华侨城a为什么下跌(华侨城A为何暴跌后市如何操作)

华侨城A为何暴跌后市如何操作

华侨城a这只个股走势是在太过复杂，本人觉得应该规避，现已在低点徘徊，但是整个房产行业都在下行中，看这只个股走势极为不佳，应该远离。选择同行业更好的个股。至于宁波港更加难看的走势，盘子又大，更应该远离，从技术上看，这两只个股都是对股友极为不利的，如果操作不顺的话，建议换股。比如说广州浪奇，宇顺电子之类的强势股。不过现在稍微有些风险，建议轻仓操作，广州浪奇可以实时加仓，如果突破压力位置8.3.

两大业主收入下降，华侨城A前三季度亏损2.46亿元

10月26日晚间，深圳华侨城股份有限公司（000069.SZ，下称“华侨城A”）发布了2022年第三季度报告。

华侨城A的主要业务分为旅游综合业务及房地产业务。报告显示，2022年第三季度，华侨城A实现营收约128.86亿元，同比减少51.25%；归属于上市公司股东的净利润约2058.14万元，同比减少98.88%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润亏损3528.43万元，同比减少102.20%。

2022年前9个月，华侨城A实现营收292.81亿元，同比减少40.78%；归属于上市公司股东的净利润为1.26亿元，同比减少96.31%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润亏损2.46亿元，同比减少108.62%。

华侨城A在三季报中解释称，营业收入同比下降超过41%，主要是销售不畅，结转量下降；净利润、归母净利润同比分别下降，主要是结转收入同比下降，另外受疫情影响造成景区、酒店、租赁的收入下降较大。

从投资情况来看，第三季度，华侨城A没有新增土地储备。截至9月末，华侨城新增的土地储备均是上半年完成的项目，共计约36.83万平方米，土地总价约24.38亿元，权益对价13.08亿元，分别位于成都、南昌、东莞。新增的地块中，文旅综合用地共30.5万平，中小学用地5.78万平，公共交通场站用地0.55万平。截至三季度末，华侨城A累计土地储备总占地面积为2115.41万平，剩余可开发计容建筑面积1729万平。

从竣工情况来看，第三季度，华侨城A的14个主要开发项目（土地成交额大于50亿元的项目）竣工面积共38.87万平方米，较上半年的32.06万平增长21.24%，同比2021年同期的13.59万平增长186.01%。

截至9月末，华侨城A的货币资金约468.57亿元，较今年年初的675.73亿元减少了207.76亿元，下降幅度约31%。对此，华侨城A表示，主要是支付应付工程款及为降低债务风险，持续减少有息负债。

根据企业预警通统计，华侨城A的债券存量规模为105亿元，债券10只，一年内到期的债券规模为0.4亿元，占比较低，1-3年内到期的债券规模为42亿元，占比40%。

在营收利润双降的情况下，华侨城A也在优化其业务布*。

10月26日晚间，华侨城A发布公告称，拟公开挂牌转让间接持有的上海首驰企业管理有限公司（下称“上海首驰”）51%股权。华侨城表示，出售上海首驰51%股权有利于盘活存量资产，优化资本结构，同时加快优质项目经营节奏、提质增效。交易完成后，上海首驰不再纳入公司合并报表范围。

据悉，上海首驰主要资产为133套公寓，即位于上海市山西北路108弄10号的宝格丽公寓。根据华侨城A三季报数据，宝格丽公寓的全年月均出租率仅51%。另外，上海首驰2021年的净利润亏损5235.11万元；2022年截至9月20日，亏损4050.39万元。

华侨城和华侨城a的区别？

华侨城和华侨城A是两个不同的项目，其区别如下：1. 地理位置：华侨城位于深圳市南山区，是一个大型文化旅游综合体，包括主题公园、度假村、购物中心等。而华侨城A位于福建省泉州市南台区，是一个以红木家具为主题的文化旅游项目。2. 项目规模：华侨城是一个较大的综合体项目，占地面积广阔，包括多个主题公园、度假村、商业街等。而华侨城A规模较小，主要是一个红木文化主题的商业区。3. 主题内容：华侨城主要以大型主题公园为核心，包括欢乐世界、锦绣中华、民俗村等，涵盖了文化、娱乐、休闲等多个方面。而华侨城A则以红木文化为核心，包括红木博物馆、红木家具展览、红木商业街等。4. 客源市场：因为地理位置不同，华侨城主要以深圳和周边城市的游客为主要客源市场，吸引了大量来自广东、香港等地的游客。而华侨城A则主要以泉州及周边地区的游客为主要客源市场。总的来说，华侨城和华侨城A虽然都是文化旅游项目，但在地理位置、项目规模、主题内容和客源市场等方面存在明显的不同。

上半年华侨城A旅游综合收入大幅下滑是谁的锅？

作为中国景区行业龙头企业，华侨城A（000069.SZ）上半年的旅游综合收入营收下滑27.31%，这预示着什么？

▲图源：摄图网▲

8月21日，华侨城A发布2018年半年度报告，显示2018年上半年营收147.2亿元，同比增长6.74%，归属上市公司股东的净利润20.1亿元，同比增长16.16%。

营收、净利润平稳增长，这看似是个中规中矩的业绩，但仔细看其中的各项业务情况，旅游综合业务收入46.7亿元，比上年同比减少27.31%；房地产业务99亿元，比上年同期增长39.05%；纸包装业务营收2.53亿元，同比减少33.71%。

旅游综合业务、房地产业务、纸包装业务是华侨城A的三大主营业务，近几年来，这三块业务的营收占比大致保持在，旅游综合业务40-50%，房地产业务50-60%，纸包装业务1-3%。然而随着上半年旅游综合收入大幅下滑、地产收入的大幅上涨，该营收格*被打破，2018年上半年，华侨城A旅游综合收入占总营收比重为31%，房地产占比为67%，纸包装业务1%。

上半年，国内经济形势下行压力较大，居民消费能力受房地产上涨、股市动荡、P2P暴雷等影响，不少景区企业向新旅界（LvJieMedia）反映“入园人次较往年有所下滑”。这是华侨城A旅游综合收入下滑的原因吗？

事实上，作为中国景区行业的龙头企业，华侨城A旗下欢乐谷、世界之窗、锦绣中华等品牌享誉多年，这类优质景区抗经济周期波动的能力，往往比一般景区强得多。上半年，华侨城A投资10亿元的北京欢乐谷四期·甜品王国开放，投资5亿元、华北最大的水上主题公园天津玛雅海滩水公园开放，这拉动了入园游客人次的增长。据华侨城A透露，“上半年欢乐谷连锁游客量和收入均实现同比增长，其中接待游客同比增长13%。”

为何入园人次增加，而旅游综合收入却大幅下滑呢？

其实，这和其旅游综合收入的构成有关。华侨城A的旅游综合收入主要包括，景区门票收入、园区内消费收入、文化演艺项目收入、酒店收入、及园区配套物业租售收入等。其中，园区配套物业租售收入是最主要的部分，为围绕景区的房地产销售、商铺出租等。这部分具体营收数据是多少，华侨城A并未公开。但根据华侨城集团2018年的一份公开报告，可以看出大概。

华侨城集团是华侨城A的控股股东，目前旗下拥有主要景区28处，除华侨城A的景区外，还有2016年入主的云南旅游、世博集团等旗下的云南旅游景区，以及安仁古镇、黄龙溪、海螺沟等景区资源。2017年28处主要景区合计营收39亿元，这部分包括门票及园区二次消费，未包括酒店收入及旅游综合项目配套物业经营收入。

▲深圳华侨城旅游度假区 图源：华侨城官网▲

华侨城A旗下景区的旅游经营收入被包含在这39亿元之中，而华侨城A公布的2017年旅游综合收入为185亿元。185亿元远远大于39亿元，并且39亿元中只有部分是华侨城A的旅游景区经营收入，可以看出，185亿元的旅游综合收入中，大部分为酒店、房地产、商铺出租等。

旅游综合收入下滑，真正的原因是其中的地产业务下滑。华侨城A也明确表示，“旅游综合业务营业收入增幅低于上年同期，系受房地产项目结转时间分布不均衡的影响，结转规模增幅收窄所致。”

房地产开发完工，综合验收后，才能正式结转销售收入，在未完工前收的房款计入预收账款。如果结转收入的时间点比较集中，就会造成财务数据的大幅波动。

将华侨城A的房地产业务和旅游综合中的地产部分相加，2017年这部分的营收占比约90%。这也是为什么，在各大券商和证监会的分类中，普遍把华侨城归为地产企业。

房地产行业的宏观调控，对华侨城A的股价影响较大。今年年初华侨城A的股价约10元/股，随着今年以来地产政策收紧，尤其是棚改货币化刹车，以及**“坚决遏制房价上涨”的表态，造成地产股普跌，截止8月22日收盘，华侨城A股价6.3元/股，较年初下跌近40%。

虽然，华侨城A乃至华侨城集团的主要收入来源是房地产，但若因此认为华侨城与其他开展“旅游+地产”的房地产企业是一类公司，也是极不客观的。

“旅游+地产”模式由华侨城首创，其初衷是降低旅游投资风险，平衡项目现金流，实现经营上的良性循环。然而，同样的模式被不同的开发者使用，性质就完全变了，关键在于初衷和“度”。一些习惯“短平快”模式的房地产巨头们，其初衷就是地产，在“度”的把握上，完全以地产为核心，旅游乃至旅游背后的文化，仅仅是地产的装饰物。

而华侨城的初衷，完全停留在旅游业上，做精做强文化旅游核心产业，是华侨城一切战略布*的起点，也是目标。

1987年华侨城筹建第一座主题公园“锦绣中华”起，动机就不是要赚到多少钱。事实上，锦绣中华是中国第一座现代意义上的主题公园，在此之前，没有人知道这个业务赚不赚钱，也没人知道该怎么做，甚至国内没有一家规划院、设计院敢接这样的活。华侨城冒着风险，摸着石头艰难过河，其一大动机就是弘扬中华传统文化。

▲锦绣中华 图源：华侨城官网▲

锦绣中华大获成功后，数年里全国冒出来成百上千的微缩景观主题公园，几乎把中国所有的传统文化主题全复制了一遍，然而时至今日，这些模仿者们早已烟消云散，锦绣中华依然傲立潮头。这其中，精心的运营和持续打磨改进，不可或缺。

三十多年来，华侨城深耕主题公园领域，成为了中国主题乐园界的“黄埔军校”，几乎所有知名的主题公园都和华侨城有或多或少的关系。据接近华侨城的人士向新旅界透露，“华强方特的李明、刘道强之前是深圳欢乐谷的供应商，随后被带入行；宋城演艺的黄巧灵参与过锦绣中华民俗村项目，后来开始做宋城千古情；海昌海洋公园的老总，接受了华侨城的建议，开始切入海洋主题公园。”

文化旅游是华侨城的基因。从纯观赏性的锦绣中华，到互动体验的欢乐谷，再到观光、体验、休闲融合的东部华侨城，再到华侨城创意文化园、麦鲁小城、欢乐海岸等新的产品业态，再到如今的“文化+旅游+城镇化”，华侨城每一代产品都独具特色。不粗暴模仿他人，也不简单复制自己，华侨城一直站在文化旅游第一线持续探索、持续创新，每一代产品都融入了其深度的思考，这种思考综合了市场需求、文化需求乃至公共利益的需求。这是华侨城和打着旅游旗号做地产的巨头们最大的区别。

同样的模式，不同的基因，最终的结果也将完全不同。随着房地产的产业调控，以及今年“主题公园去地产化”的政策强化，大部分切入旅游业的地产巨头将面临何去何从的抉择，而华侨城面临的不是“去”或“从”，而是如何探索文旅新模式，如何为中国文旅发展开辟新空间。

来舟山

投融资和探索文旅发展两不误

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【风口解读】华侨城A8月销售金额同降36%，逾7成百强房企8月销售规模下滑_云掌财经

9月18日，华侨城A（000069.SZ）公告，8月份，公司实现合同销售面积19.4万平方米，合同销售金额33.7亿元；2023年1-8月，公司累计实现合同销售面积141.8万平方米，较上年同期下降18%；合同销售金额296.2亿元，较上年同期下降19%。

去年8月，华侨城A销售金额为52.9亿元，今年8月同比下降36.29%。

从楼市大盘表现来看，8月楼市整体成交仍延续探底行情之下，百强房企销售规模同环比双降。

据中指研究院数据，2023年18月，TOP100房企销售总额为43656.1亿元，同比下降8.6%，降幅相比上月扩大4个百分点。其中TOP100房企8月单月销售额同比下降39.2%，环比下降8.9%。销售额超千亿房企12家，较去年同期增加2家，百亿房企90家，较去年同期减少6家。

据克而瑞统计，8月份百强企业中逾7成单月业绩同比降低，近半数百强房企同环比双降，其中有22家百强房企的单月业绩环比降幅大于30%。

政策方面，8月，监管部门持续释放积极信号，并落地具体举措，为市场注入信心。月初央行明确“指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率”；8月25日，住建部、央行、金融监管总*下发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，将首套住房“认房不认贷”纳入“一城一策”工具箱；同日，财政部、税务总*、住建部联合下发通知，延长换房个税退税优惠期限至2025年末；8月27日，证监会发文指出“房地产上市公司再融资不受破发、破净和亏损限制”，给予房企更大资金支持。

监管部门出台政策后，地方政策落地节奏加快，8月30日，广州、深圳相继落地“认房不认贷”，明显提振市场信心，31日，武汉、中山等城市也推出“认房不认贷”政策，预计后续二三线城市跟进节奏将明显提速，短期北京、上海优化政策的预期也进一步增强。

市场方面，8月，购房者观望情绪较重，重点城市房地产市场销售持续走弱，市场活跃度进一步下降。据初步统计，8月，重点100城新房成交面积环比下降约7%，同比降幅约三成。2023年18月，重点100城商品住宅销售面积同比增幅进一步收窄，与上年同期基本持平。供给端来看，本月企业推盘意愿小幅回升，根据中指数据，重点50城批准上市面积环比增长约18%，但同比降幅仍约两成。

业内人士表示，整体来看，进入三季度后，房地产市场持续低迷，同时居民收入及就业预期无明显改善，房地产市场调整压力加大。短期来看，核心一二线城市政策优化后，市场活跃度将提升，“金九银十”行情可期。

克而瑞表示，目前，虽然政策层面释放一定利好，但楼市复苏动能不足、企业整体去化压力仍然较大。9月以及四季度，企业仍需加强供应和营销力度以提振成交去化。

华侨城A是华侨城集团旗下旅游及房地产板块的上市公司。

2021年以来，公司业绩持续下滑。2021年，公司净利为37.99亿元，同比下滑70.05%。2022年亏损109.05亿元，同比下滑387.05%。

2023年上半年，公司仍未扭转亏损态势，期内实现主营业务收入194.38亿元，同比上升18.56%；归母净利润亏损13.06亿元，与去年同期盈利1.05亿元相比下降1328.19%；扣非净利润亏损13.91亿元，同比下降562.13%。

同时，由于存在以前年度资产减值不及时、不充分等问题，华侨城A在今年7月还收到了深圳证监*下发的决定书和警示函。

华泰证券表示，华侨城A上半年地产结转规模虽然有所提升，但毛利率下滑，全年来看，预计2023年仍面临存货减值压力，业绩不确定性有所加大，公司虽然拥有文旅地产龙头地位，但业绩仍在消化历史包袱。

来源：泡财经

雄安股票为什么跌的如此厉害

答：缺水不是衡量是否设立新区的唯一条件。雄安新区并不十分缺水，白洋淀的水源很充足；新区要考虑地区平衡，南方已有深圳等特区；设立新区还要考虑当地经济发展水平、劳动力情况等情况。

主题公园板块11月16日跌0.64%，华侨城Ａ领跌，主力资金净流出3708.09万元_概念日报_数据解析_股票_证券之星

证券之星消息，11月16日主题公园板块较上一交易日下跌0.64%，华侨城Ａ领跌。当日上证指数报收于3050.93，下跌0.71%。深证成指报收于9954.4，下跌1.23%。主题公园板块个股涨跌见下表：

从资金流向上来看，当日主题公园板块主力资金净流出3708.09万元，游资资金净流入1234.07万元，散户资金净流入2474.02万元。主题公园板块个股资金流向见下表：

北向资金方面，当日主题公园板块北向资金持股市值为13.94亿元，增持0.21亿元。其中增持最多的是华谊兄弟，增持了0.14亿元。减持持最多的是岭南股份，减持了510.54万元。主题公园板块北向资金持股变动明细见下表：

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