001979历史行情(不想掉队的招商蛇口)

不想掉队的招商蛇口

房地产行业昔日顶流组合“招保万金”，时隔多年重聚前十。全口径金额位居第七的招商蛇口，归母净利润同比增长更是高达365.32%，这个增长是实至名归还是数字游戏？

作者 | 谢婷   编辑 | 艾乐

市场行情跌宕起伏，使得2021年上半年成为房地产行业近十年最具看点的半年。调控紧箍咒收紧，投资者无法预计下一个“塌房”的是哪家企业。与此同时，行业昔日顶流组合“招保万金”，时隔多年重聚前十。

招商蛇口（001979.SZ)，作为“招保万金”的前锋，今年上半年冲劲十足。8月23日招商蛇口发布的财报显示，1-6月，公司实现销售金额1769.8亿元，同比上升59.9%。在克而瑞地产研究院发布的《2021年上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》中，招商蛇口全口径金额排名行业第七，权益金额排名行业第九，均位于行业前十。

在头部房企万科等企业净利润下降的情况下，今年上半年，招商蛇口归母净利润42.51亿元,同比增长365.32%；扣非净利润约28.04亿元，同比增加279.02%。

值得注意的是，净利润大增的背后是蛇口产园公募REITs成功上市，此举，为招商蛇口带来约14亿元的税后净利收益。扣减该笔净利，招商蛇口并未达到2019年上半年净利54亿元的水平。

那么，此番招商蛇口“高增长”是否可以延续？这个话题对于行业和投资者来说，迄今显然并无确切答案。

01

  拿地激进触及红线 

行业前十，对招商蛇口而言是过去的荣光，亦是现在的目标。从2005年跌出行业前十后，招商蛇口在2020年4月提出“以业绩论英雄，争取不掉队”，并于2020年重返前十。

今年上半年，招商蛇口在前十站稳脚跟，位居第七。报告期内，招商蛇口实现销售金额1769.8亿元，已完成销售目标的53.6%。招商蛇口在销售方面表现进取，在苏州、合肥、南京、上海、深圳等11城进入累计流量销售金额TOP10，城市深耕取得阶段性成效。

以土地资源为生产原料的房地产行业，要想获得业绩持续增长，必须先拥有相应规模的土地资源。今年上半年，招商蛇口收获颇丰。

半年报数据显示，今年1-6月，招商蛇口累计获取土地63宗，新增土地面积390.45万平方米，总计容建面883.56万平方米，权益面积560.32万平方米。新获取的项目中，85%的项目预期能够实现在年内开盘，对年度销售目标达成增添保障。

报告期内，招商蛇口包括招拍挂、收并购含住宅性质的土地支出及收并购含住宅项目的土地成本权益支出496.65亿元，住宅开发项目权益销售额950.16亿元。

以此推算，招商蛇口上半年拿地成本占销售金额比例为52%，已超过监管红线。去年8月，“三道红线”的同步政策，便是要求房企买地金额不得超过年度销售额的40%。这意味着，若全年拿地上限要控制在40%以内，下半年招商蛇口需要收缩拿地战略，减少拿地金额。

对于拿地思路，今年6月25日，招商蛇口召开股东周年大会，招商蛇口董事总经理蒋铁峰表示，公司拿地情况与销售情况是匹配的。按照“一城一策”战略，经过测算后，在资源好、市场好的城市投向优先。土地溢价率并不是唯一指标，最终要看土地跟房价关系。

02

  高溢价地与毛利隐忧 

拿地捷报刷屏背后，是日渐走高的拿地成本。今年上半年，招商蛇口新购地块中不乏高溢价项目。

2021年1月，招商蛇口斥资15.62亿元摘得徐州2020-51号惠民小区东B地块，成交楼面价11699.17元/平方米，溢价率132.1%；4月26日，招商蛇口子公司以41.31亿元竞得南沙区庆盛枢纽区块沙公堡涌北侧地块，溢价率35.84%；4月28日，招商蛇口以32.5亿元竞得重庆西永组团A标准分区，溢价率高达129.98%。

高溢价拿地直接影响招商蛇口的开发毛利率表现。今年上半年，招商蛇口社区开发与运营毛利率为16.77%，同比减少2个百分点。园区开发与运营毛利率为30.68%，同比增加12.4个百分点。

对于社区开发与运营毛利率录得下滑的原因，招商蛇口在半年报中解释称，受结转产品类型、结转体量、地区结构等影响，社区业务毛利率同比略有降低。

值得注意的是，高价地侵蚀利润，在招商蛇口的历史上并不少见。2020年，招商蛇口计提存货跌价准备约25.3亿元。对此，招商蛇口管理层曾表示，计提减值准备的主要原因是计提项目多为2016、2017年拿的高价地。受此影响，2020年招商蛇口归母净利润为122.5亿元、下降23.58%。

正是因为2020年跌得惨，才造就2021年中报看似风光的增幅。对频频出手拿下高价地的招商蛇口来说，如何保证利润不出现下一次“业绩暴雷”，也是未来要面对的一个挑战。

03

  利润暴增里的数字游戏  

行业下行周期给予央企突围的机会，更低的融资成本、安全稳健的财务结构都让低杠杆房企在此轮行情中弯道超车。

招商蛇口显然抓住了机会。2021年上半年，招商蛇口实现营业收入446.57亿元，同比大增83.62%；净利润42.51亿元，同比大增365.32%。毛利率25.80%，同比增加1.95个百分点。净利率为13.05%，盈利能力较上年同期增加7.94个百分点。

盈利指标均录得双位数增长，但投资者对此反应平淡。自8月23日晚间发布年报至今，在大盘行情影响下，招商蛇口股价仅在8月24日录得上涨，其它交易日股价均以下跌趋势为主。

事实上，招商蛇口数据大增不能简单归结为其在业务上有根本性改变，而是因为去年的基数较低。这或是业绩向好而股价未有波澜的主要原因。

Wind数据显示，2019年上半年-2021年上半年，招商蛇口净利润分别为54.04亿元、12.42亿元、58.26亿元，同比增长-32.19%、-77.01%、369%。拉长时间对比维度可知，招商蛇口上半年净利润较2019年同期增长7%，属于业绩修复。

年报数据显示，近年来，招商蛇口的多笔利润来源均出自于存量资产变现。2019年，招商蛇口靠重大股权出售获得了57.94亿元投资收益，占净利润总额的24.93%。2020年，该数据为37.01亿，占比17.56%。2021年上半年报数据显示，蛇口产园REIT作为首批基础设施公募REITs之一成功上市，产生税后收益14.58亿元。

IPG中国首席经济学家柏文喜对腾讯房产表示，REITs上市虽从流动性方面改善和提升了招商蛇口的基本面并让其本期业绩大增，但这种业绩增长动力不具有可持续性。

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001979上市算新股吗?

000024招商地产转001979招商*蛇口，上市第一天不限涨跌幅，别问我怎么知道的，我猜的

深圳的房地产好不好做

深圳做为一线城市，人多房少，对房子的需求比较高。2015年深圳房地产市场年中报告会上获悉,在利好政策刺激及供应放量的背景下,上半年深圳新房及二手房成交面积均同比翻番,新房成交均价同比涨20.3%。新房成交均价同比大增20.3%数据显示,深圳上半年全市新房成交量同比大增121.0%至314.6万平方米,创下2009年以来同期最高水平。新房成交均价同比大增20.3%至每平方米28040元,其中6月份每平方米30713元的成交均价更创下历史新高。其中,带有自贸区标签的南山前海片区新房价格涨幅居全市之首。上半年南山区新房成交均价位列各区之首受惠于前海蛇口自贸区挂牌及中高端项目入市,上半年南山住宅新房成交均价达到了每平方米49248元,价格及涨幅均位列各区之首。同时,前海因素令宝安中心区及周边住宅新房价格上涨势头不减,宝安区成交均价录得高达13.4%的增幅。上半年二手房成交面积同比增长129.8%二手房方面,戴德梁行数据显示,上半年深圳二手住宅成交面积达507.8万平方米,同比大幅增长129.8%。其中6月份单月成交130.8万平方米,创下2013年3月以来新高。2015年11月7日，深圳一手房市场迎来单个楼盘近十年来最大体量推盘。从上午10点正式签约到下午4点，开发商宣布所推楼盘全部1637套房源一次性售罄，6个小时内实现“日光”。据初步预计，此次开盘签约金额达到60亿元。为方便“巨量”的购买者选房、成交，开发商索性直接将销售中心由售楼处改在福田区深圳湾体育中心。该体育中心最多可容纳1.8万人，这次开盘被当地购房者称为演唱会式的开盘。据深圳中原地产数据，2015年10月深圳一手住宅成交5585套，环比上升38%，成交面积为54.2万平方米，环比上升33%。新房成交均价为3.35万元/平方米，环比下降7.2%。深圳中原研究总监王飞表示，10月深圳新房市场的总成交套数止住了连续3个月的下降趋势，但是价格方面也出现了一定的下调。随着第四季度集中推盘高峰的到来，预计成交量将有所恢复。但随着年末推盘高峰期来临，销售压力将会上升。在推售增加和市场热度有所转淡的双向负反馈下，价格也会出现一定的压力，其中又以变相降价为最为可能采用的促销手段。

我想在深圳批发干香菇要在哪个批发市场

盈丰干果商行批发干香菇位于广州繁华的交易市场一德路地址：广州市越秀区海珠南路盐亭西街18号盈丰干果经营部。经营时间已有二十多年！本店香菇由优质直销产地发出，本店代理发售，真正做到优质产品、低价直销、薄利多销。批发品种有花菇、面菇、茶花菇、板菇、仿木菇、香信、春栽菇、秋栽菇、云耳（黑木耳）、木耳等等，欢迎新老顾客到店畅谈，随时给出更低的价格带走更好的香菇货源

历史上的熊市中最抗跌的竟然是它们！（附2016年抗跌股）

人人都喜欢牛市痛恨熊市，但没有熊市，又何来牛市？关键的问题在于，在熊市的寒冬中，投资者该用什么来取暖，以期让自己熬过冬天，迎来春天。

据证券时报·莲花财经（ID：lianhuacaijing）统计数据显示，2015年6月15日至今，A股跌幅高达45%，2800多家上市公司中，股价惨遭腰斩的接近1300家，两市日成交额也从高峰期的2万亿跌落至目前的5千亿不到。一般而言，当市场有效跌破半年线，往往预示着熊市的到来。A股自2015年6月中旬开始深度调整，2015年7月底有效跌破半年线，虽然在2015年12月下旬重返半年线，但却只坚持了11个交易日，随后的暴跌行情逼迫A股再次挥泪告别半年线，从此越走越远...

蓦然回首，如今横在A股指数与半年线之间的，已是一座巨大的山峰。想要重新攀爬上去，想必还需在山脚休养生息一段时间。

下面，咱们就用数据说话，我们先来看看，在A股历史上，每一轮趋势性下跌中，抗跌行业变迁情况。

长江证券指出，在下行的市场中，抗跌行业并未一致是低估值行业，核心在于当期行业景气度，高景气不等于成长股，不代表特定成长行业，例如2004年3月-2005年5月，高景气周期股交运也能抗跌。

2001.06-2002.01期间，银行领涨，业绩增速环比提升22.5%；

2004.03-2005.05期间，交运领涨，业绩增速环比提升73.3%；

2007.10-2008.10期间，医*生物领涨，业绩增速环比提升67.4%；

2011.04-2012.11期间，食品饮料领涨，业绩增速环比提升6.2%。

2004.03-2005.05区间，交运前半段抗跌，收获相对收益16.4%，加速赶底期收获相对收益7.7%，整个区间收获相对收益20.4%；

2011.04-2012.11区间，房地产前半段抗跌，收获相对收益10.2%，加速赶底期收获相对收益3.8%，整个区间收获相对收益11.9%。

统计2001年6月以来，A股5轮趋势性下跌，在前四轮趋势下跌中，能获得绝对收益的个股池当年业绩增速中位数在30%以上，无绝对收益有相对收益个股池当年业绩增速中位数在15%及以上；本轮下跌至今，有绝对收益个股业绩中位数在18.6%，低于前四轮，但也显著遵循业绩好，则收益高的规律；

而从三个区间个股池估值情况看，绝对收益个股池PE中位数大于无绝对收益有相对收益个股池，大于无相对收益个股池；

趋势下跌期中，个股抗跌性更多地依靠高景气获得而非仅仅低估值。

结论：在当前市场，单纯讨论成长与周期，或者高估值与低估值股票谁更具防御性可能并不准确，长江证券认为，更重要的因素是景气，景气上行的周期股或者高估值股票依然可以具备很强的防御性，相反，景气下行的低估值股票则未必。

从以上历史数据的分析中可以看出，在下行的市场中，景气上行的行业及个股具备很强的防御性。那么问题来了，当前市场上，有哪些高景气行业呢？

2015年，我国新能源汽车产量达34万辆，销量达33万辆，同比分别增长3.3倍和3.4倍。2016年1-2月新能源车销量同比增长1.7倍。3月13日，工信部部长苗圩表示，新能源行业已进入成长期，预计16年新能源汽车销量同比增长1倍以上。

李克强**在今年的**工作报告中提出，要加快建设城市停车场和新能源汽车充电设施。此前举行的***常务会议已确定进一步支持新能源汽车产业的五项措施。分析认为，新能源汽车在2016年仍然是国家主要的关注方向，相关政策仍将持续，相关个股的超跌也就意味着投资机会也悄悄来临。可关注天齐锂业（002466）、多氟多（002407）、天赐材料（002709）、新宙邦（300037）、成飞集成（002190）、先导智能（300450）、赢合科技（300457）等。

销售同比大幅增长。前2月商品房销售面积1.1亿平米，同比增长28.2%，销售额8577亿元，同比增长43.6%。在去年底房地产去库存政策的支持下，房地产市场逐步乐观，一二线城市房价率先上涨，房价上涨进一步推动成交量攀升，销售面积和销售金额均创两年来最大增幅。

国海证券指出，在持续政策刺激下地产销售、新开工增速出现超预期提升，去库存效果初步显现，地产投资增速也出现了企稳反弹的迹象，周小川行长在两会记者会上表示，货币政策是总量政策，不会因部分区域房价过快上涨而改变，信贷持续释放预期使地产销售上半年量价齐升是大概率事件。目前在一线城市面临收紧的政策调控预期下，核心二线城市将面临更好的机会。

1)主流地产股：保利地产(600048)、招商蛇口(001979)、华夏幸福(600340)、泰禾集团(000732);

2)转型地产股：苏宁环球(000718)、万方发展(000638)、中南建设(000961);

3)国企改革：天健集团(000090)、空港股份(600463)、嘉凯城(000918);

4)地产服务：世联行(002285)。

1-2月主流白酒产品动销情况向好，全年积极备战下行业有望持续回暖。前两月主流白酒销售增速至少在10%以上，在开门红和去年良好业绩基础上公司信心倍增，多家酒企上调销售目标，积极备战2016。预计未来三年白酒有望进入新一轮提价周期（主要驱动因素是白酒的供给侧改革）。

在食品价格大幅上涨带动下，2月CPI时隔一年半后涨幅首次突破2%，超出市场预期。白酒价格指数与通胀也具备较强的正相关性，白酒特别是中高端白酒是绝佳的抗通胀的品种。中泰证券认为，短期CPI的持续上升，将成为推荐白酒股的一大重要催化剂。重点推荐泸州老窖（000568）、贵州茅台（600519）、古井贡酒（000596）、五粮液（000858）、洋河股份（002304）、顺鑫农业（000860）等，另外可积极关注处于低位的沱牌舍得（600702）和老白干酒（600559）。

“买股票不如买头猪！”最近，类似的段子在农副产品圈中广为流传。虽然只是打趣，但对于普通百姓来说，猪肉价格“高烧不退”的确是不争的事实。与此前临近节假日，猪肉才会出现疯涨的现象不同，今年春节后，进入3月份，猪肉价格一直在上涨。

据畜牧业信息网，最新全国生猪价格18.93元/公斤，高于春节前的价格水平，同时南方“破10”地区明显增多；仔猪价格52.89元/公斤，创下历史新高；估算行业自繁自养头均利润近700元/头。生猪供给收缩效应凸显，预计2季度生猪价格有望创历史新高。长江证券预计，行业景气有望延续到2017年。

国泰君安最新发布的研究报告指出，原材料下行格*短期难以改变，猪粮比处于历史高位，生猪养殖企业利润存在超预期可能，优选出栏高成长确定性标的，推荐牧原股份（002714）、温氏股份（300498）、天邦股份（002124）、新五丰（600975）、正邦科技（002157）、雏鹰农牧（002477）、天康生物（002100）。

作为染料的直接需求端，印染行业通常在3-6月份及9-12月份为生产旺季，同样也是染料需求的旺季；从终端需求来看，经过几年去库存，目前纺织品库存已经处于历史较低位置。

G20峰会将于今年9月4-5日在杭州召开，浙江省印染、化工等高污染产业将面临重点整顿，订单将会提前，今年有望面临“淡季不淡”行情。

广发证券指出，分散染料于2016年3月初价格提升了2000元/吨至19000元/吨，近期将再次上调价格，未来染料价格必定持续上涨。经过上次完整一个景气周期，企业本次合力将有望持续时间更长。建议关注浙江龙盛（600352）、闰土股份（002440）、安诺其（300067）、海翔*业（002099）。

(编辑：方舒雁）

招商蛇口001979股票上市多少钱一股

招商蛇口001979股票上市发行价是25.30元一股，首日下跌8.38%，报23.18元。现价是20.88元。

0来自01979是不是要跌到5角钱一股才算到底，我就怀疑是不是一个套钱的股，1979

净资产两块多，敢20多块发行，你这打新打的

中欧互联网先锋混合怎么样？

该基金主要投资大盘股

近三个月涨幅33.55%

整体表现不错。

【名企之路】赴招商蛇口实践支队|感悟国家大*、承载美好情怀

2023年4月23日，清华大学深圳国际研究生院赴招商蛇口实践支队，前往位于深圳市南山区的招商蛇口参观交流，并前往海上世界文化艺术中心缅怀袁庚先生106年诞辰。在此次实践活动中，同学们不仅见识到深圳蛇口自改革开放以来的蓬勃发展，同时深刻感悟了招商蛇口服务国家大*、承载美好生活的深厚情怀。

图1| 支队合照

招商蛇口介绍

招商蛇口创立于1979年改革开放之初，在中国改革开放的浪潮中孵化了一大批优秀企业，对深圳的城市发展及中国的城市规划产生了深远的影响。招商蛇口在改革开放初期提出了“时间就是金钱、效率就是生命”这个震撼了一个时代的口号，率先竖起了“空谈误国、实干兴邦”的标语，为中国改革开放事业探索提供了有益的经验。目前，招商蛇口围绕开发业务、资产运营和城市服务三大业务，在多个领域逐步积累了独特优势，多年的探索使得深圳蛇口从贫瘠渔村变成世界性港口。

招商蛇口凭借先行先试的政策优势、毗邻香港的窗口优势和“敢为天下先”的文化理念，建设了中国第一个对外开放的工业区，开展了一系列影响深远的市场经济改革探索，孵化了一大批行业领先的优秀企业，蛇口工业区因而被誉为改革开放的“试管”，招商蛇口也因此积累了丰富的城市和园区综合开发运营经验。2015年，招商蛇口（股票代码001979.SZ）完成重大无先例重组登陆深交所，创造了一个资本市场和国企改革的经典案例，为招商蛇口长期高质量发展奠定了坚实基础。招商蛇口不断探索与时代背景和社会发展相契合的公益模式，将自身改革发展同巩固脱贫攻坚成果、全面推进乡村振兴有机统一起来，在贵州、云南、广东、**、湖北等地积极投入，促进当地经济可持续发展。招商蛇口发起“安心家园”等公益项目共建韧性城市，实施“绿萝行动”响应双碳战略，积极承担企业责任推动社会可持续发展。

图2|支队成员与招商蛇口员工合照

招商*集团介绍

招商*集团是中央直接管理的国有重要骨干企业，总部位于香港，是在香港成立运营最早的中资企业之一，是百年央企、综合央企、驻港央企。招商*是中国民族工商业的先驱，创立于1872年洋务运动时期，2022年迎来创立150周年。作为中国近代第一家股份制公司，招商*曾组建了中国近代第一支商船队，开办了中国第一家银行、第一家保险公司等，开创了中国近代民族航运业，带动了其他许多近代产业的发展，在中国近现代经济史和社会发展史上具有重要地位。

招商*1978年即投身改革开放，1979年开始独资开发了在海内外产生广泛影响的中国第一个对外开放的工业园区——蛇口工业区，提出了“时间就是金钱、效率就是生命”这个震撼了一个时代的口号，率先竖起了“空谈误国、实干兴邦”的标语，并创办了中国境内第一家完全由企业法人持股的股份制商业银行——招商银行，为中国改革开放事业探索提供了有益的经验。

图3|同学们参观展厅

招商*参观

首先，讲解员为清华同学们展示了蛇口的风云岁月。1979年，改革开放拉开帷幕，蛇口招商*应运而生。1984年，邓小平为深圳题写“海上世界”，蛇口迎来发展的先机。1992年，在邓小平视察南方发表讲话，蛇口大力宣传“空谈误国，实干兴邦”的口号，表达了脚踏实地推进改革开放和现代化建设的意愿。之后，招商蛇口在不断的改革中推导中国城镇化建设高质量发展，在扎实推进中国式现代化建设中屡创佳绩。

接着，讲解员为同学们分别介绍蛇口招商的三大板块——开发业务方面，招商蛇口是综合开发专家，绿色人居的探路者、实践者和领跑者。资产运营方面，招商蛇口涵盖产业园区、集中商业、办公、酒店、公寓等业态的资产运营及管理。城市服务方面，招商蛇口涵盖物业管理、邮轮、会展、康养等业务。多年深耕三大板块，招商蛇口也因此积累了丰富的城市和园区综合开发运营经验。此外，招商蛇口近年积极布*大健康、检测等新兴产业，为中国近代产业升级寻求新的增长线。

图4|招商蛇口远眺深圳市容

海上世界献花活动

企业参访结束后我们来到海上世界蛇口文化艺术中心广场，见到了袁庚百年诞辰纪念雕像，袁庚像周身呈深铜色，宽额阔面，目光炯炯。雕塑中的袁庚高高撸起衬衫袖管，半解开衬衫扣子，西装搭在手臂上，迈步向前。随后招商蛇口团委委员兼招商观颐团支部书记向我们介绍了这位伟人并在诞辰106年前夕鲜花缅怀。

1978年底，袁庚奉命在深圳宝安县蛇口半岛2.14平方公里的土地上破冰创建招商*蛇口工业区，他提出的“时间就是金钱，效率就是生命”、“空谈误国，实干兴邦”等口号影响了全中国。

图5|支队成员缅怀袁庚先生

雕塑基座的碑文是对袁老一生的剪影：缔造了中国经济特区雏形，是招商*蛇口工业区的灵魂人物，是百年招商*二次辉煌的主要缔造者，是中国改革开放具有标志性的先行者和探索者之一。他见证并引领了中国三十年传奇的蛇口，蛇口、招商、袁庚、国际化，这四个词浓缩了一部中国改革史。

图6|支队成员与招商蛇口领导员工献花后合照

心得体会

庞剑深医管硕222

在对于招商*集团的历史、招商蛇口的产业发展的了解过程中，我对于招商蛇口依托于地产建立起的养老服务业——招商颐养产生了浓厚的兴趣。与招商蛇口的带队师兄高涵深入交流后，我认识到招商蛇口勇担国之重任，在兜底性养老服务、街道向下四级节点联动上发挥出重要的试点作用。这样一家民族企业，在老龄化趋势日益成为挑战的今天，主动“挑大旗，上大舞台”，创新探索普惠型养老服务模式。这种实干精神令人动容。

康皓喆 深医管硕221

袁庚被誉为“改革开放的马前卒”。他见证并引领了中国三十年传奇的蛇口，是中国改革开放发源地，浓缩了一部中国的当代史，蛇口、招商、袁庚、国际化，这四个词浓缩了一部中国改革史。

袁庚虽已离去，但改革仍在继续。“时间就是金钱，效率就是生命”的标语牌从1982年一直矗立到今天，风吹雨打，标语牌换了无数，但是这两句口号始终没变。直至今天，袁庚带来的“蛇口精神”仍是深圳创新精神的代名词，历史不会忘记，我们不会忘记。

图文｜赴招商蛇口实践支队

排版｜丁子健

审核｜赵文宇郝治翰

责编|张骐来