维修基金是2%还是3%(住房维修基金按什么标准算)

住房维修基金按什么标准算

房屋维修基金商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

维修基金缴纳标准是多少？

2014年的政策，主要是根据面积大小和是否首次购房缴纳：1、契税首次购房：评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%；2、交维修基金按房价的2%左右缴纳~

什么是住房维修基金？为什么要缴纳住房维修基金

购房者办理好一些购房手续后在接房时往往会遇到同一个问题，原本以为手续已办完，以后就可以高枕无忧住进新家，却被告知需要缴纳一笔住房维修基金，不明所以的住户会质疑这部分费用是自己应该缴纳的吗，什么是住房维修基金，买房子为什么要缴纳住房维修基金呢？

什么是住房维修基金

1、按照建设部、财政部1998年联合出台的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同。一般情况下由房地产主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。

2、房屋维修基金的管理将会遵循五个原则，即“统一缴存，专户存储，专款专用，业主决策，**监督”，住房维修基金（房屋维修基金）实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。

3、房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权人。

4、房屋维修基金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物业主体承重结构部分（包括基储内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；

5、公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

买房子为什么要缴纳住房维修基金

住房维修金主要用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造，所以需要缴纳。法律根据是《住宅专项维修资金管理办法》：

第四条凡商品住房和公有住房出售后都应当建立住宅共用部位、共用设施设备维修基金（以下简称＂维修基金＂）。　维修基金的使用执行《物业管理企业财务管理规定》，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。

第五条　商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2％－3％的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同，不计入住宅销售收入。　维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民**房地产主管部门确定。　　　　

缴纳住房维修基金是为了保障您的住房周边设置的正常运行，作为住宅楼的住户都有义务共同维护处共用的环境和公共设施，一旦损坏造成不便，物业公司则会动用住房维修基金尽快修复。

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“打新”收益，到底应该怎么算？‍‍‍

1、首套且面积≤90平：税率1%；

2、首套且面积>90平：税率1.5%；

电梯新房，按照每平方米建筑面积成本价的3%交纳；

无电梯的多层新房，按照每平方米建筑成本价的2%交纳。

单价8万的新房，当你买入那一刻的单价实际已经是8.5万了。‍‍‍‍‍

P.S.本文还没有考虑到新房5年限售的流动性锁定、二手随时可卖的问题

好在5年后，二手房价的预期也会随着行情水涨船高；现在的倒挂率还有不小的上升空间，这也是买新房的价格安全垫。

车位的维修基金怎么算的？车位维修基金是什么意思？-慧企网资讯

针对车位的维修基金，很多人不知道是如何计算的。那么，车位的维修基金怎么算的?车位维修基金是什么意思?慧企网小编为你讲解。

车位的维修基金占比也是按房屋的比例计算。维修基金的计算公式计算为:每平米工程建筑面积出厂价×市场份额×面积。

维修资金的缴纳是按照房子面积来收取的，准现房的以房屋产权证标注的面积为标准,预售房的以买房合同的面积为标准。现阶段车位和别墅地下室一般不当作产权年限划入房产证。

房屋维修基金就涵盖了车位维修基金以内，根据我国有关规定，在售卖商住楼时，买房者应向房屋出售企业缴纳总房价的百分之二到百分之三做为房屋维修基金，及与房屋出售企业签署房屋维修基金缴纳承诺，但这笔费用并没算入住房销售额内。

车位维修基金是交到当地的房地产业主管部门代为保管的，待该小区的业主微会员成立后，房地产业主管部门会把车位维修基金转到业主委员会的资金内，由小区委员会履行车位维修基金的管理权限。

车位维修基金是用来检修住宅小区车位的资金，一般由有车位产权的业主缴纳。根据我国要求，在售卖商品房的情况下消费者需要支付房屋总价的2%-3%做为房屋维修基金。

而且目前车位面积一般纳入到房子面积当中，毫无疑问在缴纳房屋维修基金时车位维修基金也一并缴纳了。车位维修基金是整个小区的业主共同所有，个人是不可以侵吞的。只有获得三分之二业主允许之后才能应用。

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维修基金怎么算_精选问答_学堂_齐家网

一般情况下，维修基金是按照房屋成交价格的2%~3%缴纳的，收费的比例并不是固定的，因为不同城市的收费比例都是当地的房地产行政部门确定的。具体需要缴纳的金额也要根据房屋的成交价格来决定，如果成交价格越高，需要缴纳的维修基金也就越多。

现在的小区都是需要缴纳维修基金的，而且维修基金具体的缴费金额并不是固定的，需要结合收费的比例以及房子的具体价格来决定。下面就由小编来为大家简单的介绍一下，希望能够起到一定的帮助。

一、维修基金怎么算

1、一般情况下，维修基金是按照房屋成交价格的2%~3%缴纳的，收费的比例并不是固定的，因为不同城市的收费比例都是当地的房地产行政部门确定的。如果成交价格是100万元，那么需要缴纳的维修基金就是2万元到3万元。

2、具体需要缴纳的金额也要根据房屋的成交价格来决定，如果成交价格越高，需要缴纳的维修基金也就越多。

1、不是什么情况下都能够使用这项基金，只有在房屋的保修期过后才能够使用，并且不可以挪作他用，只能够用于小区的公共设施、设备等等。

2、在使用维修基金的时候，可以对小区内部的公共设施进行维修，同时在公共设施更新的时候也可以使用维修基金。同时小区内部房屋的主体结构，如果出现了损坏的情况，也是可以使用维修基金来进行维修的。所有共同业主拥有的电梯，消防设施，绿化等等，在进行维修和修建的时候都可以使用到维修基金。

1、维修基金的缴纳时间应该是在业主交房之前缴纳，维修基金主要是由小区的开发商代为收取的，同时开发商会将小区业主的维修基金再交由当地的房管*。

2、房管*的工作人员会对维修基金进行保管，等小区出现要使用到维修基金的情况，再由小区的物业申请，提取小区的维修基金，同时要由小区绝大多数业主同意的情况下才能够申请。

小编总结：以上就是小编为大家介绍的有关于维修基金怎么算的相关内容，希望能够起到一定的帮助，想要了解更多内容，可以关注齐家网。

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公共维修基金比例是多少_2023年维修基金最新规定_法律知识-在律网

2022年公共维修基金收费标准是按照总房价2％～3％或每平方米100至200元的标准向售房单位交纳的。公共维修基金是根据按建设部发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

一、公共维修基金缴费标准

商品房的公共维修基金收取比例，按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2％～3％或每平方米100至200元的标准向售房单位交纳房屋维修基金。维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定，每个城市不尽相同。

1、当商品房销售在进行销售的时候，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同拥有，不计入住宅销售收入。

2、公共维修基金首期专项维修资金交存的现行标准是：高层（含带电梯的多层）90元/平方米、多层（含别墅）50元/平方米。

3、凡是在2009年12月31日之后竣工的住宅、住宅小区内的非住宅或住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅，专项维修资金的交存标准为：多层住宅（不带电梯）为每平方米50元，高层住宅（含带电梯多层住宅）为每平方米70元，由业主交存到指定的专户管理银行。

1、购房人首期应该按照多层房屋建筑面积成本价的2.5％，高层房屋建设面积成本价的3％来缴纳房屋维修基金。

2、房屋的出售者应该一次性按多层房屋建筑面积成本价的3％，高层房屋建筑面积成本价的4％缴纳房屋维修基金。

3、倘若是开发单位自用或者出租的房屋，应该根据自用、出租房屋的建筑面积按本款第1项、第2项规定进行缴纳。

该办法对公共维修基金的使用规定了严格的程序和条件限制。根据办法要求，业主委员会成立之前，原则上不能动用公共维修基金；确需使用的，须由物业管理企业委托经市国土房管*认可的专业中介机构对维修工程的必要性及费用依照相关标准定额进行评估和核算，经中介机构认定后，物业管理企业方可进行维修工程。维修工程结束后，物业管理企业须持维修工程结算**及中介机构出具的验收证明到代管单位申请支取维修基金。

综上所述，以上全部内容就是关于公共维修基金比例是多少（2022年维修基金最新规定）的法律知识介绍，在律网小编希望以上全面内容能对大家有所帮助。如果还有其他任何关于法律方面的问题，欢迎你通过在律网咨询相关律师，我们将会竭诚为您解答。

维修基金的收费标准是多少？

公共维修基金是在办房产证的时候交的 一般多层是42.5元每平方 小高层65元每平方 高层是82.5元每平方

房屋维修基金多长时间交一次？要维修找谁？

房屋维修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修更新改造的基金。房屋的维修基金多长时间交一次？交了房屋维修基金后房屋要维修应该找谁？

房屋维修基金多长时间交一次？

１、业主应当在房屋交房前交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发商的物业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起３０日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

２、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金的约定，购房者应当按购房款２－３％的比例向售房单位交纳房屋维修基金。

３、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层（含带电梯的多层）９０元／平方米、多层（含别墅）５０元／平方米。

４、房屋维修资金一般是在交房的时候一次性缴纳完毕。如果在居住期间，动用维修基金进行过修缮，导致账面余额不足３０％那么需要续交。

５、商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期专项维修资金足额存入专项维修资金专户，建设单位、物业服务企业不得代收专项维修资金。

交了房屋维修基金后房屋要维修找谁？

按照建设部、财政部１９９８年联合出台的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共房屋维修基金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同。一般情况下由房地产主管机关来代管，业主委员会成立之后，房屋维修基金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。

房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。维修基金由房管*代管，申请过程较为复杂。

那么现在知道房屋维修基金多长时间交一次和交了房屋维修基金房屋维修找谁了吧，房屋维修基金用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。房屋维修资金一般是在交房的时候一次性缴纳完毕，因此交了房屋维修基金后的房屋维修应该找物业公司或物价部门。

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