reits英文怎么念(公募REITs基金即将到来，你准备好做房东了吗?)

公募REITs基金即将到来，你准备好做房东了吗?

你好大家。

说个好消息～～～

4月30日，证监会和发改委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》；同时，证监会就《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》征求意见。

这意味着我们的公募基金将新增一员大将：REITs。

中国版的REITs，千呼万唤始出来。

早在五年前就有朋友问我中国有没有REITs可以投资，其实有（私募REITs）但很难分辨投资价值和风险。而这次是公募基金将试点REITs，意味着监管，资金安全，信息披露，资金托管等方面都将完善。

它将成为一种主流的大众理财产品，慢慢成为一种家庭理财配置的主要方向之一。

什么是REITs？

REITs是英文缩写（拼音读出来大约是“rui·z”），全称是Real EstateInvestmentTrusts，翻译为不动产投资信托基金，也就是我们通过基金公司投资到不动产项目当中。

这里注意是不动产项目，而不是房地产公司。股票型基金投资了万科A，这是地产公司，但这是REITs吗？不是。

不动产项目，指的是基建，写字楼，购物中心，酒店等等。这些不动产项目获得收益，比如租金，还有房产资产的升值，投资者就可以按照权益大小获得收益分成。

通俗的说，大家把钱凑起来一起做房东，拿到房租大家分，房子升值都有份。

REITs在海外已经非常成熟了，根据中金的研报，目前全球REITs规模近2万亿美元，其中65%来自美国，其他国家的REITs还属于新东西。

2015年鹏华发了一只叫鹏华前海万科REITs，但其实那个算半个不动产信托基金，里面还有大量的企业债，甚至还有一点股票，也算是一种我国REITs的初期尝试吧。从产品结构到投资范围，和咱们现在说的REITs还不一样。

2018年上投摩根发了一只名为上投摩根富时发达市场REITs的QDII指数基金，这种指数基金也并非今天所说的REITs，可以算是REITs的衍生品。

目前我们的REITs开放的投资范围是基础设施领域，比如仓储物流，交通设施，水电气热，环保等。另外对试点地区也有限制，首批REITs投资标的大概率会集中在京津冀，长江经济带，雄安，粤港澳等重点区域的优质资产。

不能一边眼红不动产项目赚钱，一边抱怨他们要坑我们的钱。

现在公募REITs产品还没出来，咱们现在还不好说具体产品是什么样，等出来了，再跟大家聊。

平面创意部/ 瓶儿老板 

视觉传达部/ 兔大哥

编辑部/ 精致

主创部/  马硕

指摘部/  阿莫哈里波佳佳

参考文献/   财联社《公募REITs开闸，多家基金公司积极筹备产品，项目及人才储备面临考验》；证券市场周刊《公募REITs开闸》；21世纪经济报道《基础设施REITs为什么重要三大维度重要意义解析》；信贷白话《关于REITs的通俗解读：以村为例》等。

开门红，新热点怎么买！

五月，开门红。

昨晚我的同行朋友们几乎都在算今天低开多少，得出的结论是至少3%，搞的我都有点慌，万万没想到，别说低开3%，连3%的三分之一都没有。

主要还是这两天外盘涨的不错，极大程度对冲了上周五的恐慌情绪，虽然五一期间A50指数总体上跌了3.5%+，但意念盘已经把跌幅收复的七七八八。

足以见得股市并非简单的加减乘除，短期走势更是受情绪影响有很大的随机性，一切试图预测的行为都是徒劳的。

我昨天的观点还算乐观，承认盘面要低开，同时也提醒要注意低开后的买点，毕竟节前好歹也是区间震荡结构，只要没形成向下破位，砸下去都是机会。

我是这么说的，也是这么做的，今天盘中啪啪啪连干三票，短线仓位直接飚到七八成，部分老伙计心里有点虚，纷纷问我为何忽然这么猛……

其实没有为什么，行情转暖，该买就买。

这是大盘、中证500和创业板的K线图，基本涵盖了两市的权重股、中盘股和小盘股，三个指数全部突破60日线，面对这种趋势扭转形态，怎能不心动。

如果再看远点，我觉得这个月应该都不会差，红五月值得期待。

虽然A股历来有“五穷六绝七翻身”的说法，但我已经辟谣过很多次了，这个说法只是有那么一点点理论依据，但并没有实际的数据支持。

拿五月份来说，过去十年的沪深300、中证500以及创业板指数都没有特别明显的涨跌倾向，而且三个指数的平均涨幅都是正数，创业板的平均涨幅甚至达到3.5%，也就是说五月份很可能只是你穷，市场并不穷。

更何况今年还有两会预期，给市场带来大量的题材想象空间，这是往年五月份没有的优势。

且不谈现在指数已经形成突破，哪怕没突破，这个月的题材性机会很可能也是一抓一大把，绝对有搞头。

做交易的时候，指数和个股都涨肯定是最好的，指数不涨个股涨也能接受，这两种情况都可以参与，只有当指数和个股都跌才需要卧倒。

盘中新出一个热点：REITS

先普及一下这个词的发音：瑞次，第二个字发轻声。

REITS是英文缩写，全称是XXXXXXXXXXX叽里呱啦一啪啦，翻译成中文很好理解：房地产信托投资基金。

简单说就是把流动性比较差的房地产转换成高流动性的证券产品，投资者享受房地产带来的稳定分红收益。

举个例子，我有一个商铺，每月都能收到租金，但是按照现行的税收制度很难卖掉，于是我可以把这个商铺打包成REITS来发行，你们每人买一份，每月能分到对应的租金收益，而我拿到钱可以去干别的。

看懂了吧，发行REITS能盘活流动性较差的资产，释放在这些资产中沉淀的资金，提高资金运转效率等等等等好处。

这东西在国外已经很成熟，前两天管理层发布相关的指导意见，标志着我国也即将开启发行REITS的时代。

不过呢，管理层并不准备盘活楼市，毕竟才用高房价把巨量热钱锁住，怎么可能再开个口子让它们出来，管理层瞄准的是基建。

过去这些年，我国沉淀了超级多的基建资产，通过发行基建REITS可以盘活这些资产，并且让公众享受这些资产带来的稳定回报，一石二鸟。

当然，还有一个大家都心知肚明的深层次原因。

我国是高储蓄率国家，几十万亿的民间储蓄没地方去，炒房？政策不允许，炒股？实力不允许，这些钱急需找到新的投资渠道，否则很容易引发持续的通货膨胀。

再加上今年一季度为了对抗疫情展开的无节制放水，更需要把水引到一个安全的地方，于是基建REITS应运而生。

今天二级市场对REITS的关注度非常高，总共有20支股票涨停，其中涉及到基建REITS的各个方面，具体名单在下边。

总的来说，基建REITS的长期利好方向应该是下边这三类：

1、建筑类企业，包括中央的几个大宝建和各个地方的路桥建设公司；

2、手握大量已建成且正在稳定运行的基建项目公司，比如铁路、公路、发电等；

3、具备优质管理水平的物业公司，A股目前只有一家：招商积余。

就酱，债见！

REITs是什么？该不该买？该怎么买？_同花顺圈子

1.REITs是什么？

REITs发音“瑞次“，英文全称RealEstateInvestmentTrusts，是不动产投资信托基金的意思，它为中小投资者提供投资于不动产项目低门槛的投资产品，对不动产持有人来说则是一种直接融资方式。

我们可以把他理解为“不动产资产的IPO”，主要分为两类：持有性房地产和基础设施。它可以产生长期稳定的现金流，这次的公募REITs就是基础设施的不动产投资信托基金，用通俗易懂的话举个例子就是大家集资一起干高速一起收过路费。

以下内容来源于北大光华管理学院张峥教授的解读：

它的作用分为两类：

上交所首批5单公募REITs项目为：

华安张江光大园、中金普洛斯仓储物流、东吴苏州工业园区产业园、富国首创水务、浙商证券沪杭甬杭徽高速。

深交所首批4单基础设施公募REITs项目为：

博时招商蛇口产业园、中航首钢生物质、平安广州交投广河高速公路、红土创新盐田港仓储物流。

其中主要分为以下几大块：

仓储物流：很多人会理解成送快递的，或者中转站。但是本质上其实是拿下一块地，建立一大片的仓库，出租给其他企业，靠收入仓库租金来获取收益。

高速公路：简单的来说就是收高速公路，就是靠收车辆过路费赚钱。

高速公路有一点优势是现在车越来越多，未来的分红会比较确定性的随着车多而缓慢增长。但是其实现在高速路也越来越多，每逢节假日又全国免通行费，这里面车流的不确定性还是蛮高的，不过如果高速地理位置优越，也是能有不错的收益的。

产业园区：产业园区听起来也很高端，其实说白了就是建了一两栋大厦，然后出租给企业办公收租金，收物业费，还有停车费赚钱。比如180101招商蛇口，说白了就是在深圳有2栋大厦，万融大厦，万海大厦，主要收入就是租金为主

污水处理：就只有一家，首创水务。其实就是帮城市处理污水的。主要的收入来源是当地**根据污水的处理量，按吨付费给污水处理厂，也就是靠污水处理费。污水处理厂的收入会随着城市污水处理增加，而逐步提高。就跟发电厂的原理是一样的。

垃圾处理及发电：只有首钢生物。其实业务也很简单，就是收生活垃圾，每处理一吨垃圾，**都要付费给垃圾处理厂，同时公司利用垃圾焚烧发电，卖电再产生收入。生活垃圾处理收入和发电收入基本各占一半，垃圾发电厂的收入会随着城市垃圾的增加，慢慢提高，这一样也是主要收入。

从这个战略配售的比例来看，高速项目，污水处理和仓储这几个不错，这个原理就是可转债的大股东配售一样，全额配售说明看好。180201、508001、508056、508006垃圾处理这个180801是北京市的项目，也有唯一性，我觉得也不错。我调研了一下，预计年化是在4%-12%之间，相对于银行理财来说很不错了，首批项目都是重点区域，风险也很低。

我认为适合有闲钱的投资者作为资产配置的需求购买，同时，这个上市发行后配售的可能性很大，可能你认购比例会很低，所以可以用打新的思路来参与。网上很多阴阳怪气的声音说这里面有坑，其实提醒风险永远都没错，看空会让人越来越聪明，但是看多才能赚到钱。

首先网上很多人说啥封闭期99年，自己都活不下来，其实那个看成存续期就行了，REITs的交易就和场内基金一样，但是上市估计就会有波动了到时候能不能买就说不准。这里只是说明一下认购的参与方式，其实可以理解为就是一个打新的思路。按照机构网下认购倍数预测，大概配售比例会在10%-20%左右，也就是你申购10万只能中1万。大致一个月后就能上市交易，交易时首日涨跌幅比例为30%，如果碰到炒作（概率较小）可以直接卖出获利了结。

下周一（5月31日）首发六只可以认购：我认为都能参与

上图是费率标准，只建议场内认购，场外可能有折价风险。也就是需要开通证券账户，并且开通权限才能参与。具体可以咨询自己的券商经理

海通和银河的开通步骤如下所示，其他券商也差不多，大家可参考

。选择交易—场内基金—场内认购，输入你想买的基金代码进行认购

配售完成后，剩下资金预计会在T+2返还，也就是下周三

以上文章内容均代表个人看法，不构成投资建议

REITs中文怎么读法?

房地产投资信托基金

reits基金是什么意思

reits基金是什么意思？下面让我们一起来了解一下吧：reits基金叫做房地产信托基金，英文全称为RealEstateInvestmentTrusts，在美国被称为“第四类资产”，简单来说，就是我们把钱交给专业运营商业地产的机构，由基金经理代替我们去投资房地产。reits基金跟我们普通的“炒房”不同，它主要投资的是商业地产，并且是长期持有，一般为几年甚至长达几十年。拓展：reits基金的特点是什么？1、reits基金资产质量高；2、reits基金付息率较高；3、reits基金长期回报好；4、reits基金和其他资产的关联度比较低；5、reits基金流动性很好；以上就是小编的分享了，希望能够帮助到大家。

reits怎么读 reits基金 - 鸿海伟业生活资讯网

REITs的全称为RealEstateInvestmentTrusts，即房地产投资信托基金，对于简称的读法你可以直接读字母。

reits读：英[ˌriːˈɪts]，美[raɪts]。

不动产投资信托基金（RealEstateInvestmentTrust，简称REIT）也称“房地产投资信托基金”，最早的定义为“有多个受托人作为管理者，并持有可转换的收益股份所组成的非公司组织”。

由此将REITs明确界定为专门持有房地产、抵押贷款相关的资产或同时持有两种资产的封闭型投资基金。

REITs具有其他投资产品所不具有的独特优势：

之一，REITs的长期收益由其所投资的房地产价值决定，与其他金融资产的相关度较低，有相对较低的波动性和在通货膨胀时期所具有的保值功能。

第三，REITs按规定必须将90%的收入作为红利分配，投资者可以获得比较稳定的即期收入。

巨集碁：怎么读这个音啊？

碁，应该读qi，二声，同“棋”，是个象形字，因为古代的棋盘都画在石板上。施振荣本人爱好围棋，所以当初创办巨集碁的时候起了“碁”这个名字。

[turnip]菜名。即“芜菁”。一年生或二年生草本植物,块根肉质

(形声。从艸,曼声。本义:藤蔓,草本蔓生植物的枝茎)同本义[vine]

野有蔓草。——《诗·郑风·野有蔓草》。传:“延也。”

又如:蔓生(蔓延生长);蔓衍(扩充套件延伸);蔓草(蔓延滋生的草);蔓连(延伸串联);蔓蔓(滋长延伸的样子)

攀引,缠绕[ine]。如:蔓引(如瓜蔓相互的牵连);蔓蔓(纠缠难察的样子)

杂乱[mixedanddisorderly]。如:蔓说(杂乱没有系统的言论);蔓悴(衰颓杂乱);蔓辞(杂乱繁琐的文字)

[口]∶蔓生植物的细长不能直立的枝茎[atendrilledvine]。如:这棵黄瓜爬蔓了;瓜蔓;压蔓

细长能缠绕的茎：瓜～儿。w刵r）〕方言，指有较高表演技艺，有广泛影响的演艺明星。亦作“大腕儿”。

郑码：EKLX，U：8513，GBK：C2FB

笔画数：14，部首：艹，笔顺编号：12225112522154

这是古音的遗存——现在的主流观点是汉语在很早以前（魏晋南北朝）是没有声调的。

现在念之一声、第二声（大概）的那个时候其开头子音是浊音；

雨在平常念第三声是“名词”，那个时候将其动词化，就在雨的末尾加个“s”音，演变到现在就成了第四声。

也就是说，现在念分别念“/y˩˧/”的名词和“/y˨/”的动词，在上古分别念“/*ɢʷaʔ/”和“/*ɢʷas/”（这个读音当然是现代模拟的，不一定完全符合古代情况）

[hē]怒责：～责。～斥（亦作“呵叱”）。～禁。;吁气：～冻（哈气使暧）。一气～成。;象声词，形容笑：～～。;叹词，表示惊讶：～，真不得了！

wéi：

1.做，行，做事：～人。～时。～难。不～己甚（不做得太过分）。

2.当做，认做：以～。认～。习以～常。

3.变成：成～。

4.是：十两～一斤。

5.治理，处理：～政。

6.被：～天下笑。

7.表示强调：大～恼火。

8.助词，表示反诘或感叹：敌未灭，何以家～？

wèi：

1.替，给：～民***。～虎作伥。～国捐躯。

2.表目的：～了。～何。

3.对，向：不足～外人道。

代筠弘的筠怎么读这个名字里的筠读哪个音符合

1.筠[yún]2.筠[jūn]

竹子的青皮：“其在人也，如竹箭之有～也。”

竹子：“柴门空闭锁松～”。

帮忙取个英文名~

Jen

什么叫瑞茨项目？

REITs即房地产信托投资基金，读作“瑞茨”，英文全称RealEstate Investment Trusts。是为满足中小投资者参与大规模持有型不动产投资需求和房地产开发企业的融资诉求的一种金融产品，由专业的机构进行房地产投资管理，然后将投资收入以派息的方式分配给REITs投资人，简单的说就是房地产的资产证券化。

终于有人把REITs讲清楚了！

三折人生，活出不一样的精彩

不懂REITs，还不能聊天啦？

来源：三折人生（ID：Ezhers）

是不是最近被一个词弄的很头大？

2020年4月30日，证监会、发改委联合发文试点基础设施公募REITs，中国版公募REITs正式起步。

REITs发音“瑞次“，

英文全称RealEstateInvestmentTrusts，是不动产投资信托基金的意思，

它为中小投资者提供投资于不动产项目低门槛的投资产品。

我们首先来看一个场景。

不动产的流动性较低，无法满足不动产持有人的资金需求；而不动产的投资门槛又较高，中小投资者无法参与。

如何解决这个矛盾呢？

于是，REITs出现了。

我们以商业地产为例，

看下REITs基本运营模式。

从资产角度看，REITs是不动产的证券化，底层资产是能够产生稳定现金流的不动产。

比如我们这里能不断产生租金收入的商业地产。

REITs目的是把缺乏流动性的商业地产，变成较强流动性的证券。

受益凭证的收益来源就是未来的租金、营业收入和资产增值，

中小投资者通过购买受益凭证，参与到体量较大的不动产项目，满足投资者资产管理多样化的需求，拓宽社会资本的投资渠道。

对原始权益人来说，

REITs就是一种有效的融资模式。

但一般原始权益人依旧会作为物业管理人管理商业地产，并获得物业管理费。

同时，为了防止REITs资产被管理人挪作他用，保障资产安全，

还需要一个托管人为投资人托管商业地产，并对基金管理人行为进行必要监督，

以上就是比较基本的REITs交易结构图。

可见，REITs以发行股票或者受益凭证方式汇集投资人资金，由专业机构进行不动产投资开发与经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资人的一种信托基金。

受市场环境、制度因素等限制，

我国尚无标准化REITs，均为类REITs产品，通常称为中国版REITs（C-REITs）。

与国外成熟REITs相比，还是有所差别，

比如在税收方面，

比如在产品属性方面，

再比如，

中国版REITs大多为私募发行，

通过私募发行，

投资门槛较高，很多个人投资人无法达标，不能参与。

公募基金涉及投资者范围广，投资要尽量分散，确保安全，因而比私募基金有更多的限制和要求，

比如投资范围，

公募基金在投资品种、投资比例、投资与基金类型的匹配上有严格的限制。

又比如有双10限制。

第一个10:

一只基金持有一家公司发行的证券，市值不得超过基金资产净值的的10%；

第二个10:

同一基金管理人管理的全部基金持有一家公司发行的证券，不得超过该证券的10%。

双10限制主要是为了防止单一证券出现非系统性风险而对公募基金组合造成重大影响。

可惜，REITs往往无法达到公募基金的要求，

因此以往REITs更多地选择私募。

这不，为了促进公募REITs的发展，证监会、发改委联合发文试点基础设施公募REITs啦！

满足一定条件的REITs可以突破双10限制进行公募。

不是哦，

本次公募REITs要求底层资产为基础设施，包括仓储物流，收费公路、机场港口等交通设施，水电气热等市政设施，产业园区等其他基础设施。

我们以收费公路项目为例，

来了解公募REITs的要求：

项目必须要经营3年以上，产生持续稳定现金流；而原始权益人最近3年无重大违法违规行为。

根据新规，基础设施资产支持证券要持有基础设施项目公司全部股权，

因此我们把符合要求的收费公路项目及其收益统统打包，全部做成标准化、能在交易所上市的资产支持证券（Asset-backedsecurities），简称ABS。

这时候，还需要找一家符合资格的券商或者基金公司进行公募，

基金管理人出场啦！

基金管理人和ABS管理人应当存在实际控制关系或受同一控制人控制。

在REITs发行过程中，

发改委会对基础设施项目把关，

证监会会对公募发行把关。

为了保护投资人利益，同样需要托管人对ABS和基金资产进行托管。

而ABS的托管人和基金的托管人应该为同一人。

下面，我们简化地说下如何进行公募的，

首先，基金管理人需要对基础设施、原始权益人做尽职调查。

然后，基金管理人公开募集资金，资金主要用于受让收费公路项目公司的股权。

为了保护投资者利益，防止REITs仅仅成为原始权益人退出项目的工具，原始权益人也应该参与基金份额的战略配售，而且不得低于基金份额发售数量的20%。

基金的募集总规模至少要大于2亿元，投资人数要大于1000人。

最后，募集的基金全额购买这个收费公路的ABS，也就等于把这个项目100%股权、特许经营权都装入了公募REITs。

80%以上基金资产需要持有单一基础设施ABS全部份额，

剩下的基金资产只能用于投资于利率债、高等级信用债或者货币市场工具。

可见，

公募基金购买的资产可以这样分：

此外，REITs还可以直接或者间接对外借款，借款用途只限于项目维修、改造等，

借款金额不能超过基金资产20%，

对于投资人来说，他们作为公募REITs持有人，

可以享受这个收费公路项目的收益。

公募REITs采用封闭式运作，份额能在交易所交易。

公募REITs要将每年可供分配利润的90%，以现金红利方式回报投资人，每年不得少于1次。

通过公募REITs，原始权益人获得了融资，但融资用途需要符合国家政策，鼓励原始权益人将回收资金用于新的基础设施和公用事业建设，希望资金回流到基础设施上。

总之，公募REITs具有门槛低、分红比例高、流动性较强等优势，可以成为中小投资者间接投资基础设施的良好途径。

最后，

我们简单总结公募REITs的结构，

在实务操作中，公募REITs结构中还可能会加入私募基金，主要是用于解决投资范围、工商登记等问题；

而对项目准入要求、双重税负等问题尚有讨论，我们等有机会再进一步说吧。

好了，

今天就说到这吧。

特别感谢府申的专业意见

版权说明：感谢每一位作者的辛苦付出与创作，《Bank资管》均在文章开头备注了原标题和来源。如转载涉及版权等问题，请发送消息至公号后台与我们联系，我们将在第一时间处理，非常感谢！

reits上来自市后如何计算收益？

REITs上市后，投资者可以通股票交易市场进行买入和卖出操作，其收益包括分红收益和资本收益两部分。具体计算方法如下：分红收益：REITs的基础设施项目通常会产生稳定的现金流入，REITs的管理公司会按照一定比例向投资者分配分红。投资者可根据自己所持有的REITs股票数量，以及公布的分红计划，计算得到自己的分红收益。资本收益：REITs上市后的股票价格会随着市场供需变化而波动。如果股票价格上涨，投资者在卖出时即可获得资本收益；反之，若价格下跌，则可能面临亏损的风险。投资者可通统计历史股价数据，并对未来的市场情况有一定的预测，来判断是否应该卖出或继续持有REITs股票。需要注意的是，REITs的收益水平受到多种因素的影响，包括基础设施项目的运营状况、宏观经济环境、行业政策等等。投资者在进行投资前，应该充分了解REITs基础设施项目的情况，评估其风险收益特征，并在专业人士的指导下进行投资决策。