴科技城，正是中海地产对嘉兴城市细节的关注，更是为城市品质居住追求的又一次革新！

大潮起香江，国匠入嘉兴！

营销展示中心意向图

更值得一提的是，中海·汇德里营销展示中心已试开放，有兴趣的朋友们，可致电预约参观！

地址：南湖区科技城紫荆路近晨光路

VIPLINE：82687777

「2021楼市基本盘」

· 关键词 | 大嘉兴楼市年末总结

· 政策篇|一图看清楼市调控大趋势

· 供应篇 | 新房供应跳水，对楼市有何影响

· 成交篇|嘉兴市本级新房成交量腰斩

· 存量篇|刚需将走上楼市食物链的顶端

· 城建已建篇 |这是一份，“嘉”的礼物

· 城建未来篇｜各大工程地标群聊好热闹！

· 市本级土地 |市场冷暖交织，魔幻又现实

· 大嘉兴土地 |大嘉兴宅地市场格*逆变

· 楼市总结篇｜复盘2021，展望2022

「楼市行情解读」

· 明日问答｜二手房到底部了吗？

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· 2022市本级土拍首战告捷，楼市回暖？

「未来趋势研判」

·「复合型住区」给出了解题思路

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平均薪资过万！中海地产这家待遇究竟如何？来看看大家都怎么说

大师兄，你身边靠谱的职业咨询师

大家在求职选公司的时候，会比较关注这家公司的发展前景、营收情况及直属leader这些方面。但是，大家更关注的无疑是薪资，即我能在这家公司拿到多少钱？将来又能拿多少钱？

在职场上，“钱途”无疑是每个求职者所追求的。为了帮助大家更好的选择“钱途”，大师兄会陆续给大家揭秘各大行业各大公司的薪资情况，千万不要错过哦！

今天咱们要聊的就是中海地产公司，一起来看看吧。

一、公司评分

大师兄APP数据显示：中海地产公司的整体评分为9.8。除此之外，还有4个评分的维度为财力、成长、稳定和舆情，中海地产公司的对应评分为9.9、10.0、10.0和9.7分。

二、薪资情况

来看下大家都关心的薪酬：据大师兄APP数据显示，中海地产公司员工的平均月薪达到12876元。相比行业均值， 高 出28%。（想查看更多公司的薪资情况，上大师兄app）

从薪酬分布范围来看：薪资在3k-9k这个范围的员工占比最大，达到40%；其次，9k-15k之间的占比也达到32%。除此之外，薪酬范围在15k-22k、22k-28k、28k-34k和34k-40k的分别占到13%、3%、4%、8%。

最后附上中海地产公司各个职位的平均月薪：

附公司各职位薪酬截图

关于中海地产公司的薪资情况就介绍到这，如果你拿到中海地产公司的offer，你会去吗？

大师兄，你身边的职场咨询师。查行业，查公司，查岗位，查薪水，看行业，问大师兄app

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行业好不好？公司靠不靠谱？薪资高不高？海投投哪家？成长哪家快？加班哪家长？时薪哪家低？offer纠结中？【大师兄】

中海地产的房子怎么样？

第一次买的房屋，质量和服务都非常差。中海的房屋质量很多问题：

1.最大的问题是不隔音，楼上干什么听的一清二楚，整个小区都这样。

2.每个房间都有2到3条裂缝，收房一个月后，负一层居然水管爆裂，可见材料用的多差。收房半年内，电梯坏几次，吓的业主不敢做电梯。

3.买房时候承诺是2500元一平的装修标准，实际也就600-700元，用料太差。

4.设计一点不人性化，90平，120平，140平的客厅窗户一个尺寸，导致采光通风非常差。

5.物业管理超级烂，打扫卫生的外包给第三包，每天就扫扫门口电梯其他地方不管，保安素质也不行，前台服务态度极其差劲，真不知道中海的服务好在那里。

6.中海地产驻小区的维修中心，专门负责房屋维修，维修助理啥都不懂，空鼓，墙体裂缝全是合理的，空鼓不给修，地面高低差不给修，因为是合理的。

墙面裂缝一个月维修中心也不管，打400客服投诉一个半月，投诉几次也不作为。

7.地产驻在小区的维修中心，工人修补糊弄人，墙体裂缝，说不用管，直接涂点白灰就行了。

总之能忽悠就忽悠，能拖延到2年就拖延。总之，奉劝大家，千万不要买，中海地产，精装修房子，真心太坑。

中海地产的精装房怎么样？

中海地产的精装房还不错，毕竟是国企。但是购买精装房需要做好一下的思想准备。1、精装房≠样板间精装房和样板间是有很大区别的，在看房时需要注意售楼人员的讲解，样板间里哪些东西是简装房里没有的。必要的时候要询问清楚。2、材料质量装修材料的品牌质量要求，最好有成文的文件签证认并附在合同里面。避免有以次充好的问题出现。3、精装房装修风格单一同一个小区的精装房装修风格只有几种供购房者选择，不会有太多个性化的东西。而且精装房的户型布*已经固定，后期几乎不可能再改动。(当然土豪可以全部拆掉重装的)购买精装房你有什么想法。

厦门来自中海地产咋样？待遇啊，工作环境，福利！

中海地产本身就是地产龙头，央企~待遇还可以，办公楼在机场附近，环境都OK

请教中海地产重庆分公司待遇怎么样?工程经理，工作7年

三险一金，单休/周，1200元，你是经理有50元话费补助。

中海的真实现状？

中海地产，全行业最稳健的房企，2023年上半年净利润也出现了下滑，但它并未被现实束缚，依然对未来充满信心。它的表现主要有以下几个方面：

在营收下滑的前提下录得的利润指标变化。尽管中海地产的毛利率和净利率仍然承压，但对比起之前动辄超过20%的净利润率而言，中海地产已经回归到了与其他央企无异的水平。

中海地产的财务指标依然稳健。今年上半年，中海的资产负债率为58.3%，净借贷比率为37.7%；加权平均融资成本3.54%，融资成本继续保持行业最低区间；持有现金人民币1142.1亿元，这几乎是行业的最优水平。

中海地产的销售规模稳中有升。上半年，中海实现合约销售额1801.8亿，同比增长30%，全口径业绩位居行业第三。其优质的产品和服务，在核心城市打下了高市占率，成为其销售规模稳中有升的最大底气。

中海地产董事会**颜建国表示，下半年的市场仍在变化中，但全年销售与利润稳中有升的目标维持不变。他对市场充满信心，认为有充足的货量以及主力货量布*于核心城市的货量结构优势，还有财务资金优势、融资成本优势、成本费用优势等。

总的来说，中海地产虽然面临市场下行冲击，但其表现仍然稳健，对未来充满信心。