阳光城地产是央企吗(阳光城集团旗下阳光城地产怎么样？好不好)

阳光城集团旗下阳光城地产怎么样？好不好

尤其是阳光城翡丽湾还不错，让阳光城在厦门的口bei一天天的提升，2013年4月26日，这个是在厦门破纪录的，阳光城翡丽湾首期高层住宅单元推出1203套，认购1115套目前我知道的是阳光城翡丽湾、阳光城凡尔赛宫

阳光城集团的房子遍布全国各地吗？

交够一年即可，对于公积金账户里面有多少钱没有要求。只要是买的有产权证的商品房都能使用，不管是二手还是新房，哪怕是房改以前的房子也可以，至于公积金贷款的手续就比较多了，在这里就不说了

我儿子填的第二志愿被四川成都信息工程大学录取了，这所学校怎么样？

看了一下回答，感觉包括该校毕业的都不够全面。

其前身确实为气象学院，后合并内江统计校改为成都信息工程学院，后升级了成都信息工程大学。校址是人民南路四段，但该校址地皮早就卖了，现仅有一个家属区。现校址本部位于航空港学府路一段，分校址位于阳光城。分校址主要为文科楼，但学校计划调整为：分校址为大一教学处，从大二开始所有专业全部回本部，以方便统一管理。

其优势专业除大气外，还有金融统计。其气象学院和统计学院均为学校未升级前录取线都高于一本录取线的。且这两专业均与**关系非常好，气象学院除了军队定向输送人才和培训外，多为各地市培养气象专业人才。统计学院主要为统计*，审计*等培养人才，还有国家统计系统干部定点进修培训班。

另其信息工程方向专业近些年进步较快，其师生基本将电子科技大学作为自己的比对目标。以上三个方向的专业基本不输于普通的211类院校。

综合排名方面，2017年省内综合排名第十三位，全国高校综合排名第367位。属于新一本类中上水平。

但再小的树林也有领主，再大的池塘也有死鱼。学校固然重要，更多的还是要看孩子自己的努力和表现！

妹妹要在临平北工作，150-200万能买什么房子？

1.景瑞阳光城法兰公园:三房两卫 精装未入住 看房有密码 品质小区2.中铁九逸:小区是国企北京中铁集团开发的，公交站，进地铁，楼间距大的，绿化好，位置好出行方便。3.金都夏宫:金都品质刚需，小区内有自己的幼儿园，小区业主优先入取

大变*|房地产将是国央企的天下，但干不好也应出*

必须清醒地认识到，我们所处的房地产行业正在发生深刻的转变与调整。

从过去水大鱼大、轰轰烈烈的普涨时代，到今天一切已经开始进入深度分化的时代：城市分化，房企分化，房价分化。

其背后的底层逻是需求变了。

想当年，商品房市场化之初，需求爆发，供不应求，时代红利之下，让很多早入*的开发商利润高到自己不好意思；

想当年，房价几乎只涨不跌，成就了很多早期买房人的财富梦想，有的甚至因此实现阶层跨越，所以也让投资房产一度成为国人信仰；

但问题也伴随而来，高度繁荣的地产市场吸引了海量资金入*，导致行业过度竞争，泡沫不断吹大，从而深度捆绑并反噬国民经济，土地财政让地方失去创新动力，高房价杀死了实体经济和年轻人的梦想。

所以，无论是主动作为，还是疫情使然，这一轮房地产去金融化的调整，回归房住不炒的本质也是必经之路。

某种程度上来说，或许这个泡沫早该刺破，要是早一点解决至少恒大的债务规模也不至于到两万亿之巨。

经济周期或许可以被推迟，但最终无法被改变和逃避，该来的终究还是会来。

而面对规律与趋势，我们唯一能做的不是无畏抗击，而是认清现实并顺势而为。

如上所言，需求的变化给房地产市场带来一个核心关键词：分化。

城市分化是必然，一二线及人口流入的城市，未来仍有机会和空间；而大量人口流入有限甚至流出状态的三线以下城市，未来市场机会则十分有限。

而城市的分化，自然会带来房企与房价的分化。本文先谈房企的分化。

需求减少第一时间会传导到供应端，对此，过去一年多想必所有房企都深有感触。成交量的腰斩再腰斩，让不少原本就水深火热的房企，无异于雪上加霜，特别是过去那些过度扩张的房企，如恒大、融创、蓝光、泰禾、华夏幸福等一批全国TOP级，如今无一例外债务缠身，部分已到破产边缘。

而这轮大洗牌的一个明显迹象是，大量民企正在出*，未来大概率将是国央企当道。

拿南宁来说，新的行业格*正在形成，以华润置地、中海、保利、中交为主的央企阵营；以北投、交投、广投、建工等为主的区级国企；以万科、建发等为代表的外来国企，以威宁、轨道、振宁、万丰等为主角的市级平台公司，正在凭借或品牌优势、或资金实力、或土地资源等各种天资，逐步成为市场主力军，很多民营房企则将逐步消失于南宁市场。

这是时代发展的趋势，也是行业优胜劣汰的必然结果。

未来也还会有部分优质民企存在，如桂企代表彰泰、荣和、洋浦、广西恒大等，闽企代表阳光城、盛天、恒力、盛邦等，但随着行业集中度提升，生存压力也将与日俱增。

正如北投有关负责人判断，对很多房企而言，明年才是真正考验实力和意志的时刻，毕竟今年或许还有现金流挺住，但到了明年今年以价换量的恶果就会凸显，没有了利润支撑，才知道日子有多难过。

当然，靠资源优势上位的国央企们，如果不能用心做好产品与服务，也应该面对市场的优胜劣汰，不要浪费优质资源。

这里尤其要提到威宁、轨道、万丰等几个市级国企以及区级国企建工，目前出品的项目品质可谓一言难尽，口碑亟待提升！

八哥坚持认为，属于市场的还是交给市场，毕竟只有充分的竞争，才能真正地提升品质，市场对好房子始终是有需求的。

万科集团是央企还是国企（四大央企是哪四大企业）-房产交易过户网

格力集团是私企还是国企，我相信很多人都不知道，其实不止格力集团，还有很多企业看着像私企，其实是国企，实力强大，背景深厚，尤其是最后一个想让孩子去国企工作的，一定要记好了。

第一个就是格力集团，这家企业实控人是珠海市国资委，这是一个很厉害的投资平台，培育的上市企业已经高达35家了。

第二个万科地产，之前是深圳市国资委下属企业，现在他的大股东呢？是深圳地铁，

第三个绿地集团，它是上海市国资委控制的公司。

第四个长虹电器，咱们以为这就是一个卖电视的企业吗？其实这是个不折不扣的军工企业，大股东是四川省绵阳市国资委，咱们很熟悉的嫦娥一号、歼十战斗机都有它生产的零部件。

最后一个更厉害，叫华润集团，你以为他就是一个卖水果开超市的，其实人家是个正宗的央企，排名前三的大央企，这是一家战争年代发家的红色企业，百分百由国家控制。

家长们，这些企业你之前是否听过？如果不知道他们是国企，那么一定点赞收藏，将来孩子就业一定用得上！

2022年1-4月中国房企新增货值排行榜百强出炉，大量央企及地方国企频频出手，成为房企新增货值生力军，前十名门槛为192.6亿元。

榜单前十名分别为：

保利发展251.3亿元

大家地产201.6亿元

数据来源：易居企业集团

地铁搭载住宅商业一起，房地产大型城市开发最终版。//@黑楼孤影aiq:万科是央企？搞清楚再说话

交通银行为万科集团提供1000亿人民币的信贷额度，看到了吧央企就是那么牛掰的，像我们公司这种搞施工的，即便拥有施工总承包一级资质，别说从银行贷1000亿了，就是贷1000万也是非常困难的，这就是为什么私企的信用值永远赶不上央企，这两年那么多的施工单位破产也就不足为奇了。不谈我们施工单位这种建筑业的小角色，即便当初的房地产一哥某大又怎样，如果当初的某大能够得到这样的信贷支持，全国各地也不会出现那么多的烂尾楼了，恒大如果挺过来了，那么如今的房地产市场也不会如今天那么惨淡，老百姓对房地产的预期一旦丧失，再想重新建立是非常困难的。还有一个问题我想不通，最近看央行专门拿出2000亿用来支持各地的烂尾楼重新复工，而某大的烂尾楼遍布全国各地，如果当时不出那个两道红线的话，某大也不会变成现在这个样子，要知道某大的楼盘可从来没有烂尾过，而且交付标准也是非常高的，现在央行又拿那么多资金出来支持保交楼，你把人家整垮，然后再拿钱去收拾烂摊子，这波操作着实让人费解！

保利，招商，华润都是国企央企，有强大的背景，以及雄厚的实力。它们经营稳健，资金链充裕。

而万科是国企控股，加上多年的稳健发展，家底厚，高峰期账上躺着两千亿元现金。

最新消息：★万科A公告，公司与中国诚通等股东共同投资设立“中国国有企业混合所有制改革基金有限公司”，国改基金认缴出资总额为707亿元，公司下属子公司海南中万启盛认缴出资金额为30亿元，占国改基金的比例为4.24%。

这次地产危机，央企地产，国企地产，还是利大于弊的，

部分民企还在十强名单，但数量已经远不如前几年，

万科、恒大、碧桂园、融创，哪个是中国最大地产商？其实都不是，中国平安才是，2013年平安房产投资额400亿，2019年底已经有4300亿，早已超过了如今市值排名最高的万科，平安还是碧桂园、融创、金茂集团、旭辉等龙头房企的第二大股东，靠地产财务投资，这些年平安大赚特赚，但现在形势急转直下，国企央企都在退出房产投资，地产商自己的利润都被压缩到5个点以下，股价更是跌的没了人形，还踩雷华夏幸福，平安少亏就是赚了。

很多人都在抱怨跌跌不休的平安，地产投资失利只是其中一方面，但即便主业保费收入下滑，也不至于股价沦落到比2018年股灾跌的都狠，从去年底到现在跌了30%多，撇开具体业务发展情况受阻不说，一个不争的事实是，平安越来越像银行，不论是估值还是股价走势，他们同其他行业最大的不同，就是手上都有大把的钱却花不出去，却不甘心拿钱出来做回购股票这种吃力不讨好的买卖，怎样才能把钱花对地方，这可能才是平安面临的最大问题。

以上房企都是国企央企控股得多，有大财团背书，加上多年的稳健发展，从来不缺资金，也没出现过资金链问题。不像一些私企，追求快速扩张，最后倒在资金链的问题上。

看完1-4月的拿地排行榜，央企、国企一马当先！TOP民企除了滨江地产，几乎都是清一色的央企国企背景，这就是大势，以后的地产界就是国家队的天下......

绿城：第一大股东中交地产，妥妥的央企背景，宋卫平都去搞蓝城了；

建发：隶属厦门国资委，国企；

华润：四大财团之一，共和国之子，央企华润；

中海：央企中海；

滨江：杭州品质开发企业代表，前十名中唯一的民营；

上海地产：隶属上海国资委，国企；

保利：四大财团之一，央企保利；

万科：第一大股东深地铁，持股27.89%，众多央企国企参股，已然国企化；

大家房产：又名“杭州城建”，前身为杭州市**直属单位；

武汉城建：武汉国资龙头，隶属武汉国资委；

从房地产公司的名字能看到什么。今天在网上查了中国房地产公司，很多国企、央企、上市公司都涉足了房地产业，举几个例子吧：中国远洋（海运）、中粮集团、中国铁建、中国交建、美的集团、北京首钢、格力、上海同济、张江高科、苏州高新、中国葛洲坝、南京高科、上海金桥、安徽高速、北京中关村、江苏新能源、再加上以房地产为主业的房地产公司如万科、绿地、恒大等等，还有各地的城投、成建、开发区的房产公司，真是多如牛毛，高科技、新能源、冶金、海洋运输、高速公路等等七七八八公司都来盖房子了，不论是多元化经营发展还是凑个热闹，这个房地产业真是火焰高！还用担心买不到房？还说房价要涨？是烫手的山芋吧！

福州阳光城楼盘有哪些名字？

福州阳光城是福州市内一家知名的房地产开发商，其旗下的楼盘涵盖了福州市的多个区县，拥有多个具有人气的房产品牌。以下是福州阳光城楼盘的部分名字：

1. 阳光大道海月湾

福州阳光城的旗舰产品，高品质的开发标准，海滩幽静风景。

2. 阳光东海岸

位于厦门路，与东海岸海湾毗邻，是易居中国考察认定的高性价比房型。

3. 阳光华府

坐落于台江新区，距离省**所在地极近，住宅配置高档，楼间距宽敞。

4. 阳光新天地

福州市一区西部重点板块，是长乐市首个闽江央企项目，交通、教育、医疗设施全面。

5. 阳光华园

位于福清市长山街道金津路段，区位中心地段，交通方便便捷，人文风景丰富。

以上是福州阳光城楼盘的一部分，每一个项目都具有自己的特点和卖点，能够满足不同地区和购房需求的人士。

房地产行业格*变化不断，碧桂园、远洋集团、阳光城集团现状如何-贤集网

最近，地产行业频频出圈的主角都是千亿级以上的地产大佬，有民企，也有央企。

上周星期三，8月9日，尚在碧桂园任职的朋友就吐槽遇到的困境，称进退两难，被公司曾经的“分红福利”套住，这种心情确实很“鸡肋”。

这正好是碧桂园官宣“上半年预计出现较大亏损”的前一天。看样子这家伙是提前获知了内部的情报，明明是有感而发嘛。

8月10日，碧桂园控股发布公告，披露公司上半年预计出现较大亏损，未经审计的亏损额度大约介乎450亿元至550亿元。

8月11日早盘，港股碧桂园低开低走，跌幅一度扩大至13.46%。收盘报0.99港元/股，成交额达7.28亿港元。碧桂园服务跌超2.88%，报7.43港元/股。

碧桂园还透露，当下公司遇到了自成立以来最大的困难，受近期销售额与再融资环境持续恶化的影响，账面可动用资金持续减少，出现了阶段性的流动压力。

碧桂园解释得很清楚了——“对市场下行的深度、烈度和持续度估计不足，未能及早做出更有力度的应对措施，未能洞见房地产市场供求关系已发生重大变化，对三四线及更低线城市投资比例过大、负债率压降速度不够等潜在风险的认识不够深刻、化解行动不够及时有力”。

咋一看，这自省合情又合理，而且相当契合7.24***会议的定调——中国楼市发生重大变化。

有人称：这场风暴，仅凭碧桂园的力量很难撑下去。

不过，碧桂园称已做好了最坏的打算：将工作重心聚焦于“保交付”、化解流动性压力、保障经营有序。这也吻合目前央妈的政策精神，相当的有高度。

8月14，千亿央企远洋集团突发公告，也出现债券兑付风险，2094万美元利息未支付。

在房地产风险持续出清的背景下，拥有央企属性的远洋集团也出现债券兑付风这有些始料未及，又在情理之中。因为远洋集团在救红星地产到后来自救的过程中，剧情就一直跌宕起伏，扑朔迷离。

房地产风险持续出清的背景下，什么样的故事会出现都不稀奇。

当日，远洋集团（03377.HK）发布公告，旗下将于2024年到期的美元债券SINOCE607/30/24(ISIN：XS1090864528)未能在8月13日宽限期结束前支付利息（2094万美元），导致发生违约。

远洋集团宣布，SINOCE607/30/24在8月14日上午9时起停牌，直至作出进一步通知。

该债券是远洋集团2014年发行的美元债，发行规模为7亿美元，发行价格为98.892美元，票面利率为6%，到期日为2024年7月30日，付息频次为2次/年。即每年1月30日和7月30日付息，节假日顺延。

过去两年，远洋是为数不多还未债务违约的房企之一，2022年该集团全额完成到期债务兑付。但如今看来，行业环境的多重压力，令远洋也走到了承压关口。

从股价来看，今年以来，远洋集团持续下跌，截至8月14日的年内跌幅为66.06%。8月14日，远洋集团再度大跌5.13%，最新市值28亿港元，约合26亿元人民币。

截至2022年底，远洋控股中国总资产人民币2276亿元，总负债人民币1803亿元。

同日，远洋集团发布公告称，预期集团上半年亏损约人民币170亿元至人民币200亿元，上年同期亏损约人民币10.87亿元。

自2020年初以来，由于房地产市况不佳，远洋集团面临流动性压力，导致经营现金流入减少，及难以获得外部资本为现有债务再融资。

远洋集团将迎来偿债高峰。随着相关债务即将到期，公司短期偿债压力明显较大。

据远洋集团2022年的财报，截至2022年末，一年内到期债务约380.92亿元，占比39%；1年至2年内到期的债务约210.62亿元，占比22%；2年至5年内到期的债务约300.61亿元，占比31%；5年以上到期的债务约78.08亿元，占比8%。

远洋集团近期公布的经营数据显示，2023年1月1日到7月31日的累计协议销售额约为381.5亿元，同比下降26.6%。其中，2023年7月的协议销售额约为24.9亿元，同比去年7月的89.9亿元下降72.3%。

8月14日晚间，阳光城集团股份有限公司（简称“阳光城”）发布关于股票被终止上市暨摘牌的公告。公告显示，阳光城股票已被深圳证券交易所决定终止上市，将于今年8月16日被深圳证券交易所摘牌。

据悉，阳光城于8月4日收到深圳证券交易所下发的《关于阳光城集团股份有限公司股票终止上市的决定》，公司股票被深圳证券交易所决定终止上市。

根据相关规定，阳光城应当在股票被终止上市后及时做好相关工作，以确保公司股份在摘牌后45个交易日内可以进入全国股转公司代为管理的退市板块挂牌转让。

ST阳光城的股价最终停在了0.37元，总市值仅剩15.32亿元。最新数据显示，阳光城一季度还有13万股东户数。而在2015年5月时，ST阳光城的股价曾触及9.84元/股的历史高峰，如今距此已跌去超过96%，市值蒸发超390亿元。

7月15日，ST阳光城披露的业绩预告显示，2023年上半年，该公司实现归母净利润约-15亿元至-21亿元，亏损额减少约57.9%-41.1%。对于业绩变动的原因，公司表示，经营业绩亏损值主要系项目开发周期延长，费用化的借款利息增加所致。

阳光城福州"地王"项目被查封，78套豪宅或将全部拍卖

今年8月11日，北京市第三中级人民法院通过京东拍卖平台成功法拍阳光城福州鼓楼区某豪宅项目一套大平层。

该住宅为阳光城龙庭路95号（备案名阳光五一花园）C-1#楼1502单元的不动产，建筑面积283.4㎡，毛坯起拍价约1101万。最终经过35次竞价，以1365万元左右成交，折合单价48166元/平。

值得一提的是，这套房源的拍卖或许只是一次试水。根据拍卖信息显示，考虑到总价格较大不利于整体处置变现，阳光城龙庭路95号项目未售的78套单元住宅及223个车位，或将全部通过司法途径进行分别处置。

资料显示，在2016年8月，阳光城以15.5亿元购得该地块，可售楼面价高达4.5万/平，至今仍保持福州“地王”纪录。随后该地块开发打造阳光城龙庭路95号，定位市中心极品豪宅，原计划售价8-10万/平。

值得一提的是，就在不久前的8月4日，泰禾已退市摘牌。此番，阳光城也步其后尘，成为第二家摘牌的千亿规模闽系房企。

据南方都市报，事实上，今年以来已有多家房企出现退市的情形，千亿级别的也不止一家。

本轮房地产调整期最为显著的特征是，许多房企陷入违约困境。据不完全统计，目前发生债务违约的房企有66家。据中指研究院，上半年已经有2家房企退市，有8家房企锁定退市，还有多家房企面临退市风险，下半年出现上市房企退市的概率较大。

中指研究院企业研究总监刘水认为，一方面，当前面临退市的房企多为出险房企，如果股票退市将造成公司价值的估值降低，股东利受损，影响投资人信心，融资渠道受限，品牌受损影响项目销售，对债务重组和风险出清产生不利影响。

另一方面，多家房企退市，对于债务重组、保交楼、行业信心提振都将是较大的打击。

“近两年，房地产行业格*变化不断，房企间的分化愈发明显。”东吴证券表示。

但中银证券表示，面临退市风险的企业仍属个别现象，市值占115家房地产A股公司总市值的比重仅2%，对板块影响相对有限，应当理性看待。强化退市制度有助于保证股票市场合理供给，提升投资者的风险意识，利于行业加速出清。

中指研究院和21世纪产业研究院联合发布的《复盘与启示——深度调整下的房地产发展模式研究》报告预计，今年三季度为债务到期高峰，2023年房企债务压力依然较大，若销售市场长期低迷，债务违约现象或仍会出现。

值得留意的是，房地产行业销售与结算中间存在时间差，房企当前的业绩体现的是前1-2年的销售表现，即便存在一次性计提的因素，但房企持续下滑的销售额也难以支撑未来两年的业绩走高。

如此看来，在房企销售还在下滑的当前，房企业绩有明显好转的可能性也趋低，尚在低谷期的房企，难以从谷底中走出。

来源：地产渔夫、中国新闻网、蓝房网

注：文章内的所有配图皆为网络转载图片，侵权即删！

新长宁集团是什么性质的企业？国企？

国企再看看别人怎么说的。

地产人才流向国央企

穿透表象，看清本质。

文/乐居财经曾树佳

迟峰是一位很谨慎的人，他不喜欢盲目跳槽。纵使外界纷纷扰扰，他始终坚信是金子终会发光，“无论中国的房地产市场如何变化，安身立命之本是能力，也就是拿地的能力和投资产品的能力。只要做到这两点，我就永远不怕。”

终于在7月，他决定好了下家，接受张亚东递来的橄榄枝，担任绿城浙西区域集团董事长。

有的人会不解，堂堂一位千亿房企总裁为何要去区域公司。但对于迟峰来说，这或许是最好的归宿。

翻开他的履历可以发现，早先他在央企华润积累经验，后来跳到民企蓝光，寻求更大的进阶空间，如今履职绿城，又回到了具有国资背景的房企阵营。其职业轨迹，正是地产行业时移世易下，职业经理人因时转向的缩影。

曾经凭借高杠杆、土地红利与金融红利，获得高速发展的民营房企们，从中海、华润掷重金挖掘来一波地产经理人，给予他们显露身手的舞台。在高薪酬的诱惑下，职业经理人也没辜负民企老板的厚望，给他们创造了一张张亮眼的成绩单，站在了聚光灯下。

但随着近一年行业回归常态，行业里暴雷声阵阵、风声鹤唳，不少民营房企如履薄冰，前途未卜，显然已非打工人的理想归宿。在频繁的人事变动中，职业经理人眼下更倾向于履职基本面尚好、财务稳健的国央企。

为了追求一个稳定的平台，他们甚至愿意自我“降格”，担任比此前低一档的职位。如迟峰、张胜利，原本均为蓝光发展总裁级别的人物，但转到绿城，则都在区域公司任职，镇守一方。再如，世茂集团华北区域原董事长刘辉，加盟中交地产后，分管代建板块，担任总经理职务。

与地产人降职相伴随的是，薪水也崩塌式下降。一位从上海民企回到北京，任职某央企的职业经理人对外透露，“薪酬比之前低了好几倍”。

但他却心甘情愿来央企，“这是一个避险的措施，起码我还在一个健康的企业里，还有东山再起的可能性；如果在民企，可能朝不保夕，说不定哪天企业就暴雷了。”

眼下，不仅是明星职业经理人，就连普通的地产员工，也一窝蜂地拼命想跳槽到国央企。一位央企HR向乐居财经透露，公司6月底对外招聘一位地产成本岗员工，却收到了300多份简历，面试当天，楼道也被挤爆了。

很多地产人对于国央企有一层滤镜，认为这里是一个绝佳“避难所”。但地产行业下行，对任何一家行业内公司都有所影响。进入国央企，也不代表可以躺平，过上早八晚五的生活，员工也会面临组织架构调整和人员优化，甚至更严重的“内卷”。

人才流向国资

“国进民退”的法则，在地产人事跳槽中同样适用。

在迟峰之外，同样于今年2月，原蓝光发展副总裁张胜利，也已加盟绿城中国，任职西南区域总。他曾在鲁能、龙湖、融创、金辉均有任职，后于2019年下半年加入蓝光发展，履职时间不足三年。

3月，有消息称，冯劲义已履新中城创展城乡建设集团有限公司（下称“中城创展”），任职董事长兼总经理。穿透股权可知，中城创展的大股东为中国保利集团。

冯劲义成名于龙湖，后履职于升龙、绿都、三盛，属于地产黄金年代的代表性明星高管。2015年初，他闪电加盟升龙集团，出任执行总裁，成为河南第一位年薪超过千万的职业经理人。从那时起，“千万年薪”成了他身上的一个重要标签。

除了迟峰、张胜利、冯劲义之外，今年4月，原世茂华北区域董事长刘辉，也加盟中交地产代建板块，任总经理职务。刘辉曾以仕官生身份入职龙湖，担任龙湖北京公司运营总、长春公司总经理。

几年后，他加盟世茂集团任职环渤海区域总裁，后期世茂合并东北区域之后，他被任命为华北区域董事长，曾主导世茂参与合生北京分钟寺项目。

早刘辉一步，阳光城旧将徐爱国于去年底履新中交地产，任职执行总裁。他在地产的任职履历很简单，在加入中交前，包括阳光城在内也仅供职过三家房企，其他两家分别是中海和龙湖，每一家含金量都很高。

这一次，徐爱国没有跟随朱荣斌去创业折腾。之所以义无反顾从阳光城跳槽到中交地产，在他看来，家一直在北京，从上海切换到北京，可以多陪陪家人。

这样的例子屡见不鲜。在规模竞速时代光环加身的经理人们，现已有不少向国资公司靠拢。地产黑铁时代，加盟国企可以求稳，毕竟大部分人都不想在遭遇流动性危机、朝不保夕的民企里面承受风险。

这与以往的人才流向，正好相反。在行业紧缩之前，经理人一般都是在央企、国企“镀金”，然后跳槽到民企，以寻求更高的薪酬、更大的空间。其中，中海、万科等公司的人才输出现象尤为显著。

从中海体系中冒尖的明星人物从杜晶、刘爱明、朱荣斌、吴建斌、颜建国，到刘文东、范逸汀、郭勇、阚洪波等，都在地产江湖里颇有名气。眼下，他们之中有的创业，有的继续职业经理人生涯，均较为活跃。

王石曾在自传中评价，中海有严密的人才培养体系，许多优秀员工都是从最基层的工作做起，经过系列精细的产品制造培训，对成本和流程有非常深的了解。在中海成长为中高级职员的，几乎都是业内的佼佼者。

民企地产老板也都愿意高薪引进这样的人才。比如吴亚军，此前便从万科、中海大量挖角了不少职业经理人，比如颜建国、袁春等人在内的数位高管，这为其后来打造兼具规模与稳健的龙湖，奠定了坚实的基础。

彼时，在许多民营房企的高管团队中，常存在“中海系”“万科系”“华润系”等叫法，如今经营承压，民营地产老板或亲自主持工作，或提拔内部子弟兵，以前大规模引入“空降兵”的情况，已成为历史。

“甘愿”降薪降职

房地产稳地价、稳房价、稳预期，可谓是“稳”字当头。在这样的大背景下，风水轮流转，曾被定义为保守、失速的国资地产商，反而比较吃香。

行业求稳，职业经理人也遵循着大趋势，找个财务健康、风险抵御能力强的国企，胜过在民企中成为组织架构优化的“炮灰”。尽管前者的薪资比不上后者，但仍备受追捧。

2021年，地产行业风云变幻，但即便如此，民企的薪资水平仍比国企要高不少。

据乐居财经统计的CEO薪酬榜显示，去年、龙湖的邵明晓、美的置业的郝恒乐，他们对应的薪酬为8146.2万元、3243.3万元。

国资地产董事长或CEO的薪酬大部分低于与民企，除了绿城中国张亚东、中国金茂李从瑞、远洋李明、华润置地李欣薪酬在千万以上，余者薪酬均少于千万。

总体上看，78位民企CEO的平均薪酬为793.79万元，31位国企、央企CEO的平均薪酬则为463.73万元，两者依旧有着330.06万元的差距。

国企高管薪酬的另一个特点，就是逐年的变化不大，内部各层级之间也相差无几。换言之，在此类公司履职，少了几分大开大合的意味。但非常时期，薪酬水平的高低，以及涨速，已经不是地产经理人重要的考量因素。

为了追求一个稳定的平台，他们甚至愿意自我“降格”，担任比此前低一档的职位。如上述的迟峰、张胜利，原本均为蓝光发展总裁级别的人物，但转到绿城，则都在区域公司任职，镇守一方。

冯劲义虽在中城创展，仍担任董事长，但他相当于另起炉灶，从零开始经营平台业务。就在他成为中城创展法人的同一天，公司经营范围新增了房地产开发经营、建筑装饰材料销售等。显然，他是在依托国企平台，创造、开发新的地产业务线。

刘辉接手中交地产的代建板块，也负有盘活公司另一条业务线的重任。他需要突破原有驾轻就熟的领域，去接受另一番考验。

国资舞台上的奋斗

地产行业的格*，正在重构。

上半年，全口径销售额TOP10中，拥有国资背景的，已有7家。喊出“保三争一”口号的保利，目前已跻身前二，中海、华润也进阶至前五。民企中，碧桂园维持第一的宝座，龙湖处于第九的位置，而融创已下滑至第七。

拿地榜上，除了滨江上半年逆势突击，投下了467亿的扩储金额之外，余者位列TOP2至TOP10的，均为国资。中海、万科、建发、华润拿地金额分别为466亿、460亿、457亿、429亿，均相差无几。

去年以来，尽管各地放松政策频出，市场依然热度有限，许多房企在流动性压力下无暇他顾。从上半年的情况来看，各地土拍基本都是国央企在撑台面。有人指出，国央企此举是出于无奈。现在看来，并非完全如此。

国企在融资上是保有优势的，当松绑的暖风吹拂时，他们大多时候，都成为了最先感受到利好的群体，公司债、并购贷等，均为他们提供了弯道超车的源头活水。

在外界的既定印象中，国央企的经营机制不比民企灵活，竞争压力也不会很大。但事实是，国央企也在升级重构，运转的底子已有所改变。

近年来，大悦城完成重组、金茂引入中国平安、南国置业收购电建地产、中国能源建设换股吸收合并葛洲坝、中交地产合并中房集团等消息不断传来，重塑正在进行。

一些国央企，也开始优化减员了，同时也释放了招聘消息，招收较为重要的城市/区域级别的管理岗位。

这正是优胜劣汰的真实写照。因为行业下行，市场上突然冒出了很多优秀的地产职业经理人找工作，国央企引进一批，正好可以替换掉企业内能力较差的员工。

另一方面，除了传统的地产开发业务，现在很多国资房企，也在加大布*诸如产业园区、购物中心、写字楼、物流，乃至高科技行业，对人才的能力模型提出了新的需求。

因此，面对处在变革中，寻求优化与进阶的国资地产商，职业经理人入职其中追求的“稳定”，也是相对的。

宝安：润峯云上府 招商雍和府 卓越云奕府

光明：中海观园 深房光明里金地明峰府

龙华：中海闻华里/学仕里 深铁珑境花园

龙岗：合正方洲保达誉都花园 信诚缙华府

罗湖：独树阳光里 缙山府 益田御龙天地