买公寓能住一辈子吗(买公寓房产权40年如果自己常住划算吗?)

买公寓房产权40年如果自己常住划算吗?

不划算的，建议最好不要买这种40年、50年产权的公寓。50年（40年）产权住宅房屋与70年产权住宅房屋区别：70年产权住宅，土地使用权性质和房地产使用性质均为住宅，设计用途也是住宅。50年（40年产权也是一样）产权...

公寓住满40年后还是自己的吗

法律主观：公寓满四十年后会自动续期。公寓的产权为四十年是指公寓的土地使用权为40年。房屋产权包括房屋所有权和土地使用权两部分。根据《民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。...

新开盘了一个公寓，个人比较喜欢，但是使用年限只有22年，这个怎么办

我不会~~~但还是要微笑~~~：）

公寓房可以买了自己住吗

显然，从广义而言，从商业地产的角度来看，我们只指拥有5个或更多租金单元的建筑物（RenalUnit），而不是公寓或Coop，尽管有人购买了公寓或公寓出租，就像买了两个家庭租金一样，这不是商业建筑。第三，混合。通常有一些商业...

还在买公寓投资？天哪，你真要蠢一辈子么

先说结论：

第一：过去无论何时买公寓用于投资都是错误的，未来也是；

第二：如果手里有公寓，怎么办？立即挂牌卖掉！卖掉！卖掉！

验证以上两个知识点，其实很容易。看看周边的公寓，比较一下几年前的价格，和现在的价格，再比较一下它隔壁的纯住宅小区的房价涨幅，就一清二楚。

比较的时候，还要注意两点：

1，公寓房卖出去的时候，要征收远高于住宅的税费。如果一套公寓从100万涨价到200万，你能以200万这个价格卖出去的话，那么，大约要缴纳15%+即200*15%=30万，至少；

2，公寓房极其难卖！挂牌价打八折能卖得出去，那就谢天谢地了！很多时候，真要脱手的话，大约要打六七折。

买公寓投资都是蠢蛋，怎么回事？这与公寓的特点有莫大的关系。

1，公寓的规定是商业用途。既然是做生意，那就只能套用商业的那一套规矩。买卖的时候自然税费也就高很多，土地使用权限40年满了（一般都是40年），你得另缴纳一笔钱呀。。而住宅是自动续期的。

2，就算能落户，能申请学区，也是低人一等，积分排在后面，等于没用（好学区的话，轮不到你，差的学区，还是不值钱）。

3，公摊一般明显比住宅大。

4，重要的一点是，供应量特别大！

公寓，相对于需求，供应量极大，开发商基本上都是各种销售渠道，能卖一套是一套。所以有些楼盘，甚至要卖五六年。

但是请注意：不管什么公寓，只要是公寓，甭管它多稀缺，多诱人，想跑赢贷款利率，基本上就是痴心妄想。

所以，请再读一遍第二点。

下面是两个公寓的样本。都位于深圳香蜜湖，最最豪华核心区域之一。

一个是东海国际公寓。2014年就开始销售，当时销售价6-8万。周边的小区房价也是6-8万。实在是太诱人了。

现在挂牌价9-10万，压根卖不出去！一套都甭想卖得出去！为何？开发商手里还有新房呢，也卖这个价，还在四处推销呢。你二手房不打个六七折，谁买？

另外一个是金地香蜜山。金地香蜜山，是金地的楼盘。金地这家开发商是一个很注重小区和房屋品质的开发商，房子的品质差不多是一流的。这个金地香蜜山，因为紧挨着北环大道，地段上稍微差一点，但其他品质，比香蜜湖其他几个小区一点都不差。

15年的时候，大约七八万，现在也是九万十万，但是很难卖得出去。

香蜜湖其他小区的房价呢？最差的，阿狗阿猫都是十二万起了。最好的几个品质跟金地差不多的小区，18w了。过去五六年，其他的再翻倍，金地香蜜山基本上一分钱没涨。所以东海国际和金地香蜜山，要是爆出投资客跳楼的新闻，我不会惊讶的。

公寓毁一生，为何还有那么多人买?

过去几年，关于公寓的文章，我写的并不多。

2018年12月写过一篇《谁逗你买公寓，请直接拉黑TA》，那一年是很多城市公寓市场的拐点。

2021年2月又写过一篇《公寓是极差的投资产品》，那一年中介在疯狂推销公寓。

正如我在很多场合说的，我们这个号，有一点做的很好，不删稿，留言只要不违反法规，应放尽放，结论经得起时间的考验。

今天为什么再提公寓？

这几天，一条关于公寓的投资收益的朋友圈，在网络上受到关注。

该公寓产权50年，带装修交付，按照总价60万元，月租金2500元计算，每年的租金回报是3万元，每年的投资回报率即能达到5%，而当前银行的固定存款利息仅2.75%。

能买？

我不知道大家有没有留意，这两年全国救市，只救一种房子，那就是商品住宅。

还有一种房子跌得更惨，那就是公寓。

究竟有多惨？

由于公寓没有限价和限跌，新一线城市不少网红盘跌幅普遍超过50%，北京公寓的价格已跌回13年前！二三线城市更离谱。最麻烦的是，成交量也在下滑。

还是用数据来说话吧。

一边去化不佳，一边供应爆发，直接导致库存失控，手握公寓的开发商非常急。

所以这一年来，各种40年产权公寓大打价格战，一个比一个离谱，什么“买一套送一套”，“6万首付，市中心有个家”，“39万买套房，再送30万产权车位”。

还有开发商把公寓，作为商业住宅的赠品。

根据第三方专业机构的统计，上海公寓的去化周期超过100个月，卖8年都卖不完。广州公寓的去化周期相对短，也达到40个月。而南京的公寓要65个月，这还没看到头。

为什么中介和大V这几年狂推公寓？

卖公寓太赚钱了，佣金高得离谱。

早几年就达到5%，如今滞销盘可以达到15%，普通盘能抽到8-10%。

投资界有句老话：“中介抽水比例，和标的实际价值呈反比”。

相比商业住宅，公寓的成交周期很短，没有限购的麻烦，什么人都能买，只要忽悠住。

合同一签，首付一交，基本上佣金就到手了。

那些年，不少大V靠卖公寓赚翻了。不少人还在我们文章的评论区狡辩，用2016年以前低价买的公寓计算回报率，什么“租金覆盖月供，白落一套房子”。

2021年1月8日，潘石屹曾在SOHO中国租赁表彰会上表示，中国的公寓回报率在1%。当下，即便在一线城市优质区域，回报率最多也就2%左右，这还没把空置期算进去，二三四线城市大量公寓根本就租不出去。

这些年，还有一个骗*，是开发商售后包租。

“总价60万，月租金2000多元，以后每年会有1.5%的上浮，资金回报率起码有百分之四点多。”当公寓卖光了，就想办法以经营不善单方面终止合同，把锅都甩给第三托管。这个骗*，到现在还在继续中。

还有一个，是卖没有个人产权的“使用权公寓”，营销话术通常是“有一半概率可以办房产证”。

到底能不能办呢？99.9%办不下来。当然了，期房先担心一下能否按时交付。

回到那个老话题：公寓现在能买吗？

深圳、上海、北京那种豪宅公寓，不在我们本次的讨论范围。

有学区，住宅性质的公寓也不在。

论投资价值，当下公寓强烈不推荐。

下跌无底，库存太大，流动性不好，交易税费高，关键是每个月能拿到的租金只是理想值，如果算上空置成本、折损成本、装修投入、中介费等，投资收益连银行大额存单都追不上，还要操碎了心。

首套刚需购房者或者年轻人，把公寓作为第一套房，也不建议，因为以后很难卖出，置换也就无从谈起。难道住一辈子？或者烂在手上？

手头钱太多，非要任性买，只能考虑地段核心的公寓。捡漏没问题，账要算清楚，靠近商圈和地铁口，物业一定要好，未来好租点。这种公寓一般多出现在二手市场，房主急用钱，打骨折。

“这也不能买，那也不能买，究竟能买什么房子？”

这是不少粉丝曾经留言问我的话。

我反问一句，“手头压根就没多少钱，为什么还要固执的买房子，非买不可”。

醒醒吧！这波房地产造富的周期，对99%的人来说，已经过去了。

对了，最近债基又火了起来，22只债基宣布提前“售罄”，“日光基”再现。去年4季度债基的风险是否会重现？

今天一大早，老南就把分析逻辑，和应该怎么办，写在《16号内参》小密圈里了，欢迎订阅：

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今天，要说的是一栋房子，一个非常特别的窝....

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房子长这样...

这栋公寓一共十一层楼，有550间卧室，从外观上看，房子是一栋充满设计感的现代化建筑，外形美观大方。

从里面看，这个青年公寓的设计房间都不大，每套房子有一个卧室一个洗手间，每两人要共用一个厨房...

整个房间的风格还是很简洁的，室内的设计都是浅色，让人觉得舒服...

然而，这些都不是它走红的关键，这套公寓最大的卖点是——它的配套服务简直可以说是逆天！

——住在这里，你基本可以不用出门！

首先，住进公寓的人，可以享受一些其他公寓也有的基本设施，比如洗衣房什么的

体育运动室也有...

公共休息区也有...

这些都是小case...

这个公寓，还有专门的图书馆...

露天的大阳台活动区...

桑拿房间...

按摩休息室...

还有电影院！真的在里面就有电影院...

约上几个也是住在公寓里的朋友，走到电影院里就这么舒服的一躺...

此外公寓有酒吧和健身房，喜欢的人还可以在这里上瑜伽课...

在这里，每一个租客都可以随意的使用各种设施，甚至是DJ台，好像在自己家一样...

每周这个社区的活动都会在小黑板公布，让大家来参加...

不仅如此，入住的租客也不需要自己的每天费力地去打扫卫生，因为这里有专人来负责清洁...

甚至就算家里的灯泡坏了，你只需要发一个信息，就有人上门来给你解决...

喜欢社交的人，几乎每周都可以去楼下酒吧的派对玩耍，认识新的朋友...

住在这里的人都其乐融融，感觉气氛好得不得了...

大家平时喝喝酒...聊聊天...

就这么一天...

用管理员的话说，对于这里的租客而言，他们只需要买点吃的，买卷厕所纸，就完全可以在这里过着无忧无虑的生活了...

而且公寓的厨房环境相当好，每层都有装修得好像是餐厅的主题厨房，有的是法国小酒馆风，有的是英式Pub风，就算是自己做的饭，也让人吃得有滋有味...有去馆子的错觉...

没错，这是厨房...

懒得做的时候楼下还有贴心的外卖pizza可以吃...

简直是懒人的天堂...

这里的负责人表示，他们就是想要打造全球最大的合住计划。住在这里的客人，基本上都是年龄在21-35岁之间的年轻的大学生和青年工作人士。

44岁的ErikVonk是这里的第一批客人，也是年龄最大的一个租客。他表示当时这里只有十个租客，但是到了年底的时候这里已经完全住满了。

他非常喜欢这里的一切，他说他在这里每天都能遇到很多的人，他非常喜欢住在这里这种感觉...

另一个租客RuthCooper-Dickson，今年38岁，是一个顾问公司的老板，她超级喜欢这里，恨不得就天天在家办公了。

事实上，很多住这里的孩纸，都是在屋子里办公...然后下班了和朋友在屋子里其他地方玩...

很多人来到了这里就彻底的不想离开了。有的人甚至就干脆搬来以后就住在这里，工作在这里，生活也在这里。

完全就是一个小镇的赶脚...

唯一让她担忧的就是，自己的年龄已经偏大，也许有一天公寓就会决定不让他们这个些上了岁数的人继续住下去...

当然也有人表示，这里好虽好，但是还是只是一个单身公寓，假如有家人一起住，那么它就不是一个好的选择了。

最后，你们可能想知道的是，价格。

这里每套公寓的月租在850镑－1200镑之间。这个价格在寸土寸金的伦敦已经是天上掉馅饼差不多了...

这个工程的负责人表示，他们已经计划在其他的地方继续建造这样的公寓，他们的再下一步计划就是把这个合住概念推广到美国去...

不是我吹，我能在这里住一辈子不出门...

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>⑤2017年楼市怎么走？6句话说明白！

成绩单出炉！

>>>2016佛山楼市大数据

为什么买公寓？看了之后我竟然无法反驳

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宿迁市区普通的一套商品房，动辄就要上百万，贷款月供也高，对于许多刚毕业的年轻人及白领来说，这个压力实在是大。

有一种产品这时开始进入人们的视野——商住公寓。这对于一些手头上有点钱，想要买套房过渡、给自己养老的或者投资客而言，公寓成为了不错的选择。

图片来源于网络

公寓的学名是“商住两用房”，“商”字摆在“住”字前面，这就是它能不限购的重要原因。

售楼处图

龙庭国际公寓所处是宿城新区的核芯位置，周边有吾悦广场、上交南洋学校、南师附中黄海路校区等，商业及学校氛围浓厚，通过西湖路向东可通达金鹰、宝龙商圈，人气及人流车流都是在宿迁繁华区域，地段潜力与日俱增。

项目区位图

无论是宿迁还是全国市面上期房维权事件频发，稀少现房销售成了很大优势，对品质、质量一目了然，龙庭国际公寓所见即多得，购房更安心。

对于自住客户而言，省略长长的等房周期，即买即住，还省去可能存在的租房成本。

对于投资客户而言，即买即租，加快投资成本回收，避免空交房贷，还不能产生回报的尴尬。且龙庭国际公寓小户型、低总价，首付5万起即可拥有宿城新区一套房，租金即可抵房贷，投资门槛及风险低。

龙庭国际建筑面积约39-64m²现房公寓，满足居住、办公、租赁及投资等多种需求。

1）单身公寓：公寓可作为单身男女婚前投资产品，不用经历找房搬房的痛苦，也不用室友合租容忍别人的小脾气，自己想干嘛就干嘛，拥有自己的个性小天地。

项目样板间图

2）养老公寓：为子女操劳了一辈子，是时候慢下脚步享受晚年生活的乐趣，跟家人保持距离，不再担心婆媳矛盾的发生，自己的生活自己做主，活出品质、活出真彩！对于节俭惯了的老一辈人，还特别温馨提供了民用电，相比其他公寓用电，一年能省下一笔可观的费用。

3）创业公寓： 对于创业刚起步的年轻人而言，如果你没找到地方或者觉得外面租金过高，还不如买两三套公寓打通办公，一方面公寓总价不高，压力也轻，居住办公两不误，另一方便也是增强自己资产配置的一种方式。

宿城新区在售公寓产品市面上是较为稀缺，更别说现房公寓，无论用作什么用途，均价6300元/㎡左右多层电梯公寓都是相当不错的选择，加之投资成本低、风险小、便于管理等特点，作为资产配置也是一种不错的选择。

建面约39-64㎡

多层现房电梯公寓

地址：宿城区吾悦广场南500米

买一套公寓能住一辈子吗?

买一套公寓住一辈子。公寓房在没有遇到拆迁，房屋质量没有大问题的情况下是可以住一辈子的，具体住多久由业主自己决定。公寓房普遍是40年产权，这个年限主要是指土地使用年限，在到期后可以申请延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。公寓优势1、不限购不限贷。现在很多城市的普通住宅都实施限购政策，但是公寓不限购不限贷，只要有钱，想买几套都可以。2、总价低。通常公寓的面积比较小，大多是在30平方米到50平方米左右，因此购房的总价会比较低，购置门槛会低一些。3、用途多元化。公寓的商业性质的，因此既可以用于居住，又可以注册公司办公，用途比较多元化。4、配套更完善。公寓一般是位于比较繁华的地段，周边会有一些大型的商场，或者本身是商业综合体，具有成熟的配套设施和便捷的交通，生活和出行都非常方便。

为何西安住宅房价“高出天际”，我还是强烈建议你不要买公寓？

公寓不是不能买。而是需要看你买来怎么用。地段好，房租高，可以买来出租。当一个包租婆不好吗？