首套房大修基金怎么算(大修基金和契税怎么算-楼盘网)

大修基金和契税怎么算-楼盘网

购房者应当按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民**房地产行政主管部门确定。

如果是首套房的话，建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税；建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税；建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税；如果是二套房的话，不管面积大小统一为总房款的3%。

由于你是购买的一手新房，建筑面积137平米符合90-144平米之间，所以你的契税交纳标准为总房款的1.5%。

大修基金即公共设施、共用设备的维修基金。这也是商品房住宅所必须缴纳的，用于以后物业方面的公共设施、共用设备的大修和更新改造。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额*也随之转移给房屋的新的产权所有人。

业主在办理交房手续之前就应缴纳房屋维修基金，可以直接将房屋维修基金存入专用账户内，也可以委托房地产开发商代为缴纳，不过房地产开发商必须在收到基金后的三十日内，将房屋维修基金存入专用账户内。

1、使用大修基金，要求必须是小区内公共设施，并且该设施已经过了质保期，举个例子，假如外墙渗水，若还在质保期内，应由开发商负责维修，业主不得使用大修基金。

2、因为大修基金是专项款，所以必须是规定的部位才可以使用，比如电梯维修、建筑外墙修缮、公共配电设施、消防设施等部位的维护和管理等等，业主专属物品不得使用。

3、使用大修基金的时候，必须要组织全体户主签字投票，在得到三分之二以上的户主同意后，在小区公示栏进行公示一周，确定无异议才可以使用，否则就不具备使用条件。

4、使用大修基金的步骤很复杂，而且各地的管理政策不同，所以对申请材料的要求也有差异，申请必须按要求提供申请材料，否则就不能申请使用。

发布时间：2022-01-1714:38:55

作者：lanbi

来源：楼盘网

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合肥首套房契税，房屋公共维修基金是怎么既露们未算的

公共维修基金，各地的收取标准不一样，现在都是按每平米多少钱收了。拿北京举例：多层楼100元/平米，高层楼200元/平米。契税：首次购房，90平米以下交1%，90-144平米交1.5%，144平米以上交3%。

退房房屋购置税可以退吗？退房怎么退契税和维修基金

在中国人的观念里，有房子才算有家，有了房子人生才是完满的，一说到买房就必然会涉及到许多的方面，那么退房房屋购置税可以退吗？怎么退契税和大修基金呢？

退房房屋购置税可以退吗？

购房者在买房之前要考虑自己的经济实力，购房能力评估包括收入、支出和域房价等诸多因素，通过新房购置税计算器评估购整体房能力，就是首套房为全款的1.5％、二套房为全款的3％，那么退房能退购置税吗，下面一起来看看案例：

其实，稍加留意，你会发现骗子的这招骗术漏洞百出，因为房产购置税本是子虚乌有的税种，南岸区地税*相关人士接受采访时向记者表示，市民不要轻信此类退税传言。

退房怎么退契税和大修基金？

１、期房根据《国家税务总*关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》，“对交易双方已签订房屋买卖合同，但由于各种原因终未能完成交易的，如购房人已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已纳契税应予退还。”

２、现房根据省地税*《关于购房人缴纳契税后不能办理产权证是否退还已缴税款的批复》，“是否退还已缴纳的税款，要看买卖双方是否已形成‘双返还’，购房人退还给原开发公司销售的房屋，开发公司退还给原购房人购房款。如果双方已形成‘双返还’，则退还已缴纳的契税款。

３、退税应提供材料：已纳契税完税证及契证；纳税人身份证明；开发公司出具的退房情况说明；房产部门出具的撤销商品房备案合同证明；其它相关资料。

以上就是关于退房房屋购置税申请退税以及契税和大修基金退税的相关内容了，在与开发商正常办理了退房手续以后，拿着退房收据和退房合同，还有您的身份证原件及复印件等相关证明到小区办办理房屋维修基金退返手续即可。

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住宅物业维修基金收取标准 - 法律快车

在现实生活中，我们都知道在小区内都会有物业的存在，因此物业是可以帮我们达成一些要求的。那么住宅物业维修基金收取标准？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

（一）首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1％。首套房且是个人住房的，面积90平以上，144平米以下是1．5％，首套房且是个人住房的，面积大于144平米的，按照购房总金额的3％算，不是首套房的也是按照3％算。

（二）建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》的规定：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5％至8％。

（三）公共维修基金的收取标准由各地房地产主管部门根据当地实际确定，是按照买房人的总购房款的2％～3％比例缴纳，收取的公共维修基金属于小区全部业主的共同拥有，其不计算于房屋的销售收入。

（四）要先后到相关的房管*、房屋安全鉴定部门、审计*、专户银行等多个部门办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工、申请专户银行划拨款项等九大事项。

物业管理活动的企业具有独立的法人资格即可。

《物业管理条例》第三十二条，从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。

***建设行政主管部门应当会同有关部门建立守信联合激励和失信联合惩戒机制，加强行业诚信管理。

物业管理企业面向所有住用人提供的最基本的管理和服务：

（一）房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督；

（五）配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护工作；

业主的维修基金（资金）分为两种，一是开发商交的，就是2%；一是业主自己交的，就是“维修基金卡”。开发商交的主要用于房屋的主体结构维修，属于是房屋的大修了，有的地方又称为是房屋的养老金。等到房子老化的时候重点维修使用的。业主交的用于一般的设施设备大修。这两项资金的使用都要通过业主大会同意才行，而且第一种有些地方还需要**的审批。关于物业管理费，一般物业公司收取之后，一部分支付了员工工资，一部分支付了公共水电，一部分支付了办公管理费用等，还有日常的公共维护费用。最后会截留一部分作为物业公司的利润，一般占收费总额的10%左右作为利润。业主有权要求物业公司按时（按月或季度等）公布物业公司关于物业管理费使用的详细情况。

以上就是法律快车小编为您详细介绍关于住宅物业维修基金收取标准的相关知识，通过上述内容我们可以知道房屋维修基金都是按比例缴纳的。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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买房要交哪些税款？税收标准和维修基金是什么？

买房时不仅要交房屋总价，随之而来的还有很多税费这些税费虽然金额不大，但是，加在一起还是不少的，下面为大家介绍一下都有哪些需要交的税费。还有房屋维修基金。

契税

  契税是业主取得产权证的时候向国家所交的税，只能在过户时交纳。通常在购房时契税需跟着首付款一起缴，不同面积不同性质的房子税率不等，为1%-3%，由开发商代收。

  2017新房契税征收标准：

  无论是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候需要缴纳一定比例的契税。目前的契税税率为房产交易价格的3%。但存在减免情况，无论是新房和二手房都按照以下几点规定执行：

  （一）非北上广地区

  1、购买首套房：若房屋面积≤90㎡，契税税率为1%；若房屋面积＞90㎡，契税税率为1.5%。

  2、购买二套房：若房屋面积≤90㎡，契税税率为1%；若房屋面积＞90㎡，契税税率为2%。

  3、购买三套或以上套数住房、非住宅：不论房屋面积大小，契税税率为3%，无减免情况。

  （二）北上广地区

  1、北京、深圳契税缴纳标准相同，具体缴纳标准如图：

   2、上海、广州契税缴纳标准相同，具体缴纳标准如图：

权属登记费

   权属登记费就是办理产权证的费用，为80元/套。

公共维修基金

  公共维修基金只是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。税率为房屋销售价的2%。（任何开发商、物业公司都无权收取或代收维修基金。）房屋维修基金可以用于房屋保修期满后，对房屋主体结构、公共部位或公共设施设备的大中修以及更新改造工程。维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。商品住宅(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅)维修基金交存标准为：

  砖混结构住宅49元/平方米；无电梯框架结构住宅55元/平方米；有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米；电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米。

  房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积

  注意事项：维修基金的具体标准由当地房产部门确定，所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异，房天下建议各位购房者到当地**网站或房管*网站进行详情查询。

4

交易手续费

  按照3元/平方米×建筑面积（以实际测绘面积为准）的标准进行收费。

5

物业管理费

  物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。

6

装修保证金

  在装修完毕后的约定时间内，如果未损坏房屋结构、未出现因装修导致的影响他人正常居住的情况，装修保证金可全额返还。

  以上就是买房需要缴纳的税费，仅供参考哦！

房屋购置税大修基金是多少

是的。房产商一般在向小业主交房交钥匙时预收契税和维修基金，再统一交房管*申请办理房产证。

大修基金怎么算（大修基金怎么算的）_小华聊买房

本文叙述内容如下：

首套房建面90平米以下契税1%，90-144平米契税1.5%，144平米以上是3%。

商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位（开发商）交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同，不计入住宅销售收入。

专项维修资金缴纳标准：高层(含带电梯的多层)90元/㎡、多层(含别墅)50元/㎡（各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入）；

房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。

注意事项：维修基金的具体标准由当地房产部门确定，所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异，房天下建议各位购房者到当地**网站或房管*网站进行详情查询。

1、根据住房出售有关规定，房屋维修基金的计算公式为：每平方米建筑面积成本价×比例×面积。比例为多层：购房人付1.5％，出售人付6％；高层：购房人付1.5％，出售人付12％；

2、购房人∶每平方米建筑面积18元（多、高层相同）；出售人：多层每平方米建筑面积71.88元，高层每平方米建筑面积143.76元。

四川房屋维修基金：商品房的首次专项维修资金，由开发商按每地方平方米建筑面积成本价的3.0%（未配电梯）3.5%（配电梯）缴存；购房人按每平方米建筑面积成本价的2.0%（未配电梯）、2.5%（配电梯）缴存。按当地建筑成本5-8%每平米120元。

电梯维修的资金支出应该是根据具体情况和维修项目的不同而异的，无法确定一个固定的资金数额。一般来说，电梯维修费用由电梯使用单位根据相关合同或协议与维保单位共同商定，双方协商确定维修费用的具体金额。具体资金支出涉及到电梯的不同型号、使用年限、维修项目的复杂程度等一系列因素。一些比较普遍的维修项目包括换电梯轮胎、曳引轮、检修激光门，检修电器和主机等。

电梯维修资金支出的管理应遵守国家相关的规定，如国家标准《电梯维修规范》、《电梯维保管理规定》等。当然，为了确保电梯的安全性，电梯维修的资金投入必须保证到位，不能将维修费用轻易地大幅度削减，否则可能导致电梯维护不及时，进一步加大电梯故障的风险。

收费标准如下：

1、房屋维修基金一般由售房单位代收，多层建筑90元每平方米，别墅50元每平方米；

2、房屋维修基金是终身使用的，在办理交房手续之前只需要缴交一次。如果在业主居住期间动用了房屋维修基金，导致账面金额低于百分之三十，就需要再次续交。

商品住宅的业主和非住宅的业主应当按照所拥有物业的建筑面积交存房屋维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额应当为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。各地**可以按照当地具体情况对每平方米建筑面积交存首期房屋维修资金的数额。

维修基金是由业主缴纳的专门用于小区公共设施和建筑维修的费用，纳入物业管理费中进行统一管理。对于维修基金的分摊到户，一般是按照业主的房屋面积进行计算。具体计算方法为：将维修基金总额除以小区总建筑面积，得到每1平方米的维修基金金额，再将该金额乘以业主房屋面积，即可得出该业主应缴纳的维修基金金额。

例如：小区有1000平方米的总建筑面积，维修基金总额为10000元，某业主房屋面积为80平方米，那么该业主应该缴纳的维修基金金额为：10000÷1000×80=800元。需要指出的是，不同小区的维修基金计算标准可能略有不同，具体以物业公司或相关规定为准。

根据山东省相关规定，山东公共维修基金的收取标准是根据房屋建筑面积计算的。一般情况下，住宅建筑面积每平方米收取一定金额作为维修基金。具体收费标准可能会根据不同地区和楼盘的具体情况有所不同。收取的维修基金用于小区公共设施的维修和维护，确保小区环境的良好和居民的生活质量。具体收费标准可咨询当地相关部门或查阅相关法规。

深圳公积金怎么提取（深圳公积金怎么提取出来网上）

大修基金和契税什么时候交（买房大修基金和契税什么时候交）

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站长简介：曾小华目前在湖南长沙做房产销售，比较了解长沙二手房与新房市场

关于首套来自房，大修基金问题咨询。

维修基金是交房后，去物业交的，不是交给开发商的。一般和物业费一起

新房房屋维修基金按多少收取？

展开全部您好！购买非住宅契税统一为3%。按首套房交契税，需要提供“家庭唯一住房证明”。契税：原则上买方承担普通住宅：家庭唯一住房且房屋面积在90平米以下，按房屋总价的1%征收，家庭唯一住房且房屋面积在90—144平米的（包含90、不包含144），按房屋总价的1.5%征收，家庭唯一住房且房屋面积144平米以上的（包含144），按房屋总价的3%征收。家庭非唯一住房的：按照房屋总价的3%征收别墅、商铺、写字楼等非普通住宅：按照房屋总价的3%征收。常州普通住宅和非普通住宅如何界定？（1）单套住宅建筑面积144平方米(含144)以下（2）容积率(＝建筑面积÷土地面积)在1.0(含1.0)以上（3）实际成交价格在同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以内。同时满足以上三个条件为“普通住宅”，否则为“非普通住宅”。希望这个答案能让您满意谢谢，望采纳

第一次买房要纳多少税？

一、契税

契税是土地、房屋权属转移时征收的一种税，不管是买房人还是卖房人都需要缴纳契税，不同的房屋类型、不同的购房者契税税率一般不同，如下表：

图片参考网易论坛

表中已经说得很明白了，非首套、非普通的住房，契税税率统一定为3%。什么是普通住房？普通住房是指住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上，或单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下的房子，首套普通住房有3种税率：1、建筑面积小于90平米的，税率为1%；2、建筑面积在90－140平米之间的，税率为1.5%；3、建筑面积大于140平米的，税率为3%。

老王首套买的是新房，他适用税率是1.5%。

200万的房子契税＝200万×1.5%＝3万元

二、印花税

所谓印花税，通俗来说就是办产权、销售房屋转移时的书据、签立合同等需要缴纳的一种税，又称为“贴花”。房屋交易的印花税一般是买卖合同所载金额的万分之五。

老王200万的房子印花税＝200万×0.05%＝1000元。

三、银行按揭费

此外，绝大部分的人买房时都采用按揭贷款，在这个环节还需要交银行按揭费，银行按揭费费率一般如下：

印花税（银行按揭的印花税）：房价的千分之五

保险费：贷款额*1.2倍*1%*年限*折扣

公证费：一般在200元至300元之间

其他项权证费：一般在200元到300元之间

律师费：一般每单200元到500元之间

这些税费依人而定，需要考虑贷款金额和贷款年限，不大好计算，但按照老王200万房款、100平方的房子，银行按揭费应该不低于1万。

四、其他费

1、防盗系统费：大概在800至1500元之间；

2、管道煤气开通费：2500元左右；

3、有线电视安装费：300元左右；

4、预交3个月的物业管理费：100平米的房子250元左右；

5、水电周转金：各200元

6、装修保证：一般是1500元；

7、物业维修基金：一般是房价的2%，老王200万的房款，物业维修基金为200万×2%＝4万；

8、转移登记费：住宅按套收取，每套80元；非住宅按宗收取，每宗240元。老王200万房子转移登记费是80元。

最后算出老王的其他费约是：4.5万左右

老王买一套200万的房子税费大约是：

契税（3万）+印花税（1000元）+银行按揭费（1万）+其他费（4.5万左右）＝8.6万

老王买一套200万的房子，如果是按照30%的首付，那么他需要交的首付款是60万元，加上各种税费8.6万，意思就是说不算房贷，老王一次性需要交的钱达到68.6万元，是高了还是低了呢？

商品房：

1、契税：过户价*1%（90平米以下），1.5%(90平米以上)，3%（二套）

2、增值税：2年内普宅全额。2年外普通全免，2年内非普全额，2年外非普差额

【全额：过户价*5.5%差额：（过户价-购买价）*5.5%购房**金额，**丢失去往建委调原值**】

3、个税：（过户价-购买价-合理税费-合理费用）*20%（能提供**或可查到房屋原值的）房本或契税票满五年且是家庭唯一住宅不需要缴纳

经济适用房5年以上的转商（经济适用房）

1、契税：过户价*1%（90平米以下），1.5%(90平米以上)，3%（二套）

2、增值税：非普（过户价-原值）*5.5%，普宅免收

3、土地出让金：过户价*10%-已缴的综合地价款

4、个税：（过户价-购买价-合理税费-合理费用）*20%房本或契税票满五年且是家庭唯一住宅不需要缴纳

上市公房（成本价）

1、契税：过户价*1%（90平米以下），1.5%(90平米以上)，3%（二套）

2、增值税：2年内，全额征收5.5%，2年外免征非普免征收

3、土地出让金：12.9*面积

4、个税：过户价*1%【房本或契税票满五年且是家庭唯一住宅不需要缴纳】

康居房（按经济适用住房管理）

1、契税：过户价*1%（90平米以下），1.5%(90平米以上)，3%（二套）

2、增值税：2年内普宅全额。2年外普通全免，2年内非普全额，2年外非普差额

3、土地出让金：过户价*3%

4、个税：（过户价-购买价-合理税费-合理费用）*20%房本或契税票满五年且是家庭唯一住宅不需要缴纳

商住房（办公类）

1、契税过户价*3%（不分面积）

2、增值税过户价*5.5%（无票），差额5.5%（有票）【不分年限，不分面积】

3、印花税过户价*0.1%

4、个税过户价*20%（无票）差额*20%（有票）【不分年限，不分面积】

5、土地增值税过户价*1%（无票）差额30%-60%（有票）

增值比例N=（过户价-**价）/**价

0＜N＜50%→30%50%≦N＜100%→40%

100%≦N＜200%→50%N≥200%→60%

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

两限房（已满五年方可上市交易）

1、契税：过户价*1%（90平米以下），1.5%(90平米以上)，3%（二套）

2、土地出让金：差额35%（现网签价-原值）*35%

3、个税：差额20%

第一次买房，要交什么税？

第一次买房，就是首套房，也被称作是刚需买房，那么在第一次麻烦的时候，如果是购买开发商出售的新房，需要缴纳哪些税费呢？

首先，契税。所谓契税就是不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。既然是第一次买房，那就是首套房，住房面积小于90平米时，契税是房屋总价的1%；当住房面积在90-140平米时，契税是房屋总价的1.5%。

其次，印花税。印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。房屋产权转移需要申领不动产权证，因此也需要缴纳印花税。通常来说，购房时的印花税是房屋总价的0.1%，买卖双方各承担0.05%。

最后，大修基金。大修基金是购买新房时的独特费用，是指专项用于物业共有部位和共有设施设备保修期满后的维修、更新、改造的资金。各地对大修基金的征收标准不同，通常为房屋总价的2%-3%。

第一次买房要纳多少税？这交纳多少税是根据你购买二手房还是新房，房产的面积，土地性质来决定你交纳的税费。

购买新房的税费计算比较简单，购买二手房的税费计算要相对复杂一点。这里为了把问题说清楚，分别来看看新房和二手房的税费计算。

新房的就只有一项大的税，就是契税，另外还有一个就是大修基金，也有的地方称为维修基金。其他还有一些小税，几十块钱几百块钱也不多。

①、契税

购房的契税是按照购房面积来确定税率。

购买第一套房的建筑面积小于90平米，税率是1%，建筑面积等于或者大于90平米，税率是1.5%；

比如你购买的一套住宅建筑面积是90.65平米，总价是150万，那么根据上面的提供的税率信息来看，面积超过90平米，税率应该是1.5%，契税是2.25万元。

②、维修基金

很多城市的维修基金缴费标准有些不同，比如我是重庆的，重庆的电梯房维修基金是80元/平米，非电梯房的维修基金是50元/平米。

各个城市的维修基金的缴费标准也相差不是很多，一般来说，按照80元/平米就可以计算。

如果你购买的这套房的面积是90.65平米，那么你应该交纳的维修基金是7252元；

购买二手房的税就要稍微多一点了，主要有以下几项税费。

①、契税

第一次购买二手房和购买新房交纳的契税是一样的，你可以参考前面购买新房的契税标准来计算。

②、个人所得税

这个人所得税本应该是由业主支付，但国内在二手房交易的时候，这税也都转嫁到买家来支付。

个人所得税的税率是1%；也有的城市可以按照差额的20%来计算，也就是业主在购买的时候和现在出售的时候有一个价格差，这个价格差的20%就是个人所得税。

如果业主只有唯一一套住宅，并且出售的这套房已经满5年了，那么，这个人所得税是可以减免的，这就是我们常说的“满五唯一”。

另外，如果业主的房产是继承来的，别人赠与的房产，那么个人所得税就必须按照20%的差额个人所得税来计算，不能按照1%的个人所得税来计算。因此，你在购买二手房签订合同的时候，就要把这个问题搞清楚，税费由谁来支付，如果是买家来支付，买家就要计算你的购房成本。

例如：业主几年前在开发商那里购买的一套房价格是100万，现在出售的价格是150万，那么，如果按照1%的个人所得税计算，就应该交纳1.5万；如果按照差额个人所得税来计算，150万－100万＝50万×20%＝10万，两种计算具体应该怎么缴纳，你自己可以选择。

个人所得税是由业主缴纳。

③、增值税

也就是以前我们说的营业税，一般城市在购房满2年就可以减免增值税，因此，这个税现在很少交纳了，如果不满2年，这增值税的税率是5.6%；

你如果不愿意缴纳这增值税，你也可以和业主签订一个买卖合同，等产权满2年，或者达到免除增值税交易的条件后，再进行产权交易也是可以的。

增值税是由业主缴纳。

④、土地出让金

如果你购买的是集资房、还建房，这些房产的土地性质一般是划拨地，在产权交易的时候，必须缴纳土地出让金，把划拨地转换成出让地才能交易，每个城市缴纳的标准有些不一样，相差也不是很多，在重庆是80元/平米。

如果你购买的是经济适用房，也要缴纳土地出让金，这个土地出让金和上面说的还建房、集资房的土地出让金是不一样的，这个土地出让金的交纳根据土地的等级标准来交纳，一般在房价的10%左右，具体多少你在签订买卖合同的时候，最好咨询一下当地的不动产登记中心。

如果土地是使用权是出让地，就不会交纳土地出让金。土地出让金是由不动产登记中心收取，土地出让金是由业主缴纳。

⑤、小的费用

另外还有一些小的税费，比如权证印花税、转移登记费、土地测绘费、工本费、如果做按揭有抵押登记费等等，这都很少，一般计算2000元左右。

不管是购买新房也好还是购买二手房也好，都应该对房价有一个计价标准，这个标准是怎么来的呢？

购买新房计算的房价，就是你和开发商签订的《商品房买卖合同》的价格，具体你购买的面积是多大，应该交纳多少契税、维修基金，根据这标准就很好计算。

购买二手房产权过户的时候，不动产登记中心的税务窗口会对你产权过户的房产进行核价，交纳各项税、费的标准，就按照这个标准来交税。

这个核定的价格，和买卖双方签订的合同价格、银行评估的价格没有任何关系，是独立的价格。

从上面的分析来看，

第一次买房要纳多少税不能简单地计算，应该根据你购房的面积，土地性质，产权时间来综合确定各项税费的计算，具体你购买的住宅，就可以按照上面提供的信息来确定缴纳税费的多少。

一般来说，购买新房就只计算契税和维修基金就可以了；购买二手房一般要计算契税和个人所得税就够了，个人所得税就计算1%就行。

增值税一般满2年就减免，这税一般是没有的，而土地出让金一般情况下也是没有的，如果你购买的住宅土地性质是划拨地，就要计算这一项费用。

从国家规定的缴税方面来观看，无论是购买一手房还是二手房，缴纳税费的比例都是一样的。

但是经过市场的变化，购买一手房和购买二手房的税费已经发生了天翻地覆的变化，我们可以不承认，但是不可以不接受，这已经成为了铁一般的事实。

现实生活中经常接触到的房子有商品房和三住房两大类，也就是我们常说的住宅和公寓。

一手房的交易：

商品房契税缴纳：

90平方以下首套房1%，二套房1%，三套房3%。

90平方至144平方，首套房1.5%，二套房2%，三套房3%。

144平方的房屋，根据地方政策不同所产生的税费也有不一样，最高封顶为3%，无论是首套还是多套。

公寓契税缴纳：无论房屋多大面积，根据房屋成交金额的3%为契税缴纳。

二手房成交原本是除了契税以外，所有的费用都是由原房东进行缴付的，但是随着市场这些年的变化，所有的税费以及默认由买家进行支付。

如果卖家不进行缴纳税费，那么房屋的价格就可以从侧面的提升，同样的道理，羊毛出在羊身上。

二手房的交易相比，一手房多出以下几种税费：

商品房二手房交易：

增值税：房屋的**日期或者是房产证上的日期，满两年可以全额进行免征收。

如果房屋没有满两年的情况，按照成交金额5.5%的税费进行缴纳100万的房屋，需要缴纳5.5万元的增值税**。

个人所得税：（成交金额-上手**价-合理税费，合理费用）×20%，或者根据城市最新的政策，房产证满两年的情况可以根据成交的金额直接乘以1%~2%。

个人所得税免征条件，房产证或者契税**满5年，且家庭唯一住房的情况是不用缴纳个人所得税。

这些所谓的条件，全都是根据房东的条件来进行减税，并不是买家的条件来进行减税。

公寓二手房交易：

增值税：成交金额5.5%（不分面积，不分年限）只要交易就需要缴纳5.5%的增值税。

个人所得税：成交金额的20%，而且是没有任何的免税政策支持

土地增值税：成交金额的1%。

这两种房屋交易是目前市面上最常见到的交易方式，有部分很老的房子是需要补土地出让金的，这个房屋就建议不要去购买，土地出让金的金额真的很高。

一手房的交易流程：

签订合同：

一手房选好自己心仪的户型，楼层朝向，然后进行价格谈妥。

签署购房合同是和开发商签署的，买卖合同也叫草签合同，在合同内的内容也同样是起到法律效益，保证双方的利益。

签订认购合同：

认购合同才是与开发商签署的第1份真正的商品房买卖合同，在签署合同之前必须得了解清楚《签约须知》的内容。

申请银行按揭：

申请银行按揭必须提前准备好交易资料，身份证，户口本，结婚证，收入证明，银行流水，无房证明。

申请银行按揭必须得要知道自己的还款年限，还款方式以及还款金额，每个都要有一定的认知。

签署网签合同：

网签合同一般在签订认购合同30个工作日，开发商就需要去当地的房管*申请合同备案手续。

网签合同的时间千万不要拖房子，只有签了网签合同才是属于自己的。

二手房交易流程：

签署合同：

二手房交易签署合同是保证买卖双方的利益，并在合同上注明交付订金过户时间，以及赔偿违约金等等一系列的问题。

二手房在交易合同签署之前，必须得去当地房管*进行房屋查档，以保证房屋没有被查封状态。

银行按揭：

卖双方签署合同后，一般在7个工作日内到银行进行按揭手续。

卖家需要准备房产证，身份证，户口本。

买家需要准备身份证，户口本，结婚证，银行卡，收入证明，银行流水，征信报告。

房屋赎楼：

二手房在错误之前必须得把银行的欠款进行还清，这步骤统称为赎楼，虽然现在银行也支持直接转按揭，但是房屋的价格跟当时的案件很难对接的上，只能选择全款结清。

对于银行赎楼这方面，业主尽量请求担保公司帮忙解决问题，也尽量避免把自己的首付款给业主进行赎楼。

缴税过户：

缴税过户之前必须得了解当地城市最新的政策，不同城市政策就会不同，会影响到缴税金额以及过户时间。

缴税过户完毕后，一般在7个工作日就会拿到新的不动产证，此时交给银行做抵押手续。

一手房和二手房的交易流程简单的描述，在房屋交易的过程中，根据大致的步骤可以了解手续有没有出现问题，至于世界上的东西，更多的是要自己经历过才知道。

购买房子当然合适，但一定要购买合适自己的房子。

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