远洋集团房地产排名(排名跌出地产30强，远洋集团任重且道远......)

排名跌出地产30强，远洋集团任重且道远......

又到了各大房企发中报的日子。

地产君首先看到的就是远洋集团的成绩单，浏览一番后，个人想法：有进有退，喜忧参半。

喜的是营业收入、毛利润同比上涨，融资成本低；

忧的是净利润、归母净利润连续下滑，销售额同比下降30%，排名跌出30强；

但不管是横向对比还是纵向对比，远洋集团表现还是有些不“如意”。

那么，今后的路怎么走？如何重拾市场信心？年终考能否重回30强？

这对远洋来说，都是最重要的事，也是不小的挑战。

01

销售额与净利润缩水

8月17日，远洋集团发布2020年中期业绩。

1、销售额下降

报告显示，销售额418.4亿元，同比下降约30%；累计销售面积218.57万平方米，同比下降23%；

横向对比其他房企，远洋集团的销售业绩实在是不太好，TOP50房企中，同期它的降幅“名列前茅”。

这也是远洋集团首次跌出30强。要知道，2013-2015年，其排名一直在前20名。

2020年初，集团管理层将今年的销售目标定为1300亿元。按此计算，上半年仅完成了全年目标的约32.18%，下半年业绩压力较大。

2、毛利增长、净利下滑

不仅是销售额下降，净利润也出现了“缩水”。

期内，营业收入193.74亿元，同比上升18%；毛利44.7亿元，同比上升33%；毛利率上升3%至23%。

毛利率的上升，主要是期内物业销售价格较去年同期有所增长。

但值得注意的是，毛利率虽有所提升，但对比行业数据，这个数字在房企中并不突出。

要知道，根据克而瑞数据，2019年50家典型上市房企的加权平均毛利率是29.9%，毛利率中位数为28.8%。在这个方面，远洋集团还有增长空间。

事实上，盈利能力的提升离不开其成本管控。

公告显示，今年上半年公司行政费用在收入中的占比为3.9%，同比下降1.3个百分点，未来还需继续保持这一优势。

而企业盈利情况，还是要看净利润、净利润率、归母净利润这几个数据。以此来看，持下滑趋势。

净利润19.79亿元，较去年同期的25.33亿元下降了21.88%；

归母净利润12.23亿元，较去年同期的18.75亿元下降了34.79%；

对此，远洋集团在中报中解释称，主要是由于投资物业公平值收益、出售附属公司权益收益等非核心利润有所减少所致。

而2017-2019年，集团净利率分别为13.65%、11.26%、8.18%，归母净利率为11.16%、8.63%、5.22%。

而今年上半年的净利率、归母净利率分别是10.21%、6.31%，虽均高于去年全年，但仍低于2017-2018年。

为什么远洋集团的利润率低？

一是物业开发成本走高导致利润率低。

上半年远洋集团平均土地成本是5800元，较2019年同期的4400元，呈现上升趋势。

二是资本利息高企使集团毛利率偏弱。

资本化利息通常是指需要长时间才能达到可销售状态的存货以及投资性房地产等所发生的借款利息支出。中报显示，远洋集团2019年资本化利息占销售成本的比例达15%。

与此同时，还有一个奇怪的现象，虽然归母净利润持续下滑，但是少数股东利润却越来越高。

2017年-2019年这三年的占比分别是18.26%、23.4%、36.22%，而今年上半年为7.56亿，占比达38.2%。

逐年上升，令人疑惑。

但是，最令人关心的还是：

净利润与销售额均缩水的远洋集团到底怎么了？出了什么问题？

02

谁拉了远洋的后腿？

远洋集团出身好，背靠大股东，更是有很多优势，首先就是融资成本。

中报显示，其净借贷比率为65%，比2019年年底下降12个百分点，创近年新低。

更值得注意的是，加权平均利率仅有5.14%，同比下降29个基点，比2019年底下降约36个基点。

这个数字有多惊人，要知道业内房企融资成本能做到5%左右的，少之又少，恐怕只有根正苗红的央企可以做到了吧。

而远洋能远远低于行业平均水平，它做对了什么？其实就是利用自身优势把握融资窗口，进行了数次融资。

优势如此明显，为何效果不理想？是什么扯了远洋的后腿？

其实除了受疫情影响外，还有几个原因影响了其发展失衡：

1、城市分布单一

从销售区域布*来看，远洋集团对环渤海区域的销售依赖度较高，贡献占比约达50%。较去年年末上升8%，主要是北京和天津两个城市占环渤海销售金额的62%。

但是，6月份北京疫情反弹，京津冀区域楼市回暖速度比长三角和大湾区迟缓，在一定程度上影响了上半年的销售业绩。

2、多元化拖累主业

时间回到2016年，这是远洋集团命运转折的一年。

这一年，集团董事长李明表示：“拿地王不是成熟开发商做的事，土储越多，风险越大”。自此，远洋集团拿地变得异常谨慎，有些掉队。

同年，远洋地产更名为远洋集团，以“地产+多元化产业模式”的战略。

但是，这一改变并没有改变集团掉队的态势。

远洋营造、远洋商业、长租公寓、养老产业等表现不佳，拖累主业发展，使集团错过了2016-2018年的地产黄金周期。

并且，远洋集团受长周期开发项目拖累。不过，集团也认识到了这几点，想要转型，资源开始向“小快项目”倾斜。

03

转型能否助力破*？

疫情影响之下，试图重振旗鼓的远洋集团开*不利，老牌房企的中年危机似乎来得更加凶猛。

经历了业绩下跌、利润接连下滑，为求利润率的提高，远洋集团断臂求生，剥离了利益能力欠佳的养老以及长租公寓产业，聚焦开发主业，持续优化土储布*。

成效如何呢？咱们看核心净利润这个数据，上半年是11.2亿元，同比增长6%。

从毛利率、核心净利润略上涨看，说明远洋集团上半年回归地产主业取得了一定成绩，但并不明显。若不是疫情，想必会有更好的成绩单。

为减轻对京津冀区域的过度依赖，远洋集团提出“南移西拓”战略，对南方市场、中西等京津冀大本营以外地区加大布*，来平衡区域发展，形成了北京、环渤海、华东、华南、华中、华西六大区域开发布*。

这样做也是为了增强抗风险能力，毕竟有些城市很容易受政策影响。

中报显示，公司62%的开发收入来自于华东、华南、华中、华西区域，位于其深耕的一二线城市，如杭州、济南、郑州等地，较2019年同期的47%有所增长。

上半年，远洋集团在15个城市共获取18个项目，新增土储201万平方米。截止至6月30日，已布*51个城市，总土储4782万平方米。

但是，北京和环渤海区域占比达53.41%，还是依赖度很大。

不过，战略转变并非一朝一夕的事情，远洋集团还需适时调整。

结语

大疫面前，房地产经历了10年来的最大考验，有的房企跑赢了时间，有的却被绊倒在路上。

而“中年危机”的远洋集团，有点迷失方向了，也有些跑不动了。

从目前利润收窄、城市布*单一的情况来看，这一态势今年或将再现。

想要重回30强，亦或是完成1300亿的年度目标，远洋集团任重，且道远。

-END-

本文作者：任知了

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深圳市房地产业协会吕晋川会长进行大会致辞会长首先感谢大家能在百忙之中出席第十二届深圳房地产开发企业践行社会责任发布会，并感谢主管部门和社会各界一直以来对协会的信任与帮助。会长表示，协会长期以来积极倡导行业践行社会责任，并根据年报数据编辑成《2022深圳房地产开发企业综合实力评价》，希望通过数据分析，客观、真实地评价和记录行业的发展现状。最后，会长希望通过对行业的综合实力评价，对表现优秀的企业进行表彰，以“榜样的力量”引领行业向他们学习，希望无论顺境还是逆境，行业都要不忘初心，牢记使命，永立时代潮头，共铸“深圳地产”金字招牌！第十二届深圳房地产开发企业行业评价发布会荣誉奖项颁布

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香港房地产企业排名

新世界发展、长实、恒基中国、瑞安、丽丰控股、九龙仓、嘉华、恒隆、新鸿基地产、香港兴业。

远洋集团位列“2023房地产开发企业综合实力TOP500”第17名

2014中国房地产百强企业综合实力TOP10榜单

1万科企业股份有限公司2中国海外发展有限公司3合生创展集团有限公司4保利房地产(集团)股份有限公司5北京首都开发控股(集团)有限公司6恒大地产集团有限公司7碧桂园控股有限公司8绿城房地产集团有限公司9大连万达集团股份有限公司10大华(集团)有限公司

北京房地产公司排名？

1 万科地产 1 - 26 星河湾地产 - -

2 中国海外发展 2 - 27 瑞安房地产 13 ↓

3 保利地产 8 ↑ 28 中华企业股份 43 ↑

4 绿地集团 3 ↓ 29 越秀城建 - -

5 华润置地 9 ↑ 30 金科实业集团 47 ↑

6 恒大地产 34 ↑ 31 北辰实业 25 ↓

7 世茂集团 7 - 32 复地集团 22 ↓

8 碧桂园 6 ↓ 33 新湖中宝 42 ↑

9 富力地产 4 ↓ 34 上置集团 19 ↓

10 万达集团 28 ↑ 35 新城地产 - -

11 龙湖集团 15 ↑ 36 方兴地产 - -

12 雅居乐 12 - 37 四川蓝光和骏实业 57 ↑

13 金地集团 18 ↑ 38 凯德置地 35 ↓

14 合生创展 5 ↓ 39 万通地产 67 ↑

15 远洋地产 10 ↓ 40 中铁置业 - -

16 绿城集团 11 ↓ 41 鸿荣源地产 55 ↑

17 招商*地产 23 ↑ 42 陆家嘴 24 ↓

18 大华地产 30 ↑ 43 卓越置业 44 ↑

19 金融街 20 ↑ 44 珠海华发实业 49 ↑

20 北京首都开发 29 ↑ 45 融科智地房地产 76 ↑

21 融侨集团 32 ↑ 46 中星集团 45 ↓

22 首创置业 27 ↑ 47 泛海建设 40 ↓

23 SOHO中国 17 ↓ 48 合景泰富 21 ↓

24 世纪金源集团 - - 49 亿达集团 41 ↓

25 中信地产 - - 50 浙江省商业集团 -

房地产十大排名？

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1 万科地产 (房地产行业领导品牌,房地产行业十强,行业著名品牌,万科集团)

2 中海地产 (房地产领导品牌,房地产行业十强,中国海外发展有限公司)

3 保利地产 (房地产影响力品牌 ,房地产行业十强,保利房地产集团股份有限公司)

4 合生创展 (房地产影响力品牌,房地产行业十强,合生创展集团有限公司)

5 富力地产 (国综合实力最强企业之一 ,房地产行业十强,广州富力地产股份有限公司）

6 恒大地产 (中国十强房地产企业,房地产行业十强,恒大地产集团有限公司）

7 远洋地产 (内地在港上市房地产十强，远房地产行业十强,洋地产控股有限公司）

8 绿城地产 (房地产影响力品牌,房地产企业十强,行业知名品牌,绿城集团)

9 招商地产 (房地产影响力品牌,房地产行业十强,招商地产控股股份有限公司)

10 阳光100 (中国房地产百强之一,房地产行业十强,阳光100置业集团有限公司)

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台湾房地产公司排名谁比较了解？_土巴兔装修问答

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中国房地产排行（地产排行） - 经验之谈 - 洛瑟玛财富

本文为您提供的是《地产排行》等相关信息，相信对你的股票投资之路有所帮助，由于股票投资风险较高，新手应该先学习基础的知识，建议先利用APP的模拟炒股来实践。

中国房地产开发公司排名前十：

1、万科地产

万科我国最大住宅开发商之一，于1984年成立是一家高新技术企业，在全球拥有200家最佳中小企业。

保利是一家大规模的国有房地产公司，它是国有房地产行业中的领导企业之一，也是中国房地产行业前十强。

万达全球著名房产企业之一，成立于1988年，以创建万达广场城市而闻名。

绿地房地产行业中的领导企业之一，该房产排名于中国前十，创建于1992年。

恒大中国著名房产品牌，是我国在建工程面积最大的房产之一，也是进入省会省事最多的房产企业之一。

中国海外地产成立于1979年，它是我国房产行业的领导品牌之一。

碧桂园中国著名房地产品牌，也是目前国内最大的房地产开发商之一，在行业中一直都是处于领先的位置。

华润是一家上市的房地产公司，也是我国内地最具实力的房产开发商之一，该房产主要以高端房地产发展为主。

龙湖中国十大品牌房产之一，是我国大规模地产开发商之一，也是行业中最具竟争实力的房地产企业。

富力中国上市房产有限公司，是目前我国综合实力最强的企业之一，同时也是国内行业中最具影响力品牌之一。

2021年中国房地产排名100强：

1、恒大集团有限公司

11、华侨城集团有限公司

21、祥生地产集团有限公司

31、阳光城集团股份有限公司

41、广州越秀集团股份有限公司

51、三盛集团有限公司

61、名邦置业（集团）有限公司

71、金融街投资（集团）有限公司

81、炜赋集团建设开发有限公司

91、首创置业股份有限公司

宏地集团房产在中国房地产销售额排行榜排名第165位，销售额103亿人民币，销售面积67.4万平方米。

宏地集团全称：宏地置业有限公司。是浙江省综合性房地产开发企业，先后获得AAA级评定、中国房地产住宅开发专业领先品牌、中国房地产服务优秀品牌，温州市房地产行业“金盘奖”等荣誉称号。

国内房地产排名前十公司分别为万科、万达、恒大地产、绿地地产、保利地产、中海地产、碧桂园GARDEN、华润置地、龙湖地产、富力地产。

万科是最大的开发专业住宅企业之一，接近30年的房地产经验，实力雄厚，且在技术上不断创新，形成完整的销售体系。同时，也精装和贴心的物业服务商赢得业内外的一致好评。

恒大集团是集民生住宅、文化旅游、快消、健康及体育为一体的企业集团。总资产5400亿，员工8万人。2014年销售额1315亿，纳税171亿；2015年前三季度销售1287亿，全年销售目标1500亿。

以下内容供:房地产十大品牌排行榜-国内房地产排名前十公司

《地产排行》的内容先介绍到这里了，看完之后是否对你有帮助？如有需要可以关注洛瑟玛财富网。

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远洋集团位列2023中国房地产百强企业第17名

3月16日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2023中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十届中国房地产百强企业家峰会”在北京举行。远洋集团凭借稳定的经营状况、高质量的产品交付，以及在“建筑·健康”领域的多年深耕和不断提升的可持续发展能力，位列2023中国房地产百强企业第17名。

END

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