港股地产有哪些(港股估值低的原因有哪些)

港股估值低的原因有哪些

1、与指数的成分股有关系。港股市场中，金融、地产行业占据半壁江山，比如汇丰、友邦、建行等股票。这类传统行业成长性有限，本身就估值不高，造成港股估值整体被拉低了。券商，A顾得银行、保险、地产等行业市盈率也是较低的。2、与投资者结构有关。港股虽然是全球性市场，但是超过60%的上市公司来自于内地，但是内地的投资者比例不到10%。原因很简单，内地投资者想要进入港股市场买卖股票资金进出比较麻烦，而且开户门槛和手续费都较高，A股市场上绝大多数的散户投资者难以进入港股市场。3、与股市流动性有关。港股实行是注册制，上市门槛较低，监管部门只查资质，不对股票本身价值做评判。尤其是发行制度改革以后，发行节奏明显加快，大量新股在香港上市。这就使得股票供过于求引起估值下行，沪港通等机构投资者通常更喜欢做价值投资。4、与市场定位有关。港股虽然也是国际市场，但主要资本大国都有自己的交易所，这些国家肯定首选自家熟悉的市场，港交所常常是被当做备胎用于做价值投资或是跨市场套利。

A股、港股地产板块携手暴涨！到底发生了啥？

9月4日A股市场延续强势，9月开*以来走出三连阳，令人意外的是，近期基本面承压的地产股成为领涨板块！那么地产股火起来是否以为这地产又要火了呢？

9月4日A股和港股地产板块同时爆发！A股方面，房地产板块涨幅位居申万28个一级行业首位。南山控股、荣安地产、沙河股份、万业企业等多只个股涨停。

港股方面，恒生地产分类指数暴涨7.44%，创自2015年6月以来新高。

个股方面，九龙仓置业暴涨12.11%，报46.3港元，领涨蓝筹股；新世界发展涨10.07%，报10.6港元；新鸿基地产、恒基地产涨超8%。

虽然房地产板块大涨，但有观点认为，这并不意味着楼市又要火起来了，相反下半年楼市可能预冷。

从2019年半年报角度看，房地产板块的整体业绩似乎还不错。

机构：房企半年报盈利能力稳中有升

回顾2019年房企半年报情况来看，民生证券认为，销售与业绩同步增长，盈利能力稳中有升。

民生证券表示，2019年上半年，A股地产公司业绩稳步增长，板块整体营业收入增长22.64%，归属母公司股东净利润同比增速为14.52%，较上年同期小幅放缓，行业营业收入的增长主要得益于地产项目结算规模的增加。

2019年上半年，15家大中型房企营业收入26.23%，归属母公司股东净利润同比增速为30.75%，继续保持较高增速。

从2019年半年报来看，大中型房企业绩弹性整体优于板块，主要是大中型房企过往销售增速较高，且可结算项目较多所致；其中，金科股份、蓝光发展、泰禾集团、保利地产及金地集团在2019年上半年的归母净利润增速均超过50%。

地产股缘何大涨？

有市场观点总结认为，地产股大涨的核心原因有三点：

一、中报业绩。在调控背景下，今年上半年地产行业的业绩普遍还在稳定增长，这是弱市中的预期差。

二、低估值。因为房地产板块一直受政策所限，所以市场给予估值低。

三、风格切换。相对于板块，地产板块的位置绝对是很低。而当市场风格从高位切换时，部分资金自然选中了业绩稳定增长、估值相对较低的地产股。

但是证券市场红周刊稳中观点指出，需要注意的是，与其他行业相比，房地产企业的营收、净利润具有特殊性。

当年的营收并不是当年销售业绩的真实体现。房地产的营收是根据交付来结转的，一般有两年左右的周期。客户交钱签署购房合同时，企业并不能直接计入营收，只能放在预收账款或合同负债，待到交付后才能实现为收入。

同时，由于结转成本时，许多项目可以进行合理的“修饰”，所以上市房企的业绩往往会进行加工美化。营收和净利润可以根据需要进行一定程度的“释放”。

真正体现公司盈利能力的，是没有体现在利润表里的销售额和现金流量表里的经营性现金流量净额。

民生证券认为，2019年下半年房地产板块投资的主线逻辑有三方面：（1）行业数据趋稳，把握业绩成长；（2）从规模导向逐渐转向利润导向；（3）行业集中度继续提升，但竞争日趋白热化。建议关注：A股的万科A、保利地产、绿地控股、招商蛇口、中南建设、阳光城、蓝光发展、金科股份等，以及H股的融创中国、龙湖集团、华润置地、中国海外发展、合景泰富集团等。

地产股涨，楼市不会跟涨

但是地产股涨的好，并不意味着接下来房地产市场又会火！

中原地产数据显示，今年前8月，全国房地产调控政策高达367次，累计次数刷新了房地产调控记录。步入9月，传统的楼市“金九银十”恐将不会出现。

百强房企销售规模连降两月

上海易居研究院发布的数据显示，今年8月，百强房企权益口径业绩较7月微降1.7%，略低于1-7月均值。其中，TOP30房企中，有11家单月业绩环比下降。进入今年下半年，百强房企的销售规模已连续两个月出现下滑。

对比往年，市场在7月和8月出现降温并不显得意外。在年中的节点过后，市场的短暂下行往往被视为“季节性调整”或“技术性调整”。

但今年的市场下滑，还有一个重要的背景，即调控继续施压，融资渠道大幅收紧。7月30日召开的中央***会议首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，更使得每逢经济下行时期便刺激房地产的预期被打破。

土地交易“量价齐跌”

受此影响，开发商在投资和拿地中变得谨慎而迟疑。8月，热点城市土地市场首次出现“量价齐跌”的*面。

目前来看，低迷预期很难在短时间内反转。近期，不少房企宣布收缩拿地计划，而在销售策略上，则倾向于快进快出的“抢收式”打法。但这种策略能否真正奏效，目前仍需观察。

上海易居研究院发布报告显示，2019年8月，40个典型城市土地成交建筑面积4383.2万平方米，环比下降16.9%，为今年3月以来首次下降；40个城市土地成交均价为5259.5元/平方米，环比下跌1.8%，为今年2月以来首次下跌。

8月，三类城市的土地交易面积均出现下降。其中，一线城市环比下降4成，二线城市下降17.1%，三线城市下降5.7%。

房企融资收紧

而土地市场降温背后，是涉房贷款融资收紧。

日前，银保监会办公厅发布《中国银保监会办公厅关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》，决定在32个城市开展银行房地产业务专项检查工作。

检查要点包括：房地产业务授信政策和内控制度执行情况；房地产开发贷款和土地储备贷款管理情况，包括资本金来源真实性审查、企业资质审查、违规向“四证”不全项目提供融资等；以及个人住房贷款管理情况、住房租赁贷款方面。

各大银行对涉房资金的严控已有表态。农业银行执行董事、副行长王玮近期表示，下半年农行将持续加强个人购房类贷款、法人房地产贷款、房企债券投资等涉房业务投放的管理和集中度管控，确保业务平稳健康发展。

8月29日，中国建设银行副行长纪志宏在半年业绩发布会上表示，将严控房地产开发贷准入标准，对企业的资质、资产负债率、净资产会有比较严格的标准要求；同时，个人住房贷款将会保持稳健发展，形成以按揭牵头、其他业务跟进的格*。

中原地产首席分析师张大伟指出，8月份，房地产调控密集出台，房地产金融政策的收紧成为最主要特点，从中央到银保监会，密集加强对房地产金融的风险把控，从房地产按揭到房企各种融资渠道都有不同程度的收紧。

清华大学五道口金融学院教授谢平9月4日表示，今年5月的银保监会“23号文”已经开启了新一轮房地产融资收紧，信托、海外债、银行贷款等一系列监管新政密集出台。不将房地产作为短期刺激经济的手段，“房地产融资方面仍然控制。

下半年楼市前景：后继续降温

今年上半年，多数企业的销售规模虽有增长，但不足全年目标的50%。为了在下半年冲击业绩，很多房企制定了“抢收”计划，并以回款率作为重要的考核指标。

7月，恒大率先以全面促销措施拉开“抢收”的序幕。在8月中旬的业绩会上，旭辉控股总裁林峰透露，以销定产、降低库存，提高去化、加快回款，是旭辉下半年的发展策略。

上海易居研究院认为，从8月业绩来看，这轮“抢收”的效果尚不明显。随着“金九银十”到来，房企势必加大推案营销力度，届时成交量持续下滑的态势或能止住。

但土地市场的降温态势，有可能会延续下去。受融资渠道收紧的影响，富力、融创等房企都明确下半年“原则上停止拿地”，其余大中型房企的投资策略也偏谨慎和保守，因为“一旦拿错一块地，就有可能拖累整个城市公司或区域公司”。

上海易居研究院认为，预计随着调控政策作用的进一步显现，未来几个月土地市场可能继续降温。

仅供投资者参考，不构成投资建议

聊一聊在香港上市的地产股们 #港股# #碧桂园# 当前在香港上市的股票共有2,412支（仅限交易中和首次发行），在GICS下分为11个行业，其中就包... - 雪球

当前在香港上市的股票共有2,412支（仅限交易中和首次发行），在GICS下分为11个行业，其中就包括地产行业。地产行业共计281支股票，而普通股有267支，占总股票的10.8%，而行业市值占总市值的13%(5.3tr/4.1trHKD)，而市值占比位于地产之前的行业则为通讯和消费。

细数这267支股中，市值第一的是新鸿基地产（0016.HK),截至2021年4月14日，该股市值达到了355bnHKD。紧随其后的是龙湖集团，市值达到了309bnHKD。而在这份地产列表中，除了名头响市值高的“龙头”，也不乏一些不被投资者或消费者所熟知的小企业，例如西王置业（2088.HK)，星星地产（1560.HK)等。

根据公司注册地来看，市值排名前五中，只有龙湖集团一家在内地注册，其余四家均在香港特别行政区注册成立；而排名前十中，内地注册有5家，其余5家为在香港注册。这5家内地注册公司分别为：龙湖集团（0960.HK)，碧桂园（2007.HK)，中国恒大（3333.HK)，恒大物业（6666.HK)，融创中国（1918.HK)。总得来说，按照市值分布，内地/香港大约是4/5。

一个比较有意思的点在于，市值的排名并不完全作用于销售收入的排名，更不对每股收益有保障。以排名第一的新鸿基来说，其5年来每股收益增长率为-6%。

港股的PE相较A股要含蓄得多。排名前十的地产股中，PE最高的是恒大物业，PE49.9；而最低的是融创中国，仅3.4。甚至碧桂园PE也才只有5.乍一看港股的估值可以用“便宜”来形容。

我以销售收入来估计市场占比。在267家公司中，市场占比十分分散，但中国恒大和碧桂园十分例外，分别占据了12.19%和12.4%的销售收入，而市场占比第三的则是融创中国，占到4.3%。这里我们将内地与香港房地产一起做对比，考虑到两地平均楼价和市场需求量的差距，在市值占比前十中，香港地产公司仅三家。市占前十的公司一共占到房产市场总销售的50%，而剩余257家公司瓜分余下50%。很遗憾，我一直看好的保利置业以市占排名仅排第30，市占率仅0.86%。

写到这里我们可以有一个很简单的总结。以PE看“贵不贵”为选项，我们可以选择估值较低的碧桂园、融创中国；以市场占有率看后续增速为选项，我们可以选择市占率绝对领先的碧桂园和中国恒大。值得一提的是，EPS5年平均增速方面，融创中国达到了51.55%，而碧桂园为30.44%。之前怎么没发现原来碧桂园各项数据看起来都挺好？后续会以碧桂园为切入点继续研究。

港股地产大爆发！20多只个股大涨10%，宝龙地产狂飙21%

港股市场中大涨的除了地产股之外，物业板块也集体爆发。金茂服务、合景悠活涨超18%，新城悦服务、碧桂园服务、宝龙商业、融创服务、滨江服务等10只物业股涨幅均在13%以上。

其实不只是港股，最近A股的地产股也集体涨了一波。4月1日，万科A、保利发展、招商蛇口、金地集团、华侨城a、新城控股等地产股纷纷上涨。自3月16日至今，房地产ETF更是创下了30%以上的涨幅，远远领先于大盘。

地产股的这波大涨，一方面是因为去年跌幅太大，如今出现了超跌反弹。统计显示，截止今年1月28日，地产的估值PB处于5%以下的极低估值分位，近期地产股的大涨，一定程度上属于估值修复。

另一方面，也是得益于调控政策在一定程度上放松了，给房地产行业传递了一些利好。

当前我国经济面临着需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力，要实现2022年5.5%左右的GDP增长目标，存在一定压力。

2022年一季度，房地产行业仍处在深度调整期，楼市持续低迷，房企面临危机。从各项数据来看，目前房地产行业仍处于下行趋势中。

今年3月，房企销售已连续8个月下滑，TOP100房企销售操盘金额同比下降52.7%至5115.4亿元；土拍市场持续冷清，TOP100房企拿地总额同比下降59.3%至2271亿元；社融数据方面，居民、企业信贷需求依然较弱。

对此，中央各部委就房地产行业密集表态，释放强烈维稳信号。

3月16日可以说是政策迎来转折点的关键时刻。

***金融委召开专题会议，关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。要防范化解房地产市场风险，鼓励机构贷款支持优质房企兼并收购困难房企优质项目。

随后，央行、银保监会、证监会、外汇*、财政部等五部委迅速表态，释放强烈"稳地产"信号。

今年以来，央行下调了1年期和5年期以上贷款市场报价利率（LPR）。目前，1年期和5年期以上LPR分别为3.7%、4.6%，较2019年末分别下降0.45个和0.2个百分点。

不仅LPR下调了，各地银行的房贷利率更是不断下降。近期，武汉首套房利率由5.75％下调至5.2％，二套房也从之前的5.95％下调至5.4％；广州、杭州、苏州、南京、长沙、成都等一二线城市纷纷下调了房贷利率。目前重点城市主流首套和二套房贷利率分别在5.34％、5.6％附近，几乎都比去年12月累计下降了30个基点。

此外，银行放款时间也大幅缩短。据贝壳研究院统计，今年3月有103个城市平均放款周期在1个月左右，接近2020年三季度最快的速度。房贷利率的下调和放款速度的加快，有利于缓解购房者的房贷压力，刺激购房者看房买房。

聚焦城市层面，2022年一季度，房地产市场继续走弱，成交量价处在持续下行通道。受此影响，截止4月2日，已有全国18城出台新政刺激购房需求。

实际上，郑州 19条楼市新政对各城市最具示范效应，作为新年以来首个下场"救市"的二线城市，新政一举松绑了限购、限贷，还重启货币化安置。政策发布之后，郑州新房市场有所回温：项目到访量企稳回升，二手房带看量、成交量显著提升。

仅一个月后，4月2日，衢州发布放松政策，并成为全国首个全面取消限购和限售的城市。

同一日，秦皇岛也迎来放松政策，正式废除自2017年4月起施行的限购令。

今年以来，已有多个城市上调公积金贷款额度：

南昌的公积金贷款额度增至双缴存职工80万元、单缴存职工70万元；

东莞在首套房最高90万元的基础上，上调了流动性系数，部分人的可贷额度有所增加；

唐山公积金最高可贷120万；南宁、宁波、济南、北海等多个城市也纷纷上调公积金贷款额度，让购房者获得比以前更高的低息贷款。佛山、赣州、南通、重庆等城市调低了首付门槛，让大家上车更容易。

这一系列政策利好，有利于稳定房地产市场信心。但具体效果如何，仍未可知。

对房地产企业来说，需要把握销售窗口期，在回暖城市积极营销，以更好的获取销售回款。

从企业端来看，政策明确支持房企的合理融资需求，支持优质企业开展并购贷款融资，由于政策回暖传导落地是一个缓慢的过程，因此，房企融资规模将慢慢得以恢复。

随着二季度重点城市集中供地，二季度成交规模也将迎来周期性回升，房企将迎来一波拿地机会，房企偏紧的现金流能够得到实质性缓解，信心提振下，地市热度有望触底回升，二季度或迎来拿地窗口期。

整体来看，房地产企业在良性循环的政策指引下，正迎来否极泰来的时刻。

来源：格隆汇、丁祖昱评楼市

中商俱乐部通讯录

40000多个品牌商家实名联系方式

想买港股，哪些板块好点

中*板块

地产股有哪些

房地产业太多了，不算B股有八十多家，不能一一一些列举了。有证券软件么？下面有板块，自己打开看吧。

谁知道龙光地产上市了吗，股票代码是多少？

龙光地产上市成功港股代码03380共发售7.5亿股。　　龙光集团成立于1996年，已发展成为以房地产开发、商贸集群开发、基础设施投资于一体的综合性企业集团，建立了广东、广西、四川、海南四大战略基地，实现汕头、深圳、广州、佛山、南宁、东莞、珠海、惠州、桂林、防城港、成都、海口等14个城市的战略布*。　　龙光集团目前拥有五大资质，包括：房地产开发国家一级资质、房屋建筑工程施工总承包一级资质、物业管理国家一级资质、市政公用工程施工总承包国家二级资质、建筑装修装饰工程专业承包国家二级资质。集团实力雄厚，具备较强的盈利能力和可持续发展能力，连续十二年获得“广东地产资信二十强”，连续两届获得“广东省百强民营企业”（第14名）等百余项荣誉称号。

港龙地产港股IPO备受瞩目，布*全中国战略再获推进 - 盐城扬子优房网

疫情突袭，全球开启大放水模式抢救经济，将有超过12万亿美元的货币投向市场。大量国际热钱正盘桓在纽约、伦敦、香港等全球金融中心，伺机而动。其中，率先走出疫情困境的中国，被觊觎最多。

楼市资本论发现，作为国际资本进军中国的桥头堡，香港股市已然成为这波数万亿热钱的首选。诸多利好预期下，近来恒生指数的反弹走势十分强劲，这又给不少意欲上市的中小型房企打开新窗口，开启新一轮赴港IPO潮。

特别是随着小微型房企汇景控股的成功上市，也标志着房企港股IPO进入成功率大增的新阶段。其中，港龙地产以年复合113.5%的增长率及丰厚的土储保障，奠定了未来良好的发展态势，前景大为可期，是楼市资本论最为看好的能成功上市的房企之一。

热钱涌动，中国房企迎来危机后的第三次赴港上市大潮。

1.香港股市获国际资本青睐

资本逐利下，率先走出险境的中国获得投资青睐，大量热钱正涌入中国香港市场。

疫情后，已开启强势反弹的香港市场再传来利好。5月18日，恒生指数发布公告表示，纳入同股不同权公司及第二上市公司至恒生指数及恒生中国企业指数选股范畴。

因势利导，中国内地近期也积极“解禁”外资投资限比，取消合格境外机构投资者和人民币合格境外机构投资者境内证券投资额度管理要求，进一步引导便利境外资本入场。

有专家解读称，此次从内地到香港的种种政策调整将吸引更多资金由香港流入，最大获利的香港恒指盈利增速和估值有望实现双升。

在资本市场的利好预期下，房企新一轮赴港上市窗口打开。

楼市资本论注意到，每一次经济危机，都是房企集中上市且上市几率增大的窗口期。据了解，1997年正值亚洲金融危机之际，房企迎来第一次上市潮，三年间上市房企数量超过20家；2008年全球金融危机后，迎来房企上市的第二次热潮，诸如恒大、碧桂园、龙湖、金茂等房企巨头均在这一波成功上市。

如今遭遇百年罕见疫情危机，众多房企瞄准新窗口，开启第三波上市潮。截至目前，已有港龙地产、金辉控股、领地集团、大唐地产、文一地产等10余家房企赴港IPO。另外，不少地产也拆分物业上市，积极赶趟。

其中，汇景控股最先上车，成为2020年度首家成功赴港上市的房企。

从数据来看，汇景控股2019年合约销售额仅为43.92亿元；合约销售建筑面积约33.84万平方米，2019年底土地储备总建筑面积294万平方米，属于微小型房企。无疑，这对比汇景控股规模更大、增长率更快的港龙地产等房企来说，是个利好消息。

就资本市场最为关注的企业经营现状（业绩增长率）和未来发展性（土地储备）两方面来看，楼市资本论认为，港龙地产均表现不俗，成功上市自然水到渠成。

最被资本市场认可的就是企业业绩和稳健的财务。赴港上市的港龙地产，展现出深厚功底。

港龙地产2007年起家于江苏常州，主要业务范围集中在江浙沪地区，以“入一城便深耕一城”的稳扎稳打式发展战略，成为活跃在长三角的知名房企。

1.财务稳健，持续高增长

克而瑞数据显示，2018年港龙地产以143.6亿元名列全口径销售第89位，首次跻身百强之列，2019年全口径销售实现翻番达到299.4亿元，排名上升至第87位。

与销售规模实现翻番业绩同步的，是港龙地产超高的增长率以及强大的盈利能力。

据招股书，2017-2019年，公司物业开发及销售复合年增长率为113.5%;归母净利润复合年增长率为361.6%。此外，港龙地产近三年毛利率分别为21.9%、30.8%、42.7%，净利率分别为7.6%、20%、23.8%，逐年提升且远高于行业平均水平，展现了不俗的盈利能力。

亚布力智库研究员武利文表示，在市场存在诸多不确定因素下，房企长效的高增长率是比规模更为重要的发展指标，也是最受机构投资者偏爱的“优质白马股”核心判断要素。

基于高质量成长，5月13日，在中国指数研究院举行的“2020中国房地产上市公司研究成果发布会暨第十八届中国房地产投融资大会”中，港龙地产获得“2020值得资本市场关注的房地产公司”殊荣，荣膺成长质量佳、投资价值大的优秀房企称号。

楼市资本论认为，在这次由全球经济大放水，热钱涌动带来的新一轮赴港上市潮中，港龙地产一贯的业绩高增长率及稳健的财务数据将成为加分项，为其成功上市保驾护航。

在代表房企未来发展的土地储备方面，港龙地产亦表现出众，不仅深耕长三角热门区域，而且土储丰厚，充分体现了良好的可持续发展能力。

1.深耕长三角区域

虽起步较晚，但港龙地产并未一腔孤勇贸然高歌猛进，而是以一套结合自身定位、扬长避短的渐入式发展布*战略，驰骋于地产圈。

2007年在江苏常州起步的港龙地产，随后五年主要集中在江苏省内发展，抓品质抓质量。2017年才正式走出江苏，布*浙江湖州、上海、安徽等城市。2018年加速在上海、杭州等一线和强二线城市拿地，深化长三角布*。

这种渐入式的城市布*，一方面来源于港龙地产对产品品质的充分思考；另一方面则是因为其独到的前瞻性眼光，那便是坚定看好长三角区域。

楼市资本论认为，长三角作为中国经济最发达的区域之一，人口支撑、产业基础、经济总量等均具备房地产行业发展的先天优势。特别是长三角还占据战略高位，2018年长三角区域一体化发展上升为国家战略，业内估算还将释放高达2万亿元规模的市场需求。

此外，在长三角区域的深耕，不仅使港龙地产有效承接政策利好，也为其全国化布*扩张之路奠定坚实的基础。

据了解，截止今年4月，港龙地产共拥有64个开发项目，权益土储总建筑面积544.44万平方米，其中开发中的建筑面积475.17万平方米。

目前，港龙地产已经完成在全国23个城市实现布*，其中南通、苏州、常州、盐城等城市均为深耕、精耕城市。前不久，港龙地产还首次进入安徽布*芜湖。

较之汇景控股的总土储规划建筑面积294万平方米和入驻5座城市，港龙地产优势明显。

近年来，港龙地产形成深耕长三角，布*全中国的发展战略，以浙沪、苏皖为核心增长区域，伺机拓展区域之外的潜力型发展城市。

在楼市资本论看来，尤为值得关注的是2019年7月，港龙地产总部迁入上海。这标志着港龙地产步入从区域性房企向全国性房企进阶的新阶段，未来发展大为可期。

凭借过硬的产品品质和优秀的服务、以及二手房市场上出色的溢价能力，港龙地产吸引了不少知名房企与之合作。据了解，近年来，港龙地产持续与碧桂园、万科、融创、中南、正荣、弘阳等开发商合作开发多个项目。

楼市资本论注意到，4月18日,港龙地产合作开发的浙江绍兴一楼盘——君望美庭线上首开,200套房源28秒即售罄,喜迎“开门红”，得到市场认可的同时，也为港龙地产2020年业绩增长打下良好开端。

楼市资本论认为，在持续的高增长及政策热点区域深耕的港龙地产，其业绩的好戏还在后头。

持续高增长的成熟发展机制，巧遇市场利好预期，这一次，港龙地产成功上市是题中应有之义。上市后，港龙地产也必将继续发挥自身优势，以高增长的态势，向50强房企全力挺进，给广大投资人以良好回报。

一则大消息！A股港股地产板块爆发

房地产行业再迎源头活水！

2月20日晚，证监会启动了不动产私募投资基金试点工作，投资范围包括特定居住用房（包括存量商品住宅、保障性住房、市场化租赁住房）、商业经营用房、基础设施项目等。

业内人士认为，不动产私募投资基金试点是“第三支箭”重要内容的响应，房企股权融资再开一扇门，将有助于房企盘活存量资产，增加融资渠道，支持房地产市场纾困。后续试点的快速推广，将为困境中的房企带来更多源头活水。

受此消息影响，2月21日，港股、A股房地产板块开盘冲高，截至中午12点，港股中，祥生控股集团涨幅超过20％，天誉置业涨幅超过9％，上坤地产涨幅超过8％；A股中，深振业A、光大嘉宝均涨停，深深房、深物业A涨超5％。

01.

响应“第三支箭”重要内容

2月20日晚，证监会启动了不动产私募投资基金试点工作。证监会指导基金业协会在私募股权投资基金框架下，新设“不动产私募投资基金”类别，并采取差异化的监管政策。

根据规则，不动产私募投资基金的投资范围包括：特定居住用房（包括存量商品住宅、保障性住房、市场化租赁住房）、商业经营用房、基础设施项目等。

证监会表示，此次试点工作按照试点先行、稳妥推进的原则，符合一定条件的私募股权投资基金管理人可以按照试点要求募集设立不动产私募投资基金，进行不动产投资试点。

证监会指出，考虑到不动产私募投资基金的规模较大、期限较长等特点，投资者需要有更高的风险识别能力和风险承担能力，试点基金产品的投资者首轮实缴出资不低于1000万元人民币，且以机构投资者为主。有自然人投资者的，自然人投资者合计出资金额不得超过基金实缴金额的20％，基金投资方式也将有一定限制。不动产私募投资基金首轮实缴募集资金规模不得低于3000万元人民币，在符合一定要求前提下可以扩募。鼓励境外投资者以QFLP方式投资不动产私募投资基金。

海通证券房地产行业首席分析师涂立磊认为，不动产私募投资基金试点，是“第三支箭”重要内容的响应，它的推出将是房企股权融资渠道的有益补充，可以有针对性地聚焦开发项目的现金流周转和顺利实现“保交楼”任务，将有助于引导更多各类型的社会资本甚至个人资金参与进来，进一步化解房企面临的资金困境。

2022年11月28日，证监会发布优化调整房企股权融资“5项措施”，其中提出，积极发挥私募股权投资基金作用。开展不动产私募投资基金试点，允许符合条件的私募股权基金管理人设立不动产私募投资基金，引入机构资金，投资存量住宅地产、商业地产、基础设施，促进房地产企业盘活经营性不动产并探索新的发展模式。

中指研究院企业研究总监刘水指出，不动产投资基金在产业园区、仓储物流等基础设施领域之前已经陆续落地，现在正式明确扩大到商业地产领域，丰富了私募基金类型，将为商业地产的投资者及所有者提供更好的投融资工具，将有助于促进房地产业良性循环。

02.

房地产行业再迎源头活水

对于此次试点对房地产行业的影响，刘水认为，房企有大量的写字楼、商场、酒店资产等商业地产存量，也有开发在售项目，特别是部分出险房企的存量项目，引进私募基金，将有助于这些资产盘活，加快回款，增强现金流能力，支持房地产市场纾困。

“同时，对于房企来说，引进不动产私募投资，属于股权融资，能改善房企的资产负债表结构，降低杠杆率，向新发展模式平稳过渡，有利于房企长期健康发展。”刘水说。

涂立磊也认为，此次政策将有助于发挥私募基金的专业化投资优势，着力盘活房企的经营性不动产并探索新的发展模式，增强项目的债务融资信用，改善金融市场的非理性预期，满足不动产领域合理融资需求，并进一步促进房地产业的良性循环和健康发展。

平安证券房地产行业首席分析师杨侃也认为，随着本次不动产私募投资基金试点的落地实施，有望为房地产行业提供新的增量资金来源，亦利于优质存量资产的盘活。

另外，对于此次试点要求以机构投资者为主，但也没有排除自然人投资者的参与，还积极鼓励境外投资者以QFLP方式投资等规定，涂立磊认为，这些规定既可以保障试点初期的基金稳健运行和风险控制在一定范围内，又可以使得基金资金的来源多元化，扩大社会资本的参与度，从而使得试点的成功率加大，有助于后续试点的快速推广，为困境中的房企带来更多源头活水。

此外，刘水还认为，不动产私募投资基金在境外成熟市场已发展成为一个重要的投资品类，是一些养老基金、慈善基金的重要配置方向，此次试点推广后，将社会投资机构及高净值人群提供新的投资渠道，有助于减少商品住房领域的投资投机活动。

⭐星标涨乐财富通，优质内容不错过⭐

港股物业上市公格元理节已元评司有哪些

长实集团和新鸿基地产。长江实业集团有限公司是一家大型房地产发展公司，业务涵盖住宅、商业物业等，于1972年上市，新鸿基地产发展有限公司是香港知名的地产开发商，从事住宅和商业物业的开发和投资，于1972年上市。