2023年房贷降息了吗(到底要不要提前还房贷是还完一身轻还是留着)

到底要不要提前还房贷是还完一身轻还是留着

要的！

二手房贷款利率是多少（2023年房贷利率会降到3.5%吗）-大观生活

2023年开年，房贷降息风潮愈演愈烈。全国超30城利率迈入3字头重回2004年水平。自1月6日央行放大招，宣布房价三连跌城市可下调房贷利率，单单这一项政策，就有超30城可以享受优惠。

毋庸置疑，2023年恢复经济是首要任务，而这个重任自然落在房地产头上。于是今年的第一炮是郑州将房贷利率降到3.8%。那么，今年这个房贷利率还会下降吗?有没有可能降低到3.5%呢?

一、现象：我们的房贷利率已经过多次下降，来到了“历史低位”

我简单说下吧，经济修复的可持续性将在于提振市场信心、稳定预期，而不是一味通过降息进行刺激。

从2022年至今我们的房贷利率已经过多次下降，而且是来到了“历史低位”。再从近几年的LPR报价数据可以发现：

2022年1月至10月，5年期LPR已下降3次：1月下降5基点，5月下降15基点，8月下降15基点，共下调了35基点。

另外，2022年5月，央行、银保监会联合发文，首套房贷定向下降20基点。也就是说，近一年来，首套房贷利率已经下调55个基点，降息力度已超过去两三年。

时间来到2023年，央行“可自行下调房贷利率”政策一出，部分扛不住的三四线城市纷纷响应，年后则有像厦门、郑州这类一二线城市跟进。

大湾区城市珠海，3月初将首套房贷利率降至3.7%，相当于LPR减60个基调，距离此前下调至3.9%利率仅过去半个月时间。

要知道早前全国范围内的首套房贷利率还是在4.1%的水平，部分城市可以去到3.9%，没想到年后的3.8%维持没多久，就再创新低。

再有像肇庆、湛江、云浮、惠州、韶关和江门等市则阶段性取消首套房贷款利率下限，这些城市的利率也是3字头。

不得不说为了刺激买房，都拼了。对于首套房的购房者而言，2023年政策都是趋于友好。正如住房和城乡建设部部长倪虹所说：对于购买第一套住房的要大力支持。

二、分析：未来仍不排除后续5年期以上LPR非对称下调的可能性

自从2022年8月LPR下调4.3%后，如今已经连续6个月按兵不动了。虽然整体LPR不变，但针对楼市下行的城市，央行推出的政策是，各城市可以自行动态调整房贷利率，并取消了下限。

如果接下来楼市还是不见起色，各城市房贷利率还会有下调空间。既然已经允许各城市自行动态调整房贷利率，考虑到有效降低购房负担、贷款成本以提升居民购房需求的政策取向，仍不排除后续5年期以上LPR非对称下调的可能性，但一路再继续狂飙是不可能的。

那么，为什么还会有继续降息的空间呢?房地产去库存压力大。就2022年来说，是房地产过去十年最为艰难的一年。大地产公司相继爆雷，留下一地鸡毛。准确说，不是鸡毛，是烂尾楼。

烂尾，不是地产公司想要的。因为房子卖不出去，没有钱给建筑公司。建筑公司没收到工程款，不能支付农民工工资及建材费用，只能停工。虽然某些部门介入，但只能解决少数烂尾项目，不能解决根本问题。

要解决根本问题，只能靠卖房，但卖房也是个大难题。如果留心观察，会发现现在很多法拍房，大有形成产业之势。最关键的是，在过去十多年如火如荼的”买房运动“当中，很多非刚需提前上了车，相当一部分是在房价高位上的。

想把房子卖出去，直接降价有些难度，因为会此起一些人的不满，一些买了房子且认为房子只涨不跌的人的不满。

降息则是比较温和的做法。毕竟长达二三十年的时间里，利息的支出是可能超过本金的。某种程度而言，降利息与降价没有区别。

总的来说，短期内不管是楼市行情，还是经济环境，亦或是银行本身，再下调LPR的动力都不足。但是未来各地房贷政策会有很大差异，郑州始终是前线，要看郑州，而不是看北京上海。

三、预测:2023年房贷利率可能会降低到3.5%吗?

在我看来，可能性是有，但是我觉得很低。因为现在3.9%已经算是比过去几年买房的群体有巨大的优势，但是也没能让地产颓势彻底逆转。那么，我就直接来说说，如果利率降到3.5%会发生什么吧，如果真的降到3.5%：

1、提前还贷的人会比现在更多；

大家要知道，过去几年买房的人房贷利率是LPR+上浮利率，现在买房的人房贷利率是LPR-下调利率。LPR虽然会变，但是上浮与下调利率部分是不会变的。

我们假设张三是LPR(4.3%)+150BP=5.8%，李四是LPR(4.3%)-80BP=3.5%，这会发生什么恐怖故事呢?

假设两人各自贷款200万元人民币，张三和李四的月供分别是11735元与8980元，一个月直接差了2755元。

如果我们再来看张三和李四各自累计要支付的利息的话，张三累计支付222万，李四累计支付123万。

如果你是张三，随着房贷利率的持续降低，你和李四永远存在2.3%的利率差，你会怎么做?无非是三种：

1、有一定存款，拿去提前还贷，还得越多，5.8%产生的”显得我很呆”效应越小。

2、有一定实力，比如多房家庭，直接把有贷款利率上浮的房子卖了，安稳拿现金。

3、条件有限，先把房子卖了，择机再买享受3.5%利率，一般不推荐过户给亲戚，虽然看似省事，实则后患无穷。

那么这就会让银行的居民中长期贷款，也是银行最优质的业务受损，提前还贷的人排成长龙，也包括投诉的人。

而且，这还会让二手房市场的挂牌量无限激增，供远大于求会发生什么刺激的事情我就不再赘述，你觉得二手房出现供大于求，无限逼近踩踏的现象时，新房还能卖的出去吗？

所以，房贷利率越是降，越是会催生以上几类群体，反而因为这种催生带来的蝴蝶效应，让房子并没有那么好卖了。

最后的话：本年度不会，但未来一定会降到3.5%甚至更低，这是趋势!

总之，2023年的刺激经济迫在眉睫，经济发展需要消费来带动。就普罗大众而言，紧要的事情是房贷，而不是消费，但是通过降息减少房贷支出，从而释放消费潜力，让经济进入一个正循环，这是必然的。

而且，随着经济高度发展，我们房贷利率终将降低到与欧美一样的水平，但那时候往往也是房地产市场回归理性的时候。但2023年，降息概率已大大减少，尤其是3月美联储基于强劲经济数据，可能要持续猛烈加息，这给我们留下空间就更小了。

微信分付目前不是人人都可以进行申请，还处于平台内测邀请开通阶段。用户可以打开微信，在“我的”-“支付”-“钱包”里面看看，如果有开通页面会显示，反之则无法申请。另外，用户也可以在微…

为什么支付宝和wei信支付能够占据超过90%以上的移动支付市场。京东白条作为首个线上信用消费产品，更是直接开通白条取现功能。那为什么很多白条用户并没有找到自己的白条取现功能窗口呢？…

南京的发展为什么一直都不尽如人意?南京是六朝古都，历史名城。是中国东部经济最强省江苏省的省会。同时也是中国综合**通、通信枢纽城市以及全国科教中心城市之一。不管南京的头衔有多么…

可转债的根本还是“债”，需要还本付息：但是这种债有个特殊性，就是债权人有权利。根据债务人的股票价格情况把债转换为股票，相应得，债权也就转换为股权。当持有人认为该公司的业绩增长会比…

中信证券公司的佣金费率默认的是在万分之六附近，我们通过信e投或营业部办理开户，佣金费率都是比较高的，但我们如果是通过一些三方软件开户，中信证券的佣金费率是在万分之三左右，不过如果还…

两阴夹一阳，又名两黑夹一红，由两根较长的阴线夹着一根较短阳线组成。两阴夹一阳既可以出现在上涨趋势中，也可以出现在下跌趋势中。如图1所示。图1两阴夹一阳1、两阴夹一阳的技术特征…

一起看看大盘吧，昨天复盘后，我说今天应该有个红，大小不论，应该收红盘的！大盘运作了一上午，主板与创业板严重相背了！上证小绿0.31，而创板红了1.50。从各个概念上看，电池发力，…

京东白条作为一种线上消费信贷方式，给用户提供了便捷灵活的购物、分期付款等服务。通过京东白条借款，并将钱款转入微信账户，可以更方便地进行消费和支付。本文将详细介绍京东白条怎么借钱到微…

本月更新，分付额度理论上只能消费,今天就来给大家介绍一下微信分付吧!那么，分付怎么借钱出来的方法是什么呢，应该怎么把分付套出来，微信官方表示，「分付」是一款全新的「类分期」消费贷产…

为了打击电信网络诈骗，在2020年宣布实施断卡行动，断卡行动的实施，使得所有银行都提高了办银行卡的条件，条件比以往要严苛了许多。​那么，现在办银行卡要带什么证明?需要哪些证件和材…

工行降息后我的月供是多少，提前还完要换多少钱？

国家房贷利率15年的是5.94%，工行原来是利率八五折，现在是利率七折，也就是说你现在的房贷利率是4.158%，大概可以少个一百来块吧！具体情况你可以打电话去工行查询。

降息来了！2023年6月LPR发布，查看你的最新房贷利率

下调10个基点

新一期LPR再创历史新低！

六月最新利率

今日，央行最新一期LPR数据出炉，房贷利率降了！！！

新一期贷款市场报价利率(LPR)出炉：中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

这就意味着，1年期降了10个基点，5年期降了10个基点。大家期待已久的降息，终于来了。这是自去年8月5年期LPR下调15个bp之后，时隔近10个月的再次下调。

这也意味着杭州房贷利率正式同步下调，首套4%！!!

只是，有一点需要特别注意，虽然LPR真的降了，但房贷利率的下调依旧只是针对新客户，对存量客户不太友好。

大部分已经买房放贷的存量客户的房贷利率，重定价日为每年的1月1日，会根据当时的LPR调整当年的房贷利率。

无论如何，接下来提前还贷或者转贷的购房者会越来越多。存量房贷利率何时能降，我们也将持续关注！

LPR调整之后，与公积金贷款利率的差值也缩小为0.9个百分点。

以300万元30年期等额本息商贷为例，房贷利率由4.1%降为4%之后，每月还款金额将由14496元降为14322元，每月可省174元，30年总利息可省将近6.3万元。

至于二套房贷利率，也将由4.9%相应下调为4.8%。相比2021年三季度6.4%的高点，足足下降了1.6个百分点。同样以300万元30年期等额本息商贷为例，每月可少还3025元，总利息可省下109万元。

对于买房人来说，杭州现阶段楼市环境已经越来越宽松了。

目前房贷利率历史低点、限购门槛不断放松……多重利好政策出台，不论新房还是二手房，都给买房人预留了比较充足的挑选空间。

第一，差异化购房政策区域进一步放大：今年4月以来，下沙、河庄、中泰、瓶窑街道、宁围、闻堰等多个街道已相继松绑。

第二，首付比例进一步降低。

6月1日，青岛已发布新政：非限购区域首付比例首套最低调整为20％、二套最低调整为30％等。有业内人士表示，“降首付”会蔓延到一、二线城市。

不过杭州如果出降首付政策，或许会在富阳等区域优先施行。至于申花、奥体等主城区依旧一房难求的热门板块，还是继续摇号拼社保吧！

第三，存量房贷利率有望降低：实际上，今年降存量利率呼声一直很大，但是始终没变动，存量房贷利率降低的可能性很大。

历年利率

什么是LPR?

LPR利率全称为央行基础利率LPR，意思是央行推行以LPR利率为贷款定价基准利率，各银行只能在此利率上加码，而不能下调。LPR利率是以18家银行共同报价，去掉一个最高值和一个最低值，再取平均值得出的数值。

LPR利率取决于一个市场供需关系的平衡过程，并不是说利息一定会降。相反，市场化定价，这个利率有可能降低，也有可能提高。

LPR对我们的影响是什么？

1、个人房贷成本

房贷利率=LPR+加点，LPR影响房贷利率水平，进而影响我们房贷成本。加点是商业银行根据个人综合情况，比如个人征信和还款能力等因素来确定的。房贷利率一般都是五年以上的贷款，房贷成本可以参考5年期LPR。五年期LPR下降在一定程度上可以刺激房地产市场需求。

2、企业融资成本

LPR降低，银行给企业贷款的利率也相应降低，企业融资成本降低，能够刺激实体经济发展。对银行来说，在存款利率不变的情况下，贷款利率降低，银行利差收窄、盈利能力趋弱。但对其他制造业和服务业都意味着融资成本降低、盈利能力提升。

3、股市、债市

LPR对股市的影响更多侧重于提振信心，LPR下降对股票市场的影响整体积极，其主要表现在对上市公司未来盈利提升的乐观预期上。LPR下降对债券市场的影响表现在从资金层面。LPR下降意味着利率降低，利率降低有利于推动债券价格上涨。

优质贷款产品推荐

END

以上就是小禧为大家整理的相关知识，如果有问题，欢迎私信交流

目前已有10000+企业主咨询我们

*注：本文部分图片资料源自网络，版权属于原作者，转载素材仅供大家欣赏和分享。如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权，请私信告之，我们将立即予以删除。

房贷降息：算算你能省多少钱？2023年还会再降吗？

　　它究竟会如何影响我们的“月供”？是不是所有的“有房一族”立刻就能享受到优惠？本期3分钟一起了解下。

　　一、LPR如何影响你的房贷？

　　LPR即贷款市场报价利率，由全国银行同业拆借中心计算得出。

　　它包括1年期和5年期以上两个品种。

　　具体来看，它是在公开市场操作利率的基础上加点得来。

LPR=MLF+点差

　　其中，公开市场操作利率是指中期借贷便利利率，也就是大家经常提到的“麻辣粉”（MLF）。

　　加点幅度则主要取决于各报价行自身资金成本、市场供求、风险溢价等因素。

　　LPR之所以受大家关注，是因为金融机构绝大部分新发放贷款都是用“LPR+点差”方式来计算利率的。

贷款利率=LPR+点差

　　其中，5年期以上LPR是中长期贷款的参考基准，房贷便是其中之一。

　　二、LPR此次下调，你的“月供”能减多少？

　　目前，全国层面的首套住房贷款利率下限为“LPR减20个基点”，第二套住房贷款利率下限为“LPR加60个基点”。

　　但新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

　　换言之，房贷利率究竟多少是因人而异的。

　　因而这里我们只是简单算下。

　　假设你有100万房贷，采用的是30年等额本息方式，那么：

　　房贷利率若是4.3%，还款总额约178万元，每个月需还款4948.71元。

　　而房贷利率若是4.2%，还款总额则约为176万元，每个月需还款4890.17元。

　　可见，此次LPR的下调，意味着100万的贷款月供能省58.54元，30年总共减少约2.1万元。

　　三、“月供”何时能降低？

　　敲黑板时间到了。

　　此次下调5年期以上LPR，已经看好房尚未签约的人会直接受益。因为对于新发放的房贷，银行会直接以LPR作为定价基准，也就是4.2%！

　　但对于已经在还“月供”的人来说，则要分情况来看。

　　1）如果你的房贷选择的是固定利率，那么5年期以上LPR下降对你没有任何影响，你的“月供”不变。

　　2）如果你的房贷选择的是浮动利率，即采用了“LPR+点差”方式，你的“月供”暂时同样不会变。

　　但别着急，因为房贷利率的调整一年只有一次，你需要等到下一个“重新定价日”（一般是1月1日）才能开始享受此次LPR下调的优惠。

　　四、LPR还会降吗？

　　某机构预测即使下半年政策利率保持稳定，5年期以上LPR也有可能单独下调，主要目标是进一步引导居民房贷利率下行，推动房地产行业尽快实现软着陆。

　　如果真这样的话，意味着不少小伙伴明年的“月供”还有进一步下降的空间。

　　……

　　好了，关于房贷的小知识就科普到这里！

　　（作者：王婷婷，赵阳，黄岚（实习生）编辑：崔海花）

2023年首次降息，房贷利率即将下调，释放了什么信号？

2023年中国央行首次降息，引起了广泛关注。其中一个重要影响就是房贷利率即将下调。这一举措所释放的信号以及对经济和楼市的可能影响。

央行降息是一项重大货币政策调整，对于经济和金融市场都有着重要影响。尤其在当前中国楼市形势下，房贷利率的下调引起了人们的高度关注。本文将从几个方面解读这一信号，并就可能出现的影响进行探讨。

一、降息释放出稳定经济的信号

1.经济增长放缓

2.通胀压力减轻

3.增加流动性供给

二、房贷利率下调可能带来的影响

1.刺激购房需求

2.促进消费与投资

3.减轻企业债务压力

三、对楼市的潜在影响与考虑

1.房价走势与供需关系

2.楼市投资环境变化

3.购房者和开发商的选择

四、央行降息的*限性与风险

1.信用风险与金融稳定

2.楼市泡沫可能加剧

3.房地产调控政策的协同作用

五、个人观点与建议

个人认为，央行降息及房贷利率下调对经济和楼市都有一定积极影响。房贷利率下调将刺激购房需求，增加消费和投资，缓解企业债务压力，进一步促进经济稳定发展。然而，在推动经济增长的同时，也需要警惕潜在的风险，如金融稳定问题和楼市泡沫威胁。因此，在购房决策时应理性对待，遵循合理购房原则，并密切关注市场变化。

此外，**应密切关注市场运行情况，及时调整政策以防止出现不可控的风险。在楼市调控方面要保持稳定预期，加大供给侧改革力度，提高土地供应、优化住房结构，并通过税收等手段引导资金流入实体经济和创新领域。

央行降息及房贷利率的下调释放出稳定经济的信号，对经济和楼市都有一定积极影响。房贷利率下调可能刺激购房需求，促进消费和投资，减轻企业债务压力。但同时也存在潜在风险，需要密切关注金融稳定和楼市泡沫等问题。在这一背景下，个人购房决策应理性对待，并综合考虑自身情况和市场环境以做出明智选择。

2023年是时候买房了！首套房贷“降息”潮来啦，北海楼市火热-北海楼盘网

不久前，央行和银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

短期来看，符合首套住房贷款利率政策动态调整机制的城市有望跟进调整，利率下限有望降至4%以下。

一位北海某银行个贷经理介绍说，最近买房人是不是变多时，该个贷经理表示，“过年前后都很多”

北海现在的房价处在谷底，开发商急需卖出房子回笼这两年的资金周转，减少库存量，因此现在购房比较优惠，随着房源售出后减少，特别是现房库存降低后，开放商就不急着卖了，价格肯定会上涨。

不少购房者都关心，首套房贷款利率下调能持续多久？后续会上调吗？

后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

参考价格：参考均价5200元/㎡

楼盘地址：北海市金海湾红树林生态旅游区旁

楼盘电话：400-810-0352转371

姓名:

手机:

参考价格：参考均价5200元/㎡

楼盘地址：北海银滩大道66号

楼盘电话：400-810-0352转617

姓名:

手机:

参考价格：参考均价5300元/㎡

楼盘地址：银海区金海岸大道66号（新世纪大道以西，金海岸大道以南）

楼盘电话：400-810-0352转072

姓名:

手机:

参考价格：参考均价9000元/㎡

楼盘地址：北海市银海区美景路65号

楼盘电话：400-810-0352转276

姓名:

手机:

参考价格：参考均价7000元/㎡

楼盘地址：北海市银海区北海大道与美景路交汇处

楼盘电话：400-810-0352转759

姓名:

手机:

发布时间：2023-02-0314:23:19

来源：网络综合

分类：楼盘优惠

责任编辑：wq1688

暖冬北海，兆信铂悦湾引领养老健康生活新风向

北海金融城悦江海项目地块二规划设计方案调

2023-11-1910:07:51

热门楼盘推荐|彰泰玫瑰郡交通如何？项目楼盘测评

重磅！11月北海购入房产有哪些好选择？这些楼盘值得了解！

【购房指南】买房子的时候，周边配套你真的会看吗？

房贷降息2023最新消息(2023房贷利率会上调吗)-随便找财经网

本篇文章给大家谈谈房贷降息2023最新消息，以及2023房贷利率会上调吗对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。

估计一年期及以上的存款利率普遍下调，半年及以内的短期利率则有小幅上升。自从2021年6月21日，多家银行的存款利率出现调整。

2023房贷利率是不会上调的了，剩下只有半年多时间了，房子的价格趋势还在向下，银行贷款已不如之前的，虽然利率已有所下降，仍然还有空间。

降了，从2023年1月1日起，大部分存量房贷的利率将下调35个基点。

不过这不是额外的利率折扣，而是过去1年5年期LPR累计降息的结果。2022年全年，5年期LPR利率降息了三次，累计下调35个基点。

关于房贷降息2023最新消息，2023房贷利率会上调吗的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。

发布日期：2023-11-1914:40随便找财经网