reits怎么打新(个人如何购买reits基金)

个人如何购买reits基金

reist基金通过基金公司、线上的证券交易软件等途径购买，等开通后在股票账户业务办理中找到开通设施基金交易权限后按照流程操作，开通后等待发售即可。reits基金就是指不动产投资信托基金，这种基金主要投资于住宅、商场、工业园、仓库等不动产。还可以在基金代销机构认购reits基金，比如：天天基金、支付宝、微信、京东金融、爱基金、银行等，基金通过专业运营收取租金，再按照投资者持有的份额分享收益。reits基金的投资门槛不是很高，有的只需要几百或者几千就可以购买，购买reits基金就是投资者将钱给到基金经理，然后有基金经理来帮用户投资。普通投资者如果想要参与REITs，可通过券商走场内认购，也可以通过场外直销及代销机构认购。reits基金采用场内基金的方式参与，需要注意自己场内基金的费用，尽量选择低佣金的证券账户来降低交易成本。在资产配置中搭配这一基金可以有效地分散用户的风险，实现稳定收益。

中国reits怎么打新

第一种是在基金代销平台购买，比如：天天基金、支付宝、微信、京东金融、爱基金、银行等；第二种是指在券商平台购买，开通股票账户后，在业务办理中找到开通设施基金交易权限后按照流程操作，开通权限后就能购买。【拓展资料】reits基金又叫不动产投资信托基金，基金的资金主要投资于不动产，包括高速公路、房产、物业等，比如基金投资房产，那么基金通过专业运营收取租金，再按照投资者持有的份额分享收益。房地产投资信托基金（REITs）是房地产证券化的重要手段，起源于美国，最早出现于1962年。它明确界定为专门持有房地产、抵押贷款相关的资产或同时持有两种资产的封闭型投资基金。意在使中小投资者能以较低门槛参与不动产市场，获得不动产市场交易、租金与增值所带来的收益。随着美国**正式允许满足一定条件的REITs可免征所得税和资本利得税，REITs开始成为美国最重要的一种金融工具。美国大约有300个REITs在运作之中，管理的资产总值超过3000亿美元，而且其中有近三分之二在全国性的证券交易所上市交易。20世纪60年代后期，美国、日本等发达国家就已经形成了初步成熟的房地产证券化模式。进入20世纪80年代之后，房地产证券化得到了迅猛发展，英国、加拿大等其他国家和地区也先后开展了证券化业务。2003年，房地产投资信托开始进入香港房地产市场运作，其资金管理采取外部管理方式。2005年6月，香港颁布新规则允许房地产投资信托投资海外地产，并允许借款不超过持有房地产价值的45%。美国REITs的设立主要由《证券投资法》和有关的税法决定。REITs像其它金融产品一样，必须符合美国1933年的《证券投资法》和各州的相关法律，而税法则规定了REITs能够享受税收优惠的一些主要条件，从而解释为什么了美国REITs在结构、组织、投资范围，收益分配等的发展都会围绕着税法的变更而展开。

个人怎么买reits

个人想买reits基金，以场外基金支付宝为例，就是直接登入支付宝APP，然后去基金页面直接购买reits基金就可以了，和平常购买基金是一样的操作方式。另外，也可以开通美股账户和港股账户购买基金，REITs基金是指不动产信托投资基金，是一种投资于不动产的基金，属于房地产信托基金，主要投资于住宅、商场、工业园、仓库、写字楼、酒店等，我们购买基金就相当于把钱给基金经理去帮我们购买，盈利了就是赚取，亏损了就是亏钱。一、什么是REITs：reits是指不动产投资信托基金（RealEstateInvestmentTrusts），它是一个通过发行收益凭证汇集多数投资者的资金，然后交由专门投资机构进行不动产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的基金。简单来说，它是一个收集用户的钱然后投资房地产的基金，因而我们可以通过购买这一基金成为包租婆包租公。二、reits的发展：reits在1960年发源于美国，自20世纪90年代以来，目前它的全球市值目前已达1.8万亿美元。一般我们看到的reits是有多种分类的，例如根据资金投向不同，reits可分为权益型、抵押型和混合型；根据资金募集与流通方式不同，可以分为私募和公募两种形式；根据组织形式不同，可以分为公司型和信托型两类。三、reits包含什么产品reits是一个能简单理解的产品，但同时它又是一个投资极为复杂的产品。它的基资产可以是写字楼、零售物业、酒店公寓、厂房货仓、医院、养老院等，也可以是机场、港口、输电塔、管道、数据中心等基设施。另外，它有着强制分红、收益稳健，专业化管理等特点，所以它是一个相对比较稳健的投资产品。四、reits基金怎么开户：reits基金开户很容易，投资者只要找到想买的reits基金，然后就可以去该基金管理人的官网购买，或者在官网上面查询该基金的代销机构，去代销机构买也可以。目前还没有投资国内市场的reits基金，投资者可以通过QDII基金，投资美国房地产REITs。这种基金门槛比较低，管理费也不高，适合普通投资者进行投资。操作环境：小米手机6XMIUI12.0.2支付宝版本V10.2.36

险资积极“打新” 加速布*公募REITs_央广网

华夏杭州和达高科产业园封闭式基础设施证券投资基金（简称“华夏和达高科REIT”）在深交所上市，众多保险机构现身该项目的战略投资者及网下投资者认购名单。公募REITs试点启动以来，越来越多的保险机构加速布*REITs投资，成为REITs的“粉丝”。目前，险资参与REITs项目主要通过战略配售和网下发售环节进行，通过这两种渠道参与的险资规模已超百亿元。

分析人士称，公募REITs产品特征与保险资金的投资需求相适配，除积极打新外，保险资金参与公募REITs的方式未来有望进一步增多。

根据华夏和达高科REIT上市交易公告书，新华保险通过战略投资有效认购基金份额数量为500万份，占募集总份额的1%。同时，众多保险机构现身该项目的网下认购名单，包括泰康人寿、前海再保险、众安在线、天安人寿、光大永明人寿、太平财险、中再资产、生命资产等。

事实上，保险机构对公募REITs的“打新”热情一直较高。2021年11月，银保监会针对保险机构下发《关于保险资金投资公开募集基础设施证券投资基金有关事项的通知》，保险资金投资REITs的热情被进一步激发。

目前，险资参与REITs项目主要通过战略配售和网下发售环节进行。战略配售方面，截至12月26日，已有20余只产品的获配机构出现险资身影，包括中保投资、中国人寿、平安人寿、太平人寿、新华保险、泰康人寿、中国太保等。

网下投资方面，涉及保险机构更多，参与主体更为广泛，覆盖不少中小险企及保险资管公司。据业内人士统计，目前，险资机构通过战略配售和网下发售合计配售金额已超百亿元。

华泰证券研报指出，未来若有新增REITs上市，保险机构投资占比或进一步提升。

公募REITs在2022年加速扩容，从REITs财报和市场表现来看，REITs业绩整体向好，参与机构亦获利颇丰。

在业内人士看来，保险资金投资基础设施公募REITs，既能更好满足保险资产长期配置需求，又能拓宽险资参与我国基础设施建设的投资渠道，服务国家战略发展，在盘活存量资产、支持实体经济、助力稳住经济大盘方面做出更大贡献。

“在当前市场环境下，公募REITs是对保险资金配置品种的有益补充，有助于保险资金提升综合投资收益，在为客户创造更多价值回报的同时，也为保险资金支持实体经济开辟了新的通道。”某头部保险资管公司人士对中国证券报记者表示。

泰康资产金融产品首席投资官兼金融产品投资部负责人朱培军表示，公司在公募REITs的投资会围绕“配置核心资产”的逻辑展开，通过长期持有优质资产获取持续稳定的现金流。目前比较看好的领域是物流、新能源等契合国家未来发展方向的优质资产。

尽管REITs与险资适配性高，但随着抢购资金的增加，公募REITs的投资难度在提升，出现网下配售比例低、战略配售获取难的现象。

在此情况下，已有保险机构探索通过其他方式参与REITs投资，包括投向Pre-REITs，参与底层基础设施项目运营管理。例如，中国人寿和东久新宜合作发起Pre-REIT基金，投资标的为长三角区域智能制造产业园区，总投资规模近30亿元。此前，国寿投资旗下国寿资本与首钢基金发起设立北京绿色基础设施投资基金，首期规模45亿元。

相关人士表示，这两只Pre-REITs基金都将通过收购优质基础设施资产进行储备和培育，未来将孵化成熟的项目置入公募REITs中，确立全链条的闭环模式。

“保险资金可以通过设立私募股权投资基金、股权计划、债权计划等方式在项目开发阶段、初步运营阶段即参与投资项目。在对项目完成‘孵化’后、达到公募REITs所需标准时，进一步将项目作为底层资产完成出售退出，实现前端‘孵化’阶段的投资收益。而后续在公募REITs层面参与的投资，即可继续享有项目稳定运营阶段的投资收益，前后形成联动。在前述前端及后续公募REITs层面的投资安排，也可促使保险资金与原始权益人就项目形成更深层的战略合作。”中伦律师事务所律师陈芳和刁丽娜表示。

如何在宏源证券里打新股

为方便投资者顺利申购新股，我们集中收集了投资者有关网上申购业务的问题，进行解答，详解新股申购新规，敬请投资者关注。问：按市值申购与以往的市值配售、资金申购主要差别在哪里？答：按市值申购指的是投资者必须持有深圳市场非限售a股股份市值1万元以上和缴纳足额的资金，才能参与新股网上申购。同时投资者申购数量不能超过主承销商规定的申购上限，且不得超过持有市值对应的可申购额度。问：投资者网上申购新股需要具备哪些条件？答：根据《网上发行申购实施办法》，持有市值1万元以上(含1万元)的投资者才能参与新股申购，每5000元市值可申购一个申购单位，不足5000元的部分不计入申购额度。问：投资者持有市值是什么？市值配售包括的证券种类有哪些？是否包括交易型开放式指数基金？答：资者持有的市值指t-2日前20个交易日（含t-2日）的日均持有市值(t日为申购日，下同),包括本市场非限售a股股份市值，不包括优先股、b股、基金、债券或其他证券。交易型开放式指数基金不包括在申购市值范围内。问：网上申购数量受到哪些限制？答：投资者网上申购数量不得超过t-2日前20个交易日（含t-2日）的日均持有市值，也不得超过主承销商规定的申购上限，且必须足额缴款。问：投资者如有多个证券账户，应如何申购新股？持有市值如何计算？>答：对于每只新股发行，有多个证券账户的投资者只能使用一个有市值的账户申购一次，如多次申购，仅第一笔申购有效。有多个账户的投资者，其持有市值将合并计算。问：同一天的股票市值可以重复使用吗？申购资金可以重复使用吗？答：同一天的市值可以重复使用，比如说，当天有多只新股发行的，投资者可以用已确定的市值重复参与多只新股的申购。但申购资金不能重复使用，投资者对一只股票进行有效申购后，相应资金即被冻结，这部分资金不能再用于其他新股的申购，若还要申购其他新股，则还需使用与其他所申购新股数量相匹配的资金进行申购。问：请问投资者只持有上海市场非限售a股股份且市值超过1万元，可以参与深圳市场的首次公开发行股票网上资金申购业务吗？答：沪深两市的市值不能合并计算，申购深市新股只能用深圳市场的市值。按市值申购的流程举例如下：甲公司和乙公司同时定于t日在深交所进行网上申购，网上发行量分别为5000万股和2000万股，主承销商规定的申购上限分别为5万股和2万股，发行价格都为10元。t-2日，按照新办法，只有投资者至少拥有1万元市值的股票，才能够获得对应额度新股申购的权利。申购日前两个交易日收市后，投资者张某持有深市非限售a股股份在前20个交易日（包括当天）的每日平均市值为20.9万元，则张某能够获配41个申购单位，可申购新股41×500=20500股。这一可申购额度少于甲公司的5万股申购上限，超过了乙公司的2万股申购上限。因此，张某最多只能申购甲公司20500股，乙公司20000股，超过部分为无效申购。t日，网上申购。张某向资金账户内足额存入了405000元，然后在交易时间内向深交所申购了甲公司20500股和乙公司20000股新股。t+2日，公布中签率、中签号t+3日，未中签资金全部解冻注意：以上t+n日为交易日，遇周六、周日顺延

reits如何打新？reits基金到期了本金还有吗？-项目城网

1、选择证券公司，开通证券账户

2、在证券账户业务办理中开通基础设施基金交易权限

4、点击认购，输入reits基金代码和认购金额，提交认购申请

5、等待基金公司分配额度，一般是2-3个工作日，具体看基金公司

6、分配完成之后，在持仓中查看，多余的金额会退回到证券账户中

你好,REITs基金的时间是比较长的,20-30年,到期是能够拿回本金的,也可以通过场内基金进行卖出。

REITs没有固定的到期时间,但是投资者可以在市场上自由买入和卖出,取回本金。

境内Reits到期后，计划管理人把本金及收益给投资者，同时将物业资产归还给原始权益人(发起人)或转让给第三方。

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原标题：reits如何打新？reits基金到期了本金还有吗？

reits基金怎么认购？

首先可以在基金代销机构认购reits基金，比如：天天基金、支付宝、微信、京东金融、爱基金、银行等；其次可以在券商平台购买reits基金，开通后在股票账户业务办理中找到开通设施基金交易权限后按照流程操作，开通后等待发售即可，发售时投资者在股票账户中直接认购即可。

reits基金又叫不动产投资信托基金，基金的资金主要投资于不动产，包括高速公路、房产、物业等，比如投资房产，那么基金通过专业运营收取租金，再按照投资者持有的份额分享收益，reits基金将于2021年5月31日开售发售，首批reits基金有9只，具体发售时间以产品为准。

reits怎么打新和规则是什么呢？ - 叩富网

reits想要打新的话，需要在证券公司先开通一个证券账户的，开户成功后开通基础设施基金权限即可，建议选择排名靠前的大券商比较好，比如银河证券、国泰君安等都是知名的大券商，专业水平都是比较高的，开户可以网上办理，准备好身份证和银行卡即可，开户前能找到一名线上客户经理协助你办理开户的话，佣金是比较划算的。

reits基金打新步骤如下：1、点击页面底部菜单“交易”，点击“场内基金”2、在页面选择“认购/申购”，在认购申购页面输入基金代码，购买金额，点击“确定”即可。

reits的交易规则：

1、实行T1交易，交易日当天买入，第二个交易日才能卖出，按照市场实时价格进行成交，遵循价格优先、时间优先的原则，交易数量为100份及其整数倍，涨跌幅限制为10%。

2、交易时间：周一至周五上午9:30-11:30，下午13:00-15:00，法定节假日不交易。

以上是问题“reits怎么打新和规则是什么呢？”我的专业回答，希望能够帮到您！如有不清楚的，可以右上角添加微信联系，全天24小时在线为您免费解答。

发布于2023-3-2814:59北京

您好！reits基金打新需要开通证券账户，开户建议提前联系线上客户经理，因为他们隶属于网金部渠道，在佣金方面是有更大的优惠空间，还能为客户提供一对一专业的服务，开户后客户经理也可随时帮您解决一些问题的。

下面为您介绍reits基金打新的方法和规则：

1、开通证券账户提前联系线上客户经理，客户经理可以为您提供咨询服务，还能协商佣金费率，申请低佣金账户。2、开通权限在券商APP中的业务办理模块，开通“基础设施基金交易”权限3、认购时间reits基金的打新认购时间，一般在发售前两天，请多留意证券公司公告。4、认购路径券商app中，点击场内基金-基金认购，输入代码和数量就可以了5、认购金额基金按比例配售，起点金额1000元，且为1000元的整数倍。目前全额交纳保证金。

温馨提示：开户之前可以跟线上客户经理沟通一下，不但会提供一些免费的新人福利，还可以帮您解决佣金调整的问题；

发布于2023-3-3012:25北京

您好，REITs打新有两种方式，场外认购和场内认购。场外认购就是在一些基金代销平台（天天基金、支付宝等）认购，场内认购就是通过证券账户认购。

场内认购需要开通【基础设施基金交易权限】，然后在认购期间的交易时间内（9:30-11:30，13:00-15:00），输入要购买的REIT代码，输入打新金额，点击确认即可。

REITs打新是先交钱认购，再按比例配售，最后退钱。认购金额最低是1000元，超过1000元的按1元递增。

认购500万以内，需要0.4%的认购费，超过500万，统一收1000元/笔。只有认购成功的部分才会收取手续费。没被确认的资金预计会在认购期后的一周退回账户。目前我国已经发行了11只公募REITs，平均涨幅已经接近30%，最高的一只已经累计涨了59.4%。发行后的首个交易日全部都是上涨的。

2022年首个REITs是华夏中国交建高速公路封闭式基础设施证券投资基金（简称华夏中交REITs），代码是508018，募集时间为4月7日至4月8日。它属于收费公路，底层资产是武深高速公路嘉鱼至通城段，还有一些附属设施。项目的主要收入来源为车辆通行费、服务区经营权承包费和广告位出租等

上面所述就是我对您reits怎么打新和规则是什么呢？做出的回答，希望对您有所帮助，如果您还是有什么不懂的地方也可以右上角来添加我的微信与我联系，这边祝您投资顺利。

发布于2023-5-1108:41上海

发布于2022-11-1900:45上海

reits基金是没有打新这一说法的，是进行申购，并没有什么条件限制，只是需要您办理开户，开户后在账户内打开基础设施基金权限，然后输入基金代码就可以了，那么您可以联系线上客户经理办理开户，这样会更有优势的，您不仅能够获得佣金优惠，而且在您投资中他们还可以为您提供专业指导，有比较有帮助的。

REITs基金交易规则具体如下：

1、交易渠道：基础设施基金采取封闭式运作，不开通申购赎回，只能在二级市场交易。我们需要开通证券账户，并需要开通基础设施基金权限，签署公募基础设施基金风险揭示书。具体操作方法，可点击相关链接浏览：REITs基金怎么开户操作流程详解。

2、资金运用：T日买入，T1日可以卖出，T日卖出，T日资金可用，T1可取。T日需为交易日，休市时间不算作在内。

3、基金买卖：我们在申报价格时，最小变动单位为0.001元，交易单位数量为100份或100份的整数倍，如持仓的份额不是100的整数倍，可以选择100或100整数倍卖出，或全部卖出，不足100份需一次性卖出，不能拆分。

4、上海市场：基础设施基金采用竞价交易的，单笔申报的最大数量应当不超过1亿份;基础设施基金采用询价和大宗交易的，单笔申报数量应当为1000份或者其整数倍。

5、深圳市场：基础设施基金采用竞价交易的，单笔申报的最大数量应当不超过10亿份;基础设施基金采用大宗或询价交易的，单笔申报数量应当为1000份或者其整数倍。

6、交易限制：REITs基金上市首日涨跌幅限制比例为30%，非上市首日涨跌幅限制比例为10%;

7、交易费用：我们可以在对账单选择一笔REITs基金交易佣金大于5元的记录，用手续费除以发生金额，这样就可以计算出我们账户交易REITs基金的佣金费率。

以上回答是我的专业解析，希望能帮助到您，若还有相关疑问，欢迎点击右上角联系我免费咨询！如果您担心在操作过程中遇到问题，可以提前跟我沟通。

发布于2023-3-2819:50南京

如果您想参与公募REITs的打新，您需要是符合证监会及交易所投资者适当性规定的专业机构投资者，比如证券公司、基金管理公司、信托公司、保险公司、合格境外机构投资者等。您需要通过交易所网下发行电子平台参与公募REITs的询价、认购和配售等环节。您需要遵守交易所关于公募REITs的业务办法、业务指引和其他相关规则。

REITs基金的认购方式有场外认购和场内认购，建议直接在场内认购，也就是通过证券账户认购，后面卖出也方便。REITs基金的认购金额最低是1000元，超过1000元的按1元递增。如果申购数量超过可认购数量，实行比例配售原则。认购500万以内，需要0.4%的认购费。

REITs基金的存续期限为40年，基金成立后会在上市交所上市交易，有现金流需求的投资者可以通过场内买卖实现退出。REITs基金的收益主要来自于底层资产的现金流和估值增长。

以上就是有关于“reits怎么打新和规则是什么呢？”的解答，希望能对你有所帮助！若还有什么不了解的，都可以问我

发布于2023-5-1114:59北京

发布于2023-1-613:15重庆

你好，REITS基金只能认购，它不是股票不能打新，开通股票账户便可认购REITS基金。

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具体流程如下：

引申：REITs，读音是“瑞次”，全名是房地产投资信托基金。

通俗点讲，REITs就是指有人想买房投资，但是他没钱，于是正规的基金公司就让买不起的人一起凑钱众筹，去投资数亿、数十亿才能参与的房地产市场，这样一来投资门槛就降低了，参与的人都可以享受投资收益。

由于房住不炒，所以这几次新发的REITs基金标的就不是房子了，而是基建项目，比如产业园、高速公路、港口仓储等等。

但是，REITs基金的收益除了上面提到的分红部分，还有一个部分就是涨跌。

REITs基金和一般的基金相比，更像股票，价格有涨有跌，买的人多就涨，卖的人多就跌，所以低价买进高价卖出就赚钱，反过来就亏，这两部分共同构成了REITs基金的收益。

举个例子，比如你投资了高速公路，收益就主要是过路费。

你买高速REITs，就相当于承包了一小段高速公路；买了工业园区的REITs，你就是个小包租公、包租婆，收益就来自于租金、物业费等等。

发布于2022-12-1309:55杭州

欢迎证券公司、期货公司客户经理、投资顾问，基金、保险顾问等金融从业人员入驻，获取下面特权：

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申购新股如何操作

跟买股票1样，买入，代码，数量，确认

如何挑选打新开放基金

展开全部基金规模不宜过大。基金规模过大摊薄了打新收益，在选择打新基金时最好选择相对盘面较小的基金；参与不宜过早。在新股还没出《发行》公告前最好不要盲目选择基金，因为可能你选择的基金根本就没有打中新股，参与了也是偏离了自己的原本计划；尽量选择较老的基金。选择具有资历较厚的打新基金对于资产的保值、升值具有较为积极的影响，并且此类基金管理经验丰富，较为靠谱；基金类型的选择。相对来说股票型基金和混合型基金较为适合打新后者更加，这是由于其投资股票仓位所决定的；