潘石屹的soho公司是什么(潘石屹的个人发展史)

潘石屹的个人发展史

潘石屹自1987年起开始在深圳和海南开创自己的房地产开发生涯。1992年与人合作共同创建了北京万通实业股份有限公司，在北京开发出一系列房地产项目，包括北京万通新世纪广场、中国国际航空公司大厦、北京万通理想世界（现改名为新城国际）。　　1995年潘石屹与妻子张欣女士共同创立了SOHO中国有限公司。自公司创建以来，两人共同开发了一系列房地产项目，包括在北京CBD的第一个大型综合项目、48万平米的SOHO现代城；位于海南省，拥有115栋别墅的博鳌蓝色海岸；由12位亚洲建筑师设计的长城脚下的公社，该项目成为中国首个在威尼斯双年展上荣获大奖的建筑项目；以及位于北京CBD核心区域，70万平米的建外SOHO，该项目销售额突破90亿元人民币。　　潘石屹现正在北京CBD开发SOHO·尚都和朝外SOHO两个综合项目。这两个项目和SOHO中国其他项目一样，是建筑艺术与商业的完美结合，在市场上也将会取得巨大成功。2005年1月，SOHO尚都开盘仅一周，即销售人民币5亿元，再次突破潘石屹所开发项目的最好销售记录。

新闻早餐来了|2019-2-16

国家**习近平15日在人民大会堂会见来华进行新一轮中美经贸高级别磋商的美国贸易代表莱特希泽和财政部长姆努钦。【详情】

教育部：对学术不端坚持零容忍

针对近期备受关注的演员翟天临涉嫌学术不端等问题，教育部15日回应称，第一时间要求有关方面进行核查，对学术不端的坚持零容忍态度，坚持发现一起，核实一起，查处一起。

31省份今年GDP目标全出炉

目前，31省份2019年**工作报告全部出炉，其中，**设定今年GDP目标为10%左右，为全国最高。多数省份今年GDP目标较去年有所下调，海南、湖北GDP目标逆势上调。

资料图。中新社记者张云摄

给力！月球再添5个中国地名

15日，中国国家航天*与国际天文学联合会联合发布消息，将嫦娥四号在月球背面着陆点命名为“天河基地”，着陆点周围呈三角形排列的三个小环形坑分别命名为“织女”、“河鼓”和“天津”，将着陆点所在冯·卡门坑内的中央峰命名为“泰山”。

国际天文学联合会（IAU）批准命名的嫦娥四号着陆点及其附近的地理实体分布图

华融原董事长赖小民被提起公诉

近日，中国华融资产管理股份有限公司原**书记、董事长赖小民涉嫌受贿、贪污、重婚一案，天津市人民检察院第二分院已向天津市第二中级人民法院提起公诉。

好消息！北京租房税减半了

北京对个人出租住房的征税大幅下调，月租金收入不超过10万元的，按2.5%的综合征收率征收，仅相当于过去的一半；月租金收入超过10万元的，按4%征收。假如月租金收入8000元，每月需要缴纳的税款降至200元左右。

潘石屹资料图

北京：幼儿园歧视、虐待幼儿将被降级

近日，北京市教委等部门针对幼儿园办园出台评估办法，明确以总分1000分，按A、B、C、D四个等级评估市幼儿园。其中，若出现歧视、体罚、侮辱、虐待等行为，以及出现重大安全事故的幼儿园，将被降级直至不合格。

资料图，幼儿园小朋友在进行地震逃生模拟演习。中新社记者张娅子摄  

兰州：农家自办宴席须提前3日登记备案

甘肃兰州印发相关规定，农村集体聚餐实行双报告制度，原则上提前3天向村（居）民委员会报告，内容包括举办者、承办者和帮厨者基本情况、聚餐时间、地点、人数和主要原料来源、聚餐菜谱等。

研究生复试成绩被纂改？4人已被停职

近日，有网友反映称华南理工大学计算机科学与工程学院教师涉嫌在研究生复试后，篡改8位考生成绩，并称5人调高成绩后被学校录取。目前，校方称经调查，涉事四人已停职并接受调查。

格格不入！一女子带幼儿在故宫随地小便

14日，有网友称故宫内有游客让小孩随地小便，还把用完的纸丢在地上。故宫工作人员回应，故宫内高峰期会加临时卫生间。有人员监督管理，发现了会制止，但还要靠游客自觉。

视频来源：北京时间视频截图

惊险！消防员13秒营救轻生老人

14日，江西上饶，某出租屋居民楼，一名老人坐在四楼空调外机旁欲轻生，负责营救的消防员一边安抚老人情绪，一边在窗外伺机营救。从果断出手到成功救下老人，仅仅13秒。

视频来源：人民网视频截图

白宫：特朗普将宣布全国进入紧急状态

美国国会参议院和众议院当地时间14日晚先后表决通过**预算案，以避免**再次“关门”。白宫早些时候表示，美国总统特朗普将签署该预算案，并宣布全国进入紧急状态。

资料图：美国总统特朗普。中新社记者廖攀摄

7岁“地球最快男孩”百米13秒48

美国佛罗里达州的7岁男孩小鲁道夫•英格拉姆，在近日当地一场百米比赛中，跑出了惊人的13秒48，与博尔特保持的田径男子百米世界纪录相差不足4秒，被称为地球最快男孩。

BBC关于最快男孩报道截图。

那年今日

1988年2月16日，中国现代作家、儿童文学作家、教育家叶圣陶逝世，享年94岁。叶圣陶是中国“五四”新文化运动的先驱者之一，创作了中国第一部童话集《稻草人》和中国现代文学史上第一部长篇小说《倪焕之》，写下了大量的小说、散文、童话、诗歌、评论等作品。

晨间视频

转发锦鲤集福啦！

6666尾荷包红鲤拼福字

荷包红鲤鱼是“婺源四宝”之一，因形似荷包而得名，被视为吉祥、喜庆的象征。13日，江西婺源瑶湾村民用6666尾荷包红鲤鱼拼出9.9米的巨大“福”字，寓意新年顺顺利利、红红火火、喜事连连、幸福2019。

图刊

暗夜王者！

百年来首次非洲拍到黑豹出没

据“中央社”14日报道，生物学家在非洲肯尼亚罕见地拍摄到神秘的黑豹漫步的身影，这是1909年以来首度在非洲拍到黑豹影像。

 图片来源：东方IC 

今日话题

近日，9岁的小鹏见杨先生的狗拴在树上，便把炮仗数次扔向狗。受到惊吓的狗挣断狗绳咬了小鹏。杨先生付了医*费。但小鹏的家长索要5万精神损失费。经调解，杨先生赔1.2万，并签署了后期引发疾病负全责的协议。

对此你怎么看？

你认为杨先生该赔吗？

主播：雪雷。音频由中新网&企鹅FM联合出品

编辑：何颖

责编：马学玲

SOHO中国路在何方：五年“只卖不买”出货233亿，潘石屹称“不是跑路”_办公

原标题：SOHO中国路在何方：五年“只卖不买”出货233亿，潘石屹称“不是跑路”

光华路SOHO3Q、北京建外SOHO、三里屯SOHO……几乎每个耳熟能详的SOHO地标项目，最近几个月都曝出“卖卖卖”的消息。

商办租赁市场不断遇冷，SOHO也不能独善其身。SOHO中国2019中报显示，今年上半年实现净利润5.67亿元，与上年同期的11.1亿元相比几近腰斩。

11月以来，搜狐财经走访了北京市内的多家SOHO及旗下3Q共享办公空间，其中多家3Q工位空置，其自持SOHO办公物业租金下降、出租率下滑。面对一线商办租金回报率走低的现实，即便是设计独特的地标建筑，SOHO也最终选择出售回款，从而改善业绩。

然而，出售项目回拢的资金，SOHO中国并没有选择再度买地、开发新项目，而是大举分红。搜狐财经统计发现，SOHO中国2014年至今给股东派息共计约133.3亿元。截至2019年，潘石屹家族在SOHO中国拥有的权益达63.9%。

基于此，一些业内人士质疑潘石屹“出售资产跑路”。11月28日，潘石屹回应道：“大家不要相信谣言。我的护照一直是中华人民共和国护照。”

而关于光华路SOHO3Q出售等消息，12月2日，搜狐财经向SOHO中国方面核实，对方表示“无可奉告”。

11月17日，北京丽泽SOHO举办了盛大的开业仪式，现场人潮涌动。在丽泽SOHO开业仪式现场，SOHO中国董事长潘石屹发表了题为《我们的渺小与伟大》的演讲。潘石屹表示：“达到目标就是创造奇迹，达不到就叫做吹牛。”

潘石屹此前曾表示，出售资产目的是从重资产模式转向轻资产模式，向平台化的共享经济模式转变。而这个平台化的共享经济模式正是潘石屹在2015年推出的共享办公空间SOHO3Q。

距离2019年结束仅剩不到一个月，潘石屹的分拆上市目标或终究无法达到。虽然SOHO中国尚未就出售3Q进行回应，但多位业内人士均认为，曾被潘石屹看作转型力作的SOHO3Q终成为“弃子”。

11月上旬，搜狐财经探访了北京市内的SOHO3Q项目，其中大量项目处于空置状态，部分租金呈断崖式下降。

在SOHO3Q北京光华路旗舰店，该项目工作人员表示，目前一个工位每月的租金是2200元，而此前月租金最高时达到4000元以上。

在北京东二环的地标建筑银河SOHO内，只见3Q指示牌，却不见3Q的办公室。搜狐财经在银河SOHO一处杂乱的办公间遇见了3Q工作人员，对方表示，目前朝阳门SOHO内的3Q工作人员早在今年4月份就已经整体撤出，银河SOHO内的3Q项目也将搬出，目前均整租给了大客户，不再作为共享办公空间面向散客。

“近几年共享办公不太好做，所以现在转向大客户整租的模式。”三里屯SOHO一位客户经理对此表示。搜狐财经发现，截至11月中旬，望京SOHO、中关村SOHO内的3Q共享办公均已整租给了大客户，改变了此前“共享”的租赁性质。

但三里屯SOHO内的3Q近期就发生了整租给大客户后整体退租的情况。三里屯SOHO3Q房产早已出售，SOHO中国从业主手中返租，作为“二房东”再出租给共享办公的租客获得租金差。

“租给大客户有好也有不好。”三里屯SOHO上述客户经理表示，“一旦签约，出租率就是100%，反之，出租率就是0。”搜狐财经11月初来到三里屯SOHO3Q，里面租客寥寥无几，近八成工位处于闲置状态，月租金已从此前的每工位3000元以上降至1300元。

与三里屯SOHO情况相似的还有丹棱街SOHO。丹棱街SOHO主体多数出售，目前地下一层部分由SOHO自持，作为3Q共享办公空间出租。10月以来也发生了大客户整体退租的情况。

在上海，外滩SOHO等3Q共享办公也有降价，亦有部分项目整租给大客户。

“2019年初SOHO3Q已经暂停了资本支出计划，SOHO中国在更严格的控制成本，以实现盈亏平衡。”一位接近SOHO中国的知情人士称。

不仅3Q，SOHO中国的其他自持物业出租情况也不容乐观。搜狐财经探访了SOHO中国仍自持的光华路SOHOII，楼内可见不少办公间处于闲置状态，一位光华路SOHOII的工作人员表示，由于整体商办租金市场行情下滑，光华路SOHOII的租金也较此前有所下降。

SOHO中国的财报亦显示，光华路SOHOII项目2018年上半年租金收入为1.35亿元，；而2019年上半年租金收入为1.32亿元。

出租率方面，光华路SOHOII2018年上半年出租率为98%，2019年上半年出租率为91%。望京SOHO2019年上半年出租率为92%，而上年同期为99%。

在上海，外滩SOHO2018年上半年出租率为98%，今年上半年降至86%。新建成的古北SOHO出租率仅为45%。

自从去年SOHO中国宣布不再出售资产以来，SOHO中国净利润始终处于下滑状态。其中2018年净利润为19.25亿元，同比减少59.33%；2019年上半年净利润为5.56亿元，同比下降48.35%。

“不销售项目更大的是带来租金收入的提升，而租金收入是公司传统业务。”潘石屹彼时表示，SOHO将停止出售项目，代之以自持物业收取租金的模式。

在2012年宣布由销售转向租赁物业之际，潘石屹预测5年后SOHO中国租金年收入将超过40亿元。而根据年报，2018年SOHO中国租金收入17.35亿元，不及当初预期的一半。

面对严峻的一线城市商办租赁形势，今年下半年以来，SOHO中国再度开始出售资产。截至今年6月底，SOHO中国共持有9处核心资产，面积为82.7万平方米，资产总价值约合人民币611亿元。

9月30日，SOHO发布公告称，出售北京建外SOHO、三里屯SOHO、SOHO尚都、朝外SOHO、银河SOHO等9个项目的停车位，合计约7.6亿元。

10月，市场再度曝出SOHO中国考虑以80亿美元的价格拟出售京沪八个商办物业。财新网表示，这次出售计划的第一笔交易正在进行且接近收尾，黑石集团联合GIC公司有意收购光华路SOHO、望京SOHO塔3和SOHO复兴广场。消息一出，SOHO中国股价及成交量随即上涨。

对此，SOHO中国于10月31日曾发布澄清公告：“公司关注到媒体就集团目前拟出售房地产项目的相关报道，及随后出现的股价及成交量的上涨情况。公司声明，在投资物业组合的日常经营管理中，公司会不时探讨所处的主要市场的商业地产市场环境及潜在交易机会。”

SOHO中国表示，截至目前，该公司确认没有需要公布的与资产出售的相关资料。

11月，腾讯棱镜报道称，位于光华路的SOHO3Q已经被SOHO中国出售，接盘方是筑梦之星。但对于这一消息的真实性，SOHO中国表示“无可奉告”。

五年累计获85亿现金分红，潘石屹回应跑路质疑“都是谣言”

据不完全统计，SOHO中国从2014年至今已出售至少8笔资产，合计233.6亿元，处置资产产生的现金流入超过200亿元。

其中，2014年SOHO中国以52.3亿元的价格出售上海SOHO海伦广场及静安广场、以30.5亿元出售凌空SOHO一半项目；

2015年9月，SOHO中国将外滩地王股权转让给复星集团，作价84.93亿元；2016年7月，，SOHO中国出售SOHO世纪广场项目，成交总额为32.97亿元；

2017年，SOHO中国分别以35.73亿元和50.08亿元整售位于上海的虹口SOHO和凌空SOHO。

然而，自2013年购得丽泽地块以来，SOHO中国再未从土地市场购买任何一处土地。丽泽SOHO如今已经竣工，这也意味着SOHO中国再无储备和在建项目。

因此，业内也有质疑，SOHO中国出售资产的现金去了哪里？

搜狐财经统计发现，SOHO中国2014年至今共给股东派息共计约133.3亿元。其中2015至2017年三年内给股东的派息回报率达62%。而潘石屹家族在SOHO中国拥有的权益达63.9%。据此计算，潘石屹家族共分得现金超85亿元。

对于出售资产的现金为何没有投入新项目的开发，为公司带来持续利润，潘石屹早前曾表示，房地产行业“拿地—开发—销售”的这种商业模式到2017年基本就已经结束了，地价高，地产企业利润率很低，天花板已经在来的路上，甚至已经来了。

“SOHO中国不会再通过拿地去建房，SOHO3Q接下来的发展，也要走轻资产化的发展方向，这也可以理解为SOHO中国开始向轻资产方向转型。”潘石屹曾说。

而今年出售资金的用途，业内认为SOHO中国在偿还债务外，仍将为股东进行派息。截至2019年6月底，SOHO中国总借贷177.61亿元，其中一年内到期债务20.53亿元。同期公司的现金及等价物只有11.5亿元，无法覆盖短债。

“我们通过销售回流了大量的现金，同时公司因为没有物色到很好的投资的项目，就把公司盈利的现金跟股东分享了。”SOHO中国内部人士在出售资产时表示。

而如今，SOHO3Q上市搁浅，没有买地、没有收购新项目的SOHO中国依靠出售存量资产维持着不断下滑的业绩。

业绩虽然不断下滑，但是潘石屹张欣夫妇的个人财产却没有严重缩水，据2019福布斯全球亿万富豪榜显示，潘石屹张欣夫妇以36亿美元排名全球第597。

2011年以来，潘石屹夫妇通过家族信托投资了大量海外资产，包括曼哈顿公园大道广场49%股权等。因为一买一卖的操作，业内将潘石屹称为“下一个李嘉诚”。

“房子建在这里，我是带不动的，所以说我跑了，都是谣言。”潘石屹在丽泽SOHO首批客户签约仪式上再度澄清。（文/岳家琛）返回搜狐，查看更多

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"SOHO中国"中SOHO有什么意识?潘石屹这样命名他的公司是不是有啥寓意?

SOHO，即SmallOfficeHomeOffice，家居办公，大多指那些专门的自由职业者

潘石屹是谁？是干什么的？SOHO又是一个什么公司？这个公司是干什么的？

潘石屹先生，SOHO中国有限公司董事长潘石屹，出生于甘肃，大学毕业后到国家石油部工作，1987年起开始在深圳和海南开创自己的房地产开发生涯。1992年，潘先生与人合作共同创建了北京万通实业股份有限公司，在北京开发出一系列房地产项目，包括北京万通新世纪广场、中国国际航空公司大厦、北京万通理想世界(现改名为新城国际)。1995年潘石屹先生与妻子张欣女士共同创立了SOHO中国有限公司。自公司创建以来，两人共同开发了一系列房地产项目，分别为：SOHO现代城(10幢30层高的大厦，共包括2200套公寓和商铺，于2000年竣工)；博鳌蓝色海岸(115栋河畔豪华别墅，2002年竣工)；建外SOHO(北京心脏地带规模最大的房地产开发项目之一，为北京引领创建了一个时尚现代化的商业社区，目前该项目尚在建设之中)；长城脚下的公社(由12位亚洲建筑师设计完成的一个当代私人住宅建筑艺术收藏馆，并在2002年威尼斯双年展上荣获大奖。项目一期已经完成，并作为一个公社风格酒店经营，二期还在建设之中)。

潘石屹的地产公司叫什么名字？

地产名字叫SOHO中国。

SOHO中国有限公司(前身北京红石实业有限责任公司)成立于1995年，由潘石屹(现SOHO中国董事长)和其妻张欣(现SOHO中国总裁)联手创建，是一家为注重生活品味的人群提供创新生活空间以及时尚生活方式的房地产开发公司。1992年，潘石屹与合作人共同创建了北京万通实业股份有限公司，在北京开发房地产。1995年，潘石屹与妻子张欣共同创立了SOHO中国有限公司。

soho是什么意思？

SOHO——Small office(and) Home office，直译就是在家庭办公室、小型办公室的意思，实际上就是自由职业或自由职业者的意思。当然，SOHO也代表了一种更为自由、开放、弹性的工作方式。

网络时代的到来，使得SOHO成为人们争相追逐的时髦词汇之一，专门为SOHO族设计的房屋、家具、用品也成为商家的新卖点，现代城之所以叫“SOHO现代城”，意思就是给自由职业者准备的商、住合一的公寓，一时间风光无限。几年前，人们所说的SOHO一族还大多指那些专门的自由职业者：自由撰稿人、平面设计师、工艺品设计人员、艺术家等。而近两年，随着互联网在各个领域的广泛运用及电脑、传真机、打印机等办公设备在家庭中的普及，SOHO成为越来越多的人可以尝试的一种工作方式，而它的内涵与形式也在发生着变化。

SOHO户型

SOHO最初的本意并不是小户型的概念，现代城的面积就在150平方米—300平方米，可是当它作为生活态度传播并离开北 京进入国内其他城市以后，慢慢地开始与单身、个性、自由等概念结合起来了，于是，很多城市所谓的SOHO公寓均以小户型亮相。

购房意义上的SOHO：

1、建筑可按单元式分隔销售。

2、SOHO办公用地性质是办公，土地使用年限为50年。

3、很多不享受本市户口准入政策。

4、SOHO办公的建筑布*可采用公寓套房式的建筑布*，不得设置阳台。

5、其用水、用电、用气等价格按照商业价格收取。

6、建筑日照间距按照办公建筑控制。

“SOHO一族”是什么?

SOHO是英文[SmallOfficeHomeOffice]缩写就是[单独办公、家里办公]的意思就是自由职业一般很多做外贸搞网络的开网店的做平面设计的等都可以叫SOHO

SOHO中国创始人潘石屹“跑路”计划，已经成功了吗？

被传在硅谷银行血亏几十亿是假的，潘石屹的辟谣可真是一个嘲讽。

昨天潘石屹表示自己从来没有在硅谷银行开过户，也从来没有存过款，而他的ID显示在美国，这说明潘石屹确实在美国定居，

而且说明他布*十年的跑计划非常成功。曹德旺先生曾经评价潘石屹夫妇“鬼精鬼精”的，

果然很准确，小编带大家详细拆解潘石屹“鬼精鬼精”的人生历程，

潘石屹“精明”的开始是选对了风口，1995年潘石屹夫妇看到了地产红利，联手创建SOHO中国，

后来这家公司成为了北京第一地产公司，经历了中国房地产行业从萌利芽到野蛮生长，从黄金时代到白银时代的全过程。

中国带给地产的红利期它是一点没落下，但是捞完的钱他也是一点没想留在中国，老早就布*跑路，一边套现一边布*海外资产，

2006年开始，SOHO中国分红套现至今累计分红给到潘石屹夫妻的现金大概是133亿人民币

2011年开始潘石屹把到手的钱快手逐步转移海外，也是在这一年潘石屹花了7亿美元买下纽约曼哈顿广场旁边的一座办公大楼，妻子张欣则耗资14亿美元收购了美国通用汽车大厦40%的股权。

而到2014年，潘石屹觉得分红来钱太慢，逐步把SOHO中国给卖了，从公司的项目到各种高端地产物业，比如最为著名的外滩和望京两大建筑全给卖了，一卖就停不下来。

截止2021年，潘石屹借此手段回笼资金超过350亿，继续购置海外资产，并且输送给他家族在开曼群岛的家族信托。

而SOHO中国值钱的项目能卖的都卖了，剩下什么最值钱，SOHO公司本身,于是在2020年，地产即将进入黑铁时代了，眼看房地产行业要下坡经营的潘石屹早早就联系了美国快一年的谈判，终于在当年6月，

潘石屹发布了美国黑石集团向SOHO中国发出了全面收购邀约的公告，总成交价高达40亿美元，如果这笔交易最终达成，潘石屹夫妇则可以在这笔交易中套现170亿元。

而北京最大的房地产开发商手里握着的是全北京和上海最优质的地段的SOHO中国，完全属于美国企业，不仅会造成巨大的土地资产流失，还会让美国人来操控中国的楼市。

但凡有点经济认知，就知道潘石屹的心思有多贼，还好这笔交易最终遭到了中国反垄断法的阻击，

而潘石屹看能套现的钱都套走了，在去年带着妻子双双卸任伺候中国的一切职务，跑去美国享受中国带给他的巨额财富。

而为了定居美国，他早年就开始有了布*，除了资产，还有人脉。

潘石屹曾经说，“我们赚的钱已经够了”现在的问题是如何把这些钱花出去，要花到社会最需要的点面上去，要做慈善，对，全花在了美国的社会上去了。

早在2014年就被耶鲁大学和哈佛大学分别捐款1500万和一千万美元，还专门拿出了1亿美元成立了基金会。

中国大学是一所没捐，面对众多质疑，潘石屹则在金星的节目上表示，这些钱都是捐给去哈佛上大学的中国贫困生的。

金星马上反驳说，到了哈佛大学，几乎没有什么贫困的，

而真实的目的是什么，潘石屹捐款后的第二年，他的儿子就拿到了哈佛大学的录取通知书。

如今潘石屹的老婆儿子全是美国国籍，他自己也定居美国，一家团圆。

而面对中国对他的非议纷纷扰扰，他显示定位来播嘲讽式的辟谣。

在潘石屹身上可以看到原因，他是中国精致社利己主义的资本家代表，满口子仁义道德，满脑子捞金跑路，

掏空了中国红利，却不懂得回馈中国社会，甚至危害国家，都要自己捞钱，咱们怎么能不讨伐？

soho中国是个什么公司？

soho中国是一家为注重生活品味的人群提供创新生活空间以及时尚生活方式的房地产开发公司，成立于1995年，总部地点位于北京。公司主要在北京和上海城市中心开发高档商业地产，包括写字楼、公寓和购物中心。soho中国的商业模式是统一规划、建设、统一市场销售、统一出租和管理，取得了巨大的商业成功。潘石屹和张欣夫妇是soho中国的创始人，两人共同创建了这家公司。潘石屹现任soho中国董事长，张欣现任总裁。