房贷利率和利息的区别(房贷是年利率还是月利率的最新相关信息)

房贷是年利率还是月利率的最新相关信息

在合同上写的一般是年利率的多，月利率就是将年利率转成月利率，也就是*12。利息=本金*年利率*时间；房贷其计算有所不同，它是利随本清的，也就是每个月规定的时间内还本和利，所以其最后要支付的利息比实际计算要多得多。

购房贷款,银行不同利息有差别吗?工行,建行,招行

银行的利息今年可能会有一点不同2014年银行可以自主调控自己的利率所以可能会有点不同但相差不了多少

什么是LPR?LPR和房贷利率有什么不同

贷款买房的时候，购房者需要对房贷利率进行了解，现如今不仅需要了解房贷利率，还需要了解LPR。那么什么是LPR？LPR和房贷利率有什么不同？什么是LPR？想要了解房贷利率，就要先了解LPR，LPR的全称是贷款市场利率报价，在计算房贷...

房贷利率和普通贷款利率一样吗

房贷利率和普通贷款利率不一样。房贷利率执行的是LPR+基点的形式，当LPR调整时，选择浮动利率的用户房贷利率也会跟着调整。而贷款利率一般参考的是贷款基准利率，在贷款期限内，贷款利率不会发生任何的变化。因此，房贷利率和...

房贷与利率的关系

房贷利率与经济存在怎么样的关系？其上调或下降将来经济哪些方面造成影响？房贷利率的上升就是代表了经济好转的一个最明显的信号，这样的做法会有抑制买卖的需求产生一定不利的，对于经济又一个比较有好的转向的，对于房地产的发展健康才有一点的保证的。相反意也反。

房贷利率行*六宪记造许6.5那100块一天利息是多少成副析类

房睁辩贷利率芦明6.5那100块一天利息陪早告是6.5元。根据查询相关信息显示，房贷利率6.5，本金100元，那么利息等于100*0.065=6.5。

固息和活息房贷利率有什么区别？

固息指的是固定利率，活息指的是浮动利率，了解了么？一般般短期贷款采取固定利率；长期贷款采取浮动利率，次年初按照最新利率重新计算利息两种各有好处，在降息周期来了，要选择浮动利率，升息周期来了选择固定利率。

利率下调来自之前的房贷利息会跟着降吗

银行降息，房贷利息也会跟着降，有关规定如下：基准利率调整，对已放的贷款一般会从明年一月一日起执行新的基准利率，减少月供。贷款利息计算是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整，基准利率调整，还款金额也会调整，对于存量贷款（已贷的房贷），上浮（或下浮）的幅度在贷款期内是不变的，如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮（或下浮）。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响，备注：至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质（商业贷款还是公积金贷款）、贷款银行和相关合同规定确定。一般有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）。三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平，公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。相关内容：目标手段：基准利率是中国中央银行实现货币政策目标的重要手段之一，制定基准利率的依据只能是货币**目标，当政策目标重点发生变化时，利率作为政策工具也应随之变化。不同的利率水平体现不同的政策要求，当政策重点放在稳定货币时，中央银行贷款利率就应该适时调高，以抑制过热的需求；相反，则应该适时调低。比如，1987年针对温度回升的经济空气，***提出“压缩经济空气”，广泛开展增产节约、增收节支运动，中央银行明确提出“紧中有活”的货币政策，提高了中央银行贷款利率，从第四季度起，将年度性贷款和短期贷款的利率由3.4‰和5.4‰提高到6‰。1988年第四季度，面对经济过热和明显的通货膨胀，d中央和***提出了“治理经济环境，整顿经济秩序”的方针，一系列旨在紧缩银根的政策措施相继出台，其中包括继续提高中央银行贷款利率，年度性贷款利率和短期贷款利率，由6‰分别提高为6.9‰和6.3‰。

存量房贷省下来的利息，该往哪里跑？

上周有一个跟我们不少人息息相关的重磅新闻。

央行新闻发布会上，央行货币政策司司长邹澜在这个非常正式的场合公开说：

「按照市场化、法治化原则，我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。」

用大白话说，就是存量房贷也可以找银行申请打折，早几年高位上车的小伙伴，终于有机会吃「后悔*」了。

我们一同事看到这个消息的时候直接就笑出声了，毕竟她是在18年的时候高位上车，当时首套房的商贷利率是5.8%，对比现在的4.1%，光利息就损失22万。

要是存量房贷再不降，绝对得节衣缩食提前还贷，这「赚」的都要比工资高。

不单她这么想，几乎大部分背着房贷的人也都这么想。

合同签了，利息又不降，又没有高收益的理财，那就只能提前还贷了。

今年上半年，个人住房贷款累计发放3.5万亿元，比去年同期多发了5100亿元。

即便如此，个人住房贷款总余额居然还减少了...

与其让大家把钱都拿去提前还贷，还不如把存量房贷利率降低一点，赚个长期的、稳定的、优质的利息。

房贷压力小了，大家心情愉悦了，说不定还能刺激一下消费和投资，拉动内需，对吧。

当然我也看到一些小伙伴评论说，目前只是「鼓励」，对于银行会不会乖乖执行持保留态度。

这时候还是可以「以史为镜」。

2008年因为美国次贷危机蔓延，导致全球金融危机，央行就在09年出台了房贷利率打7折，同时支持存量房贷转按揭。

我搜索了一下当时的新闻，想看看之前的操作细节，没想到发现了一些有趣的结果——

当时商业银行响应政策的顺序各有先后，大银行不乐意，小银行抢着上。

但因为竞争激烈，为了防止客户流失，大银行也只好加入，少赚总比不赚强，蚊子腿也是肉。

所以，还会担心银行不执行吗？

不过，作为保险博主，还是要提醒下这个消息后续可能对我们的影响。

相信大家都知道，银行是靠存贷息差赚钱的。

说白了就是房贷利率只要足够高，存款利率只要足够低，利润就出来了。

但是这两年为了刺激房地产，LPR一降再降，银行这收入就一跌再跌。

今年第一季度，21家上市银行的净息差（简单理解就是收益率），都已经跌到临界值1.8%以下，纷纷高举着「净息差保卫战」的大旗。

既然收入上不去，那就降低支出吧，最直接的做法就是降息了。

今年年初那一轮又快又急又狠的「降息潮」就很能说明问题。

这原本就不高的存款利率，大概是要「冻过水」了。

所以，3.5%的储蓄险真的不要了解一下吗？

以后哪怕存款利率、国债利率不断下调，它依旧能锁定接近3.5%的收益。

不过，老粉丝都知道，以后3.5%的老产品都会陆续说再见，新产品都会降到3.0%，0.5%的差距算起来也不是个小数目。

越临近7月31日，老产品有可能说走就走。

没错，说的就是前两天从通知到消失不到1天时间的光明慧选，甚至都来不及通知大家……

反正这是目前已知的「时间表」，最近有打算上车的小伙伴多做了解和对比吧。

Hi

对储蓄险有任何疑问，

可以咨询小助理哦！

• END• 

你可能还想看

为什么「有钱人」，都在扎堆抢3.5%？

买理财还怕跑不赢通胀？更可怕的通缩在后头！

从3.5%到3%，影响的绝不止增额寿

担心离婚被「扒层皮」，教科书级操作请收藏

实战！一个解决高房贷利率的方法来了

撰文：乔治   美编：若菡   校对：紫藤

利率持续下行，高位站岗如何应对？

文章开头还是先说一个事情，朋友钱财被别人诈骗，说是去买基金，后来反应过来果断去报警，在警方的帮助下幸运的将钱款追回。

警方还打趣道，幸亏你这钱是被诈骗，如果真是买基金，可能就追不回了！

当然，以上只是段子。

但是这个段子，反映的却是当下普通老百姓投资渠道狭窄，同时投啥赔啥的现状。

一方面投资渠道狭窄，另外一方面，不管是存款还是贷款利息，都在持续下行。

6月以来，6家国有银行进行了新一轮存款利率下调，随后，多家股份制银行、中小银行跟进调整挂牌利率，下调幅度为5到15个基点不等，存款挂牌利率进入“低利率时代”。

6月20日，新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉。

1年期和5年期以上LPR均较上一期下降10个基点。

1年期LPR降至3.55%，5年期以上LPR降至4.2%。

在我们郑州，可以在5年期LPR基础上再次降低基点，一般首套住宅贷款利率可做到3.7%。

这一超低利率，极大的刺激了2018-2021年买房的购房者。

彼时的房贷利率，很多都在5.5+甚至6+，庞大的息差让很多人手足无措。

于是，很多人想办法降低利率。

比如违规使用经营贷转贷；

比如夫妻离婚过户；

比如同一小区同户型相互买卖；

总之人民群众在庞大的息差面前用尽了聪明才智。

但是笔者想说的是，市面上的很多方法，都有很强的不确定以及极高的风险。

当下，面临巨大的息差，普通人最好的方法可能就是，用正规的资金、走正常合法手续，提前还贷或者提前还部分贷款。

拒绝消费主义陷阱，回归生活本质，在保证生活质量的前提下，能提前还多少是多少。

该不该提前还房贷？如何还？

其实提到提前还贷，估计有很多人会抬杠。

提前还贷款还用你说？我的问题是没钱。

不可否认的是，很多人是掏空了六个钱包买房，同时每个月还完房贷之后，那点可怜的工资也基本不剩什么了。

但是，大部分购房者在买完房后，还是留有一定的资金余地。

勤劳的中国人，在几千年的磨难中养成了极高的风控意识，极端杠杆的炒房客和“刚刚需”毕竟是少数。

很多人对于提前还房贷首先就是觉得麻烦，第二就是不知道操作步骤，第三就是很多人没有弄明白要不要提前还房贷，有这些钱不如放在手里，说不定有更高的收益或者以防其他不时之需。

而笔者此前纠结的就是第三方面，后来当我把房贷结清，才发现没有债务真香。

那么，当下是否应该提前还贷？

不能一刀切，还需因人而异。

如果是贷款利率6+以上，强烈建议手头有宽裕资金就把房贷提前还上，哪怕借亲戚朋友或者父母的钱，能还多少是多少。因为当下任何相对稳妥的投资，年化收益都很难达到6%以上。

如果房贷利率适中，则更是要根据自己的情况进行考量，比如你的房贷利率是4.9，就要认真考虑你投资的项目或者标的年化能否覆盖这个收益。很多人手里有零散的资金，总是想创造更大收益，比如进入大A或者买基金，投资得当，一天就有10%的收益。

但是，每一个人都要明白，如果全仓一个股票马上遇到利好大涨，可能才是真的坏事。因为就会养成单吊赌博的习惯，投资生涯漫长几十年，总有一次会踩雷前功尽弃。

这也是大部分人在金融市场亏钱的本质，抱着赚钱的心态进去，回本的心态出来。

真正有信心的人，不投机不侥幸。所以拿多余的钱去投资，一定要掂量掂量自己的能力。

低利率的贷款理论上是没有必要提前还的，但还是那句话，因人而异。比如笔者的一套房子，经过多轮降息后利率为4.16%，但因为欠款只剩十余万，所以笔者还是选择直接结清。

因为我看中的不是只有资金成本，还有精力成本，所以还是那句话，是否提前还贷，一定要因人而异。

弄明白是否提前还贷，下面就根据笔者的实战讲下该如何提前还贷。

1.申请

提前还房贷申请，可以分为线上以及线下两种。

线上申请只需要打开相应银行APP贷款界面，找到相关内容申请即可，然后签署提前还款协议书。线下基本相同，只是形式不同。

2.审核

一般来说，提前还款审核比较快，但是由于今年以来息差拉大，导致提前还款人数激增，所以部分银行会出现排队现象，再加上文章中不能说的某些原因，审核时间甚至需要等三四个月，但这是极个别现象，一般银行审核时间在一个月左右。

当审核通过，银行会用过短信等形式发出通知。

3.还款

这一步比较简单，只需要在申请账户中余额充足，银行会在特定时间内进行划扣。

值得一说的是，假如申请通过后，业主有反悔不想进行提前还款，只需不在卡内存钱并通知银行即可，一般情况下申请提前还款但是最终没有提前还款，银行一般没有相应的违约惩罚机制。

4.解押

提前还款分为部分提前还款以及全额提前还款。

部分提前还款可以选择减少月供或者缩短年限，购房者可以根据自己实际情况自行选择。

如果是全额还款，在结清银行贷款后，还需要到房管*办理解押手续，当解押手续办完之后，房子才算真正意义上属于你的。

不要以偏概全

买房，不管是贷款也好，全款也罢，每个人都会认为自己是对的；

对于未来房价走势，有人认为会一直下跌，走日本的老路，有人认为房地产会再次迎来春天，并互相鄙视；

同样，对于要不要提前还房贷，每个人看法更是不同。

生活中，你有没有遇到过这样的情况：

你跟别人说：“读书使人进步。”

他回你：“我家某某亲戚，小学毕业也混成公司老总，所以学历只是废纸。”

你见一个女孩深陷感情骗*，苦口婆心地劝说。

她听完不仅不会改变主意，甚至认为你在不怀好意地破坏自己的感情。

你见有人打钱给骗子，好意阻拦，他却怒火中烧，觉得你挡了他的发财路。

于是，你发现自己费尽口舌压根就不会起作用，因为对方永远只相信自己相信的。

对这种情况，心理学上有一个专业名词，叫作“逆火效应”。

指的是，当人们遇上与自身信念抵触的观点时，会下意识忽略或反驳它们，并且原来的观念反而会更加强化。

也就是说，当一个人陷入思维固化中，你根本不需要去说服他。

因为你越纠正，对方越觉得自己是对的，并越发洋洋得意。

所以，今天的文章，仅仅是站在个人的角度，去阐述当下应对高利率的解决方法之一，并简单谈下操作步骤，仅供参考。

提前还房贷需要注意的事项

文章最后，再说几个提前还款的注意事项。

1.越是重大的决策，在做决定之前的考虑就越要反复再三。而一旦做了决定，对决策者的考验，就变成了对意志的考量——决策者能否一如既往的坚持，决定了事物的成败。不管有再大的反对意见或者杂音，都一定要排除万难，勇往直前，这点很重要，任何事，决策是最重要的。

2.提前还贷，一定要认真阅读贷款合同，看好罚息及其他条款，认真算账，让利益最大化。好的决策，是建立在精心计算下的。

3.还款资金必须合规合法，拒绝经营贷、消费贷等，一旦被银行发现，后果非常严重。

4.还清贷款后，一定不要忘了去解押，只有解押完毕，这套房子才严格意义上属于你的。

5.镰刀来时，就地躺平。镰刀走时，韭菜再继续疯狂生长。当下的任务，是千方百计去杠杆，再次等到房地产高歌猛进时，房产抵押套现继续怼起来！

笔者坚信，会有这样一天，今日的收缩，是为了未来更好的扩张！

备注：

本文部分图片和信息来源于网络。