老百姓买的期房怎么办(我买了一套商品房买时是期房没有样板间看的沙盘和售楼小姐讲解和宣传彩页标双台可房子下来无台怎么办)

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请教　买的期房快要交房了，应该注意那些问题？

主要是验收环节了。比如门窗封闭性能好吗，墙体是否开裂，卫生、厨房是否漏水，阳台倒翻谁吗，楼板、墙体隔音效果如何，水电煤通吗，开发商承诺的做到了没有？

市长你好我来自们老百姓要伸冤，现在不许期房盖屋为什么有的人家要盖没有人管，地址是广陵区旧城小二号四号姓

这是应为你没有把钱送到位，回家把钱准备好了，送到位了，你的房子也可以盖了

离婚协议上标注，夫妻双方离婚前订一套期房（未签合同买）！这套期房有男方父亲居住权！在法律上有效么？

房产分割是离婚案件中非常常见的问题，也是老百姓和专业人士普遍关心的问题。本律师从我国《婚姻法》出发，结合司法实践，分别从父母出资购房、婚前和婚后购房、恋爱或同居期间购房、继承或赠与房产、借他人名义购房和家庭成员共同建房等六个方面解读离婚时房产的处理方法和实务难点突破。考虑到篇幅，本律师将陆续分六期推出，今天我先给大家讲第一期，离婚时父母出资所购房产的处理方法和实务难点突破：11.婚前一方父母出资购房，房产登记在自己子女名下，离婚时，房产如何分割？王幼柏律师解答：婚前一方父母出资，房产登记在自己子女名下，这时候要分两种情况：父母是否全额出资。如果父母全额出资，产权也登记在自己子女名下，则视为自己子女的婚前个人财产。若无其他约定，离婚时，不能作为夫妻共有房产进行分割；如果父母只部分出资，产权登记在自己子女名下，剩余房款以按揭贷款方式支付，且由夫妻共同还贷，则离婚时一般会将房屋判给登记方所有并由其继续支付剩余贷款。对于婚内共同还贷部分及其对应的因房价上涨所产生的增值部分，由取得房屋的一方对另一方进行补偿。实务难点突破：如果一方父母出资为俩人婚前购房时，既没有声明提供的购房款是对俩人的借款，也没有明确表示是对双方的赠与，应当怎么处理？在这种情况下，按照最高人民法院司法解释的规定，一方父母为其子女婚前购房的出资应视为对自己子女的个人赠与。如果该出资款项是子女的借款，则应根据实际情况确认债务人是一方还是双方，然后按债权债务处理。此时，应当提供借款方面的证据，如果没有证据证明，应推定为系对其子女的个人赠与。22.婚前一方父母出资购房，房产登记在另一方名下，离婚时，房产如何分割？王幼柏律师解答：这种情况，一方父母的出资应认定为对夫妻俩人的赠与为宜，房产一般认定为夫妻共同财产。非登记方，即出资父母的子女，有权要求分割房产。当然，如果父母明确表示赠与给另一方所有或双方有其他约定的，则按照父母赠与的意思表示或者双方的其他约定处理。实务难点突破：实际生活中，会出现很多复杂的情况：①如果一方父母出全资购房，明确表示赠与给另一方，则该房产属于另一方的婚前个人财产；②如果一方父母部分出资购房，明确表示赠与给另一方，则离婚时一般会将房屋判给另一方即登记方所有并由其继续支付剩余贷款。对于婚内还贷部分及其对应的因房价上涨所产生的增值部分，由取得房屋的一方对另一方

买期房注意什么？

买期房要注意的：第一，开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；商品房预售许可证第二：是看房子看房全诀“十六式”第1式看位置房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。房产能否升值，所在的区位是一个非常重要的因素。看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅升值很有希望。区域环境的改善会提高房产的价值，研究城市规划，分析住宅所在区位的发展潜力，对购房者十分重要。交通方便往往是开发商的强劲卖点，有的售楼广告说地铁某号线直达小区、某宽阔大道紧邻小区……其实这有可能只是城市规划中的远期设想。对于交通条件，购房者一定要不辞劳苦亲临实地调查分析。第2式看配套居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径最好不要超过150米。目前在售楼书上经常见到的“会所”，指的就是住区居民的公共活动空间。大多包括小区餐厅、茶馆、游泳池、健身房等体育设施。由于经济条件所限，普通老百姓购买的房子面积不会很大，购房者买的是80平方米的住宅，有了会所，他所享受的生活空间就会远远大于80平方米。随着居住意识越来越偏重私密性，休闲、社交的需求越来越大，会所将成为居住区不可缺少的配套设施。会所都有哪些设施，收费标准如何，是否对外营业，预计今后能否维持正常运转和持续发展等问题，也是购房者应当了解的内容。第3式看绿目前住宅项目的园林设计风格多样，异国风光、欧陆风情等有可能是虚晃几招，这就需要购房者自己用心观察、琢磨了。但是居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是：“绿地率”与“绿覆盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿，有些开发商会故意混淆这两个概念。第4式看布*建筑容积率是居住区规划设计方案中主要技术经济指标之一。这个指标在商品房销售广告中经常见到，购房者应该了解。一般来讲，规划建设用地范围内的总建筑面积乘以建筑容积率就等于规划建设用地面积。规划建设用地面积指允许建筑的用地范围，其住区外围的城市道路、公共绿地、城市停车场等均不包括在内。建筑容积率和居住建筑容积率的概念不同，前者包括了用地范围内的建筑面积，而总用地一样，因此在指标中，前者高于后者。容积率高，说明居住区用地内房子建的多，人口密度大。容积率的高低，只是一个简单的指标，有些项目虽然看上去容积率不高，但是为了增大中庭园林或是闪避地下车库，而使得楼座拥挤一隅也是不可取的。第5式看区内交通居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。目前作为楼盘卖点的“人车分流”，汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量，但这种方式造价较高。人车混行的小区要考察区内主路是否设计得“通而不畅”以防过境车流对小区的干扰。是否留够了汽车的泊位，停车位的位置是否合理，一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团，停车场若不得不靠近住宅，应尽量靠近山墙而不是住宅正面。第6式看价格看价格的比较时，首先要弄清每个项目报的价格到底是什么价，有的是“开盘价”，即最低价；有的是“均价”；有的是“最高限价”；有的是整套价格、有的是套内建筑面积价格……最主要的是应弄清（或换算）所选房屋的实际价格，因为这几个房价出入很大，不弄明白会影响你的判断力。第7式看日照阳光入室是保证他们身心健康的基本条件。有效的日照能改善住宅的小气候，保证住宅的卫生，提高住宅的舒适度。住宅内的日照标准，由日照时间和日照质量来衡量。居住小区内的住宅“户户朝南”往往是开发商的强劲卖点，但值得注意的是：有些住宅楼南北之间间距达不到规范要求，南向窗面积很小或开在深凹槽里往往使住宅不能获得有效日照。第8式看通风在炎热的夏季，良好的通风往往同寒冷季节的日照一样重要。如果住宅有南北两个朝向，夏季能有穿堂风，比住宅中所有居室都朝南，但没有穿堂风的要好。择时，购房者要仔细区分。第9式看户型平面布*合理是居住舒适的根本，好的户型设计应做到以下几点：（1）入口有过渡空间。（2）平面布*中应做到“动静”分区。动区包括起居厅、厨房、餐厅，其中餐厅和厨房应联系紧密并靠近住宅入口。静区包括主卧室、书房、儿童卧室等。若为双卫，带洗浴设备的卫生间应靠近主卧室。另一个则应在动区。（3）起居厅的设计应开敞、明亮，有较好的视野，厅内不能开门过多，应有一个相对完整的空间摆放家具，便于家人休闲、娱乐、团聚。（4）房间的开间与进深之比不宜超过1比2。（5）厨房、卫生间应为整体设计，厨房不宜过于狭长，应有配套的厨具、吊柜，应有放置冰箱的空间。卫生间应有独立可靠的排气系统。下水道和存水弯管不得在室内外露。第10式看节能住宅应采取冬季保温和夏隔热、防热及节约采暖和空调能耗的措施。屋顶和西向外窗应采取隔热措施。第11式看隔音噪声对人的危害是多方面的，它不仅干扰人们的生活、休息，还会引起多种疾病。《住宅设计规范》规定，卧室、起居室的允许噪声级白天应小于50分贝，夜间应小于或等于40分贝。购房者虽然大多无法准确测量，但是应当注意：住宅应与居住区中的噪声源如学校、农贸市场等保持一定的距离。一般情况下，住宅内的居室、卧室不能紧邻电梯布置以防噪音干扰。第12式看私密性住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外，还必须考虑视线的干扰。一般情况下，人与人之间的距离24米内能辨别对方，12米内能看清对方容貌。为避免视线干扰，多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜，高层住宅的侧向间距宜大于20米。此外，若设计考虑不周，塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成“通视”现象，选择住宅时应予以注意。第13式看结构住宅的结构类型主要是以其承重结构所用材料来划分的。目前的商品房大都是砖混结构的，砖混结构的主要承重结构是粘土砖和小部分钢筋混凝土构件，只适用于多层住宅，它的优点是造价低，保温、隔热性能好，便于施工。缺点是房屋开间、进深受限制，室内格*一般不能改变，墙体结构占据空间过多，整体性、耐久性较差。钢筋混凝土结构适用于中高层住宅，其中高层住宅以全现浇剪力墙结构为佳，多层或小高层、高层住宅常用的有框架结构、大模结构、大板结构等。总体说来，钢筋混凝土结构抗震性能好，整体性强，防火性能、耐久性能好，室内面*较砖混结构灵活。但这种结构的施工难度相对较大，结构造价也相对较高。第14式看年限住宅的使用年限是指住宅在有形磨损下能维持正常使用的年限，是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。住宅的折旧年限是指住宅价值转移的年限，是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，也叫经济寿命。住宅的使用年限一般大于折旧年限。不同建筑结构的折旧年限国家的规定是：钢筋混凝土结构60年；砖混结构50年。第15式看面积许多购房者仍然认为住房面积越大越好，似乎小于100平方米的住宅就只能是梯级消费的临时过渡产品。其实尺度过大的住宅，人在里面并不一定感觉舒服。从经济上考虑，不仅购房支出大，而且今后在物业等方面的支出也会增加。住宅档次的高低其实不在于面积的大小，专家认为，三口之家面积有70至90平方米就基本能够满足日常生活需要，关键的问题在于住宅是否经过了精心设计、是否合理地配置了起居室、卧室、餐厅等功能，是否把有限的空间充分利用了起来。第16式看分摊商品房的销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积；套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。套内建筑面积比较直观，分摊的公共面积则可能会有出入。分摊的公共建筑面积包括公共走廊、门厅、楼梯间、电梯间、候梯厅等。购房者买房时，一定要注意公摊面积是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于公共交通面积大，公摊面积较多。同样使用面积的住宅，公摊面积小，说明设计经济合理，购房者能得到较大的私有空间。但值得注意的是：分摊面积也并不是越小越好，比如楼道过于狭窄，肯定会减少居住者的舒适度。二.买房过程中要注意:1.在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理*和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。2.交房时一定要拿2证,住宅使用说明书和住宅质量保证书

恒大地产破产了,老百姓买的房子怎么办_360问答

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恒大地产破产了，老百姓买的房子具体处理办法如下：

1、如果恒大地产把剧频电送集画房子盖好了，老百姓也拿到房本了，这种情况是破产后对老百姓最有利的情况，老百姓买投味的房子只要正常还房贷即可。但是对于老百姓也是有一些影响照系千下目及黄粉飞乙的，比如说前期开发商同意房子的一些配套服务，破产了应该就没有指望了，但综合来说影响还算是比较小的一种了。

2、如果恒大地产把房子盖好了，老百姓却还没有拿到房本的话，如果开发商已经进行了初始登记，也就是说拿了大产权，这种情况只需要老百姓带好购房合同、购房**、户口本、结构兰文标第形福失良求础婚证等资料自己到所在地房管*直接申请办理房本。

翻源河*短级视纸3、如旅尘埋果开发商还没有办大产权的话，对于老百姓来说房子兄态时程界又感仍越是可以正常住的，但是后期的房屋买卖是没办法正常交易的，只能等新的房企或者物业接盘后再去办理，具体要等多长时间没有统一标准。所以如果恒大地产破产了，老百姓可以在住房保障和房产管理*的官网去查。

4、如果房子还没有盖完开发商就破产了，老百姓们一定要冷静，尽量想办法将自己的损失降到最低。可以选择退房但是大概率只能拿到一张欠条。还可以起诉争取拿到赔偿款，比欠条更早一些。

龙笑有著于针利送5、如果不着急的话也可以等拆蚂开发商有钱了接着盖或者其他开发商来接盘，但是时间有可能会比较久家州传训防。针对开发商破产的情况也有一些老百姓会采取自救措施，昆明穿就有小区业主折腾十年六次筹款终于将房子建好了。

老百姓辛辛苦苦花一辈子的钱买个房，然而产权到了七十年后到期了，那岂不是花个冤枉钱买个安乐窝？

也不是。。产权七十年，就是说，到了期限以后，如果国家不征回，你优先继续使用，不过要向国家缴纳一定的出让金。。（因为房屋占用范围内的土地使用权是有一定的期限的，故在土地使用权期限届满后，可由产权人继续交纳土地出让金继续使用该土地或按**规划收回该土地）。。。

老百姓辛辛苦苦攒钱买了期房，如果成为了烂尾，找谁管？

上访找**，唯一途径。所有事情都是**监管的，房地产可不是普通衣服鞋帽那么简单，衣服鞋帽还有工商管理*呢！房地产有住建*，**直接管理的，还有建筑保证金保证施工薪资。反正，**不管，都是故意的，**管，是正常的。

恒大正式宣告违约！无力偿还债务，那些购买恒大期房的人怎么办？_房产资讯-湖州房天下

近几年来，国内房地产市场因国家调控而陷入风云巨变的*面，这也直接影响了广大房地产商的生存发展，且不说那些中小型房地产商陆续宣告破产倒闭，就连一些房地产巨头都难以避灾。

比如在近段时间关于恒大“破产”的消息就屡屡传来。作为曾经的房地产巨头，恒大现在的危机处于也不禁令人感到唏嘘和惋惜。很长一段时间以来，恒大都是中国房地产发展的代表性企业，其董事长许家印更是多次当选中国首富。

在2021年12月3日，恒大集团公开表态称集团内部出现了债务无法偿还的问题，这也意味着这个房地产巨头也出现了债务违约情况。此时国内百姓也不要分好奇，现在恒大正式承认违约，那么曾经购买恒大期房的房主又该怎么办？恒大“难还债务”，正式宣布违约，那些买了恒大期房的人怎么办？

对此恒大也表态称，他们会积极面对并解决这种问题对债权人带来的影响，不过因为现在资金的不确定性，他们有可能会采取其他方案，在公平公正合法合理的范围内，尽可能解决大家的困扰。

据称当下恒大总计欠款达1.9万亿，不算上其他的债务内容，仅是利息就已经达到了5000多亿。可虽然说现在恒大欠债的数额听起来令人震惊，但要知道房地产行业高负债额是常有现象，除了恒大以外，其他房地产企业也都经历过这样的*面。

虽说当下的恒大经历了发展困境但也未必会一蹶不振，或许说这还能帮助他们快速成长，回想当年王健林也是负4000亿的债务，但就是这样的处境让王健林逆境重生。

因此只要当下房地产大环境仍然广阔、房产交易还处于正常状态，恒大欠下这么多的债务，也不一定会造成多大的影响。

可问题在于自今年12月份开始房地产市场环境就出现了不同于以往的大幅转变，这导致恒大在身负巨债时又得不到其他方面的资金支持，尤其是在国家着力监管并控制房地产市场时，各个房地产企业的销售业绩都将受到严重影响。

在这种不乐观的大环境下，恒大存在的种种问题也都日渐凸显，在这之前，恒大也曾经历过多次无法支付款项的危机，比如购买的理财产品无法兑付、拖欠供货商款项无以偿还。

可即便如此，许家印仍然在积极应对，寻求解决问题的方法。可现在许家印怕是也心有余而力不足了，因为面对如此庞大的债务，又没有外界的支持，即便是拿现房抵扣也只是杯水车薪，所以当下恒大宣布难以偿还债务确实也在大家的意料之中。

可另一面对恒大现状发愁的也不仅仅只有许家印，由于恒大是中国的房地产开发商之一，国内也有不少消费者在此前购买了恒大的房子，还有一些人已经支付完首付办理了分期，而如今出现这种*面，只能说这些人倒霉的当了韭菜。

很多期房原本处于建设中，但是恒大债务危机重重，供货方和建筑方都担心房子建好后也难以支付自身款项，干脆也就无奈停工了。

伴随着违约问题出现，恒大将会承受来自各方面的催缴压力，据称现在恒大已经主动联系广东工作组以及诚意解决问题，争取减轻身上负担的压力并降低交房风险，维持企业的正常运行。

而现在对于恒大来说，最让他们感到困扰的应该就是期限即将到达，但因为市场需求量骤减，销售情况也少得可怜，这样一来就更没有资金来还款，在这之前恒大每个月几乎都能有上百亿的资金进账，也能够维持企业的正常运营，可是当大环境不乐观时，公司又接连被曝出各种债务危机，此前那些高额运转资金链断裂，恒大就如同一台豪车失去了汽油难以运行。

为此有专业人士建议，恒大若想赶紧从困境中脱身能够选择的道路也不多，就是先与当地**谈判，和各个建设方供货方或投资商商议延期支付款项，先保证房产的正常建设售卖，然后再用此后收到的资金来补偿债务。

当然如果这条路走不通的话，恒大就不得不考虑断臂求生，即进入到重组中。如果真的走上了这条道路，百姓的利益也有可能得到有力保障，只不过要等得久一些。