越南房产价格暴跌(越南首都买房子多少钱)

越南首都买房子多少钱

呵呵，应该是不贵的呢再看看别人怎么说的。

10万元越南买房来自多大的

10万元越南买房15.4平方米的。越南一般省会城市房价五千到八千，算6500元每平米，那么10万可以买15.4平米。他们最发达的城市是胡志明市，房价均价在16000元人民币/平米，其他省会城市房价一般在5000元—8000元人民币/平米。越南人收入大部分只有我国的40%左右，那么他们10万元，相当于我们的25万元。在越南一般发达的城市薪酬如下：餐厅服务员：1200-2000元。收银员：1200-2000元。工厂普工：1600-2600元。老师：1500-2500元。建筑工人：2000-3000元。司机：2000-3000元。越南2020年GDP总额只有2700亿美元，人均GDP2800美元。

榴莲价格上涨，越南房产中介改行卖榴莲——中国青年网

【环球时报综合报道】由于需求激增，越南榴莲价格在过去1个月间上涨了50%。据越南媒体此前报道，由于当地房地产市场不景气，2023年上半年有近10万家房地产公司倒闭。越南快讯网5日称，许多房地产中介改行卖起榴莲来。

据报道，越南部分地区的榴莲售价已炒到每公斤10万越南盾（约合30元人民币）。在盛产榴莲的多乐省，一名农民在接受采访时表示，因为觉得价格还能涨，有人以每公斤10万越南盾的价格买她的榴莲，她都没有卖。另一名兼做榴莲种植、收购与销售的人称，榴莲交易量比去年同期增加了数倍。据她称，越南房地产行业的不景气让许多房产中介转行卖起榴莲，不少人担心榴莲会因此出现短缺。越南农业与农村发展部表示，保持榴莲价格稳定才能与买方形成长期合作伙伴关系，否则一旦价格暴跌，农民将成主要受害者。（胡飞廉）

作者：胡飞廉

去越南买房需要什么条件？

在越南买房的个人要具备有效签证、护照等证明，也就是说要合法入境越南的外国人才有资格购买房子。而对于要在越南开设分公司而购置房产的企业来说，需要具备投资执照、办事处证明等等有效信息，这样才能保证在购房合同上的有效性。

1、外国人在越南买房的话，要准备足够的资金才行，特别是在越南首都河内和第一大城市胡明市中购房的话，需要更多的房款，因为外国人在越南购房是要求一次性付清所有房款的。而且越南购房有不少手续，向私人购买房屋要更多资金。

2、一般来说外国人购置越南的房产，只能拥有房子50年的使用权，并不能拥有土地所有权，而且只能购买商品房。要想永远拥有土地的所有权，那就必须找个当地人结婚才能永久持有，甚至可以买土地自建房屋。对于公司企业来说，也只有投资执照期限内的使用权。

3、外国人在越南购买房子也是有一定限制的，在同一个小区内不能购置超过百分之三十单位数量的公寓，而且购置的独立房屋数量不能超过总房屋数的百分之十。

新的政策规定，凡是符合资格的个人或企业可以购买和拥有越南所有类型的房产，包括公寓和独立房屋（别墅或排屋），这是政策的一个变化，因为之前外国人在越南买房是只能购买公寓的。

外国人配额限制

1、外国人在一个小区的公寓内不得拥有超过总数30％的单位;

2、对每个越南房产项目投资的独立房屋数不超过总数的10％。

房屋用途

外国人拥有的物业可以出售、分租、继承和抵押（之前只能为所有者自己使用）。

土地所有权

（i）外国人买房：从发行所有权证书之日起最多50年所有权（如果经当*批准，可能延期）

（ii）外国人+越南籍配偶买房：永久地契

（iii）外国企业买房：直至投资证书中指明的期限（包括延长期限）

新版越南房产投资包含的税目

*以下税费适用于房产销售交易

增值税（VAT）：

任何本地或外国人出售越南房产的增值税均为10％。

所有权登记税：

获得房屋所有权证书的注册税为房产价值的0.5%。

个人所得税（转售）：

如果通过转让或转售公寓和房屋赚取个人收入，必须按交易价值的2％支付个人所得税。

个人所得税（租金收入）：

如果通过租赁房屋/公寓赚取个人收入，必须支付5％的增值税和5％的个人所得税。

对于每月超过150,000越南盾（约454元）的租金收入，每年需要缴纳营业执照申请费1,000,000越南盾（约302元）。

房屋管理费：

根据现行规定，给予最低管理费。

越南楼市崩了，暴跌50%,供应25000套，成交仅仅2700套

"越南楼市的崩溃正在引发全面的担忧。随着供应过剩和资金问题的困扰，越南的房地产市场开始陷入冰冷的低迷期。2023年Q1，房产市场在越南供应高达二万五千套房屋，仅成交了两千七百套，同比惊人的下降了50%。

越南房地产市场的崩溃和中国房价情况之间存在一些显著差异。

市场规模和增长趋势：

中国是世界上人口最多的国家之一，拥有庞大的房地产市场。在过去几十年里，中国的房地产市场经历了迅猛的增长，特别是在一线和部分二线城市，房价上涨迅速。

越南的房地产市场相对较小，但在过去几年中也经历了一定的增长。然而，最近的数据显示，越南楼市陷入低迷，供过于求导致房屋成交量下降。

**调控政策：

中国**一直致力于调控房地产市场，采取了一系列措施，包括限购、限贷、调整税收政策等。这些政策旨在抑制房价过快上涨和防止房地产市场泡沫。

在越南，**也采取了类似的调控政策，包括限制外国人购房和对房地产开发商的监管措施。然而，在当前的经济困境下，这些政策似乎难以阻止房地产市场的下滑。

外资影响：

在中国，外资对房地产市场有一定影响力。特别是一些国际房地产开发商和投资者在中国的主要城市进行大规模的房地产项目，推动了房价的上涨。

越南的房地产市场也吸引了一些外资，尤其是来自亚洲国家的投资。越南房地产市场的规模相对较小，外资对价格的影响相对有限。

经济影响：

中国的房地产市场在国民经济中起到重要的支撑作用，对GDP增长和就业创造具有显著贡献。过高的房价和房地产泡沫可能会带来经济风险。

在越南，房地产市场的低迷对经济产生了不利影响。房地产业的疲软会波及上下游产业，导致工业产业和制造业的下滑，对经济增长构成威胁。

房价波动和市场信心：

中国的房地产市场长期以来一直存在房价波动的情况。有时房价上涨迅速，激发了购房投资热情，但也存在房价下跌和库存积压的风险。

越南的房地产市场在过去几年里一直表现强劲，房价上涨迅速。随着供应过剩和资金问题的加剧，市场信心受到严重打击，购房者对投资房地产的热情明显下降。人看法：

越南房价的暴跌对于越南的经济和社会来说是一个严峻的挑战。供应过剩、资金问题以及市场信心的下降都是导致房价暴跌的重要因素。这一情况应该引起越南**和相关利益方的高度关注，采取积极的措施来稳定房地产市场，以避免进一步的经济衰退和社会不稳定。

越南房价暴跌对中国的房地产市场也是一个重要的警示。中国房地产市场在过去几十年里经历了快速增长，房价上涨迅猛。随着房地产市场规模的不断扩大和房价的持续上涨，也存在着一些风险和挑战。

房价过快上涨可能导致房地产泡沫的形成，进而引发经济风险。当房地产市场出现调整或下跌时，可能对金融系统和经济造成不良影响。

过高的房价也给普通购房者带来负担之重，加大了住房问题的压力。这可能导致社会不平等问题的加剧，并对年轻人的发展和家庭的稳定产生负面影响。

只有保持房地产市场的稳定和可持续发展，才能为经济的健康发展和社会的稳定做出贡献。

美股收盘：越南地产首富的电动车公司疯涨254% 市值比肩比亚迪、奔驰-上游新闻 汇聚向上的力量

财联社消息，周二的美股市场同时呈现出了两个反差甚是明显的迹象：大盘的整体走弱，以及极为火爆的新股市场。

（三大指数分钟线图，来源：TradingView）

截至收盘，标普500跌1.16%，报4437.86点；纳斯达克指数跌1.14%，报13631.05点；道琼斯工业指数跌1.02%，报34946.39点。背后的原因不难解释，美国的7月零售数据明显好于预期，引发美联储维持加息拉锯战的猜想。同时，惠誉分析师对调降美国巨型银行评级的假设，也引发金融股的集体走弱。所以，三大指数整整齐齐地均下跌超1%。

同样在周二，美国国债收益率也持续上行。对政策更为敏感的两年期美债收益率一度摸到5.02%，十年期美债收益率也冲高至4.21%。

在这样的市场环境下，今天市场迎来了两支疯狂的新股。越南房地产首富范日旺麾下的电动车企业VinFast，周四正式通过反向收购赌王之子、香港博彩业大亨何猷龙的SPAC登陆纳斯达克交易所。

根据财联社此前报道，在VinFast反向收购上市案中，给予公司230亿美元的估值曾被许多分析师认为泡沫太大，但没想到市场可以更加极端。截至周二收盘，VinFast挂牌首日大涨254.64%，使得总市值达到惊人的860亿美元。根据统计，这个市值已经超过梅赛德斯·奔驰，紧随比亚迪排到全球上市车企第五的位置。

（来源：companiesmarketcap）

但需要提醒投资者的是，VinFast能够暴涨的最主要原因，还是能交易的流通股数量极其稀少，大概只有总股本的不到1%，使其更容易受到市场炒作的影响。按照过往美股电动车公司暴涨暴跌的习性，越南首富的电动车事业到底值多少钱，估计还得观望一段日子。

周二的另一个财富神话是高尔夫球杆制造商SacksParenteGolf，上市首日录得624.25%的涨幅，根据统计这也是今年美国IPO首日表现最强的股票。这支股票也是一个标准的小盘股，去年全年的营收只有19万美元，净亏损350万美元。

周二标普500指数11个板块全部收跌，能源（-2.44%）、金融（-1.80%）、公用事业（-1.69%）板块跌幅靠前。

科技权重整体收跌，其中苹果跌1.12%、微软跌0.67%、亚马逊跌2.06%、META跌1.38%、谷歌-A跌1.18%、特斯拉跌2.84%、英伟达涨0.43%、英特尔跌2.55%。

中概股整体表现较为疲软，纳斯达克中国金龙指数跌1.9%。个股方面，阿里巴巴跌2%、腾讯ADR跌0.95%、百度跌1.64%、拼多多跌3.2%、京东跌2.15%、网易跌0.34%、蔚来跌5.51%、理想汽车涨1.63%、小鹏汽车跌0.80%。

谷歌公司周二宣布，将在“搜索生成体验”(searchgenerativeexperience，简称SGE)产品中加入重要的新功能——文章总结。这项功能将在安卓和iOS系统中率先推出，晚些时候将在桌面端软件上线。另外，谷歌搜索引擎在专业词汇解释、代码分析功能方面也有更新。

据特斯拉官网显示，特斯拉在美国推出了新款ModelX标准续航版和新款ModelS标准续航版，现已可订购，售价分别为88490美元、78490美元。与此前官网在售的产品相比，这两款新品的续航有所下降，同时售价也降低了1万美元。鉴于对车企“价格战”的忧虑，特斯拉周二收跌2.84%，带动一系列新能源车企走弱。

全美汽车工人联合会（UAW）周二表示，考虑到与通用、福特、Stellantis的新劳资协议谈判持续胶着，工会将在下周举行授权启动罢工的投票。按照流程，这也是UAW向14.6万名工会成员发出罢工命令的前提条件。不过UAW**ShawnFain也表示，真正意义上的罢工，至少会等到当前的劳资协议在9月14日过期后才会发生。

原标题：美股收盘：越南地产首富的电动车公司疯涨254%市值比肩比亚迪、奔驰

编辑：邓晞

责编：周尚斗

审核：冯飞

渝ICP备12004790号-1渝公网安备50011202500859号网络出版服务许可证：（署）网出证（渝）字第008号互联网新闻信息服务许可证号：50120180002©2022上游新闻

互联网违法和不良信息举报电话：023-966966

越南收入低房价为什么这么高

越南房地产市场形势乐观,下一个投资热点越南。2015年7月，新法律开放了越南房地产市场。任何具有有效签证的外国人，无论是居民还是旅游者，现在都可以在50年的租赁期内购买物业，并可以选择延期。越南与多个国家和地区签署签订自由贸易协定后，外资进入越南的速度明显加快，经济形势相对乐观，这对越南盾形成一定支撑。2016年，越南盾兑美元贬值1.18%，兑人民币升值5.43%。如今与越南地区的许多国家相比，越南的经济仍然很小。根据国际货币基金组织的数据，其名义gdp比新加坡小30％，不到东南亚国家联盟最大经济体印度尼西亚的四分之一。然而，2017年第四季度，越南国内生产总值同比增长7％，高于该地区大多数主要经济体。此外，去年胡志明市共登记在册41,307套。销售额也达到新高，交易量为36,160套，比上年翻番。

越南楼市崩了

作者|边疆塞外

数据支持 | 勾股大数据（www.gogudata.com）

2021年底，越南房地产大鳄新皇明集团以245000亿越南盾中标了胡志明市守添新区组织的一场土地拍卖，折合人民币68万元/平米。

68万是什么概念？

这超越2021年香港地王新海滨3号成交价的31万、以及2019年深圳地王成交的20万，创造了全球最高土拍地价。

之后，人们才惊讶地发现新皇明玩的是金融旁氏骗*。在竞拍之前，一共发行9次债券，总价值10万亿越南盾，买方却是自己。然后把这些债券打包成金融衍生品，许诺高回报卖给普通投资者。竞拍完成后，新皇明却悄无声息退出交易，让大批投资者赔个了底朝天。

为之，越南**震怒，开启了轰轰烈烈的金融反腐风暴。新皇明老板杜英勇、万盛发集团创始人张美兰、FLC集团董事长郑文决相继锒铛入狱。更为劲爆的是，反腐还牵涉到越南国家**阮春福，后被迫离任下台。

有人说，此次大规模金融反腐行动更像是一根导火索，彻底引爆了越南房地产危机。

01

2003年，越南经过修改完善后颁布了第三部《土地法》，对于国家和土地使用者做出了明确规定。之后，越南房地产市场开始起步。

到了2008年，胡志明市房价已经去到了1000美元每平米，而当时普通人的工资不足100美元。到了2012年，该市中端楼盘去到了2000-3000美元，高端楼盘更是去到了4000-6000美元。

不过，2013年胡志明市楼市泡沫破裂，价格腰斩至1500-2500美元。而导火索是**调整信贷条件与规模，并将转售楼盘的征税比例从10%大幅提升至25%。很快，楼市成交冰封，价格大幅下跌，大批坏账产生。

2014年，越南**成立金融机构资产管理公司（VAMC），通过发行特殊债券等方式购买或重组银行坏账资产。此后，整个房地产市场才真正触底。

为了拯救低迷的楼市，越南在2015年7月1日对《住房法》进行了修改，放宽了外国人在越南的购房条件，取消了诸多限制。

韩国人率先冲进了越南楼市，大肆买买买。而后的2017年，中国投资客们浩浩荡荡疯狂涌入越南，助推了越南房价水涨船高。

据地产服务与投资公司CBRE统计，2018年，通过该公司在越南购房的客户中，中国占比为45%（中国大陆30%，中国香港11%，中国台湾4%），韩国为22%，美国为5%。

2020年，新冠疫情爆发，美联储无底线大放水，资产负债表在短短几个月扩张5万亿美元。廉价的美元涌向全球，越南是重要一站。

越南股市暴涨，楼市更是一飞冲天。2022年上半年，胡志明市和河内房价涨幅冲进亚洲前10。其中，胡志明市同比大涨20%，均价已经来到了3.5万元/平方米。

癫狂之后，美妙的音乐却戛然而止。

伴随着美联储大幅加息，越南央行也被迫加息，在3个月之内将基准利率提升了200个基点。在此背景下，房地产市场乱象开始暴露。

从新皇明事件开始，越南**掀起了一场金融反腐风暴，开始全面审查各债券发行企业。此后，监管部门又严管信贷审批、加强银行贷款审查、监督债券销售……

越南楼市开始大降温，房子卖不动了。据统计，2023年一季度越南住宅市场供应高达25000套，但成交仅仅2700套，同比爆降50%。

在高利率、重拳监管、楼盘销售萎靡之下，越南房地产企业普遍陷入流动性危机。TanHoangMinhGroup、VanThinhPhatHoldingsGroup、SunshineGroup、Novaland等越南上市房企公开债务违约，寻求延长债券支付期限。

另据越南建设部数据，2023年一季度有超过1800家从事房地产开发和销售的公司因融资困难而暂停业务，较2022年同期大增61%。与此同时，已经有340家企业破产倒闭了，同比大增30%。

6月1日，彭博社报道称，资金问题持续困扰越南房地产行业，目前该国各大建筑商已暂停超1200个房地产项目，总投入额近800万亿越南盾（约合2413亿元人民币）。据越南《青年报》透露，首都河内400个项目被搁浅，胡志明市停滞项目超300个。

越南**犹如热锅上的蚂蚁，今年开始一波地产救市。

一来，监管机构紧急修改了2022年9月发布的关于公司债券的第65号法令的修订令，将有助于房企发行债券。

二来，越南央行开始逐步降息了。今年已经连续3次降息，每次幅度为50个BP。

02

屋漏偏逢连夜雨，越南经济也变天了。

今年一季度，越南GDP增长仅仅只有3.3%，录得2012年以来第二差表现，仅比2020年疫情时最差的3.21%要好一点。

要知道，2022年越南GDP录得8%，创下1997年以来最高记录。且在疫情之前的30年之内，越南经济一直保持着6.8%的平均GDP增长。

从结构上看，一季度越南消费同比增长了3%，算中规中矩。投资仅仅增长0.02%，对于经济的拉动可以忽略不计。

大头的进出口出现了严重下滑。一季度，进出口总额为1543亿美元，同比大降13.3%。4月份出口下滑更为严重，幅度达到17.1%。5月份出口同比下滑5.9%，进口同比下滑18.4%。

出口目的地中，美国是第一大市场，占比大约26%。当前美国经济还未衰退，越南出口就已经跨了。伴随着高利率的累积效应和滞后效应，叠加银行危机持续以及商业地产潜在风险的大背景下，美国经济或难逃衰退一劫。

到那时，越南出口又会如何？要知道，越南经济高度依赖出口，去年出口总额占到GDP总量的91%。

内部方面，房地产暴雷危机，触发上下游产业全面熄火，导致工业产业GDP罕见下滑，是其拖累经济表现的重要因素之一。

祸不单行的是，近来，持续的高温和干旱导致越南出现电力危机，会再次打击经济增长核心引擎——制造业。

宏观经济增速下行，会导致人们收入增长下降，以及严重影响其收入预期。这对于当前已经很脆弱的房地产市场是极为不利的。

这有点像国内，疫情封控以及宏观经济下行，导致人们对于收入预期持续悲观，算是彻底扭转了对于房价可以永远涨的预期。纵使监管机构对房企实施“三支箭”以及在贷款端方面持续降低房贷利率等大力救市政策下，房地产市场有一波小阳春，但很快再度冷却，目前都尚未触底。

03

这些年，越南经济高速增长奇迹靠的是外债，靠的是美元债务堆出来的。要知道，越南过去数十年辛辛苦苦搞出口，一共积攒了800多亿美元外汇储备，而外债规模却高达1400美元以上。

这也决定了越南本身经济很有脆弱性，也容易掉入美元债务陷阱之中。

其实，越南当前遭遇的困境，外资就扮演了非常不光彩的角色。在2020年-2022年初期间，美联储大规模放水，引发外资疯狂涌入越南，大幅推升了股市与楼市的泡沫。

2022年，越南股市遭遇崩盘式暴跌，其越南指数在短短11个月之内一度大跌66%，VN30指数也曾一度暴跌近40%。

如此惨烈的下跌，外资撤离是其重要因素。根据RefinitivEikon的数据，截至去年10月14日的6个月内，国际热钱悄然地从越南金融市场撤离，外国投资者抛售了高达1260万亿越南盾的资产，几乎是2021年同期的5.2倍。

房地产领域，外资热钱流入也非常凶猛。截止到2022年，越南累计登记的外国直接投资总额约为4387亿美元，其中房地产领域的累计直接投资占663亿美元，占比高达15%，仅次于制造业。

外资进入房地产后，自然要爆炒房价。比如，李嘉诚旗下AlphaKingVietnam在胡志明一郡投资开发了集高端购物中心和公寓大楼的地标性项目阿尔法城，并卖出每平方米8000-10000美元的天价。

以上只是直接投资范畴（要成立企业），还不包括去越南直接买房的大量国际热钱。

股市炒高了，要套现撤离。房价炒高了，在美联储大幅加息的背景下，难道不撤退吗？外资要撤，越南又有什么招架之力？

对于越南这样的国家，犹如大海中的一叶扁舟。当全球经济尚好的时候，多劳多得没有问题。而一旦全球进入衰退周期之中，那么随时有掉入大海的重大风险。（全文完）

越南房价和中国差不多，越南房子多少钱一平？

总的来说，三亚的房子均价在两万二了，如果是想买房养老的，可以考虑琼海，琼海的气候更适合老人，琼海的的冬天没有海口冷，夏天没有三亚热！琼海的治安在全中国都是数一数二的，三亚的人多，人杂，负面新闻也是有一些的！再就是三亚的房价价格贵，一套三房的公寓都可以买博鳌的别墅了！有什么不懂的，可以问我！

20万并侵入人民币在越南能买房吗

**不能**，20万人民币在越南不能买房子。在越南，房价根据地段和房屋类型有所不同，但一般来说，20万人民币在越南大概能买到25-30平方米的房子。