万科啊2022年会分红吗(万科a2021分红派息时间表？)

万科a2021分红派息时间表？

万科a每年都是8月分红除权除息。2021年还没有出公告，请留意上市公司公告。

2022年万科年报——优秀已随风而去，平凡接踵而至

雷军在几年前说过“站在风口下的猪都能飞起来”，换一个理性文明点的表达就是“时势造英雄”，当人或者企业在时代大势之下的努力，往往会事半功倍。万科就是在地产的黄金20年里造就的优秀公司，当2018年在房地产行业还处在众人皆醉的阶段时，万科是最清醒的那个，并喊出了“活下去”的口号。万科清楚地知道，属于房地产的黄金时代就要过去了。

在行业下行大趋势之下，万科尽自己最大的努力经营，但是优秀的万科已经随风而去，平凡接踵而至。不过，在房地产行业中万科依然是最优秀的企业之一。让我们一起看看万科2022年年报中相关的内容。

一、无奈的业绩

下图是最近几年万科主要的经营指标。2022年营业收入为5038.38亿，同比增加11.27%；归母净利润为226.18亿，同比增加0.42%；扣非净利润为197.62亿，同比下降（11.7%）；经营性活动现金流净额为27.5亿，同比下降（33.13%）；净资产收益率为9.48%，同比下降0.30个百分点，比2020年下降了11.65个百分点。

从这份业绩来看，万科的业绩除了营业收入同比增长之外，其他的指标都是同比下降或者基本持平的状态。其中，扣非净利润比2020年下降超过50%，净资产收益率比2020年下降超过11个百分点。如果说2020年的万科业绩表现出及其优秀的话，那么2022年这份年报表现出来的只有平凡。

除此之外，房地产开发及相关资产经营业务的毛利率为 19.8%，较 2021 年下降 2.0 个百分点。这是因为万科从2018年提出活下去后，并没有在业务上进行收缩，相反还是会高价拿地，这直接导致毛利率进一步下滑。2019年到2021年高价拿的地，这几年会陆续结算，理论上来说，万科的毛利率应该还会有下滑的趋势。

二、下行的房地产行业

房地产行业在以肉眼可见的速度下滑，我们可以看一组数据，全国百强房企销售额同比下降 42%，2021年房地产销售额为16万亿，整个2022年房地产销售额也就10万亿左右。与此同时，整个行业的融资能力大幅度削弱，很多房地产企业资金链断裂，例如恒大、融创、正荣、佳兆业等等，对上下游企业造成巨大的冲击。

信心比黄金更重要，当下的房地产行业更多的是让人没有了信心。倒闭、暴雷、烂尾、降价等等信息，整天围绕在消费者的耳边，从而让很多人都不敢买房。而卖不出去的房子导致开发商现金流更加吃紧，融资端现在全面收紧，导致中小房企和杠杆高的房企暴雷倒闭。因此变成了一个无限负反馈的循环。

三、万科多元的业务

万科的主营业务是房地产开发，除了房开业务之外，还有更多的业务在经营着。这其中最大的业务还是房地产开发业务。2022年实现销售面积 2,630.0万平方米，销售金额 4,169.7亿元，同比下降 30.9%和 33.6%，相比较行业的平均水平，我们能够看到万科还是高于行业的平均水平。

万科的第二大业务就是万物云，这一块资产是目前公认的万科最优质的资产之一。2022 年，万物云实现营业收入 303.2 亿元（含向万科集团提供服务的收入），同比增长 26.1%，其中社区空间居住消费服务收入 167.5亿元，占比 55%，同比增长 24.4%；商企和城市空间综合服务收入 111.8亿元，占比 37%，同比增长 28.3%；AIoT及BPaaS 解决方案服务收入 23.9 亿元，占比 8%，同比增长28.8%。

不起眼的冷链物流业务是万科的第三大业务，2022年实现经营收入 35.6 亿元，同比增长 17.9%，其中高标库营业收 入 21.6 亿元，同比增长 4.6%；冷链营业收入（不含供应链业务收入）14.0 亿元，同比增长 46.7%。

第四大业务就是租赁业务，2022年租赁住宅业务（含非并表项目）实现营业收入32.4亿元，同比增长12.1%。

第五大业务是商业业务，营业收入 87.2 亿元，同比增长 14.3%。其中，印力管理的商业项目营业收入 54.8 亿元，同比增长 4.8%，整体出租率 93.2%，同比下降 2.1 个百分点。

第六大业务是酒店与度假业务，2022 年实现业务收入 2.8 亿元，同比增加 11%

除了以上业务之外，还有一些业务万科并没有列出来，例如教育业务和养猪业务。在如此多元的业务之下，万科基本上每个业务都面临着竞争压力，从下表中，能够看到万科的毛利率全面下降。

四、分红的同时巨额融资

万科的资产负债结构是非常好的，甚至比很多制造业的企业都要好。目前万科的净负债率为 43.7%，这几年万科通过各种手段和工具，将综合融资成本降低到4.06%，这也是郁亮一直都在努力做好的事情。

因此，万科有能力给到股东足够的分红。2022年万科预计会向股东派发80.63亿，占当年总利润的35.65%。这在目前的房地产行业中很难看到，因为很多企业的资金链都处在摇摇欲坠的情况下，根本没有任何能力分红。

但是万科现在并不仅限于分红，与此同时进行巨额融资。 2023 年 3 月 9日，以每股 13.05 港元的价格，向不少于六名承配人，成功配发及发行总数为 300,000,000 股之新 H 股，分别占本次配售完成后全部已发行 H 股约 13.60%及全部已发行股本约 2.51%。配售所得款项 总额约为 39.15 亿港元。

2023年万科还会向特定对象发行股票不超过 110,000万股（含本数），即不超过本次发行前公司总股本的9.46%、不超过本次发行前公司A股总股本的11.32%；募集资金150.00亿元。

这将近200亿的股权融资，直接导致了现阶段股权被稀释10%左右，更重要的是这些都是低价配股，真的非常有损中小股东的权益。万科拥有足够的银行授信额度，但是依然还是利用股权融资，真的让投资者看不懂。

五、万科的估值

综上分析，我们会发现万科当下的状态，由于房地产行业的急剧收缩和目前消费者信心的缺失，导致行业和公司面临着很大的困境。万科依靠前期积累的优势只能让自己在行业下行情况下活下去。同时万科也非常努力地开阔自己的业务线，争取让公司更加多元化和新的增长点。

虽然郁亮执掌万科以来，一直被中小股东嫌弃，但是不可否认的是，郁亮一贯谨慎的形式风格，让万科在接下来的困境中更加容易反转，更重要的是，郁亮等一众管理层也都是万科的小股东。

万科当下的股价为15.15元，总市值超过1800亿，市盈率为8，相比较曾经姚老板入*时的高点，当下确实腰斩不止了，当下这样估值的万科确实不贵。不过，面对逐渐平庸的万科是否值得投资就是另外需要探讨的问题了。

不过房地产行业由于是资金密集度高且毛利率低的行业，如果不是很有研究房地产行业的人，最好还是不懂不买为好。

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这个要等万科通知。对于2021年净利润下滑的原因，万科董事会**郁亮表示主要来自管理和公司多赛道探索成本超过预估。对于2022年的业绩，郁亮表示，随着开发业务止跌企稳，经营服务类业务快速发展，形成新的利润增长点，2022年万科将实现营业收入和净利润的企稳回升。

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关于万科分红问题，宝能如何确认分红收益，请财物高手解答？

你买的是同仁堂的股票，分红是每10股分2.5元，这是你的权益，到时候会扣税后转到你股票账户的，可以核查，这个你可以放心。修正前转股价格：17.72元每股。这个说的是同仁堂发的公司债。这个债券是可以在交易所自由买卖的，而且这种债券在到期后，债券持有人可以赎回本金和利息，或者把债券换成股票，例如你买入17万7200元的同仁堂可转债，你不要本金和利息，你换成股票就给你10000股同仁堂的股票，待遇和持有股票的人一样。债券代码是190022，你可以查一下看看

万科董秘：公司上市后累计分红573.6亿元，远远超过融资金额。你怎么看？

从字面的意思看，万科董秘好像对公司的分红感到很满意，甚至累计分红超过融资额有点吃亏的感觉啊。

我想从另一个角度先说一下，孙正义当年投资阿里巴巴，估计得到的分红和投资收益已经超过了的当初融资的2000倍以上，为什么马云还会对孙正义当年的投资感到感激呢？万科董秘应该好好学习一下。

万科上市后累计分红573.6亿元，说明万科经营不错，利润回报丰厚，投资者投资万科也正是由于看到了其发展前景，两者各取所需，不存在谁对谁感恩的问题。假如投资者投资的股票亏损了，上市公司也不会对投资者感到抱歉，所以，投资者赚钱了，上市公司也不要觉得是自己的功劳。

企业上市融资本来就是从自身需要的角度出发的，是当年公司需要加快发展才上市融资的，没有融资谈不上回报，如果万科当初没有上市，或者没有融到资金，也不会发展到现在的规模，说不定早破产了，所以，万科能有机会给投资者分红573.6亿元，首先要感谢的是投资者。

请问万科A何时分红

明年