厦门建发股票上市时间(厦门建发是上市公司吗？)

厦门建发是上市公司吗？

是上市公司。

厦门建发股份有限公司是由厦门建发集团有限公司独家发起设立,1998年在上海证券交易所上市(股票代码:600153),是一家以供应链运营和房地产开发为主业的现代服务型企业。

厦门有什么上市公司吗

厦门钨业。

厦门建发股份有限公司怎样?

我只知道有厦门建发纸业有限公司,它是厦门建发股份有限公司属下专业经营纸张、纸浆贸易业务的全资子公司

建发股份：建发股份2022年年度报告_手机同花顺财经

公司代码：600153公司简称：建发股份

一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

三、容诚会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

四、公司负责人郑永达、主管会计工作负责人许加纳及会计机构负责人（会计主管人员）魏卓声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

经容诚会计师事务所（特殊普通合伙）审计，根据本公司第九届董事会第四次会议决议，2022年度本公司实现归属于母公司股东的净利润6,281,559,699.39元，母公司实现净利润为4,742,943,082.62元。根据《公司法》及《公司章程》规定，母公司计提法定盈余公积70,874,250.00元，加上母公司2021年末未分配利润1,990,811,826.77元，减去已分配的2021年度现金红利1,803,885,618.00元，减去2022年度永续债利息510,394,993.13元，2022年末母公司未分配利润为4,348,600,048.26元。

综合考虑股东投资回报以及本公司业务可持续发展等因素，本公司拟定2022年度利润分配预案为：以2022年12月31日的总股本3,005,171,030股为基数，向全体股东每10股派发现金红利8元（含税），共计派发现金红利2,404,136,824.00元，剩余未分配利润结转至2023年度。本公司2022年度不进行资本公积金转增及送股。

如在实施权益分派的股权登记日前公司总股本发生变动，公司拟维持每股分配金额不变，相应调整分配总额。

公司供应链运营业务和房地产业务发展良好，两大主业在发展过程中对资金均有较高的需求，因此公司本年度留存未分配利润将用于公司供应链运营业务和房地产业务的发展壮大，其效益将体现在公司的总体效益之中。公司在制定2022年度利润分配预案的过程中，参考了投资者提出的关于分红的意见，并充分考虑了公司当前的资金需求与未来发展投入、股东短期现金分红回报与中长期回报之间的平衡。

上述利润分配预案尚需提交本公司股东大会审议。

本报告中所涉及的发展战略、经营计划等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。

七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况

八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况

九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性

十一、其他

2023年1月13日，公司与红星美凯龙家居集团股份有限公司（601828.SH，以下简称“美凯龙”）控股股东红星美凯龙控股集团有限公司（以下简称“红星控股”）、实际控制人车建兴先生共同签署《股份转让框架协议》，公司拟收购美凯龙29.95%的股份；2023年1月17日，公司与红星控股、车建兴先生共同签署附生效条件的《厦门建发股份有限公司与红星美凯龙控股集团有限公司及车建兴先生关于红星美凯龙家居集团股份有限公司之股份转让协议》（以下简称“《股份转让协议》”）。本次交易预计构成重大资产重组，相关进展情况详见公司于2023年1月14日、2023年1月18日、2023年1月30日、2023年2月25日、2023年3月25日披露的进展公告（公告编号：2023-006、2023-010、2023-012、2023-014、2023-015）。

根据《股份转让协议》的相关约定，本次股份转让安排、定价、对价支付及股份交割安排、交割后事项等主要条款待所约定的生效条件成就时生效。此外，根据相关法律法规，本次股份转让尚需公司内部程序决策通过、厦门市国资委批复、通过反垄断*经营者集中审查、取得上海证券交易所合规性确认、履行中国证券登记结算有限责任公司上海分公司股份转让过户登记等程序。截至2023年3月31日，上述重组事项正在进行，中介机构相关工作尚在进行中。

鉴于目前红星控股所持美凯龙股份存在质押、冻结等权利限制，若无法在交割前解除标的股份上的权利限制，标的股份存在无法过户的风险，提请投资者注意风险。

备查文件目录载有公司法定代表人郑永达、主管会计工作负责人许加纳、会计机构负责人魏卓亲笔签名并盖章的会计报表。

载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。

报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。

一、释义

在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：

建发股份、本公司、公司指厦门建发股份有限公司

建发集团指厦门建发集团有限公司，系建发股份控股股东

七大专业集团指建发钢铁集团、建发浆纸集团、建发汽车集团、建发农产品集团、建发消费品集团、建发矿产集团和建发能化集团

建发浆纸集团指公司下属七大专业集团之一，经营单位包括厦门建发纸业有限公司

建发钢铁集团指公司下属七大专业集团之一，经营单位包括厦门建发物资有限公司、厦门建发金属有限公司、上海建发物资有限公司、昌富利（厦门）有限公司等

建发农产品集团指公司下属七大专业集团之一，经营单位包括厦门建发物产有限公司

建发汽车集团指公司下属七大专业集团之一，经营单位包括厦门建发汽车有限公司

建发新胜（原名：森信纸业）指建发新胜浆纸有限公司（股票代码：0731.HK，原名：森信纸业集团有限公司），系建发股份控股子公司

建发房产指建发房地产集团有限公司，系建发股份控股子公司

联发集团指联发集团有限公司，系建发股份控股子公司

建发国际集团指建发国际投资集团有限公司（股票代码：1908.HK），系建发房产控股子公司

建发物业指建发物业管理集团有限公司（股票代码：2156.HK），系建发房产控股子公司

联发物业指厦门联发（集团）物业服务有限公司，系联发集团控股子公司

建发合诚指建发合诚工程咨询股份有限公司（股票代码：603909.SH），系建发房产控股子公司

远通纸业指远通纸业（山东）有限公司，系建发股份控股子公司

厦船重工指厦门船舶重工股份有限公司，系建发股份参股公司

永丰浆纸指四川永丰浆纸股份有限公司，系建发股份参股公司

美凯龙指红星美凯龙家居集团股份有限公司（股票代码：601828.SH）

红星控股指红星美凯龙控股集团有限公司，系美凯龙控股股东

一、公司信息

联系地址厦门市思明区环岛东路1699号建发国际大厦29层厦门市思明区环岛东路1699号建发国际大厦29层

公司注册地址厦门市思明区环岛东路1699号建发国际大厦29层

公司办公地址厦门市思明区环岛东路1699号建发国际大厦29层

公司披露年度报告的媒体名称及网址中国证券报、上海证券报、证券时报

股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称

公司聘请的会计师事务所（境内）名称容诚会计师事务所（特殊普通合伙）

办公地址北京市西城区阜成门外大街22号1幢外经贸大厦901-22至901-26

单位：元币种：人民币

归属于上市公司股东的净利润6,281,559,699.396,140,130,251.396,098,090,300.022.304,503,869,024.59

归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润3,705,468,546.854,307,315,089.834,265,275,138.46-13.973,780,758,914.69

经营活动产生的现金流量净额15,489,353,855.08408,941,264.10408,941,264.103,687.679,718,505,561.02

说明：公司所从事的主营业务包括供应链运营业务和房地产业务两大主业，“供应链运营分部”和“房地产业务分部”的主要财务数据如下：

单位：万元币种：人民币

供应链运营业务分部房地产业务分部合计供应链运营业务分部房地产业务分部合计供应链运营业务分部房地产业务分部合计

营业收入69,631,949.7213,649,251.0683,281,200.7961,153,905.459,630,544.1570,784,449.6013.8641.7317.65

利润总额554,421.411,062,993.541,617,414.95465,883.931,114,321.171,580,205.1019.00-4.612.35

净利润423,704.04702,972.161,126,676.20335,040.32777,202.801,112,243.1226.46-9.551.30

归属于上市公司股东的净利润401,445.45226,710.52628,155.97326,190.77287,822.26614,013.0323.07-21.232.30

单位：万元币种：人民币

供应链运营业务分部房地产业务分部合计供应链运营业务分部房地产业务分部合计供应链运营业务分部房地产业务分部合计

总资产11,723,582.3954,751,860.5166,475,442.909,480,941.9750,764,971.2060,245,913.1723.657.8510.34

总负债8,026,069.3841,914,981.3049,941,050.686,747,874.4839,806,243.1546,554,117.6318.945.307.28

基本每股收益（元／股）1.932.072.07-6.761.59

扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股）1.071.421.42-24.651.33

扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）7.0010.4510.45减少3.45个百分点10.92

报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明

说明1：本报告期归属于上市公司股东的净利润包含报告期归属于永续债持有人的利息508,559,793.63元，扣除后本报告期归属于上市公司股东的净利润为5,772,999,905.76元，计算基本每股收益、稀释每股收益、加权平均净资产收益率等上述主要财务指标时均扣除了永续债及利息。

说明2：本报告期归属于永续债持有人的利息同比增加296,324,851.17元，扣减此影响后的归属上市公司股东净利润同比下降2.61%，同时由于报告期内本公司实施2022年限制性股票激励计划导致股本增加，每股收益同比出现下降。

说明3：公司执行《企业会计准则解释第16号》中“关于发行方分类为权益工具的金融工具相关股利的所得税影响的会计处理”的规定，追溯调整2021年度利润表相关项目，具体情况详见“第六节五（一）公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明”。

(一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况

(二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况

(三)境内外会计准则差异的说明：

单位：元币种：人民币

第一季度（1-3月份）第二季度（4-6月份）第三季度（7-9月份）第四季度（10-12月份）

营业收入150,598,593,069.96215,183,022,044.76198,793,961,131.18268,236,431,610.44

归属于上市公司股东的净利润1,008,421,334.711,702,766,249.35864,455,991.632,705,916,123.70

归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润937,219,452.791,142,801,985.26441,750,734.861,183,696,373.94

经营活动产生的现金流量净额-33,285,157,323.49-11,290,471,568.7622,814,721,645.6637,250,261,101.67

单位:元币种:人民币

非经常性损益项目2022年金额附注（如适用）2021年金额2020年金额

非流动资产处置损益1,782,253,306.47主要系本期子公司联发集团处置部分宏发科技股份有限公司的股票取得的收益。1,646,305,615.79736,648,132.68

计入当期损益的**补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的**补助除外852,812,266.04**补助的具体信息，详见附注七、85**补助。439,982,274.17257,115,416.68

计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费194,891,060.88主要系子公司建发房产和联发集团向因合作开发项目而成立的联营企业收取的资金占用费。302,753,028.87384,132,657.16

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益259,922,856.35主要系报告期公司收购森信纸业集团有限公司控制权，收购对价小于应享有被收购方可辨认净资产公允价值产生收益。17.180.00

债务重组损益3,043,461.34

交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益551,991,345.32主要是由于报告期子公司建发房产折价购买债权，因支付对价小于债权公允价值确认收益30,538,500.00

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益435,495,678.26主要系期货合约持仓公允价值变动损益及处置损益，该损益与主营业务经营损益密切相关。公司合理运用期货等衍生金融工具对冲大宗商品价格波动风险，确保公司业务稳健发展。对使用期货工具套保、报告期末期货持仓存在浮动盈利的各类大宗商品现货库存，公司已按会计准则及公司会计政策计提存货跌价准备。（注1）374,414,258.67-94,224,622.79

单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回19,850,655.8614,271,737.4710,572,087.88

采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益-154,461,719.33-1,966,960.62-9,058,981.35

减：所得税影响额889,525,441.52801,541,817.03376,560,412.76

合计2,576,091,152.541,832,815,161.56723,110,109.90

上表中注1：主要系期货合约持仓公允价值变动损益及处置损益，该损益与主营业务经营损益密切相关。公司合理运用期货等衍生金融工具对冲大宗商品价格波动风险，确保公司业务稳健发展。对使用期货工具套保、报告期末期货持仓存在浮动盈利的各类大宗商品现货库存，公司已按会计准则及公司会计政策计提存货跌价准备。

对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

十一、采用公允价值计量的项目

单位：元币种：人民币

项目名称期初余额期末余额当期变动对当期利润的影响金额

交易性金融资产697,426,150.041,929,818,401.811,232,392,251.77-71,177,524.66

应收款项融资380,842,434.46709,454,638.98328,612,204.52-174,323,131.72

其他非流动金融资产1,546,220,882.121,775,650,931.96229,430,049.8449,705,696.85

合计15,337,097,557.3519,529,402,891.344,192,305,333.99143,527,740.39

一、经营情况讨论与分析

2022年是*和国家历史上极为重要的一年，*的二十大胜利召开，擘画了全面建设社会主义现代化国家的宏伟蓝图。这一年国际环境日趋错综复杂，全球产业链和供应链面临重大挑战，俄乌*势加剧能源、粮食危机，美元加息导致全球经济动荡，国内需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力仍然较大。面对复杂多变的形势，公司全体员工在董事会的领导下努力拼搏，供应链运营业务实现历史最好业绩；地产业务因受行业大环境影响利润略有下降，但降幅小于行业平均水平。

2022年，公司营业收入达到8,328.12亿元，同比增长17.65%；实现净利润112.67亿元，同比增长1.30%；实现归属于母公司所有者的净利润62.82亿元，同比增长2.30%；加权平均净资产收益率为12.63%。截至2022年末，公司总资产达到6,647.54亿元，净资产达到1,653.44亿元，归属于母公司所有者的净资产达到584.80亿元。公司已连续22年入选“中国上市公司500强”榜单，最新排名为第15位，较上年提升9位。

一、坚持创新发展战略，取得较好经营业绩

2022年，国际国内经济形势中不确定因素日益突出，全球产业链和供应链面临风险和挑战，公司供应链运营业务所处的外部环境较为复杂。公司坚持专业化经营，加快国际化布*，强化科技、金融双赋能和投资、物流双支持，积极探索从供应链走向产业链的实施路径，持续完善重大风险管控体系建设，2022年供应链运营业务的营收规模和效益再创新高。

2022年，供应链运营业务实现营业收入6,963.19亿元，同比增长13.86%；实现归属于母公司所有者的净利润40.14亿元，同比增长23.07%；净利率为0.61%，同比增加0.06个百分点；净资产收益率为19.36%。

1、坚持专业化经营，提质增效巩固行业地位

公司持续深化“专业化”经营战略，坚持高质量发展，有取有舍，确保资源配置在提质增效中起到促进作用。进一步调整业务组织架构，优化审批授权。各单位聚焦主业，加强行业研究，提升核心专业能力，扩大优势品种规模，提高市场占有率和竞争力，巩固行业领先地位。

公司持续挖掘专业化的供应链服务深度，创新业务模式，核心品类业务持续巩固资源优势和渠道优势，纵向延长产品链，服务产业客户的多样化需求。2022年，公司经营的黑色、有色金属、矿产品、农产品、浆纸、能化产品等主要大宗商品的经营货量约2亿吨，同比增速近10%，多个核心品类继续保持行业领先地位。其中：钢材经营货量超5,300万吨，同比增长超17%；农产品经营货量超3,000万吨，同比增长超9%；纸浆、纸张合计经营货量超1,300万吨，同比增长超15%。公司持续拓展产业链上下游大型终端客户，向上积极拓宽供货渠道，加深与国内外大型供应商的合作；向下深挖制造业客户资源，构建稳定的客户需求网络。在供应商合作方面，建发钢铁集团与国有上市及大型民营钢厂维持良好合作关系，大型供应商合作量提升近24%；建发浆纸集团与国内外大型纸浆供应商建立良好战略合作伙伴关系，主要供应商合作量提升27%。在客户合作方面，公司下游大客户数占比提升近5%，交易额占比提升近10%。公司成熟的大宗商品供应链运营能力得到上下游客户的广泛认可。

公司持续完善全球化供应链服务体系、拓展国际产业链资源，在积极融入国内国际双循环新发展格*的过程中，逐步实现了“团队走出去”和“服务走出去”。2022年，公司实现进出口和国际业务总额超404亿美元，同比增速约9%，占供应链运营业务的比重达40.42%；其中，出口业务同比增速超62%。

国内方面，公司持续深耕华东、华南等优势区域并积极拓展中西部地区，在哈尔滨、昆明设立平台公司，各经营单位在华东、华北及中西部等地区新设20余家子公司及办事处，充分利用当地优势资源带动业务增长。国际方面，公司在菲律宾、巴西设立境外平台公司，各经营单位在德国、土耳其、孟加拉、泰国等新设5家境外子公司。建发农产品集团、建发汽车集团等多家经营单位积极探索海外仓模式，增强货源控制能力的同时为下游客户提供更多服务。截至2022年末，公司已在RCEP成员国、金砖国家及“一带一路”沿线国家设立了超30个海外公司和办事处，与60余个“一带一路”沿线国家建立贸易合作，派驻境外员工与聘用外籍员工超250人。

公司致力于运用物联网、大数据、人工智能等新兴技术，推动供应链运营业务实现线上化、数字化、移动化和可视化升级。建发钢铁集团推出的钢铁供应链数字化协同平台“建发云钢”、建发浆纸集团推出的浆纸产业互联网平台“纸源网”和“浆易通”、建发农产品集团推出的“农E点”客户服务平台均入选“2022中国数字化转型与创新评选”榜单。2022年，多个线上业务平台年累计交易额突破1,000亿元。

依托数据挖掘、机器学习等大数据技术，公司搭建了以“E风控”“E掌信”“E企查”系列产品为代表的智能风控体系模型，并持续拓展数字化产品矩阵，不断拓宽信息服务场景，赋能管理降本增效。2022年，公司在已打通上下游客商、物流仓储、资金、期货、信用等多方数据的基础上，实现了与境外银行、海关系统、动产融资统一登记公示系统等数据对接，强化了与上下游客商的数据对接与业务协同。

面对持续波动的大宗商品行情，公司灵活运用期货、期权、掉期、远期等衍生品工具进行对冲套保，以预案、量化、动态的管控方式合理有效地降低了大宗商品价格波动风险。同时，公司持续探索期货衍生工具创新业务模式，通过“预售现货买入期货”及“含权结构”等方式，对国内终端产业客户提供了长周期的锁价保供服务，为客户优化生产成本的同时还提升了供应链服务的附加值。

公司成立了黑色产业研究院和农产品研究院，着力于产业研究和大宗商品价格分析，已逐步建立了价格预警机制。两大研究院对内提升业务策略价值，对外为大客户提供研究咨询服务，同时还能够根据不同品种、不同生产周期的差异化需求提供定制化的价格服务方案，进一步挖掘供应链服务的深度。

公司充分发挥资源整合能力，不断加强与国内外大型物流供应商合作，完善国内和国际物流仓储服务网络。2022年，公司与马士基中国、港中旅华贸物流、上港物流集团等签订了战略合作协议，推动业务资源优势互补。公司重视国际物流通道和仓储资源网络建设，积极布*口岸、码头等关键物流节点，已在23个海外国家和地区签约仓库104个；公司通过自营海外仓、商舟物流公司及“中欧建发班列”等为客户提供优质的全球物流服务。

依托数字技术与物流信息的融合，公司构建了“实时航运监控系统”和“实时汽运可视引擎”，实现供应链运营业务水运、汽运环节可视化、自动跟踪及预警功能。公司已启动“供应链物流控制塔”项目，未来将通过物流控制塔链接供应链上下游客户及物流生态圈伙伴，提高物流过程数字化管理能力。

复制“LIFT”核心能力，公司依托在汽车、轻纺、酒类等领域建立的核心竞争力，继续大力拓展消费品业务。2022年，公司在消费品行业的供应链运营业务实现营业收入467.47亿元，同比增速42.81%。

在汽车业务方面，2022年建发汽车集团销售新车近2万台；二手车出口超2,700台，同比增长超470%；加快布*新能源汽车市场，已取得小鹏、smart、路特斯、阿维塔等品牌的区域代理授权以及华为“问界”大客户开发授权，与特斯拉、蔚来、理想、岚图等品牌达成售后业务合作。在轻纺业务方面，公司具备成熟的轻工业消费品设计与制造流程管理能力，服务于全球大型商超、专卖店、品牌商等大客户。2022年，公司鞋类产品年出货量超6,000万双，同比增长超15%，鞋类出口总额位列全国前三位。在家电业务方面，公司聚焦服务头部品牌，与美的、海尔、索尼等家电行业头部品牌建立业务合作。2022年，公司家电业务签约金额超3亿元，较上年同比增长约200%。此外，公司旗下还运营了高端家具、家装、精装高端配套等业务。在酒类业务方面，公司2022年酒类销售量超3,400万瓶，同比增长超15%，其中原瓶进口葡萄酒的数量和市占率连续多年保持业内领先水平。

2022年，国内房地产市场经历了前所未有的挑战，商品房销售规模大幅下降，消费者购房信心疲弱。国家统计*数据显示，2022年全国商品房销售面积13.6亿平方米，同比下降24.3%，销售额13.3万亿元，同比下降26.7%。面对复杂多变的行业环境，公司积极应对变化，结合国有企业背景和市场化经营机制优势，优化组织管理架构，搭建数字化管理平台，提升管理效率和市场应变能力。公司持续夯实产品力和服务力，严格把控品质关口，坚持在产品力和服务力上构建核心竞争力，稳步扩大竞争优势；在把控运营安全及效率的前提下制定合理的销售策略和拿地策略，保持了业务发展的韧性。

在财务业绩方面：

2022年，房地产业务分部实现营业收入1,364.93亿元，同比增长41.73%；实现“归属于母公司所有者的净利润”22.67亿元，同比下降21.23%；净利率为5.15%，同比减少2.92个百分点；净资产收益率为8.93%。

公司房地产业务分部2022年业绩下降主要系报告期内计提减值准备增加导致。2022年，由于经济形势发生变化以及部分地产企业出现债务危机，影响居民购房信心，潜在购房者观望情绪较浓，部分区域销售进度不及预期。公司根据不同区域的市场环境采取了积极的销售策略和管理措施，部分存货出现减值迹象，基于谨慎性原则，公司对该部分存货计提了减值准备。

在业务运营方面：

1、行业排名稳步提升，合理布*高效回款

根据克而瑞研究中心的数据，2022年百强房企累计销售金额同比降幅达到42%。子公司建发房产和联发集团顶住压力，居危思变，加强市场研究，合理铺排推货，销售金额波动幅度小于同行业平均水平。2022年，公司地产业务板块合计实现合同销售金额2,097.25亿元（全口径），同比下降3.60%，其中：子公司建发房产实现合同销售金额1,781.99亿元（全口径），同比增加1.60%；子公司联发集团实现合同销售金额315.26亿元（全口径），同比减少25.26%。

公司在一二线城市的权益销售金额占比近80%，销售超50亿的城市达到14个。根据克而瑞研究中心发布的“2022年1-12月·中国房地产企业销售榜”，按全口径销售金额计算，建发房产位列全国第10名，较上年提升11名。

子公司建发房产和联发集团加强日常资金管理，实现高效回款，有效盘活受限资金、降低融资成本，新增贷款和存量贷款的平均融资成本均有所下降。2022年，子公司建发房产实现全口径回款金额1,704亿元，回款比例达96%；联发集团实现全口径回款金额329亿元，回款比例达104%。

在投资拓储方面，子公司建发房产和联发集团持续践行稳健安全的经营策略，坚持“以收定支”并加强现金流统筹管理，紧跟各地政策风向做好项目研判，不断提升管理颗粒度。

在区域选择上，公司聚焦高能级城市和优质地段，深度挖掘流动性好、有价值的优质标的，采取“勤踏勘、严筛选、慎出手”的拓展策略，不断增强土储安全边际，优化库存结构。2022年，公司以多元化方式获取优质土地62宗，全口径拿地金额合计约1,030.25亿元，其中一二线城市拿地金额占比达92%，重点在上海、厦门、北京、杭州等地获取多个优质项目。公司在一、二线城市的土地储备（未售口径）预估权益货值占比约70%，良好的土储结构为公司房地产业务的安全发展提供了坚实保障。

公司持续专注产品力和服务力的提升，关注主流客群需求与人居体验，积极推动产品创新，加强品质管控、提升客户体验。

建发房产专注于中高端改善型项目，始终坚持品质为先，2022年先后发布了“简精现代”、“盛世唐风”、“风雅宋韵”三款新中式产品，完成了81项新专利申报，打造产品独特的吸引力和竞争力。联发集团聚焦现代人文的品质生活，关注新生代群体的需求升级，首创的新厦门装饰风NewAmoyDeco产品在厦门、深圳等城市落地。

物业服务方面，建发房产和联发集团始终以客户为中心，将人文服务融入业主核心生活场景，持续精进服务品质；在业务布*上，公司持续探索非居住业态的物业服务机会，成功拓展产业园、商业、文旅等多业态的物业服务。

截至2022年末，建发房产和联发集团旗下物业管理公司在管项目面积达6,404.44万平方米，较上年末增加1,513.51万平方米，连续多年位居全国物业服务企业百强前列。

公司在商业管理、代建服务、医疗养老等相关领域加强业务协同性，持续锻造房地产产业链的综合价值创造能力。

在商业资产管理业务方面，截至2022年末，建发房产和联发集团在厦门、上海、成都、南宁等多个城市管理63个商业项目，管理面积达226.48万平方米。其中，建发房产商业管理项目的消费者满意度达93%，保持行业领先水平。

在代建服务领域，建发房产和联发集团报告期内新拓展项目58个，新增代建面积249.84万平方米，教育、产业园、医疗、大型公建等领域齐头并进。依托优质的产品体系、标准化和专业化的代建业务全流程管控能力，公司能够为客户降低开发成本、提升运营效率。

在医疗养老领域，建发房产参与运营的建发溢佰养老中心不断深化医养结合，提升服务品质，2022年获评国家新标执行以来福建省首批五星养老机构。

2022年，公司房地产开发业务的主要经营数据如下（不含土地一级开发业务）：

单位：亿元、万平方米

合同销售金额（备注1）1,781.991.60%315.26-25.26%

权益销售面积（备注2）628.67-11.38%111.54-40.09%

报告期内拿地金额（全口径）814.22-37.38%216.04-21.68%

新增计容建筑面积437.40-61.29%79.59-62.82%

其中：权益建筑面积316.34-61.56%32.61-76.25%

新开工面积（权益口径）701.55-48.30%77.64-75.98%

期末土地储备面积对应的货值（权益口径）（备注5）1,928.74-15.54%531.13-21.06%

期末已售未结金额（并表口径）（备注4）1,981.3829.50%394.79-9.35%

期末已售未结面积（并表口径）（备注4）964.3132.16%231.72-14.70%

备注1：合同销售金额与合同销售面积：子公司、联营企业、合营企业的所有项目均全额计入。

备注2：上表中建发房产/建发国际和联发集团各自的权益销售金额、权益销售面积及其他科目的“权益口径”的计算方式为：并表项目和非并表项目均乘以股权比例再计入。

备注3：期末土地储备包含待开发的和已开发的所有尚未出售的项目建筑面积，但不包含公司开发的一级土地。

备注4：并表口径指的是：并表项目全额计入，非并表项目不计入。

备注5：上表中货值仅为预估数，实际货值与最终实际售价相关。

公司所从事的主营业务包括供应链运营业务和房地产业务两大主业。

1.行业及商业模式概要

供应链是以客户需求为导向，以提高质量和效率为目标，以整合资源为手段，实现产品设计、采购、生产、销售、服务等全过程高效协同的组织形态。供应链运营服务是基于现代信息技术对供应链中的物流、商流、信息流和资金流进行设计、规划、控制和优化，将单一、分散的订单管理、采购执行、报关退税、物流管理、资金融通、数据管理、贸易商务、结算等进行一体化整合的服务。

近年来，*中央和***高度重视供应链现代化建设。*的二十大将提升产业链供应链韧性和安全水平作为高质量发展的重要内容，***办公厅印发了《关于积极推进供应链创新与应用的指导意见》，将全面提升供应链现代化发展水平上升为国家战略，是落实新发展理念、构建新发展格*、实现高质量发展的重要抓手。

为寻求高质量、专业化发展，越来越多的制造业企业选择专注于研发、生产等核心环节，通过将其他环节外包，以追求更稳定的原材料供应和产成品分销渠道、更高效的货物和资金周转、更安全的物流仓储等等。制造业企业需要实力雄厚的供应链运营商提供稳定可靠的、因“需”制宜的供应链综合服务。

（1）顺应全球化发展，供应链行业重要性达到新高度

经济全球化是世界经济发展的大趋势，商签自贸协定是各国促进经济增长的重要工具。多年来，我国积极与世界各国发展经贸关系，建设自由贸易区、提出“一带一路”倡议、签署RCEP协议，不断深化合作形式，有力地促进了多双边关系稳定健康发展。在此背景下，产业链供应链稳定发展为国内国际双循环提供了重要支撑，更为重塑国际经济发展新格*增添了重要砝码。

随着中国在全球贸易市场中的份额不断提升，贸易形式以及商品种类越来越多样化，大型供应链运营企业保障贸易流、资金流、信息流、物流安全、高效流通的优势逐步凸显，推动供应链运营服务全球化已成适应世界经济发展的必然趋势。中国作为全球最大的大宗商品进口国和消费国，现代供应链企业在整合全球大宗商品资源、提升供应链效率、服务实体经济和国家战略层面的重要性已日益凸显，优质供应链服务的价值显著提升。

2020年，中共中央***会议指出要加大“六稳”“六保”工作力度，特别提出“保供应链稳定”，提出要加快构建“以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格*”战略要求。2021年，《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》再次提出要提升供应链现代化水平，形成具有更强创新力、更高附加值、更安全可靠的供应链；中共中央***会议提出“要强化产业链供应链韧性，开展补链强链专项行动”。2022年，中共中央***会议明确提出要“提升产业链供应链韧性和安全水平”，在*的二十大工作报告中更是将“着力提升产业链供应链韧性和安全水平”作为推动高质量发展的重要内容。2022年9月，由工业和信息化部、国家发展改革委等共同主办的产业链供应链韧性与稳定国际论坛在浙江省召开，致力于提升全球产业链供应链韧性，共同维护全球产业链供应链稳定。

供应链运营服务作为一个新的业态，已经成为新时期国家经济和社会发展的重要组成部分。随着国家层面对供应链行业发展的重视，行业将从政策扶持、营商环境等诸多方面迎来新的发展春天，重点产业的供应链竞争力将进入世界前列，中国将成为全球供应链创新与应用的重要中心。

专业化生产已成为制造业企业获取竞争优势的重要来源，越来越多的制造业企业选择专注于研发、生产等核心环节，并将采购、销售、物流等其他环节外包给专业的供应链运营商。供应链运营商的专业化服务能够在帮助制造业企业降低运营成本的同时，协助其提升运营效率；此外，供应链运营商通过为中小企业提供供应链金融服务，能够帮助中小企业实现高质量发展。在全球化合作、专业化分工的大背景下，供应链运营业务具有广阔的发展空间。

供应链运营服务广泛存在于原材料、生产制造至最终消费者之间的流转行为中，国家统计*数据显示，2021年我国批发业限额以上企业营业收入达到85.75万亿元，行业龙头企业CR5市占率约2.77%，行业集中度低（注：计算口径为建发股份、厦门国贸、厦门象屿、物产中大、浙商中拓5家供应链运营企业的业务收入）。

未来，随着供给侧结构性改革的深入推进，产需结构进一步优化，钢铁、有色金属等产业去产能以及传统工业企业增加中高端供给和有效供给，大宗商品采购分销及配套服务将逐步向高效、专业的大企业集中，头部供应链企业有望依托其竞争优势赢得更高的市场份额；更进一步，头部供应链企业有望利用其规模效应在采购价格、分销渠道、物流资源、资金成本、风险控制等多方面形成优势，持续为客户提供稳定且高效的服务，助力客户降本提效并分享增值收益，实现双赢，进一步巩固头部供应链企业的行业地位，进而实现业务的良性互利循环。

根据国际经验，现代供应链企业将持续转型升级，利用市场产业链布*，开展多品种、多形式的相关业务，不断强化产业链上下游资源整合能力，力求模式创新及业务转型，拓展业务边界向供应链两端延伸并寻求更丰富的经营品类，打造供应链综合服务平台。供应链运营行业集中度的提升，将推动大宗商品供应链服务行业深化改革，业务逐渐向资金实力雄厚、优先完善一体化、多品类综合服务能力强的大企业聚集，龙头企业的经营规模和市场占有率将极具成长性。

2022年，国内外经济下行压力持续加大，中国房地产市场经历了前所未有的挑战。下半年，房地产行业政策环境进入宽松周期，各地**因城施策，旨在稳妥化解房地产领域风险，提振购房信心，保障房地产行业平稳发展。国家统计*数据显示，2022年，商品房销售面积135,837万平方米，同比下降24.3%，销售额133,308亿元，下降26.7%；全国房地产开发投资132,895亿元，同比下降10.0%；其中，住宅投资100,646亿元，下降9.5%；房地产开发企业房屋施工面积904,999万平方米，同比下降7.2%。

在行业竞争格*方面，行业集中度不断提升，行业发展格*进一步分化。根据克而瑞研究中心的数据，2022年，TOP10房企新增货值占百强总货值的51%，占比提升了16个百分点，规模房企优势突出，竞争格*分化加剧。2022年拿地金额T100的房企中，主要以规模化、全国化的央企和地方国企为主，大型央企和地方国企的拿地销售比大多在0.3以上，民营企业几乎“隐身”。在“房住不炒”的政策主基调下，房企将持续加速洗牌，在产品力、服务力、营运能力和融资能力方面具备优势的房企将更具竞争力。

作为中国领先、全球布*的供应链运营服务商，建发股份针对产业链上下游客户核心诉求，搭建了集资源整合、物流规划、库存管理、风险控制、线上交易、成本优化、供应链金融、信息咨询等服务于一体的“LITF”供应链服务体系，为客户提供以“物流（Logistics）”“信息（Information）”“金融（Finance）”“商务（Trading）”四大要素为基础的定制化的供应链运营服务。公司依托全球化、多品类、专业化的供应链运营能力，通过数字化融合、供应链协同、金融、科技、物流等方面的深度赋能，有效推动供应链上下游企业实现降本、增效。在大宗商品供应链运营行业中，公司凭借专业、优质的供应链服务体系，营收规模在A股公司中连续多年位于领先阵营，并将“成为国际领先的供应链运营商”作为企业愿景。

主要业务支撑体系有：

1.可定制、强复制性的“LIFT”供应链综合服务体系

建发股份为客户提供“LIFT”供应链服务，以“物流”“信息”“金融”“商务”四类服务要素为基础为客户整合运营过程中所需的资源，规划供应链运营解决方案，并提供运营服务。建发股份始终坚持以客户需求为导向，持续推动供应链服务创新。凭借多年来专业化经营累积的丰富行业经验，促进资源稳定高效的流通，降低业务运营风险，提升运营效率，优化供应链运营模式。公司从供应链出发，走进客户价值链，帮助客户实现运营模式再造，依靠服务创造价值。

（1）供应链综合服务：以纸浆、纸张产业链为例：

纸浆供应链服务：公司与境外多个国家的优质纸浆供应商深度合作，实现从上游纸浆资源端到中游国内造纸厂的集约化采购和分销，既服务于纸浆厂的销售需求，又服务于造纸厂对原材料的采购需求，同时辅以物流服务、库存管理、信息服务等供应链综合服务协助供应商和客户解决各类行业痛点。

纸张供应链服务：公司依托在国内数十个城市的分销网点，整合分散的下游客户需求形成规模，以此向国内造纸厂集中采购各类成品纸，再分销至印刷厂、包装厂等下游客户，为其降低采购成本和其他交易成本、提升其运营效率，并提供定制化信用交易方案等供应链综合服务。

公司通过对纸浆、纸张产业链的上下游客户提供定制化、专业化的供应链服务，推动全产业链实现降本增效、价值提升。

公司在浆纸、农产品、钢铁等行业中深耕多年，并已在规模、专业等方面形成优势。基于成熟的“LIFT”供应链服务体系，公司可以将供应链运营服务以及价值链解决方案在其他行业持续复制，满足更多行业客户的需求。目前，公司已成功将服务领域拓展至消费品领域和新能源产业链，取得良好成效。

建发股份“LIFT”供应链服务案例视频：

（2）供应链综合服务发展方向：向产业链上下游延伸，提高精细化服务能力

在专业化经营的基础上，公司通过合资、收购等方式进入产业链上下游制造加工环节，将业务布*从供应链向上下游产业链延伸。以资源为导向，公司通过介入中游生产加工环节，为下游终端客户提供定制化的深加工产品，与下游客户形成需求深度绑定的同时，也将获得上游供应商的资源和价格倾斜。

在上游环节，公司参股纸浆生产商永丰浆纸，利用当地丰富的竹林资源制造竹浆，目前已形成45万吨/年的竹浆生产能力。

在下游环节：建发钢铁集团围绕核心大客户投资建设卷板剪配中心、建材深加工和废钢加工中心，为终端客户提供更深度的供应链服务；建发浆纸集团参与森信纸业集团（现更名为：建发新胜）（0731.HK）重组，成功介入浆纸产业链的生产制造环节，取得其旗下远通纸业超40万吨/年的涂布白板纸和箱板纸产能，同时，建发浆纸集团还通过设立合资公司的方式为下游客户提供分切、配送等终端精细化服务；建发农产品集团通过成立合资公司的方式成立虚拟大豆、菜籽压榨厂，持续完善国内保税代加工基地布*，逐步搭建进口采购、—物流加工仓储—、终端销售一体化经营产业链条，推进公司业务向产业链下游的延伸。

跟随中国产业链的全球化延伸，公司的国际化布*走在行业前列。通过合作优质龙头企业，公司不断加快全球的扩张步伐，目前已与超过170个国家和地区建立了业务关系，产品品类深入到国民经济发展的各个细分领域，涉及金属材料、浆纸产品、矿产品、农副产品、能源化工产品、机电产品、汽车、家电、轻纺产品、食品、美妆个护等多个品类，初步实现大宗商品至消费品的多品类的全球化布*。

通过实施全球化、多品类的发展战略，能够满足制造业企业多元化的商品采销需求，有利于增强客户黏性；同时公司不断提升业务规模，并通过规模效应助力客户降本增效、分享增值收益，从而实现规模和效益的良性循环。另一方面，全球化、多品类的业务布*，能够提升业务发展的抗风险能力和增长速度，有利于平滑周期性，避免单一市场、单一产业链、单一品种占比过高带来的系统性风险。

未来，公司将继续发挥全球化供应链运营平台优势，根据不同行业的特性进行差异化产业链布*、提供差异化供应链服务，整体实现各业务板块行业地位提升。

在大数据时代，公司意识到数据本身已成为一种生产要素，把握时代趋势、实现更高效的业务场景和生态体系被公司列入战略层面进行思考与探索。公司持续加快数字化布*，深入打造具有建发特色的数字化、多应用场景的供应链服务体系，赋能公司业务经营拓展，打造智慧供应链生态体系。

在业务流程线上化方面，公司已推出“E建签”电子签约平台、“E建巡”远程巡库盘点管理平台、“点价APP”线上期货点价交易平台等，推进业务实现高效在线化、数字化、可视化。

在数据线上化方面，公司已基本实现内部业务数据的对接，并持续接入上下游客商、物流、仓储、资金、信用等多方数据，努力构建产业联动的一体化大数据生态。目前，公司已基本实现期货、银行、工商、海关数据与企业的联通，并逐步推进供应链交易、客商数据线上化、一体化。

通过业务流程和数据线上化，公司的供应链服务体系能够针对不同行业的特点和需求，有效接入行业资讯、商品指数、企业征信等数据，根据不同品种的业务模式进行流程设计。公司已在浆纸行业推出“纸源网”和“浆易通”浆纸产业互联网平台，在钢铁行业推出“建发云钢（E钢联）”钢铁产业链数字化协同平台，在农产品行业推出“农E点”客户服务平台，在消费品行业推出食品供应链线上购销服务平台“E建单”，在汽车行业推出私域客户数字化运营解决方案“域建”平台和“二手车流通全链路数字化交易平台”，为不同行业客户提供更高效的综合服务。

供应链数字化创新案例—建发浆纸产业互联网平台

依托初步成型的数字生态圈，公司能够充分利用各环节数据进行数据开发和分析，为公司经营决策提供有力支持。目前，公司自行研发的“智汇罗盘”供应链大数据分析平台，已形成涵盖经营情况分析、客户风险评价、商品价格趋势分析、履约异常分析等上百个分析模型，为业务经营提供事前评估、事中监管和事后分析的大数据支撑，助力公司运营提质增效。

在多品类布*的基础上，公司推行专业化经营的战略，成立“七大集团+金融事业部”从事细分品类的经营，各经营单位通过“公司化”运作进行独立核算。通过推动各子公司专业化发展，公司针对不同的行业搭建相应的业务管理架构，深入市场、深入行业中心，做到“入行入圈”。

风险管控能力是公司多年来保持供应链运营业务健康发展的核心竞争力，而专业化运营战略是公司的风险控制体系的核心基础。公司根据数十年的行业经验，将风险管控列为经营管理的第一工作并提升至战略层面，形成了“专业化、分级化、流程化”的风险管控体系。

公司对于价格风险、信用风险、货权风险和汇率风险等主要风险的具体应对措施，详见本报告第三节之“可能面对的风险”。

公司房地产业务拥有全业态开发经验，涉及住宅、写字楼、品牌酒店、会议场馆、大型购物商场以及各种类型的公共建筑，同时涵盖城市更新改造、物业管理、商业管理、代建运营、工程与设计服务、关联产业投资等业务。公司地产业务坚持区域深耕战略，主要布*了福建、浙江、江苏等省份，以及上海、北京、武汉、长沙、成都、重庆等高能级城市。

公司致力于成为“中国优秀的房地产运营商”，旗下拥有建发房产和联发集团两大开发品牌。子公司建发房产已连续11年获得“中国房地产开发企业50强”，2022年位列第16位；子公司联发集团位列“2023中国房地产百强企业”第28位。

物业管理：由公司旗下“建发物业”和“联发物业”运营，不仅能够提供中高端住宅的高品质物业服务，还涉及商业、医院、写字楼、产业园区、工业园区、学校、公园等公共建筑的物业管理，并以专业的服务覆盖了物业项目全生命周期服务。

城市更新改造：建发房产和联发集团积累了丰富的旧村及旧城改造经验，并将业务拓展至基础设施建设、公共配套建设、城市运营等领域，业务已从厦门延伸至长沙、上海、宁波等多个城市。

商业管理：建发房产和联发集团在厦门、上海、成都、南宁等多个城市管理63个商业项目，包括商业、写字楼、主题街区等，管理面积达226.48万平方米。

代建运营：建发房产和联发集团业务涵盖了投资、建设、销售、运营、物业管理等全流程专业服务，代建项目业务涵盖了住宅以及会议中心、酒店、产业园区、医院、写字楼等类型公共建筑。

工程与设计服务：公司旗下控股子公司建发合诚（603909.SH）是综合性工程咨询集团、国家高新技术企业，主要从事设计与工程管理、检测服务、运维服务、建筑施工等业务。

关联产业投资：公司业务目前已延伸至健康医疗、高端家居、养老产业、文创园运营、长租公寓等业务。

1.强者恒强：全球化、多品类的资源整合能力和全球化的品牌影响力

在大宗商品供应链运营行业，公司营收规模在A股公司中连续多年位于领先阵营。公司作为行业内资深的供应链运营商，拥有多年沉淀的企业文化、人才资源和行业经验，具有跨行业整合商品、市场、物流、金融和信息资源的能力，善于为客户定制供应链解决方案和服务产品，提供稳健高效的供应链运营服务。公司秉承“成为国际领先的供应链运营商”的理念，积极布*全球化资源采购和销售网络，构建起了全球化的供应链服务体系，供应链服务辐射全球超过170个国家和地区。公司最近六年内签约合作的境内外供应商和客户数量超过11万家，其中境外的供应商和客户数量近2万家，在浆纸、农产品、钢铁、矿产品、轻纺、汽车、酒类等业务领域拥有了良好的品牌影响力。在经营货量方面，公司2022年度农产品经营货量超过3,000万吨，纸张、纸浆经营货量达1,300万吨，钢材经营货量达5,300万吨，多个业务品类经营货量位居行业前列。公司运营效率与质量持续改善，规模与效益形成良性循环。

2022年，公司位居《财富》“中国500强”第15位（2021年排名第24位）、《福布斯》“全球企业2000强”第667位；公司连续多年被评为“全国守合同重信用单位”、“全国外经贸质量效益型先进企业”，子公司拥有物流行业国家标准认证的“5A级综合物流企业”资质。

2.挖掘整合：定制化的“LIFT”供应链服务平台

公司长期致力于供应链服务平台的构建，打造国内领先的“LIFT”供应链服务体系，将供应链服务拓展至合作伙伴的业务全流程，同时运用物联网、互联网技术推进全球产品信息资源和合作伙伴资源整合、共享。公司从四大类供应链基础服务出发，走进客户价值链，为客户整合物流、信息、金融、商品、市场五大资源，以客户需求为导向，提供定制化解决方案，推动了资金、资源、服务的良性循环，不断挖掘供应链运营环节潜在的增值机会。

3.行稳致远：专业化、分级化、流程化的风险管控体系

风险管控能力是公司多年来保持供应链运营业务健康发展的核心竞争力。公司根据数十年的行业经验，将风险管控列为经营管理的第一工作并提升至战略层面，形成了“专业化、分级化、流程化”的风险管控体系。

在风控理念方面，公司秉持“专业化”的运营战略，针对不同的行业搭建相应的业务管理架构，深入市场、深入行业中心，做到“入行入圈”。

在风控体系方面，公司采用三级风险管理架构：第一级由董事会下设的风险控制委员会履行风险管控职责；第二级由公司经营班子和总部多个职能管理部门履行风险管控职责；第三级由子公司经营管理层和相关职能部门履行风险管控职责；通过分级管理，公司在防范风险的同时兼顾灵活、适度和高效。

在风控实施方面，公司已制定并持续完善内控制度及各项业务管理流程，具有“流程化”的特点。公司制定了《内控手册》《供应链业务运作管理条例》《供应链业务流程管理条例》《物流管理条例》《信用管理条例》《期货业务管理规定》等系列制度，并不断加强、优化流程管控和关键风险点的管控。公司动态调整关键风险指标，并将关键风险指标与薪酬挂钩，促进经营单位重视并加强风险防范。依托数据挖掘、机器学习等大数据技术，公司搭建形成了以E风控系列产品为代表的“智能风控体系模型”，为公司经营决策提供有力支持。

从理念、制度、到执行，公司完成了对业务全流程、全生命周期的风险管控体系建设，为公司实现基业长青提供了坚实保障。

4.科技赋能：数字化的供应链运营管控平台

随着大数据、云计算、人工智能、物联网、区块链、5G等先进技术应用能力日趋成熟，以数字化、网络化、智能化为主导的新一轮科技革命已是大势所趋，并加速从市场消费端渗透至供应链各环节。公司适时将科技赋能提升到战略层面进行规划，研发了建发供应链ERP系统、仓储管理系统（WMS）、运输管理系统（TMS）、银企直连平台（E2B）、电子签约管理平台（E建签）、智汇罗盘数据分析系统（BI）、期货交易系统（CTP）、电子签约管理平台（E建签）等系统，并制订了具体的实施计划，未来将持续打造数字化的供应链运营管控平台，不断提升平台的洞察力、协同力及敏捷力，实现数据驱动的供应链决策优化，取得LIFT供应链组合服务与业务效率、服务成本的较优平衡。

赋能业务经营拓展：依托公司供应链协同平台，链接用户、供应商、客户、业务合作伙伴等供应链利益各方，提高供应链业务服务质量及协同效率，不断增强用户黏性，更好满足用户个性化、场景化需求，创造业务增量价值。

赋能业务风险管控：强化数字化技术的运用，促进供应链业务在线化、可视化，通过科技手段实时掌握业务进展，加强业务风险管控。

赋能管理降本增效：聚焦财务、人力、供应链等内部运营环节，应用电子签约、RPA机器人等最新数字化技术，实现管理运营数字化，赋能员工，激活组织，降低各环节成本，提升运营效率。

5.金融赋能：资源优势叠加产研联动赋能业务发展

“研究-业务-风控”联动实现期货赋能。公司聚焦产业服务，将期货衍生品工具应用于黑色金属、农林产品、能源化工、有色金属等30多个品种的产业服务环节中，通过基差、点价业务为多行业客户提供灵活有效的价格风险管理，帮助客户平抑现货商品价格周期波动，稳定主营业务收益，终端客户服务规模不断提升。同时，公司还成立了黑色产业研究院和农产品研究院，两大研究院着力于产业研究和大宗商品价格分析，研究内容涵盖宏观经济、产业动态和商品期货等。基于专业化运营经验和产业研究成果，公司持续探索使用期货衍生工具创新业务模式，在含权贸易中通过多种期权组合交易为客户增厚利润、降低风险。

1.重点城市群布*能力突出

公司房地产业务已有数十年历史，秉持“布*全国、区域聚焦、城市深耕”战略，现已布*海西、长三角、长江中游、粤港澳大湾区等核心城市群，包括厦门、上海、杭州、苏州、无锡、武汉、长沙、成都等一二线城市和漳州、莆田等公司在当地具备品牌美誉度及其他优势的三线城市，形成一、二、三线城市强有力的互补优势。

公司房地产业务充分发挥住宅产品户型研发、风格设计等方面的优势，开发出独特、优质的产品，现已形成良好的客户口碑。子公司建发房产致力于成为“新中式生活匠造者”，提出“建识东方，发献大美”的新中式产品主张，通过“儒门、道园、唐风、华纹”的匠造理念，“金、木、水、火、土”的匠造工艺，目前打造了“王府中式”“禅境中式”“山水唐风”三类新中式产品，以人为本，酒店式的高端物业服务也收获客户的一致好评；子公司联发集团精研人文精神，凝炼定位于成长型幸福人文社区的“悦系”、聚焦进阶型品质人文社区的“臻系”、立基于精品艺术人文社区的“嘉和系”三大产品系，全国首创NewAmoyDeco新厦门装饰风格，筑就现代人文生活，形成核心品牌竞争力；“温情九度”的全生命周期客户服务体系，陪伴45万业主共创美好未来。

子公司建发房产已连续11年获得“中国房地产开发企业50强”，2022年位列第16位；子公司联发集团位列“2023中国房地产百强企业”第28位。

更多产品介绍：

公司地产业务以房地产开发为主业，同时布*城市更新改造、物业管理、商业管理、代建运营、关联产业投资、工程设计与服务，发挥联动和协同效应，在持续强化核心主业的同时，培育公司未来新的增长点。公司积极整合优势资源，完善房地产开发和房地产产业链服务布*，发挥在产品研发和增值服务方面的竞争优势，以“产品+服务”的联动模式驱动增长，为股东和社会创造价值。

1.利润表及现金流量表相关科目变动分析表

单位：元币种：人民币

营业成本801,146,550,831.08682,584,562,819.6417.37

财务费用1,268,953,805.621,615,725,980.38-21.46

1、营业收入变动原因说明：主要是由于报告期供应链运营业务积极开拓市场，主要经营品种经营规模增加，以及房地产业务竣工交付结算规模增加所致。

2、营业成本变动原因说明：主要是由于报告期营业收入较上年同期增加，营业成本相应增加所致。

3、销售费用变动原因说明：主要是由于报告期公司营业规模较上年同期增加，各项销售费用相应增加。

4、管理费用变动原因说明：主要是由于报告期摊销的股份支付费用增加所致。

5、财务费用变动原因说明：主要是由于报告期公司利息收入较上年同期有所增加。

6、研发费用变动原因说明：主要是报告期公司研发投入较上年同期增加所致。

7、经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要是由于报告期房地产业务支付地价款金额减少所致。

8、投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要是由于报告期房地产业务支付合作项目往来款净额较上年同期减少所致。

9、筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要是由于报告期公司有息债务融资增加额较上年同期下降，以及房地产业务偿还合作方往来款增加所致。

10、税金及附加变动原因说明：主要是由于报告期公司房地产业务土地增值税较上年同期增加所致。

11、其他收益变动原因说明：主要是由于报告期供应链运营业务收到**补助较上年同期增加所致。

12、公允价值变动收益变动原因说明：主要是由于报告期末商品期货套保浮盈较上年同期增加所致。

13、信用减值损失变动原因说明：主要是由于报告期公司应收款项增加，按会计政策计提坏账准备相应增加。

14、资产减值损失变动原因说明：主要是由于报告期房地产业务计提的存货跌价准备较上年同期增加所致。

15、资产处置收益变动原因说明：主要是由于报告期出售船舶及仓库拆迁等产生收益所致。

16、营业外收入变动原因说明：主要是由于报告期公司收购森信纸业集团控制权，收购价款小于其可辨认净资产公允价值产生收益，以及违约金收入较上年同期增加所致。

本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明

(1).主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况

单位:亿元币种:人民币

分行业营业收入营业成本毛利率（%）营业收入比上年增减（%）营业成本比上年增减（%）毛利率比上年增减（%）

供应链运营业务6,963.196,846.361.6813.8613.65增加0.19个百分点

房地产业务1,364.931,165.1014.6441.7345.33减少2.12个百分点

分产品营业收入营业成本毛利率（%）营业收入比上年增营业成本比上年增毛利率比上年增减

冶金原材料3,634.003,575.891.6-0.58-0.73增加0.15个百分点

农林产品1,935.131,891.662.2522.8723.19减少0.25个百分点

分地区营业收入营业成本毛利率（%）营业收入比上年增减（%）营业成本比上年增减（%）毛利率比上年增减（%）

境外1,119.631,104.861.3234.5234.67减少0.11个百分点

主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况的说明

1、房地产业务营业收入及住宅地产营业收入增长的主要原因是：2022年竣工交付的住宅项目较上年同期增加，结转收入相应增加。

2、上述境外营业收入指的是公司境外子公司的营业收入。

单位：亿元

分行业成本构成项目本期金额本期占总成本比例(%)上年同期金额上年同期占总成本比例(%)本期金额较上年同期变动比例(%)情况说明

供应链运营业务冶金原材料、农林产品、轻纺产品、能源化工产品、机电产品、汽车、食品、物流等6,846.3685.466,024.1588.2613.65

房地产业务土地成本、勘察设计费、建筑安装费、基础设施费、景观工程费、开发前期和后期成本等1,165.1014.54801.6911.7445.33

(5).报告期主要子公司股权变动导致合并范围变化

(6).公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况

前五名客户销售额3,569,852.45万元，占年度销售总额4.29%；其中前五名客户销售额中关联方销售额466,011.47万元，占年度销售总额0.56%。

报告期内向单个客户的销售比例超过总额的50%、前5名客户中存在新增客户的或严重依赖于少数客户的情形

前五名供应商采购额4,230,203.73万元，占年度采购总额5.28%；其中前五名供应商采购额中关联方采购额0万元，占年度采购总额0%。

报告期内向单个供应商的采购比例超过总额的50%、前5名供应商中存在新增供应商的或严重依赖于少数供应商的情形

相关情况详见上文“第三节管理层讨论与分析五、报告期内主要经营情况（一）主营业务分析利润表及现金流量表相关科目变动分析表”。

(4).研发人员构成发生重大变化的原因及对公司未来发展的影响

相关情况详见上文“第三节管理层讨论与分析五、报告期内主要经营情况（一）主营业务分析利润表及现金流量表相关科目变动分析表”。

1.资产及负债状况

单位：元

项目名称本期期末数本期期末数占总资产的比例（%）上期期末数上期期末数占总资产的比例（%）本期期末金额较上期期末变动比例（%）情况说明

交易性金融资产1,929,818,401.810.29697,426,150.040.12176.71主要是由于报告期子公司联发集团持有的宏发股份股票由长期股权投资转入所致。

衍生金融资产229,813,882.990.03134,586,642.290.0270.76主要是由于报告期供应链运营业务用于套期保值的部分商品期货浮盈增加所致。

应收票据123,918,294.500.0278,854,729.330.0157.15主要是由于报告期供应链运营业务使用商业承兑汇票结算的销售业务增加所致。

应收账款13,209,555,510.591.998,226,450,710.691.3760.57主要是由于报告期房地产业务一级土地开发项目应收款增加，以及供应链运营业务规模扩大，赊销业务增加所致。

应收款项融资709,454,638.980.11380,842,434.460.0686.29主要是由于报告期供应链运营业务使用银行承兑汇票结算的销售业务增加所致。

应收股利139,050,580.710.0213,230,469.210.00950.99主要是由于报告期应收联营企业股利增加所致。

一年内到期的非流动资产2,423,569,751.920.361,672,952,892.310.2844.87主要是由于报告期一年内到期的应收融资租赁款及资产支持证券增加所致。

其他流动资产18,256,283,892.782.7513,803,384,682.932.2932.26主要是由于报告期预缴各种税费、一年内的发放贷款以及合同取得成本增加所致。

债权投资897,065,668.020.131,860,014,820.520.31-51.77主要是由于报告期发放的长期贷款减少，以及一年内到期的债权投资增加所致。

长期应收款2,138,247,843.030.324,594,351,192.620.76-53.46主要是由于报告期公司房地产一级土地开发项目出让结算，分期收款提供劳务相应减少所致。

长期股权投资24,475,499,350.363.6814,594,009,090.592.4267.71主要是由于报告期房地产业务对联营企业的投资增加所致。

其他非流动金融资产1,705,650,931.960.261,273,720,882.120.2133.91主要是由于报告期供应链与主业相关的基金投资增加所致。

在建工程2,734,794,799.100.41156,695,926.180.031,645.29主要是由于报告期房地产业务在建的自持物业增加所致。

长期待摊费用520,422,056.510.08338,766,068.420.0653.62主要是由于报告期租赁场所装修费用增加所致。

衍生金融负债616,011,628.310.09451,575,782.780.0736.41主要是由于报告期供应链运营业务用于套期保值的部分商品期货浮亏增加所致。

应付股利368,805,910.810.0681,559,805.480.01352.19主要是由于报告期房地产业务应付合作方股利增加所致。

长期应付款134,209,520.320.022,187,346,168.500.36-93.86主要是由于报告期房地产业务发行的资产支持证券余额减少所致。

预计负债298,476,668.800.04216,662,637.770.0437.76主要是由于报告期子公司建发房产购房客户关爱基金余额增加所致。

单位：元币种：人民币

货币资金7,779,154,673.15银行承兑汇票保证金、保函保证金、进口押汇保证金、按揭贷款保证金、经营性贷款保证金等

应收票据85,700,746.79已背书或贴现但尚未到期的商业承兑汇票

投资性房地产6,270,398,041.16抵押借款

说明1：联发集团以其尔寓1819店租金收益权、湖里大道18号物业五年内的租赁收益权、子公司厦门联发商置有限公司湖里大道22号物业五年内的租赁收益权作为质押担保，取得的长期借款期末余额为106,951,975.69元。

说明2：长期股权投资系联发集团子公司莆田联欣泰置业有限公司持有的莆田联中百置业有限公司34.00%的股权，本公司合并报表层面该长期股权投资已经抵销。

1.报告期内房地产储备情况

序号城市项目/地块项目类别项目状态拟建项目权益比例

待开发土地的面积(平方米)规划计容建筑面积(平方米)预计可售面积（平方米）

以下为建发房产拟建项目：

4黄石黄石和玺住宅、商业拟建60,384.00161,923.28179,811.71100.0%

5建阳建阳叁里云庐住宅拟建38,364.0061,382.0076,641.5070.0%

7江阴江阴天敔湾商业拟建59,749.9279,254.91103,058.1751.0%

10莆田莆田坂头东地块住宅拟建20,348.8256,976.2971,345.0051.0%

序号城市项目/地块项目类别项目状态拟建项目权益比例

待开发土地的面积(平方米)规划计容建筑面积(平方米)预计可售面积（平方米）

以下为联发集团拟建项目：

序号城市项目/地块项目类别项目状态在建项目/竣工项目尚未出售的建筑面积（平方米）权益比例

以下为建发房产在建或竣工项目：

6北京北京·长安和玺住宅在建7,395.8651.0%

12成都成都浅水湾住宅以前年度已竣工38,721.9170.0%

20佛山佛山·和玺园住宅在建111,111.2884.0%

23福清福清·养云住宅在建17,391.5160.0%

33福州福州·建发榕墅湾住宅、商业以前年度已竣工17,421.53100.0%

48杭州杭州东新地块商业在建52,681.2417.0%

49杭州杭州·江华玺云住宅22年新开工20,709.0251.0%

51杭州杭州留下西溪云庐住宅以前年度已竣工14,743.4211.0%

62济南济南·天玺住宅在建152,941.56100.0%

70江门江门·蓬江玖云府住宅在建198,252.1551.0%

73江阴江阴天敔湾商业在建197,353.7651.0%

74九江九江·八里府住宅在建76,778.8271.0%

78连江连江·书香里住宅、商业以前年度已竣工5,901.58100.0%

82龙岩龙岩尚悦居住宅以前年度已竣工2,391.0540.0%

88南安南安和玺住宅在建64,017.8351.0%

98南京南京·珺和府住宅22年竣工3,891.74100.0%

107南宁南宁玺院住宅、商业以前年度已竣工18,997.2651.0%

122宁德宁德·天行缦云住宅在建6,031.8460.0%

123宁德宁德天行时代综合22年新开工125,005.1951.0%

127莆田莆田·和鸣兰溪住宅在建14,963.3551.0%

128莆田莆田·玖华府住宅22年新开工48,940.2551.0%

129莆田莆田磐龙府综合22年竣工7,161.49100.0%

130莆田莆田·书香府住宅22年新开工259,561.7451.0%

136莆田莆田·仙游悦鸣苑住宅在建29,960.4751.0%

137泉州泉州·南安缦云住宅22年新开工80,190.2651.0%

139泉州泉州珑璟湾商业以前年度已竣工921.2655.0%

148厦门厦门和玺住宅22年竣工2,103.0851.0%

166厦门厦门央著二期住宅、商业以前年度已竣工2,472.0051.0%

172上海上海·古美华庭住宅22年新开工33,959.1851.0%

175上海上海·建金名苑住宅以前年度已竣工7,348.5751.0%

181上海上海·苏河望住宅在建28,450.3451.0%

182上海上海·西郊金茂府住宅以前年度已竣工24,281.9341.0%

184上海上海新江湾21#地块住宅、商业以前年度已竣工17,195.31100.0%

186上海上海央玺住宅、商业以前年度已竣工7,881.7138.0%

189上饶上饶·槠溪府住宅在建69,881.0937.0%

190绍兴绍兴·棠颂和鸣住宅在建62,472.7351.0%

191深圳深圳璟悦轩商业以前年度已竣工6,371.0051.0%

195苏州苏州·缦云澜庭住宅22年新开工163,091.38100.0%

199宿迁宿迁文瀚府住宅在建225,131.28100.0%

215无锡无锡·建发玖里湾住宅、商业以前年度已竣工25.44100.0%

220武汉武汉.玺悦住宅以前年度已竣工27,700.2751.0%

223霞浦霞浦·望潮府住宅22年新开工116,197.3351.0%

228益阳益阳央著住宅在建256,181.64100.0%

237漳州漳浦玺院住宅在建82,881.8870.0%

238漳州漳州·建发碧湖双玺住宅、商业以前年度已竣工693.40100.0%

243漳州漳州·文昌府住宅以前年度已竣工881.5270.0%

263重庆重庆云著住宅22年新开工134,181.2833.0%

以下为联发集团在建或竣工项目：

16南宁青溪府商住竣工32,166.1151.0%

17南宁西棠春晓住宅竣工24,411.20100.0%

19广州悦璞园住宅在建139,161.2049.0%

27新余状元府西地块住宅在建30,551.0951.0%

28新余状元府东地块住宅在建4,954.1551.0%

30合肥滨语听湖住宅在建46,623.2951.0%

31九江联发新旅君悦江山住宅竣工17,231.4751.0%

35南昌新力合园商住竣工17,390.8421.0%

36南昌西岸春风商住竣工5,275.4451.0%

39南昌云玺台住宅在建18,226.1551.0%

41南昌时代天骄住宅竣工11,261.15100.0%

48武汉悦府住宅在建98,031.96100.0%

56莆田世茂云图住宅竣工3,219.1851.0%

59莆田兰溪和悦住宅在建80,451.7226.0%

60泉州晋江云城住宅竣工64,639.7131.0%

77杭州檀境里住宅在建129,825.6151.0%

83杭州臻和雅颂住宅在建70,002.8651.0%

85上海光合臻园住宅在建84,581.5951.0%

98天津禹洲悦府住宅竣工12,350.0051.0%

111桂林乾景欣悦商住竣工2,181.00100.0%

113桂林悠山郡商住竣工7,242.4251.0%

118南宁西城1号商住竣工1,751.3330.0%

119南宁君悦商住竣工3,521.40100.0%

128莆田尚书第商住竣工971.72100.0%

129泉州海峡1号商住竣工603.1751.0%

138厦门悦鹭湾商住在建63,203.2451.0%

说明1：上表未包含公司的土地一级开发业务。截至2022年12月末，公司的土地一级开发业务尚余土地面积7.6万平方米，对应的规划计容建筑面积为23.6万平方米。

说明2：上表中“权益比例”为联发集团直接或间接拥有项目的股权比例、建发房产（不含建发国际）直接或间接拥有项目的股权比例和建发房产子公司建发国际直接或间接拥有项目的股权比例。

单位：万元币种：人民币

序号地区项目经营业态在建项目/新开工项目/竣工项目项目用地面积(平方米)项目规划计容建筑面积(平方米)总建筑面积(平方米)在建建筑面积(平方米)已竣工面积(平方米)总投资额（扣税）报告期实际投资额（扣税）项目权益占比（%）

以下为建发房产项目：

1蚌埠蚌埠磐龙院住宅在建151,293.85222,190.00330,175.54202,321.67127,281.18267,978.0041,300.79100.0%

2北京北京璟院住宅22年新开工32,689.6371,917.00107,706.95107,706.950.00469,553.00352,861.00100.0%

6北京北京长安和玺住宅在建23,302.8465,247.9597,370.87725.0096,645.87446,222.00178,510.8651.0%

7成都成都和鸣住宅22年新开工51,963.99114,300.00181,177.11181,177.110.00288,491.00184,893.6749.0%

12成都成都映月住宅22年新开工104,001.42207,900.00340,930.31340,930.310.00588,873.00366,989.47100.0%

14佛山佛山和鸣住宅在建42,461.37106,153.43145,673.81145,673.810.00211,880.0035,510.24100.0%

15佛山佛山和玺住宅在建56,284.00140,709.65140,709.65140,709.650.00191,941.0029,155.8784.0%

16佛山佛山三堂院住宅在建69,432.01148,801.80127,881.94127,881.940.00341,534.0028,190.3767.0%

17福安福安和玺住宅22年新开工34,815.7197,484.00120,071.15120,071.150.0080,909.0038,315.0060.0%

19福清福清养云二期住宅在建