万科和龙湖哪个保值(楼市噪音威力|华润、龙湖、万科鄙视链？学区噪音难辨)

楼市噪音威力|华润、龙湖、万科鄙视链？学区噪音难辨

温馨提示：

如不想错过更新，请点右下角“点赞”和“在看”

从前网络并不发达，我们有需求要找房产中介、房产咨询公司，因为信息是最宝贵的财富，只要能得到第一手的有效信息，在楼市中就能赚大钱。

 排除噪音才能静心 

 锁定真实需求：“锚点”

我们投资住宅，一定要根据自己的“实际需求”来锁定投资的“锚点”。

短期、中期，长期区别在哪？

 不对？

◆短期：一切规则固定；

◆中期：可以改变参数；

◆长期：可以改变规则。

这才是中期与长期的真实内涵。还没有听懂，是不？说一句大白话：如果学区房三要素，这些资源分配的规则不发生本质革新，长期就是漫漫无期！20中学、120中学、31中学、4中......这些高中名校，只要不分配给浑南的孩子指标到校名额，就不算是改变游戏规则。不改变游戏规则，在指标到校这一个方面，浑南永远吃亏。师资力量更是如此，和平、沈河的师资，在人事编制等规则不变的前提下，是不会调配到浑南来任教的。

什么是中期改变参数呢？

“高中三校”的指标到校，分配给13个区县，这就是改变参数，但不足矣改变市内五区垄断初中教育资源的规则。因为“三校”（实验、二中、育才）总共的学位才1500个左右，就算一下子，能拿出1000个名额给13个区县来分配，再落实到几百所初中里，对于学区房而言，几乎没有任何影响。影响的是那些“幸运儿”罢了。不了解的朋友，可以登陆“阿宝说房”公众平台，查阅相关文章点击链接：《学区辩论|“三校”（实验、2中、育才）指标到校，对初中影响大吗？》

另外一个概念：

从中期看，成本决定价格；从长期看，价格决定成本。

举一个例子：

中期来看，新市府的土地成本很高，当然新市府大品牌楼市的价格就更高了！但是反过来，新市府的楼价里面蕴藏着真实的“刚性需求”吗？除了规划的那些软件园、政务大厅、产业园的工作人员有居住的刚性需求以外，至少在学区、地铁等方面还不是必不可少的资源。

规避“噪音”的学区是成绩

有这样的“噪音”：

我去一所市内五区的差初中，假设考第一了，我混指标到校名额！上学是来学习的，不是混名额的，您真能确保在差初中考第一？哪怕，万一考上了基础不扎实，确定高中能跟得上？

和平区每100个孩子有8.2人被三校（实验、2中、育才）录取，沈河区6.4人、大东区4人（考虑尚品私立的贡献）、皇姑区3.4人、铁西区2.7人。

▲上图：“红框”是沈河区的2所重点初中，“三校”录取率为25.67%，7中每4名中考生就有1名让沈阳最顶级的“三校”录取；7**校区每9名中考生就有1名被高中“三校”录取。

▲上图：“蓝框”是和平区的126、134、南昌三所重点初中，“三校”录取率在12.4%-14.41%之间，平均每8名中考生就有1名学生被高中“三校”录取。

▲上图：“粉框”是皇姑区的虹桥、43重点初中，“三校”录取率在4%-5%之间，每20名中考生有1名学生被高中“三校”录取。

阿宝说房~往期经典回顾

推荐阅读

  上了名校才知道，人和人的差距其实是家庭和视野的较量

  铁西正在上演居住变革，你注意到了吗？

  “海上名媛”都如此努力奋斗，让您投资套房还叽叽歪歪

  盲目投机客集体跳水，下一步重点淘哪些“笋”盘

  如同“狗不理包子”一样！如此味美价廉的头部品质房

// the end //

/编辑：艾芈/  / 文案：阿宝/  /图片：网络/ 

快快关注阿宝说房吧

等你哦~

  *敬告：正文末已开通“互动问答”环节，点击正文右下角“参与讨论”即可提问；转载请后台发消息。

    *作者：阿宝，自由撰稿人，房产评论员一枚，带您洞察沈城楼市。

支持“阿宝说房”点赞在看↓

为什么龙湖排名不在前十却一直被拿来和万科相提并论呢？

因为龙湖地产的待遇和万科有一拼。

龙湖,万科的房子保值吗?

这很难说呀，各有千秋，看你离哪儿近啦，都是高端楼盘中的佼佼者。开发商一个是华远一个是万科，都很牛。九都汇位于燕莎商圈，也就是第三使馆区，是北京高端公寓会所比较集中的商圈，相连国贸三元桥，贯通丽都商圈与东直门商圈，在北京的商业圈、地产界都有着举足轻重的地位。区域内分布着来自美国、挪威、意大利、法国、德国等地的驻华使馆，这些国家位于目前全球经济最发达的区域--西欧、北美、东亚等地。这意味着他们的经济活动、商贸往来是最繁荣的，这将使得整个燕莎区域具有较高的投资价值。万科蓝山位于CBD城市核心区，在东三环、四环之间，是北京楼市高端楼盘的聚集地。随着CBD东扩的实施，CBD的影响力将进一步扩大，万科蓝山作为核心区的标杆项目，保值升值潜力巨大。

买房要选大品牌万科/龙湖不一样的财大气粗

去年和今年，品牌开发商大量入驻济南楼市，导致济南楼市目前各大开发商的龙盘虎踞，而每一家地产品牌的特点亦是各有千秋。这时候买房者就会犹豫，选择本土开发商还是品牌开发商。毕竟，楼盘开发商是否靠谱，将决定着你的楼盘品质是否真正宜居，决定着你入住之后靠谱的物业，甚至决定着你的房子未来的升值。那么品牌房企到底有哪些优势呢?

品牌实力

大开发商实力雄厚，有良好的资金周转能力，一方面能够保证房子能够真的在几年后建成，能够熬到购房者验房的，而不是建到一半资金断裂，开发商跑路，成为烂尾房。这样起码我们买房能够看到真真正正的一套房子，能够拿到钥匙，更有保障。

另外一方面，实力雄厚的开发商如果后期出现问题，能够积极补救，他们不仅仅是建一栋楼，卖一栋房子，如果真出了问题，他们害怕弄坏了品牌，一般都会积极处理。

施工质量

大品牌的开发商往往会更加注重自己的品牌和口碑，为了自己企业的长足发展，建设时的施工质量要求一般都比较严格，所以建成的房子质量是不用担心的。即便后期交房，发现房子的确存在一些质量问题，发生维权时，大开发商也会更加注重影响，按规矩办事。

大品牌打出自己的品牌不容易，所以一般绝对不会轻易去自毁牌子。如果房子真的出了问题的话，他们比业主还要担心，在走法律程序上也会比较正规。在和开发商做法律的博弈的时候能够按法律程序走。

配套设施

大开发商拿地面积大，社区规模大，提供的硬件配套设施更加完备，小区规划更加合理。物业服务上，大开发商有非常大的吸引力，为自有物业，从拿地到业主入住，一条龙服务，更加的负责和敬业，但是居住成本也会比小开发商的房子高。

教育问题

大开发商在操盘项目中，往往能引入较好的教育资源，这具有吸引力。

保值增值

大开发商的品牌影响力让购房者相信买房能够保值甚至增值，大开发商开发的楼盘升值空间更大，房价如果下行，也更具有抗跌性。

大部分购房者都喜欢"抱大腿"在买房时更倾向于选择有口碑的品牌开发商，一是在楼盘品质方面有保障；二是品牌房企所开发的楼盘在规划、配套、区域位置来说都占有优势，说到底都是图个放心。那么现在就和小编一起来看看究竟哪些品牌房企更受大家的亲睐吧。

龙湖

龙湖在济南有已经入住的龙湖名景台，位于槐荫区，其次龙湖水晶郦城，龙湖天琅，东部有唐冶龙湖春江悦茗、雪山龙湖春江郦城，奥体片区龙湖第一个商业项目面市，龙湖奥东11号，与万科合作开发的济钢片区的万科龙湖紫郡、万科龙湖城市之光，在济南市场都有很高的份量。龙湖在园林上投入的精力财力都很大，要求非常高。对园林植被的选择和搭配，更是严格。龙湖的物管，一个是“严”，一个是“细”，龙湖有非常严苛的物业管理制度和监督制度。优秀的园林和物管，对别墅来说，是重中之重。龙湖擅长打造别墅产品，被称为“别墅专家”。现在龙湖做的也不错。

万科

万科在济南有些年头了，项目遍布各个片区，比较成熟的有万科幸福里，万科新里程，万科麓城，天桥的万科金色悦城 ，目前剩余商铺在售，在售的万科龙湖城市之光  、万科海右府 、万科金域华府、万科海晏公馆 、万科海晏门，以及在开发的万科大都会等等，万科的“带装修”的产品开发风，备受懒人喜爱，带装修产品逐渐成为万科的主打产品，万科很注重社区配套的打造，从V-link社区服务平台，到万科第五食堂，都说明万科非常注重社区服务和配套的培养。万科的房子，外观不花哨，但是在房屋设计上很到位很精细，实力保障。

买房子哪个品牌最好？在上海综合考虑？

市区的翠湖天地物业不错，推荐下。物业费便宜的，物业不会好的，好的物业要在物业费贵的里选。

如何投资商业地产？商业地产的发展前景如何

商业地产并未限购，选择一处地段好、人流旺、升值潜力大的商铺或公寓，一直是有实力的买家所青睐的。在国家限购后，如何投资商业地产？商业地产的发展前景如何？如何投资商业地产？1、商铺投资的目的，购买商业用房的目的大致分为两类：一类是用以出租或转手出售赚取收益。投资者可以一次性付款或按揭贷款的形式支付房款，用按揭形式购买的则可以实现租金供贷款的目的。2、另一类是作为资金保值并升值的手段。考虑到通货膨胀、货币贬值、利息下调等问题，银行储蓄收益少；而股票、债券、期货市场摇摆不定；纯住宅投资回报低，而商铺投资的魅力就在于它的长期性和稳定性。3、产权商铺可以转让、继承、出租或用于抵押；而以租赁方式取得的商铺相对保障就少的多，尤其是发展前景好的商铺，租金自然水涨船高，经营者额外负担加重，投资收益却日渐减少。4、商铺投资方向。根据商铺类型和所在区域可将投资方向划分为：纯商业区店铺、办公楼底商、住宅底商。一般而言，办公楼底商是作为配套使用的，总面积少，价格比较低廉，经营业态以餐饮、各类水吧酒吧、副食等为主，业态无法覆盖，人气不是很旺，所以转手或转租的前景相对暗淡。5、住宅楼底商一般是为居民区服务，前提是必须有足够的消费人群。从目前的情况看，几乎每个小区都有底商，规划布*简单、硬件设施不全、保安系统薄弱，所以价格虽然相对低，但是收益不明显、风险相对更高。6、纯商业区内的店铺租售容易、投资收益明显、回收年限相对短所以倍受青睐和追捧。但是前期价格高，负担重，使一部分人很犹豫。不过现在国内很多城市纯商业区的店铺都为二手或三手店铺，一手店铺非常稀缺，所以一手店铺仍具备足够的升值空间。商业地产的发展前景如何？１、商业地产是当前房地产市场的一个热点领域，国内经济持续高速增长、房地产开发水平不断提高、近年来住宅市场频遭调控，使得商业地产的发展备受关注；２、从当前发展情况看，商业地产的发展具有两个方面的特点，一是总量上供大于求，考虑到人均商业面积的承受范围这个约束条件，预计未来商业地产在总量上难有大的跳跃式发展；３、但另一方面，商业地产的环境会明显优化。越来越多的大型房企加入到商业地产领域，不仅出现了万达、中粮置业、SOHO中国等专注于商业地产开发的房企，华润、世茂、中海、保利等知名企业也持续提升商业地产比例，乃至万科、龙湖等原来集中住宅的房企也开始试水商业地产，并且随着商业地产比例上升，未来商业地产开发水平肯定会提高；４、运营水平也会相应提升，商业地产的融资－开发－招商－运营的产业链趋于完善，各个环节上将形成专业分工，从而改变当前商业地产的无序发展和重开发轻经营的现状。以质取胜将成为成功之道。以上就是“如何投资商业地产？商业地产的发展前景如何”的内容分享，最后说明商业地产市场的前景虽然看好，但在包括“地铁经济”等效应有待发酵的情况下，商业地产市场还有一段坎坷路要走，小编提示大家还是谨慎投资。

龙湖地产和绿城地产哪个好 龙湖物业和万科物业哪个好→买购品牌网

1、龙湖

龙湖的产品力是打入江湖的第一把利剑，园林景观和物业服务在国内迅速建立起口碑，样板区像梦中骑着白马的高富帅一样亮瞎了所有人的眼睛，龙湖的营销和产品相得益彰，尤其是在07年前后市场环境好的时候，敢溢价，有气质，造梦能力一流，买龙湖房子的过程就像艳遇一样刺激。

绿城的产品在市场上是有口皆碑的，规划设计水平很高，精工细活经的起考验，大量的使用石材，非常重视物业服务的档次，可以说是高大上的标准定义。

1、龙湖物业

龙湖集团1993年创建于重庆，发展于全国，业务涉及地产开发、商业运营、物业服务、长租公寓等领域。龙湖物业深耕住宅物业23年，“满意+惊喜”的龙湖式幸福是龙湖物业最深入人心的标签。借助科技与互联网等技术手段，龙湖物业实现了高效自主运作的科技创新。龙湖物业拥有一支超过万人的物业服务员工队伍，合约面积超过2亿平方米，服务超173万户业主。

万科物业是万科企业股份有限公司下属控股子公司，成立于1990年。作为中国物业管理行业的领跑者，万科物业致力于让更多用户体验物业服务之美好，围绕业主不动产保值增值提供全生命周期服务，业务布*涵盖住宅物业、商写物业、开发商前介服务、社区资产服务、智能科技服务和社区生活服务六大业务板块。

两家公司都还不错，都是比较早进入地产行业的，其中万科地产公司连续两年获得了中国物业服务百强第一企业，在业内获得了不少认可；而龙湖的服务和口碑在近几年也日渐提升了，如果要论房屋居住环境以及绿化，万科会较好一些，但服务和细节方面龙湖地产还不错，各有千秋，具体看自己如何选择。

万科有长期投资价值吗

万科是地产股中的龙头，但如果整个地产行业都不景气的话，龙头还不如鸡头。中国地产行业正面临着一个新的方向，还是不要去赌运气了。不如投资新能源，新能源才是值得投资的行业。

万科VS龙湖，谁是地产行业NO.1？_企业

原标题：万科VS龙湖，谁是地产行业NO.1？

地产业作为中国经济发展过去20年的支柱型产业，为中国GDP的增长做出了巨大贡献。

巨大的市场价值和有力的政策扶持致使众多传统企业开始涉足地产开发，然而地产业并不是什么人都可以玩的，就算是万科、龙湖这样的大型地产企业也很难做到持续的高速增长...

作为房地产企业，万科和龙湖的业务能力各有优势，都是地产界的佼佼者，那么作为房企雇主品牌，谁才是NO.1？

--文末获取：万科、龙湖设计方案资料包--

·2018年12月29日，七宝镇由上海建工七建公司承建的万科工地出现滑坡，塌方两百平，事故导致三名工人被压，两人当场死亡，一人经抢救无效死亡。

·2019年6月23日，长沙龙湖·水景郦城业主采取拉横幅等形式进行现场维权，起因是质疑龙湖“高价低配、霸王条款”，并要求其补偿。

其实，万科、龙湖的问题并非个例，近两年各大地产都频繁爆出房子质量问题，例如碧桂园曾多次坍塌造**员伤亡，融汇城也曾在建造车库时出现坍塌。

--文末获取：万科、龙湖设计方案资料包--

虽然近几年地产业发展开始减缓，产品质量问题偶有出现，但是作为知名度最高的大牌地产商，万科和龙湖的实力依然是毋庸置疑的。

称职的行业领导者，节奏感强，产品线清晰，企业治理水平行业一流。

作为行业的先行者，万科的业务范围可以说是最广的，几乎全国各地都能看到万科的项目。万科的产品研发水平也可以说是全国领先的，拥有自己独立的研究院，产品定位中端和刚需，并且定位市场需求而创造出多条产品线。

从2006年到2010年，从30亿到300亿，龙湖用四年时间将业绩翻了十倍，凭借的是清晰的价值观和长远的规划。

龙湖的项目品质是它进军地产界的一把利剑，凭借园林景观和物业服务迅速建立起口碑，而它的营销和产品相得益彰，尤其是在零几年市场环境好的时候，敢溢价，有气质，造梦能力一流。

--文末获取：万科、龙湖设计方案资料包--

地产人大多都想进入万科、华润、龙湖、世贸这样的知名地产企业，而其中位居第一梯队的万科和龙湖相比，究竟谁才是业界人士心中的NO.1呢？

大多数据调查显示，万科是地产行业知名度最高的企业，但地产人最想加入的却是龙湖。

无论是万科还是龙湖，都是地产界数一数二的企业，但是再好的公司，也不能满足所有人的需求，因此对于二者的评价，自然有好有坏。

优势：品牌知名度高，企业文化好，人才培养能力强。

劣势：薪资待遇低，工作强度大，发展空间小。

“口碑、品牌、知名度、影响力”是万科吸引众多地产人奔赴的理由，然而”薪酬、薪资、待遇、工资“却也是让不少地产人对万科望而却步，工资低是硬伤啊。

说实话，除部分高管和少数高绩效地区，万科多数员工的收入确实低于市场。

虽然万科向来以“理想”和“事业”留人，但是，不能吃饱饭，还谈什么理想。

优势：项目作品质量高，企业文化好，培养体系完善。

劣势：工作压力大，工作需求高，晋升难。

“产品、品质、文化、氛围”是大多数人选择龙湖的理由，“工资还不错”更是龙湖击败万科的理由，然而“门槛高、压力大、加班”也一样让不少想去龙湖的人心碎不已。

整体来看，龙湖人的离职原因非常个性化，不像万科清一色的吐槽工资低，这也说明龙湖并没有特别显著的短板。

相较而言，万科和龙湖各有各的优势和劣势，各位地产人根据自己适合的来进行选择，毕竟适合自己的才是最好的。

*注：文中部分资料来源于知乎

看完了案例，吃完了瓜，就该是学习的时间了。像万科、龙湖这样的大型房地产企业，他们的项目自然得好好研究，资料小编都替你准备好了，文末免费领取。

免责声明：

以上部分图片及资料内容来源于网络，由我方再整理，版权归原作者所有；若此图库侵犯到您的权益，请与我们联系删除！返回搜狐，查看更多

责任编辑：