700万日币换多少人民币(700万日元折合多少人民币?)

700万日元折合多少人民币?

途径：百度输入"日元兑换人民币汇率"，即可直接看到最新兑换比例。汇率是不断变化的，使用时请参考自身所需当日当时汇率，在银行柜台和网银上兑换时依据的是当时的实时报价。

700万日元是多少人民币？

按当前汇率：700万日吵闹悉元升乎=44.2511万弯李人民币元

十万日元换多少人民币？

目前汇率：十万日元兑换5829.6元人民币。由于外汇汇率是实时变动的，您可以登录我行主页，点击右侧“实时金融信息”下“外汇实时汇率”查看。（该页左侧可以点击外汇兑换计算器）

接下来日币换人民币汇率怎么变化？

当前日币换人民币汇率是：1日元=0.06632人民币：1人民币≈15.078日元

汇率包括：现钞卖出价、现钞买入价、现汇卖出价、现汇买入价

一般情况下：现钞卖出价>现汇卖出价>现汇买入价>现钞买入价

不论买还是卖，都是以银行为中心所说的。简单抄的说，钞买价就是现钞买入价，钞买价就是现钞卖出价。

钞买价、汇买价，都是指银行从你手中买外币的价格。

钞买价：银行用人民币从你手中买外国货币现钞的价格。

汇买价：银行用人民币从你手中买外国货币现汇的价格。

一般，由于现汇可自由度汇出国外，更方便于商业运作，银行购买外汇的价格高于购买外币现钞的价格。

银行买问出价：是指银行向你卖出外币时的价格。现钞与现汇同价。一般来说，银行买出价均高于钞买价、汇买价。

中间价：中国人民银行于每个工作日闭答市后公布当日银行间外汇市场美元等交易货币对人民币的收盘价，作为下一个工作日该货币对人民币交易的中间价。

七万日元等于多少人民币

截止到2020年7月12日，日本的七万日元等于4583.6人民币。举例：一瓶矿泉水人民币3元，则需要日元：3*15.27日元=45.81日元；日本流通纸币：日本银行发行的纸币面额有10000、5000、2000、1000日元等面额，另有500、100、...

一家四口生活在东京，每月54万日币才能过上普通日子！乡民们：啊？！

夫妇俩加两个小孩，要在东京过上普通生活，每月得多少钱？

东京地方劳动组合评议会与东京春斗共斗会议给出了惊人的演算结果——54万日币，折合人民币约3.4万。

▲没有扣除个税、社保的税前账面金额

范例里的家庭，设定一家人住在练马区，这是东京都内23区里典型的中档区。租住一间面积为43平米的公寓，每月房租9.5万日币（人民币约6000）。

夫妇俩设定年龄30多岁，有一个上公立小学和一个上私立幼稚园的孩子。

每个月一家人吃饭开销11万日币（人民币约7000），每人每餐饭大约需要300日币（人民币约19）。

每个月的教育开销2.8~13万日币不等（人民币约1770~8200）

设定丈夫每个月参加一次公司聚餐，需要3500日币（人民币约220）。

一家人每个月出去一趟，需要8000日币（人民币约500）。

得出结论：这样的一家四口要在东京过上不奢侈不清寒的普通生活，每个月得54万日币。一年得650万日币（人民币约41万）。

乡民们看到这个结论：啊？！54万，才过普通日子？！

其实，54万算便宜的了。根据同时公布的结果，其它年龄段家庭的每月必须费用更贵！

▲没有扣除个税、社保的税前账面金额

40多岁夫妇加两个孩子，一个月得62万日币（人民币约3.9万），一年得740万日币（人民币约47万）。

50多岁夫妇加两个孩子，一个月得80万日币（人民币约5万），一年得960万日币（人民币约60.5万）。

这个调查是东京地方劳动组合评议会与东京春斗共斗会议举办的。它俩属于为劳方争取福利的组织，类似工会。

▲交涉结果，即时反应

每年4月，进行“春斗”，向资方提出加薪、改善福利就业环境等要求。

这次的调查结果，金额使用了没扣除个税、社保的税前账面金额。不出意外将在明年4月派上用场，目的是为了要求加薪。

目的是好的，为劳动人民争取权益。金额大小上，感觉的确说得偏大了些。但也不难看出，一个家庭的开销大小，与这家的孩子教育支出紧密相关。最贵不过家里那头两脚吞金兽。

惊讶的乡民们

●40多岁，年收入才350万的我，不配拥有家庭。

●一家四口住43平米的房子？

●这是一点不考虑节约的前提下，一个月至少54万吧？我家四口人，一个月15万就能搞定。

●30多岁，年收入没个800万都养不了孩子。或者换句话说，年收入低于650万的，没资格住在东京。

●一年费用那里包括所得税、社保，所以看起来挺多。要是按税后到手金额来算，大伙儿就不至于这么惊讶了。

●地方上的年轻人可以梦醒了。没来的时候，以为东京＝大都会，能活出个人样。来了之后，房租贵，生活费贵，每天都在高物价和低收入的艰难里，拼命让自己活下来。谈恋爱结婚生孩子，买房买车周末全家去郊游，那都是人生胜利组的事，和你无关。

●这个例子哪里“普通”了？能过上这样的“普通生活”，妥妥的赢家了好吗。

●说到底，养孩子最花钱。没孩子的话，不用考虑教育支出，一个月有个30万，日子能过得相当滋润。

●看明白了，就算争取涨工资，那点钱也不够填补开销的。还不如回老家找工作过日子，买房租房都便宜。家里是农户的话，每天的大米蔬菜还不用花钱。

在先前推送的旧文里，东京号曾详细介绍过《住在东京，普通一家人的生活开销清单》。

日本总务省今年2月公布了2019年度的《（2人以上）世带家计调查》结果。

东京

332517日元

（RMB22008）

横滨

307594日元

（RMB20358）

名古屋 

287547日元

(RMB19031)

大阪

270408日元

(RMB17897)

再具体些，一个普通东京家庭的每月详细支出（不含房租或房贷）如下。

饮食：89185日元（RMB5899）

居住：26350日元(RMB1743)

※物业管理修缮、停车场费等

水电煤气：21419日元(RMB1417)

家具家务用品：11828日元(RMB782)

衣帽鞋：14291日元(RMB945)

保健医疗：16227日元(RMB1073)

交通通信：36886日元(RMB2440)

教育：19935日元(RMB1319)

教养娱乐：37702日元(RMB2494)

其它杂费：25915日元(RMB1714)

咱们复习一下，再对照自己：你家过上普通生活，每月至少得花多少钱？

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日本各阶段留学分别要花多少钱？日本留学费用详解！

留学热潮猛涨，赴日留学的学生也越来越多，选择出国留学方案也多种多样，有通过语言学校升学，也有直接申请日本研究生等多种的方式，当然费用也是有所不同，一起来探个究竟吧~

日本留学大致分为以下阶段：

语言学校

国公立大学学部

私立大学学部

国公立大学研究生

私立大学研究生

国公立大学修士

私立大学修士

学制设置：

1月生：1年3个月课程

10月生：1年6个月课程

7月生：1年9个月课程

4月生：2年课程

学费介绍：

选考费(选考料)：20000日元～30000日元。这是特有的一个费用，也是所有日语学校必须缴纳的一部分费用。

关于选考费的交付，一般都是在资料递交入管时支付。需要说明的是，万一在留资格不合格或领事馆赴日留学签证不合格的情况发生时，选考费学校是不退款的。

入学金：40,000-80,000日元，可以理解成是学费的一部分。

学费：500,000-700,000日元。

其他：40,000-90,000日元，包括杂费、设施维护费等等。

合计：600,000-800,000日元左右，按照实时汇率就是约36,000-50,000人民币。

赴日留学学费支付方法一般情况是一次性支付一整年的，但是也有半期(半年)学费支付的学校。如果在语言学校的就读时间为两年，则第二年不需要缴纳报名费+入学金，可以少缴纳4,000人民币左右，但是建议想升学的同学尽量在一年之内就完成自己的升学目标。

国公立大学除了实力强大之外，学费性价比也很高。总费用由学费、入学金和入学考试费构成，所有日本的国公立大学收费标准相同，对于留学生来说是比较好的一个福利。

学费介绍：

学费：535,800日元，一些学校可以分学期缴纳，每次缴纳267,900日元即可。

入学金：282,000日元，只需要缴纳一次，和语言学校的入学金一样，理解成是学费的一部分就可以。

入学考试费：17,000日元，在留学生考试之后，还需要参加各个学校的入学考试才能有机会入学。

合计：834,800日元，按照实时汇率是约为500,00人民币。

国公立大学的学费可以说是日本留学费用中最精确的一个数据了，几乎不会有任何变动，同时这个费用在众多留学国家中处于比较低的一个水平，再加上日本很高的教育质量，确实是性价比很高的一种留学选择。

日本私立大学的学费则是留学费用中最难统计的数据，不同学校、不同专业都有不同的费用、不同的收费项目。

学费介绍：

入学金：一般有200,000日元、300,000日元两种，大部分私立大学难得的在这里有了一丝默契，看到这里就能发现入学金是日本各个级别院校的一项固定费用，也算是一种特色。

学费：700,000~2,000,000日元，私立大学学费中变数最大的一部分，人文社科、商科类专业费用较低，理工类、艺术类偏高，金融、法学、医*、各大学王牌专业最高。

私立大学・文科学部的学费：74万6,123日元

私立大学・理科学部的学费：104万8,763日元(文科学部的1.41倍／＋30万2,640日元)

私立大学・医科齿科学部的学费：273万7,037日元(文科学部的3.67倍／＋199万914日元)

私立大学・其他学部的学费：95万1,119日元(文科学部的1.27倍／＋20万4,996日元)

按文科、理科、医科齿科、其他这样笼统的分类，学费就有这么大的差别。另外，因为这是平均值，所以当然还有学费更高的私立大学。

日本的“研究生”不是我们国内传统意义上的研究生，它是修士预科生。换句话说，日本的修士对应的是国内研究生，日本的研究生则对应的是咱们的预科生，一般大家申请的都是研究生而不是直接的修士，所以一定要搞清楚日本研究生申请制度。

学费介绍：

继承了学部的优良传统，国公立大学的研究生项目在收费方面也是一视同仁，所有学校采用统一标准，分为学费、入学金和入学考试费。

学费：346,800日元，按月计算，每月28,900日元。

入学金：84,600日元。

入学考试费：9,800日元。

合计：441,200日元，按照实时汇率就是26,469人民币。

研究生可以说是所有日本留学阶段中最便宜的一个阶段了，但是一定不要因为这个原因就把研究生当做替代语言学校的升学途径，因为并不是所有人都适合研究生（对语言能力有要求）、研究生也需要再通过考试才能成为修士，所以说并没有最好的一种升学路线而只有最适合你自己的升学路线。

研究生制度其实是国公立大学的专属，但是私立大学也可以按照自己的意愿决定是否招收研究生，并且很多私立学校在研究生之外还开设了一些类似的比如外国人特别生和科目履修生之类的项目，都是类似的模式，在细节上有一些区别，但是实质上都是修士前的过渡阶段。

本科或同等学历的同学去日本留学，日语基础一般的选择语言学校，日语基础不错、自身能力强的选择研究生，最终的目的都是为了考取修士，也就是我们国内的研究生。

学费介绍：

费用方面，每个学校的修士费用都可以参照学部的情况，国公立依然很良心，私立仍然有一些“任性”。

学费：535,800日元。

入学金：282,000日元。

入学考试费：30,000日元，相比于学部多出来的这13,000日元考试费就是两者在费用方面唯一的区别。

总计：847,800日元，50,699人民币。

修士费用方面还有一个特殊情况就是部分学校的法学研究科在学费方面是每年804,000日元，总计：1,116,000日元，66,600人民币，国公立大学中最贵的专业竟然不是难度最高的医学，法学这次可以小小的骄傲一下了。

私立大学的修士费用相比于学部普遍减少200,000~400,000日元，个别情况（主要是医*类）会相差至数百万日元，总费用一般在800,000~1,500,000日元之间，按照实时汇率就是48,000~90,000人民币。

这也是一些私立学校总给人感觉是很多精英子女就读的原因，但其实这个数字相对于很多国家的留学来说并不算多。

语言学校：第一年35,000~50,000人民币。

国公立大学学部：四年共计146,000人民币。

私立大学学部：四年共计179,000~628,000人民币。（仅供参考，需官网查询具体数字）

研究生：第一年26,469人民币。（私立大学研究生费用需详细查询）

国公立大学修士：两年共计82,700人民币。

私立大学修士：两年共计89,600~174,000人民币。

1.房租

日本国公立大学宿舍费用是5000-2万日元一个月，如果是在外面租房，那就要看地段、面积和设施了。日本的民宿租房的费用是在4万到8万日元一个月。

2.伙食费

在日本，伙食费用还是比较高的。而自己做饭的成本就非常低了，一顿饭控制在200日元～350日元之间是没有问题的。大约一个月伙食费在3-4万日元/月，再稍微多花点5-8万日元/月也差不多。

3.交通费

建议住的地方要离学校很近，这样每天走着就可以了，平时出去玩等是5000日元~1万日元约人民币300元~650元每年3600元~7800元。

最后提醒大家一定加入了国民健康保险，因受伤和疾病需要接受治疗的时候，如果在挂号窗口出示保险证，自己只付担适用保险诊疗部分医疗费的20%-30%，便可接受诊疗。但是保险诊疗适用的医疗费将全部由自己负担。大约600～1500元人民币（8000日币～20000日币一年）左右。

当然在日本也是可以打工的~根据地区不同，东京大阪等繁华城市为900-1100,日元/小时，普通地区为700-900日元/小时。留学生每周打工不能超过28小时，每月不可超过120小时。

所以综合上面的描述来看合计：日本留学学费一年大约3-4万人民币，生活费：8-12万日元/月。但是每个人消费观念和条件不一样，有的人一个月10w日元花不完，有的人一个月100w日元不够花，所以，只能给大家分析一个大概。

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七百万日元等于多少人民币多少

因为1日元＝0.06143元人民币，所以700万日元＝700×0.06143＝6.143×7＝42.9996万元人民币，即：七百万日元等于四十二万九千九百九十六元人民币

日币100万等于多少人民币

当前汇率为日元兑换人民币1:0.0644，因此日币100万约等于人民币64,400元。但需要注意的是，汇率是动态变化的，可能会受到多种因素的影响，如国际贸易、投资、金融政策等，所以换算时应该以当前汇率为准。还需注意兑换汇率及...

开业一周700万人流，下一代综合体全方位解读

还在思考：线下商业与线上商业的互殴与博弈？品牌重复度过高毫无新意？互动体验式商业是不是就是KTV、电影院、电玩城？

大阪的GrandFront满足所有愿望。这绝对不是简单的Allinone,虽然它没有电影院KTV电玩城，但在这里你可以吃到现场采摘新鲜蔬菜的赛百味，在奔驰旗舰店里喝杯咖啡买个小纪念品，感受最新研制的不方便人士自动排泄装置，与全市的志同道合的有识之士聚在一起高谈创业计划……

只是从上面的描述，大致就可以总结如下几个关键词：体验式商业、黑标店、主题形象店、跨界、产研展商结合、创客、创业咖啡厅……

光从业态上，称其为下一代的综合体也绝不为过。受欢迎程度？2013年4月26日开业的一个星期内，就有700万人到场。

以下，为您全方位解读日本大阪GrandFront！

Part1

让人惊讶的创新业态体验

对抗问题：线上线下融合+品牌重复度+体验式商业

奔驰体验店除了买车外还能干嘛？喝咖啡！

坐落于GrandFront北侧裙楼的Mercedes-BenzConnection，用他们会长的话来说，就是要打造“汽车之外的魅力空间”。

旗下的跨界咖啡厅“DownstairsCoffee”则秉持了奔驰的商务酷炫风，并且请来了日本拉花届的世界冠军泽田洋史当监制，并且价格非常亲民，按照现时汇率，一片起司蛋糕加上一杯咖啡只要人民币不到40元，秒杀国内星巴克。

除此之外，体验店还贩售奔驰周边产品，包括限量版马克杯、文化衫等等。当然，作为日本仅有的两家奔驰品牌展示店（另一家位于东京，还兼有餐厅功能），发布行业前沿的新款是必不可少，并且提供30分钟的试驾服务。

难得的是，和普通的4S店不同，这家体验店直接面向中庭，利用一层开阔的层高加上全覆盖的LED显示背板，整体展示效果非常吸睛。

松下则开出了三层的旗舰体验店。并不是生硬的卖商品，而是将松下最新的产品、科技成果和对“ABetterLife,ABetterWorld”（好宏大）的理念，情景化的融入到展示空间中去。

大大小小有5-6家不同主题的实景和虚拟展示间，包括最新智能化家居解决方案的展示间，有虚拟的Studio让你随意布置和体验自己家的装修和家居摆设。

没有咖啡厅和餐厅怎能体现Lifestyle？松下旗下的收费化妆室CLUXTA，花费少量的钱就可以试用其化妆品和最新电吹风与美发棒，甚至做个脸。简直是约会应急，赶场补妆的贴心之所。

Duang！整个购物中心中需要大排长队的餐厅是一间名为“近畿大学水产研究所”的日料店。整间餐厅一百个座位不到，工作日的中午去已经需要至少排一个小时。

产学研商的成功代表！近畿大学人工养殖的鱼类，甚至一些珍稀鱼种，如世界上第一个被完全驯养的蓝鳍金枪鱼，亦提供限量供应。

在排队等位的同时，还可以通过液晶显示屏，了解鱼类的基本知识和科学养殖和实验的具体情况。当然，客户的反馈也将送还给研究所，成为研究和改进的依据。

乐敦*业旗下（对，没错就是那个做眼*水的乐敦）的SmartCamp旬穀旬菜餐厅，则提供拥有现场培育、采摘原材料的精致法式料理。

跟国内的“都市农庄”餐厅类似，通过乐敦丰富的*理和营养学背景，搭配季节性的新鲜蔬菜，提供营养均衡且新鲜美味的膳食搭配。

长在培养器皿中的绿的蔬菜成为了好看的背景墙，且配合有相关的展示和视频，告诉顾客蔬菜成长中的不同阶段。

除此之外，SmartCamp延展了名为HOLISTICLAB的美容Spa——复合的产业链延展！提供肤质护理，Spa，足部护理等护理方案。

赛百味餐厅，三明治中的蔬菜和西红柿也是当场新鲜采摘，顾客还可以跟投影屏中的蔬菜进行互动。

此外，饮料大亨三得利开出了威士忌博物馆，一边品酒一边享受美食；大金开出了旗舰体验店，体验清新空气吹出的瞬间；软银出动了机器人接待，而知名登山用品店好日山莊也开出了室内攀岩馆……共有约20余家知名商户开设了体验店或者旗舰店。

Part2

产研展商结合的感性空间

对抗问题：产研及商业空间+另类展示空间+商业体验

这个空间，GrandFront给它命名为“TheLab”，整体面积3,100平方米，坐落北侧商业裙楼负一楼至三楼，由活力研究室、咖啡吧研究室、活动研究室这3个部分组成。

相比上面，这里主要针对大学、科研机构或者非零售类型的企业提供最新科学技术、产品发明的展示和交流场所。

有点类似于科技馆或者常年类科技展厅，吸纳它成为了整个购物中心中的一个主力店，并且延展了学术交流，大众参与与展示的功能，增加了整体商业的趣味性和丰富度。

鸿池运输的展位操作机器人手臂，感受轻而易举的搬动重物；在大阪Vislab，你握住伞柄就能感受各种东西（包括雨滴、冰雹、甚至蛇）掉落在雨伞上面的感觉。

DigitalFashion公司的展位感受虚拟试衣间，东京大学的则提供能够照出不同于实际表情的镜子，你在笑，镜子里面在哭。

每一个空间内都会有相应的解说员，耐心解释发明的作用和实际意义。

为了方便交流，一层设立了CaféLab，顾客可以在这里找到理想的交流和休憩空间、借阅书籍……并且在每一个座位上放有平板电脑，有多达100本的电子书籍供阅读。

为了方便举办更大规模的临时科技展览，B1层设置了EventLab。共1,074平方米的展览空间可以容纳近500人，举办各类艺术、科技、企业交流的短期展览。

小编去的时候正在举办“妖怪幻獸百物語”展览，即展出著名妖怪学家搜藏的贵重妖怪资料和木乃伊等等，当然是有料入场。

Part3

综合体中的产业促进平台

对抗问题：初创型企业发展+企业促进+行业交流

GrandFront还搭建了企业及行业的发展和促进平台，大致分布在北侧商业裙楼的高区位置。

知识沙龙倡导的就是类似于创业咖啡厅的交流平台，以推荐会员制的形式，向全大阪开放。一定程度上，便捷的公共空间也服务了仅有实力租赁较小面积的初创型企业。

会费目前相对较抵，年会费仅需付10万日币左右（约5,600人民币），单次可以有不超过10人的随行。

合作办公室（CollaborateOffice）：类似于现在火热SOHO3Q的中小型办公室。共52间18至64平方米不等的租赁型办公室，可以坐5-18个人，最短租期是3个月。

目前入住的主要以ITMan,小型企事业机构为主。可以说，合作办公室与知识沙龙构成了共同服务于中小型企业的生态系统。

大阪创新Hub（OsakaInnovationHub）：这个区域跟上面的知识沙龙类似，但是是由大阪市**主力推动的非盈利区域，有资格的人士均可以免费申请入会。

主要的目的包括给初创型企业提供在综合性支持，给技术类企业提供商业合作伙伴，提供与基金或风投等金主见面的平台。

由于主要提供的是形式上的支持，所以在实际的面积上相对较小，功能也单一许多。

其他的配套设施包括一个拥有380个座位的剧场，为企业提供新品发布，研究成果展示等。

位于商业裙楼B2楼的，拥有一个1700平方米的大会议室和9个小会议室的会展中心，约1.1万平方米，主要面向大学和科研机构的标准办公，至今已经录得松下、NTT，三得利，东京大学研究生学院许多公司和研究机构入驻。

380座的剧场

3000人大会议室

而以上所有这些（包括ABC）集合了部分商业和写字楼的综合性区域，在GrandFront中统称为知识之都“KnowledgeCapital”，整体面积约为8.8万平方米。

官网对于知识之都的定义是：这里是众人知识和智慧相互交融的“知识创造价值的据点”，从大阪走向世界。

这里囊括了所有方便人们交流的各种设施，如大小办公室、沙龙、实验室、展厅、剧场、活动空间、会议中心等。通过于此，创造出新文化、新创意、新产品和新服务。

而实际上，GrandFront是目前大阪城市核心区最大规模的城市综合体项目，囊括了购物中心、标准写字楼、五星级酒店、销售型公寓等多种物业类型，总体面积约合56万平方米。

而知识之都的商业“FutureLifeShowRoom”，既文章A所提到的，仅为全部商业约合266家店铺的一部分。在这些商店中，约有73家商户是第一次入住关西区域，有97家商户为关西旗舰店。包括零售商家、书店、MUJI旗舰店等。

那么，为什么会有知识之都的概念？且该概念是如何融入到综合体整体开发之中去的？

为什么入驻商家会愿意开设品牌旗舰店和形象店？这里面是否涉及公共与企业经济利益之间的平衡？

GrandFront之于大阪城市的区位之间的关系？GrandFront内部各物业之间的联系有何特色？

位于大阪的新兴的城市综合体项目——GrandFront，吸引了奔驰、松下、可口可乐、软银等众多知名商家，密集性开出品牌旗舰店，品牌形象店，品牌体验店；不仅如此，更邀请各学术研究机构及其他高新科技企业入驻，打造与民众互动的平台，实现了产学研展商一体化的同时，成为了综合体别具一格的主力店。

谁主导开发？为什么会有知识之都的概念？且该概念是如何融入到综合体整体开发之中去的？为什么入驻商家会愿意开设品牌旗舰店和形象店？这里面是否涉及公共与企业经济利益之间的平衡？

就是PPP（Public—Private—Partnership），公私合营模式。但即便如此，即便有了项目发展的整体纲领，但若没有市场和品牌的配合，也是一个巴掌拍不响。下面从“由下及上”，及“由上至下”两个方面进行了解。

Part4

由下及上：市场的天时地利人和

即便吹的再好，定位再玄幻，若没有市场支撑，品牌商家也会拍*股走人。

GrandFront处在的是大阪的什么位置，我相信这会让很多连快时尚都招不到的玻璃心项目心碎。

图一是标注了GrandFront周边的道路交通环境，我们看到有7条轨道交通线路经由附近，包括城市火车站及城际轨道交通线路，包括JR、阪急、阪神，以及城市地铁系统包括御堂筋线、四桥线等，共7个站点。

其中，GrandFront与西日本最大的火车站—JR大阪站在天桥和负一层相连。这些轨道交通站加起来每天的人流量约为230万人次左右，而JR大阪站的人流量约为每天81万人次。

图二则是大阪市主要商业体（包括大型百货和购物中心）的分布图。肉眼就可以直观感觉到，GrandFront周边商业的密集程度，包括阪急、大丸、三越伊势丹、HEPFIVE等等商业体。所以，这里也被称为仅次于东京银座的的日本第二大商圈。

两个词提炼一下就是，城市交通枢纽，城市核心商圈。换句话说就是北京的火车站东单王府井、上海的火车站人民广场、广州的广州东天河、深圳的罗湖东门，当然交通枢纽与商业的距离要近很多。

用本地人的话形容，这里是大阪核心区最后一块黄金地带。所以，众多品牌商趋之若鹜也非常好理解。

1.拥有大量的人流，不仅是本地人，更有众多的外地游客

2.地段本身是城市知名的区域，是城市的形象窗口

3.物业本身的品质，能够承载相应的业态，具备品牌展示的功能

相信上述三点是品牌商为什么选择GrandFront及类似区域做旗舰，品牌形象展示店的主要原因，我卖的不是产品，而是企业的文化、企业的形象，甚至企业的愿景，而承载的因素可以是企业最新的科技、最健康的生活方式、最酷炫的互动体验、最意想不到的跨界混搭，这些都是对上述文化、形象和愿景的具象表达以及外延。以此，加强客户对产品，对企业的认同，让你变成我的死忠粉。

类似的商家集合最多的区域，便是东京的银座了。你可以在这里发现资生堂的品牌形象展示店，压根就没卖任何的化妆品，倒是甜品、马卡龙、纪念品、餐厅甚至小型展览馆等；还包括Swatch（斯沃琪）的旗舰店，卖的倒还是手表，但建筑设计和购物体验做到了不惊人死不休，整幢十四层高的建筑可以做到前后幕墙大开，满满的穿堂风，客户一边购物一边看星星。

不仅在国外，类似形象体验店在内地也逐渐多了起来。像2014年在上海南京路步行街上开业的M&M’s旗舰店，你可以买到相关的杯子、文化衫、纪念品等一系列周边产品，还可以在特定的游艺设备上闯关。此外，可口可乐也在地标东方明珠开出了全球首家体验餐厅，还有滑滑梯、开心木马等……

此外，新近落成的上海国家会展中心，由于自身展会效应及临近虹桥交通枢纽，预期拥有巨大的人流和窗口效应，其15万平方米的商业定位为“永不落幕的品牌秀场”，据称引入了一些传统品牌的形象概念店，如肯德基篮球主题餐厅、结合观影和主题文化体验的比高影院等。

那该类型店铺的扩张意愿如何？对于品牌商而言很明显是宜精不宜多，这里有成熟地段的高租金、运营成本等多方面因素。

GrandFront的奔驰体验店是日本境内的第二家，第一家位于六本木东京中城斜对面，而乐敦的餐厅旬穀旬菜，全日本亦只有两家。

M&M’s上海旗舰店是继纽约、拉斯维加斯、奥兰多、伦敦之后的第五家，亚洲第一家。

从被动的角度而言，传统商业模式越来越受到线上商业和日趋激烈的市场环境的挑战，特别是一些新兴的商业模式，一生下来就融合了互联网和互动体验的基因。

传统商家将类似形象或者体验类店铺当成试验田，可以不用满城都是特色体验店，因为那样就没有了特色，但可以将消费者最喜闻乐见的部分植入到传统店铺中进行大规模推广。

再者，在变革过程当中的所衍生的新盈利模式一旦成熟，比如上面提到的旬穀旬菜，或者松下的收费化妆室CLUXTA，也是可以培育“单飞”的。

Part5

PPP确保“知识之都”

理念的贯彻和落实

公私合营模式（PPP),是指**与私人组织之间，为了合作建设城市基础设施项目，或是为了提供某种公共物品和服务，以特许权协议为基础，彼此之间形成一种伙伴式的合作关系，并通过签署合同来明确双方的权利和义务，以确保合作的顺利完成，最终使合作各方达到比预期单独行动更为有利的结果。

粗暴地解释，**一般要“民”，企业一般要“利”，**拿企业的钱去做一些社会公共类项目，通过这个约定，**少出了钱，企业保证了利，大家“民”“利”双收。

与BOT不同的是，PPP是相当于大家共同生了一个孩子，有这个制衡，能保证三方都有商量，不至于闹翻脸，而将之前的目标贯彻下去。

那么在PPP的开发模式下，“知识之都”的开发理念，这个城市级别的产业推进平台是如何确立下来的？

这里原本为梅田货物站，整个区域占地24公顷，而GrandFront所在的区域占地7公顷，作为先导开发区域。

早在1987年，伴随着日本的国营铁路改革，该货运站资产也随即被纳入国铁清算公司。这也是为什么，在这里城市寸土寸金的老牌商业核心区，拥有这么大一片空地。

阶段一：前期工作——**委任相关行政事业体进行前期推进工作

在整个日本关西地区经济再生战略的大背景下，1999年，包括梅田货物站、大阪站周边、御堂筋等190公顷的区域被划入大阪的“特定都市再生紧急整备地域”。一年后，大阪市委托独立行政法人，“都市再生机构（UR）”进行相关的整合工作。

这里有两个概念：

独立行政法人：简而言之就是**将涉及公共事物层面的东西剥离出去，保证了公共事业的专业和高效

都市再生机构：日本的旧改办

阶段二：区域规划——确立片区规划发展原则及项目发展方向

都是最后一块黄金宝地了，当然不能就这么随便处理卖掉了，这块地身上背负的可不仅是经济效益的最大化，还要兼顾社会效益和复兴关西经济的重任！

于是在UR的牵头之下，联合包括大阪府、大阪市、铁路运输机构、关西经济协会等共同为大阪站北地区的改造进行国际招标，并根据根据2002年举办的国际理念设计大赛入围方案的创意，2004年大阪市制定了“大阪站北地区城市建设基本规划”，确立了片区发展的五点基本方针：

1.世界知名的大阪门户地带

2.繁华而又不失亲近的街道建设（对人和环境友好的公共空间）

3.打造知性创造活动的据点（知识之都）

4.公私合营制的开发模式

5.营造水绿资源丰富的环境

确立的片区发展规划

阶段三：确立开发主体——根据规划方向甄选开发商提案

根据报告内容，UR城市机构确立了项目的主要开发条件：包括开发主体需要保证知识之都的落成、并组建相应的运营管理组织等，确保知识之都长期的发展。

并与相关机构，于2006年在大阪举办了开发商招标会，并对应标企业提交的企划书进行评判最终选定了由ORIX房地产，NTT都市开发，阪急，三菱地产，知识之都专项会社等12家，由开发商、专业运营机构组成的联合体。项目最终于2010年3月正式进行动工开发。

阶段四：运营与管理——确保规划和设想的落地

无论是在开发还是在后期运营过程中，UR均根据规划和理念，对于开发机构进行适当的引导。

并协助开发及运营机构，先后成立了株式会社KMO和一般社团法人知识之都两家主体，分别对于“知识之都”在入驻租户等的运营管理、外部合作、公益活动等方面进行推进。

两家机构好像两条轴线，分别在两个维度推进知识之都的发展，并主力实现“创造新的产业、传播文化、国际交流、人才培养”这4项发展目标。

管理中，包括大阪市、UR、相关的企业联合体，形成了类似“三权分立”的约束机制，在确保各方利益的同时，保证公共事业计划能够得到很好的贯彻与实施。

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