鑫苑置业有限公司怎么样(鑫苑的房子到底怎么样？)

鑫苑的房子到底怎么样？

混凝土不够，砖来凑---无赖开发商荥阳鑫苑置业坑害老百姓！

前年在河南省荥阳市鑫苑名家三期买了一套房子，当时哪儿的房子都没看，就是冲着鑫苑的牌子来的，想着这么大的房地产商，在郑州经营了这么多年，应该是可以的。但是，到了交房的这一天，让我彻底失望了！房子内的小毛病还可以接受，毕竟修修补补还能住。可以看了房子外边的柱子，你们感觉还敢住吗？混凝土居然没打实。这呢，也得感谢做外粉刷的，如果用砖填平了，再粉刷的厚了，我们也看不出来，也许，是做粉刷的良心发现吧，故意让我们看出这么大的毛病来的。朋友们，这样的房子你们敢住吗？你们敢买吗？记好了，开发商是我们郑州的本土品牌：鑫苑置业！

郑州来自市2011-2012年房地产公司排名。（前十名）

1、建业住宅集团（中国）有限公司2、升龙集团3、正商地产联盟4、恒大地产集团5、河南鑫苑置业有限公司6、华润置地7、万达集团8、正弘置业新浪乐居论坛;9、利海中国10、美景置业供参考，不一定全对哦

河南鑫苑和绿地集团哪个强

你好！我是花桥的老顾问。繁华里，绿地大道北侧，主力8088户型2017年交房。鑫苑世家7090户型2016年交房。他们两个学区不同，环境也不一样。着实要根据个人情况而定。要综合考虑，不用太急。需要了解更多，追问或者私信。

「鑫苑集团工资待遇怎么样」鑫苑（中国）置业有限公司薪酬福利、加班情况 - 职友集

说明：鑫苑集团工资按学历统计，本科工资￥12.4K

说明：鑫苑集团工资按地区统计，青岛工资￥12.4K，北京工资￥7.0K

说明：鑫苑集团员工工资待遇数据取自该企业近一年在各网站发布的公开薪酬，仅供参考。

平均工资：￥7.5k

平均工资：￥11.1k

平均工资：￥8.4k

平均工资：￥7.4k

平均工资：￥21.5k

平均工资：￥14.0k

平均工资：￥11.8k

平均工资：￥24.1k

鑫苑集团_鑫苑（中国）置业有限公司_投资界

鑫苑（中国）置业有限公司（简称“鑫苑集团”）由董事长张勇先生于1997年在河南郑州创办，总部位于北京。经过20年的持续发展，集团现已成长为集地产开发、产城运营、商业管理、物业管理、智慧科技、资产管理、文化院线等多元化业务于一体的国际化集团企业。主要经营房地产信息咨询；企业管理咨询；企业营销策划。

传真：0371-63962666地址：中国北京市朝阳区建国路79号华贸中心2号写字楼27层

鑫苑·又一程怎么样？好不好？值不值得买？

楼盘名称：鑫苑·又一程楼盘位置：中华西路与西华路交汇处开发商：陕西鑫苑置业有限公司产权年限：70年建筑类型：小高层,高层,板楼,公交线路：东南坊:20路东南坊西:20路咸阳029艺术区:咸阳13路咸橡所:11路钢管钢绳厂:19路陕西建民制*:19路秦都科技园:19路陕广市场:4路西橡:4路储气站:4路其他交通方式：交通项目周边交通四通八达，快速接驳西宝高速(西咸快速干道)、西安咸阳国际机场，均可驱车直达，4、18、20、31路等多条公交线路途径项目，出行便捷，畅达全城各个角落。规划信息：其占地面积为90045平方米，容积率，绿化率45%，共22栋楼，停车位均为地下停车位周边配套：学校：高新一中，高新一小，实验中学，中华路小学、实验小学、渭滨中学、渭滨小学银行：西橡生活圈内已有农业银行，工商银行，陕西信合，中国邮政四家银行。医院：西橡医院、彩虹医院、二一五医院、陕中附院、二纺医院商业：嘉苑国际家居建材会展中心公园：两寺渡公园、秦都人口文化园、细柳公园内部配套：国际双语幼儿园、运动健身场（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）点击查看更多房产信息

河南省各地市房地产公司实力排名

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陕西鑫苑置业有限公司怎么样 - 职友集

陕西鑫苑置业有限公司成立于2001年，注册资本5000万元，开发资质为二级，是一家具有独立法人的房地产开发企业。公司地址位于咸阳市中华西路4号，法人代表黄中伟。公司主要从事房地产开发业务。公司自成立之初，始终坚持“勤奋敬业、诚实守信、铸造精品、追求卓越”的企业精神，不断研究掌握房地产开发建设的规律，在15年的开发建设中，逐步建立起标准化、科学化、系统化的质量管理体系，形成过程质量控制和创优机制。公司坚持以人为本，注重企业文化建设，吸引和凝聚了业内各方面专业技术和管理人才。现有员工68人，各类专业技术人员占总员工的80以上，其中有职称的管理人员56人（高级职称1人，中级职称24人，初级职称31人）。目前内部管理规范，技术力量雄厚，已建立岗位目标制及严格的财务管理制度。在咸阳激烈的房地产市场竞争中站稳了脚跟，为咸阳的城市建设和改善咸阳人民的居住环境做出了一定的贡献。公司于2006年4月投资开发了鑫苑·尚东朝阳商住小区，该项目位于金旭路和朝阳二路什字西南角，小区占地37亩，建筑面积约9万多平方米。小区规划设计体现以人为本的主导思想，多层、小高层和高层合理布*，道路、绿化景观风格别致，小区内配套齐全，地下停车场、城市集中供热。以良好的配套设施，优美的园区环境为住户提供了舒适的理想家园。该小区被咸阳市房地*评为“优秀景观住宅”和“绿色健康住宅”。于2008年9月全部建成交付使用，自2007年10月业主入住以来，一直受到广大业主的好评。该企业也因此于2007年被咸阳市规划*评为“遵守《城市规划法》先进开发企业”；被中国房地产监督管理委员会评为“2006—2008年**放心、百姓满意、诚信开发企业”称号。公司于2008年在杨凌示范区开发鑫苑·阳光尚都小区，本小区占地67亩，总建筑面积约为12万㎡，由十六栋住宅楼组成，均为板式阳光住宅，户型种类多样，全部南北通透，能满足各种用户需求。集中供热，地辐热采暖、分户计量，外墙保温、窗户为中空玻璃，充分采用了建筑科技的新材料和新技术，所以该小区为科技节能环保社区，能满足各种用户需求。该项目已于2012年12月竣工并交付使用，2012年，公司把握发展机遇，投资开发咸阳鑫苑·又一程项目。该项目位居咸阳高新区核心位置中华西路同西华路西北角，占地面积248亩，总建面约70万平米，项目由29栋新古典主义风格高层住宅，以及5万平米潮流商业街区组成，分三

说明：陕西鑫苑置业有限公司工资按学历统计，本科工资￥9.0K

陕西鑫苑置业有限公司经验要求高吗？1-3年占34%，3-5年占34%，5-10年占34%

经营状态：开业

法定代表：黄中伟

注册资本：5,000万(元)

成立日期：2001-09-10

信用代码：91610400730422387H

注册地址：陕西省咸阳市秦都区中华西路4号

鑫苑服务市值险超母公司鑫苑置业债务压顶是否有解

撰文：乔柯  

出品：大摩地产（ID：damoland） 

10月11日，河南房企鑫苑置业的物业子公司鑫苑服务（1895.HK）正式登陆港交所，这也是第15家中国物业服务上市公司。鑫苑服务招股价为2.08港元，今天收报于2.95港元，市值14.8亿港元，首日涨幅达41.83%。

值得一提的是，鑫苑服务盘中市值一度超过20亿港元，差点成为唯一一家市值超越母公司的物业公司。鑫苑置业持有鑫苑服务60%股权，但鑫苑置业目前市值仅2.5亿美元左右。

鑫苑置业的实际控制人为现年56岁的张勇。张勇是山西人，但发迹于河南郑州。他于1997年创立鑫苑置业，逐渐成为河南知名房企，与建业地产、正商地产等齐名。创业近十年后，张勇遇到了e龙创始人、蓝山中国基金的唐越，拿到唐越投资后，鑫苑置业2007年挂牌纽交所，成为赴美上市中国房企第一股。

但鑫苑置业上市后很快遭遇亚洲金融危机和地产行业拐点，“不囤地、不捂盘、零库存”的发展模式也导致其没有享受到土地资产升值的大好时机。2013年后，张勇试图二次创业打造“小万达”，却随着其引入的万达系高管王信琦和张立洲相继离职而折戟。今年6月，张勇亲自兼任CEO，宣告回归。

鑫苑服务上市是张勇回归前后推动的重要资本市场布*。

鑫苑服务前身为鑫苑物业，最早成立于1998年，前两年在新三板挂牌。今年初，随着物业公司上市潮到来，鑫苑服务选择从新三板摘牌，转战港交所上市。

招股书显示，2016年至2018年，鑫苑服务营收分别为2.27亿元、2.96亿元和3.93亿元；同期净利润分别为0.26亿元、0.69亿元和0.76亿元。

不过，鑫苑服务上市募资仅两亿港元，更多是释放估值，资金层面对母公司贡献有限。

母公司依赖

鑫苑服务的物业收入主要依靠母公司。从2016年至2019年一季度末，鑫苑置业给鑫苑服务贡献了绝大多数物业服务收入，分别为1.38亿元、1.75亿元、2.21亿元和0.60亿元，最高占比达到96%，虽然逐年下降，但目前也超过83%。和同类型公司相比，鑫苑服务的母公司贡献收入明显偏高。

同期，鑫苑服务在管物业中，鑫苑置业开发的分别为45个、54个、61个和61个，总建筑面积分别约920万平方米、1100万平方米、1170万平方米和1170万平方米，占鑫苑服务在管总建筑面积的比例约为85.5%、80.2%、74.6%和74.3%。

最新的数据显示，鑫苑物业今年一季度签订的管理服务建筑面积中约42.1%来自第三方开发商。不过，其他开放商贡献的利润要低于母公司鑫苑置业。

通过对比可知，鑫苑置业为鑫苑服务贡献的营收占比，要远高于向后者提供的物业项目建筑面积占比，而第三方开发商物业项目的毛利率，又低于母公司项目逾10个百分点。这意味着，随着鑫苑服务客户结构向第三方开发商倾斜，其整体盈利水平也将出现下滑。

叠加上市费用和管理层限制性股份激励计划的会计处理事项影响，鑫苑服务今年一季度净利润同比下滑55.6%至800万元；毛利率微降至33.85%；销售净利率较去年年末大幅下滑12.3个百分点至7%，低于行业均值4个百分点。

债务压顶

值得注意的是，鑫苑置业近几年负债率高企。鑫苑服务上市前，其母公司鑫苑置业近期连遭标普、惠誉两大评级机构下调评级。

鑫苑置地近两年加速吸储，土地储备从2016年的220万平方米增加至2018年的570万平方米。但这也导致负债率攀高。2016年至2018年，鑫苑置地的资产负债率分别为77.17%、84.08%、84.48%。2018年资产负债率最高的五家中国上市房企，鑫苑置地是其中之一，当年底债务规模达到188.44亿元。

鑫苑置地大多数债务将于2020至2021年集中到期。截至2019年6月末，鑫苑置业短期债务总额为86亿元，手头现金仅有46亿元，存在比较严重的短期偿债压力。

标普认为，2019年底和2020年债务到期将给鑫苑置业带来再融资风险，目前严峻的融资环境下，公司不大可能改善资本结构。因此，标普将鑫苑置业的长期发行人信用评级从“B”下调至“B-”，将高级票据长期发行评级从“B-”下调至“CCC+”。

惠誉则在近日的评级报告中称，以“净债务/调整后库存”计算杠杆率，鑫苑置业的这一指标在2019年上半年飙升至61%后将维持在50%以上高位，触发了其评级下调。

更麻烦的是，鑫苑置业的房企销售排名已跌至房企销售TOP100的末尾。克而瑞的数据显示，2014年至2018年，鑫苑置业分别实现销售金额额82.3亿元、135.6亿元、190.7亿元、233.1亿元和295.1亿元，分别排在行业第84名、73名、84名、78名和82名。

今年前九个月的销售数据出炉后，鑫苑置业158.5亿元的销售额同比下滑近三成，排名下滑至房企第100名。

鑫苑置业近几年还在海外市场扩张，收购、布*了美国、马来西亚等多个海外地产项目，最知名的是2016年以6000万美元收购了纽约历史建筑凯斯剧院。不过中国企业海外并购退潮后，鑫苑置业的这些布*已经收缩。

END

鑫苑置业的公司动态

9月底，鑫苑置业宣布获得了一块位于纽约布鲁克林威廉堡城区的土地，购买价格为5420万美元（约人民币3.4亿元），在这幅土地上，未来将开发面积约4.7万平方米、超过200个单元的住宅项目。