人民币贬值了房价会怎么走(货币贬值房价是升还是降？)

货币贬值房价是升还是降？

房价会升高 因为货币贬值会导致货币的购买力降低，而房产是具有实体价值的资产，其价值不只取决于货币的购买力，也受到供需关系等因素影响。在一定程度上，货币贬值可以促进房地产市场的繁荣，引发资产配置的需求增加，房价在这种情况下可能会升高。此外，货币贬值还可能导致投资者对货币储备的信心降低，进而选择将资产转化为更稳健的实体资产，例如房产。这样一来，房价可能也会随之升高。因此，货币贬值对房价的影响因各种因素而异，但总体上来看，货币的贬值并不一定会引发房价的下降，反而可能会加速房价的上升。

买房后人民币贬值了,是赚还是亏?

专

早间跌破6.7！央行两度喊话提振信心，人民币绝地反攻！

7月3日，在岸人民币汇率收报6.6672，上一交易日收报6.6490。离岸人民币也由跌转涨。今日早间，在岸人民币一度跌破6.72关口。值得注意的是，针对外汇波动，今日潘功胜、易纲接连发声力挺人民币，人民币午后开始由跌转升！

我们先把时间拨回到今日稍早时候。仅仅75天时间，人民币对美元汇率就从6.26贬值到6.72，累计贬值幅度超过7%，不但将去年四季度的升值部分全数抹去，并创下2017年8月8日以来的新低。（如下图示：在岸人民币、离岸人民币均携手走低）

▲美元对在岸人民币近期走势（美元上涨意味着人民币贬值）

▲美元对离岸人民币近期走势（美元上涨意味着人民币贬值）

自4月中旬以来，上证指数连续跌破3100、3000、2900、2800这些整数关口，市场人气十分低迷。

汇率与股市同时下挫，在2016年年初也曾出现过，当时叠加熔断机制加速推动下跌的作用，上证指数一路从3500点附近跌到了2638点。

受汇率影响最深的航空公司股价（持有大量外汇资产和负债），跌幅巨大。今日早盘，国航、南航、东航三大航跌幅均逼近跌停。

▲7月3日早盘，航空股股价表现

7月3日，值“债券通”开通一周年之际，港交所举行了债券通周年讨论会。中国人民银行副行长、国家外汇管理**长潘功胜出席讨论会，并发表演讲。

据券商中国报道，对于进入下行区间的人民币，潘功胜称有信心让人民币在合理区间保持稳定，这也是近期人民币贬值以来央行官员首次对人民币表态。

▲中国人民银行副行长、国家外汇管理**长潘功胜 

潘功胜表示，我国国际收支和跨境资金流动基本平衡，外汇储备充足，近些年来积累了丰富的经验和充足的政策工具，我们有基础、有能力、有信心保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。

自债券通开通后，外资投资中国债券的热情高涨。央行数据显示，2017年一季度末，境外机构和个人持有的人民币债券资产为8301亿元，到今年3月已经大幅攀升至13610亿元，1年时间增幅接近1倍。（如下图示）

潘功胜指出，中国债券收益率具有较强的吸引力，相比主要发达经济体和主要新兴市场经济体，债券的收益水平都是比较高的。

Wind数据显示，中国银行间市场10年期国债收益率为3.4668%，而美国10年期国债收益率为2.861%，中国国债有60个基点的收益率优势。不过，在最近人民币连续贬值的背景下，这60个基点的利差并不足以弥补汇兑的损失，投资中国债券的外资面临流出的压力。

今天下午，中国人民银行行长易纲在接受采访时表示：近期外汇市场出现的一些波动主要是受美元走强和外部不确定性等因素影响，有些顺周期的行为。

外汇市场在央行行长讲话后，出现了明显的反应，离岸市场的人民币出现较为明显的升值，从6.71升值回到了6.69左右，下午3点11分汇率（讲话后1小时）为6.69左右。

易纲称，当前中国经济基本面良好，金融风险总体可控，转型升级加快推进，经济进入高质量发展阶段，国际收支稳定，跨境资本流动大体平衡。

易纲表示，我国实行的是以市场供求为基础、参考一篮子货币进行调节、有管理的浮动汇率制度。多年来的实践证明，这一制度行之有效，必须坚持；我们将继续实行稳健中性的货币政策，深化汇率市场化改革，运用已有经验和充足的政策工具，发挥好宏观审慎政策的调节作用，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。

实际上，除了人民币之外，新兴市场在美元升值中都被虐惨，阿根廷、土耳其、巴西、印度等国货币均在大跌，那这是否意味着人民币贬值是新兴市场暴跌的一部分？

在多数国际经济观察家眼中，中国经济多年来稳定的高增速，与其他新兴国家有所不同。但本轮人民币贬值，却与新兴市场货币大跌有一些共同的驱动因素。

美元指数走强，是人民币和其他新兴市场货币贬值的主要原因。美联储自2015年12月启动本轮加息周期以来，已经第7次加息，导致美元大量回流到美国，新兴市场资本加速外流。

而进入2018年下半年，美元加息趋势依旧。

根据CME“美联储观察”，美联储今年9月加息25个基点至2%-2.25%区间的概率为70.0%，12月至该区间概率为45.8%。

除此之外，美联储缩表与美国财政部大发国债，联手抽走全球美元的流动性，美元资产变得更有吸引力，加速了新兴市场货币贬值。

美联储在今年10月，缩表的规模是美元500亿美元/月；美国财政部在2018年和2019年，预计发债1.2万亿美元，以此应对减税带来的财政收入减少。

经济基本面上看，美国经济在减税的刺激下持续回升，而欧元区和日本去年的强势复苏在今年则开始转弱。欧、日央行在近期的议息会议上偏鸽派，与美联储坚定加息缩表不同，支撑了美元一方独大。

另外，国际油价大涨，新兴市场国家需要消耗外汇储备购买原油，对本币形成贬值压力。

外汇专家韩会师表示，尽管美元走强，但在我国市场上并未形**民币中长期贬值的恐慌情绪。国家外汇管理*近日发布的数据显示，当前我国跨境资金流动形势保持基本稳定。

“美联储年内还将加息，人民币或仍将面临贬值压力，但人民币持续大幅贬值的可能性不大。”短期内，如果美联储如期加息，美国各项经济数据表现良好，美元将继续保持强势。但是长期来看，美国难以依靠财政刺激美元走高，美元上升动力有限，很有可能出现回落，人民币下跌难以持续。

同时，我国经济平稳运行，也支撑人民币表现出较强韧性，对一篮子货币不断升值。自2018年初至今，CFETS人民币汇率指数呈现出持续上涨态势，由年初的94.9左右上升至6月初的97.3左右，升值了大约2.5%。

工银国际首席经济学家程实认为，今年三季度或为美元高位运行的阶段性尾声。随着美元指数可能在高位震荡后重回下行通道，四季度人民币汇率或迎来反转。

股市：4行业受正面影响大，3行业负面影响大

长江证券研报分析称，人民币汇率贬值对市场走势影响微弱，不存在显著规律，需要综合考虑市场即时环境。从逻辑上看，汇率贬值主要通过以下两种途径影响市场整体走势：汇率贬值预期加剧资本外流，减弱市场流动性；汇率贬值促进出口，增厚盈利，两种效应的强弱决定了对市场的综合影响。

从历史上典型贬值区间看，除2014年1月至5月，伴随着人民币贬值，上证综指震荡外，在所选其他主要贬值区间内，上证综指大多趋势上行。一方面证明贬值对市场的影响并不显著，另外，也表明人民币贬值并不是市场的核心矛盾，国内资本账户尚未完全开放，人民币贬值相对可控，使得流动性紧缩效应后续或边际企稳。

不过不同行业由于其内部产业结构、国内外市场占比和收入成本端对现金流影响等因素的差异，导致在人民币贬值情况下行业综合反映有所差异，整体来讲，主要受益行业有以下三大类：海外业务占比较高且收入以美元计价的、上游资源类受益进口替代的和有大量外汇敞口的行业；受损行业主要包括一些由成本端上升而使利润受损较为严重的行业。

长江证券以“汇率变动对现金的影响额/经营活动净现金流”这一指标，来刻画汇率波动对公司现金流的影响情况发现，家电、银行、电子和交运现金流受贬值正向影响较多，而非银金融、休闲服务和钢铁受贬值负向影响较多，这与经济逻辑也较为一致。

楼市：保汇率还是保房价？不存在

对一般老百姓来说，讨论汇率的时候，主要是在研究房价走势，当网上出现“房价和汇率二选一，只能保一个”的话题时，就显得格外引人关注。

在保汇率还是保楼市这个艰难抉择上，曾经有两个鲜明的案例：日本选择保汇率，俄罗斯选择保楼市，后来的结果都不尽如人意，中国何去何从，是关注也是考验。

实际上，在几年前，这个话题也讨论得分外火热。有部分投资者甚至将理财产品转换成为了美元，后来，讨论渐渐熄灭。因为我们做到了双赢，汇率回升，房价也没有出现大幅下跌。

中信证券研究部研报指出，两个话题具有讨论性是因为外汇与楼市长期通过经济基本面、短期通过资金流动和货币政策调控而在走势上具有一定规律性。

首先，一国的经济基本面对资本吸引起主要作用，基本面向好，投资增加，房价、汇率也随之上升；基本面恶化，资金外逃，二者也随之下降。

从短期的资金流动看，浮动汇率制与资本自由流动的情况下，汇率升值时吸引外部资本的流入，资金供给增加推高房价，引发更多的本币需求，汇率进一步升值，与此同时房市衍生出的货币供给增加则对币值构成贬值压力；固定汇率制与资本自由流动的情况下，房价上涨吸引资金流入，央行通过调控维持汇率稳定，但不断增加的货币供给将进一步推升房价，直到房价预期下跌、泡沫破裂。

从货币政策调控上，如果要维持汇率，则央行需要加息，从而对房地产造成打击；否则汇率将崩溃、资本外逃。这也成为所谓“汇市”和“房市”的两难，但这是从短期思考汇市和房市问题，我国采取的是房市限售抑制需求、加大外汇管控实现稳定。长期来看，2013年前房地产价格走势与GDP增速走势更接近。2016年英国脱欧后房价与汇率的双跌则正是外资不看好脱欧后经济发展的体现。因此汇市和房市并不必然存在因果关系，而是更多靠共同因子呈现一定相关性。

证券时报刊文指出，从过去两年的经验可以看出，“房价和汇率只能二选一”是一个伪命题，从资金流动的角度看，人民币汇率和房地产价格在短期内或许呈现一定程度的此消彼长，但运用多种调控手段后，两个目标是可以同时实现的。

除了日本和俄罗斯，我们可以看看美国的经验：在1995-2001年间，美元指数和房价同向上升；2002-2007年，美元贬值、房价上升，两者负相关；次贷危机后，美国的房价和汇率齐跌；而从2011年底开始，二者又呈现出同向上升的趋势，所以，这并非不可能完成的任务。两者的根基实际取决于中国经济的长期趋势，只要中国经济的基本面足以支撑，二选一的*面永远不会发生。

债市：今年来风险情绪的传导和共振更明显

利率和流动性是联系外汇与债市的桥梁。根据抛补的利率平价理论，汇率的远期升贴水率等于两国货币利率之差。因此从理论来说两国利差在长期会给汇率一定的贬值或升值压力，但现实中外汇可由央行调控或受兑换管制而并不会明显与利差走势吻合，例如2012年、2015年和2016年中美利差快速收窄时，人民币汇率既有贬值也有升值。从流动性角度，与股市类似，汇率变动导致的资本流动通过影响债券供需关系进而影响债券市场。

通过研究2013年以来离岸人民币汇率单日跌幅超200个基点与当日股指和10年国债收益率变动情况，75次观测中股指下跌、国债收益率下行次数均为40次，股指上涨、国债收益率上行次数分别为35次和33次，未呈现显著的规律性。但是2018年以来，当汇率贬值幅度较大时，国债收益率下行和股票下跌的倾向性更强，特别是贸易摩擦出现反复以来，各类资产之间风险情绪的传导和共振更加明显。

最近人民币兑美元跌的比较猛，不少投资者心痒痒要不要换点美元。个人投资者买入美元时，至少在潜意识中相信在持有期内，美元对人民币的升值幅度会超过人民币与美元之间的利差。

如果天不遂人愿，在持有期内，美元对人民币的升值幅度没有超过同期二者的利差，那么美元投资就亏了，这时即使美元已经对人民币升到了一个相对较高的点位。

说简单点，从4月中旬以来美元指数最大升值幅度达到6.2%，同期美元兑人民币最高才升值了大约2.5%，如果这种行情延续下去，美元兑人民币要想突破6.5或者更高，美元指数可能需要爬到99或100附近。

所以，市场分析人士指出：

1.除非您百分百确定，今年美元指数一定还能继续强势反弹到100左右，否则现在买美元就是一件很冒险的事情。

2.高抛低吸说起来容易，但一考虑机会成本，就会令人束手束脚，患得患失。

3.再加上外汇市场的行情转向往往会突然到来，转换之快超出想象。

4.每年只有5万美元的购汇额度，这里还有手续费用。即便你做多了方向，其收益可能还不如银行理财产品。

此前Wind发布的《人民币走弱，股、楼、债市场影响一文看懂》指出，任何押赌人民币单边趋势性升值或单边趋势性贬值的行动，都面临巨大风险。

来源：中国经济网、中国证券报、北京青年报、中国网财经

新媒体编辑：彭诗祎

人民币贬值对房价的影响是什么？人民币贬值房价会上涨还是下跌？- 青年创投网

2023-04-1215:53:47来源：中国物联网

1、流通性效应：人民币贬值将缩小投机资本的盈利空间，促进资本流出，导致中国流入房地产行业的资金短缺，从而更改房地产业的供给与需求。在房地产业供应产量不会改变的标准下，因为缺少资产及需求，房地产业价格增长将被抑止;

2、逆财富效应：人民币贬值将导致进口产品价格升高，进而造成进口的降低，导致中国产品价格升高，导致社会消费力不够，导致房地产业消费市场低迷，最后对房价产生下跌的压力;

3、替代效应：在人民币贬值时，**部门为维持费率平稳会干预市场，例如通过购买人民币释放出来美金进而提升人民币费率，这将导致流通性不够，抑制房地产价格增长。

在人民币贬值周期中，房价普遍走弱，这与宏观经济有一定的关系。因此，虽然前当货币政策宽松，但在在调控的预期没有改变及供求关系未出现紧张的逻辑下，楼市会整体保持稳中有降的趋势。

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人民币贬值对房价的影响是什么?1、流通性效应：人民币贬值将缩小投机资本的盈利空间，促进资本流出，导...

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人民来自币突然贬值对楼市房价有何影响

人命币贬值目前对国内的房产来说没有什么太大的影响，影响较大的是海外房产相对贬值，对开发商在海外的融资造成一定的困难

人民币贬值房子是涨还是跌？

人民币贬值会影响房价的价格，造成房价价格下跌的影响。人民币贬值，对目前房地产市场将是利空的，短时间内将会对房企海外融资等造成一定的负面影响，人民币贬值使得外汇投资者对投资中国物业市场趋于谨慎。

如果只是一次性的人民币贬值，对房企融资成本上升和房价上涨不会有特别大的影响。但如果持续贬值，必然会影响整体海外融资成本。若人民币持续贬值，会使国际投资者从房地产中撤资，在多种因素的影响下会推动国内房价下跌。

人民币贬值了，我名下有多套房产，如何保值增值啊？

你好，全新现在市场价110-120元，希望对你有所帮助，谢谢。

破纪录！人民币涨涨涨，会带动股票、房价都升值吗？ - 青岛新闻网

中国外汇交易中心21日报人民币对美元汇率中间价为6．6781，创下自2018年7月16日以来的逾两年新高值，较前一交易日调升149个基点，实现了连续五个交易日的上涨。

而当天的外汇市场上，在岸、离岸人民币对美元即期汇率也都创出新高值，截至今天下午3点半，前者最高触及6．6413，后者则达到6．6237，美元指数则跌落至逾一个月来的最低值，达到92．77。

人民币为何涨势凶猛？如此涨势会带动其他资产升值吗？未来汇率又会怎么走？

中国最新经济“成绩单”近日出炉，前三季度经济增长由负转正，第三季度更是实现同比增长4．9％。

“三季度的经济指标，充分证明近期人民币汇率升值主要源于经济基本面的支撑。”中国银行研究院研究员王有鑫对中新社国是直通车表示，从一季度至三季度，GDP增速逐季回升，从－6．8％反弹至目前的4．9％，包括工业生产、服务业、市场销售、固定资产投资、进出口等指标均出现明显好转、改善，经济逐渐向常态化演变。

与此同时，近期欧美等经济体疫情不断反弹蔓延，经济复苏前景不明，客观上对人民币起到支撑作用。

招商证券首席宏观分析师谢亚轩直言，首先，对于这一轮人民币的升值，有美元走弱的影响，美元指数的变化对于人民币汇率起到方向性作用；其次，中国率先走出疫情，在基本面和国际收支层面具有相对优势。

景顺专家赵耀庭认为，目前市场对于人民币的看涨预期升温，主要是有三个因素，一是市场对中美关系缓和有所期待，二是大量全球资本持续加仓人民币资产，三是相比欧美疫情卷土重来，中国经济率先实现复苏，提升了人民币资产的避险属性。

人民币迅猛升值产生哪些影响？谢亚轩指出，实体经济方面，人民币汇率走强不利于出口竞争力，当前人民币汇率指数已经上升4．1％，意味着汇率已经开始对出口施压。

对于其他的资产价格，中信证券分析师明明指出，对于股票市场而言，由于汇率与股票的影响因素重叠部分较多，同时二者受到一致的风险因素影响，2017年初以来汇率与股市的联动显著加强。

对于债券市场而言，汇率与利率之间的关系颇为复杂，总体存在资本外流和风险情绪两个效应。由于本次中国在疫情防控和复工复产方面的领先性，资本外流的压力相对可控，因此汇率与利率之间或主要受到风险情绪效应的影响，汇率升值的同时利率上行。

在中国外汇投资研究院院长、首席经济学家谭雅玲看来，无须担忧人民币升值导致房价上行。她称，现在中央对房地产调控基调是“房子是用来住的，不是用来炒的”，非常坚定，对房地产在进行微调和渐进的调整当中，这种共识基本上已经达成。“用房子来发家致富”的论点现在已经基本去除。

她还表示，本轮人民币升值并没有刺激中国股市，两者并无直接关系。“因为汇率是对外关系的价格权衡，而股市是对内资产和经济基本面或者企业发展的一个基本体现，两者侧重完全不一样。”

谭雅玲也提醒，当前人民币存在利差和汇差，加之中国市场本身的庞大和政策的可信度，以及经济的可持续性，对外资而言已形成非常好的认知，资金的投机不可避免。当前，大量海外资金流入中国，需警惕国内资产泡沫压力增加，防范相关风险。

中金公司首席经济学家、研究部负责人彭文生则强调，在疫情消退后，其他国家的生产恢复正常，高汇率对出口的影响就会体现出来，房地产的进一步扩张和相关债务也是不可持续的，也就是说，现在的汇率升值不利经济结构的调整，对中长期的经济增长不利。

瑞银资产管理投资解决方案投资组合经理贝吉安（GianPlebani）对中新社国是直通车说，从结构上来说，我们看好人民币。

贝吉安指出，首先，过去几个月来，美元大幅下跌。这很明显是美联储降息所致，美联储降息使中美之间的息差对中国有利。其次，中国在疫情防控方面效果显著，中国经济已回升至趋势增长水平。最后但同样重要的是，一方面中国结构性开放金融市场，另一方面海外投资者对中国的投资偏低，这为资金结构性流入中国在岸资产提供有利条件。

明明表示，就目前走势而言，人民币的走势主要受到中美之间相互力量的影响，包括国际收支角度、美国基本面表现、美元周期下的中期疲软以及美国大选带来的**扰动，人民币走势可能表现出总体偏强的特征。

他进一步称，从长远角度来看，一方面，若美国经济逐渐修复再次走向复苏，人民币汇率仍将承受一定的压力。另一方面，从“双循环”的角度来看，经常项目和资本项目仍需保持整体均衡，人民币若过度走强，可能在一定程度上带来经常项目的压力，因此长期来看人民币汇率或不会过度走强。

“展望后市，我们认为人民币仍将维持升值趋势，不过升值的过程中人民币汇率可能出现较大波动。”谢亚轩说，当前的升值同2005年至2014年的渐进升值不同，当时由于央行在外汇市场上进行的对外汇买卖，人民币汇率波动较小、呈现出很明确、很稳定的升值趋势。

但由于央行早已退出了通过外汇占款对市场进行的常态式干预，使得人民币汇率的波动性明显增加。谢亚轩指出，一方面出于完善汇率的市场化形成机制的目的，一方面出于应对美国方面的压力，预计央行也不太可能重启对市场的直接干预。当前人民币的快速升值即是波动加大的一个表现形式，这也意味着未来有可能出现短期快速贬值。

房价受人民币贬值影响会下跌吗

人民币贬值不会导致房价下跌，如果人民币对美元大幅贬值，则国内人民币的楼价将会下跌，这是由中国生产生活资料对外依存度高，特别是蛋白质、食用油高的国情所决定的。1.中国楼市上涨周期已经15年，已达到了国际上楼市上涨期的极限值（涨14年，跌4年），而富人们都纷纷在卖房，只有刚需穷人在买房。楼价终究是由买卖双方决定的，先知先觉富人们的行动从来都是市场的决定力量，而不会是被楼市十几年涨价逼空逼疯的穷人所决定的；2.人民币贬值预期之下，巨量资本外流，这将使央行注销大量由外汇占款而发行的人民币，即仅从外汇占款的角度而言，人民币流动性是缩减的。这与2005年7月以来的人民币升值吸引巨量资本流入中国相反，那时因外汇占款增发国内的人民币，主要流入了楼市海绵之中，成为楼市上涨的主要推手；3.人民币对外升值时，对内贬值主要表现在人民币对楼价贬值上；在人民币对外贬值周期，对内则会升值，主要表现为楼价下跌。人民币汇率对保楼市、最有利的政策是，尽快主动贬值20-30%，这样可以留住相当部分外资，楼市将向上重估，而楼市人民币价格可能相应上涨20-30%。

现在人民币将贬值来自，那合肥的房价会下跌吗？

房价短期内很难下降，但是房价必定会在不久的将来下降的，现在虚价太多了