中交地产股票最近怎么样(中交地产股票代码来自是什么)

中交地产股票代码来自是什么

中交地产不是A股上市公司，没有股票代码。

如何成立有限合伙私募基金投资二级市场

▎公募基金是受**主管部门监管的，向不特定投资者公开发行受益凭证的证券投资基金，这些基金在法律的严格监管下，有着信息披露，利润分配，运行限制等行业规范。例如大成、华夏、嘉实、交银施罗德等，这些公募基金受证监会严格监管，投资方向与投资比例有严格限制，它们大多管理数百亿以上资金。▎私募基金私募是相对于公募而言，是就证券发行方法之差异，以是否向社会不特定公众发行或公开发行证券的区别，界定为公募和私募，或公募证券和私募证券。目前中国的私募按投资标的分主要有：私募证券投资基金，经阳光化后又叫做阳光私募（投资于股票，如赤子之心、武当资产、中鑫私募联盟、星石等资产管理公司），私募房地产投资基金（目前较少，如星浩投资），私募股权投资基金（即pe，投资于非上市公司股权，以ipo为目的，如鼎辉，弘毅、kkr、高盛、凯雷、汉红）、私募风险投资基金（即vc，风险大，如联想投资、软银、idg）公、私募基金的区别▎投资门槛公募基金的投资门槛为1000元，面向社会大众募集而私募基金的投资门槛为100万元，面向高净值客户。▎产品规模公募基金单只基金的资产规模通常为几亿至几百亿元，股票池通常有几十至几百只股票。而私募基金单只基金的资产规模仅有几千万至几亿元。▎投资限制公募基金在股票投资上受限较多，如持股最低仓位为6成，不能参与股指期货对冲等。而私募基金的仓位非常灵活，既可空仓也可满仓，且可参与股票、股指期货、商品期货等多种金融品种的投资。▎费用公募基金的收入主要来源于固定管理费，由于公募基金规模庞大，每年的固定管理费便足以维持公募基金公司的正常运作。而私募基金的收入来源主要为浮动管理费，该费用的收取规则是私募公司在基金净值每创新高的利润中提取20%作为提成，这就意味着私募公司必须在给投资人持续赚钱的前提下才能盈利。▎流动性公募基金的流动性非常好，而私募基金的流动性则相对较差，且有部分私募基金在购买后有6个月至1年不得赎回的限制。▎信息披露证监会对于公募基金的信息披露要求非常严格，公募基金每个季度都要详细地披露其投资组合，持仓比例等信息。而私募基金的信息披露要求较低，在投资过程中有着较强的保密性。▎收益风险特征虽然公募行业与私募行业的基金都有着不同程度的业绩分化，但从统计到的行业平均业绩来看，公募基金只有在大牛市中会跑赢私募基金，而私募基金在震荡市与熊市中表现更加突出。目前中国私募按投资标的分类私募证券投资基金，经阳光化后又叫做阳光私募（投资于股票，如赤子之心、武当资产、中鑫私募联盟、星石等资产管理公司），私募房地产投资基金（目前较少，如星浩投资），私募股权投资基金（即pe，投资于非上市公司股权，以ipo为目的，如鼎辉，弘毅、kkr、高盛、凯雷、汉红）、私募风险投资基金（即vc，风险大，如联想投资、软银、idg）公募基金如大成、嘉实、华夏等基金公司是证券投资基金，只能投资股票或债券，不能投资非上市公司股权，不能投资房地产，不能投资有风险企业，而私募基金可以。私募基金的组织形式▎信托制信托即受人之托，代人管理财物。是指委托人对受托人的信任，将其财产权委托给受托人，由受托人按照委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或其它特定目的进行管理或处分的行为。信托行业中的一法三规指《中华人民共和国信托法》，《信托公司管理办法》，《信托公司净资本管理办法》及《信托公司集合资金信托计划管理办法》。全国仅68家信托公司，一大半是国企，受银监会监管，银监会不会再新发牌照。银行、信托、券商、保险四大金融支柱产业中，信托列第二信托期限一般1到3年，年化收益率在8%-11%信托财产完全隔离，不受任何偿债清算，例如欠债可以不还离婚可以不分诉讼可以不给遗产税可以不交▎有限合伙制2007年6月1日，我国《合伙企业法》正式施行。有限合伙企业由gp（普通合伙人）和lp（有限合伙人）共同组成。总人数不得超过50人。gp对合伙企业的债务承担无限连带责任，并负责执行合伙企业事务，可以以劳务出资。lp对有限合伙的债务承担有限责任，不执行合伙企业事务，不得以劳务出资。国有独资公司、国有企业、上市公司及公益性的事业单位社会团体不得担任gp。有限合伙主体企业不具备法人主体不需要缴纳企业税，避免双重征税。▎契约式是指把投资者、管理人、托管人三者作为当事人，通过签订基金契约的形式发行受益凭证而设立的一种基金。契约型基金本身并不具备公司企业或法人的身份，可避免双重征税，在组织结构上，基金的持有人不具备股东的地位，但可以通过持有人大会来行使相应的权利。发起步骤：私募管理人登记、基金发起、基金递交材料基金业协会备案、备案完成、划款至项目方▎公司式公司式私募基金有完整的公司架构，运作比较正式和规范。目前公司式私募基金（如"某某投资公司"）在中国能够比较方便地成立。

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中交地产1月内12个涨停板！股价“飞天”迷*|年报解码⑲

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撰文|蜜姐&编辑|凯

 这是@闺蜜财经的第1026篇原创

今年以来，中交地产的股价涨幅超275%！让人意外的是4月14日，中交地产发布了2021年年报，罕见出现扣非净利润亏损。

但4月15日，中交地产又涨停了。并且在过去的16个交易日内创下12个涨停板的傲人成绩。

有媒体称其为“妖股”，有投资者还在蠢蠢欲动，到底要不要进场。

透过年报，我们大致能看到中交地产的成色到底如何。

01

和不少房企一样，作为央企的中交地产2021年也未能逃过增收不增利的尴尬。

财报披露，2021年，中交地产实现营收145.42亿元，同比增长18.23%，这在去年的行情下实属不易；归属于上市公司股东净利润2.36亿元，同比下滑32.19%。

2019—2021年，中交地产的归属净利润同比增长均为负值，前两年分别为-33.04%和-35.92%。

2021年，中交地产归属于上市公司股东的扣非净利润为亏损4.32亿元，而2019、2020年这一数据分别为2.59亿元和2116万元。

图片来源|东方财富网（特此感谢！）

年报也坦诚披露：“公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性。”

从季度来看，中交地产去年第一季度至第三季度，扣非净利润均为亏损。

02

亏损的原因何在？

从收入构成来看，中交地产主要有四大业务板块，房地产销售收入占营收的比例高达99.33%，占绝对主力，另外还有房产租赁、物业管理和其他。

从营收增速来看，2021年，其房产租赁业务同比下滑近7%，其他业务均保持了正增长。

毛利率方面，中交地产四大业务板块去年均出现了不同程度的下滑。这也与近年来房企毛利率回落的大趋势一致。

其中，房地产销售的毛利率为22.73%，同比减少3.53个百分点。

据亿翰智库统计数据显示，2021年中期，50家典型房企毛利率均值约为23.2%。对比来看，中交地产2021年的毛利率水平在行业中处于平均水平，但也表现不错了，毕竟从目前上市房企公布的毛利率来看，不少已经跌破了20%。

让人不解的是其物业管理毛利率为-55.5%，同比大降33.34个百分点，好在该部分业务占比较小。

从成本来看，2021年中交地产的地产销售成本中，土地成本上涨最为明显，为49.18亿元，占营收成本比重43.87%，比2020年增加了10.31个百分点，增加18.85亿元。

尽管同期中交地产的建筑安装工程费同比减少14.06个百分点，比2020年减少5.17亿元，但毕竟土地成本增长更多，整体成本上升明显。

03

财报中还有一处细节，就是中交地产去年对部分子公司的股权进行了处置，按照出售控制权后剩余股权公允价值计算损益，金额为7.67亿元，2020年这一数据仅为0.97亿元。

至少从2021年报披露的数据来看，中交地产的业绩和它的股价“飞天”似乎并无太多关系。

再看负债方面。

2021年，中交地产的资产负债率为87.36%，比上年微增。

2018—2020年，中交地产的资产负债率分别为89.48%、86.86%和87.04%。近年来房企普遍在降负债，对比来看，中交地产的降负债效果并不明显。

好在背靠中交房地产集团有限公司（控股绿城中国和中交地产两家上市公司），中交地产的融资成本不算高。

值得注意的是，2021年，中交地产的筹资活动产生的现金流量净额为104.74亿元，同比大减54.14%，减少约123.66亿元。

此外财报解释，筹资活动现金流出小计增加主要原因为本期偿还的外部借款增加。

截至去年底，其现金及现金等价物净增加额为18.61亿元，比2020年减少约7亿元，同比减少27.32%。

年报披露，中交地产一年内到期有息债务约为189.74亿元；而年末现金及现金等价物余额约为107.2亿元。估算来看，现金短债比约为0.57，短期还债的压力颇为明显。

据亿翰智库数据显示，2021年，中交地产净负债率为217.7%；剔除预收账款后的资产负债率为82.0%；现金短债比为0.7倍。对照“三道红线”标准，全部踩线......

对于蠢蠢欲动的投资者们来说，或许更需要关注下大股东们的动作。

4月份，中交地产先后发公告披露，其大股东湖南华夏投资集团和重庆渝富相继宣布减持，约占公司总股本的比例分别约为1.99%和2%，合计减持套现上亿元。

对于中交地产股价的“一飞冲天”，也引发了深交所关注。

中交地产在回复深交所关注函的公告中称，“经核查，截止本公告披露日，我司不存在应披露而未披露的重大信息，我司基本面未发生重大变化。”

简单翻译下就是“我没违规，也没啥大变化，为啥股价飞涨，我也不清楚。”

据证券之星报道，从市场交易公开信息来看，或因游资介入所致。

对此，普通投资者或许更适合吃吃瓜，减少被误伤的可能......

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今日词汇：利息保障倍数

利息保障倍数（interestcoverageratio）：又称利息保障率，指企业息税前利润与利息费用之比。它是衡量企业长期偿债能力的指标。利息保障倍数越大，说明企业支付利息费用的能力越强。

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EPC+PPP模式下，工程建设企业可能面临哪些风险

ppp模式即**和社会资本合作模式，也是一种项目融资模式，是为了合作建设城市基础设施项目，减轻**财政压力，提高项目运营效率和服务质量，同时也为投资者和相关金融机构带来稳定收入的战略选择。下面以广西北流市印塘圭江大桥及引道工程项目实际情况为例分析ppp+epc模式项目的优势。ppp+epc项目综合概况北流市印塘圭江大桥及引道工程位于广西玉林市所辖北流市市区东面，本项目承包模式为ppp+epc(设计施工总承包)模式，属于市政工程，基础及以下工程项目为单价承包，基础以上工程项目为总价包干；参与主体有中交一公*第四工程有限公司、广西壮族自治区交通规划勘察设计研究院、北流市城市建设投资发展有限公司、北流市交通运输*。项目中标价10444万元，合同工期为27个月，施工内容包括路基、路面、桥梁、涵洞、平面交叉、交安、机电、绿化及环境保护工程等，全线设印塘圭江大桥一座，桥长421.1米，桥宽27米，最大跨径120米，引道路基长1186.4米，宽23米。ppp+epc模式项目优点①提高生产效率。由**财政单独投资并进行经营管理的生产方式往往缺乏效率，比如财政资金是共有资金，使用财政资金是在花别人的钱办别人的事，难免缺乏效率。采取ppp项目模式则将花别人的钱办别人的事转变为企业花自己的钱办自己的事，必将提高生产效率。②**支持力度增加。ppp模式项目在施工过程中，业主、地方**对项目建设的支持力度相当大，包括协调国土、电力、水利等部门方面尤为突出。③企业更加注重成本控制。因本项目为投资型项目，从施工现场管控方面，施工单位在保证安全、质量的前提下，会更加注重成本控制。④有助于提升管理人员综合素质。在ppp模式下结合epc模式，设计院设计本工程时，在某些工程部位的设计不能直接套用以前的设计模式，而需要在满足符合规范的情况下更精细经济的设计规划。因此要求施工企业在设计阶段与设计单位深入沟通、密切合作，这样对企业管理人员综合能力的提高具有极大的推动作用。⑤降低了资金回收风险。投资型项目，资金是否能够按期回收成为企业最大的隐忧。但就此项目而言，当地**为了保证施工企业能够如期得到工程款，以有完全处分权的房产作为抵押财产在某种程度上降低了资金回收风险。项目建设过程中遇到的问题①对项目整体管理要求高。在ppp模式项目下，因地方**较缺乏管理大型工程项目的管理经验，这就对施工单位管理能力有了更高要求，施工单位一定要转变思想，主导工程项目施工，为项目的有序推进作出更多的工作。②对经营管理要求高。在工程变更方面，因本项目按照概算清单投标，基础以上工程项目为总价包干，业主则认为变更工程为总包价格，对部分合理的变更项目，无法进行变更。另外，在经营管理方面因为地方**缺乏系统的经营管理体系，无变更、计量方面的相关经验和具体的资料，对经营管理的要求也比较高。ppp模式项目都是带有公益性的项目，不以利润最大化为目的，作为参与者的企业或机构会取得相对平和、长期稳定的投资回报，这一点与施工企业的可持续发展思想不谋而合，同时为传统企业的转型升级提供了机遇，目前***、国家各级部门及当地**力推ppp模式，建筑企业应紧跟大环境步伐，积极适应市场环境，顺应潮流，这样才能在竞争激烈的建筑市场占据一席之地。